土地は預貯金・株より不利？ 半数近くが否定的―国交省調査 [蚤の市★]
レス数が900を超えています。1000を超えると表示できなくなるよ。
土地は預貯金や株式などに比べて有利な資産とは思わない―。政府は１６日の閣議で２０２０年版の土地白書を決定し、こんな意識が強くなったことを示すデータを紹介した。国土交通省が１９年度、３０００人を対象に行った調査で、土地を有利な資産と考えない人の割合が過去最高の４５．３％（前年度比５．９ポイント増）に達した。
国交省の担当者は、人口減少で遠隔地に住む親族から土地を相続するケースが増えていることを踏まえ、「土地の維持や管理を負担に感じる傾向が強まっていることが一因にあるのではないか」とみている。
調査は、土地に関する意識を探るため、国交省が１９９３年度から毎年実施。１９年度調査では「土地は預貯金や株式などに比べて有利な資産か」の問いに対し、４５．３％が「そうは思わない」と答え、「そう思う」の２７．１％を大きく引き離した。
今回は新たに土地所有の意向についても尋ね、３２．５％が「所有したくない」と回答した。理由で最も多かったのは「所有するだけで費用や手間がかかるから」（３０．０％）で、「使い道がないから」（２５．１％）「取得費用がかかるから」（１６．３％）などが続いた。
時事通信 2020年06月16日13時17分
https://www.jiji.com/sp/article?k=2020061600390&;g=eco 更地にしないと物納を受け付けない自治体…
簡単には用途変更出来ない法律の縛り…
過疎地の土地はまさに負動産…。 土地は固定資産税だけのコストのみ
株は年3％の配当くれる 月極駐車場持ってる人は羨ましいが
たいしたメンテも要らんだろうし もう空き家や空き地だらけだし正直いらんよね
で、今は一体何買えばいいの？ 将来都市部以外は負債になるのが分かりきってるからね >>6
倒産すると紙屑だけど？
そんなに日本の企業を信頼してるの？ 地方に依る
この調査対象者3000人がどんな集団なのか
日本では首都圏以外は地価上昇する見込みは無いけど、首都圏はまだまだ上昇し続けてるからね 土地ってひとくくりにされてもな
23区の駅前と地方都市の駅前、過疎の集落、島、山でぜんぜん違うし 人口減な上に今後はテレワーク、自動運転車時代、密集地の有用性が低くなり分散し地価不動産価の低下は拍車 >>1
日本の人口減少（需要減少）で土地の価値が二極化して、需要が高い都心の土地を持たない負け組がアンケートの大半を占めているだけだろ。 資産の有利不利は運用の頻度を上回って変動するから事業でない限り追随は不可能
よって有利にはなり難いが不利にはならないもので保全するのが最適解だね 元農家が土地活用の話に騙されてレオパ畑になってるの見苦しいよな
自治体がちゃんと都市計画・道路計画しないからぐちゃぐちゃだし 坪単価200〜300万以上のところはもう下がりようがないからホールド。
ヤバイのは坪単価100万とか50万以下のバーゲン価格なところだな。 >>18
自動運転時代っていつくるの？未だに高速道路のみなのに。 家建てないとダメだからめんどくさい
土地だけで保持できるならとりあえず買ってもいい
田舎の土地安いけど
上物は地方都会関係ないからな >>3
これな。
どこの土地かによっても評価変わるけど、
安定的に上がってるのは都心とかの一部だし、
それでも固定資産税を賄って利益が出るかは怪しい。
結局ただの土地ではなくてマンションとか作って利益化が必要になる。
（でもやっぱり駅近じゃないと厳しい）
田舎の土地なんか持ってたら、
値段下がる一方だし安いとはいえ固定資産税がかかるし、
状況次第では雑草処理とかの余計な手間が必要。
負担以外の何物でもない。 いや、土地も株も預金も、ちょっとずつ持っとくモンじゃないの？ 既に田舎じゃ売りたくても売れないからね
「土地・建物を無料で差し上げます」の不動産広告をチラホラ見るようになってきた >>12
土地持ってる限り永遠に固定資産税取られるね。 考えてみたらわかるだろ
3000万程度の住宅資産に年間10万を超える税金かかるんだぞ 土地は預貯金・株より不利？ 半数近くが否定的
この書き方だと、土地の方が有利だと思ってる人が半数以上って事になるんだが >>16
それなー
もう日本ではなくなり始めてる・・・ うちは都内の駅から徒歩一分だからかむしろ上がっていってる
田舎とか二束三文の土地ならそりゃそうだろうなとしか バブル崩壊で1/3に暴落したと
ボヤいてる人いたな
そういえば 収益性の高い土地なんて流通するもんじゃないからな
一般人に聞いたらそりゃこうなるだろ 土地は現金化しづらい
持ってるだけで税金がかかる
金を生むためには金をかけて舗装して駐車場にしたり建物をつくったり
それも経年劣化や災害で傷むし
裸でも平らな広い土地なら借り手が現れるんだろうけどそんな土地持ってるやつなんて少ないだろ 「人口が減って…」とか言ってる人いるけど、
人口減少してるはずの今でも人口が多い場所は価値が高いと言ってるようなもんだよ 土地を負動産とした、日本国は確実に滅ぶコースを歩んでおります。
なぜならば、土地とは、国富そのものなのです。 >>12
別に日本以外の株式も簡単に買える時代だし
投信やETFなら倒産リスクもないけど？ リートやってたけど2月にぶん投げた
人口減るし需要下がる未来しか見えない だから、いらない土地は宗主国にお売り致しましょうって感じかな みんな賃貸を選ぶわけないじゃん
いつまで住めるかわからないし
老後になって「年金だけじゃ生活できない、助けて！」と言うのが目に見えるよ 別荘地の更地１００坪と郊外古家付き住宅地１００坪を相続してるが完全な不良資産
特に別荘地はただでも売れる見込みまったくないのに毎年管理費と固定資産税とられてる
しかもなんか怪しげな管理会社にいつの間にか管理乗っ取られててえらく強権的
もう泣きたい 日本は相続放棄20万件以上だぞ 持ったら簡単に手放せないからリスクじゃね？
役所だって受け取り拒否するし 都内の土地と田舎の山じゃ事情が違うだろ。
田舎の土地なんて売りたくても売れないから固定資産税だけ払い続けるみたいな不良資産 >>50
株はヤバイと思ったらすぐ逃げれるのがいいよな 昭和のバブル脳かよｗ
何年たったと思ってんだ？ 今は令和だぞ？ 株はずっと上げ相場続いてたからみんなリスクを忘れかけてる
こういう時が一番危ない ソーラーパネル並べておくだけでお金を生んでくれるんじゃないの？
うちの田舎雪国で日照条件悪いけどソーラー発電所になった田んぼいっぱいあるよ 土地は相続するとき、評価は公示価格だぞ。現金よりより有利。 だからといって外国籍で乗っとりそうな所に売るのやめて 現金化しにくい
用途によって税金が変わりすぎて手続きも面倒 土地に関しては私有財産でない方がよかったな
税金をむしり取るための制度だわ 多くの一般人にとったら、そりゃ土地なんて金を生み出すもんではないし 親族から引き継ぐ不動産はマジで負の遺産だよな
大概が駅から遠くて利用価値のない築数十年の住宅だもん 都内や大都市圏の土地ならば有利だし高齢者が持ってるなら家族への生前譲渡を薦める。
田舎の土地は用途が無いなら値段下げても売ったほうがトータルでの損害は少ないぞ。 空き家が増えても、貸してくれるかどうかは別次元の話でしょ >>70
増えてるね
うちの前の家も一人暮らしのおばあちゃんが施設に行っちゃったので空き家になってるわ 土地に過重な税金を課しているから、地価が継続的に下落して、
日本の総合的な資産総量は減少したままであり、信用の要の銀行が成り立ちません。
要するに、使用とは資産量だからです。
日本政府は銀行潰しの政策を行って、それを改めなどころか、継続しております。
銀行を助けて、日本の使用システムを回復させるためには。土地への課税をバブル以前に
税率・税額を戻すべきです。今の固定資産税の、市町村の税収入約半分です。封建時代ではありませんから、
土地私有に関して、罰則のような課税を行うと、自由主義市場経済システムと整合しません。
この失われた◯◯年は、土台において、整合しない土地に対する課税システムを継続しているからです。 うちの地元はここ10年で商店街は壊滅状態になってスーパーが駅前の1軒になり
喫茶店も2軒になり学生アパートやマンションや公文式の塾ばかり。 いいや、生まれた時に一戸建てと賃貸では人生の難易度が大違いだわ いや不利だろ
現金化に時間かかるのにその土地が農地だったら眼も当てられない資産になる
都会の土地ならまだなんとでもなるけれどそれだって基本買い叩かれる系資産だからな
株や他資産と違ってその辺で開発が始まるとかなんかでかい建物ができるとか情報がたいして流れないから資産としては相続税維持費でデメリットの方が強すぎる
相続人ですっていきなり言われて見ず知らずの土地の生い茂った草木を処理しろって言われても無理だろ知らんがなだわ 訂正します → 要するに、信用とは資産量だからです。 地価が下がったら家賃も下げないとダメでしょ
そこまでして部屋を貸すくらいなら、倉庫にしたほうがマシ 土地による。
銀座の一等地なんかは、いまでも価値があるだろう。
しかし、今後日本で人口減少がすすんで、
地方の過疎化も深刻化してくると、
田舎の土地なんかは二束三文になっていくかもしれぬと
愚考する。 >>81
定価販売してる店は生き残れないと思うよ
地方はコンビニですら減ってるからな >>79
それはいいんだけど、
ならず者の国が評価以上の出世してるような… >>7
駐車場契約後、滞納し始め、そのまま放置車両置かれると本当に厄介 福岡市の東の端の土地なら、まだ何とか価値あるか…？ 地方は人口減少の影響をモロに受けるから、二極化するだろうね
人の多い場所はますます人気が出る 固定資産がペイ出来ればねぇ
マイナス利息みたいだし ※ 土地に過重な税金を課しているから、地価が継続的に下落して、
日本の総合的な資産総量は減少したままであり、信用の要の銀行が成り立ちません。
要するに、信用とは資産量だからです。
日本政府は銀行潰しの政策を行って、それを改めなどころか、継続しております。
銀行を助けて、日本の使用システムを回復させるためには。土地への課税をバブル以前に
税率・税額を戻すべきです。今の固定資産税は、市町村の税収入の約半分です。封建時代ではありませんから、
土地私有に関して、罰則のような課税を行うと、自由主義市場経済システムと整合しません。
この失われた◯◯年は、土台において、整合しない土地に対する課税システムを継続しているからです。 うちの田舎の家は汲み取り便所で駅からも遠くその駅が無人駅でコンビニも見当たらないと言う魔境だが
いとこが会社のために資材置き場として受け継いでくれて助かった
今コロナで経営苦しいようだが 立地によるだろ。
税金と維持管理責任がなければなおよし。 >>10
だから、負動産(まけどうさん)と書いて「ふどうさん」って読むんだよ。 ソーラーパネル並べておけば固定資産税分くらいは稼いでくれるんじゃないの？
赤字確定なの？ >>94
盗難車なら警察が証拠品として
すぐ持っていってくれるんだけどね 地震
津波
噴火
原発
台風
洪水
リスクしかねえ 逆に聞きたいんだけど
少子高齢化社会で人口減の日本で
投資で家を買うってやべーだろ
東京でも怪しいわ 駅に近かったり都会の土地ならいいけど
それ以外の土地はもう負債だよね
田舎なんか人口が減る一方で土地余りだ >>12
紙屑で済めば良いけど、不動産は売れなければカネ吸い取られるだけ。 東京圏でもマンションの値下がりでてきたな。
売れなくて数百万円の値下げが相次いでる。 >>30
残念だが同一区内評価20万円以下は非課税だ >>6
今住んでる土地なら、賃料かからなくて良いんでね？ >>100
地銀は１県１行とか言って
猛反発食らったけど
もうそろそろ強行してもいいかも >>95
ないかな...交通の利便性悪いから都内通勤1時間圏内のような感じではないよ 銀座に土地もってたら、一生働かなくてもいいんじゃないの？ コロナで駅周辺のコインパーキングが激戦になってる。
つい最近までは殿様商売だったのに 金などの現物資産が最強。
プラチナもそうだが、今は安い。 >>1
土地はイングランドみたいに国王の所有物にして借地権しか売買できないようにしろよ
駅前の一等地に不動産屋が陣取ってるのは土地の有効活用できない証
狭っ苦しい分譲住宅ばかりでみすぼらしい建物ばかり立てやがって電車から見える景色の汚さは途上国みたいなもんだぞ 日本国を破壊する政府の行いは許されません。
土地に過重な税金を課しているから、地価が継続的に下落して、
日本の総合的な資産総量は減少したままであり、信用の要の銀行が成り立ちません。
要するに、信用とは資産量だからです。
日本政府は銀行潰しの政策を行って、それを改めなどころか、継続しております。
銀行を助けて、日本の信用システムを回復させるためには。土地への課税をバブル以前に
税率・税額を戻すべきです。今の固定資産税は、市町村の税収入の約半分です。封建時代ではありませんから、
土地私有に関して、罰則のような課税を行うと、自由主義市場経済システムと整合しません。
この失われた◯◯年は、土台において、整合しない土地に対する課税システムを継続しているからです。 >>32
半数以上は未だに土地神話を信じているんだよ。若い人でも意外だけど。 オリンピック需要であがってたけどオリンピック中止でしょ
いくら首都圏でも日本人が年５０万人も減ってたらそのうち下がっていくだろうね 貸し駐車場は契約者以外のヤツが勝手に置くとかのトラブルもあるしな
遊ばしておくよりマシになるのかどうかは、その土地の周囲の民度次第 海外のような税ならいいが酷い物だな、そりゃ日本以外でも稼ぐ手段あればシンガポール マレーシアに行くってなうよ >>12
何歳ですか？
お金は持っていますか？
経済や金融について勉強する時間はありますか？
勉強する能力はありますか？
それとも釣りですか？ >>1
空地・空き家の場合、不法投棄や雑草とか近隣住民から苦情くるし
有効利用できない土地は固定資産税や管理費で出費が増えるだけ
売買や相続した場合、登記変更の記録がしっかり残るから税金も誤魔化し難い >>105
この先減ることもないしな
増える一方だぞ 白人がインディアンからマンハッタンの土地を低価格で購入したという昔話。
この話には続きがあって、そのお金を株式に投資してたらマンハッタンの土地代よりはるかに莫大な金額になってたとのこと。
日本人はどうしても株より土地を信じがちだけど、歴史的には株式の方が圧倒的に利回りがいい。 田舎の山に、二束三文の土地がある。
で、固定資産税と何本か立ってる電柱の使用料が、ほぼ同額。
東電さん、ありがとう。 隣も空き家になってるけど
草伸び放題で困ってるわ
勝手に刈ってもええんかな そりゃ都心5区に住んでる人と島根に住んでる人では違うだろう 現金の価値と土地の価値を一緒に考えてる時点で話にならん >>25
あと10年無いと思う
始まったら普及はあっという間やと思う >>132
勝手に刈っていいよ
堆肥にすると良いから草買ってくれ その比較はおかしい
土地は持ってるだけじゃ金は生まんし維持費もかかる
預貯金や株とは全然違うんだが そりゃ人口が減っていく一方だからなｗ
東京の一極集中が改善された日には阿鼻叫喚 >>122
義父が相続した土地をその辺一帯のマンション開発時にも売らなかったので
道路にもほとんど面してないから駐車場にもできず家も建たない細長く狭く暗い土地だけが遺されて迷惑 >>134
現金に価値ないやろ
価値の交換の仲介やで >>124
近年、急激に民度が低下した日本では無理な話しだよな >>105
日本は基本的に世界最高レベルの災害国だからな
海外投資も期待できないから（中国の資源用買収以外）
地方においては叩き売りっしょ
でも俺は投資目的とか関係なく土地と家欲しいなー 街中の土地なら財産になると思うけど、田舎の土地なら負債だわな。 税金が高けぇんだよ！
それでいて貸せたり売ったりも運に左右されるし、売れたとしても手数料ばかりたかくてな 23区内ならまだしも、郊外や地方の土地はそらまあね・・・ >>111
資産価値の話なのに、
「同一区内評価20万円以下は非課税だ ﾄﾞﾔ」
って、馬鹿なの？
ID:zsw1GtJv0 人類の歴史を振り返ると富の源泉はやっぱり土地なんだよね
世界を見ても長く続いてる金持ちは地主
アマゾンのジェフ・ベゾスも自社株売ったカネで土地買いまくって大地主だって 税制で不利にしてるんだから当たり前
調査するだけ無駄 土地なんか資産として
先行き分からんワ
安い土地買う→<東北新幹線>→高騰〜高値で売る
千昌夫はそれで大儲けして
そこからバブル王に成って
イキってしまいバブル崩壊
で借金王に成って逝った 家賃に毎年100万円近くはらうなら100万円で土地買って
プレハブでもトラックでもおいて住めば安上がりなのに
住宅用地は固定資産税もやすいよ 私有財産制度いらねー
税金搾り取るための制度じゃねーか 田舎はイオンが近くにできるだけで地価上がるし域振興の為にも
国と県が共同で開発するなりしてほしいわ 土地も米国株も両方保有してるけど、
ここでは2進数でしか会話できないようだね >>5
自治体が引き取らないような土地なのに、評価額がついて税金取られるのは何故だろうね？ >>145
中国は相続税も固定資産税もないから
バブルの勢いで開発して誰も住んでないようなマンションでも
永遠に塩漬け >>146
うちなんか都内の小さなマンションなのに毎年15万ぐらい払ってる
古いしそんなに価値ないと思うんだけど >>148
資産価値のある港区の土地なら駐車場にしても稼げるけど？
固定資産税掛かるだけの土地は資産価値が無い土地
株で言えば潰れそうな赤字の会社の株だけど？ 所有しても良い不動産━━三大都市圏限定した場合
ターミナル駅から電車で30分以内かつ最寄駅から徒歩10分以内
土地ならば、旗竿地ではないこと。
建物ならば、管理がしっかりなされている。
オールマイティーな最低条件はこれ位だな。
後は、所有したい人の個々の条件に適合すればＯＫ >>150
・不動産を買うと色々控除がある
・不動産買いますといえば銀行がカネ貸してくれてレバレッジが効く
・相続でも評価額が下げられて有利
有利な面もあるでよ 実家を相続したけど周りは老人と何人だかわからない家族
昔はどの家も子供が沢山いて賑やかな通りだったのが嘘のようだ とにかく訪問や電話で突撃してくる不動産屋は１００%だめ
風俗業界より人種は劣る
ｂｙ不動産従事者より 株の現物が廃止されて以来、単なるデータでしかない訳で電離層上空でEMP兵器で攻撃されたらおしまい。
暗号資産みたいにブロックチェーンで復元できればまだマシかも 地震や水害に強い安全な土地が無いことに気がついてしまった >>167
相続放棄しなかったの？
金融資産が少ないなら放棄した
方が良いのでは？ 人は記憶型と思考型に大別できる
土地は運用してなんぼ
住んでれば運用してることになるから家賃相場で計算できる そりゃ持ってるだけじゃ税金とられるし、なにがしか運用しないと意味がない。
だからといって勝手に株を引き合いに出してるこの記者も頭悪いとしか言いようがない。 最終的に路線価で必ず日銀が買ってくれる仕組みがあればもう少しましになるんじゃない？ >>34
すまん、ちょっと話違うんだけど知人も似たこというやつがいるため純粋に聞きたいんだけど
駅徒歩何分とかって普通改札からいうのかな
駅地下とか駅ビルの出入り口からなのかな
駅まで2,3分ってやつのとこいったんだけど
そいつの住んでるマンションの1階からそいつの部屋までいくのさえ2,3分じゃ無理なんだけど
結局電車降りてつくまで10分以上かかった 住む場所くらいは自分の土地でありたい
それ以上となると大変だろうけど、大宇宙に限りあるエリアの一部が自分のものだと思えばロマンを感じもする 田舎の田んぼや畑もらっても大変だぞ、売るに売れないし草は生えるし、家も尚更大変、解体するのに数百万円 でも昔からの土地持ちは富裕層の一類型よ
都市部の話だけかもしれないけど >>175
そもそも国交省がしてる質問が株と比較した↓なんだが
＞国交省が１９９３年度から毎年実施。
＞１９年度調査では「土地は預貯金や株式などに比べて有利な資産か」の問いに対し 使い方次第よな
ゴミ資産だと嘆いてるばかりじゃ富は生まれない 不動産のメリットは、レバレッジかけられる点と、時間を利益に変える事が出来ること。
短期で利益を出したい時や換金性は、他の金融商品が当然いい。 >>166
それは金持ちの節税対策であって、金の無いやつが借金作ってまでやる事ではない
こういう文句に騙されて無知な若夫婦が無謀な住宅ローンを組む こーゆーのは、交互に来るんだよ。「土地買う馬鹿はいない」と言われた時代の次は、
「土地は絶対値下がりしない」とゆー時代。そして、この神話の崩壊後はまた逆転。 >>181
預貯金はずしてるやろ。
普通資産として比べるなら真っ先に預貯金や。 土地のメリットって何？
値動きだけ？配当も金利もないよねメリットなくない？
土地なんて固定資産税とか売却したら税金取られるんじゃね
持ってるだけでマイナスじゃんｗ >>23
100坪1000万くらいでいいんだよ
高すぎるんだよ日本の土地
>>31
年間10万くらい払えよ 土地が良かったのは昭和までだな。
固定資産税もあるし、最悪、自分の住む場所なのに 親から継いだ駅から徒歩8分の古家
更地にして4000万×2区画で売り切った同僚いる
ローン控除終わったら家のローン消すって。スゴ過ぎw 土地が高過ぎ
若者は賃貸に年間80万以上はらってるんだが 日銀がETF購入してんだから株のほうが有利じゃん？ >>177
駅の入り口のことだろ
地下鉄駅なら地上にある入り口
徒歩1分80m >>182
いや〜その理屈、都会とド田舎では全く違うわ
過疎化の進むド田舎の家なんか下手すると、毎月金払うから誰か住んで下さいになる 日本の不動産市場の流動化ってなかなか進まんよな
アメリカとかは中古市場がでかいのに
中古の家を買うたびに消費税がかかるのも見直すべきなんだよな なんかものを持つのが大変なんだって感覚になってきたしね
メンテやら管理やら
不動産何個も持つのも憧れるけど
地震とかもあるしさあ 富裕度合いによる
土地が有利と実感できるのは5億円ぐらいからやろ 美味しい土地は上級国民が全て抑えてるからな
下級が手を出してもヤケドするだけ 昔のこち亀を読んでると、両さんがあぶく銭を手に入れる度に部長が
「土地を買え」とアドバイスしていて時代を感じる。 >>197
やっぱ新品がいいもの。
新品が高いのは日本人の心理を反映した結果だよ。 >>14
株でも、優良株から倒産寸前の株まで色々あるのにね。
資金を株へ誘導したい、ステマの可能性もあります。 >>177
敷地の駅から一番近い場所から駅舎の入口までで測るらしい。 今アホみたいに土地バブルで高いから、買ったら損する 固定資産税
土地持っていたら罰
こんなんで土地もって管理なんて
したくねーよ 過疎地の有効な使い道があれば変わってくるんだろうけど
猫も杓子もアパートアパート 土地転がしがしにくい税制になってるからだろう
外国人にとっては天国らしいが ドンキいくような層がバブルに建てられた住宅街の空き家買ってるからな 加速度的に過疎ってるのに固定資産税は毎年100円ずつしか下がらない。 持つハードルが高いから庶民には分からん
聞くなら取り敢えず収益率5%程度の物件持ってる連中だけにしろよ 自宅なら家賃というランニングコストを削減できるから
修繕、固定資産税などを込みでも、
今後、家賃相場が暴落するような現象でも起きない限りは投資として見れば優良
他はただ土地持ってるだけでは利益出る時代じゃないし微妙だな 都心ならともかく田舎の山林や田畑はただのお荷物だよ 土地現物は借金でレバレッジかけられることだけがメリット
そうでないならリートでいい 当たり前だ
土地を金に換えるプロセスが大事
好きな時に金に換えられない土地など金融商品にも劣るわ 場所による
収入を生まない資産価値だけ高い土地は金食い虫 >>213
２０年あれば投資額は回収できるように買取価格は設定されてんだろ
そんな話だったと思うけど >>220
戸建ては利益を生み出さないから微妙
ローン払い終わる頃にはただの負債になってる可能性もあるし 近所空き家多いわ
家屋斜めになってる
屋根抜けてる
これを壊すのに100万円かかるしな
更地にしてもアスファルトひかないと雑草生えるし
土地の管理は大変やで >>220
家賃の代わりに減価償却とローン返済というランニングコストがかかるんですが。 >>174
自宅も資本として考えるピケティーいう経済学者がおってやな
自宅の利得も収益還元法的に資本として捉えるのは庶民には難しいんと違うか？ 日本無駄な税多すぎで
金が動かなくなってるように思うね
今お金使う人は必要に迫られてるか
成功者のどっちか 最後のクソ土地の価値化のソーラーも買取安くなったからな。
やらなかった、売らなかった馬鹿もいるみたいだけど >>225
多くは耕作放棄地だから、そんなもん残されたら、何の役にも立たない。遺族にとって負の遺産。 固定資産税だけでワープアの年収をはるかに越える額を納税 家賃要らないから天国やん
公営住宅だか毎月払ってる 田舎の自治体で多いが、土地持ってると国民健康保険税も上がるw 神奈川の藤沢、鎌倉の先でもう過疎化してる
人口が減って地価が上がることは原理的にあり得ないから
買うなら出来る限り都心に近い方がいい。くそ狭いけど下がりにくい 田舎の「二束三文だし更地にしたら税金高くなるからボロ小屋のまま放置」問題
綺麗に区画整理されてないし、行政が旗振りして整頓しなおすしか道が無い
家空家田んぼ家荒地家家畑…みたいな並びに歩道も無いぐにゃった細道路
でも東京以外価値なしﾀﾋねって国が思ってるようだから地方は廃れる一方だろう 日本の土地を株式市場に例えて見たら、
一部の銘柄以外は総崩れで値下がりしまくってる
ウンコみたいなものだろう。 >>192
親がそれくらい残してくれたらいいね。
負動産だとたまったもんじゃない。 >>237
三浦半島や茅ヶ崎平塚まで行くともうダメだね。
良いところなんだが。 親の買った千葉の山があるが、何の使い道もないわ、税金タダだからいいが・・ アホのひとつ覚えの駅近ってのも絶対的な価値ではないんじゃねーの。
田舎じゃ駅前もガラガラだったりするしな。自動運転で変わる可能性がある。 7割の土地は売りに出しても売れないよ。資産って言ってる奴馬鹿jね？
半値で売りに出しても売れないぜ 親父が見栄はって建てた自宅を相続すると大変
固定資産税の他に庭木の剪定だけで大金が吹っ飛ぶ 土地は場所によるね
お金だけしか持っていないのも不安になるし、難しいね 都心で200平米前後なら戸建がお得。
200平米前後のマンションなら持マンションの方がお得やで。 相続した土地売っといてよかったわ、今売れないやろ・・ 売れなきゃ意味ないし。首都圏でもちょっと郊外は空き家空き地ばっかだぞ。 駅が絶対的価値あるのは車の必要ない超路線過密地域くらいだろう
地方の駅をぐぐって写真で見てみたらその過疎っぷりに眩暈するだろうに >>251
地方の駅前は駐車場が無い分不利だね。
生活の中心は車ありきでロードサイド。
駅前はゴーストタウン。 >>251
5ch だと東京駅に住んでる人も居るから 土地は優勝劣敗
地方でも良い住宅地は１０年前と比較してもまったく値下がりしてないが
１０年前に比較的安かった土地はタダでも引き取り手がいなくなった >>235
固定資産税とメンテ費用がかかる
老朽化したら解体費用も >>252
地方だと大型ショッピングセンターの周辺に地価の高い住宅地が多い 駅近より一定の層がいる郊外とかのが人気になりそうなんだけど
コロナで通勤の概念が変わったしいずれ自動運転の車になるから近距離の電車移動は需要が減りそう リニア開通前提で途中駅周辺なんかお勧め。
もっとも安中榛名駅のようなパターンもあるので一概には言えないけど シスが新興国買うた方がよかった言うてるし答え出てる 株式会社の寿命は30年
土地は永久に存在する
どっちに価値があるか明白だろ >>256
それでも築２５年くらいの家がタダなら賃貸に比べて安いかも
２０年使えるとして
取得費用５０万、修繕費２５０万、２０年間の税金２００万、解体費１５０万だと
１年あたり３２万５０００円だ
同じ家を賃貸だと家賃は６万以上するからな
問題は更地にした後にタダでも良いから手放せるかどうかだ 土地建物は売りたいときにすぐ売れないから困るんだよ
相場が高いときは売りたくない気分だしな
不動産で稼ぐなら長期でリートに投資がいいわ
長期なら配当合計でプラスになるタイミングがやってくる
俺は結果的にリートで負けたことはない >>261
土地は永久にあっても所有権を保護してくれる「国」が永久にあるとは限らんぞ
別の国に占領されたら取り上げられるかもしれない >>261
株はインデックス投資とか分散投資できるからその問題はあまりない。 自動運転は不動産の概念を変えうる
スキー場のゴンドラみたいに(線はないけど)
町中にハイエースみたいなミニバスが走る未来
ただ、まずタクシー産業は壊滅するから政治的な消耗戦が延々あると思うw >>162
「資産価値のある港区の土地なら駐車場にしても稼げるけど？」
「同一区内評価20万円以下は非課税だ ﾄﾞﾔ」
資産価値のある港区の土地なら
同一区内評価20万円以下
なんてありえないって、
レス書いてる途中で気付かなかった？ ｗ
ID:zsw1GtJv0 >>263
不動産投資って普通は借入金で投資するんだけど
現金で不動産投資するのなら
東京都心の築古旧耐震の区分マンションが良いよ
どんなに古くなっも、バス・トイレ同室のユニットバスでも確実に借り手がいるし
価格と家賃が高い割に面積が狭いから修繕費もそれほどかからない >>16
いままで中国頼みの地価だったからね
特に都内は
もう地価の維持は無理でしょう
下がる一方 親は不動産信仰に捕らわれてるけど、イザというときの換金性の悪さがアホらしすぎる。まだ、最高値つけてる金の方がマシ。 >>266
タクシーなんてもう自然消滅待ちだろう、タクシー運ちゃんのなり手が居なくなる
若い層が運転に興味示さないし他人を乗せて走るなんてそんな怖い事イヤ！って言いそうじゃないか
タクシーも、バスも運ちゃん高齢化の波が来ている 日本の土地が凄く価値が
あったのは1950年代〜1989年まで
俺の実家の一戸建て4000万が
1989年に4億円まで上がった 資産の一部を土地にするのはまだわかるが、
借金してまで全力て不動産買うなんて馬鹿すぎだろ。
まだ都心やバブル期等、高騰が見込まれる時期ならともかくとして。
株で適当に分散して、またはインデックスでほっとらかしとけば、下手くそでも10年で倍は増える。 >>269
>いままで中国頼みの地価だったからね
市場全体からしたら中国人の買いなんて無視できる程度だった
東京の不動産市場は取引に厚みがあるから
外人のちょっとした買いで価格が飛んだりしない 知り合いのおっさん貧乏だけど
港区の一等地に住んでいて評価額
一億五千万だといってたわ
でも売る気ないから貧乏なまま コロナでも、風俗ビル・飲食ビルのオーナーは、家賃収入が途絶えなかった
事業者への支援金は家賃としてビルのオーナーへ 税金取られるから貯金の方が良いだろ
駐車場とかに出来る様な良い場所ならそもそも買えん 主婦の自分、地方の県庁所在地に母親から中古の持ち家相続して旦那と子ども2人と住んでいる
弟は別の父親の持ち家を相続予定
あと母親の実家もあり、子どものいない親族から不動産2件舞い込む恐れあり
もういらん いい立地なら10年住んでもほとんど同じ値段で売れる 不動産屋に聞いてみろ。7割の土地は20年たっても売れないぞ
馬鹿jね 金持ちの大多数は不動産収益という事実
だが田舎の過疎地が不良資産というのも事実
要は場所次第 売れる土地とか何かしら商売に浸かる土地はいいんだけどね。
うちの近所に10年売り家の看板が立ってる家があるわ >>63
今日の上げで前日までの下げも忘れてしまった
ましてコロナショックなんてすでに記憶にないだろう
日本人がガイジ的に物忘れが激しい 二流理系の宅建士のワイから
車社会の町は、この先確実に売るに売れない負動産が確定
売れないだけならいくらでも無い固定資産税払ってりゃいいけど
不動産の管理責任は相続放棄しても未来永劫つきまとう
もうみんな老人になって運転したく無いんだよね
ゴチャゴチャでなんでもありの一般道の自動運転なんて10、20年じゃまだまだ
50年ありゃなんとかできるかもしれんが、その頃は完全に車社会の町は消滅してる
まあ地方が消滅するのは運転だけが理由じゃ無いけど、この点だけでも十分
つーことで地方の土地持ちは売れるうちに売っとけ
自分ちが売れるかどうかは不動産屋にいきゃ類似物件の売買実績からすぐわかる
繰り返すけど土地の管理責任は相続放棄できないぞ
つか国は不動産の完全な相続放棄を認めろ、ちょっとズルいぞ >>283
地方だと、そういう状況の人が多いにも関わらず
子供は自分で３５年ローン組んで新築住宅購入する人がほとんど
家が増える一方だ
子育てするなら親に家を譲って貰って建物だけを新築すれば良いのに
そして親は賃貸に住んでもらい子供が家賃を払えば良い >>20
業者の積立は怪しい。
かといって自分で金庫に保管するのは… >>286
田舎過ぎる所とか売れんよね
地方でも場所が良くてかなり安いのは、狭すぎ、前面道路狭すぎとか、結局規制で再建築も出来ないんだよ 株もダメ、債券もダメ、土地もダメ、産業もダメ…日本って何やらせてもダメな国だなｗ 利用価値無ければ、土地はいらないな。特に遠くは、行くのが大変
公共交通機関とホテルや宿が発達してきてるから、別荘もいらん 斜陽の日本にわざわざ投資する必要ないだろ
外国株でいいよ >>285
天井に近い値段で売った
当時田舎の何の価値もない
100万の土地が1億円とかで取り引き
されてたからね そもそも人口減少で経済も暗澹たるもので土地の価格を維持できる方が不自然 土地本位主義と思えば、日本人が原発を恐れる理由がよくわかるな。
ガンになるとかどうたらより汚染されて土地の価値が0になるというのが
怖いんだろうな。 >>291
地方都市にも公務員やインフラ系の高給取りはいるよ
地方の１０万都市だがセキスイやダイワの戸建てが土地付きで４０００万超でも売れてる
地方の土地は優勝劣敗でタダでも売れない土地が多いが良い地区は値下がりしない >>285
住んでる家はそうそう売らないんじゃないの？どうせ代わりの家を買うか借りるかするんだし。たまたま転勤でも重なれば別だけど。 売れない限り手放すことができないってのがね
この制度変わらないのかな？
外国はどうなんだろう 単純な話、人口が半分になれば、日本の土地も金も株も価値は半分になる
富を生むのは人間なんだよ 田舎は負債
都心部だと回収に時間かかり過ぎ
都市部では期待しているほどの家賃が取れない 信じられないね、土地にもよるけど
株や為替はその価値が常に変動するし将来的に凍結になる可能性が高い
でも土地は現物、利用価値が減じることは絶対にない
※水位上昇で海に飲みこまれたとか崩れてなくなったとか草も生えないとかなら別だが そりゃ投資としての不動産投資はリスク高すぎる時代やからなぁ
少子化何だから鉄板のブランド区以外は値下がりリスクが高い
そういうところの地価は周辺地域と比べて相場がとても高いわけで、投資の魅力に欠ける
要は資産と負債の関係が重要でキャッシュフローを生み出さないものは資産価値が低い 自動車の値段はバブル期の２倍くらいになってるな
まあ国際商品だから日本人が買える価格帯に設定すると海外市場で韓国車以下のクルマになるから仕方ないが
せめて海外で義務化されてる安全装備等をオプションにしてくれないと日本人には高すぎて手が出なくなってる 自分で家建てて住む分には入居率100％が確保されているからこれ以上ない不動産投資だぞ
収益を生むわけじゃないから必要以上のレベルのものを買う意味はないと言うだけであって >>295
ダメなヤツにはそう見えるんだろうな
株も債券も土地も産業もいいものがあるんだけどな
まあ底辺には関係ないものだが 昔から領土争いしているくらい地球人は土地が好き
土地は王様 >>315
それな、住めるし、井戸掘れるし、畑つくれるし
生きるのに必要なものがけっこう揃う >>292
自分は30半ばで相続した
土地２つ位なら良いと思う
親族で使い回したら良い
うちみたいだと、建て替えもきつい パーキングにしたり人に貸したりして
賃料を取らなきゃ資産じゃ無いしな。 >>3
加えて、更地で持ってるだけで高い税金取られるしな >>315
ずっとそこに住むのが確実ならローコスト住宅新築するのは悪くない
タマホームとかで建て替えれば２０００万以下でも可能
４０年使えば維持費含めて１年あたり７０万くらいだ
タマホームでも賃貸と比較すればグレードは段違いだしな 遊休地は負債
だから立地が重要だけど、高度経済成長期みたいに何処でも開発されて土地が右肩の時代ではないのだから仕方ない >>16
過疎地の山林を行政が買い取らんどころか寄付も受け付けないとすればあとは中国人に売るしかない 親戚も自宅をローンでアパートに改装してたけど大変だったみたいだわ｡ 良い（人気）の土地（もちろん値段は下がらない）は市場に出る前に売買されているから
一般人には買えない。
この前に土地買ったが、そのエリアで条件の良い土地が出るまでに10年待った。
で、
土地と株の最大の相違点は、
株はいつでも取引できるが、
良い土地は何年待っても買えない場合がある。
ネットで出ている土地なんかは売れ残り。
売れ残りのカス土地と株を比べるのもいかがなものかと。
ってことかな。 今から買うなら土地は止めておけ
既に所有しているなら
設備投資して不労所得ゲットだろ >>275
つまり、今の世界ってつくづくユダヤが回してるんだよな
定住しない（税金払わない）で、持ち運べるから金を重視する
こいつらがズルやってるお陰で、逃げられない地主に負担がかかる >>302
公務員でも夫婦で公務員とかじゃないと、子どもいて良い物件は買えないよ
辺鄙な所に家建てていてビックリする 田舎の土地は相続で受け継いだとしてもは安いんだよなあ｡安すぎて売る気もしないｗ >>317
生産性あるんだけど土地なら誰でも欲しがる >>330
要らなければ手放すだけの話
使わないものを所有すること＝コストと考えるとムダが減る
山林は固定資産税は安いからいいけれど木が育つのには何十年かかるから利益出ないし
買いたい人がいたら売るといいよ、ヒロシとかさｗ >>315
自宅は投資というよりは、消費だろう。
狭い汚い家は、子供の教育環境として悪い。 日本人の人口少なくなってて外人相手に売る未来しかないんだぞ でも都内にもこんなにも空き家があるんだよな。
非常にもったいない、経済活動を止めているようなものだ！
https://i.imgur.com/rEUZEnE.png ttps://pbs.twimg.com/media/DSu6CDtU0AIZkcC?format=jpg >>337
いや、みんな売ろうとしないから流動性が低いだけだよ
田舎なんてみんなそうで空家が朽ち果て土地が荒れ放題、もったいない話 固定資産税という永久家賃が発生するし。
で、自民票田の八百長糞百姓は鼻糞ほども払ってないし。 親から、山林を2町受け継いだ。
檜が生えているが、伐採人件費の方がかかって赤字になる。なので、放置。
数年に一度ぐらい、森林組合の会合に出なきゃならん。
要らない。
誰か100円で買って欲しい。 >>316
いくら金持っててもお前みたいな性悪にはなりたくないね〜 そこそこの都市、駅近、公道面ならまあ維持してる。
実勢価格上がらないのに課税標準額だけ上がっていってるが。
この20年で税額二割増。 森林組合の会合に出ると、皆80前後。
60才なら、かなり若い。
80なら、山林の管理が出来ないから、放置で荒れ放題。
15年に一回ぐらい、税金の補助が出るので補助の範囲で、下刈りをする。
それで、森林組合員はメシを食ってる。
我が国の山林はこれから荒れ放題になるのは必至。 >>18
自動運転よりテレワークだろうな
日本の企業はそういうのをなかなか入れたがらないが、強制的に導入させられることになったし、
どうしても人がやらないといけない職場は地価の高いところには少ないしね
ワークライフバランスを重視する傾向が強い若手の層はテレワークがある企業を希望するから
採用的にもテレワークを進めない理由はないし 固定資産税は廃止にすべきだな
特に住宅なんかなんで年々価値が暴落するものに税金かけられなきゃならんのだ 親がくそ不動産押し付けられた
自分は反対したのに親戚にカネ全部取られてアホだわ
売れないし固定資産税と維持費払い続けてる >>16
中国人は今コロナで倒産に追い込んだホテル旅館の買い漁りに忙しいらしい 今丁度相続の話し進めてるが、土地分けられても困るんだよな23区内だけど
代々の土地守れみたいな古い家柄だから売ったら顰蹙だろうし >>346
それ。
坪一万円でも売れない土地で、250坪~300坪が、総額2百万で売買されている。でも、固定資産評価額は500万で、税金が年7万円。
やってられない。
市役所の収入維持のために、評価額は下げない。
どうしても文句あるなら、裁判しろ、とか。 不思議なもので
税金はかかるし金にならないと文句をみんな言うんだけれど
いざ欲しいと言われるとみななぜか手放したくなくなるらしいｗ コロナに直面すると庭というか畑付き、できれば水源ありの家が欲しいよね
都心の狭いマンションなんてゴミやろ >人口減少で遠隔地に住む親族から土地を相続する
とっとと売れよ(´･ω･｀)
荒れ果てて草ボーボーにするより、地元の不動産が管理した方が
まだいくらかましだろ
売るには忍びない、でも税金が重い、って贅沢にしか聞こえんわ 古くなった地方都市のマンションが一番酷い資産だな！ >>352
売れるという実態が羨ましい。
田舎の土地は売れないし、何も産み出さない。 それでも田舎の地主やバカな
小金持ちが不動産屋に騙されて
アパート経営だのサブリースだの
始めるんだよな🤣🤣🤣🤣🤣 首都圏や大都市・県庁所在地以外の土地や建物は負の遺産だろ
価値はないのに毎年固定資産税だけは請求されるんだぜ？
価値のない不動産に投資するくらいならREITやれ >>359
スキー場そばの、リゾートマンションだろう(笑) >>362
で元金割れと、やるだけで手数料とられるし >>358
そうじゃない
買い手なんかいないんだよ GPIFの金は有限（１５０兆円）だし、コロナでバラマキ政治やってるから、
日銀も株価吊り上げる余裕がない
もちろん海外投資家は日本がオワコンだと知ってるから、
天井がわかった時点で逃げる
逃げた金は一般住宅地の地上げに使われる
大規模なビルは株やREITと一緒に下がるから狙われるのは住宅地
都心部は３倍以上に上がってもおかしくない うちは東海道沿いの中核都市だけど近所はダイワハウスが買いまくってる コロナ問題で家賃免除した不動産屋いたら褒めてやろう
いないだろうけど >>371
固定資産税評価額が500万円。
でも50万円でも買い手が居ない。 >>367
株の売却益も預金の金利も20%税金で持っていかれるぞ
ちなみに損したからと言って返しては貰えない
土地があるのに農作物収穫したり、工場建てて商品作ったりしないのが悪い >>52
ホテル系リートは客激減でダメだろうし、
オフィス系リートも在宅勤務増で厳しいだろうな
住宅系リートなら目がありそうだけど、
そもそも在宅勤務が増えれば利便性を重視して高い家に住む必要も無くなるからね
そうなると、土地建物の資産価値もかなり揺らいでしまうだろうな >>341
都会だったら上司に言われた通りパソコン操作するだけで給料もらえんだからそれぐらい我慢しろよ。 >>373
日本人が投資した金はバブル崩壊とともに株券債権の下落できれいさっぱり海外に吸い上げられて
それを元手に価格の下落した日本の土地を買いあさる、だから思うんだわ、日本人はアホだなと・・・・ 相続して物置にしてた田舎の家
コロナのおかげで移住者に売れたわ 山林2町、バブルのときに150万円で買いたいという物好きが現れた！
俺は、売れ売れと、親父に迫った。
親父と長男は、売ることに反対し、売らず。
あれから30年、俺は何も産まない山林を管理し続けている。長男は東京で気ままに暮らしている。貧乏くじを引くのは、いつも次男の俺。 田舎だと評価額2億でも定価なら20年売れないよ。2000万でも売れない
土地の7割は売れないって素人は知らない。定価で売れるのは3割の土地だよ 資産がどうのっていうんじゃないんだよ
日々の人生がレンタルか所有かの違いで自由度が違うんだよ
レンタカーなんて愛着持てないだろ？それと同じ 田舎脳だと無価値どころか負債でしかない
田畑山林が財産と思ってるからな。 >>385
買える人がおらんからね
住宅地の土地1500万以内なら地方でもまだ買い手がいる 土地の価値なんて根本は人口に左右されるもの
人口が減り続けるならそら資産価値は落ちる一方だものね 土地建物は絶対持たない方がいい
現金や株券の方がコストがかからない
予定納税とやらがかかって、もうけなんてほとんどないよ >>370
売れなくて収益も出ず管理は大変で毎年固定資産税を払う不動産より、毎年放っておいても4％程度の利益が見込め、いざとなったらすぐ売却出来るREITの方が何百倍もマシなんだが… 立地のいい土地なら欲しいけど
使えない土地なんかタダでもいらない ５年以内に売ると利益の４０％税金取られるんだよな。５年過ぎても２０％。
で土地持ってるだけで固定資産税がどんどんかかる。
ふざけてんの？ >>394
超短期間でみる馬鹿
株やるなら10年や20年スパンの長期でみろよ
少しでも値下がりが心配な奴は郵貯がお似合い >>389
地方で1500万、土地だけで建物は無し？
家賃5万も取れないだろ？
年48万弱…
いらんわ 不動産詳しい人が多そうなので質問させて(´・ω・`)
叔父が田舎のバス停前の土地を月5万で企業に駐車場貸してる(6台〜8台駐車可)
それとは別に、擁壁がある土地の横に築50年以上になるボロ家所有。
名義はまだ祖父のまま。固定資産税は叔父が支払ってます
駐車場の土地の評価額約1000万(固定資産税支払帳より)、ぼろ家が建ってる土地の評価額300万。
この駐車場の土地と擁壁有りの土地とぼろ家をセットにして、50万で売れると思う？
あ、ぼろ家解体費用と測量代は先方持ちが条件。登記等の費用と税金はこちらで払う予定です。 >>396
短期譲渡所得が出せてるだけで勝ちやんw
譲渡益出るほどなら純利回り年10%は出てるやろ
そんな配当利回りの株があるのかと
流動性は低いけど不動産は総合課税やし経費コントロールがしやすい
アホでも出来るのが不動産投資ってもんよ 土地というものは本質的には国が所有している事を理解していない奴が多いよな >>376
法人経営してれば、１ヶ月家賃半額にするだけで100万もらえるから、みんなそうしてる >>400
無理。
更地にして売らないと買ってくれない。 土地はそこ使って何かやらないとコストかかるだけだしな 持たざるもの嫉みがやばいな、、
クソ田舎の農家でも平均資産3億だからな >>387
所有して満足するという考えがそもそも違うんだよ
土地も車も、所有ではなく利用することに重きを置く
そういう人間にとっては、必要な時に使えればそれで良いんだよ
だから、その考えを熱弁しても全然刺さらないと思うね >>12
株はもう AIの機械相手になる
株で儲けてる者も 自分のシッポを食べてるようなものだから 不動産と たいして変わらないらしい >>403
法人なら年間2000万円ぐらい無いとメリットない
月200万円の家賃収入の半分捨てて100万円もらうのおらんやろw >>409
いいよ。あんまり人いない方が気楽でいいんだよね。
あと静かな環境に憧れてる。
海とか山も近くにあると嬉しい。 >>349
いや、各個人などが財産持ってる分は、
海外からは当然狙われるので、
国防が必要になる。
その費用を賄う為には、
価値のある土地などに基づいて税金の形で応分負担
とした方が合理的だよね？ 経済が伸びてた時には不動産が最強
コロナでこれから衰退すると
だんだん不動産もダメになる
今からやるのはダメ、何十年も前から先祖から
不動産増やしてる連中が賃貸で十分な利益になる >>400
50万なら、駐車場利回りが120%あるから売れるだろう 日本のセキュリティ関連も もう機械相手だよ
これから先は 人や物に 投資・お金をかけても どうしようもないらしいわ 田舎に土地持ってる人はほとんど途方に暮れてる。
無価値で売れないのに維持費と税金がかかる だろうてか
持ってないやつの妄想でしょう
企業刈り上げで一年持ってれば40万くらいはふえるだろうに >>400
慣習と逆。
解体費は売り主もち。登記、不動産取得税とかの税金は買い主もち。測量はせずに現状勇姿で売る >>418
↑
また持たざるものの妄想
田んぼイオンに貸して月25万
公共事業があれば担保一旦3000万で買い上げ
しがない農家なのに遺産何億もある >>423
そりゃ、たまたま持っている土地にイオンが来た場合だろ
宝くじや万馬券を当てるのと同じくらいの確率じゃないか？ 価値がある土地なんてほんの一部。日本の大部分は無価値の土地ばかり。
欲しがる人がいない。売ろうにも売れない。
広大な土地でも相続でもめるんだよ。いらないって >>423
田舎の売れない評価額何億の遺産を引き継ぐとか地獄にしか思えないのだが… >>420
法人と個人それぞれテナント年収1000万円未満に抑えて間接税をポッケに入れるぐらいしか
思いつかないがw
そんな稼ぎないなら青申でええやんなるけどなー 土地は固定資産税とられるし
一千万で売ったとしても不動産仲介料と次の年税金で半分は無くなる >>422
居住用はスレチ、投資の事業用のスレな
居住用はキャッシュフローや減価償却考えなくていいからね 教えてくれ
田舎に両親の家があるんだが
死んだら相続しなきゃならんのか？
田舎に帰る気はないし相続税も払いたくないし
そういう場合相続放棄できるんか？ こんな乱高下する株なんて買いたくないし
お金もじゃぶじゃぶで価値が薄まっていくし
土地の方がいいわ 中国の都市部の不動産価格が上がり過ぎてるので、
これからも「安全な」日本に移住する人が増える
２３区の半分は中国人という状態になる
日本人はどんどん貧しくなるが、海外からの移住で需要は増える
この現象は、最低賃金が逆転するまで続く >>421
そんな昔ながらの土地。
測量せんと実測売買ってか？
ありえんだろｗ >>413
勝手な妄想乙。
風光明媚なら、糞土地認定されない。
近くに海や山がなく、鬱蒼とした竹やぶに汚い用水路があり、回りに空き家がポツンポツン。一番近いコンビニまでクルマで30分。
道は整備されていなく、小汚ない泥の道が曲がりくねって付いている。その道路は、水利組合の私道であって、勝手なことは出来ない上に、草取りの整備は義務としてやらされる。やぶ蚊やアブがブンブン。 投資効率良いから今ブームになってるのがポートフォリオで
AI使っての分散投資とかいう奴、赤出ない様な運用だからそりゃ人気になるね 貸し家を相続したけど、修繕費や固定資産税かかるしめんどいだけだよ。人入ってなくても、草むしりしてって言われたから
見にいったらぼーぼで、業者呼んだら2万もかかったわ。年内に更地にして売却する予定。
駐車場も、不動産屋とのやりとりがめんどい。一々書類送ってこられて、押印して送り返してをやる 山は早く売ったほうがいい、うちの一族も
山は押し付け合い、市に寄付しようとしても
断られる、土砂崩れも自腹、私道の維持も自腹
税金は無いようなもんだけど、維持がすごい 田舎の農地相続して当時（昭和50年）の売買契約見たら500万、今の金銭価値だと1千万くらいか？
今売ってももおそらく100万以下、というか買い手が居ない、農地なので固定資産税は僅かだからもうほったらかし ２０２２年問題という不確実性は投資の障壁だと思う
不動産投資に関心がある奴で知らん者はいない >>431
全ての財産を放棄するならな。
預貯金だけ相続して土地家屋は放棄とか無理。
あと、国庫に帰属するまでに相当な期間を必要とするが相続放棄しても管理者責任はあるから注意な。例えば廃屋になって倒れそうだから解体しなきゃいけないパターンとかな。 東京の土地は消防法や建基法の改正で価値が半減したり、セットバックのリスクがあるから、投資用としては薦められない
投資用はあくまでもマンションで、長く持たないこと >「土地の維持や管理を負担に感じる傾向が強まっていることが一因にあるのではないか」
上がり目がないから、どころか下がる一方だから
資産価値を感じないに決まってんだろ
これまじで言ってんのかわざとなのか…
国家キャリアがこれならどっちにしても絶望しかないが >>401
でも実際は嵌め込まれて業者の餌にされてるジジババや素人投資家が多いのが不動産の世界でしょ？
しかも物件によってはもはや買う人誰もいないようなものもある。固定資産税を一生払い続けるｗ >>431
相続放棄は出切るが、管理義務は残る。
誰かのもんになるまで、固定資産税を払い続け、草刈りをし、家屋倒壊にならないように維持管理しなければならない。 ゴールドを買っときゃ無限に上げ続けるぞ
20年前(祖父から金を受け継ぐ)と10年前(自分で購入)
リーマンのとき全部売って去年買っておいたらまた爆上げしとる >>431
部分的に相続放棄は出来ない
遺産を引き受けるか全部放棄するかのどちらか
選択的に価値のありそうな資産だけを相続なんて出来ない
両親や他の相続人と話し合って両親の死後どうするか決めておいた方がいい
オススメは家と土地を売って全て現金化して、その金で高級老人ホームに入居すること そりゃ利用していない土地は負担にしかならないだろ
遠方の土地と、今自分が住んで実際に活用している土地じゃ意味が違う >>430
代替可能な資本により消費をしないなら自宅も立派な投資やと思うけどな
ロバートキヨサキはやたら自宅は負債と言うてるが
ワイはピケティーの提唱する自宅も資本やと思うけどな 要するに土地を資本として活用するスキルが無くなって店子奴隷ばっかりになったって事だろﾆｯﾎﾟﾝ＼(＾o＾)／ >>452
賃貸不動産を勧めていたロバートキヨサキはサププライムローン問題で今頃肩身狭いやろ つーか、不動産は素人が手を出すのは危険すぎでしょ？ >>452
自宅は消費でしょ。自家用車は投資か消費かと言ったら、消費でしょ。希に、値上がりしたりするけど、基本は自己満足の消費。 土地のキャピタルゲインを狙って利ざやで儲けれる時代なら
自宅も投資と言っていいけどもうそんな時代は帰ってこない 田舎の土地なんて誰も買ってくれないからな。
最近、後継者がいなくて放置されてる田んぼとか増えてきたわ。 >>453
近隣の家賃相場から収益還元法で出せばええやん >>456
案外簡単なんだよ。
最安値が公示されてる競売・入札で競り落とすんだよ。
最安値だからね。
怖い輩ばっかり来てて、入札は楽しいよ。
落とせれば
後は転売。
5年以内なら税金で売却益40％持っていかれるが
それでもそれなりに金が手に残る。 >>461
農地法厄介よなぁ
あと、ご近所コミュニティ >>1
実際そうよ。固定資産税だけでも損だし。
広いところなら、パーキング需要あるところならまだ良いけど。
国税と地方税の養分になるだけ。 >>439
農地だったら、隣接した土地も農地で、営農していたら、その農家 or 農業法人に売るのも一つの方法。 都市部や観光地の土地でもなけりゃもってても役に立たんわな。
都市部や観光地の土地持ちはお店やる人に貸し出ししてることが多いけど
田舎の土地だと太陽光発電くらいしかない >>439
でも草生え放題だと近所の体裁が悪いから何も作ってなくても定期的にトラクターで耕してる。 田舎暮らしや山林遊びもしたいが、所有するとヤバそうだから、借りれば十分だな 自己居住じゃない不動産投資はリスク高すぎて一般人がやるのは無理だろ
纏った金が必要で権利関係を移すのでさえ費用がかかるし
売るにしろ貸すにしろ欲しがる人がいなければ固定資産税が出ていくだけだし
100円から始められて一部のグロース銘柄除き維持コストもかからないどころか配当収入が入る株式だけで何の問題もない お茶とかワサビとか桃とかクルミとか、高く売れそうなものは作れないのかな >>468
建物があるより更地の方が値段が高いことってあるじゃない、
なのに建物の価値マイナスで計算されないって聞いたことあるんだけど、ほんと？ 1億円あったら不動産に投資するより株に投資した方がリターンが大きいのは当たり前。
森ビルとか三菱地所みたいなノウハウ持ってる大企業でもない限りね。 固定資産税なんて何に使われてんの？
なんの利益もないのに税金とるなよ >>471
太陽光発電を三基、相続予定。
金儲けを考えず、すぐ転売するわ。
制度も、変わるかもしれんし。 >>477
土地でも、共有使ってうまく投資しやすくできないやろか >>477
まぁ大企業の元役員とか医師とかがマンション経営してたり、お金に余裕ある人が老後に土地貸ししてるのはよく見るな
土地貸して貰ってる店主は地主に常にあいさつに来てる いい物件は一生の宝、14年前駅近マンションを中古で買った・・
今となっては、いくらさがしてもないいい条件だった・・ そのうち個人所有の土地にも遊ばせておいて有効利用しないなら懲罰金取るよ？って言いだすよｗ 利用価値があって基本的に減損しなくてインフレに強いのが長所
費用がかかって流通性が低くてデフレに弱いのが短所 >>457
資本を持つ
これにより資本が流れ出る穴を塞ぐ
物にはなんでも複利の効果が内在してるもんや
この感覚が分からん連中なら一生お金持ちにはなられへんよ >>483
法人名義で買えばいいだけだろ。
ファンド募れよ。
どっかの納豆屋みたいに。 市役所で調べた評価額1500万円の土地っていくらで売れる？ 住宅地で値段が上がるか安定してるのは都市部か地方ならごく一部 不動産なんていらん。
自分が住む家だけで最小限で十分。
都心の不動産に将来性を感じるならリートでいいだろ。 今不動産投資したいなら大手の不動産ファンドに乗っかる方が手堅いだろう
元本切り崩しなしで利益だけもらえるタイプのやつね
安定収入にするなら元手はかなり必要だけどさ 亡くなった父親が幼少期に住んでた土地の相続放棄を数年前したけど
音信不通の兄弟間で権利が分かれてて、生前の時点でもどうしようもない状況だったし
手続きがかなりめんどくさかった、でもほっといたら税金取られちゃうしな てかアメリカみたいに別荘にも譲渡益出た時に基礎控除くれよw
自宅の譲渡益の基礎控除だけじゃなくてさ >>489
別にやりたいわけじゃないです、すみません >>406>>416､421､446さん
１番手放したい擁壁付土地とぼろ家を土地代で…と思ってましたが、無理なようですね。
叔父は資産も殆ど無く、この駐車場土地だけが頼りでした。
相続放棄からの国選なんちゃら人を考えないといけませんね。
アドバイスありがとうございました(´・ω・`) 場所によるだろ
いい土地なら現金より全然いいと思うし
あとこれから電車の駅ができるとかあれば
また違うでしょ 土地(不動産)は売買の手数料高すぎるわ
投資に向かん 結構地価の高いところに家建てて実際住んでるような土地は、有利不利ということではなく良い財産だよ。
相続の時は他に十分な預金等があれば譲られるものにとって非常にありがたい。 >>480
不動産でも問題ない
だけど投資するのはJ-REIT
流動性が高く確実に利益が見込める 日経爆上げで今日は株で100万儲かったわ。
今晩アメリカも上がるだろうからさらに数十万儲かる。
土地だったら何も生み出さないどころか、ローンしてる分、損失が膨らむだけだわ >>501
地方の土地なんかどうしようもないからな…
空き家が建ってるとことか取り壊し費用も負担する事になるから放棄地状態だし
そういうお蔵入り物件が現時点でもかなりあるんだっけか >>499
更地にして駐車場として使用したら収益見込めるんじゃね
駅近だったらお宝じゃん >>499
東京23区内の場合
駅に近いかどうかで全然違う
車が必要な場所はゴミ同然 株は売り買いが簡単
現金にするのも簡単
配当もらうのも簡単
もし土地なんてもらっても俺ならなるべくすぐ売って株を買う この辺の感覚の違いは住んでるところによるんだろうな
ド田舎はもちろん、都心も意外と売れない
地元は片田舎で郊外の住宅地として見込みがあるのか
割とポンポン売れている印象がある
売れなさそうな土地でも使いようではあるし 田舎の土地持ってても、毎年維持管理にお金が出ていくだけ >>493
母方の実家がお茶とワサビで結構潤ってたらしい でも地方の土地は安過ぎて
探せば掘り出し物もあるかもしれんなとは思う 土地の利用価値は道具が小型化するにつれて下がる
農作物の輸入依存が高まるにつれても同様
では地価を維持したり上げたりするには何が必要か？
ブランド、流行り、広告演出その他を用いて、
価値を正しく判断しない層に向かって価値があると喧伝することだ 土地はそのままじゃ金運んでくれない
JT株なら年利７%つくぞ えっ、富裕層が不動産を所有するのって、資産の圧縮が理由なんじゃないの？ １億のキャッシュか評価額３億の不動産どちらか相続できるとすれば、例外を除いて前者を選ぶ。
地方都市の評価額３億の不動産は売却しても、
多くの場合１億は絶対に手元に残らない。
駅前の立地が良い場所でも敷地面積が広いと評価額の三分の一ぐらいになるし、贈与税もかかる。
それでも売れればいいほうで多くの場合は固定資産税だけ取られ続ける負の遺産。 >>517
配当目当てで買ったけど
今評価損
もっと損失酷いのもある 株は安い時にえいやっと買っておくと一生のお宝になる
ついつい上がると売ってしまいそうになるがそこを我慢 >>518
圧縮になんてならないよ。
コロナ禍で売りたくても売れないし、買った時点でババ抜きのババ引いたのと同じ。 一概に決めつけられるものでも無かろうに
何でも同じだし >>520
配当目当てなら、どれぐらいの期間でどれぐらい配当が返ってくるか事前に計算してるはずだから、現評価額なんか収益に関係ないはずだが リートなら悪くないと言ったが、コロナ禍でオフィス需要もないし、クソだな。
ただで貰えるなら貰ってもいいがな。 >>504
えー
J REITとかやばくない
都心なんて飽和してる
新興国REIT買ってる >>524
去年から今年にかけて買ったばかりだからね
まだ配当少ないし、コロナで配当減になってしまった
これまでの値上がり株から配当目当てに切り替えてこの結果 >>528
配当目当てってことは権利確定日を必ず跨ぐわけだから、短期だと損するよ
コロナがなくても 駅近の土地かどうかがすべて。
賃貸に出して大家の収入があるのはでかいよ。
うちは社宅あつかいに貸してる。
資産ないのにいまから長期ローン組んで土地買うのはアホ。 >>525
今見たら今日上がっててもー３４．４％だった
投資額が多いので損失も大きい >>517
本体の価値が毎年下がってて
副業もない会社なんて買っちゃダメ
Googleとかアマゾン買ってたら資産１００倍 土地神話ってのがあったけどいつ崩れたんだ
有史以来一度も下がったことがないって話 >>34
不動産王じゃないとそんな事、言えないの
知らないの？
都内駅が近いなら商業だよね？
固定資産税、えげつなくて王以外は絶対にイラつくもんなんやで？小さい土地でも年500とかやで？ >>514
ワサビは清水がないと。
そういう清水が涌き出るような土地は糞土地、言わん。
お茶は日当たりと、温かんさ 親が1億の住宅、1億の金融資産を持ってて
俺が1億の金融資産を引き継ぐ予定だが
親が安値で株買ってくれてるから本当に助かる。配当金の引継ぎが楽だ。
土地だとリスク高いんだよな ┏( .-. ┏ ) ┓
【天照大御神と、アマビエ（天冷）】
*アマビエは、とても美しい女性であるが故に
アメリカ合衆国の駒にされてしまった
アマビエの役割とは
アメリカ合衆国の大統領府に存在すると
トランプ大統領と共に、暴徒を強制的に鎮圧する役割がある
（彼女自身が、その指示を出す訳では無い）
--
*それに対する天照大御神の私は
アメリカ合衆国のICE（氷）と云う
人類虐殺ゲームにて
自宅内＝天岩戸に監禁されてる状況です
外出すると、コロナウイルス感染、交通事故
銃で射殺、電子飛翔体に切り刻まれて即死とか
マジで脅迫を受け続けて居ります
==
*雨由来のコロナウイルスが拡がってる理由となります
Bc6
https://mobile.twitter.com/prettypumpkin71/status/1272698097919864833
https://twitter.com/5chan_nel (5ch newer account) >>507
離島だと8割空き家の集落とかもあるよ。
そこまで行かなくても、更地にしてるのに売れ残ってる土地が
ゴロゴロしてるのは、普通の田舎でもよくある光景。 >>537
株の配当は毎年銀行振り込むだから、親が死んでも自動的に増えていくけど
土地建物は、税金、維持管理で毎年お金が出ていく >>496
自宅を一軒しかもてないのに、どうやって投資するの？ 2010年に300万で買ったアマゾン株をほったらかしにしていたんだけど去年5000万円で売ったわ
その利益で家の残額ローンを一括返済した
株の方が処分しやすい ヘタに土地持ってたりするとボーナスが全部固定資産税で持ってかれたりするからな。 閣議決定
いまの犯罪者政権だと世論操作かと疑っちまう罠 居宅の不動産は負の資産だよ。即現金化できない時点で積んでる。 >>542
俺は2010年までには2度の信用買いで破産しかけて
財産なくしてしまった 土地って適切に管理する責任も発生するだろ
めんどくさそう >>536
山の上流ってたいてい水はキレイだと思ったけど
鉱害でもあるの？
日本は日当たりが良すぎて夏は大変だ
雪で木がやられる地域は、スキー場か
冬はコロナで室内競技禁止されるから、屋外スポーツアピールしてみては >>198
不動産のような大物でなくても処分するのは手間だ。車や家電もこだわりが無ければレンタルが流行るよね。 >>542
ちゃんと売却益に対する税金払いましたか >>1
うちも親父が買った頃がピークだから
１０分の１ぐらいだわ
あの頃は近所にスーパーや塾があったのに今じゃ借り手の無い駐車場ばかりだ 相続税下げてよ
あんなものに税金かけられても払えんぞ？ アパートとか経費はかかるが
毎月入ってくる安心感が株にはないから
分散してもっておくのがいいよ。 REITを所有するならともかく
個別の土地を持つのは色々とリスクは高い
まあ家庭菜園の為に田舎の安い土地を買う場合なら話は別だが >>555
人と揉めるのが嫌いだから、太陽光発電をやってる。20年間満室(笑) 固定資産取れないと公務員の人件費払えません
何としても値上げ 土地があれば畑が出来る
でっかい観葉植物だって育てられる
地植えしてーよ 持ってるだけで毎年税金がががる上に、年々価値が下がるのだから当然だな
おまけに更地で草が伸びていようものなら地元の消防署から草刈しろと指導が入る
面倒なことこの上ない
>>16
マジで買ってくれるのなら中国人でも韓国人でも北朝鮮人でも、喜んで売るわ 角地持ってるとコンビニや焼肉屋が必死に営業にくる。全部お断り。
事業用定期借地なんてやりたくない。 >>555
築年数に比例して入らなくなるぞｗ
うちは修繕費が35万かかる部屋があって、そこだけ外してもらってるわ。今入ってる人が出ていったら、更地にして売るわ。
駅の近くだから高く売れちゃう >>465
競売で競り落とした土地家屋に居座っている家族がいて、それを追い出そうとした不動産屋とトラブルになり、一家皆殺しの殺人事件になったことがあったろ 宮崎の田舎に２３年前に父親から相続した山持ってた。面積にして東京ドーム１個分くらい
固定資産税だけ払ってたが、去年幸い森林組合が買い取ってくれることになった。２２０万 >>540 国から借りてるだけだからな。
自分の物なら税金を拒否しなきゃ 都会に住んでる人が山を持ってても宝の持ち腐れだね
俺の兄貴は北海道にいるんだけど 山を買って薪にしたり山菜やキノコ採ったり
色々楽しんでる そりゃ田舎の土地は二束三文だろ
祖父が残してくれた東京の土地が50坪で億超えてる
東京の時はもう下がることはない バブル時に地価が高騰したけど、
規制したんかな？
全然上がらなくなったね 空き家リスクがある
reitなら安心
貧乏人はこんなアホしかいないからなw 東京区内や大都市駅前除き
土地の価値は人口と景気に左右
ダブスタなんが固定資産税
あんな路線価、地方じゃ通用せんのに税金取りたくて意地の維持
結果、余計に土地保有のリスク肥大 いや、ほんと田舎の土地意味ねーから
誰かただでいいから貰ってほしいくらい。
固定資産税だけただただ取られていく
町や市に寄付しようとしても断られるし、
意味がわからん。 >>540
人に貸したり有効に使えない
土地建物は負債言われてるもんな
北海道のかんぽの宿、買収企業が
節税の為、わざと一部損壊
新聞と世間からそれは脱税だ言われ
完全に解体したニュースを思い出す 株は税率2割だけど、不動産業は固定資産税の上に所得税＋住民税＋個人事業税＝60％以上7割くらいの税金がかかってくる
さらにそこから銀行への元本に利息を払わなけりゃいけない、下手したら赤字になる
どう考えても株のほうが良い
上がればだけど 土地は基本的に親代々のを守る以外には難しいな
建設業をしているのなら建売りとかで短期で回せばいい気はする
自転車操業っぽいけど 人口減少してるしな
よほど便利な場所でないと、思ってる価格で売れないよ まあ土地は田畑でない限り放置していて劣化はしないだろうけど草ぼうぼうにはなって
整地コストがかかるか
あと建物なら当然劣化する。修繕コストは必ず考えて貯金しておくべき
建物は最後に解体コストもあるけどそれまでもずっと出費が続く >>111
税金だけじゃないだろ
維持管理コストってw >>571
中国の場合は国からの借り物
日本の場合は所有なんだけど
固定資産税という上納金が農地や山林除き高い。大袈裟に書くと実質、日本も国や自治体からの借り物
まあ激安にすると富裕層が買い占めという違う問題起きるけど今の金額は今の景気には合ってない
特に田舎。高過ぎ 人工へるから不動産は終わった
電力株が安心
こんなんばっかでしょw 地方の土地は全く価値がないからね。
地方の土地を見ると都会より安いけど、それでもその安い値段の価値もないくらいの価値しかない。
特に、災害があったらあっと言う間に、マイナスになりかねん。 >>585
紙くずになって権利が消滅するけど義務も消滅するからまだマシ 売れない・使えない土地は
最終的には自治体のものってことやろ。 株が一番ええよな
子供生まれたらそっこー子供nisaやるわ タワマンも終わり
維持費はかかるのに
土地の価値もなし >>52
私も投げて原油先物に変えました。
とはいえ、これもまだ先が見えないし、
長居は危険だけど。 家を買うと人づきあいがメチャクチャ面倒くさくなる
マンション組合やら町内自治会やら
ストレスフリーで暮らせる賃貸が最高 母が認知症になって、遠隔地の空き家が劣化して危ないので当該市の(空き家対策課)に電話で相談したら、
未相続なら勝手に更地にしては駄目、売っても駄目、市は補修費用は出せません、でも事故が起きて怪我人とか出たらあなたが責任取ってね。
一体何の為の空き家対策課だよ。ちなみに宮崎市な。
負動産要らねーよ 【スマホ】実売台数 AQUOS sense3、iPhone SEを抜いて2位に！1位はRakuten Mini [6月12日BCN] ★2 [ばーど★]
http://asahi.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1592276129/ 少子化だし一極集中だし継ぐ人いなければいらないよな
逆に少子化もほとんどの人は継ぐ財産ないからってのもあるかｗ 今なら株のほうが不利だろ
もうどっちへ転ぶかサッパリわからん
しかも派手に動いてくれるから、外せばあっつーまにカネが消える
日銀が頑張っているのだろうが、相場がまるで安定していない 銀行預金の利子が0.01%なのに、固定資産税都市計画税で1.7%だからなw。
不動産は負債www。 >>608
土地より株の方が流動性高いだろ。現金化しやすい。 >>602
母親の後見人にお前がなればいいんじゃね？
手続きは知らん いつの時代も相変わらず、地主は地代下げないぼったくり野郎！！
土地の所有って概念が問題だわ。
共産主義にしろと言うつもりはないが、小規模住宅の生活者コストは政府主導で引き下げるべきだ。
住居者に土地を安く売るか、地代を大幅に引き下げさせるべきだ。 流動性が低い上に固定資産税を課税されるんだから当たり前だ 不動産て土地のことなんだが
建物なんて価値0
マンションなんて買うやつはアホ 賃貸暮らしは年をとるときついのがな・・
家賃支払い能力があっても
なかなか貸してくれなくなる >>608
有価証券保有税が無いから株の方が断然有利w。 >>610
現金化と言うなら株より金だろ
現状の株価相場だと、あっちのほうがまだ安定している 土地は収益性のある出物なんて一般人は手に入らないし田舎の土地なんて論外
それに比べて今は配当も成長性もあるアメ株でもネットで簡単に売買できるんだから資産として持つならまあ株だわな >>617
家賃25万の部屋は借りられるが
家賃9万とか12万などの中途半端なとこは
借りにくくなる >>617
リタイアしたら通勤や子供の教育などから自由になる、必要な広さも減る
キャッシュで医療や買い物の利便だけみてまあまあの物件を買えばいい 所有権というけど、高額の固定資産税が延々と徴収されるから、お上にカネ払って借りてるのと変わらない
購入代金＋多額の税金と考えたらもっと悪い 東京23区に限定したらそうでもない
さらに都心3区の住宅街なら尚更
地方都市は衰退のイメージしかないから全国的に見りゃそうなる 土地は
税金で
ガンガンもってかれるから
大損だよ >>1
んな事ないだろ
株で成功した小手川くんは今は不動産がメインだぞ >>625
キャッシュフローの大きい都会なら資産だけど、
実体経済の小さい地方でも都会と同じ税率なのが問題w。 福島で放射能漏れを起こしたら土地の資産はないと証明されたから。
移動できる資産ならそれだけをもって逃げたら良い、土地を買うよりREITを買った方が良い。 財政が苦しいから、田舎ほど土地評価額が不当に高くて、固定資産税の負担が重い 株は増やすため
金は貯めるため
勝手なイメージ、貯めときたいなら株はないわ
不動産は欲しけりゃ買えばいいって感じ、別荘建てるとかね
土地は所有欲に属し、株は金銭欲に属し、金は安定に属しながら現物にすれば所有欲もあるのかな？
金は持っていないから知らんけど >>608
短期で売り飛ばそうとするからだろ
20年30年のスパンで持ってりゃいい話だ
不動産で短期で儲けようって方が無理な話だろに 競売ですら売れ残る土地から
税金を取るのはヤバイぞ
自治体すら要らない土地から
税金取るのは無理だろ
😅 >>629
田舎勤務確定して落ち着くと意気込んで買う奴多いよね
あと親が変に援助すると買う奴多い
そんな援助してもらうくらいなら非課税で毎年100万貰ったほうがいいじゃんねっていう 固定資産税
土地にかかる税金制度は改革しないと
ヤバイと思うぞ
田舎の土地は所有したら損な時代になる
これはヤバイ制度 都心の土地だけど相場で売れるのに１年以上かかったよ
簡単に売れないからやっかい 市場価格が坪5万以下の土地から
税金取るのは辞めろ >>639
それは相場を勘違いしてるだけだから
問題無し 愛国心がない人々が
日本の政治経済を牛耳ってるから
ひどいことになってるんだよ。 >>16
マジそっちが日本人に売るより儲かりますからね。 >>642
自治体すら要らない土地から
税金を貸している日本の現状を
知らないチョーセンか？
おまえ >>644
儲かる儲からない以前に買ってくれるだけでありがたいわな >>635
売りたい時に騒動があれば売れんが？
株が安定資産とか笑止だわ 急な現金化ができない資産を素人が持ってて得することなんてまずないわな 税金が高すぎるコロナの影響で
売れるかわからんしな 新築マンションならいいが土地付きはめんどくさいし金食い虫 固定資産税は高止まりして下がらない
地方公務員の重要な給料源となっている 年数経つと減価償却からしか引けないクソ課税システムをどうにかしろ ＞土地は預貯金・株より不利？
株は儲かる
っていう前提に立ってるのがおかしい
この中で、最もハイリスクなのか株だろｗ 個人に関しては、固定資産税は無しでも良いと思うんだけどな。
代わりに不動産部分だけは、総財産がマイナスでも相続税で帳尻合わせればいい。
その部分の相続税払いたくなければ、うわものの整理が前提だけど、固定資産の放棄でチャラでいいだろ。 自治体すら断る、市場価格が
0な土地からも税金を取る制度は絶対にヤバイ😅
マジヤバイ 市場価格が0な土地を、所有するなら
むしろ補助金出せ😡 >>649
買った土地に根抵当つければエエだけ。
小学校で習わんかったか？ >>655
株はハイリスク、ハイリターン
預貯金はノーリターン（たまに4%三か月満期とかってキャンペーンあるけどね）
物価上昇を考えると長期的には目減り
不動産は余程の好条件でないかぎり所有してるだけで赤字
少なくとも「今余剰資金が5000万あるから不動産に投資しよっか」とかって性質のものじゃない
おかしくはないと思うよ >>498
海外に会社登記して譲渡して会社を潰せばいい。
株主は有限責任なので知らんぷりして大丈夫。 市場価格が0な土地を維持する地主に
坪100円で良いから援助しろ
草むしり代金だ
自給1円の草むしりの補助金だ😶 >>660
根抵当なんか小学生に教えるわけなねぇだろｗ 金持ってて、田舎で広い土地でドックランとかカフェ経営したい人とか
田舎の土地で半自給自足生活したい人は少数派なんだな。
なんで、お前ら人混みの都会好きなわけ？？理解出来んｗｗｗ 身寄りのない人が一筆10万ぐらいで引き取らないかな >>666
それ良いな
身よりの無い老人に、100万円払って
土地を引き取って貰う商売😊 >>315
つまり引っ越す自由を放棄するのね。
大家としての自分は嬉しいけど貸借人としての自分は涙目 >>667
田舎の土地持ってる人から1万円で引き受けて、上野や浅草のホームレスに1000円渡して所有者になってもらうビジネスモデル思いついたわ
やらんけど >>638
公務員を土地現物にしたらええねん
おまえらで再開発して採算とれって >>667
それ俺がやろうかな
俺が死んでも相続する人がいないし そら税金ばっか取られるからな
ボロ屋なんて建ってた日には取り壊しに金もかかるし大赤字よ >>673
登記が義務化されたら大変だよ 測量してない物件だと測量に相当金がかかる もともと資本主義は
ヨーロッパの王政と銀行家の貴族が
住民から搾取するシステムだからね。 >>656
よほどの金持ちじゃないと不動産は相続税の心配しなくてよかったのに、
なんか制度いじってかけようとしただろ
絶対払わんからな >>279
三流不動産会社か？
2年前でも金額ベースで都内の不動産取引の45%が海外マネーだぞ？ >>675
それは経費の一部だろ
経費+固定資産税+子孫のリスクヘッジ+利益＝買値 相続税は普通にとられるようになってるだろ
都心は元より地方でも十分取られる
基礎控除が低すぎる 金もいいな…
年に何パーセント上がるんだ
つか下がることもあるのか金は >>670
いつか日銀がいっぱいいっぱいになったらREITどうなるんだか
こわいよな 首都圏中心部と地方駅前のある程度纏まった土地以外負債やな こんなだから日本人はアメリカ人より資産が少ないんだろ。 23区内の駅から5分とかの宅地だったらまだ価値はあるんじゃないの？
20年後は知らんけど 土地って毎年固定資産税を払うんだろ？
貯金以下なのは当然じゃないん？ フクシマの立ち入り禁止区域の駅前の一等地は値段いくらなんだろうか？
子孫のために買っておいておくのも悪くはない気がするが よっぽどのとこじゃないと資金回収するのでも精一杯だしな。
インフレで家賃も年々上昇しないと厳しいよ。
アメリカなんて同じ建物なのに10年後には家賃倍になってるしな。 >>159
土地の評価額の根拠を知りたいよね
課税されるなら物納は認めるべきだろう 土地や家は要らんな
墓と同じで坊さん呼んだり墓じまいするのに金がかかるのと同じで
整備保守するのに金がかかる、資産守りたいならさっさと売れと思うわ 株持ってるのが一番だよ
それも政府が推進してるような事業の株ね
貯金はインフレで死ぬ可能性がある 人口が100万人以上の都市の100万円/坪以上の土地なら今後も下がらないけど、他は売れないか時間がかかり下がると客の不動産屋さんが言ってた 駅から離れたマンションすごいことになってる
半年出しても売れてない
近所で1700万で出てるけど本気で値切れば500万くらい引いてくれると思うわ 買ったら税金、売ったら税金。持ってるだけで金が減る。 >>163
旗竿別にええやん。
全部価格なりだぞ。
良い土地は儲からんしな。 >>499
どうせ接道してないとか曰く付きなんじゃねえの?
たまにあるよ >>701
都内の駅近マンションも中国人が買いまくったけど、修繕費を払わないから問題になってる 日本は日本人ファーストではなく在日、帰化人ファーストだから
彼等がパチマネーで不動産買いまくりで儲けるためには何が必要かを考えたら未来が見えてくる >>708
×買いまくりで儲ける〜
〇買いまくったために、それ前提で今後どうやって彼等の利益になるのかを考えたら未来が見えてくる 日本で意味のある資産は土地しかない
環境変化以外で減価しないからな その環境変化っての中に法改正があるから、侮れない
東京は建て替えできない土地だらけ 税金が高すぎる
儲かる業種はネットだから土地はいらない でも、港区とか千代田区とか、最高値更新なんでしょ？ 山とか相続すると管理費に固定資産税にとマジで地獄だからな 都心しか需要が無いもんな。
都心は金持ちしか買えないし。 この手の話聞いてるといつも思うんだがどうせモノなんてどんどん新しくなるんだから
常に最新の物を買える可能性が高い預貯金が一番有利っていつ気づくんだろうなｗ
株とかが有利なのは現物で持てて2%の利潤でもそれなりの利益になる
余剰資金が億以上あるヤツだけな 債券やファンドや株式が３億ある
不動産賃貸業の俺が最強ニャン >>411
らしいwww
うちの中学生の子供もNISAで運用やってるぞ >>716
狭い狭い建て売り19坪が7000万だからな
普通のサラリーマンだと限界だろ 貯金は消費税下がらないからなぁ…
1000万持ってても、実質900万と同じ 不動産投資も考えたけど
素人が戦っていける世界じゃないと思い断念した
税金の塊だし流動性は低い掘り出し物の物件は見つからないし
結局○○投資に方向転換 日本で一番土地持ってるJR見る限り
不利とは思わんけどな JR四国やJR北海道を見てもそんなこと言えるのか？ 管理が必要になるものの大半は半永久的な資産にはならないだろ 持ってるだけで罰金だもの。
利便性の良いところ以外はただの負債。 単価高いからポートフォリオに入れにくいって話だろ
下手にやるとリスクばかりがのしかかる
騙そうとする連中も多いし
やるなら本腰入れないとできないわ どんなに儲かる土地でも、大島てる物件になっちゃうと
資産価値が大きく下がり、下手すると不良資産になっちゃう >>12
225の有料銘柄ならそんな簡単に倒産しないよ >>1
自分が購入した土地に住み着くのであれば、最強の資産だよ。
ただ転売目的だとリスクはかなりあるな。 土地欲しいなあ。
雑木林とか小川とか原っぱとか、ちょっとした丘とかあると良いなあ。
そうなると結構広大だな ↑建築費や修繕費かかるぞ
・売れない土地の課税はやめろ（評価額に根拠がない）
・不動産売買で税金かけるのやめたらいい >>737
おらの負動産を無料で譲りたい 長野県 そんなに広くないけど雑木林千坪と空き地千坪ぐらい。 ボロの小さい家買うのがお得よ。固定資産安いし。
コツコツ自分で修理して
自営業してたら適当にホームセンターの領収書ぶっ込んで。
職種と額にもよるやろうけど、全然バレへんし。
5年で見違えるように変わる。 地方都市中心部 平地 相続 平置き月極駐車場にする
↓
同市高台至便な土地、家購入 主に駐車場収入でローン支払い
↓
自宅ローン完済
↓
土地が2つに 駐車場収入で2つの固定資産税支払い＋老後の足し
相続した土地を売っていたら、家を建てていたら… >>724
資金の投資先として不動産が魅力的かどうかって話であって
持ち家と賃貸どっちが得かって話ではないんだわ
その話でもケースバイケースとしか言えないんだがな >>732
マンションだと尚更気になるね
レビューサイトでも事細かに書かれるし、マンションソムリエ様に
集合住宅は賢く賃貸で、終末期にはシングルか夫婦の小さい捨てマンションを、が良いのかなと デフレが30年続いてんだから、現金のほうが有利に決まってんじゃん
国交省は馬鹿だろ
日本人は極めて冷静かつ合理的な経済感覚を持ってる
これがインフレに転換していけば、土地や現物資産が有利になるだけ >>731
不動産屋って嘘つきが多いし、どさくさ紛れに金持っていくから、結構タチ悪いよな 土地は運用できるレベルの金持ちじゃないと手を出さない方が良い いやいや、地主は富裕層、それも雲上クラスの定番だよ
はした金で隅っこの切り屑みたいな土地を買うのは単なる貧乏人だが 家の近くに家庭菜園用の畑が欲しいけど固定資産税高すぎて断念したわ。月極駐車場でもうまくいってトントン、収益化は無理。庶民が土地買うインセンティブ皆無だし 山とか河川敷とか負の遺産以外ない
周りが下手に綺麗にしてると荒らすわけにいかない、貸そうにも今の時代借り手いない
早く法律整備して簡単に国に返せるようして欲しい、このままだと俺の人生終わる その割には家計調査なんかだとここ数年持ち家比率が上がってて
たぶんそのせいで家賃が消費支出から外だしされてエンゲル係数を
上げる原因のひとつになってる気がする 日本には使えない土地が腐るほどあるからな
産廃捨てるのがせいぜいだ >>745
さて、車やジュースの値段はどうなってますかね >>745
GDPは1989年から1.3倍になってるし物価も上がってる >>741
運用して利益見込める土地柄はいいな
コインパーキングが意外と利益でるらしい
仕事場兼家を建てて余ったところ貸そうと画策したが
近隣で駐車場に困ってる家がないw >>751
何千万円も注ぎ込んで崖の修理していたけど私財が尽きて崖崩れ起こして損害賠償請求された人とか、私道を近隣の住民にいいように何十年も使われて整備しろとか文句言われ続けている人もいるよね
頑張っているのに感謝すらしてくれないとか持っているだけ罰ゲームだよね。現状では誰かに所有権を譲る(売る)まではどうにもならないみたいだよね 耕作放棄地を太陽光発電にするのが流行ったけど、20年後に受けとる相続人は悲惨だろうね。 >>757
崖のコンクリート補修に、400万円の見積り。市に土地を寄贈したいと言ったが断られた老人。ヤケクソで放置中。
次の台風で、崩れるかも知れんけど、無い袖は振れない、とか。 同じ広さの戸建てよりも
大抵の場合マンションが高いのが納得行かない 固定資産税、高過ぎる。
市としての予算ありきで、評価額を出しているとしか思えん。
実売買額の2.5倍の評価って、なんなんよ！ 持ってるだけで金かかる
クレカの年会費と一緒
勝手に解約できんし、いらね 土地は
１に立地
２に立地
３に立地
４に立地
以下略って感じだろうからな 固定資産税払っている内は、不動産オーナーも政府から借りているようなものだからな。 土地はただ持ってるだけだと固定資産税分確実にマイナス
資産じゃなくて負債だからな 地方の山奥とかまさに負債そのものだよなｗ
あんなもんマイナス価格でもよいくらい。
お願いだから税金頼むってくらいのレベル 何も産まない雑種地。耕作放棄地。
固定資産税だけ取られる負動産。
農地にして、大根でも植えれば、産むものがあって、固定資産税安いんだけど、
農家になるには制約があって一般人はなれない。
何だこれ？ >>756
コインパークの収入は流動的
パーク会社との契約はレオパレス状態になる可能性も
実際コロナで車の入りも減ったようだよ
月極はそれに較べ、実入りは少ないかもしれないが
付近住民、会社の駐車場なので影響を受けない 中国のように、土地は国のものであって、国民は使用権を売買するのが本来、というか現実。
所有権じゃなくて使用権の売買。 >>769
まあ貸せるというのはいいわな
借家建てる気はまったくないが固定資産税くらいはどうにかしたい
近隣アパートは一台分は無料軒数の１．５倍位駐車区画があるので無理
数少ない事業所は略１００％車通勤だが土地が余りまくって
逆に空いた土地分をロープ張って月極駐車場の募集出してるw >>746
契約直前で他の客に売っちゃうような不動産屋もいるしな。
地面師はいまだに跋扈してるしサブリース業者のアレぶりもあって
本当にイメージ悪いよね。
上申書殺人事件の本は胸糞悪すぎて途中で読むのやめた。 年間１００万貯められるんだが一番良い運用方法って何が良いかな？
周りはニーサを勧めてくるんだが >>774
つかNISAしかないだろ
積立なら他に60万くらい予算避けるな >>772
不動産業界は詐欺師ばかりだから、相手の話術に飲み込まれてはいけない
無い物件を広告に出すとか、未だにやってるからな 退職金1700万まるっと残ってるんだけど
中古アパート購入して運用しようかな
株の方が手堅いかもしれん >>779
退職金なら、下手に運用しようとせずに、
そのまま持ってれば。無くなったら、文字通り、取り返しがつかない >>737
四国の山林で良ければあげるよ。6000坪。
檜が生えているから、自分で伐採して丸太小屋を作るといい。近くには小川もある。竹やぶがあってタケノコが取れる。
春には猪がタケノコ食いに来るから、イノシンも取れる。 S&P500全ツッパ
これがリスク・リターン、手間のかからなさ共に最強
ローンでアパート経営とかアホの極み
老人ほど不動産投資に夢を見る 固定資産税の根拠って、富裕税？
うちは田舎の200坪の宅地を相続したから、高い。
家と土地で年間30万の税金。
20年間住むだけで600万円。
50坪のフツーの家なら、固定資産税5万円。 >>770
中国だけじゃなくて、英国なんて土地は最終的に誰のものかといえば国王のだし、それ以外の欧米諸国では
国家のものと規定してる。
欧州諸国では土地の所有権は公共のために制限されることが原則で、土地の所有権というより
利用権に近い。
逆に日本に近いのは台湾と韓国くらい。 >>785
固定資産税の率は自治体で一定
固定資産税が高いということは路線価が高く利用価値が高い土地 >>764
というか土地の価値を決める立地以外の尺度って地質ぐらいじゃないか？ >>788
形も需要
面積が同じでも正方形に近いほど高い
あと道路に接している長さ
旗竿地といって道路から奥に入っていく土地は安い ゴールドがいいと思うよ。
資源が足りないから暴落することはあまりない。
けど、純金だとか、何十金だとか、一般人はその辺よくわからんから騙される事はあるかもね ウチの地価は急騰して笑えない状況なんやが
住んでると簡単には売れないから固定資産税がやばい >>776
やっぱりニーサ最強か
皆んなが言うなら正しいんやろね
>>778
やっぱりニーサはアカンか
もう自分が信じる道を行くわ（アルゼンチン国債） >>788
形はもちろん角地か否かとか、面してる道路の幅や方角でも評価は大きく変わる >>790
1540 純金上場信託を買ってる
楽天証券ならETF完全に手数料無料だし貸株料0.2%あるから信託報酬の半分を賄える
金とアメリカの量的金融緩和は密接な関係があるから
これだけ金融緩和したら10年後には3倍になってると思うわ
最低でも2倍は狙える >>796
自分で自分の国の土地は価値がありませんと言ってるようなもんだよね
国が買い取って整理して売ればいいのにね >>1
土地無しの苦労を知らないお気楽世代ばかりだな
今回の結果はどうしようも無い山奥の山林のことがメインになってるだけ
東京の一等地だと相続税でやられるがそこは法人化してクリアーして賃貸料だけで一生豪遊できる
こっちの土地は必須なんだろ騙されるなよ 国も税収上げたいなら一極集中させて一部だけ狂ったように高騰させずに
満遍なく手入して全体的に住環境上昇させて地価を上げていけばいいのに
コロナで一極集中の問題点も浮き彫りになったのだから >>1
固定資産税と相続税の優遇減少なんだから当たり前 >>779
1700万で買える物件なんて、金をゴミに捨てるようなもんだよ
税金の支払いですぐなくなる >>788
地質は改良できるけど
建て替えできる土地かどうかとか法規上の問題の方が大きい 土地は大都市の市街地じゃないと二束三文のゴミだからな
ただ株も今の国策で株価買い支える方針の安倍持政権が変われば危ないと思うけどな >>779
加藤ひろゆきの本を読むと分かるが
オンボロ不動産投資って、修繕費で費用倒れするのが原則だから、それゆえに激安で手放す大家が多いのを逆用して
セルフ修繕経費節減して利ざやを取ろうとするもの
日曜大工趣味な人が
楽隠居ではないことを覚悟してやるんならいいんじゃね？ 持つにしても立地がいいところだな
売るに売れないところは足手まといにしかならない 土地も持てない東京にいるかっぺはお郷に送り返せよ
人が多過ぎなんだよ
震災でもコロナでもスーパーからすぐ物がなくなる 手放すとどこぞの国がお買い上げ
株も手放すとどこぞの国がお買い上げ
わりと詰んでる日本という国 >>799
固定資産税は地方公務員の生活費、国は無関係。 >>159
自治体の収入に予算計上されるから
急激な変化が無いようにとかなんとかいう理由じゃなかったかな ETFがあるのに、直接土地に投資する意味なんてもう無いだろ。
世界中のリゾート地への投資も、住宅ローン債権も、次世代通信基地局の確保も、家賃収入も、
どれでも数千円からできるだろ。 災害だの事件だので
いわく付きになったら
イヤだな おいおいｗｗ
退職金もらうような高齢者にリスク資産すすめるなよｗｗ
６０歳以上ならもうおとなしく定期預金にしとけｗ
下手に不動産だの株だのゴールドだの失ったら取り返しがつかないぞ 先祖代々持ってる土地で駐車場とかにしている人は売るのは不利。
いろいろ税金でもっていかれるし、定期預金にしても利息は雀の涙。
新たに土地を買って利殖をするのも今後の人口減を考えるとお勧めできない。 株で運用しとるが、資金が多くなりすぎ運用しづらくなった部分は
収益不動産を買って調整してきた。
東京23区なので、これまでは、インカムゲイン+値上がり益を享受できたが、
コロナショックの影響が心配だ。 >>779
その歳から運用なんて危ない事やめとけ
やるならもっと若い内からやってなきゃダメ >>779
投資信託にしとけよ…
なんなら「バランス型ファンド」1銘柄を、何も考えずに定期的に積立
「節税アパート」だけは買うなよ >>779
退職後1~3年以内なら
優遇金利を提示する銀行が複数行あるよ。 >>819
そうだね
一部の信託銀行が色々やってるっぽい
高リスク商品を勧めるような所はダメだけどね
聞いたことがない名前の商品出して来たら大体アウト
最悪の場合はデリバティブとか組み込んだハイリスク商品がセットとかありそう 某カネに汚い系列 >>820
最近はそういうのをうまく隠すためにラップ口座というのを売ってますよ
昔は金持ち用しかなかったが最近は何百万レベルでも使えるらしい ファンドラップなんて手数料取るじゃん
だからといってロボアドバイザーが良いのかどうかは知らんけど なんで手数料の話にそらしてるんだ？
都合でも悪かったか？ >>734
持ち家は資産じゃなく負債
って金持ち父さんが言ってた 100坪くらいで平屋でニワトリ飼って、盆栽を10鉢くらいあればいいや
冬には干し柿や漬け物つくるんだ >>820
銀行が1000万あるの把握したら真っ先にファンドラップ勧めてくるだろな
いい商品じゃないけど、ファンドラップ購入特典として抱き合わせで同額の4%三か月モノ円建て定期提示されたわ
買っちゃったじゃないか… >>779
そんなわけで低リスクなのは生命保険だろな
定期預金よりは利回り良くて、投信や株よりはリスク少ない
ドル建ての方が利回りいいが、為替が気になるのと、短期で解約すると元本割れするので数年間寝かしておいても問題ない人向けだな
円建てならリスクないけど、こちらは長期寝かせせてても短期の場合とほぼ利回りが変わらない >>818
バランス型ファンドなんて、半分は馬鹿でも出来る安定運用のくせに信託報酬ボッタクリだろ。
日本円預金と信託報酬格安な株式インデックスファンド（米系）の組み合わせが最強。 これほんとそれ
土地なんてよっぽど良い立地じゃないと売れない＝負動産
じゃあ良い立地なら安心かと言うと、今度は固定資産税クッソ高くて、何らかの理由で払えなくなった時に泣きを見る >>828
> 株式インデックスファンド（米系）
為替リスクを引き受けられるんだったら、良い選択肢だとおもうよ
でも、どうみても金融商品に疎そうな人だと、どうなんだろ
ファンドラップは詳しくなかった、というか某社のCMのせいで「手数料かかる、あんまり良くないもの」ってイメージが…
ロボアドバイザーで商売したいだけの片面的な「意見」かも知れんね
ありがとう 何でオリンピックでタワーマンションが値が上がるのか未だに分からんｗ
オリンピックが駄目になったら値崩れなの？ >>781
山も今は道沿いに近い、木をきれば即トラックに載せて製材所に運べるような場所じゃないと管理大変なだけだよな
国内の木材使用量が急増すればいいんだけれどな >>831
歴史的に、株価変動＞為替変動 なので、
為替リスクを理由に日本株に絞る理由は無いと思う。
株に突っ込んでしまった資金はハイリスク資産と腹をくくり、為替ヘッジもすべきではない。
リスクヘッジは、生活国通貨（ただし低インフレ国に限る）での預金の比率を上げることが
信託報酬ボッタクリコストが最小ゆえに最良と思う。 おれ名義の更地の土地持ってるけど
いまのアパート追い出されたとき
そこにテント張って暮らしたら
やっぱ違法なんかな？ 為替リスクが怖いのは新興国の話
例えばインドのSENSEXは10年間右肩上がりだが
インドルピーは右肩下がりなのでほぼチャラ
インド経済が急成長してるからと言ってインド株買ってもまったく儲からない
一方アメリカは基軸通貨の米ドル
長期的に見たら衰退国の日本円より上がる可能性が高いので米国投資は為替リスクを恐れる必要なし >>832
外国資本が買ってるんじゃ？
日本人だけで上がるとは到底思えない >>653
>>650
それは空き家を全て無くしてから考えるべきこと。
都市部にある空き家をもっと有効活用出来る様にもっと税金を取るべき！！ 少し複雑な家庭なのできっちり遺言書を書かなきゃならんのだが土地と家を誰に相続させるか悩みどころだな
死んだときに金があんまり残ってない可能性もあるしボロ家付き土地を押し付けられても困るよな
貯蓄残高を見ながら何度か書き直しするしかないか >>1
固定資産税の物納認めろよ。
あと、評価額の算定をある程度の周期でくらいしろよ。
そうしなくては、ただの負動産になる。
株は最悪でも0にしかならないが、土地はマイナスになる。 >>835
違法ではない。
それどころか、浮浪者が小屋建てて２０年間居座ると、そいつの土地になるから要注意。
この法律は、鎌倉時代に出来た、荘園領主を追い出した地頭に有利なもので、それ以来変わってない。
戦後の混乱期に在日な方々が空襲の焼け野原を占拠したのもこのせい。 >>193
それは土地が高すぎではなく賃料が高いという話でしょ。
すごいひとだなぁ。 いつの時代でも土地によるとしか言えんわ
全体的に貧しくなって土地取引に無縁な人達が増えたんだろ >>821
えっまさかラップは素晴らしいとか思ってるの？ 個人が不動産転がしても税金や手数料でなかなか儲からないようになってるからな
大手不動産屋が絶対有利な仕組みになってる 土地をどうしても売りたいときはどうすればいいの？不動産屋に安く直接売るとか？ >>846
粗大ゴミを出す時はいうもどうしてるの？
タダで引き取ってはもらえないでしょ？ >>844
…なんでファンドラップとかラップ口座とかの悪口って抽象的なんだろ… >>795
2,000円CB目当てで岡三の口座を
みん株経由で作った
楽天証券と比べてどうメリットデメリットあるかは知らない でかい差分で利益出ても税金でほとんどもっていかれるんだよな
ばかばかしい >>851
土地は普通に所得税で累進課税だけど
株の利益は源泉分離で税金2割しかとられない。 >>844
うまく隠すと言ってる時点で皮肉だと気づけないのか すでに土地持ってたら金払わないといけないような国だよな
人口減りすぎて管理義務やら固定資産税がやばすぎて持ちたくないものの筆頭になりつつある 「デリバティブとか組み込んだハイリスク商品」なら、仕組み債とか仕組み預金が有名だな（笑）
債券とか預金を連想させて安全な商品のように錯誤させる 株が圧倒的に有利だろ。
まともな不労所得って株の配当くらいしかありえないし
不動産収入は全く不労所得ではない >>351
タイプーケットのホテルが売りに出されても誰も買い手ないそうだけど？ >>22
>>40
木を植えて山扱いにできないの？ 親から兄弟３人の共同名義でもらった土地はバブル期には1億円と言われた。
それから２５年して共同名義を解消して，子供のいる１番下の妹に譲り渡そうと
不動産屋に鑑定を頼んだら，値段がつけられないと言われた。
関東の中小都市でさえ２５年で，土地は1億円から無価値に転落した。 >>856
だな
コロナってからテナントの入れ替えやら一時的な値下げ対応やら心労もあるし全然不労じゃないわ 去年郊外の中古住宅買ったよ
築30で土地代プラス200ってとこ
良い買い物とは思ってないが母親が欲しがっていたし、前に住んでたとこの家賃も厳しくなってきたので買ってしまった
車がないと生活厳しいエリアだが都内に一時間強で出れるから通勤もできなくはない
まあ正直ちょっと後悔してんだけどな >>861
俺もそんな感じの戸建て買ったけど、色々後悔してるわ… >>861
どこを買っても後悔するものだよ
自分なりに楽しみ見つけなきゃどこに
暮らしても変わらんよ そんなもん場所によるだろ
ど田舎の土地持ってても仕方ない まあ10年前と比べて人口が減ってる町の土地はやめとけ
土地は利益を生むまでの工程が面倒くさすぎ
昔ならともかく今ならREITもある 念願の庭付きの家を買ったぞ！
休日は庭いじりするぞー！と意気込んだけど・・・
暑いし、少しでもほっておくと、草がぼうぼうに生える。
草ぼうぼうのままほっておくとたぬきとか、ムクドリとかたかってくる
正直後悔・・・・ 庭いじりはダイエットに最適だよな
3時間位草むしりすると1ｋｇ痩せる >>95
福岡市は人口増えていて人気だね
東区ならせめて香椎駅、千早駅近郊までかな
それ以外になると現状でも対して高くないね
志賀島方面になると負動産になる確率高い >>876
4月から毎週末庭いじりしてたら
2ヶ月で8ｋｇ痩せて標準体重になったは 安いと思って調べたら旗地みたいなの多すぎ
売れないはずだよ 旗地もそうだけど法地とか崖地な
擁壁造る費用が土地代上回るなんて珍しくなあからなあ 海の近くのコテージがいい
配当所得で飯を食いながらなw >>868
アレコレやってみても、結局赤字がホトンドじゃネーのw？ >>1
不利なわけないじゃん。
チャンコロどもが土地を欲しがるって
土地が貴重だからだよ。
外国人所有不動産を無効にして日本政府所有にしないとな。 国が率先して未来を縮小してんだもん。
しょうがないよ。
国会議員も東京のことしか考えてないもんな。
もう日本なんて中国領土でしょ。 >>884
日本は固定資産税と言うレンタル料を払わされるから自分のものじゃないぞネトウヨ >>887
一応自分のモノだから、借金の担保になるw。 投機に使えないしそれで儲けるのにも金が掛かるし、というか持ってるだけでお金掛かるし、預金はもちろん有価証券にも劣るってのは仕方ないね >>891
借地権を担保にしてるという考えでもイイかな。
借地権を売買し相続する。 固定資産税が高いって言うけど
アメリカの固定資産税なんて
日本とは比べものにならんくらい高いぞ。
だから日本みたいに「老夫婦が豪邸に住む」ってのがない。
固定資産税が高いが故に流通も活発。
流通している住宅の8割は中古住宅。
老後を考えたら家（戸建て）は欲しい。
マンションなんて老朽化・修繕積立金・管理費・駐車場代
を考えたら有り得ない。 >>893
不動産取引が多いというコトは、実体経済が好調だってコトだ。
アメリカは不動産を手放せばローンも無くなるから、日本とは状況が違う。 個別で税金比べても意味がない
アメリカは消費税０だし >>894
意味が違う。てか日本語が理解できないの？
固定資産税が高いから中古住宅の流通が活発。
日本のように廃墟でも建ってれば固定資産税が減免だと
そのままほったらかしにされるってことだよ。 >>897
アメリカの固定資産税がどれくらいか知らないけど、
自体経済に対して適正な評価額だから資産価値あって取引が活発なんだろ。
日本は実体経済に対して不動産評価額が高過ぎるんだよ。
だから、アメリカより税率が低くても資産価値が無い。 土地と言ってもピンキリ
バブルの頃と違って負担にしかならないケースが増えてるのは間違いないが ポジトークだからな
不動産を所有している人は有利でないと困るからそう思い込む アメリカの住宅市場は八割が中古住宅らしいから、供給不足なんだと思う。
逆に、日本は新築建売が売れ残っていたりするから、供給過剰なんだと思う。 固定資産税がバカにならないからな。毎年払うとなると１０年２０年たつと無利子の普通預金の方が割がいいくらいだったりするし。 >>902
簡単に手に入る土地はそんなもんだよ。
固定資産税少な目で割と儲かる土地は取引価格が上がる。 >>803
大都市ではない地方都市でも市街化区域の駅近ならワンチャン有りますけどね
市街化調整区域ならもう終わり >>893
うちは両親が駅から遠い戸建に住んでる
80歳になって運転もできず階段も苦になり相当不便なようだ
子供は2人とも駅近のマンションを購入
いとこも2人ともマンション購入
両親の家の周りは老人ばかりで空き家が目立ってきた。今更誰も住みたがらないから相続時に売れるか心配だわ 株なんかと比べて利益を生む資産としてみたら難易度が高いからあれだけど
自分で使う道具としては有りだと思うんだよなー 土地は2極化する一方だな
大半の土地は無価値
価値をキープするのは首都や首都隣接駅近ぐらいか 田舎の地主で、全国チェーンスーパーに駐車場を貸しているのがいいな。
何の管理もせずに、月2百万の収入。裏山。 >>909
田舎の金持ちは
・病院経営者の一族
・ローカル企業の経営者一族（地主系）と決まってる 税金で毎年1%取られてくから
３代目で実質没収
相続税もあるし
活用できない土地は負債だな >>893
この手のメンテナンスコストを軽視する戸建てがあるから困るんだよな
ボロ家に住むジジババとか死んでもほったらかしにする
マンションは強制的に取り立てるだけ良心的だよ 六本木のアマンドのちょい裏あたりにも
普通の一戸建て民家があったりするからな 負動産の相続額が、1.5億の見込み
相続税が約四千万。
そんな現金あるわきゃねー
詰んだ >>908
コロナ時代に東京の東京買うバカは田舎者 長年賃貸に住んでから、家を買うのが一番損する
まぁ、勉強代だと思って諦めろ >>916
相続額がたったの1.5億で相続税4000万もあるなら、ほとんどが減額できない金融資産ばっかりということだが？ どうせ皆さん東京が安くなるの待って買いたいわけだ
安値待ちが多過ぎると下がらないんですよ >>5
それそれ。過疎地の土地に更にマイホームなんて新築で建てちゃう人は間違いなく資産・負債という観点での計算をするつもりのない人なので最高の鴨。
ちなみに自動車も維持費の割に富を生まない典型的な負債。
自動車は40年間で3396万円以上も無駄になる馬鹿しか買わない、阿呆しか持たない負債。 駐車場とかにできる土地ならほしい
親戚が土地持ちでその中の1つに駐車場だけで月30マン以上入るの見ると羨ましい
マンションなんかだと家賃収入のほかにローンついてくるけど駐車場なんて初期投資ほとんどなしで
ずっと入ってくるからなあ >>916
相続税は20年間の分割払いが可能だぞ。
利子つくけどな。 日銀のおかげで株式投資は強くなったからな
土地は日本においてはあきまへん
移民とか可能性はあるが郊外地区は大都市と言えども
かなり苦戦中
人口より世帯数頭打ちが来てしまうとこれはやばいからね
今までは独身率上昇も追い風だった >>917
コロナなんてじき収束するわ、何煽りに乗ってんの、アホかいな 次の増税ターゲットは固定資産税だろうな
現都税の25％はこれだし上げやすいだろうコロナでいっぱい使っちゃったしな >>923
駐車場だと固定資産税が宅地の6倍だから
思ったほど利益は高くないと思うよ >>12
実際一年あたりに倒産する上場株なんて皆無だけど >>901
日本は新築信仰が強すぎるからな
クルマごときで中古叩くから一層 >>936
売れないし物納も認めない、でも税金は取られるってのが最近の問題
最悪相続放棄なんだろうけどね レス数が900を超えています。1000を超えると表示できなくなるよ。
