毎日】持ち家か賃貸か「老後の住まい」適するのは ★12 [蚤の市★]
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人生１００年時代のライフ＆マネー
持ち家vs賃貸論争「老後の住まい」どうするべきか
渡辺精一・経済プレミア編集部
住宅をめぐっては、持ち家と賃貸のどちらがいいかという論争がある。価値観やライフスタイルから判断すべきだが、老後の住まいをどうするかという点は考えておく必要がありそうだ。
持ち家と賃貸には一長一短がある。持ち家派は「家賃を払い続けるより、ローンを返済していくほうが得」と考える。ローン負担はあるが、将来完済すれば住宅費は軽くなる。賃貸派は「将来は不透明で、長期ローンはリスクが高い」とみる。家賃は払い続けなければならないが、働き方や家計状況が変わっても柔軟に対応できる。
「持ち家か賃貸か」を考える場合、現役時代では想像しにくいが、老後の住まいをどうするかはポイントだろう。高齢になってからの賃貸住まいには、二つの問題があるためだ。
一つ目の問題は、老後は家賃の負担感が増すことだ。現役時代は気にならなくても、年金生活で収入が減ると重荷に感じやすい。
2019年6月、金融庁金融審議会の市場ワーキング・グループが公表した報告書が「老後2000万円問題」として話題となった。高齢夫婦無職世帯の家計は「毎月平均約5万円が不足し、老後の不足額は2000万円にのぼる」という記述が「年金では生活できないことを国が認めるのか」と批判を浴び、金融庁は「ミスリードだった」と謝罪した。
だが、報告書の数字は的外れではない。その根拠は総務省「家計調査」の年報で、高齢夫婦無職世帯の家計モデルとして図解される定番のデータだ。ファイナンシャルプランナーら専門家も「老後家計の目安」として使うことが多い。
18年の家計調査年報で「65歳以上の夫と60歳以上の妻」の高齢夫婦無職世帯の家計を確認しよう。1カ月当たりの平均収入…(以下有料版で，残り1382文字)
毎日新聞 2020年6月29日
https://mainichi.jp/premier/business/articles/20200623/biz/00m/020/005000c
★1 06/29(月) 10:37:40.70
※前スレ
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1593668877/ 金持ちなら分譲賃貸
庶民なら持ち家
貧民なら賃貸専用物件
以上 大卒実家暮らしだけど金貯まってしょうがない
家賃払ってる馬鹿笑える 家を買う奴ってファンタジー的な面が大きいだけだろ
特に都心では 実家が経営してるアパートにおじさん4匹入ってるで
なんか人生を吸い取ってるみたいで申し訳ない 前スレ全く見てないけど、どうせ田舎民と都心民とで話が噛み合わずに無駄に伸びてるだけでしょ >>4
>庶民なら持ち家
庶民の持ち家は、負債
金持ちの持ち家は、資産
これをわかってない奴らが多すぎ 大家「賃貸がいいに決まってるじゃない！持ち家なんかリスクばっかりだよ！賃貸しなきゃダメだよ！」 賃貸だと、年取ったら
貸してくれなくなるとかないの？ 老人になると、公営賃貸なら問題ないが、
民間賃貸だと何らかの事情で退去させられた場合、次の賃貸がみつからなくなるのがリスクだよね。
民間の大家は基本的に老人に貸したがらない。 >>15
好条件の物件は貸してくれなくなるよ
他の若い人に貸せばいいんだからね 金があるなら賃貸でも購入でも良いし、持ち家を持ちながら複数賃貸しても良い
一般人で定住できるなら購入が良い
購入出来る信用がないなら賃貸しか選べない
賃貸の方が、近隣住民トラブル、災害、転勤などの変化には強いが、
持ち家でも賃貸に出したり保険使用すれば変化には対応できる 賃貸は不動産屋の罠じゃないかな。
修繕や管理しやすい持家の方が良いよ。
庭も自由だし 俺は次男だから家を出たけど、
結婚して子どもが生まれたから賃貸では手狭で広いところは家賃高すぎる。
仕方ないから戸建て買おうと思ってる。 >>10
持ち家はどちらにとっても会計上は資産だが実際は金を生み出さないもの
ただ、自分が住むための住まいに資産性を求めるのが間違ってるんだけどな >>13
それって
デベロッパー「賃貸なんか貧乏人のもの。家族を持ったらマイホーム！」と人形遊びしてるのと同じだぞ
賃貸も持ち家も自分の経済状況や将来展望を考慮してあう方を選べば良いだけ >>1
田舎は持ち家だが、分岐点は都市近郊だろう。
答えはクルマは処分して持ち家！
クルマはなくても慣れれば生活出来る。
シェアやレンタルも可能だし。
クルマにかかる費用は膨大なり。 割と自然豊かな橋の下とか公園なんかのほうがのんびりしてていいかもな (´・ω・`) マジﾞよ？
>>22
わかってない奴の典型みたいなレスだな
資産性ってのは長期的にみるんだよ 俺は土地家屋相続してしまったが
何もない家族なら賃貸がいいです
それも中古ね、奥さんは家を欲しがり
がちだが定年までは中古賃貸が絶対良い。
マンションでも戸建てでも賃料の他に管理
費がかかる。共に固定資産税がかかる。
これは大きいです、子供が家が欲しいと
言うのなら定年後買えばいいがそれまでは
絶対中古賃貸 ローン分は預金して子供に
あげればいい（１年１５０万円なら無税）
この時勢ですから買った後どんな気狂いが
引っ越してくるとも限りません、賃貸です
家賃はなるべく安くしましょう >>1
とっとと土地買わないと外国人に買われちゃうよ 新築は損するけど中古なら総支払額は賃貸より安いと思う
会社から家賃補助出るやつはできるだけ賃貸がお得 利権多すぎて闇が深過ぎる
ホントは行政がマンション開発したらいいと思う >>21
子育てを考えるのなら持ち家が正解
庶民が住む賃貸物件は作りがショボく狭い
子供の健康と成長を考えるのなら賃料と同等のローンで買える分譲に住んだ方がはるかにいい ┏( .-. ┏ ) ┓
【ゼーレ（SF Apple）＆
ネルフ（ペンタゴン＋お台場フジテレビ）】No.3
*東京都とは
エバンゲリオンの「第3新東京市」
錦糸町地下都市とは、ネルフ本部に似てる
--
*地下都市には
簡易アメリカ合衆国（ペンタゴン＋お台場フジテレビ）があり
高額で土地が売却されていた
ラスベガスから切り貼りしたホテル、カジノ
米軍基地の宿舎、他が置いてあった
--
*ペンタゴン＋お台場フジテレビの実験層であり
テスラコイルの人工太陽で、東京都が熱波に襲われたり
シルクスクリーンの空、月、星があった
但し、水が不足していた
今は完全に消滅したタイムマシンで
深さ50kmで人や物質を移動させていた
※現在は、お台場フジテレビの武器庫を覗いて
ほぼ肥溜め状態である nd9
https://mobile.twitter.com/prettypumpkin71/status/1278579091076116480
https://twitter.com/5chan_nel (5ch newer account) >>26
資産ってのは金を生み出すもののことなんだよ
自分が住む家に「金を生み出すこと」を求めるのがおかしいって話してるんだけど…
資産性を求めるなら投資目的で買えって話だよ >>4
現役世代に限っては賛成だけど老後はどうするの？ 持ち家なんか家の修理修繕ってバカになんねぇよ？
賃貸なら大家に文句言えばタダで直してくれる 掃除もしてくれる
網戸ですら替えてもらえるんだから家賃だけで済むなんてお得でしかない
独身で街に出てお店でお酒を飲んだり食事をしたり遊んだりするのが好きな人に、
いくら持ち家の魅力を語ったところでなかなか通じない。
街中の戸建てや分譲マンションを所有する方法もあるだろうけれど、
独身だし気楽が一番、お金を残したところで仕方がないという人もいる。
理屈では持ち家のほうが良いに決まっているけれど、
理屈からはみ出る人は少なからずいるんだよね。 >>1
一番の問題は、賃貸だと老後に今の家を追い出されたら次に貸してくれる大家が極端に少ないということだ 東京市部の戸建持ち家に住んでるけど
固定資産税と修繕費で月2.5万円あれば余裕なのでめちゃ楽だよ 俺は独り身だから現役は都心の賃貸、老後は300万程度で生活の便がいい郊外に中古マンション買うつもり 老後の住まい的な、介護度が進んだら介護施設棟に部屋替えしてくれる系の集合住宅のとこに住みたい。
中でサークル活動できたりするとこ。 人は記憶型と思考型に大別できる
安いボロアパートに住んでいたとする
家賃3万円、20年で720万円
買ってしまった方がいいゃん
築30年 630万円
https://www.athome.co.jp/kodate/1003321746/?DOWN=1 >>38
意外と保険適応出来るものも多いからそんなに高くつかないよ
もちろん20年30年経った経年劣化とかはやるしかないけど、それでも賃貸祓い続けるより安い
問題はマンションだと共用部は他の住民と揉めやすいし、戸建はちゃんと自分で積み立てておかないと泣く羽目になること >>4
金持ちでも賃貸を好んで選んでる人がいるのは事実だろうけれど、
金持ちの圧倒的多数は持ち家を持ってると思うよ。 いつまでやってんだ
誰か>>1に結論まとめろよ
金持ち子供あり→1等地に持ち家
金持ち独身→1等地の賃貸、高級ホテル
中流子供あり→駅近く持ち家、親と２世帯
中流独身→賃貸、こどオジ、こどオバ
年収500万以下の低所得すべて→激安の賃貸 >>37
金持ちなら高級老人ホームか低層マンションに住み替え
庶民なら子供と同居か売却して駅近マンションに住み替え、その後老人ホーム
貧民なら現在のところが取り壊されるまでしがみついて公営に申し込み続ける >>38
その通り
大家がグズでも管理会社が入ってれば
どんどん修繕してくれる（勿論無料）。
義務だからな 中古の賃貸が一番だよ 定期的に同じネタのスレ立ってしつこく次スレ作られるけど市場調査でもしてるの？ 親が老人ホームに行って、オレが新築離婚して、自営で住める店があって、1人で三軒まわし住んでる 結論
年収の5倍の物件購入は荷が重い
買うなら3倍まで 80歳まで自宅
80過ぎたら身の回りを整理して
6畳一間くらいのコンパクトな賃貸へ 賃貸なら、このスレで粋がっている民間個人を儲けさせるのは癪だから
URなど国や県が運営しているところを借りるべきだよ 生活スタイルが激変する時代
数万の公営住宅一択だろｗｗｗ >>38
そのために管理費と更新料があるんじゃねーか 貯金4500万あるけど賃貸7万に住んでいる
ローン組まずにいつでも買えるけど、買う気になれない
ほぼ元本保証で年3%は稼げるからな >>55
持ち続けてるという事は売れないのか？南無〜 1択に出来るほど公営住宅は無いから
抽選落ちするぞ >>36
それが庶民の考えだって話をしてんだよ
わかってねぇなぁ >>26
長期で見るといっても人生短いからね。
自宅の資産性なんてどうでもいいや。
夫婦ともに死んだあとは子供が住みたければ住む、
貸したり売ったりしたければできる程度の価値があればいいよ。 貸してくれなくなる年齢になったらキャッシュで買うよ >>47
駐車場がないじゃん。
車を持たないにしても修繕の時に困るよ。 地方自治体とかはアホな箱物建ててないで
公営の賃貸マンションをもっと整備すれば良いのに >>69
貸してくれない程ボケてる老人が家なんか建てられるかよ >>51
マンション買って売ったお金で老人ホームかな
マンション買うお金が貯まるなら現役のうちは賃貸でいいか
まだ現役のうちに多少不便でも景色のいい一軒家を買うってのはあまり良くない選択なんかな >>21
子持ちだとそうなるよな
ウチもそうだった >>63
それはそれで正解
大家の中には自分は賃貸に住んで投資用物件を買い漁る人も少なくない 結論出てる
金持ちはみんな持ち家
年収2000万以上なら100%持ち家なんだよ
しかも一個だけじゃなくいくつも持ってる
逆に年収300万400万じゃ持ち家率は50%
まあ、それでも半分は持ち家
年収が下がると持ち家率は下がる
つまり、賃貸はそういう層
これが結論 >>38
賃貸も同じよ。
管理費名目金払っているんだろ？、なくてもその分上乗せされているわ。
同じ理屈で戸建てももしものときのために保険に入ったり月々積み立て
もしておくよ。ウチも火災保険で台風被害は賄えた。自治体からも補助が
出た。落雪でもまさかの火災保険適用な、無料で修理済みにはホッとした。
建物の修理で一番のネックは足場代、これ本件より高いことになりかねない。
覚えておいて損はないよー。 >>68
子供に持ち家を相続させるとか
一番やっちゃいけないことだぞ
一等地ならいいが
庶民の家の処分なんて子供にやらせるなよ >>81
低所得のくせに無理な住宅ローン組んだら
未来無いしな 生活保護で公営住宅 ボケたら老人ホーム
まぁこんなとこだろ 不満はない
まだやるのかよｗ
結論は予算次第という事でまとまったろうがｗ >>53
生活保護の人ばかりが住んでるおんぼろアパートの修理に行ったことがあるけれど、
鉄骨階段なんて落ちかけていても放置だよ。
大家もまじめに修繕してたら赤字だし、大家が赤字になれば取り壊しだから住民も強く出ない。。 まだやっていたのか
結論は
金持ちなら、一生賃貸でも持ち家買っても問題ない
貧乏なら、一生賃貸でも持ち家買っても、地獄 完全に棲み分けできてていいね
金持ち＝持ち家、複数所有、むしろ貸す側
中間層＝ローン組める信頼あれば持ち家
底辺＝賃貸、借りるしか選択肢がない 賃貸アパート、賃貸マンション、分譲マンション、一軒家と移ってきたけど
一軒家が気楽でいいわ 相続人が皆無の場合は
(被相続人は)
持ち家どうすんだろね？ 生活インフラがそこそこ揃ってる人口10万以上の都市で
庭・駐車場付きの中古一軒家買えばいいよ 金あったら家くらいにしか使うもんないぞ、いずれシヌ
だから今少しでも充実した人生送るには趣味とかストレスとか軽減できる家に使うってのは王道中の王道
そんなでかい家買えないよーってのは公営で身の丈に合った充実ライフ
公営なんか近くにねーよってのは住む場所間違えてる頓珍漢 >>83
とか言っても、他の兄弟が親の家を相続するとなれば納得するの？
現金資産は等分でさ。 >>83
そうなの？うちは地方の祖父から相続した不動産売って
随分金になったみたいよ
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