【台風19号被害】タワマンの実態は「超高層レオパレス」 脆弱な外壁と修繕不可で“45年限界説”
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去年の10月12日、東海から東北にかけて襲い掛かった台風19号。これまでにない豪雨と強風は、各地に甚大な被害をもたらした。90名以上の方が亡くなり、約9万8千棟の住宅が被害を受けた。なかには跡形もなく流されたり、二度と住めなくなった住宅も少なくなかった。
その一方で、テレビや新聞、雑誌を始め、メディアで盛んに取り上げられたのが、神奈川県川崎市の武蔵小杉にあるタワーマンション2棟の浸水被害だった。下水が逆流して、電気が使えなくなるなど、一時的に「住めない」状況に追い込まれた。
被害が発生した10月13日からネット上で「トイレが使えない」、「ウンコ禁止」などあからさまな表現の書き込みが猛烈な勢いで拡散。続いて、メディアの取材が殺到した。
潮風に晒されていると劣化が早い（写真はイメージ）
https://image.news.livedoor.com/newsimage/stf/e/6/e677c_1523_e3b43156_45c33b36.jpg
2棟のうち1棟は被害が比較的軽微で、数日のうちにほぼ復旧した。だが、「エレベーター使用不可」、「全階住戸内でのトイレ使用禁止」になった47階建てのタワマンでは、一応の復旧までにさらに1カ月近くかかったようだ。
戸建てに比べて、最新の設備を誇るタワマンは「災害に強い」というイメージがある。たしかに、地震で倒壊したり、水害で流されたりする心配は少ない。しかし、水も電気も来なくなれば、階段を何階も昇り降りしなければならない厄介な住宅なのだ。
タワマンは基本的に災害に弱い。そう考えるべきだろう。
台風19号は「100年に1度」とも称される激甚災害だった。タワマンの被害だけをあげつらうのは酷だという向きもあろう。しかし、タワマンの脆弱性は、何も災害時にかぎった話ではないのである。
タワマンとは一般的に、20階以上の集合住宅のことを指す。不動産や建築の専門家でもない限り、タワマンとは普通のマンションの階数を高く作ったもの、くらいにしか理解していないだろう。
ところが、タワマンの構造は19階以下の板状マンションとはかなり違う。その違いを分かりやすく言えば、タワマンは「超高層レオパレス」ともいうべき代物なのだ。
外壁も戸境壁も脆弱
レオパレス21が建てた多くのアパートの外壁や戸境壁が、建築基準法に満たない薄い構造になっていたことはご存知の通りである。タワマンの外壁や戸境壁は、建築基準法を一応クリアしているものの、そこにはほぼ鉄筋コンクリートが使われていない。
まず外壁に使われているのはALCパネルというもの。これは「高温高圧蒸気養生された軽量気泡コンクリート」の頭文字をとって名付けられた建材で、「コンクリート」という名称を用いているものの、一般的なコンクリートとは似て非なるもの。軽量で丈夫な外壁パネル素材である。
そして、戸境壁に使われているのは乾式壁と呼ばれる素材。ここにもコンクリートは使われていない。分かりやすく言えば分厚い石膏ボードのようなもの。
私のところにマンション購入の相談にやってこられたある方は、財閥系大手が都心の一等地で開発分譲した大型のタワマンに、賃貸で住んでおられた。その方がおっしゃるには「隣の人がくしゃみをしたら、分かるんですよ。60万円も家賃を払っているのに」。掃除機をかけていても分かるらしい。それが乾式壁というものなのだ。
このALCパネルや乾式壁は、建築時には便利な建材だ。何といっても工場で大量生産したものを、現場で嵌めこめばいい。鉄筋や鉄骨を組んで、コンクリートを流し、乾かす必要がないのだ。だから、外壁や戸境壁を鉄筋コンクリートで作る通常のマンションなら、1層分を作るのに約1カ月かかるところ、タワマンの建築はひと月で2層出来てしまう。
タワマンの建設現場をご覧になったことのある方は、その建設スピードに驚かれたはずだ。タワマンはあっという間に空に向かって伸びていく。なぜなら、太い柱と床さえ鉄筋コンクリートで固めてしまえば、あとは工場から運ばれてきたALCパネルや乾式壁を嵌めこんでいけばいいのだから。
https://news.livedoor.com/article/detail/17994076/ 大規模修繕
積立じゃ足りないんでしょう？
数十年ごとに数百万円払うんでしょう？ いい歳こいて実家暮らしこどおじが人の不幸で大喜び↓ 東京
マンション契約 ボロボロ
地価 上昇ストップ
昨年の台風の大雨で放射能汚染復活
皆知ってるだろ
ただ土地無し老人が終の棲家にするにはいいんじゃないか？ 「超高層レオパレス」って単語を見た時に背筋がゾワゾワってした
普通のレオパレスよりめっちゃ嫌やんこれ・・・ 使えない人間が混ざって建てるんだから当たり前だろ！住む奴は馬鹿
笑） >>2
タワマンその物が専業主婦連中のカーストだからな >>16
だからエレベーター止まったらどうすんだっての >戸建てに比べて、最新の設備を誇るタワマンは「災害に強い」というイメージがある。
ねーよ
ヨワヨワのイメージしかないわ 同じ間取りで同じ場所で同じ価格なら一戸建てとタワマンどちらに入りたいかって話 >>17
タワマンに限らないがマンションの基礎は深いから
液状化しても傾かない
浦安でも道路や戸建ては傾いたがマンションは無傷だぞ 「超高層レオパレス」
これは酷い、侮辱にもほどがあるぞ あの高さをどうやって生コン打つのかと思ってたら
こういうからくりだったのか
そびえ立つレオパレスｗ 修繕だけでなく解体費用も法律で積み立てさせろ。
間違いなく周辺にとっての不良債権化する。 タワマンでコロナ住人が出たら全部消毒？たいへんだよ。これじゃ検査数増やせないよ 上層ほど軽くしないと建物自体が持たないからなｗ
見栄張りが手を出せないようなフラッグシップ級のタワマンじゃないと安普請当たり前ｗ タワマンと聞くとパブロフの犬よろしくウンコしたくなる 隣の人がくしゃみをしたら、分かる
掃除機をかけていても分かる
うちもマンションだけど全部分かるわ。
鼻かんでもわかる。トイレの流す音聞こえる。テレビ、電話、話し声は普通に聞こえる。
子供の走る音、スプーンを落とした音、歩く音、ぜ〜んぶ聞こえる。
ALCパネルや乾式壁じゃないけどね。 一戸建てしか住んだことないんだけど
マンションって上下左右の部屋の物音って聞こえるの？
さすがに公団みたいなとこは騒音すごそうだな、とは思うんだけど 2回目の大規模修繕で資金が底を尽きてまともな修繕できないのがデフォ
さっさと売り抜ける人ならいいけど タワマンは軽くするために乾式にせざるを得ない
壁をノックしたら隣に聞こえるレベル マンションの上階に住んでるとエレベーターが止まったら終わり。老人なら5階ぐらいまでしか住むの無理だな。
なんでそんなことも考えないでタワマンに住んでるのかマジで謎。30階とか頭おかしいのかな。 わはは、積層レオパレス。
ホント、そんなもんだよ。 乾式壁のタワーって少なくとも築10年以上前で公団とか賃貸とか安請負の物件だと思うぞ 八王子に新築庭付き一戸建てを1900万円で買った俺さんﾆｯｺﾘ
高尾駅からバスで15分離れた閑静な山奥だよ…… 具体的にどういう人が住んでいるのか謎。
地震の時に危なそう。
本当の金持ちは広い土地を買って平屋の豪邸を立てて住んでいるイメージ。 REITが50%に下がってるな
ギリギリーマンの住宅ローン刑
タワマン逃げきり勢が死んで飯ウマ いくらなんでもこんな記事書いたら
レオパレスから訴えられるんじゃないのかｗ？
名誉棄損だろｗ タワマンに住むやつは45年も住まないでしょｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
子育て済んだら普通に郊外に一軒家買うでしょｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ >>32
土地代の関係で一軒家じゃ2LDKにもならない可能性あるからな 5、6階の低層賃貸を10年ほどのサイクルで移り住むのが賢い。
10階以上だとエレベーター止まるときつい。
実際6階に住んでた頃、俺より上の住民たちはエレベーター工事の時大変そうだった。 >>32
同じ場所で同じ価格にならんからマンションで上に場所を
求める事になる
50坪の土地に平家で30坪よりそれを10階にすれば土地の持ち分5坪で
30坪の家に住めるだろ もうタワマン住宅ローン勢は
REIT暴落して売り逃げ出来ない うんこできないところ、配管がごみになったうえに堅牢性もダメっていいことないな タワマンに限らずマンションなんて４５年住めれば十分だろ。 それからピンポン聞こえたら、うちじゃないかとあわてて確認する。 >>68
タワマンは子育てに不向きって結果がすでに出てるよ
下に降りるの億劫で家にこもって育つので引きこもりを大量生産してる 実際タワマンは軽量化しないと駄目だから魅力がない
高い建物住みたい人以外は魅力ない そもそも超高層建築は鉄筋コンクリートではなく鉄骨なんだろうから住居としてのクオリティーはどうしても下がってしまうよな >>52
マンションデベに16年いたけど一番のクレームは音問題。
上下左右どころか斜め上からも聞こえるよ。 >>67
いや、レオパレスは訴えたら藪蛇w
ますます安普請の実態が曝かれる。
レオパレス伝説は伊達じゃない。 やはり安くて広い土地にプレハブ置いて住むのが最適の選択か 建築家の安藤忠雄も自分自身はごく普通のマンションが一番だと言って住んでるｗ >>83
そう。斜めからも。
最初上からかと思ったけど、調べたら、斜め上からだった。 地下駐車場のウンコ水はいつになったら汲み取りするんだ
封鎖して永久に使わないつもりかな いまさら縦長長屋を強調された所で驚かんよ
しかしまああのマン損が未だに腐るほどたって元から住んでる住民からすると本当に迷惑でしかないよあいつら 一回キャッチーなあだ名が付いたら終わり
武蔵ウン小杉みたいな >>52
乾式壁でない分、少なくとも横方向については公団の方がマシなくらいでしょ 修繕不可なだけじゃなく、解体も不可 将来、社会的に大きな負債になる 優秀な施設や道具の基準ってのは
最初の性能よりもむしろ耐久性やメンテナンス性なんだよ
1回戦ったら壊れるガンダムより
戦場で修理して3年間使える戦車の方が優れてる 1階のチャイム鳴らしたら20階の人が出てくるのか？ ある意味でいえば積上げたプレハブ小屋に近いのか
階層高くするなら軽い方が色々楽なんだろうけど、金のかかった安普請としか思えないな ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
