【社会】「タワマン買い控え」も…多摩川周辺は江戸川区よりも危険!?
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相次ぐ自然災害により防災・減災への意識が高まっていますが、不動産投資家はどのように災害リスクに対応すればいいのでしょうか? 本記事では不動産会社で資産コンサルタントとして活躍する髙木弘美氏に、昨今増加する自然災害に、不動産オーナーはどのように対策を講じればいいのか、解説いただきました。特に地域（エリア）の選定には注意が必要なようです。
台風や地震の被害はどこでも起こり得る
不動産投資は賃貸物件を購入して家賃収入を得るというビジネスモデルなので、物件が火災や地震などの災害で倒壊・消失してしまったら莫大な損失を被ります。このようなリスクを減らすために、事前にできることはないのでしょうか。
そもそも、不動産オーナーが考えておくべき災害とはどのようなものなのでしょうか。災害対策基本法では、災害は「暴風、豪雨、豪雪、洪水、高潮、地震、津波、噴火その他の異常な自然現象または大規模な火事もしくは爆発その他その及ぼす被害の程度においてこれらに類する政令で定める原因により生ずる被害」と定義されています。
近年、暴風や豪雨、豪雪、洪水などの自然災害が増えています。また、全国各地で地震による被害も発生しています。
2018年、2019年は国内では台風や河川氾濫などによる甚大な被害が広がりました。政府の統計によると、経済的損失は過去50年のなかでトップ3に入る規模に達しました。
2019年10月に日本を襲った台風19号では、災害に強いとされるタワーマンション（武蔵小杉）でも水害が発生しました。地下が浸水し、配電盤がやられて停電や断水が起こり、エレベーターやトイレが使えなくなるという意外な弱点が判明したことから、「タワマン買い控え」の懸念も強まっているようです。
しかも、今回の台風で被害が出たエリアのなかには、人口も多く災害への備えも万全というイメージがある世田谷区の二子玉川や田園調布だったことは、世間を驚かせました。
荒川が氾濫した場合、経済的被害は累計で90兆円に上るとの試算もあります。昨今の災害は想定を超える規模になることも多いため、自治体任せにするのではなく、個人でも対策を講じるべき時代になったと言えるのではないでしょうか。
ハザードマップで安全エリアを確認
台風19号による水害は、私たちが住宅を選ぶ際に自治体が出している「ハザードマップ（災害予測地図）」をチェックすべきであることを知らしめました。これは、日常生活はもちろん、不動産投資においても、もはや欠かせない作業と言えます。
ハザードマップは自治体や国土交通省のウェブサイトでも確認できますし、自治体の担当課でも詳細を教えてもらえます。ハザードマップを見るだけでなく、各地域の治水の歴史などを調べることも参考になります。東京では銀座や日本橋の被害を防ぐため、隅田川の治水が優先されてきました。明治期以降は荒川の治水にも注力してきたため、ゼロメートル地帯が多い江戸川区でも、これまで大きな水害は起きていません。
しかし、多摩川は昭和以降もたびたび氾濫しています。今回の台風でも流域で被害が出ており、今後は自治体による治水工事などの対策が早急に進められていくものと思われます。
投資物件の災害リスクは保険で備えることが必須ですが、中古の旧耐震基準物件を購入する場合は耐震補強工事などを施し、地震による倒壊リスクを回避することが大切です。そしてさらに災害が起こりにくいエリアの物件を選ぶことが、これまでよりも重要になったと言えるのではないでしょうか。
全文はソース元で
1/22(水) 12:00配信
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200122-00025164-gonline-bus_all 河川敷も危険だけど
埋め立て地に建てたタワマンのどこが安全なのかと・・・・ 今後は都内で危なさそうな氾濫が起きる場合は上流でわざと決壊させるんだろ
埼玉とか犠牲になる 住んではいけないよなぁ
海や山や川の近辺,、海抜の低い土地とか うんこ杉ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ >>5
あったりめーじゃん
税収の多くは都内だからな 江戸川区は下手すりゃ死ぬからな。武蔵小杉のほうが遥かにましだと思う。 トイレが使えなくなる不便さとうんこイメージがついちまったしなあ そもそもタワマンなんか買う価値ないものなのを
騙されてただけだからな。 タワマン上層階なら水害でも安全
と思ってた時代もありました だからといって海抜0メートル地帯は危険性の比較の対象にならない
起きたら壊滅 田舎から集まったミーハーばっかりなんだから簡単に騙せてたんだけどな
この前のウンコ吹き出しの一件で馬鹿がようやく気付きだした 河川周辺、元々が沼地、埋立地に住む輩って馬鹿だよな。 >>4
それな！
日本のために遷都
日本破壊のために首都東京 >>18
>簡単に騙せてた
東京で住んで良いのは、江戸時代から藩邸とかあった、台地の上だけですよ、みたいね。庶民には無縁 ハザードマップ見ると新砂あたりの埋立地は浸水危険度低くなってんのな 海水温が上がってるから、
１９号のような台風が高頻度で来るようになるし、１９号以上の威力の台風が来るようにもなる。 人口は減っていくんだから、そもそもタワマンなんかいらねえよ
中国人が買う前に土地買って戸建て建てろ >>10
去年の台風はさすがに
車水没自宅半壊ぐらいは覚悟してたけど
ガラス一枚割れやしなかった 東京自体元々水郷都市なんだし
地方に住むしかないよね 都心の高台がおすすめだよ。
東京タワー周辺とか高輪とか。 >>29
あのエリアを下沼部では無く
小杉で宣伝してたんだから
世間は小杉と解釈するよ
うん、小杉と解釈しなければ宣伝の意味無いじゃん
実際小杉の看板でマンションを買った人は結構居るだろ >>32
その辺部落ですけど？
芝公園から三田～高輪辺りまで 首都直下型地震が起きるって言われてるのに買うアホいるんか。 >>5
去年やってしまったからな 一度前例出来ちまったらもう･･･ 人は記憶型と思考型に大別できる
そもそもタワマンの6000万円って高すぎだろ
元が取れんぞ 浸水した二子玉川の堤防外も田園調布5丁目もハケ下と呼ばれる低地で浸水リスクは想定されてたし豪邸は建ってないところ まぁ、わかってたこと
ムサコのタワマン民は早く売り抜けろ
来年も再来年もくるぞ >>41 の続き
多摩川 荒川 江戸川
この中では多摩川が一番弱い >>1
ハザードマップすら確認せずに買う馬鹿って何なんだろうか？
我が地元でも南海トラフの津波予想範囲に新興住宅地ができててポカンとなった
波に乗って海へと帰る腹づもりなのか？ 大規模修繕積立金を取り崩して改修するんだろうけど、絶対に2度目の大規模の時に底を尽きて追徴金を出さないといけなくなるわ
その時に合意形成できるかと言うと、また揉め事が起きてほったらかしになって、あとはゴーストマンション一直線
終の住処として買うなら、絶対にマンションなんか買うものじゃないよ 多摩川は折り込み済み。
わかってるでしょ？って土地。
荒川江戸川はバクチ。
多分大丈夫だけど、溢れたらジエンド。って土地。 昔から高級住宅街は高台だったろ
なんで低い土地が高級なんだよ 一番危ないのは、東京湾の埋め立て地に建てたタワマンじゃね？
南海トラフ巨大地震と連動して、東海沖や千葉沖で巨大地震が起こったら
あの辺は、大津波で、１５階以下は即死だろう。
それよりも上階でも、エレベーターも水道も電気も使えなくなり
人間らしい生活が半年間はできなくなるよ。 >>46 の続き
江戸川区の場合、江戸川は大丈夫だと思う
利根川に甘えられるからね
問題は荒川
氾濫する時は江戸川区に流すよう作られてるからね 多摩川はかなり溢れても台地の上には浸水しないから
荒川江戸川は溢れたら人生アウト >>58 の続き
多摩川の上流にはダムが1つしかない
そのダムが19号台風のとき早々に満杯になりやがった >>10
葛西近辺は高いマンションばかりだから、命の危険はない。
一階に住んでる人は近くのマンションや高層住宅に避難しろ
オートロックは半分しかないし、腐るほどビルがある 江戸川ってかなり余裕あるよな。
あの巨大な首都圏外郭放水路の水の送り先になってるくらい。 ところで●ンコ杉タワマンはウンコできるようになったん？ >>58
昨年の19号の時同様先に入間川を氾濫させるだろうから安心していいぞ(棒読み) >>59
武蔵小杉も小杉の陣屋辺りは無事やったしな タフマン買い控えってなんのこと？と思ったやつ
手を挙げなさい 危ないとこ以外、買えないじゃん
一極集中に無理が来てるんだよ ちゃんと未来に書き残せ
ムサコはウンコが溢れた町だと >>62
まあ今はハザードマップっていう便利なものがあるからな
それ参考にすれば良い 大雨の度にウムコが逆流してくるんじゃ堪ったもんじゃねえわ >>62
だからその前に下野毛や等々力やウンコタワマンエリアなんかの南側の旧河道に水を流そうというのが多摩川を現在の流路に整備した時点での治水思想 >>62
その小出し書き込み＋レスアンカー数珠つなぎスタイルって、オリジナリティ出したいから？ この前は荒川スレスレタップンだったな
今年は逝くかな？ >>74
そうだけども去年のはそれを含めても本当にギリギリだった
あと3時間くらい振り続いてたら溢れてたレベル >>77
10年、20年くらいのスパンで見たら一回くらいは溢れてもおかしくないね さあ！ 今年も50年に一度の大雨祭りだ！
はじまるよーーっ！！ 一番ヤバいのは、確かに多摩川。そもそも河床勾配が急で暴れ川。大河川としては流域が狭く、流域全域で大雨となる可能性がある。沿川が開発されまくっているので、抜本的な治水対策が困難。
利根川や荒川は、徳川の江戸開闢以来、数百年に渡って、様々な治水対策がなされているので、システムとしての冗長性も高い。 >>62
その高低地図はどうやれば見えるの？
googlemap行ったけど出てないみたい >>75
なお19号の時は北側は水門閉めて内水氾濫で南側は水門閉めずに河水逆流
予定通り 埋め立て地のマンションはヤバい
会社の先輩がお台場のマンションに住んでたが
3.11で地下水がマンションの周りに噴き出してきた
地盤沈下するすんぜんだったらしい
すぐに引っ越したけど、今でも何もなかったかのように普通に人住んでる
不動産会社、説明しないで売ってるんだろうな >>85
全く同じのではないけどスマホだとスーパー地形ってアプリが有名 奥多摩に空き家がたくさんあるらしいね。タワマン買うやつはアホでしょ。 丸子川より上なら大丈夫なのになに大げさに書いてんだか 今更ながらやっと危険性に気づいたか…
メディアなんかにノセられすぎなんだよ タワマンは騒音がひどいらしいね。高くするために軽量鉄骨造だし 荒川と江戸川の間は巨大な三角州なんだから、わかるだろ？ >>94
油断して谷筋の物件押し付けられんように気を付けんとな 多摩ニュータウンとか丘の上の物件が今後は高騰するだろうね
山の手バブル再来 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
