【神奈川・川崎市】武蔵小杉の「浸水した高級タワマン」を、売るに売れない30代男性の苦悩 [孤高の旅人★]
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武蔵小杉の「浸水した高級タワマン」を、売るに売れない30代男性の苦悩
10/4(日) 7:01配信
https://news.yahoo.co.jp/articles/27b73060f47b47a095cbcebd82066f597153c895
「どうしたら売れるでしょうか…？」
マンションというのは、買うよりも売る方が難しい。これはマンション業界に関わる人間たちにとっては半ば常識だ。しかし、一般の方々(我々業界人は「エンド」と呼ぶ。「エンドユーザーの略」)は、そのことをまず知らない。
先日、私の事務所にマンション売却の相談に見えたエンドさんがいた。30代後半と思しきカップルである。
「どうしたら以前のような価格で売れるでしょうか？」
そのエンド男性は、かなり深刻な様子である。
彼が相談を持ち込んだマンションは、昨年(2019年)10月に台風19号が日本を襲った時に、内水氾濫で地下3階の電気室が冠水。建物全体に電力が供給できなくなったことで、エレベーターはもちろんトイレも使えなくなった神奈川県川崎市は武蔵小杉のタワマンである。
「あの物件ですか…」
私は内心、「困ったなあ」と思った。
被災直後、そのタワマンの管理組合は居住者たちに「メディアの取材を受けるな。何も話すな」とかん口令的な指示を出したと言われている。
私は今でも、あれはいかにもまずかったと思っている。取材で現地に殺到した各メディアは、情報を求めて右往左往した。公開空地になっているそのマンションの敷地内に入っただけで、居住者の誰かに「入ってくるな！」と怒鳴られた記者もいた。
そういう広報対応では、記者たちがそのタワマンのことを同情的に捉えるはずもない。
被災直後はもちろん、その後半年以上にわたって様々なメディアがその被災タワマンに関する報道を続けた。当然、私のところにもテレビ出演やコメント取材、あるいは原稿依頼が殺到した。
あの台風19号は、国土交通省の資料によると「死者90名、行方不明者9名、住家の全半壊等4008棟、住家浸水7万341棟」という甚大な被害をもたらしている。であるのに、メディアはたかだかエレベーターとトイレが使えなくなっただけのタワマンについて、繰り返し報道を続けた。なぜなら、世間の関心を集めたからだ。
そのおかげで、「武蔵小杉」という街と「トイレが使えないタワマン」のことは多くの人が知るところとなってしまった。
台風の後、売買がまったく成立しなかった…
報道では、そのタワマンの名称までは出てこない。しかし、ネット社会の今ではそんなこと誰にでもすぐにわかってしまう。
「このマンション、売却は急がれますか？」
男性がこくりとうなづいた。そして、すがるような眼差しを私に向けてくる。
「実はこのマンションは、今離婚協議中の妻と…」
35年返済の「ペアローン」(詳しくは後述)で、5年前に購入したものだとおっしゃる。ということは、お連れの女性は奥さんではなく…後で分かったことだが、別居後にお付き合いを始めた方だった。彼女もどこか不安そうな表情だった。
5年前というと、そのマンションは築7年。さらに言えば、アベノミクスと黒田日銀総裁の異次元金融緩和で、マンション市場が局地的に高騰を始めた年だった。
「おいくらでお買いになったのですか？」
男性から聞いた額は、新築時よりも15％ほど値上がりした水準だった。
「それでも、あの台風の前だったらさらに1割ほど上乗せして売れましたね」
「はい。私もそのつもりでいたのですが…」
男性が苦しそうに答える。
私はパソコンで不動産仲介業者が売り物件や成約事例を登録する、国土交通省所管の指定流通機構のサイトを見ながらこう説明した。
「ご存じかもしれませんが、あの台風以後約10か月ほど、このマンションの売買が成約した事例がまったく登録されていませんでした。この8月にやっと2件、9月にも1件が登録されました」
その最近の3件の成約事例を見ると、いずれも台風前より1割程度は下落している。男性はそのこともある程度ご存じなようだった。
「台風前は値上がり分でマンション売買の諸費用を賄おうと考えたのですが、今の相場では無理なのかどうかご相談したいと思いまして」
購入時の価格で売るのはムリ！
それとなく事情を聞いていくと、離婚協議中の奥さんはなかなか強硬で「台風前の値段で売ってちょうだい」と要求しているらしい。
以下はソース元 >>1
>以前のような価格で売れるでしょうか？
ただの業突く張り >>7
＞離婚協議中の奥さんはなかなか強硬で「台風前の値段で売ってちょうだい」と要求しているらしい
これだろ問題は この前ＮＨＫで見たけど相場より安くなったマンションを中国人が転売して儲かってたわ。 住んだ時点で実際は価値下がるのにあの台風のあとじゃ無理だろ 清掃に来てくれたボランティアにも”埃たてるな、静かにやれ”とか怒鳴り込んだり
張り紙してたんだよな マンションの便所も使えず、嫁も肉便器にもならず
この男も踏んだり蹴ったりだなw 購入時の価格で売れる訳ないだろ
普通のマンションでも無理なのに
欲張りすぎ >メディアはたかだかエレベーターとトイレが使えなくなっただけのタワマンについて、繰り返し報道を続けた。なぜなら、世間の関心を集めたからだ。
タワマンには死活問題やろ、トイレも一軒家でもやはり死活問題 正確には
売るのが難しいのではなく、
希望価格で売るのが難しい。
二束三文ならすぐ売れるから大丈夫だよ。 >>1
> 「どうしたら以前のような価格で売れるでしょうか？」
価格を下げて売れるならそうすればいい >>9
馬鹿女すぎるよなw本当にこんな奴いるんだろうか？ マンションは買ったら負けの典型w
富裕層の住むマンションは高台にある。あとはわかるな >>16
フンとケツで踏んだり蹴ったりか
この男の人生はクソまみれそのものだな(´・ω・｀) とっとと損切りするしかない
と、理屈でいっても
決断する当事者はキツイよなぁ スカトロマニア垂涎の物件だろ。
台風来るたびに美人団地妻がケツ押さえて階段駆け下りてくんだぞ。 成り金の象徴から一転、下水のイメージがついてしまった。 >>9
本当に共同名義なら相手にも同じ条件で契約とってこいと言えばいいだけ
何で一方的に引き受けてんだ タワマン長屋の品性劣悪な住人とは関わらないのが吉。 >>18
台風が来る一ヶ月前に売ってればって意味だよ マンションの資産価値をアテにするのはバカ
特にタワマンなんて大概はチャイナマネーありきのボッタクリ価格の頃買ってるんだから >「武蔵小杉」という街と「トイレが使えないタワマン」
のことは多くの人が知るところとなってしまった。
簡易トイレが設置してあるマンションですね分かります ペアローンなら、売ってちょうだい、じゃねえよ
お前も一緒に責任を負うんだよ
と言いたいところだが、旦那側に何かやましいことがあるのかな
ソースまでは読まないけど 台風前の半額ぐらいが適正価格だろ
急ぐのなら７割引きだ このレスにレスした人には、レス番一桁目の人を彼女にできます
１．初音ミク
２．泉こなた
３．平沢唯
４．桂ヒナギク
５．谷亮子
６．沢近愛理
７．真紅
８．長門有希
９．御坂美琴
０．ルイズ・フランソワーズ・ル・ブラン・ド・ラ・ヴァリエール 1割減で売れるならそれで売ればいいじゃんｗ
まんこは現実を知らないｗ 訳有り物件を急ぎで、相場より高く売りたい
無理ゲー >>24
>1を見るととほとんど損なく売れそうなのに欲を張りすぎ トイレが使えないタワマン ☓
うんこが噴出するタワマン ○ >>51
それとこれとは別と言えない時点でこの男がただの無能なだけだろ 台風前は武蔵小杉というブランドプレミアムで２割増し
台風後は武蔵小杉というマイナスプレミアムで３割引き >>44
だな
投機で高騰してただけ
適正価格は今の7割掛けくらい
そのうち暴落しそう だから夫が不倫して有責だから妻の方が立場が強いのでは 浸水したらいくら買値が高額でももはや高級やないだろ マンション住人がボランティアをアゴでこき使って偉そうに暴言吐いてたとかいう噂があったが事実だったのかね？ ＞メディアはたかだかエレベーターとトイレが使えなくなっただけのタワマンについて、繰り返し報道を続けた。
いやいや、めっちゃ大ごとやん
もしかして二度と大雨が降らないと思ってんだろうか >>23
エレベーターとトイレ使えないって、、高層階は無価値と言ってるもんだろ こないだのクロ現は豊洲タワマンが売れてウハウハって言ってなかった？
ハザードマップ見てんのかね ウンコ大好き朝鮮半人なら買うんじゃないか？半額位なら。 >>18
それな。台風前なら一割高くうれた台風後は一割安くなったって言ってるんだから作文が崩壊してる。 >男性がこくりとうなづいた。そして、すがるような眼差しを私に向けてくる。
何でここだけ文学調なの クソまみれマンション他人に押し付けて逃げる気かｗ
地獄に落ちろ！ >>28
売る羽目になったのは旦那が女作ったから、そのせいで損する分は旦那がなんとかしろと言うのだったら、それ程おかしくは無い あんなイメージ悪いマンションが一割減で売れるのか？ >>56
気取ったデブとかもーねw
見てられないwww タワマンは明らかに嫁が見栄で欲しがって旦那が押し切られて買っちゃったわけでしょ？
おっちょこちょいだなぁ説き伏せて男の威厳威信を見せつけないとw >>28
いや、離婚調停だからな
評価額の設定の話やろ 買った人：東京24区o(^-^)o
おまえら：川崎国(冷静) 一割減程度で売れるなら大成功だろ
というかその価格で買う奴って属性謎だ 一方、港区のマンションを持ってた友人は購入価格より高い価格で売れて喜んでいた。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
