都心のタワマンは“過去の遺物”に……コロナショックで「不動産の価値」が激変する ★3 [首都圏の虎★]
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コロナ禍による緊急事態宣言が延長され、営業自粛を余儀なくされる飲食店や物販店などが家賃負担に耐え切れず、倒産や廃業に追い込まれるところが出始めた。こうした動きを防ごうと国は家賃補助に乗り出している。
具体的には特別家賃支援給付金を創設し、「単月の売上が前年同月比で50％以上落ち込んだなどの条件に該当する中堅中小企業に対しては家賃の3分の2、上限50万円を負担する」「個人事業主に対しては同25万円を上限に負担する」とした案で、自民党、公明党が発表している。この案では対象を飲食などに限定せず全業種とするなど相当思い切った内容のものだ。
国の家賃補助も“雀の涙”に過ぎない
あまり言及されないが、給付金によって一息つけるのはテナントである飲食店だけではない。家賃をもらっている大家も同様である。街の商店街などで自身の不動産を店舗などにしてテナントに貸し出している大家は多い。今回のコロナ禍でテナントが家賃を滞納する事例が出始めていた中、給付金が出ることは大家側からも歓迎されることだろう。
大家というと世間では賃料だけもらっていて裕福な層だと思われがちだが、土地や建物には固定資産税などの税金がかかるし、建物自体のメンテナンスなどの管理コストが思いのほかかかるものである。この給付金はテナントのためというよりも大家のためとも解釈できる理由がここにある。
だが、この施策だけで問題が解決するわけでは当然ない。お店というと一般の人は街中にある居酒屋や定食屋のようなところをイメージしやすいが、今回のコロナ禍では個人事業主や中堅中小企業だけでなく、大手企業までを含めて全業種に大きな影響が出ているからだ。
店舗が一カ所だけならば最大50万円の補助は干天の慈雨となろうが、複数の店舗を出しているようなお店や、都心部でオフィスを100坪、200坪借りているような中小企業にとっては、この補助金は雀の涙程度の効果しかないというのが実情だろう。
テナントと大家の賃料交渉
すでに大規模なショッピングモールやアウトレットなどではテナント店舗とこれを運営する運営会社、事業主である不動産会社などとの間で激しい賃料交渉が勃発している。
商業施設のテナントは大家との間で、最低保証賃料に売上歩合を上乗せした賃料体系を採用することが一般的だが、施設が閉鎖されているので当然売上歩合はない。だが、店を開いていないにもかかわらず最低保証賃料という固定賃料分を支払わなければならない。大家側からみれば、施設としての維持管理コストは絶対必要なのでこれだけは死守したい。でも背に腹かえられないテナント側はこの最低保証賃料の支払い猶予や減額、あるいは賃料そのものの免除を求めるに至っている。事態は深刻なのだ。
1か月で倒産してもおかしくないレベル
また今回のコロナ禍でほぼ全滅状態にあるのがホテルなどの宿泊施設だ。ホテルは自らが建物を所有して運営しているケースはむしろ稀で、多くが建物を賃借している。150室程度の平均的なビジネスホテルであれば、1000坪程度の床面積を必要とする。賃借料は場所によっても異なるが都内であれば坪当たり1万2000円程度はする。家賃負担は月額で1200万円にもなる。
全文はソース元で
5/19(火) 6:00配信
https://news.yahoo.co.jp/articles/eb82e38faac130de5f38c6ca63642ea0143cd220?page=1
https://amd.c.yimg.jp/amd/20200519-00037839-bunshun-000-2-view.jpg
★１ 2020/05/19(火) 15:01:36.64
前スレ
http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1589901800/ 【日本オワタ】日本の年収の中央値、遂に韓国以下になる ★6
https://worldpopulationreview.com/countries/median-income-by-country/
兄の国として、ジャップに忠告してやる
さっさと韓国に来い
分かったな、ジャップ！！！！！！ タワマンの何がいいのかさっぱりわからん
不便なだけだろうに >>4
不便だけならまだしも「便」の問題まで付いてくることがあるし 体力勝負
いづれワクチンは必ず開発される
二、三年後には平常に、とみる。 タワマンワードで煽るね
1回しか無い人生なんだから
タワマンから下界眺めて暮らすってのもあるだろ エレベーターに乗るために大行列を作るようなビルはダメだな。
人口密度を下げるべき。 あんなコンクリジャングル
ありがたがって
高度成長経済の東京タワーみたいなもんだろ
ば〇と煙は高いところが好き
いまはコロナ培養エレベーターと
停電や火災で孤立のスリルも味わえるらしい タワマンって上の方が火事になったら自力で降りるの？ コロナで色々と社会やライフスタイルが変化する
それが読み切れないうちは、高い買い物をするのは論外 >>3
戦後のどさくさ紛れに不法に住み着くウンコ糞食いトンスル民族ｗ 作ってしまったものは使うしかないけど、
狭い所に人を詰め込むという考えは辞めるべき。 喉元過ぎれば熱さを忘れる
っていうし
そんなに激変はしないんじゃないかなぁと タワマンて階下で大火事になったらどうやって逃げるの？助けるの？
タワマンて階下で大火事になったらどうやって逃げるの？助けるの？
タワマンて階下で大火事になったらどうやって逃げるの？助けるの？ タワマン＝住める金融資産
戸建てと違い換金性が高いから新築を1年で売ってを繰り返して資産を築く人もいる トイレが使えずどこかに退避してた人はコロナで密にならずによかったな 誰もが認める都心はいいけど埋立地とかにも高層マンションあるよね？あれはタワマンとは呼ばない？ 都心は高層化で密度を上げることで価値を上げてきた
確実に分かることは、今後は密度を下げる必要があるから
価値が下がるという事
だからと言って、郊外の価値が上がるとも思えない
ネットの世界が広がって、リアルの世界全体の価値が下がるのかも >>1
ローンが払えなくなった人の担保タワマンが
売り飛ばされる時代がもうすぐそこまで来ている
阿鼻叫喚が始まるのは時間の問題 >>23
RC造と違う作りだから上層階ほど被害が大きそうなんだけど、どうなのか。 タワマンてベランダ側以外は陽当りメチャクチャ悪いよ
通路側なんてほぼ日が差さない
何で住みたいのか分からん
普通のマンションでいいじゃん タワマンで良いのは眺望に尽きるでしょ
豊洲周辺だと都心方向と富士山が両方見られる ま、実際はタワーじゃないくらいのMSが価格や使い勝手とかちょうどいいんだけどね
地震で全停になったとき、俺のとこの15階建は水も生きてたから助かったけど、斜め向かいの40階の奴等は「風来のシレン」だったって言ってたな 今年の台風、地震で、さらに脆弱性露呈
誰も買い手つかず、半値で売れれば御の字だ >>37
だからベランダ側以外はクソだよ
陽の差さない谷底に住んでる感じ 大勢がリモートワークとかリモート授業を体験したいま、通勤時間の短さは企業人気の大部分を占めるだろうな
リモートワークができる職種は地方に散らばるかも知れんけど、できない職種は都心から離れすぎず近すぎずの便利な工業都市に移っていく(厚木とか)
その辺りの地価は今後上がる気がする ゴミタワマンのせいで突風がすごい
早く取り壊してくれ >>36
タワマン住民「水上ハウスに住む人だっているんだっ！」 リモートワークできるなら都心に近くなくて良いよね
コロナが終わったらまた通勤列車乗って
ぎゅうぎゅう詰めになる社畜生活に戻るんだろうか つくだや晴海のタワマンは田舎者しか買わないとおもうの、地盤考えたら。 タワマンスレ見るといつも思うけど大半以上がタワマンに入ったことなさそうｗ 断言しよう
6月からいつもの勤務形態に戻ると
戻らないイケてる会社が増えてほしいが、大企業はあきらめろ 田舎で500坪ぐらいの土地に平屋建てて住めよ
長生きできるぞ 災害の時大変だろうなぁと思ってたら案の定だったしなぁ。 農耕民族なんで地べたに住まないと落ち着かない、因みに飛行機もダメで仕事で仕方なく数回乗っただけです >>23
>>31
タワマンはRCな
RCでも商業ビルのSRCでも火は構造壁でせき止められて延焼しないようになってる
もし避難したいなら避難階段は必ず複数経路用意されていて、ベランダからもグルっと回避できるようになっている
まぁタワマンを叩きたいだけのアホの耳には入らないしロンドンの違法建築や大昔のホテルとの違いもアホだから理解出来ないけどなｗｗｗ >>51
まともな経営してるところほど戻らないと思う
通勤手当やオフィスの賃料など、コスト削減効果が大きいことが分かったから
例えば、８割テレワークで週一交代でオフィスに来させれば、
オフィス面積はかなり減らすことが出来る >>53
水害とかコロナとか地震とか放射能とか一生に一回しかないような災害を気にしても始まらんわ。
河川敷のブルーシートにでも住め タワマンは街場に出まくっていたときは
「ほへえ、これこそが世に聞くアルコロジーなんだなあ」と
都市工学の講義で聞いた未来予想の具現化にｳﾘなんぞも
wktkして好意的に見たもんだが、インターネッツやＳＮＳの時代になって
そこに住まうと称する輩の傍若無人なキラキラ情報発出群を目にするに至り
まあなんていうか坊主憎けりゃ袈裟まで…の勢いで嫌いになったねこっちは。
やっぱりね、視線ってのは大事で人間をアリンコのように
上空の、神の高みから睥睨するのが普通になると、これ、よくないのかもねｗ
地方財界まわりを歩いているとたまに東京都心に住んでいながら
たまに気が向いたら地方にある自分の会社に下向して"経営"しにくる
平安時代みたいな遥任貴族（！）と会うことがあるが、あの手の人たち、
一戸建てなんかを構える場合はどこに住んでるかって区レベルでもまず言わないが
タワマン住まいの場合は自ら嬉々として区どころか建屋の名前から階数まで
わざわざ言ってくる印象があるねｗ 階数が特に重要みたいねｗ その口ぶりによるとｗｗｗ
田舎の健児にしてみれば、そんなの、果てしなくどうでもいいんだけどね。
タワマンヒエラルキーｗｗｗ やはり、安くて広い土地にプレハブ置いて住むのが最適の選択やな >>52
地震水害無くて
暑すぎず雪降らず
自然豊かで
インフラ整備されてて
買い物も病院も困らない
そんな田舎無いよ >>51
大企業の場合テレワークに大金投資しちゃったもんだから続けるでしょ
テレワーク投資実は過剰でしたなんてなったら経営者の判断ミスっていわれるから 高台に庭付き戸建てが誰だって良いけど東京じゃ2億3億するんだよ >>10
マンション価格だだ下がりだしトラブル続出で更に値崩れ、其処に、コロナ。 >>17
煙と高い云々は時の権力者を揶揄する言葉だから誤用
エレベーターがクラスター化した事例はないしスーパーのカゴ未満の接触
停電を含めタワマンのライフラインの復旧は最優先で東北大震災でも一日で平常化
精一杯の酸っぱいブドウを投げつけられる気分はどう？ >>27
都心でも住宅地は高さ制限あるところ多いからね
タワマン建てるなら商業地か埋立地しかない そろそろ不動産屋やデベロッパーの人は
自ら施工しに現場の職人さんになりませんか
そうすれば現場の人手不足、後継不足も解消されるし
後々を考えずやたらとタワーマンションが立ち並ぶのも無くなる >>10
タワマンに住んでるけど隣がシナ人
窓を開けたまま楽器演奏するかなりのツワモノだったわ
管理会社に何回も文句言ったらおさまったけど窓開けたまま楽器とかあまりにも非常識でびっくりするわ 今まではタワマンのメリットだけが強調され過ぎ
タワマンなんて狭い土地にどれだけの人を収納できるかの方便に過ぎない
最強は首都圏で駅近の住宅地の低層マンション
最上階カド部屋だったら言うことはない
新築は無理だから中古を狙え
資産価値は下がらないぞ >>62
普通、災害の事は考えるだろ。ちょっと電気や水道が止まったら、生活が行き詰る様な
のは要らん。エレベーターが止まって、何十階も歩いて昇り下りするのは嫌だわ。 大学の時諸事情で東京タワーが見えるタワマン最上階に住んだことあるが、気分が乗ってるときは最高に良いんだが、気分乗らない日はベランダから下覗いて見て飛ぼうと考えたな。
あと、夢で飛んでうなされたりした。
なので、気落ちする人とか、夢遊病の人とかはまじで止めたほうがいいと思うわ。 東日本大震災以降も散々言われてたのにな
世田谷でも高い場所にある親戚の土地の地価は買った時よりかなり上がったらしい タワマンって高層階に行くほど軽量化のため壁が薄くなっていくんだってね
最上階はレオパレス並みだって聞いたけどホントかね？ 購入のボリュームゾーンである夫婦事務職共稼ぎで1000万程度の世帯がテレワークに移行して都心部で新規に買う必要は薄れたからな
もう買っちゃった連中はローン額多すぎて動けないだろうけど >>80
元々、高層建築の上の方は、フラフラしてる感じがするよね。 マンションの大規模修繕てめちゃくちゃ時間も費用もかかるけど、
タワマンだとどうなるんだろう
あんなもんに足場組むだけで相当金と時間がかかるだろう もっというとこれからリモートワークが増えると首都圏の不動産価格が暴落するだろうな。
リモートワークに反対してた連中って案外土地持ちかも知れんな。 >>80
健康被害とあわせてよくあるデマだよw
下から上まで均一な鉄筋コンクリート構造。古いのは鉄骨造。高層階はトランプ大統領含めてVIPが多数住むのに話し声が聞こえてたまるかよっていう >>80
30階くらいに住んでるけど隣からの音は聞こえない
ただ近所で屋上で犬飼ってるやつがいるんだけどその犬が馬鹿で馬鹿でいつも遠吠えするから本当に迷惑
同じ方角に住んで得る人はみんな早く死んでほしいと思ってる タワマンは災害に弱い上に
周辺にも危険が及ぶ事がハッキリしたから
欲しがる人は減りそうだよなぁ
せいぜい5〜6階ぐらいで
カウンシルエステートみたいな
広大な土地の使い方しないと
逃げ場もソーシャルディスタンスも得られないんでは
あー、とするとやっぱ都心じゃもう無理なのかね 不織布の価値は上がったね
農家産困らないかな？
アブラムシ避けたりするのに使わなかったっけ >>82
うちはそんな感じで、去年あたりから郊外に行こうかなと。
マンション売れば利益が出るけど、意外にも郊外の戸建てが全然安くない
電車で30分乗ってこんな高いの？
と絶句だよ 大阪の阿倍野再開発は大失敗したが（そもそも大阪は負の遺産だらけで目も当てられんｗ）、乱立してる高層マンションはゴーストマンションかと思うほど不気味。
大体、タワマンなんて健康にもよくないし（色んなサイトに記事が載ってるが）、地震時の揺れの気持ち悪さやアホなヒエラルキーごっこで住みにくい。
おまけに外出は億劫になるし、地面から離れる生活は全く人間らしくない。 >>80
壁が薄いから隣の音が聞こえるというのとはまた違った次元
タワマンというのは１０階建て以下のマンションのノリで入ると困惑すると思う。
要はオフィスビルにパーティションを仕切って部屋にしてるのがタワマンの高層階の雰囲気と思えばいい。
鉄筋コンクリートではなく、軽量鉄骨で組んでパーティションで区切ってるだけやから
オフィスビルの一角の事務所に住んでる感じ。居住空間としての安定感が無い。
週に１〜２日泊まるレベルであれば有用やがそこを本宅とするのはアホ。
実際高級タワマンの上層階というのは儲かってる士業とかの事務所使ってるのが多く、本当に住んでるアホは居ない 高層階は外出が億劫になるってさ。健康にも良くなさそうだね。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
