【東京】渋谷徒歩圏の高級住宅街「松濤」500坪の豪邸に住む社長とは？ （幻冬舎ゴールドオンライン） [首都圏の虎★]
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（略）
東急本店の裏手…高級住宅地に住む人々とは
かつて茶園だった地が分譲され、厳格な建築ルールによって、高級住宅地としての格調を守り続けている松濤。渋谷の喧騒に隣接するも、落ち着きと風格を醸し出すこの街には、どんな人が住んでいるのでしょうか。国勢調査（2015年）などの結果から、その傾向を紐解いていきます。
渋谷区松濤1〜2丁目に住んでいるのは3,084人で、人口密度は11,014.3人/km2。特に邸宅が並ぶ松濤1丁目は7,741.23人/km2と、ひと際一区画当たりが広々としている町の様子がうかがえます。田園調布や成城など、郊外の高級住宅地の人口密度は5,000〜6,000人/km2ほどといわれていますが、都心に近い立地でこれらの街に匹敵するほどであることからも、松濤が高級住宅地のなかでも特別な存在であることがわかります。
年齢別にみていくと、松濤1丁目では15歳未満が10.8％と、区平均8.5％を上回る一方で、15〜64歳が60.2％と、区平均66.2％を下回ります。また世帯の状況をみると、単身者の割合が55.1％と、区平均62.6％を大きく下回る一方で、家族人員3人世帯が区平均を3ポイント上回る12.6％、4人世帯が4ポイント上回る9.8％、さらに18歳未満の子どもがいる世帯の割合は区平均を4ポイント近く上回る15.3％となっています。松濤は、子育て世代の家族層が多く住む街という姿がみえてきました。
松涛周辺は「Bunkamura」や「松濤美術館」など文化施設が多く、「渋谷・松涛文化村ストリート」として訴求をしています。教育環境も充実したエリアとして知られているであるため、子どもの教育に対して意識の高いファミリー層の流入が多いと推測されます。
次に持ち家率をみていくと、区平均を18ポイント近く上回る59.2％。また一戸建ての割合も区平均を7ポイント近く上回る21.4％。特に松涛1丁目は30.1％にもなります。邸宅を主とする高級住宅地という画がみえてきました。
続いて、就業している人の属性をみていきます。松涛地区に住む3,084人のうち、15歳以上の就業者は1,094人。職業分類別にみていくと、「学術研究、専門・技術サービス業」「不動産業、物品賃貸業」「情報通信業」と続き、大きな特徴はみられませんが、特筆すべきは、会社役員の割合。区平均11.9％を大きく上回る23.3％で、さらに松涛1丁目は28.8％にもなります。就業者の4人1人は企業の重鎮という水準は、都内を代表する高級住宅地ならではです。
2020年公示地価をみていくと、渋谷区松濤1丁目、「渋谷」駅徒歩12分強の住宅地で611.5万円/坪（185万円/m2）。さすが、渋谷の繁華街からも近いという交通至便な立地だけあり、かなり高額です。対象となっている地点は200坪、660m2程度と、都心とは思えないほどの敷地面積で、土地価格だけで驚きの12億円。普通の会社員であれば、人生を10回以上繰り返さないと買えないほどの水準です。
渋谷に隣接しながらも、格調の高い落ち着いた高級住宅街を形成する「渋谷区松濤」。日本を代表する企業のトップが居を構える街としても知られています。喧騒と驚くほどの静けさ。このコントラストこそ、松濤を唯一無二の高級住宅街にしています。
https://news.yahoo.co.jp/articles/6ee09a1f32b41778fb04de4f44140716553e3012
https://amd-pctr.c.yimg.jp/r/iwiz-amd/20201113-00030162-gonline-000-1-view.jpg >>4
麻生邸は道一本はさんで神山町だから坪単価はちょい下がる ハクビシンとかアライグマが逃げもせずにウロウロしてるよな。 >>1
あそこすげえよ。道一本で空気すら変わる。
向かいの渋谷側はラブホが立ち並んでるぐらいだけど、東急裏手の松濤側は高級住宅地。 普通に対抗2車線で都バス走ってる商店街もあるよ
一部が安部やアソーんちみたいになってるの ストリートビューで見てみたが、明らかに建物だけで数億だろうなって豪邸もあれば普通っぽい建物も割とあるんだね
まぁ土地含めたらうん十億なんだろけど
ただ車は示し合わせたように高級外車ばかりで、いくら金持ってても誰も信念みたいなもの感じられずにそれもどうなんって思った
なんつーか日本人の金持ちって貧祖だよね >>10
芦原橋の住宅を用もないのに撮影するほど愚か者ではない 引きこもりのゴローさんだっけ？
まだ生きてんのかな。 文化村の裏にある松濤
繁華街とかラブホ街とかがすぐ近くで変な連中がうろついたりしないんだろうか Ｓ 松涛＆神山町、東五反田（池田山＆島津山）
ＡＡＡ 本駒込（大和郷）、田園調布
ＡＡ 下落合（近衛町＆御留山）、南平台町、代官山町＆猿楽町、神宮前、広尾（常盤松）、
大山町＆西原（徳川山）、元代々木、西片、目白台、関口、小日向、目白（徳川ビレジ）、
北品川（御殿山）、駒場、青葉台、上目黒（諏訪山）、成城、玉川田園調布、上北沢
Ａ＋ 中井・中落合（目白文化村）、洗足、上池台、山王、善福寺、浜田山、永福、駒込、高田、
常盤台、石神井町、上野桜木、上原、中目黒、目黒（大塚山）、春日、小石川、千駄木、
本郷、湯島＆池之端、千石、代々木（大使館通り）、旗の台、久が原、新井、中野、東中野、
中央（中野区）、荻窪（大田黒公園）、和田、向山
Ａ 西落合、等々力、上野毛、八雲、柿の木坂、碑文谷、鷹番、平町、尾山台、奥沢、深沢、
新町、駒沢、東が丘、自由が丘、緑ヶ丘、代沢、瀬田、赤堤、西ヶ原、志村、田端 高台で南西向き緩やか斜面であれば東京では良い住宅地
これで暮らしに至便で出来るだけ坪単価が安いとこにバリューがある
ちなみにこの条件は横浜でも同じだが急斜面しか無い ひったくりが頻発してるし、マリオカートも邪魔、渋谷繁華街からのネズミ被害もある
スーパーはせいぜいドンキの地下だし
小澤征爾の家もあればデビ夫人なんぞもいる
暮らすなら同じ高級住宅街でも代々木上原界隈のが格上 東急で人の流れは止まり
反対のラブホ街で人の流れは急減
多くの人が来る渋谷の街で大きな2つの壁で静かに暮らせるこれは完璧だよ 今売りに出てる松濤の中古一軒家7億か
シュミレーションしてみたら頭金2000万払って月々181万35年か
今の仕事＋8つくらいバイト掛け持ちしたら余裕でいけるわ オメーらも定額給付金を有り難く頂くんだよ
ちゃんと固定費に充てろ
貯金に回すからどうのの阿呆のお仲間なのを恥じだと思えよ
雑魚のくせにマナーわりーなあ >>32
池田山に実家あるけど、最近は空き地ばかりだし、
土地も高くない
Sクラスは言い過ぎ 松涛からちょっと離れたコインパーキングとかマンション作って賃貸出すより儲かるのかな？
駐車場って税金高いんでしょ？ 清瀬市のにんじん畑のはしっこに庭付き戸建てを2400万円で買った俺さん…… 住んでも交通量多いし空気悪い
見栄を張るにはいいかもね そういや松濤の端っこにあった温泉施設が爆発した事あったな 松濤は高級だよな
神宮前育ちだが子供の頃あっちまで近寄れなかった >>32
上池台や旗の台のごちゃごちゃした街並みが、
自由が丘や八雲より上のわけない。
やり直し！ >>26
馬鹿だなあお前
海外の金持ちの金太郎飴具合も知らんのか >>52
どこを見てそう思うんだよ!?w
松濤で配達でもしてたのか? 俺が配達でしか行かない地域だな
でもハウススタジオでAVの撮影してたりもするんだぜ 江戸から続く最古の高級住宅地は千代田区番町界隈
それ以外はカス ﾏﾝｾｰﾏﾝｾｰﾄﾝｷﾝﾏﾝｾｰ<丶｀∀´>ﾎﾙﾎﾙ
ﾏﾝｾｰﾏﾝｾｰﾄﾝｷﾝﾏﾝｾｰ<丶｀∀´>ﾎﾙﾎﾙ
税金ﾑｼｬﾑｼｬﾄﾝｷﾝﾏﾝｾｰ<丶｀∀´> 行くことあるけど、
個人宅に美術館のチケット売り場みたいな受付があったりする
しかし松濤と付くだけなら東大の裏のガケみたいなボロ地帯もそう 安倍さんと稲葉さんしか知らんわ
神谷町まで歩くと麻生さん >>11
確かにすごいよね
八雲あたりも超高級な感じだけど
こっちはビバリーヒルズみたい
行ったことないけど
下手な東京見学より面白いからおすすめ 高級住宅街だけど公園すごい汚れてるよね
公園に住人いるし 田舎なら１０００坪の家はたくさんあるから、東京の家を見て気の毒に思えた >>58
そこ住環境カスなんだよ
ビルばっかになってしまった
上から覗かられても良ければどうぞ うーむ元渋谷在住だけど
家族持ちであそこら辺に住むメリットが
イマイチわからんな
貧乏臭い発想で恐縮だが土地柄
一軒家建てるなら集合住宅建てて
賃貸に回したほうがいいと思うのだが 母親の実家が北品川の御殿山だけど、お肉は肉屋さんが持ってくる紙で包んであるものだったり、お米もお米屋さんで産地と銘柄を選んでたり、食材の調達具合からして庶民とはちょっと違う。
サザエさんの三河屋さん的な人も実在するし。 田舎もんの俺がGooglemapしてやったぜ
まず読めねえw
松なんとかから外れたんだけど北側にある馬鹿でかいのは誰ん家？ストリートビューに切り替えたら入り口にお巡りさんいたわ あー神山町てとこだからそれが麻生邸なのかな
すげえな >>58
あの辺、昭和までは古い長屋とかアパートたくさんあったんだよな
九段下とか市ヶ谷とかも路地裏に古い住宅地(高級そうではない)があったりしてビビる 麻布虎ノ門もちょっと前までは昭和レトロな一角が残ってて雰囲気があったな 実家が松濤美術館から徒歩2分くらいの所で、高校まで育ったけど
近所にお店ないから不便だったなぁ
今は戸越銀座で一人暮らし
便利すぎる 税金逃れしてるやつらなんかは金を取れない税法が悪い。
個人のくせに会社形態の奴ら多すぎるんだよ。
法律変えて、仕事しろ税務署も 松濤の連中は無線でタクシーをよぶな 非常に迷惑
行先が近すぎや！
歩けや ボケ >>53
安倍ちゃんの家の前で警備にブロックされるからね 山下大輔ってバブル前に松濤の土地を山ほど持っててバブルで売り抜けたんだよな
大金持ちのボンボンで野球も商売も上手いって最強すぎ >>35
ここらに住んでる金持ちにとっては東急百貨店の地下がスーパーだろ 超絶邸宅街だけど閉塞感なくて庶民も普通に歩ける雰囲気
高台に区立中学校あるってことは通う子息いるんだね いくら高級住宅地でも渋谷の近くなんか住みたくねーよ。 区立松濤中は英語教育に力を入れていて、渋谷区内の他学区から越境入学する子も多い
ここ数年は希望者増えすぎて抽選になっていたと思う まあ高年齢というか、軍隊みたいな１秒でシャッターが開くガレージからスポーツカーが出てくる
みたいな家は少ない場所だと思う。
外人の家も結構ある プラウド松濤の隣の洋館がそう遠くない間に解体されてしまうんだろうなと思うと寂しい。保存…できないのかな。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
