【不動産】東京から中国人が消えた…それでもマンション価格が下がらない「3つの地区」
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東京
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「バブル崩壊」というのは崩壊が終わってから気が付くものだ。日本でも「あのときバブルが崩壊していた」と崩壊後3年、4年経って関係者が口にし始めた。そのとき、その場にいる人間は気づかない、あるいは認めたくないという思いが働くのかもしれない。
いまの、中国がまさにその状態といえよう。いまや「中国人はお金持ち」と認識する者はほとんどいないのではないか。中国経済のバブル崩壊は、確実に進行している。その影響を最も受けるのが不動産価格である。もちろん、日本への影響も甚大だ。
はたして、2020年に不動産価格はどう変動するのか。本稿では、渡邉哲也氏の新著『世界と日本経済大予測2020』 （PHP研究所）より、中国バブルの崩壊が世界と日本の不動産におよぼす影響について述べる。
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不動産価格は臨界点に達した
多くの中国人が住宅ローンを抱えている。問題は、その規模だ。年収に対する不動産価格の比率がすでに日本のバブル期の1・5倍程度に達している地域もある。とくに上海、北京、深センである。
日本のバブル期の東京では18倍だったが、香港に隣接する深センでは年収の28倍〜29倍という信じ難いレベルに達している。もう、これ以上の不動産バブルによる上昇は期待できない。まさに臨界点と言っていい。
なぜこれほどまでに不動産価格が上がったのか。中国政府はここ12〜13年でマネーサプライを10倍にした。刷りすぎた紙幣は結果的に不動産で固定化され、それを担保にして投資に回る。信用創造によって経済の実体以上に大きく膨れ上がっているという構造だ。
この構造を維持するには、不動産価格の上昇が大前提となる。国が紙幣を大量に刷り、それが不動産価格の上昇を生む。不動産価格が上昇すれば、家を買った人の含み資産が増えることになり、結果的に可処分所得が増えるという正の連鎖が生まれる。これはまさにバブル経済そのものである。
ところが、不動産価格が上がりすぎてしまい、家賃収入があってもマイナス利回りという状態になってきた。14億人しかいない国家に、32億人分の不動産供給をすれば何が起きるかは子どもでもわかる。
日本のバブル末期も建てかけのマンション、建てかけのビルが多く並んだが、現在の中国は地方へ行くと建てかけの不動産が目につく。それはデベロッパーが次々に潰れていることの何よりの証左である。
ただし、日本の場合と異なるのは、それが大きく報じられないこと。それは中国の報道が官製報道であることと無縁ではない。
都心部のマンション需要は下がらない
さて、それでは日本において、「中国バブル崩壊」がもたらす不動産価格への影響を見てみよう。一時期、中国人による東京のタワーマンションの「爆買い」が話題になった。
多くは投資目的であり、税制改正によってタワーマンションを利用した租税回避（タワマン節税）の穴がふさがれ、2015年の中国株式バブル崩壊と中国からの資金持ち出し規制が厳格化されたことで大量の売りが発生した。
このため、豊洲やお台場など湾岸エリアの高層マンションも多く売り出されている。また、2019年の台風19号によるタワーマンションの構造的欠陥（停電で機能が停止する）も表面化し、東京五輪後はさらなる爆売りが予想される。
だが、こうした状況でも、都心のタワーマンションを買っているのが香港人である。カナダやオーストラリアに一時移住していた香港の富裕層がビジネス目的で香港に戻っていたが、香港のデモ以後、彼らは再び移住先に戻る動きが見られる。
そのため、日本にも香港からの移住者が多くなっている。現在、日本の高級マンションを購入しているのは、そうした香港の金持ちたちである。
これは当然、香港情勢を反映した投資である。投資としての旨味はなくなったが、いざという時に国外に逃げ出すための資産として価値がある。このため、実需により中央区や千代田区、港区の都心三区のマンション価格は再び上昇に転じている。
また、台湾人富裕層も香港人と同様の発想で買い続けている。しかし、これも地域差が大きく、便利な都心部に限定されたものになっている。これは地方も同様で県庁所在地などの土地中心部に限ったものであり、地域間格差は大きくなると思われる。
こうした動きから、東京五輪後の不動産価格の変動をおおよそ予想することができるだろう。
全文はソース元で
12/27(金) 11:56配信
ＰＨＰ
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20191227-00010000-php_s-bus_all&;p=1 一部屋を10人くらいの中国人が出入りしてるけど
降りてる踏切渡るしやりたい放題 待機児童や満員電車で過密破綻してしまってるせいで
満足なグリーンカード政策もうてないのに、香港人があてになるはずないだろ
作ってないだけだよ
パワーカップルと呼ばれるファミリーの数が枯渇すればおしまい 武蔵小杉みたいな謳い文句だして意味あんのか？勝ち組や価値下がらんとか寝言もそのへんにしなさい もう投資用賃貸ビル・マンション・アパートにシフトしてんだよ
アパートまるごと購入とかゴロゴロおるわ そもそも中国からの外貨持ち出しがめんどいので
日本側で円建て担保ローンも活用してんだよ
なんも知らんのによく記事書けるなあ >>12
そんな中国人がどうやって日本のローンを借りられるのだろうか？
中国の現地資産を中国共産党に差し押さえられたら日本の銀行も巻き添えかな？ >>14
十分な財産あれば問題なく貸してくれる
そもそも日本で物件買いまくりとか相当な中国富裕層で庶民の常識では驚くレベルだわ 中国人、日本に住みついてるじゃないかよ。
何言ってんだよ。 >>1
下がらないんじゃなく
下げないだけだろ
関連会社が一旦買い取って
完売にみせかけてるんだから 江東区ってなんであんなに中国人がウジャウジャいるの？
マジでうるさいし、気持ち悪いんだけどｗ むしろ大家業に進出して中国資本ビルアパートがどんどん増えとるんだがの
気づいたら中国租界の出来上がりや
素人記者は呑気でええのう この人ってネットで検索するだけであんまり取材活動しないで記事書いちゃう人でしょ
それでも豪邸建てられるくらい儲かってるようだけど アークヒルズの中が二段ベッドのゲストハウスだらけになる近未来が私には見える いよいよ中国の不動産バブル崩壊か
http://blog.livedoor.jp/kaikaihanno/archives/51965752.html
不動産王の王健林は、中国の不動産バブルが弾けると予想
自分が所有する中国の77のホテルと、13のテーマパークをすべて売り飛ばし、
最後に残ったワンダ・プラザも売りに出して英国に逃げるつもりだったが
共産党が強制的に捕まえた。
ただ、この事実を中国政府は隠した。中国で一番の不動産王が、
中国の不動産をすべて売り飛ばしたのが広がると、他の中国人たちも
すべて売り飛ばそうとして不動産バブルが弾けるからだｗ だから最近マンション型のチャイナスケベマッサージ店が増えてんのか〜
小規模マンションのオーナーが中国人、一部屋1人待機の富士ビル型マッサージって結構あるよな 投資用の部屋を普段はスケベマッサージ店として活用してんだぜ 月島の都営住宅に住んでるけど
私ってもしかして勝ち組？ 外国人が一定数以上いるマンションは組合が大変。アジア系は基本的なマナーが違いすぎる。
欧米系は日本人を見下してるから言うこと聞かない。どっちも地獄。 >>1
ソースの中身
担保にして投資に回す・・・
人口以上の住宅供給をすればどうなるか？
全部東京のこと言ってるんじゃないか？ｗ >>29
さすがに青山とか白金には負けるけど、全体からすればスーパー勝ち組だなw https://tokyodeep.info/typhoon-disaster-in-musashikosugi-2019/
小杉は悲惨ね。ウンコタウン 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:ef51f446f0b988f1173f8199c22809e6) 中国人は東京観光に飽きたらしいよｗ
それが消えた理由 池袋の北口
お菓子屋さんの入ってるビル
右のエレベーター >>38
郊外のアウトレットでもっと安く買えるのを
知ったから、団体で来てる 3〜4億するマンションから
ジャージ姿で出てくる中国人 はぁー
中国人は会社の金でマンションを買うんでバブル崩壊しないんだけどね
ていうか、もう２回も暴落してるけど 中国人は
自腹でマンションを買わないぞ
車も会社の金で買うのが普通 売れれば何人でもいいんだよ
日本人は貧しくて買えないんだから あー台湾の友達から東京にマンションを買ったけど、代わりに住みませんか？家賃安くしとくよ！
みたいな連絡が来てたな、そういえば。 >>18
そこにいるのは底辺の就労支那人だろ
支那人富裕層はそんな所にいない >>22
＞この人ってネットで検索するだけであんまり取材活動しないで記事書いちゃう人でしょ
＞それでも豪邸建てられるくらい儲かってるようだけど
もともと2chのコテハン出身だから。 >>1
そして低賃金の皆様は満員電車で通勤地獄をしながら
嬉しそうに支持するわけですねｗ
スマホ弄らせておけばウホウホ支持するからチョロいものだなｗ チャンコロが消えてもベト公がワラワラと増殖しているんだが 何か詭弁チック。
大概はアベノミクスのマイナス金利によって企業が持ってて
塩漬けが大半だろうに。香港がどうとか馬鹿か。豪や台湾が逃避先だろうに。
日銀が金利を＋とか０・５とか上げると徐々に下層のマンションメーカーから
潰れていくよ。出口なき金利政策。 豊洲、お台場、江東区は在日専用なんだ。
しんせん、上海なんかもバブルきっと終わるよ。 中国共産党が日本に不動産を持ってる中国人を密かに拘束して
その不動産を接収し拠点としてるなんて充分あり得る気がする 中国人「うんこ杉は失敗したアルよ。チョンに騙されたアル。」 なんとも言えん
都市部以外の不動産に価値がないことに気付かれたんだろう この理屈が正しいのなら、
日本も紙幣をすりまくれば少なくとも日本でバブルを起こせるということになる。 実際問題、中国は内需を拡大しているだろ。だからバブルなんだし。だから自動的に元安になる。
そしてドイツはEUに組み込まれているから、引き締めも緩和もEUと連動してしまう。唯一の解決策はEU解体だ。ドイツは内需を拡大し、それ以外の欧州諸国は引き締める。
「日本だけが金融緩和している」は嘘。
まず、貿易黒字を溜め込んでいる国が緩和しなくてはならない。
そして、貿易黒字を溜め込んでいる国の中で、引き締めているのは日本だけ。
日本こそがおかしい。
お前ら日本がデマを流しているんだ。
世界の抱える問題は「日本およびドイツがカネを溜め込んで使わないこと」、だ。
日本およ びドイツで公共 事業を増やし、日本およ びドイツの内需を拡大させ、日本およびドイツの金融を緩和させ、日本およびドイツをバブルにしろ。
日本およびドイツがこれをしないなら、日本およびドイツの政府を消滅させ、日本およびドイツを滅ぼせ。 ところで、オマエラ日本の従来の主張によると、日本は米国には逆らえないんだろ？
米国は、
「日本は金融緩和をし、日本で公共事業を増やし、円安ドル高にし、日本を貿易赤字にし、日本を債務国にし、日本をバブル経済にしろ」
と言っている。
お前ら日本の統計や実情なんぞ知るか。
だったら、”米国”に従え
米国はモンロー主義になり米国の軍事費を減らし米軍を全世界から引き上げる。
今すぐ、ミツビシもニッサンもトヨタもホンダもマツダもスバルもスズキもイスズもダイハツもつぶれるべきだ。
今すぐ、BMWもベンツもVWもアウディもつぶれるべきだ。
お前ら日本は、米国に逆らえるわけ？
では、今まで散 々米国のせ いにしてやってきたことは、すべて、お前ら日本がやった悪事で犯罪と言うことになる。
日本 は悪の帝国だ。ドイツは悪の帝国だ。
今すぐ日本死ね。今すぐドイツ死ね。 日本はもっと、日本の金融を緩和し、日本で公共事業を増やし、日本で減税し、日本の内需を拡大し、日本をバブル経済にし、日経平均を5万円にしろ。
その結果円の供給量が増え円安ドル高になる。
日本は貿易赤字および経常収支赤字を持つ債務国になれ。
そうすれば円安はもっと進む。1ドルは500円にしろ。
日本の自動車産業をつぶし、日本は金融およびサービス業で食べてく国になれ。
日本にゴルフ場も足りない。
アメリカは内需を縮小しドル高にし軍事費を減らし、アメリカ国内で小型自動車を作り世界へ輸出する。
日本にもっと外国人労働者を受け入れ、日本で外国人労働者を完全自由化しろ。
アメリカは内需を縮小しなくてはならないから外国人労働者は不要。
アメリカはそもそもピューリタンが作った国であり住民自治なので外国人労働者は不要。
今すぐ、東京にもっと東南アジア系移民のかた・アフリカ系移民のかたを受け入れよう！今すぐ、東京にもっと東南アジア系外国人労働者さん・アフリカ系外国人労働者さんを受け入れよう！
今すぐ、日本にもっと東南アジア系移民のかた・アフリカ系移民のかたを受け入れよう！今すぐ、日本にもっと東南アジア系外国人労働者さん・アフリカ系外国人労働者さんを受け入れよう！
お前ら日本の会社を、インドネシア・マレーシア・フィリピンの方の資本の会社にしろ。
お前ら日本の上司や同僚をインドネシア・マレーシア・フィリピンの方にしろ。
お前ら日本の会社を、アフリカの方の資本の会社にしろ。
お前ら日本の上司や同僚をアフリカの方にしろ。
お前等日本人は排他的なレイシストだ。
日本および日本のマスコミは、移民を受け入れないとまずいですよねえｗｗｗ
日本および日本のマスコミは、外国人労働者さんを受け入れないとまずいですよねえｗｗｗ
ああ、天下り先は民間企業ですので移民を受け入れないと まずいですよねえｗｗ ｗ
天下り先は民間企業ですので外国人労働者さんを受け入れないとまずいです よねえｗｗｗ あ。
俺は>>1のソース記事を書いた人物については何も言ってないぞ。俺は>>1の登場人物についても何も言ってないぞ。俺が訴えられても困るからな。 >>1「中国政府はここ12〜13年でマネーサプライを10倍にした。刷りすぎた紙幣は結果的に不動産で固定化され、それを担保にして投資に回る。信用創造によって」
で、お前らがいつも、「アベガー」とかあるいは「ああでもないこうでもない」というから、「お前らの議論の前提条件は何か」を指摘した。
(俺はアベをかばってないぞ)
俺のいつもの主張が正しいことが証明された、と指摘している。
お前らの議論が成り立つなら「そもそも日本でバブルを起こせ」という結論になる。
日本はもっと、日本の金融を緩和し、日本で公共事業を増やし、日本で減税し、日本の内需を拡大し、日本をバブル経済にし、日経平均を5万円にしろ。
その結果円の供給量が増え円安ドル高になる。
日本は貿易赤字および経常収支赤字を持つ債務国になれ。
そうすれば円安はもっと進む。1ドルは500円にしろ。
日本の自動車産業をつぶし、日本は金融およびサービス業で食べてく国になれ。
日本にゴルフ場も足りない。
アメリカは内需を縮小しドル高にし軍事費を減らし、アメリカ国内で小型自動車を作り世界へ輸出する。
ドイツはもっと、ドイツの金融を緩和し、ドイツで公共事業を増やし、ドイツで減税し、ドイツの内需を拡大し、ドイツをバブル経済にしろ。
ドイツは貿易赤字および経常収支赤字を持つ債務国になれ。
ドイツの自動車産業をつぶし、ドイツは金融およびサービス業で食べてく国になれ。
ドイツにゴルフ場も足りない。
アメリカは内需を縮小しドル高にし軍事費を減らし、アメリカ国内で小型自動車を作り世界へ輸出する。 全然消えてねーよバカｗ
日本人が先に消えそーだよ
なんだこの願望記事は 最近一頃より中国人が少なくなってきてる。
まだまだこれからも中国人は東京から消えていくような気がするな。 てか中国人もなんで明らかに未来ないジャップ不動産なんて買ってるの？
明らかに他の国に投資したほうがいいだろ 自称愛国のネトウヨが日本経済に金を落とさないのに比べ
どんだけ中国人様がお金落としてくれてると思ってるの 中国が不安定になればなるほど、
日本に資産を置くようになるんだよね
飛行機で2時間だから、気軽に来れるし 中国の人がマンションにいると大変ですよ・・・。基本的な価値観が違うしものすごくプライドが
高いから、決まり事に従うということをしません。どうやったら上手くやっていけるのか、模索しています。 この人、
嫁電通。
朝日に登場（つまり左翼か鮮人） 2ちゃんでは共産党が正しくて同じように財政出動しろって言ってるぞ。 敵国民を日本人と共同住宅に混ぜるなんて100%トラブルが起きる
わざとやってるとしか思えない バブル絶頂期、私のマンションが5500万円、
家賃が12万（年144万）
40年で元・・・そらバブルやわ。 >都心部のマンション需要は下がらない
たちの悪いステマ。
都心部で売れ残っているマンションを買わせたいだけだ。 >>93
と言い続けて30年、気がついたら70歳、なんてならないようにね 中国人だらけのマンション自治会とか地獄以外にどう表現すりゃいいんだ
賃貸ならいいけど買うのはありえんな >>1
先日日本で投資先を探して来日したリッチなアラサー中国女に出会ったばかりなんだが 日本みたいに馬鹿な形でバブル潰ししないから大丈夫でしょ >>20
江東区のシナは貧民
上級は港区と中央区に生息してる ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
