【社会】東京の地価が新型コロナと高齢化により大暴落！世田谷が農業都市に [かわる★]
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生産緑地放出で都内の不動産価格は下がる
もうひとつの環境変化が、都区内に多く眠る農地だ。今でも世田谷区や練馬区を歩くと多くの都市農地を見ることができる。これらの農地は生産緑地制度に登録した土地が多く、固定資産税が宅地並み課税とはならずに農地並みの課税として取り扱われている。
この生産緑地制度に登録するには、農業を30年間継続することが条件となっているが、東京都内では約3300haが登録されている。都区部では練馬区は177ha、世田谷区でも84haもの土地が生産緑地となっている。
この営農30年の期限が最初に到来するのが2023年だが、現在登録されている生産緑地のおよそ8割が2023年に期限切れを迎えるとされている。期限満了と同時に売却や賃貸アパートなどとしてこれらの土地がマーケットに供給されると、東京の地価は供給圧力に押されて大幅に下落する可能性が囁（ささや）かれている。
生産緑地制度の期限延長や条件の緩和などがすでに打ち出されてはいるが、生産緑地所有者世帯の多くで高齢化が進み、円滑な事業承継が進んでいないのが実態だ。また期限切れの生産緑地を借り上げて農業を営（いとな）む法人個人がどれだけ出現するかも、不透明だ。
新たなブランド街が出現する？
都内での住宅選びの自由度が高まるということは、都内における住宅選びの審美眼が上がることを意味する。今まではとにかく交通利便性だけを重視して会社にアクセスしやすい住宅を選んできた人々が、落ち着いて都内に「住む」ということをさまざまな角度から「考える」ようになるだろう。
中古住宅や土地が大量にマーケットに出てくれば、これまで新築マンション広告を、目を皿のようにして眺めていた顧客が、立地の良い暮らしやすい街を選択するようになるだろう。これまでは「会社ファースト」で住宅選びを行なってきたのが、テレワークが主流となり、必ずしも毎日朝9時から夕方5時まで会社にいなくてもよくなれば、通勤という概念から離れ、一日のうち長い時間を過ごす、自分が住む街の魅力度を精査するようになるだろう。
こうした動きは、これまでの鉄道一本やりだった交通手段に対する考え方をおおいに変える可能性を秘めている。駅から徒歩何分という選択肢ではなく、自分たちの住む街の環境や機能にも目を向けるきっかけになるのである。
都内でも、駅からは遠くとも意外と緑などの自然環境が豊かな住宅地はたくさんある。とても都内とは思えないような静かな住宅地もある。必ずしも湾岸タワーマンションに住んで無理に着飾った生活を送らずとも、都内にはすでに良い街がたくさんあるのだ。
デベロッパーが謳う新築マンションのポエムのような宣伝文句だけに惑わされずに、じっくり街選び、住宅選びができるようになるのがこれからの東京だ。
こうした住宅選びの環境の変化は、なんでも「東京はいいね」といった、これまでのステレオタイプな価値観にも大きな変化が生じるだろう。人々が住宅選び以上に、街を選ぶようになるからだ。同じ行政区にあっても、街の質を選ぶ時代になるのだ。
つまり、夫婦が街の中にある保育所に子供を預け、街の中にあるコワーキング施設で夫婦は会社は違っても、一緒に働き、先に終わったほうが子供を迎えに行き、買い物をする。街で遊び、街を楽しみ、街で寛ぐ。通勤がなくなるということは、自分たちが住む「街」という生活ステージの選択が重要となるのだ。
世田谷区だから「勝ち組」だとか、足立区だから「微妙」とかいう価値観は希薄化し、街のブランドも変わってくるだろう。つまり現代人が必要とする機能を備えた街が、新たなブランド街としての頭角を現わす時代になるのだ。
都内にあっても街間競争に敗れた街は、空き家が増え、地価は大幅に下がるだろう。駅前というアドバンテージだけでは人を集められなくなる街も出現することだろう。そしてこうした時代の到来は、人々の住宅環境に対する意識を高め、街の環境をよくするためのコミュニティーの醸成に尽力する地域社会を作り出すことにつながるはずだ。ここに未来の東京の顔が見えてくる。
そうした意味では、これからの住宅を選ぶことになる若い東京人は幸せだ。これまで人生で稼ぐカネの多くを家という「ねぐら」に注ぎ込まざるをえなかったものが、自分を磨く別のものにも使えるようになるのだ。
https://news.livedoor.com/article/detail/18475873/ 農水林業を国策にすればいいだけ
日本はあまりにも虚業が多すぎた
原点に帰ろう >>3
もしかしたら
瀬 田 谷
かもしれんぞ？
実際、瀬田という地名は残っているんだし イオンモールさえあれば何処でも天国さ
映画館から今晩のご飯まで いいんじゃね？ なんなら都庁も大学もみーんな引っ越せばいいさ だいたいさ、都会に土地を持っているからって調子に乗りすぎなんだよ！
あとド田舎以外の住宅街の土地も高杉
建て売り戸建てでも安くて2000万円前後する
その半分近くが土地代だろ まぁそうなるわな
ビルゲイツが数年前に予言した通り、人類とウイルスの戦いは（コロナ後も）永遠に続く
新種、変異はいくらでも出てくる
その度に超過密都市東京は最大のリスクにさらされるわけで 不動産下がる下がる詐欺って、もう２０年以上やっているよねw 高級住宅街ってのは大体高台というか上の方にあるけど
やっぱり年取るときついよね 東京都知事選挙は
>>1 小野 泰輔 46才
若くて頭の良いこの方に投票しよう
学歴詐称もせず、世襲でもなく、カルト創価でもなく、統一教会でもなく、
犯罪者でもなく、ロリコンDVカスでもなく、殺人企業電通とも関係ない。
唯一のまともな人間です。
2008年、東大のゼミの恩師である蒲島が熊本県知事選挙へ出馬した際に選挙を手伝い、蒲島の当選後、同県政策調整参与に就任[3]。2012年6月、当時全国最年少かつ熊本県政史上最年少の38歳で同県に2人いる副知事の1人に起用された >>13
病院か
いつもじゃなくていいから順位低い
大抵イオンモールの近くにはあるやろ 不動産ジャーナリストの大半は、何年も同じ不動産下落ネタで不安煽りをして金儲けをしているクズ >>4
あんたに言わせると
第一次産業以外は
全て虚業なんだな 人の過密する東京なんて職場がなかったら魅力も何もないわ >>19
地方衰退、税収減、人口転出超過の原因は過度なマイカー依存とイオンモール
マイカーのみを顧客ターゲットにしている立地のイオンモール周りは今後過疎化が進むよ >都内にあっても街間競争に敗れた街は、空き家が増え、地価は大幅に下がるだろう
馬鹿すぎじゃね？
まず起きるのが、人口減による地方の地価下落
そして更なる東京一極集中と東京の地価上昇
これが３０年以上続いて、東京23区内で地価下落があるとすれば地方が死に絶えたその後の話 相続税の猶予ってやつでしょ？
それが終わって、相続税を払うのも地獄、
農家を続けるのも地獄って感じなのかな。
同じ世田谷の農家でも、豪邸建ててる人
もいるから、人生いろいろだよね。 >>21
テレワークで済む仕事の大半は虚業って事だろ クルマ便利やからな
一度慣れると電車には乗れん
クルマのあるライフスタイルになると予想 杉並だけどまだ畑あるな
戦前は新宿から西は農村だったもんな リモートが普通になったら人は地方へ分散する。特に若いこれからマイホームを持ちたい層は土地の安い地方へ行くんだろうなあ。育ちの悪い若者と年寄りしか東京に残らないかもね。
大学はどうなるんだろう？ >>18小野候補はなぜキャバ嬢の愛沢えみりに歌舞伎町で応援演説させるというアホなことをしたのか？嫁が愛沢えみりと友人と書いてあったが、キャバ嬢に有利な政策をするの？
嫌悪感しかないわ 土地価格もさることながら、都内には民度の差ってもんがあってそう簡単には変わらない
田舎もんはその辺が全然わからないからな 下落すればいいこともあるだろうけど
東京はそう下落しない この記事全部読んだけどボヤボヤしすぎじゃね
結局世田谷に住みたいってことか笑 リモートでできる仕事はAlがやるからリストラ対象か？そしたら失業者が増えるからベーシックインカムしかないのかな？じゃあ大学に行って良い学歴を目指す人もいなくなるなあ 世田谷区や練馬区で農業なんかするなよ
田舎でやれや
形だけの農業だろうけど >>4
なくてもいい仕事、中抜きする仕事が多すぎだもんな。それでコストが無理に上がってる >>17
世田谷区の岡本に行ったことあるけど
多摩川を望む風情ある高台だったな
ただ用賀駅から徒歩２０分かかる不便な立地だった >>4
トンキンの殆どは虚業だと言ったら納得してた 不動産で富を得た元アイドルのあの人もヤバそうだな… 東京は医療施設が充実してるとは言っても人口が多すぎて
人口当たりの病床数は全国最低レベル
今回のコロナでも東京は病院や保健所がすぐパンクしてその脆弱さを露呈した
はっきり言ってろくでもない所だ あり？土地暴落を叫ぶ連中がいない！？
むしろ値下がりしない厨が多い！？
いつも逆に動くから今回のコロナ恐慌ばかりは暴落と予想 北綾瀬〜亀有の再開発すごいぞ
もう足立を笑えなくなる
笑うけどw >>38
広い野原の一軒家は今後上下水道電気がなくなるんだよ
インフラ効率化で地方も一極集中にする都市計画はすでに策定済み 田舎は出来る農家さん少々とその他大勢のアレな村社会
地方都市は年寄りと育ちの悪い若者とDQN
東京はごった煮
どこで暮らすのが良いのだろう 場所そのものじゃなくて、周辺住民の質の担保だからな。
足立区が世田谷区を越えることはないわ。そんなん一回行くだけですぐわかる。雰囲気が違う。 高級なのは世田谷区の池尻から等々力の目黒区渋谷区沿いだけだw >>64
コロナで最初に経済が死ぬのは地方だから、東京は更に人口が集中するでしょ >>49
世田谷住みたい人いるかな
もう終わった感がひどいから運気もなくなるよ
縁起が悪い、それくらいしなびてる コロナで都心部はめっちゃ廃業が進んでるが
この先どうすんだろうな。
テナントもうないだろ。
高齢化で借金かかえて新規出店も無理だし
都心部は「今がピーク」説
コロナで都心部の店舗がスカスカになるので
地方と同じく「シャッター街東京」がまもなく出現(もうできてるか)
「シャッター街地方」と同じく東京も郊外型になるのでは？ https://bizgate.nikkei.co.jp/article/DGXMZO3109861029052018000000?channel=DF250520183861&;page=3
2003年、埼玉県羽生市が人口増大を目論んで、原則として住宅を建てられない「市街化調整区域」の農地に、
住宅を建設できるよう条例を定めた結果、市街地からほど遠い立地に新築アパートが乱立しました。
その結果、おびただしい数の空き家がうまれ、将来のインフラ維持費という形の負債を残すことになりました。 >>55
ああいう閑静な立地は通勤頻度が減って
居住時間が長くなったら再評価されそうだな 港区世田谷区目黒区は貧乏人には来れないから伸びない 期を逃した感 爺さん農地が大事で大事で、３０年前に手取り２億円でも売らなかったが
誰も継ぐ気無いのに 大暴落してくれた方が実家の土地の相続税が少なくて済む
億超え >>68
学歴社会だし子どもの進学考えてる人は特に。
親の年収の高さとか頭の良さで同じようなレベルの人間が
その地域に集まって来る
失礼ながら、DQNとか質の悪い外人多いエリアは選ばないのが得策 悪いこと言わん
港区に高台一軒家にしとけ
多数が住むマンションは価値ない
都心の高台だけが資産価値が残る 会社は違っても一緒に働く、というくだりの方が余程ポエムに聞こえる 元々江戸でもないからな。
ただのど田舎の世田谷、杉並がナンバー付けてるとかダサ過ぎるw >>80
相続税は土地の評価額で来るんじゃ？
地価が下落しても評価額は直ぐには下がらないから大変だと思うけど とは言っても俺ん家の近所@都内某区建設ラッシュだけどどーすんだろ…
全部空き家になるのかなー >>17
年取ると、高台は無理。
駅から遠くも無理。
近所で買い物ができない場所も無理。
車の運転もできなくなる。 まあこれが起きるとすれば3世代か4世代後、東京も人が減り始めてもう日本ヤバいって状態
ここにいる連中は皆死んでるから心配すんな 東京と知事が住む練馬が東京の中心になるのか。
公約
・都庁を練馬に移す。
・皇居を練馬の農家にう移り住んでもらって農家を続ける。
・皇族は練馬に移り住んでもらう。
・馬事公苑は、馬の練習場だった練馬に馬事公苑を移設する。 日本国籍じゃない人たちが買い占めて、そこに日本じゃない自治が生まれないよう法律を先に作れ！政府よ！ 地震、台風、河川氾濫、伝染病を考えればこれからは賃貸が主流になってくと思うよ 世田谷区なんか田舎、成金の住み家。山手線の外でしょ。
山手線内側の文京区が一等地。歴史と文化と教育の街。 >>3
耕せ（たがやせ）から来てるんだよ
そんなことも知らんのか まあでも今の状況は国内での食糧生産を
本格的に考えていかないと詰みってくらいの局面でしょ
事が伝染病だからぼんやりしていて窮地に陥っても
国外からの助けは無いと思ったほうがいい
伝染病を広めるような国からは援助の申し出あるかもしれないけど
それ自体が詰みだから話にならんし ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
