【神奈川・川崎市】武蔵小杉の「浸水した高級タワマン」を、売るに売れない30代男性の苦悩 ★4 [孤高の旅人★]
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武蔵小杉の「浸水した高級タワマン」を、売るに売れない30代男性の苦悩
10/4(日) 7:01配信
https://news.yahoo.co.jp/articles/27b73060f47b47a095cbcebd82066f597153c895
「どうしたら売れるでしょうか…？」
マンションというのは、買うよりも売る方が難しい。これはマンション業界に関わる人間たちにとっては半ば常識だ。しかし、一般の方々(我々業界人は「エンド」と呼ぶ。「エンドユーザーの略」)は、そのことをまず知らない。
先日、私の事務所にマンション売却の相談に見えたエンドさんがいた。30代後半と思しきカップルである。
「どうしたら以前のような価格で売れるでしょうか？」
そのエンド男性は、かなり深刻な様子である。
彼が相談を持ち込んだマンションは、昨年(2019年)10月に台風19号が日本を襲った時に、内水氾濫で地下3階の電気室が冠水。建物全体に電力が供給できなくなったことで、エレベーターはもちろんトイレも使えなくなった神奈川県川崎市は武蔵小杉のタワマンである。
「あの物件ですか…」
私は内心、「困ったなあ」と思った。
被災直後、そのタワマンの管理組合は居住者たちに「メディアの取材を受けるな。何も話すな」とかん口令的な指示を出したと言われている。
私は今でも、あれはいかにもまずかったと思っている。取材で現地に殺到した各メディアは、情報を求めて右往左往した。公開空地になっているそのマンションの敷地内に入っただけで、居住者の誰かに「入ってくるな！」と怒鳴られた記者もいた。
そういう広報対応では、記者たちがそのタワマンのことを同情的に捉えるはずもない。
被災直後はもちろん、その後半年以上にわたって様々なメディアがその被災タワマンに関する報道を続けた。当然、私のところにもテレビ出演やコメント取材、あるいは原稿依頼が殺到した。
あの台風19号は、国土交通省の資料によると「死者90名、行方不明者9名、住家の全半壊等4008棟、住家浸水7万341棟」という甚大な被害をもたらしている。であるのに、メディアはたかだかエレベーターとトイレが使えなくなっただけのタワマンについて、繰り返し報道を続けた。なぜなら、世間の関心を集めたからだ。
そのおかげで、「武蔵小杉」という街と「トイレが使えないタワマン」のことは多くの人が知るところとなってしまった。
台風の後、売買がまったく成立しなかった…
報道では、そのタワマンの名称までは出てこない。しかし、ネット社会の今ではそんなこと誰にでもすぐにわかってしまう。
「このマンション、売却は急がれますか？」
男性がこくりとうなづいた。そして、すがるような眼差しを私に向けてくる。
「実はこのマンションは、今離婚協議中の妻と…」
35年返済の「ペアローン」(詳しくは後述)で、5年前に購入したものだとおっしゃる。ということは、お連れの女性は奥さんではなく…後で分かったことだが、別居後にお付き合いを始めた方だった。彼女もどこか不安そうな表情だった。
5年前というと、そのマンションは築7年。さらに言えば、アベノミクスと黒田日銀総裁の異次元金融緩和で、マンション市場が局地的に高騰を始めた年だった。
「おいくらでお買いになったのですか？」
男性から聞いた額は、新築時よりも15％ほど値上がりした水準だった。
「それでも、あの台風の前だったらさらに1割ほど上乗せして売れましたね」
「はい。私もそのつもりでいたのですが…」
男性が苦しそうに答える。
私はパソコンで不動産仲介業者が売り物件や成約事例を登録する、国土交通省所管の指定流通機構のサイトを見ながらこう説明した。
「ご存じかもしれませんが、あの台風以後約10か月ほど、このマンションの売買が成約した事例がまったく登録されていませんでした。この8月にやっと2件、9月にも1件が登録されました」
その最近の3件の成約事例を見ると、いずれも台風前より1割程度は下落している。男性はそのこともある程度ご存じなようだった。
「台風前は値上がり分でマンション売買の諸費用を賄おうと考えたのですが、今の相場では無理なのかどうかご相談したいと思いまして」
以下はソース元
★1：2020/10/04(日) 08:18:36.25
前スレ
【神奈川・川崎市】武蔵小杉の「浸水した高級タワマン」を、売るに売れない30代男性の苦悩 ★3 [孤高の旅人★]
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1601775752/ そもそもゴミ捨て一つで、エラく手間かかるんだから
イメージだけで高額払って買うもんじゃないだろ そこまでして川崎に神奈川県に住むのがよくわかんねえ。
小金井とか府中とか都内のしょぼいとことか
勢いでヒャッハーな江戸川区に住んで、神田神保町だけは
地下鉄で乗換なしだぜヒャッハー！つってるほうがよくね？ 扱いとしては腐乱死体とかが出てきた物件と同じだからな。
価値としては撤去代を差し引いた土地代くらいだろ。 すいません聞きたいんですが、独身の叔父が賃貸ではなくて購入したマンションに一人暮らししてるんですが、
仮に孤独死した場合瑕疵物件として価値は下落するでしょうか？
その場合甥姪等に特殊清掃してくれと連絡が行くでしょうか？
相続放棄したとしても清掃等の段取りを拒否出来ますでしょうか？ >>14
川沿いで場所が悪いから
根本的に台風時代に最悪だ
値上がり無理だろ ID:pg6wFO+40
http://hissi.org/read.php/newsplus/20201004/cGc2d0ZPKzQw.html
＞病院行った方がいいよ
＞粘着してないで、誇大妄想癖に粘着癖
＞おまえ俺が合格してたら憤死しそうだなw
はやくうｐしてみろや
口だけ達者じゃ誰にも相手にされないけどなｗ！ >>12
孤独死なんか当たり前だからニュースになるような事件じゃなければ問題無し。 初期に10部屋くらい買って全部台風直前に売り抜けたわ
家賃収入と売却益で手数料税金全部引いて5000万くらい儲かったわw 都内でも今後災害きて
川が溢れたら
その場所は売れん
同じだろ 前スレの厚木の事なんだけど
売りたい側が1位にしただけであって
都合よくランキングしただけだと思うよ
厚木のタウンニュースみてば背景が見えてくる 川口なんてエルザタワーしかないし、埼玉なんか嫌だよな Q.ではこの茶色いのは何なんですか？
A.モルゲッソヨ 1みたいな脳内作文の記事って一向になくならないね。
妻とは離婚間近で今付き合ってる女性と一緒に来た、でリアルに見せたつもりなのか。
こういう趣向の記事を書けって言われて、適当にでっち上げてるんだろうな。 どうせ榊の創作記事だろと思ったけどやっぱそうだったw
こいつ京都出身同志社卒だよな
何でいつまでも小杉に纏わり付いてんだ？ >>1
同じ武蔵小杉のタワーマンションでも
被害のなかった方は10件の成約事例があり
しかも被災物件よりも5％から10％ほど成約額がお高めである
だから武蔵小杉のタワーマンションでも
台風被害受けなかった物件は
高額で取引される優良物件のまま 上層民様のおウンコを下層の下民が受け止めるのは当然やろ
むしろおウンコありがとうございますーって感謝するべき タダで貰っても毎年かなりの出費とリスクがあるもんな
ケチのついたゲンの悪い家でもある デジタルタトゥーは怖いね
ウンコのイメージは半世紀はつきまとうだろう ウンコ汁の染み込んだ街って感想しかない >>16
いや実際にそういう叔父がいるんですよ。
スレ違いだとはわかってるんですが本人がなんの老後の対策もとってないんで、
詳しい方がいればお聞きしたいと思いまして。 全部うんこ水に浸かったマンションは手が出せんよ
水道管を全面的に張り替えるくらいしないと
(´・ω・｀) タワマンはどーでもいいんだけど、住人がちょっとアレな人ばかりだから
ムリムリムリムリムリムリムリムリムリ 武蔵小杉いうだけでこれだけ伸びるんだから記者に取っては美味しいよね 【社会】渡辺通りで男性が轢かれ意識不明の重体。車は男性を50メートル引き摺ったあと逃走。福岡市
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1601696554/
＞＞住居不定の自称風俗店従業員、矢野元気容疑者 ウンコ逆流の話なんて、5年もすりゃ風化するよ。
その5年間台風が直撃しなければ、の話だけど。 賃貸で住むなら割り切ればいいが、買うものじゃない。自分で住まなくてもオーナーになれば同じだよ。都心部に比較的安く買えるから若い人たちが買ってるがすすめないわ ウンコレイクサイドタワーとか命名変えたらいいんやない？ >>5
川崎の山側は住むには良いところだし金持ちも結構多い
坂だらけなのがめんどくさいけど >>25
ハザードマップみればハズレとわかる物をガチャとは言わないやろ… これから必ず欧州の真似してシェルター義務づけされるのにアホやな ・住宅価格が下がった
・離婚して売却
・浸水して困ってる
全てにおいて“タワマン”とは関係ない話。
お前らみたいな野次馬を喜ばせる為のアホな記事だよ
見抜けないのか？ 相談したら記事にされてるってエンド
二股エンドのいわくつきの物件は要らない
相談者は35年ローン後にはハゲている物件
今のうちに植毛してそのまんま一人で住めばいい
女性も住居もコロコロ変えようとする魂胆が悪い
情弱で無料で相談するからスレにされてすぐに誰か特定されて住みにくくなる にしても、>>1この記事何がしたいんだろ？
こんなの出せば、またウンコマンションのことみんな思い出すじゃん。
売り急げって書いてるって事は、結局売りたいだけなんじゃねーの？ 上層民「あ゛あ゛ぁあ゛あ゛あ゛あ゛ァァァ！ﾌﾞﾘｭﾌﾞﾘﾌﾞﾌﾞﾙﾙﾙﾘｭ…ふう」ｼﾞｬﾊﾞｰ
下層民「やめて！うんこ流さないで！あっ！あーーーーーーッ！」ﾌﾞｼｬｰ！
こんなん笑うわw たかだかエレベーターとトイレが使えなくなっただけって…致命的じゃん
何言ってんだこいつ ウ.ンチまみれ ク.ソ女
ウ,ンチくさい ク.ソ女 武蔵小杉にはタワマンが１８棟あって
建設中のが４棟あるんだろ
浸水してテレビやネットで大騒ぎになったのは
「パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワー」
１棟だけだが
武蔵小杉のタワマン全体に風評被害が轟いたわな
特に東京建物の「ブリリア武蔵小杉」は
その響きの面白さから、エライとばっちりを食らった タワマンとか老朽化したらどうすんのか気になるわ…
そこそこ規模のマンションでも議決大変そうなのに >>44
そりゃ法定相続の近い順に連絡はくるでしょ。
変な亡くなり方だと心理的瑕疵にあたるからそれを開示したうえでの売却になる。言わないで売ったらあとで訴えられるよ
価値が下がるかはそのマンションの価値次第だと思う。相続や不動産に強い弁護士に相談するのが1番いいと思う ？？「 こうした近未来の現実を見据えると、今後は既存マンションどうしのサバイバル ゲームが激化してゆくことでしょう。」 >>72
三井不動産
都筑区でも派手にやらかしたししょーもねえなあとしか思えん 小説？
なんで客の話をペラペラ外部に漏らしてんの？ >>71
よっぽど自治体がしっかりして
管理会社と自治体でスクラムを組んで
事前事前に対応していかないと
物件価値を維持するのは困難だと思うよ
タワマンなんて住み方は
どう考えても思いっきり不利がつくのは
目に見えていると思うんだが 多摩川沿いの土地が低い位置にあるだろ？
地形も知らずに買うところが、田舎者もしくは金を持ってるだけの馬鹿・・・と言う事。 信用毀損したクズのネラー共を訴えまくって資金回収すりゃいい >>81
タワマンなんてURにでもやらせておけばいいのにな
それだと不動産業会が儲からないんだろうけどさw
今の時代にあんな阿漕な商売しちゃダメだわ 金融関係の友人によれば、
あちこちのタワマン、買ってるの殆ど中国人だってよ。
そりゃそうだろね。 >>84
裁判費用を誰が出すの？
具体的に誰が誰を訴えるの？
それで、キチンと損害賠償を取れる形にできるの？ 長野県の山奥高層マンションみたいに1円で手放せばいいじゃん
適正価格だと思うよw はなからマンション購入をノーリスク感覚でやっちゃってそう >>17
マンションならいくらで貸せるかだよな、収益で価格を逆算するしかない ゴミ置き場の簡易トイレという屈辱的なワードには笑ったわ >>92
住民は10年後には倍になるプラチナチケットゲットしたと思ってたわけだから、落胆ぶりは凄いだろうなww ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
