【毎日】持ち家か賃貸か「老後の住まい」適するのは ★8 [蚤の市★]

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1蚤の市 ★2020/06/30(火) 15:17:45.94ID:sQ12CDfE9
人生100年時代のライフ&マネー
持ち家vs賃貸論争「老後の住まい」どうするべきか
渡辺精一・経済プレミア編集部

 住宅をめぐっては、持ち家と賃貸のどちらがいいかという論争がある。価値観やライフスタイルから判断すべきだが、老後の住まいをどうするかという点は考えておく必要がありそうだ。

 持ち家と賃貸には一長一短がある。持ち家派は「家賃を払い続けるより、ローンを返済していくほうが得」と考える。ローン負担はあるが、将来完済すれば住宅費は軽くなる。賃貸派は「将来は不透明で、長期ローンはリスクが高い」とみる。家賃は払い続けなければならないが、働き方や家計状況が変わっても柔軟に対応できる。

 「持ち家か賃貸か」を考える場合、現役時代では想像しにくいが、老後の住まいをどうするかはポイントだろう。高齢になってからの賃貸住まいには、二つの問題があるためだ。

 一つ目の問題は、老後は家賃の負担感が増すことだ。現役時代は気にならなくても、年金生活で収入が減ると重荷に感じやすい。

 2019年6月、金融庁金融審議会の市場ワーキング・グループが公表した報告書が「老後2000万円問題」として話題となった。高齢夫婦無職世帯の家計は「毎月平均約5万円が不足し、老後の不足額は2000万円にのぼる」という記述が「年金では生活できないことを国が認めるのか」と批判を浴び、金融庁は「ミスリードだった」と謝罪した。

 だが、報告書の数字は的外れではない。その根拠は総務省「家計調査」の年報で、高齢夫婦無職世帯の家計モデルとして図解される定番のデータだ。ファイナンシャルプランナーら専門家も「老後家計の目安」として使うことが多い。

 18年の家計調査年報で「65歳以上の夫と60歳以上の妻」の高齢夫婦無職世帯の家計を確認しよう。1カ月当たりの平均収入…(以下有料版で,残り1382文字)

残りの見出し「リタイア後もローンなら「賃貸と同じ」」「大家が嫌う「孤独死と家賃滞納」」

毎日新聞 2020年6月29日
https://mainichi.jp/premier/business/articles/20200623/biz/00m/020/005000c
★1 06/29(月) 10:37:40.70
※前スレ
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1593483255/

952不要不急の名無しさん2020/06/30(火) 22:24:43.76ID:3nD5XDnO0
RC造なら減価償却を計算する際の耐用年数が50年近くだから長く賃貸に出せる
10年に1度は壁面の防水塗装やり直さないといけないけど

953不要不急の名無しさん2020/06/30(火) 22:25:53.02ID:TdKiolSH0
>>948
住宅+車のコストを手取りの35%くらいまでのところに落ち着けばいいんだよ。老後は貯蓄増やさなくていいので。

954不要不急の名無しさん2020/06/30(火) 22:26:08.13ID:Fr7zaxSw0
老人賃貸貸してもらえないじゃん

955不要不急の名無しさん2020/06/30(火) 22:26:12.22ID:rkMAOyi00
オレはマンション買っちゃったけど
共栄費やら固定資産税やらなんら家賃と変わらんな
金持ちじゃないから子供の将来しだいでは売らないといけないかもな

956不要不急の名無しさん2020/06/30(火) 22:26:24.35ID:O2SI1AS10
>>945
別に何軒買ってもええんやで?
ワシは10年前に買った駅近中古マンションをローン完済後に賃貸に出して、郊外に中古の戸建買ったわ
戸建のローン払いがほぼ賃貸の家賃やな

957不要不急の名無しさん2020/06/30(火) 22:27:04.27ID:RczKmETC0
>>952
耐用年数
の意味分かってる?

958不要不急の名無しさん2020/06/30(火) 22:27:51.28ID:6Qp5X86z0
都内城南区急行停車駅徒歩5分に財産の半分を使って小さい家(土地24坪3階建て)を建てた
売るも貸すも容易にしやすげ
老後、資産目減りするとしても郊外都市のマンションに買い替えるもよし
まだ金もあるので子に譲ってもいい
将来安泰

959不要不急の名無しさん2020/06/30(火) 22:29:22.14ID:yDzPoAnn0
>>944
そういうの全て楽しんで自分で賄う側は
病気無用で金も貯まる

960不要不急の名無しさん2020/06/30(火) 22:30:25.93ID:TdKiolSH0
>>948
持ち家ありというか、住宅コスト月1.8万だから。
家賃5万なら、3.2万の無駄を削るだけ。

961不要不急の名無しさん2020/06/30(火) 22:30:37.43ID:7LW/ZrQh0
>>909
八王子とか大船とか浦賀とかがそんな感じだな
一応通勤の末端、末端ゆえに始発だから必ず座れるんで
通勤中に毎日2時間本読んだり寝たりすんのが苦じゃなければ
まあまあ良いんじない?たった500万で庭付き戸建買えるんなら

962不要不急の名無しさん2020/06/30(火) 22:31:57.32ID:ptuaKrP40
>>955
賃貸すると15あたりのマンションだって、共益費修繕費固定資産税で、
4万いかないぐらいだろ。全然違う。
固定資産税が他の税金にも影響するけどね。

963不要不急の名無しさん2020/06/30(火) 22:32:19.95ID:gD7myZYe0
>>941
職を失って困るのは絶対持ち家だろ
賃貸は失うものが少ないが、持ち家は今まで払ってきた以上手放せにくい
賃貸は最悪生活保護とかあっても、持ち家は生活保護は出来ないからな制度上

964不要不急の名無しさん2020/06/30(火) 22:39:29.32ID:gD7myZYe0
市営住宅って月1万円とかよ、それ以外全くかからない
年12万円50年で600万円これに勝てる物件ある?
結局年収1000万円あっても家や家族に金取られまくってたら、そんなに得でもないってこと

965不要不急の名無しさん2020/06/30(火) 22:42:38.14ID:j4B56K1y0
>>944
庭は手入れ面倒なら全面コンクリにすればいい、屋根なんて死ぬまでに一回修繕するかしないか、水回りは死ぬまでに一回か二回するかしないか、言うて修繕費なんてそんな高くないからな

966不要不急の名無しさん2020/06/30(火) 22:44:13.47ID:ACJpx5Rq0
身寄りの無い老人に貸したい大家さん偉いよ
自分は孤独死より長生きや痴呆が怖い
金があるならサービス付き高齢者向け住宅とか老人ホームに行きたい

967不要不急の名無しさん2020/06/30(火) 22:44:51.62ID:MfGgJG+X0
新しい市営住宅が最強ということで!

968不要不急の名無しさん2020/06/30(火) 22:46:11.07ID:9DUa/S4A0
市営住宅とか当選確率の前に入居資格も無さそう

969不要不急の名無しさん2020/06/30(火) 22:46:14.14ID:/OdTEh9R0
絶対持ち家だろ
例えば結婚相手の実家が賃貸だったらと想像してみろよ
破談の理由になりえるわ
ただし富豪の節税対策とかで、あえての高級賃貸等の場合はアリ

>>964
市営住宅住みなんて恥ずかしくて友達とか家に呼べないじゃん
自分の周囲との付き合いはもちろん子供の縁談にも悪影響

970不要不急の名無しさん2020/06/30(火) 22:46:44.31ID:0gYNqIUa0
>>954
そうやって不動産屋は脅すけど正確には貸してもらえない物件も多いってとこ
借り手がつかなくて困っている物件なんて山のようにあるよ

971不要不急の名無しさん2020/06/30(火) 22:46:44.31ID:+QctvvOH0
市営住宅は倍率高いからなあ

972不要不急の名無しさん2020/06/30(火) 22:48:03.43ID:6+lhXYpF0
>>964
低所得者に限定され、世帯収入で500万もあれば、月額8万とかになる
子供の多い母子家庭だったら6千円台もあるかもなw

973不要不急の名無しさん2020/06/30(火) 22:51:45.97ID:VrWaPvKk0
持ち家はともかく一生家族も持てず生活保護で細々生き延びることに意味を見出だせない
情けなさに発狂自滅するだろうな

974不要不急の名無しさん2020/06/30(火) 22:52:01.84ID:j4B56K1y0
>>968
市営住宅って収入いくら以下って低所得限定の物件だろ、前提がこのスレとは別問題になってると思うんですが

975不要不急の名無しさん2020/06/30(火) 22:54:35.25ID:4wPoKEWs0
WithコロナならICUだろうね

976不要不急の名無しさん2020/06/30(火) 22:57:00.66ID:upBt8f360
>>969
なるかボケ。いつの時代の頭してんだ?マジで死んでこい

977不要不急の名無しさん2020/06/30(火) 22:57:37.54ID:upBt8f360
>>969
お前まじで○すぞ

978不要不急の名無しさん2020/06/30(火) 22:58:34.97ID:jExi4mFB0
持ち家はお餅ですか?

979不要不急の名無しさん2020/06/30(火) 23:00:08.57ID:/OdTEh9R0
>>977
お前の実家賃貸なの?もしくは今家族で賃貸住んでるの?
まあお互い賃貸同士で結婚するならいいんじゃない

980不要不急の名無しさん2020/06/30(火) 23:00:32.10ID:9DUa/S4A0
>>974
昔から賃貸派に生活保護狙いまで居るのでスレ違いでもない気はするけど
俺じゃなく市営住宅狙いを公言している人に言ったほうがよくね

981不要不急の名無しさん2020/06/30(火) 23:01:29.18ID:WJc+zDpoO
>>111
固定資産税の方が安い
親の持ち家継ぐだけだからローンもないし、リフォーム済みだし持ち家一択

982不要不急の名無しさん2020/06/30(火) 23:04:27.68ID:ri2leYZn0
65歳以上の持ち家率8割超えだしな賃貸がそんなにいいならこの数字おかしいやろw

983不要不急の名無しさん2020/06/30(火) 23:05:55.54ID:rJ3EvoGa0
>>977
賃貸ボロの実家って本当か?
彼女連れて行けなかったろ?

984不要不急の名無しさん2020/06/30(火) 23:06:11.56ID:R6z43Nhy0
昭和の人間ほど持ち家思考ガッチガチだからな。

985不要不急の名無しさん2020/06/30(火) 23:06:55.85ID:3nAHPc8o0
寿命が延びるんだからこれからはより持ち家にシフトしていかないと

986不要不急の名無しさん2020/06/30(火) 23:07:44.57ID:mNsDTjw/0
令和の珍態

987不要不急の名無しさん2020/06/30(火) 23:08:50.03ID:DiikfOyK0
老後のこと考えたら持ち家一択なんだよ

988不要不急の名無しさん2020/06/30(火) 23:10:28.95ID:k1dtaycr0
ある年齢から借りられなくなるからな。

989不要不急の名無しさん2020/06/30(火) 23:11:26.93ID:ql5uPxjf0
地方都市、大都市、大都市近郊で大分変わる価値観だね
社宅借り上げ制度で家賃負担が数割とか、会社から住宅手当が充分に出るのと、福利厚生が少なくて全額自己資金の場合でも話が違ってくる
生き方や住まいなんて、自分が納得して決めたらいいだけ

990不要不急の名無しさん2020/06/30(火) 23:13:02.45ID:rNm6c9uA0
最近は平成産まれが混ざる30代の持ち家率も50パーセント位あるぞ
若いやつほど持ち家思考や
中途半端な中年は若い時は金利も地価も高くて持ち家手が出なくて仕方なく賃貸になった負け組が多い

991不要不急の名無しさん2020/06/30(火) 23:19:04.41ID:O2SI1AS10
>>964
マトモな家族持ちに市営とか有り得ないっす
市営住宅がある学区ですら避けたりすんのに

992不要不急の名無しさん2020/06/30(火) 23:19:28.90ID:SmCHgYTf0
これ老後の住まいの話なんだから社宅があるからとか住宅手当とかクソ関係ねぇんだけどなw
社宅も無い住宅手当もない単なる年金暮らし老人になっても死ぬまで定額家賃払うんか?

993不要不急の名無しさん2020/06/30(火) 23:20:06.66ID:DiikfOyK0
>>989
一生社宅とか地獄でしかないわ

994不要不急の名無しさん2020/06/30(火) 23:20:20.56ID:KVUSHM/60
>>989
そうね
そのへんで話が噛み合わない部分、常識感の違う部分はある

んで、結局のところいろいろよく勉強しなさいと、そういう意味ではいろんな意見や体験談があるこういうスレは意味はある

995不要不急の名無しさん2020/06/30(火) 23:22:25.28ID:RdUmD09O0
55歳で家買ったシングル♀
家賃+駐車場代+α
払えなくなったら売ったらいいわ

996不要不急の名無しさん2020/06/30(火) 23:24:38.79ID:DiikfOyK0
>>992
一生社宅暮らしだったり
一生住宅手当に頼るつもりなのかねw

一生賃貸の奴らの思考はよくわからん

997不要不急の名無しさん2020/06/30(火) 23:30:28.10ID:+muQW0Fi0
>>996
スレの論点は定年後の老後の住まいなのに住宅手当てガー転勤ガー転職ガー失業ガーって的外れ論点で話し出すの大概賃貸民w

998不要不急の名無しさん2020/06/30(火) 23:30:36.25ID:YA1P5PZH0
>>982
>65歳以上の持ち家率8割超えだしな賃貸がそんなにいいならこの数字おかしいやろw
その世代は持ち家が流行したってだけ
それでも賃貸が2割弱いるのが現状
今40才の奴が30年後どうなってるか予測もつかないな
人口減少って大イベントの下じゃ
バブルも崩壊するまではバブル後の世界を予測できた奴なんかいない

999不要不急の名無しさん2020/06/30(火) 23:38:46.72ID:ql5uPxjf0
社宅借り上げ制度と、社宅はまた違うのだけど

1000不要不急の名無しさん2020/06/30(火) 23:38:51.44ID:tCcpFTKv0
>>998
バブル崩壊味わった老人達が持ち家維持してるんだからすげぇなw老後の持ち家の安心しか感じないw

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