【滋賀】築４８年の廃墟マンション解体、全国初の行政代執行…費用１億円
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滋賀県野洲やす市は２５日、市内の築４８年の分譲マンションについて、空家対策特別措置法に基づき、行政代執行で解体工事を始めた。同法に基づく分譲マンションの解体は全国初とみられる。壁が崩落するなど「廃虚化」が進んでいたが、区分所有者の一部と連絡が取れず、費用約１億円の回収のめどはたっていない。
解体工事は午前１０時に始まり、作業員が屋上の高架水槽をクレーンでつり下ろした。３月末まで行われる。
市などによると、マンションは１９７２年建築の３階建てで、９部屋あるが、住人は十数年前にいなくなった。管理組合がなく、修繕費用も積み立てられていないため、壁や階段が崩れるなど老朽化が進んでいた。
市は２０１８年９月、周囲に迷惑を及ぼす「特定空き家」に指定。１９年６月までに区分所有者に解体命令を出したが、実施されなかった。集合住宅の解体は区分所有者全員の合意が必要だが、うち４部屋の所有者は書面を送っても反応がなかったという。
市は自主解体は絶望的と判断し、行政代執行に踏み切ったが、有害アスベストの除去作業が必要になり、費用は当初見込みの最大６０００万円より多い約１億円に膨らんだ。
取材に応じた区分所有者の男性（７６）は「費用は分割してでも支払いたい」と話しているが、他の所有者が支払うかは不明という。市は、財産差し押さえも検討しているが、全額の回収見込みは立っていない。
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国土交通省の調査では、築４０年超の分譲マンションは１８年末時点で全国に約８１万戸あり、全体の約１割を占める。２０年後には４・５倍の約３６７万戸に膨らむと推計されている。
マンションは定期的に修繕しなければ老朽化が急速に進むが、修繕積立金が不足しているマンションは３４・８％にのぼる。
管理不全に陥るのを未然に防ごうと、一部自治体で管理状況を届け出させる制度が導入され、国交省も、自治体の支援策を検討している。
◆空家対策特別措置法＝危険な空き家をなくし、地域の安全を守る目的で２０１５年に施行された。倒壊などの恐れがある空き家を市区町村が「特定空き家」に指定し、所有者に改善を指導、勧告、命令。従わない場合などは行政代執行で撤去できる。国土交通省によると、同法に基づく行政代執行は１８年度までに４１件。
https://www.yomiuri.co.jp//media//2020//01//20200125-OYT1I50031-T.jpg
2020/01/25 13:11
https://www.yomiuri.co.jp/national/20200125-OYT1T50156/ >>683
所有者が解体しないからだろう放置して問題ないならいいけどそうじゃなかったんじゃないか？
アスベスト剥き出しボロボロ建物で台風や地震が来て周辺に危害及ぶのを放置して問題起こってから対処しても世間マスコミから叩かれるしな >>684
アスベスト被害ってw
アスベスト含む建物なんて市中に沢山あるんだけどw
もしかして利害関係者でつか？ >>685
今回のマンションのように剥き出しやと風で飛んで来たりしないんか？
アスベスト工場の周辺で健康被害とか聞いたことあるけど
クボタショックとか >>683
＞市は２０１８年９月、空き家対策特別措置法に基づき「特定空き家」に認定し、９人の所有者などに自主解体を求めていたが、全員の合意が得られなかったため解体に踏み切った。
約１億円の費用は所有者に請求する方針で、回収の見込みが立たなかった場合は、１０年前から建築基準法に基づく勧告を放置していた責任があるとして県にも負担を求める予定
だそうだ
https://www.kyoto-np.co.jp/articles/-/141407 >>685
阪神・淡路大震災から２５年が過ぎ、被災地で飛散したアスベスト（石綿）による健康被害が懸念されています
(略)
災害前に備えを
近い将来、南海トラフ巨大地震などが起き、石綿を使った建物の倒壊や解体で大量に飛散する恐れがあります
平時の飛散防止も重要です。国土交通省は石綿を使った建物の解体ピークを２８年ごろとみており、適切な解体を義務づける法整備などが欠かせません
https://www.kobe-np.co.jp/news/sougou/202001/0013063789.shtml >>685
石綿は繊維状の鉱物で、ほぐすと髪の毛の５千分の１という細さ。
肺に吸い込むと、中皮腫、肺がん、石綿肺などを引き起こします。
発症までの潜伏期間は十数年から５０年程度とされ、「静かな時限爆弾」とも呼ばれます。
世界的に１９６０年代までに発がん性や疾患との因果関係を示す医学的知見が確立されましたが、日本では高度経済成長期から世界有数の多量の石綿が使われ続けました。
輸入や使用が禁止されたのは２０００年代で、０６年にようやく建物への吹き付けなどができなくなりました。
しかし、それ以前の建物には石綿使用の恐れがあり、今も建物内に大量に残っているのです
https://www.kobe-np.co.jp/news/sougou/202001/0013063789.shtml アスベスト使用の建物なんざいくらでもあるんだよね
現状でアスベストが出てないからといっても地震等で崩壊すればアスベストは飛散するんだよ
でな
閑散とした周囲の影響もほぼないような個人所有の物件に1億も税金かけて解体するような痴呆公務員にやりたい放題させてる住人はマヌケだねって話だよ
しかもアスベストは見積もり後に分かった話だとかぬかしてんだぜ
どんだけ雑でマヌケな仕事してんの
民間じゃありえん穀潰しどもやでw >>693
簡単に論破されて悔しいのうw w w
知ったかも大概にね なんで、この程度の規模で1億もかかってんの？
解体業者に足元見られすぎじゃね？ ボランティアに解体作業させればタダにできねえか？ｗ マンションは買っても貸してもいいけど
売り時を見誤ったら悲惨なんだなあ
親の熱海のクソ古いマンション、数年前になんとか売れたけど
売れただけマシな方なのかな >>702
＞マンションは買っても貸してもいいけど
＞売り時を見誤ったら悲惨なんだなあ
＞親の熱海のクソ古いマンション、数年前になんとか売れたけど
＞売れただけマシな方なのかな
熱海のマンションなら完全にマシ。
あそこはオワコンになったと数年前に記事が出たじゃないか。
売り抜けられておめでとう。 >>703
そうなんだ
かなり安く買い叩かれてたよ
でも手放せてよかったのかもな 滋賀は汚い住んでんのか住んでないのかよくわからんマンション多いよな こんな雑な案件を放置してる野洲市民が間抜けだってことや 苗場マンションの解体は3000万円でできたって記事みたけど 行政相手だとふっかけるのか
まさか地元の業者に依頼してないよな >>1
日本もヨーロッパみたいに何百年持つ家を建てろよ こんな小さいので解体費1億円もするの。タワーマンションだったら一体いくらになるんだろう 築48年で、こんなにボロボロになるって、完全なる手抜き、欠陥建築だな
解体費用は施工業者にも請求しなければならない 明るい廃墟で話題になったピエリ守山もこの周辺だったな。 >>3
トンネルとか橋とかもなｗ
作る金はいくらでも出てくるのに直す金ないとかｗ 築48年でボロボロになっちまうのが日本のマンション
こんなもん不良債権じゃねーか 9部屋でもこんななのにタワマンとかどうなるんだろう ほんとほんと将来タワマンでやる時どうすんだろ
俺死んでるだろうけど >>722
リンク先に、
>つまり、所有者から固定資産税が納められていない場合は、市の税収が減るだけではなく、交付税の額にまで影響してしまうのです。
とある。
確かに事実だけど、前提として旅館が寂れて破産する寸前まで自治体は旅館から固定資産税を取り続けてきたというのを忘れてはいけないと思う。
だいたい固定資産税ってやつは土地と建物が個別に評価していて、どんなにへんぴな場所に建っていても部材が立派でしっかりした建物なら高い税金を取る。
なので、競売とかで次の所有者をゲットしてそいつに全部やらそうとしないで、高い税金を受け取ってきた分だけ廃墟建物の処分にも地元自治体が責任持つのは当たり前だと思う。 200㎡もないRCの解体て通常料金の6倍くらいいってんだろ？
6000万もかける民間のデベが仮にあったら速攻で潰れてるわ
おまけに後から分かったらしいアスベストの除去が4000万なんだってよ
まじ腐ってんな >>723
タワーは安価で早い解体法がスーゼネでいくつか確立されてる
立地が良ければもう50年（築100物）したら建替え事例出てくるだろうね >>719
築50年でピカピカのマンションもたくさんある。そんなん物次第 人住んでないんだからこっそり放火して知らんふりしとけばいいんでね 普通だったら70坪くらいのRC解体費用なんて500万でも十分だ
行政相手だから多く見積もって1000万だ
しかし驚くな！6000万だってw
しかも後付でアスベスト4000万w
ここの市民て馬鹿しかいねーのかなwwww ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
