【地域】「小江戸・川越」観光客700万人突破の先にある20年後の死角
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人口減少の局面になり、厳しさが増す不動産投資。今後、どこが投資エリアとして有望なのか。不動産投資には欠かせない要素である「人口」や「不動産取引の現状」などをもとに、検討していく。今回紹介するのは、埼玉県「川越」。
川越市が位置するのは、埼玉県の南西部。埼玉県内では、さいたま市、川口市に次ぐ人口規模を誇る。
川越の由来には諸説あるが、最も有力なのが、鎌倉時代に荘園支配がすすんだ際に、この地方を仕切っていた「河越氏」の名前からとった、というもの。江戸時代には川越藩がおかれ、北の防衛の要として重要視された一方で、城下町が整備され、小江戸と呼ばれる商人の町として発展した。
川越といえば蔵の街として知られているが、そのきっかけになったのは1889年。大火で川越の中心街のほとんどが消失し、その後、火事に強い建築として、現在にも残る蔵造りの商家が建てられた。
また川越の発展で欠かせないのが鉄道交通。1895年に、川越鉄道（現在の西武新宿線）1914年に東上鉄道（現在の東武東上線）、1940年に国鉄川越線（現在のJR川越線）が開業し、川越の発展を促した。それにより、1922年に埼玉県としては初の市政が施行された。
そんな川越市の中心にあるのが、東武東上線・JR川越線「川越」駅、西武新宿線「本川越」駅、東武東上線「川越市」駅だ。開業の早い「本川越」駅「川越市」駅は観光地でも有名な旧市街地に近く、かつては市の中心地的存在であったが、「川越」が開業すると、市街地は南へと発展。現在、にぎわいの中心は「川越」駅周辺となっている。
「川越」駅の1日の乗降人数は両社合計で20万人。駅には商業施設として、東武東上線側には「エキア川越」、JR側には「ルミネ川越店」があり、常に多くの買い物客でにぎわっている。
東口出ると、右手に商業施設「川越マイン」、左手に「アトレマルヒロ 川越」があり、アトレマルヒロを抜けてすぐには、全長1200mにも及ぶ川越の中心的商店街「クレアモール」が伸びる。昨年まで屋上遊園地のあったことで知られる「丸広百貨店 川越店」のほか、アパレルショップや飲食店などが建ち並ぶ若者の街で、そのにぎわいは「川越の竹下通り」とたとえられるほど。
クレアモールの先には、大正時代の石造りの建物が残る「大正浪漫夢通り」、さらにその先に蔵造りの街並みとして有名な「一番街」。川越のシンボル「時の鐘」などの観光名所が点在するエリアだ。川越市への観光客は川越氷川祭（川越まつり）の山車行事がユネスコ無形文化遺産に登録されたことも追い風になり、2019年、700万人を超え、海外観光客は40％以上の増加を記録した。
副都心線開業で交通利便性向上、家賃水準も魅力
近年、観光都市としての存在感を強めてきた「川越」だが、不動産投資の観点でみると、どのような街なのだろうか。
まず直近の国勢調査をみてみると（図表1）、川越の人口は35万人強で、人口増加率は埼玉県平均1.0％を上回る2.4％。県下でも安定的に人口が増えているエリアである。人口構造（図表2）は、各世代、さいたま県平均とほぼ同じ。一方、単身者世帯比率（図表3）は、埼玉県平均を3ポイント近く上回る。「川越」〜「池袋」は、平日デイタイムで30分強。東京都心への通勤客も多く、東京のベッドタウンとしても人気のエリアである。そのため現役世代を中心に、単身者世帯の比率が高くなっていると考えられる。
全文はソース元で
4/3(金) 11:00配信
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200403-00026310-gonline-bus_all
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▼武漢コロナ汚染国 世界トップ１０
** 中国・・・・・・８１,６３６人 死 ３,３２６ (？)
01 アメリカ・・・２７９,５００人 死 ７,４５７
02 スペイン・・・１２４,７３６人 死 １１,７４４
03 イタリア・・・１１９,８２７人 死 １４,６８１
04 ドイツ・・・・・９２,０８１人 死 １,２９９
05 フランス・・・・８２,１６５人 死 ６,５０７
06 イラン・・・・・５５,７４３人 死 ３,４５２
07 イギリス・・・・４１,９０３人 死 ４,３１３
08 トルコ・・・・・２０,９２１人 死 ４２５
09 スイス・・・・・２０,２７８人 死 ６２０
10 ベルギー・・・・１８,４３１人 死 １,２８３
** オランダ・・・・１６,６２７人 死 １,６５１
** 韓国・・・・・・ １０,１５６人 死 １７７
** 日本・・・・・・・ ３,４９６人 死 ８４
**ダイプリ・・・・・・・７１２人 死 １１
▼国内武漢コロナトップ１０【検査数39,446 退院575】
*東京都・・・・８９１人 死 ２３
*大阪府・・・・３８７人 死 ４
*神奈川県・・・２３８人 死 ７
*千葉県・・・・２３６人 死 １
*愛知県・・・・２２０人 死 １９
*北海道・・・・１９１人 死 ８
*兵庫県・・・・１９０人 死 １１
*埼玉県・・・・１６０人 死 ３
*福岡県・・・・１４６人 死 １
*京都府・・・・１１６人 死 N/A
*茨城県・・・・・５９人 死 ２
*福井県・・・・・４７人 死 １
川越って都民からすると『芋掘り』以外に思い当たらん 地方不動産の投資ｗ
今でもバブルの亡霊は生き残ってるか
都心物件のダダ下がりを待って買えばいいのに 同じ埼玉だが、こむぎっち率いる俺の故郷から比べたら川越なんて公衆便所 川越の飲食店はバイトの女子高校生だらけ
しかもレベルが高い
だから、定期的に行くのさ せわしなく詰め込むほどでもなく
宿泊滞在したいほどでもなく
のんびり日帰りで見て回るにはちょうどいい規模感
去年初めて行ったけど良い所だった 川越遊びにった時、何故かそこのキムチ屋でキムチ買っちゃって
店員の態度めっちゃ悪かったし、帰って食ったら本場っぽいけど
なんか腹下して散々だったわ さして土地は安くないし
ベッドタウンというには都心から少し遠いし
中途半端な街という印象 2050年頃には中国人とムスリムしか住んでないでしょ >>29
川越線・埼京線の始発駅だから、座って通勤できるよ すっごい悪いんだけど
都内じゃないから相手にされないと思う 川越は芳野とか古谷とかの田んぼ地帯が好きだ。
川越市の夕方の防災無線チャイムは「野ばら」（4〜9月） >>35
江戸という単語にいちいち反応せんでもええんやで 前近くに住んでたんだけど鐘の下にあるスターバックス好きだったわ
もしお金があったら大正浪漫通りにベーカリー併設のカフェを作りたかった
あそこはテコ入れする必要がある >>37
川越市から始発が出る東武線が入ってないから川越駅に限定してるかも 地方都市の雰囲気が好きって人には
川越は物凄く良いチョイスだと思う
首都圏の外の地方都市の雰囲気がありながら
都心まで電車で一時間だし
中心部にはまぁまぁ欲しい店も揃ってる
都会と田舎のいいとこ取りみたいなとこある 3駅となり住まいだがここ宣伝上手いんだろうなぁ
スケールは小京都はおろか極小京都レベルなのに >>25
川越は埼玉の江戸だろ
埼玉の京は武蔵嵐山だな 地元だけど蔵造りはほんの一角
老舗もあるけど大半はわけわからん飲食がテナントで入ってる
埼玉で遊ぶなら荒川渡って大宮行くことが多いな 中心街以外に住む川越市民は川越市民と認識されないんやで 川越って見るとこあるか？
テレビとかだと鎌倉の下位互換みたいに映してるけど実際はただの住宅街じゃん 不動産屋は何も言わんが
去年の台風で結構被害出たので
一応住民として注意しとくぞ
高台以外は住むなよ >>48
単に町並み見て何か食べてぶらつくだけならすぐ終わる
言われてる通り蔵の街なんて限られた区画だけだし
体験事とかイベント参加とか、事前に下調べして行かないと厳しい
目的も何もなく行くとやる事がない 埼玉は県自体が人口増えてんじゃん
しかも東京から流入してるし >>48
鎌倉の方が施設が分散しててイメージだけだよ
駅前はただの田舎の商店街だし
川越はショッピングエリアが非常にデカい
東武線の駅から西武線の駅までずーっと繁華街が続いてる 氷川神社裏手の新河岸川の桜の場所
川沿い下に入って長時間撮影してるポートレートブスが多過ぎ
着物着て闊歩するのは構わんが狭い道横3、4列になって歩くの止めてくれ >>11
それ川越出身の農民の感覚だから笑われるぞ。
川越は人も町も田舎すぎるぐらいの田舎。
一部まともな市街地は週末の観光客で車渋滞の嵐だろ。
他県地方からの学生をターゲットにした新築1Rが乱立、とっくに供給過多だが馬鹿な地主が騙されて部屋は埋まらない。
中古1Rは軒並み家賃相場が崩れ外国人留学生のたまり場と化してる。
不動産投資にも住むにも大宮、浦和とは天と地の差。 小江戸って、全国に何カ所かあって有り難みがないよな？
栃木とか佐原とか 抹茶のわらび餅買って、家で食ったけど下痢したなぁ
からだに合わなかったのかしら 川越は電柱を地下に埋める工事を行なった30年ぐらい前は、ホント地元原資を活かす事の無い古ぼけた街だったんだけどね。
この30年間の街づくりの成功は、世界的にも有名な事例で、全国から街づくりのヒントを探しに研修に来る程になった。
・蔵造りの街並み(歴史的アイデンティティ)
・時の鐘(川越最大のアイコンの存在)
・サンロード(クレアモール)
・菓子屋横丁(伝統的商店のアイコン)
・丸広デパート(地元商業施設のアイコン)
・本丸御殿(川越城：春日局NHK大河ドラマ)
・川越まつり(関東三大祭り)
・川越いも(特産地：食品)
・川越大師/喜多院(地元宗教的文化背景)
個人的には、川越まつりでの見せ物小屋はGood 川越はさつまいもが特産品みたいだけど、いまだにどこで作ってるのかわからん
20年以上川越住んでて周りは農家多いけど芋作ってるのは見た事ないし 川越は里芋ばっかだよな
さつまは三芳町に持ってかれたイメージ
福原も南古谷も山田もさつまは見ない >>1 <＃｀Д´>朝鮮通信使パレード ＝＝ 川越
っ近郊都市 ＝＝ 総連民団MUSKゴネ得<＃｀Д´>学校さいたま、川口( ｀ハ´)芝園団地、トルコ系クルド（国連難民ではない）ﾜﾗﾋﾞｽﾀﾝ蕨市、朝鮮ｲﾝﾁｷ流鏑馬<＃｀Д´>高麗神社の日高市
犯罪ガイジン害人の根城 ＝＝ 稀なけったいな事件発生なら地域性 平安後期から鎌倉あたりに坂東豪族は地名と名字が同じ事が多い
江戸氏 豊島氏 宇都宮氏 三浦氏 小山氏 足利氏 新田氏 葛西氏 千葉氏などなど
これの多くはそこに住んでいたので地名を名字としたと言うのが多い 源さんが新田荘に住んで新田さん 足利荘に住めば足利さん
人名が地名になるケースは日本には少ないが岩手の南部など無くはない しかし南部氏も元はと言えば甲州の南部にいた源さんが南部を名乗ったのである
この川越の例も調べてみると面白いかもしれない >>73
佐原のライバルは栃木市
というぐらい川越は観光施策をがっつりやって頭一つ抜けた >>64
あー、茶和々かなんかか
わらび餅案外足早いから暑い日に長時間持ち歩くとあぶねーぞ ここも道路を何とかしないとね
歩行者が歩道からあふれて小江戸なんてやってる場合じゃない 小江戸の風情が楽しめてよかったよ
芋を中心とした素朴な食べ物が楽しめるのもいいね >>76
蔵作りの街並みの所だけ休日は歩行者天国にするとかできないのかね
蔵作りに入る手前までは立ち退かせて道路広げたみたいだけど >>78
予定あったけど、先住民に邪魔されたわ
市役所移転も邪魔された >>78
一応祭りとハーフマラソンの時は
交通規制で路線バスもコースを変えるから日曜日だけなら出来ない事も無いんじゃね
あとは大人の交渉だけで どの街も電柱地下に埋めればそれなりにきれいな街に見えるよ >>11
いやいや完全に田舎だから
市内の道路は歩道すらない糞だし >>84
突然歩道がなくなったりするからな
歩いて通る道じゃない ここの蔵の通りとか道は狭いし、車は通るし人は多くて危ないんだよな >>86
佐原は遠いんだよな、都内からだと。川が流れてるのと、伊能忠敬、うなぎが有名 1度だけ旅行に行ったが、
芋料理が有名と聞いたけど、どこを探しても芋料理はなかった。
有目な店にもいったが、予約していないと造れませんと言われた。
非常に残念感しかなかった街。 >>16
よう！上里
お前グンマーに転校したって聞いたぞ？ 川越は可愛い日本人女子の観光客比率が高いから良いよな ちょうど埼玉中西部の県民が集まってくるだけだよ
大した事ない >>66
未だに道路事情最悪なのはどうにもならない
北環状線が開通しても焼け石に水 >>57
浦和区住みだけど川越ってなんか圧倒されるんだが
見方によっては大宮よりも上に思える >>97
そりゃそうだろ
○川越 → 江戸時代以前は武蔵国の首都であり城下町
○大宮 → 神社以外は単なる街道の宿場町 >>66
その30年くらい前は古い街並つぶしちまおうかって話もあったらしいね
選択肢間違えなくて良かったな >>53
鎌倉の方が古都の風格と伝統があるからな。川越なんか埼玉の田舎町に過ぎない。
一時的にブームになっただけで実態はただのど田舎ｗ 駅からちょっと離れたら
農民と工員しかいないしｗ 地方都市でこれだけ観光客を集める街は今後基調になっていく
埼玉は大宮より力入れたほうがいい >>86
さびれまくりだけどいわゆる小江戸と呼ばれる街の中では一番風情があるよ。
川越は街並みの保存状態や観光地としてのコンテンツは良いかもだけど人や車が多くて落ち着かない。 東京周辺の自立した都市
単なるベッドタウンではない >>53
田舎のショッピングエリアに観光に行くなか？
鎌倉は海辺から山まで満遍なく楽しめる ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
