【東京】田園調布が危ない！2020年不動産地獄、始まる
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■これから下がる駅、それでも上がる駅
2020年の東京オリンピック以後、国内消費が落ち込むという指摘は様々な場所でなされているが、それは不動産市場も例外ではない。「アベノミクスの後押しもあり、2015年頃から国内不動産市場はバブルが続いていましたが、19年の8月から潮目が変わってきたように思います。20年以降は一部の不動産を除いて厳しくなってくるでしょう」。そう語るのは、東京マンションオーナーズ代表の依田泰典氏。依田氏は会社員時代から不動産投資を始め、現在23区内に23戸の分譲マンションを所有している。不況の最大の理由は、実は前述したオリンピック後の消費の落ち込みだけではないのだという。
「これまで中古不動産価格の上昇を下支えしていた、サラリーマン不動産投資家への融資の締め付けが起きたのが要因です。買いたい人は多いのですが、買える人が減っているのです」
依田氏によれば、この一年で一部の金融機関が融資条件である年収条件を一気に引き上げたというのだ。「きっかけは、18年のスルガ銀行の不正融資問題です。これまで融資を受けられた年収500万円以下の会社員の審査が厳しくなった。それ以上の年収の方でも、1件購入できても2件目以降の融資が下りないケースも増えています」。
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■20年以降の中古不動産価格は落ち込む
融資が下りなければ、当然不動産売買は成立しない。結果、価格の多寡にかかわらず一部の不動産業者を除いて業界は冷え込みを見せつつある。「競争優位性を持っている物件を除けば20年以降の中古不動産価格は落ち込むでしょう」。では例外的に希望を見いだせる投資向きの物件はないのだろうか。
「他物件と差別化が図られている将来性のある物件は値が落ちにくいです。例えば、スマホ1つで照明やエアコンが調整できる物件。入居者の生活の利便性が上がり、それが投資家の利益にも直結します。これは新築に限らず、リノベーションした中古物件でも同様です。また、例えば、30〜40代独身総合職のOLや看護師に人気の築浅でペット可の1LDK物件は入居がすぐに決まりやすく、値崩れしにくいです」
値段が落ちやすいエリア、落ちにくいエリアはあるのだろうか。
「東京駅周辺(丸の内、大手町、日本橋)や品川など、再開発が今後も見込まれるエリアへのアクセスがよい錦糸町や門前仲町、大井町は検討価値が高いと言えます。また、ほかの街では享受できない個性を持っている街も強いです。せんべろ居酒屋が充実している赤羽、空港から近く、飲食店が充実している蒲田。寺が多く、隅田川沿いの散歩が楽しい浅草。これらの街は1度引っ越すと、長く住む人が多いので投資妙味がある。
ただ、人気エリアでも最寄り駅徒歩10分を超える物件は相当厳しい状況になります。また、かつての高級住宅街であった東横線沿いの『自由が丘』『田園調布』もいまひとつ。城東でも荒川より東の『小岩』『一之江』『葛西』は下がる可能性が高い」
さらに20年は最悪のシナリオが待つ。売却が見込めない物件ばかり揃える不動産会社は、金融機関の信用も落ち、倒産するケースも出てくる可能性が高いのだという。買ってはいけない不動産会社にはどんな特徴があるのか。
「まず見てほしいのは、提携金融機関の数が少ない業者。商談時に『ローンをご提案いただける金融機関はどちらか？ 』と聞いて、7〜8以上あるなら一安心。一方、ノンバンク系しか取り扱いがないケースはかなり危ないでしょう。業歴が浅く実績が少ないか、金融機関から信用されていない証拠です」
また、近年一部で話題となっている「ボロ物件投資」も時限爆弾が爆発する一歩前だという。「19年は自然災害が多い年でしたがそもそも日本国内で自然災害リスクのないエリアはありません。思い切って投資した物件が半損状態になった場合、借金だけが残ります。仮に直せたとしても、給湯器が故障したときに修繕費30万円でさえすぐに払えない人が投資している物件は修繕もされず空き家になります。人口減少のこの時代に、長期的視点で見てボロ物件投資は賢い選択ではない。これまで普通の会社員に属性を超えた融資が下りる環境が異常でした」。
1/16(木) 17:15配信
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200116-00032104-president-bus_all
https://amd.c.yimg.jp/im_siggAQdJnMdecQ414cm9EJOl3g---x400-y277-q90-exp3h-pril/amd/20200116-00032104-president-000-1-view.jpg 最低敷地面積で縛るからミニ戸建てが出来ないから買い手がいなくなるんだよ。 .
おい！ 滅国奴 安倍晋三！！
外国人による 不動産の取得を 禁止しないと、日本の 大半を 支那畜に 奪われてしまうぞ！！！！
. 祝日に田園調布3丁目に行くと日章旗があちこちで見られるのは貴重
そのくらい民度の高いご老人が住まわれてる（鳩山家は除く） 田園調布というと未だに長嶋茂雄と田園コロシアムなイメージ 江戸時代は役宅と言って、武士であれば家を買うなんてことはなかった
しっかり役目を務めればしっかり屋敷に住めた。
今はどうか。ばかばかしいとしか言いようがない そもそも、なぜ世田谷なんて田舎の価値が上がっているのか >>8
星セント・ルイスと一緒に寄席でやってた山口百恵も60歳を越えてるんだぜ。 >>12
昭和50年代の地方の田舎の子供だったけど
東京の田園調布はお金持ちの町だって知ってた
なんでだろう？
でも、麻布とか松濤とかのほうがもっと金持ちが住んでんだろうな 田園コロシアム（でんえんコロシアム）は、かつて東京都大田区田園調布二丁目31番に存在した多目的屋外スタジアムである。
この地は大正末期に慶應義塾大学野球部の専用球場として使用されていたが、1936年に「田園テニス倶楽部」のメインスタジアムとして改めてオープンした。
テニスだけでなくコンサートをはじめとして、プロレスやボクシングなどのビッグマッチの会場としても利用された。東急電鉄を利用して雪が運び込まれ、スキージャンプの興行が開催されたこともある。
しかし施設の老朽化や同地の住宅街再開発計画、また江東区有明テニスの森公園にテニス場有明コロシアムがオープンした影響などもあり、1989年11月に閉鎖された。
現在の「田園テニス倶楽部」に隣接するマンションがその跡地である。マンションに隣接する「田コロ児童公園」に名前が残されている。
主な公演・試合など
ザ・タイガース及びPYG（ともに沢田研二が在籍）、アラン・メリルがコンサートを開催している。
ピンク・レディーが1977年・1980年ともに7月にコンサートを開催している。
チューリップが1978年10月にコンサートを開催している。
オフコースが1979年8月4日・5日にコンサートを開催している。
サザンオールスターズが1980年7月19日・20日にライブ『ニャー! ニャー! ニャー』を開催している。
チャゲ&飛鳥が1981年8月1日にコンサートを開催している。
騒音問題で会場を移転するまでライブ・アンダー・ザ・スカイの会場として親しまれていた。
1980年に公開された相米慎二監督の初監督作品『翔んだカップル』の中に田園コロシアムで撮影されたシーンが出てくる。
プロレス会場としては、1977年8月25日・全日本プロレスのジャンボ鶴田VSミル・マスカラス戦、1981年9月23日・新日本プロレスのアンドレ・ザ・ジャイアントVSスタン・ハンセン戦などが田園コロシアムの名勝負として有名であり、
同日には、国際プロレス崩壊直後のラッシャー木村、アニマル浜口がリングに上がり、木村が蔵前国技館で全面対抗戦をやるアントニオ猪木へのアピール第一声で「こんばんは」と挨拶し失笑を買った「こんばんは事件」が起きている。
鶴田VSマスカラス戦はプロレス大賞の年間最高試合賞を受賞、アンドレVSハンセン戦も日本マット史上の外人対決ベストバウトとされている。
1984年5月22日には、ケリー・フォン・エリックに鶴田が挑戦するNWA世界ヘビー級王座戦、二代目タイガーマスクのデビュー戦も行われている。
大山倍達対闘牛「雷電号」との空手試合が行われたこともある。
キックボクシングでは、ベニー・ユキーデがキャリア唯一の黒星を喫したプラユット・シーソンポップ戦の会場となっている。
日本のマンガ「キン肉マン」作中に於いて、数々の勝負の会場となっていた。
1955年、日本体育大学主催の体育研究実演発表会の会場となった。
1981年、テニスのフェドカップ決勝の会場となった。
https://upload.wikimedia.org/wikipedia/commons/thumb/e/e1/Denen_Coliseum-outsideview.jpg/1920px-Denen_Coliseum-outsideview.jpg 田園都市株式会社が立てた当初の計画では洗足と大岡山も田園調布3丁目のような邸宅地になるはずだった 明治のおっさんが適当に作った場所をありがたがる神経が信じられない
田舎者そのものではないか。 >>23
へー
そうなんだ
バブルはじけて途中で終わった的な感じなの？ 田園調布が危ないとかいうけど
そんなもん一般には知ったことではないわ
馬鹿か？ >>17
あそこJR次第じゃ尾久ゲートウェイ構想ありそうだからな
あの車両基地、今となってはあそこに置く必要もないし >>25
大岡山は東工大の用地になり洗足は一部が宅地分譲された
今の東急目黒線（目黒蒲田電鉄）が敷かれる前の話 田園調布なんてもう高級住宅地じゃねーだろ。相続で細切れでしかも相続税払えずに売却で、
わけの分からない不良住民が外部から住み着く。 わしが知る20年前くらい前でも田園調布駅前分譲地の坪単価は小杉の井田三舞町辺りの半分以下だったで 田園調布は、長嶋茂雄と石原慎太郎が死んだら、終了だろ 田園調布駅前の食品スーパー東急プレッセ行くと他のプレッセとは品揃えが違って住人の嗜好が垣間見えて面白い
鮮魚売場が充実してたりコーヒー牛乳が売って無かったり 東京でも千代田区とか港区とかのそれもごく一部だけが
江戸情緒を残してる。あとは浅草とかね
それ以外はなんか田舎者が侵略してきたようで最悪だ 夜なんかでも下品さがないもん。ほかの場所は下品でしょ 最悪 田園調布の本来のアッパーグレードは上の方（宝来公園より上）なんだけど、不便なんだ
お抱え運転手が子どもの通学や奥様のお買い物もサポートしてた時代じゃないから、家族が嫌がるんだ
特に子どもが学齢期なら駅も塾もお稽古ごとも徒歩圏にまとまってるタワーマンションが便利
知り合いが親の住んでた上野毛の高台の邸宅を売却して、自分たちは山手線駅直結のタワマンに住んでるよ この前浅草を訪れたんだけどね
浅草の町から歓迎されているオーラをもらった。俺は歓迎されているんだと。
うれしかったなあ。永井荷風好きなことわかってくれたのだと思う >>30
学生街だけど落ち着いてていい街だよ
遊ぶにはつまらないがね 小粋なんだよなあ 裏路地とかね。ただひたすらすごい俺にとってはなんかこう
気持ちがいい街 それが浅草
田園調布は夜はめっちゃ怖い。人工都市だよ 京都と違うのは京都は外人お断りなんだけど、外人を飲み込む町なんだよ浅草は 条例がありなかなか売れないと聞いたが
どうなんだろうな >>43
５５年前に俺の友達がその辺に住んでて、遊びに行ったら家にワーゲンが有って、
朝食ごちそうになって、テーブルにパセリとかチーズとかあって、
一緒に行った他の友人が緊張して紅茶こぼしちゃってワラタ。
なんたって、汚ねーアパート住まいの坊主が突然田園調布の一軒家に招待されちゃったんだから。 東横線の車内を見てみろよ。それが答えだろ田園調布の
みんな疲れ切ってるじゃねえか 子供の頃長嶋さんちで初めて戸建ての2階玄関みたびっくりしたのを今だ覚えてる 同じ東横線沿線の菊名はどうなの？
個人的に興味がある街なんだけど・・・・・
菊名駅から徒歩10分以内で、敷地面積 120平方メートルの一戸建て or 土地を探そうと思っているんだが・・・・・
>>32
細切れにできるなら売却も楽だろうが
できないって話だけど？ ここ迄で、買っては駄目ななに、ムサコが無いんだけどな これからは、不動産は現金かせいぜいローンも５年で完済じゃないと、破産するって言ってた。
これで買えない奴は、家は持ったらダメ。 バブル崩壊した時に、某都心の実家の土地
担保に取られたけど
久方ぶりに見に行ったら
建売が六棟も建ってたわ >>56
自分がほしいなら良いだろ
どこだって良いところも悪いところもある
こんなとこで聞いたって悪いことしか
言われないよ >>57
なんか変なルール勝手に作っちゃったんだろうな。法律違反だと思うけど。
で、俺の言ってるのは、兄弟で相続して細切れ、って言うこと >>60
そうそう。俺んとこと同じ面積の隣が土地売ってら、業者が２棟建てる。
俺んとこだったら３棟建てちゃうかも。っていうか、最近の一戸建ては、
隣との境無し、間隔が１ｍ、庭無し。一戸建ての意味ない >>23
渋谷まで急行で行ける田園調布と､目蒲線や大井町線では全然違う｡
ステンレス車両になる前の目蒲線に､お金持ちが乗るとは思えない無理な話｡ >>65
目蒲線ｗｗｗｗ、なつかしい。初乗り１５円だった。 >>61
いやいや・・・
自分では気が付かない視点とかが有るんだろうから、
そういう処も知りたいんだよ。
.>>47
浅草生まれ浅草育ちと言えば、スーパーエロ熟女安達有里(安達祐実の母)が代表だ 田園調布とか久が原って洋館が多いから昔から映画やドラマのロケでよく使われてるんだよね
太陽にほえろとかを観て子供心に田園調布は知ってた >>56
金もってんな陽当たり望むなら富士塚辺りまでいけば6〜7千万でかえるかも >>65
目蒲線ってのが印象良くないよなあ
洗足は多少高級住宅街の名残りがあるけどね >>51
長嶋夫人の亜希子さんが生前料理本を出したんだが
どれもオシャレで美味しそうなものばかりだったな。
とんねるずの番組で一茂が思い出の味が
手作りチーズケーキって言ってて貴明が驚いてたわ。
お前んちかーちゃんチーズケーキ作るの？？って。 しばらくすればモスクが出来て、コーランの詠唱が津津浦浦から聞こえてくるような街になってる
それからさらに月日が過ぎると、断食明けの空に米軍機狙いの銃声が鳴り響く街になってる
そして最後は米軍による報復の戦術核で、巨大クレーターに埋もれた街になっている 大田区ってさ、意外と地方からのお上りさんが来ないんだよね。
で、俺の住んでた鵜の木は、結構良い家と部落民が隣り合わせみたいな不思議な町だった。
部落民の友達と普通に遊んでたし、差別も無かったな。
で、多摩川沿いに行くと、ボロアパートでウンコ臭い友達の家に行ったりしてた。 >>47
むかし、東京観光した時は、お台場行ってから 浅草も行った気がする
裏通りまでは 知らない
少し 道をそれてみたら よかったかなぁ
天王寺とは 雰囲気が ぜんぜん ちがうのよなぁ すでにオンピック決定した頃から予想されていた問題だろうに... >>74
一応小和田邸が有るからね｡
でも他は別に高級な町では無いよ｡ 都心３区、および城南エリアで駅から徒歩１０分以内ならまぁ大丈夫だよ めぼしい所はもう開発終わってきたから
不動産屋的には、これからは如何に暴落恐怖を煽り、やすく手放させて入手するかなんだろうね
うちにも来たよ、マンション価格落ちてきましたよ、お手持ちの物件売りませんか？ってマヌケな営業レターがw `滋賀,すげぇえええええ 完全に大阪超えキタぁあーーーー
【現代的新しい価値・文化の創造】
１．ゆるキャラ（ひこにゃん）
２．イナズマロックフェス （西日本最大）
３．オペラ
４．ビワイチ（自転車 琵琶湖一周）、ウォータースポーツ、グランピング
５．ラッピング（路面）電車
【著名な観光地】
１．比叡山延暦寺、三井寺、石山寺、坂本・日吉大社、近江神宮、おごと温泉、びわ湖バレイ
２．彦根城、安土城
３．長浜黒壁、竹生島、多賀大社、メタセコイヤ並木、湖東三山・鶏足寺・永源寺（紅葉名所）
４．八幡堀、近江商人屋敷、水郷、ヴォーリズ建築（旧豊郷小 他多数）
５．信楽焼、琵琶湖博物館、佐川美術館、ＭＩＨＯミュージアム、甲賀流忍者
【美味名物・食文化】
１．近江牛、鴨料理
２．鮎、ビワマス、ホンモロコ佃煮、ふな寿司
３．焼き鯖そうめん、近江ちゃんぽん、比叡そば、伊吹そば、来来亭
４．近江米、近江野菜、朝宮茶、近江の地酒
５．叶匠壽庵（和菓子）、クラブハリエ（バームクーヘン）
大阪 → たこ焼き（笑）串カツ（笑）ハルカス（笑）偽大阪城（笑）道頓堀（笑）橋下劇場（笑）
. あと１０年で、田園調布は爺ばばの恐怖の街になってるだろうな >>81
洗足は渋沢栄一がデザインした街であの辺は高級住宅地やぞｗ
田園調布並みのデカイ家が結構ある 数百の家が冠水した事実を四丁目や五丁目は坂の下のスラムだと否定するけど
田園調布が冠水した事実は消えない、並み以上の住宅街は冠水しない
田園調布 ２００軒以上冠水 クソスラム >>88
目蒲線沿いで高級住宅街？失敗したが正解だよ
今でもあの沿線にそんなもんはない >>29
南に5分で上野、東京、新橋、品川
逆は赤羽
駅前の土地は広大でJRなら高層ビル建て放題 今熱いのは浅草でもアキバでもなくその後背地で妙に洒落たショップが集まって女子受けしてる蔵前とかでしょ。
浅草線が再開発エリアをぶち抜いていて
おすすめだって東急エージェンシーの人が言ってたわ >>82
飛行機が低空で真上を飛ぶところには、住みたくない。 165平米以下には分割出来ないとは言え、お屋敷は減っているよね田園調布 >>90
金持ちの街なのは間違いないんだよ。
ただ‥うんそうだね本物の高級住宅街や中流の街は冠水しないからこれからは田園調布全体が落ちていくだろうね。 >>91
いまも雰囲気が残っているのは目黒側じゃなくて品川の小山７丁目付近な
洗足田園都市のウィキ見てみ？
小山７丁目あたりの家なんてちょっとヤバいぞ >>96
飛ばないところは新幹線からも空港からも遠くなるぞ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
