【コロナ不況】コロナ不況でマンション価格崩落が始まる、リーマン級ならどこまで下げるか
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2月12日と3月2日の本連載で、新型コロナショックを契機にした日本経済の景気後退と株価下落の予想として、筆者は2つのありそうなケースを提示した。
「小悲観ケース」ではITバブル崩壊による2001〜02年並みの景気後退、また「大悲観ケース」ではリーマンショック級の2008〜09年並みの景気後退のケースを示し、
「すでに日経平均株価指数で1万9000円程度への下落が視野に入っている。さらに深刻化してリーマンショック級の不況になった場合には1万5000円前後まで覚悟すべきだろう」と書いた（「新型コロナ不況で株安はどこまで進むか、
リーマン級なら1万5000円視野」2020年3月2日掲載、2月末執筆）。
その後の事態の展開は、大悲観ケースの到来を示唆するものとなっている。世界経済にとってとりわけ重大なのは米国での新型コロナウイルス（COVID-19）の感染爆発だ。
2月末の前回原稿の執筆時点では米国での感染者はまだ極めて限定されていたが、
「米国でもCOVID-19を含む形で米国疾病対策センター（CDC）の検査が今後進展する結果、潜在していた同感染者が多数発生するかもしれないというリスクもある」と述べた。
そのリスクは予想以上に劇的に顕現化してしまった。感染者数の激増で、米国では非常事態宣言や都市封鎖が実施されたが、
3月26日時点で米国の累積感染者数は、感染爆発の震源地である中国やその最大の飛び地とみられるイタリアを一気に抜いて世界最多となった。第2次世界大戦後としては初の「世界パンデミック・リセッション」の到来である。
筆者は昨年来、クレジットサイクル（信用循環）の観点から2020年中に米国経済の景気後退が始まる可能性が高いと予想してきた（「米国の次期景気後退入りは2020年、最大4割の株価下落に要警戒」2019年7月19日掲載）。
もちろんCOVID-19の感染爆発が景気後退の契機になるとは、当時は誰も予想し得ないことだったが、米国経済は長い景気拡大が続いた結果、信用（債務）が伸びきり、株価は割高となった脆弱な局面をCOVID-19に襲われたのだ。
3月24〜26日の株価の大反発で「株価は底を見たのでは？」と思う方々も少なくないかもしれない（直近底値、日経平均は1万6358円、S＆P500は2192）。
しかし2月後半頃から始まった急速な実体経済の後退を示す経済データはこれから公表される。
すでに3月26日に発表された米国の新規失業保険申請件数（週次データ）が、328万人と1967年の同統計開始以来の桁違いの増加（悪化）になったことは序章にすぎない。
それらが公表されたときに改めて市場が再びショックにさらされることを覚悟しておくべきだろう。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200331-00233218-diamond-bus_all
3/31(火) 6:01配信 >>4
そこらの戸建て、年数いってんのにリフォームで小綺麗にしてぼった愚弄とする屑が多すぎ ムサコマンション民大憤慨ｗ
マウント取ったつもりが負動産落ちｗ 事業やってる小金持ちの社長さんで資金繰りがどうにもならなくて売り急ぐのは増えるだろうね
買うならもう直ぐだ >>4
ほとんど土地の値段やろ？
マンションって馬鹿だよなって気付き始めたら、そこそこの土地なら上がる事はあっても下がっても知れてるだろ
マンションなんてガワだけの話やからな 上の階の方が人の接触は多いだろうな、エレベ−ターで合流してる時間が長い 持たざる者から持てる者へ
クラスチェンジの大チャンス 払い終わったマンションも、共益費やら積み立て金やら駐車場だの、駐輪場だのあーだこーだ、
ちょっとした家賃のように払い続けてる。 アホみたい。
都心戸建ての固定資産税よりはましかも知れんが、たけーな、あれこれ。 全部2回と中共のせいだからな
少なくとも安倍ではないだろ 不動産関係って酷い人多いイメージで誰に購入検討時、誰に相談するのがいいのか分からん。 >>1
反日チョンアフィカス砂漠のマスカレード
デマ流してアフィブログで生活費稼ぎ
チョンは日本から消えろ リーマンの時は格安でマンション買えたな
ローン控除もあったし
値下がり待つべし >>4
立地が全て
八丈島のヘーベルハウスより山手線内の飯田のいい家w リーマンの時の信用収縮とは違うでしょうよ
お金が今余ってるんだから、使い道のないお金が不動産投機に行く
リーマンの時との政策金利差見てみなよ
逆に上がるよこれ 絶好の仕入時がこれからくるな
金持はさらにカネモチになるんだよ 過去の恐慌時のように資産価格が数年に渡って下落したのは金融危機による信用収縮が原因。
今回は中央銀行がいち早く緩和に動いて全力で阻止した。
株価は既にそれを織り込んで戻り始め、過度なドルキャッシュ化も完全に収まった。
コロナが後退すれば押さえ込まれていた需要が急速に戻り、緩和マネーによるバブルとインフレがくる。
不動産価格は下がるどころか低金利とインフレで今後１０年で倍になる 大悲観でリーマン級って
リーマンなんて軽く超えるだろ マンションなんて買う物じゃないって皆気づいただけだろ でもこれ大災害で資産価値なくなった訳じゃないからなぁ
コロナ終わったら一気にまた戻りそうというか 今回は実体経済のGDPが下がるが読み切れないよな
日本のGDPが５００兆円から４００兆円に下がる
バブル期は３００兆円の損失でバブルが崩壊したが
賃金は上がり続けた
初めての世界恐慌なので、もっとデ−タが欲しい
足りないのはお金よりモノになりそうだし >>4
ミニバブルだったマンションよりはましだろうけど
住宅価格全般が影響を受けないはずもなく 都内家賃が15％くらい上がってるよ観光依存は迷惑だわ リーマンショックの時は新興不動産株が軒並み100分の１になってビビった。
今は不動産株は言うほど下がってない。
終息するまで意地でも価格を下げないんじゃね？
誰も買わなくても価格を保てるか？というパラドックスが出てきそうだが。 リーマン級？
馬鹿言え何の冗談だwww
もうそれ以上は確定だろ。
麻生が言ってた時と今では状況違いすぎだろ。
バブル崩壊には土地下がった不動産屋大損でいい気味だ→どうなった？
リーマンショックで株価下がってトレーダー大損した程度→どうなった？
観光サービスその他が一年後に同規模で再開できると考えられるん？
就職先やアルバイト同じくらい募集されると思うん？
福島復興や五輪景気でどこまで景気良くなった？
特に日本国民は一旦財布締めるとなったらとことん締めるんだよ。 まだこれからだろうし、ここまで悲惨な事態だとマンションに使いきる気にはならんよな。東京通勤圏が2000万切ったら考えるから呼んでくれ。 もともとそんな価値なかっただけ
オリンピックも首都圏の不動産屋とゼネコンのため いま売りに出てるような新築物件って一番高い時に建ててるから下げにくいんじゃない？ 東京通勤圏とかそういう概念自体が壊れていきそう。
リモートワークの環境あれば、業務がなんとかなる企業が結構あって
大げさな事務所をコストかけて借りる意味がなくなってきている。
大企業は別なんだろうけど。 何言ってんだ！！！
そもそも、アベノミクスや五輪誘致は地価やマンソン価格上げが
一番の目的だったのだよ！
爺様からのお友達の財閥系アベ友の大手不動産屋とはズブズブズッポリだったから
ミツイ、スミトモ不動産屋（ゼネコンの親分）が地価下落で困っているところにアベが
五輪誘致で助け船だしただけだよ。
だって、五輪＝ゼネコン祭りだからねwww
新型コロナ事件が起こっていなかったら、地価はまだ緩やかに五輪終了までは
上がり続けていたはず。
欲の塊に過ぎない大手不動産屋に天罰が食らったんだよね！きっとwww 間違いなく言えるのは経済危機の本番はこれから
つまり需要が今の半分以下になる >>1
下がる要素が無い
少しは売れ行きが落ち込むだろうが
コロナが収束すれば回復する もう上がらないからな
中国人が釣り上げてたんだからなあ
もうあいつら買わないだろうし >>34
コロナ以前から、オリンピック終われば値下がりすると言われていたのに・・・ ウンコが逆流する街として有名になった
武蔵うん小杉はどうなるのかー マンション？バカか
誰がマンションなんて買うんだ
ちょっとは経済の勉強しろ タワーマンションでクラスター発生とか起きたら、さらに下がるな。 不動産の人から聞いたな
現金化したい人が多くて問い合わせは来るらしいんだけど
買いたい人がいなくてせっかくの良案件でも仕事にならないって
手元資金があれば自分で買って寝かしておきたいぐらいの案件も
そこそこ問い合わせ来てるらしい 元々微妙なところは下がるだろうね。
都内なら東側の川沿い（江戸川区、葛飾区、足立区とか）とかは間違いなくリーマンショックくらいは下がる。
各地とも昔から資産価値の高いところは病気蔓延くらいじゃ簡単には下がらないよ。 今回は実体経済のGDPが縮小する
仮に東京で１億していたマンションは５０００万円でも売れないだろう
なぜなら実体経済が縮小し、そこに住んでも稼げないからだ 集合住宅で事が起きたら地獄絵図になるからな
適度な距離感ある戸建てが最強よ マンションとか俺には縁がないけど、暴落するのを見るのはいい気分転換になる。 戸建も下がるだろ、何でマンションだけお買い得みたいな記事出すんだ マンションなんて気取った名前で誤魔化してもダメだよ。
単なる積み上げ長屋、薄い壁や床を隔てた左右上下に
赤の他人が住んでるんだぜ。
銀座が徒歩圏と言っても、無理してローン組んだ奴らは
銀座を楽しめずに、ただ散歩するだけｗ 3000万で購入予定の我が家の予定地が予算オーバーだなーとは思っていたが
昨日売り主から2200万ですぐに購入して欲しいと連絡がきた。 通勤のためにインフラが整ってることが利点って言われたところはヤバいよ
武蔵小杉なんて最たるものだけど、タワマン全般に言える リーマンショック時に、バカか？と言われながらマンション買ったが、結果は大成功だった
先は分からないが、コロナが片付いた途端、政策次第では反動バブルが起こる可能性もある
そこで、日本だけ取り残される恐れもある 減税きたら買うだろ
消費税ゼロにしたら車だって買うぞ >>30
塀の中で高い木に登る動物園のサル気分が味わえるな 土地の価格は2割くらい、マンション価格は4割くらい下がるかなぁ。 >>70
意味がわからん。
テレワーク需要でド田舎が売れるならわかるが。 今は経済や雇用が不安定なので銀行とかが融資をしなく
新規のローンが止まっているので
売り物件だけがドンドンたまっている
コロナ感染軽快で客が
内覧にすら来ないので不動産屋の営業は必死になっているけど
どうにもならない 政府が緊縮政策を解かないかぎり
どんどん不動産価値や会社の価値は暴落するだろう
上級だけ日銀が１２兆円の株買いで今助けてるが
後に続く者が皆無 こういう時にうちら富裕層は賃貸用不動産をもう一棟か二棟三棟増やすんだわ >>80
数年前は4000で出てて、その近所が10年前で2400。
どの土地も大体120坪。 リーマン級は超えて、将来はコロナ級と言われるようになるのだろう 120坪4000ってすごいな
首都圏でもないのに30坪の新築家付きでそれくらいするんだが まだインバウンド用のホテル建設ラッシュとか
どうすんだよ――――――――おぉ♪(ﾉ)’∀｀(ヾ) この3年の高値でマンション買った奴は本当に馬鹿だと思う。 タワマンに限らずこれから首都直下地震、毎年の台風・豪雨、富士山の噴火、伝染病の蔓延、
ヒートアイランド、様々なリスクにさらされる都内によく住もうと思うな。
極端な人口密集地域なんて有事の際は身動き取れずまっさきにくたばるぞ >>1
データというか、倒産破綻が出るかどうかだろうな。
大きな金融機関などが破綻したらここから株価半分の可能性もある。 >>87
北海道の田舎ですから。でも市内有数の場所ではあるよ。 オリンピック後に値下げしたタイミングでマンション買おうと思ってたけどもう買ったほうがいい？ >>11
逆だわ
不動産守るために本業クローズするよ
特に中小製造業 安倍政権が緊急事態宣言を出すのが遅くなるほど経済は悪くなる。 自主規制で都内の企業ボロクソ倒れたら一極集中終わって下がるだろう ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
