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東京五輪中止なら「湾岸タワマン」の価格相場は本当に下がるのか [首都圏の虎★]
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0001首都圏の虎 ★垢版2021/01/20(水) 08:46:35.56ID:uvpCmMmB9
※NEWSポストセブン

 新型コロナ感染の収束が見通せない中、今夏に開催予定の東京五輪・パラリンピックの再延期もしくは中止論が日増しに高まっている。仮にオリンピックが中止になった場合、不動産市場にも影響を及ぼすとの予測も出ているが、果たして本当なのか──。住宅ジャーナリストの榊淳司氏がレポートする。

 2021年7月に開幕する予定の東京五輪に暗雲が漂ってきた。年明けからNYタイムズやブルームバーグなど、海外のメジャーなメディアが五輪開催を危ぶむ報道記事を出し始めたばかりか、菅内閣の閣僚からも「開催は不透明」という発言が出てきた。

 現状から考えると、開催はいかにも避けるべきと思える。選手団へのPCR検査の徹底や入国後の自主隔離、あるいは無観客での協議開催といったイレギュラーな措置を採ったとしても、五輪関連でのクラスター発生は避けられないと予測できる。

 最悪の場合は、多くの来訪者が発症して命の危険にさらされることだってあり得る。最早、現実的に考えると五輪開催はかなりの確率で危うい。例えば、「今から2週間後の開催」というスケジュールであれば、100%不可能だと言える状況だ。

 仮に五輪が中止になった場合、東京のマンション市場にどのような影響があるのかを考えてみたい。

 その第一歩として、2013年9月に東京五輪の開催が決まったことで、この街のマンション市場がどのように変化したかを振り返ってみよう。

閑古鳥が鳴いていた湾岸タワマンが次々完売
 それは、混迷の民主党政権が終わって1年ほど経ったころだった。第2次安倍政権の1年目。その年の3月には黒田東彦氏が日本銀行の総裁に就任。市場にマネーを大量投下する異次元金融緩和が始まって約半年ほどが経過しようとしていた。

 IOCのロゲ会長から「TOKYO 2020」というカードが示されたとき、安倍総理や猪瀬東京都知事(肩書はいずれも当時)が席から飛び上がって狂喜する映像を記憶に焼き付けている方も多いと思う。

 東京のマンション市場では、その翌日から大きな異変が始まっていた。それまで閑古鳥が鳴こうかという有様だった、湾岸エリアで販売中のタワーマンションのモデルルームに見学の予約が殺到。押すな押すなの大盛況のうちに、販売住戸は次々に完売。市場は一気に五輪祝祭ムードに包まれた。

 さらに五輪開催決定後に売り出されたタワマンは価格がそれでまでの1.2倍程度に上昇。それでもスムーズに完売していった。今では2013年当時のおよそ1.5倍にまで相場観は上昇している。

 しかし、その間に日本経済が大きく成長したわけではない。ましてや、個人所得は増えていない。日本全体として住宅の価格が上昇したかというと、部分的には上がったが、全体としては低迷していると言っていいだろう。

 つまり、五輪開催エリアである東京の湾岸エリアやステイタス性の高い城南、あるいは人気が集まった神奈川県川崎市の武蔵小杉エリアのような限られた地域で、マンションの価格が異様に高騰したのだ。

 確かに、アベノミクスによって日本経済は民主党時代のような低迷は脱した。雇用も改善して、人手不足が叫ばれるようになった。新卒の採用戦線は売り手市場へと変わった。

 ただ、2度にわたる消費税率の引き上げや公共料金等の値上げなどによって、個人所得は実質的に下がったと言っていい。多くのサラリーマン諸氏の暮らしは、実感を伴って好転しなかったのではないか。それにもかかわらず、東京の湾岸や城南、武蔵小杉エリアのマンション価格はアベノミクス以降で約1.5倍に上昇したのである。

全文はソース元で
https://news.yahoo.co.jp/articles/50e026651e621cedd85789e52f3b9b542d165874
https://amd-pctr.c.yimg.jp/r/iwiz-amd/20210120-00000009-pseven-000-1-view.jpg
0002ニューノーマルの名無しさん垢版2021/01/20(水) 08:47:20.74ID:qi8TOag+0
中止!
イェイ(☝ ՞ਊ ՞)☝
0003ニューノーマルの名無しさん垢版2021/01/20(水) 08:47:23.05ID:16qifg8d0
(x_x ヾ)=З=З
0006ニューノーマルの名無しさん垢版2021/01/20(水) 08:48:15.40ID:MuMpVadd0
あんな災害に弱いところを買うとかもうね
0007ニューノーマルの名無しさん垢版2021/01/20(水) 08:50:12.84ID:GJJE0Z6N0
いつも いつも ウンコが漂う海は 最高だろ
0008ニューノーマルの名無しさん垢版2021/01/20(水) 08:51:52.86ID:0tIiGxYf0
選手村タワマン購入した奴アホ
あんなんただの都営住宅レベルやんけ
なんで数千万円出してあんな立地買うんや?
0009ニューノーマルの名無しさん垢版2021/01/20(水) 08:52:04.17ID:SlCGVwZw0
かねもちはくるしんでしね
0011ニューノーマルの名無しさん垢版2021/01/20(水) 08:53:39.67ID:v8YWTU/Z0
金持ちは
アメや日本
株だけ高く
ホクホク
何かおかしい
0012ニューノーマルの名無しさん垢版2021/01/20(水) 08:54:10.78ID:YFDSLBVX0
オリンピックなんてやめて
国立競技場でワクチンだ
どうせワクチン接種は遅れるのだ
0016ニューノーマルの名無しさん垢版2021/01/20(水) 08:55:57.25ID:pjODE2/E0
誰かと思ったら、安定の榊さん
0017ニューノーマルの名無しさん垢版2021/01/20(水) 08:56:07.27ID:glPiJ+9U0
ステータスに金を積む層とそれに付け入る投機屋だけで回ってるごく狭い世界の話
周りも引きずられて多少値上がりすることもあるが転売する気のない不動産持ちにとっては
固定資産税が上がるだけという迷惑
0020ニューノーマルの名無しさん垢版2021/01/20(水) 08:57:01.70ID:zpOaqFd20
埋立地、山切り開いた土地、河川沿いはあかん
災害リスク大
0021ニューノーマルの名無しさん垢版2021/01/20(水) 08:57:10.11ID:gY1BDMQn0
既に資金は東京から動き始めているからな
これからは地方の時代だよ
大切なのは若者を地元に引き留める取り組み
0023ニューノーマルの名無しさん垢版2021/01/20(水) 08:58:21.83ID:wrp+qd9Z0
早く選手村を感染するバカの隔離施設にしろよ
0025ニューノーマルの名無しさん垢版2021/01/20(水) 08:58:36.35ID:LLriaSlN0
>>16
榊と言うだけで、値下がりするという結論しかあり得ない。
0026ニューノーマルの名無しさん垢版2021/01/20(水) 08:59:41.04ID:tHIH5rzw0
もうこれを国政にするのはやめようよ

政治と行政、マスコミは移転させてしまって
1地方都市としてこの不動産開発をやるんならわかるわ

全てを投げ捨てて少子高齢化を加速させながら、単なる不動産販売を国政としてやってしまってるから日本が衰退してるわけで
0027ニューノーマルの名無しさん垢版2021/01/20(水) 09:00:55.59ID:BR7z0Ran0
蟻塚ざまぁ
0029ニューノーマルの名無しさん垢版2021/01/20(水) 09:03:20.12ID:38bDTxKG0
あんなもん上京組しか買わん
0030ニューノーマルの名無しさん垢版2021/01/20(水) 09:03:24.52ID:K8u07sBc0
選手村のマンション、入居延期の補償金がとってもお高いってホント?
0031ニューノーマルの名無しさん垢版2021/01/20(水) 09:03:43.21ID:tHIH5rzw0
この東京一極集中がいきついた先はこれよ

東大教授「子育て支援をガンガン削って、東京の待機児童対策に注ぎ込め、それこそが国策である」
https://president.jp/articles/amp/42196?page=1

隣を見てみろよ、この東大教授と同じと言ってるぜ
世界最低の出生率で、ソウルの待機児童10万人、ソウルが子供過密破綻しないよう、世界最低の出生率をさらに下げ、全ての財源を待機児童財源や待機学童財源に注ぎこもうとしている韓国
0032ニューノーマルの名無しさん垢版2021/01/20(水) 09:05:09.76ID:lQe6ocb00
日本はそれほどヤワでは無い。
日本を過小評価しているのは日本人自身と韓国人くらい。
0033ニューノーマルの名無しさん垢版2021/01/20(水) 09:05:29.61ID:oszSRy8v0
>>1
中古のつもりが未使用になって購入者は喜ぶんじゃないの
0034ニューノーマルの名無しさん垢版2021/01/20(水) 09:05:32.97ID:tHIH5rzw0
コロナにともなう経済活動停止措置で、東京の過密のために、毎年冬場に数十兆円の経済損失を被る時代がやってくることが確定し始めている

冬になるたび、東京の過密のせいで
数十兆円ずつ経済損失を被ることになる

もう時代が変わったんだよ
0035ニューノーマルの名無しさん垢版2021/01/20(水) 09:06:45.95ID:b/+uEosq0
>>32
政府はそんなメンタル思考の塊だから
いまこうなってるんだけどなw
0036ニューノーマルの名無しさん垢版2021/01/20(水) 09:07:41.02ID:mkzD0uab0
湾岸でタワマンとかウンコ確定だろ
2千万が相場だな
0037ニューノーマルの名無しさん垢版2021/01/20(水) 09:08:04.39ID:Oncum7lF0
武蔵小杉ってまだ上がってるの?
売れてないって聞いたけど?
0039ニューノーマルの名無しさん垢版2021/01/20(水) 09:09:41.77ID:yuoXkmKs0
オリンピック直後に暴落まで織り込み済みだったはず
高値売り抜けに失敗したと自覚してるみたい
0041ニューノーマルの名無しさん垢版2021/01/20(水) 09:12:47.78ID:tHIH5rzw0
コロナの一番可能性が高い展開が、10年スパンで子供中心に免疫がつき次世代は問題がなくなる弱毒化の展開
そのあいだにインドあたりから新型ウイルスが発生する可能性も捨てきれない

さらに、必ずやってくるであろう関東大震災や富士山噴火も待ってるし

都内の地価はにほんの内需の根幹であるため、重要なのはわかるが
それは一地方都市としてやればいいことであり、政治行政マスコミを動員した国策でやるべきではない

日本一番の都市で、住宅開発を国の根幹にしてるから衰退してるわけで
0042ニューノーマルの名無しさん垢版2021/01/20(水) 09:13:51.21ID:tHIH5rzw0
首都機能移転させたほうがいいわ

毎年毎年、東京の過密のために数十兆円の経済損失を出し続けるの?
移転なら10兆一発で済むぞ
0045ニューノーマルの名無しさん垢版2021/01/20(水) 09:15:16.33ID:TQIkWQn00
タワマンなんて賃貸か土地の定借でないと将来が怖い
0047ニューノーマルの名無しさん垢版2021/01/20(水) 09:17:02.48ID:yuoXkmKs0
タワマンそれは
最寄駅徒歩2分の立地のタワマンでも駅までの所要時間は20分という不動産屋的には錬金マジック
0048ニューノーマルの名無しさん垢版2021/01/20(水) 09:17:16.06ID:FYn+6pZY0
下がるに決まってる
どちらにしろ
0049ニューノーマルの名無しさん垢版2021/01/20(水) 09:17:27.76ID:MXAeA/3F0
日本人には期待していません。中国人観光客様と韓国人観光客様と北朝鮮工作員様だけ日本に来て下さい。
先手先手のガースーです。
0050ニューノーマルの名無しさん垢版2021/01/20(水) 09:18:02.16ID:2KYtDQs40
監視盗聴つきまといをしておきながら説明責任を果たさなかった日本テレビとテレビ朝日とフジテレビとテレビ東京とTBS本社に爆発物を仕掛けました
ゼロ高等学院にも爆発物を仕掛けました
バレンタインデーの深夜に爆発します
あと松本人志と松本てらと堀江貴文と井口理の家族全員とキングヌーのドラマーとおぎやはぎの小木博明と矢作兼トンカチで顔面グシャグシャにしてぶっ殺します
メンタリストダイゴ様がついてるんで僕は逮捕されませーん
松本てらだけは執拗にナイフで滅多刺しにして殺します
人を殺す。まともな人間に会うために
再三の予告で逮捕されなかった事情を白痴どもは考えてろ。
てか、きみらが通報しないから逮捕されないんだよね(^_^;)
67042196*34
589648825
28
0052ニューノーマルの名無しさん垢版2021/01/20(水) 09:19:13.76ID:gY1BDMQn0
>>31
東京至上主義か
東大もクソやね
0054ニューノーマルの名無しさん垢版2021/01/20(水) 09:19:44.04ID:QE/lzxXP0
構造もスカスカだし
馬鹿しか買わないだろ。www
0055ニューノーマルの名無しさん垢版2021/01/20(水) 09:20:18.69ID:4Zhdn4bs0
タワマンと呼ぶな
縦長屋と呼べ
0056ニューノーマルの名無しさん垢版2021/01/20(水) 09:20:27.16ID:8d5cP9l50
>>38
管理組合がきちんと修繕費を貯められるかどうか疑問が残るって、どこかで読んだ記憶がある。
特にタワマンは鉄筋コンクリートの通常マンションに比べて構造上劣化しやすいし、住む人間が増えれば増えるほど住民の総意をまとめる事が困難になると。
0057ニューノーマルの名無しさん垢版2021/01/20(水) 09:20:47.91ID:TMIGmPya0
直近の成約事例見る限り今は全く下がってないな
急に下がるとも思えないけどこの手の記事は当たった試しないだろ
0058ニューノーマルの名無しさん垢版2021/01/20(水) 09:21:21.07ID:QE/lzxXP0
日本の土地の価値があり続けると言う神話かよ
ローンで買う奴はマジで大学出てるのか?w
頭良いやつに騙されてカモられてるんだよ
0059ニューノーマルの名無しさん垢版2021/01/20(水) 09:21:28.80ID:PzDEZvKC0
田舎はコロナ脳だらけでそもそもの住人の知能レベルが終わってるからまともな文明生活を送れないことが今回わかったからな
ますます東京一極化は進むね
0060ニューノーマルの名無しさん垢版2021/01/20(水) 09:22:10.57ID:NFqBEwfs0
金が余ってて中国人が投資で買ってるんだから下がるわけない。
株価が下がらないのにどうして不動産が下がるのさ
0062ニューノーマルの名無しさん垢版2021/01/20(水) 09:22:21.60ID:QE/lzxXP0
>>57
騙されてローン破産して自殺してるゴミの奴のおかげで下がらないんだよ
0064ニューノーマルの名無しさん垢版2021/01/20(水) 09:23:04.21ID:LLriaSlN0
>>56
それ、この記事を書いた榊の妄言だから。
すでに、大規模修繕を終わっているタワマンなどいくらでもある。2回目以降の大規模修繕ができない問題は、別にタワマンだけの問題ではなく、一般的なマンション全てについてあり得る問題。
0065ニューノーマルの名無しさん垢版2021/01/20(水) 09:23:28.70ID:tHIH5rzw0
またここで待機児童や待機学童が発生するから

全国の子育て支援財源をさらに削って
待機児童対策財源や待機学童財源が必要になってくるぞ
アル中のお父さんが本当に必要なモノまで投げ捨てて廃人になりながら、全て待機児童財源に注ぎこもうとしているようなもんだ
0066ニューノーマルの名無しさん垢版2021/01/20(水) 09:24:27.92ID:digKoNku0
五輪なんて関係ない
中央区あたりの商業地が下がれば下がるし、上がれば上がる
0067ニューノーマルの名無しさん垢版2021/01/20(水) 09:24:52.72ID:Y7bQVwOT0
民泊で〜
とか言って経営始めた連中はどうなってるん?
0068ニューノーマルの名無しさん垢版2021/01/20(水) 09:25:19.42ID:QE/lzxXP0
>>59
狭い東京に人口1400万人は九州人口より多い。
感染1%でも14万人だ。
人口密度世界一なのに感染者が異常に低い
隠蔽だろうが、ゴミがコロナ感染して死ぬ、
田舎から馬鹿な人が来て奴隷が入れ替わる。これが日本の構造だ。
だから東京一極化。
0071ニューノーマルの名無しさん垢版2021/01/20(水) 09:26:27.43ID:lGdiJsT10
都心や駅近のタワマンは通勤時間を短縮できるメリットがあるから価値は下がらないよ
災害に弱いから高齢者にはお勧めできないけどね

それより選手村のマンションをコロナ外人に使われる前の状態で売った方が良さげ
0073ニューノーマルの名無しさん垢版2021/01/20(水) 09:27:50.54ID:QE/lzxXP0
>>68
東京はすごい。安全だと言い続けないとダメな理由だ。
本当は14万人感染していようが隠蔽するだろい。
テレビは芸人の大騒ぎを映し続け
浮かれた田舎馬鹿が憧れて奴隷要員が上京する。こいつらがカモだ。
0074ニューノーマルの名無しさん垢版2021/01/20(水) 09:29:55.44ID:QE/lzxXP0
あほな奴隷要員が騙されてド田舎から上京して
低収入で底辺で頑張るから東京は下がらん。
こいつらアホやから。支えてるの。
0076ニューノーマルの名無しさん垢版2021/01/20(水) 09:33:31.07ID:TEl/gRCe0
選手村に使った後にその施設を学校や保育園や病院に改装するからオリンピックがら終わるまで陸の孤島になるよ
0077ニューノーマルの名無しさん垢版2021/01/20(水) 09:34:58.46ID:K8XOeS5M0
東京の首都機能分散や一極集中批判の議論を粉砕するために招致した五輪だったけど
一極集中の弱点がアダとなって五輪開催計画が粉砕されそうだとは皮肉だね
0078ニューノーマルの名無しさん垢版2021/01/20(水) 09:35:01.46ID:tiorLDAz0
>>1
中止もなにもマンション価格なんて必ず暴落するよ

あんなせまっ苦しい不便なとこが億単位もするとかバカも休み休み言えや
0079ニューノーマルの名無しさん垢版2021/01/20(水) 09:35:16.28ID:ErvC5R1Q0
株式相場と同じ
むしろ上がる

実態経済で使い途のなくなった
富裕層のカネは自然に不動産と金融資産に流れるんだから

それは資本主義経済の終わりの始まりなんだけどもw
0081ニューノーマルの名無しさん垢版2021/01/20(水) 09:36:08.99ID:tHIH5rzw0
今はボロボロなニセコ。でも主要顧客が金持ち移民のグリーンカード
これから中国に続いて、インド、メキシコ、インドネシア、フィリピン、ベトナムから、ナイジェリアやパキスタンまで100年スパンで次々とネクストアメリカになっていく時代に、顧客が100年途切れない

かたやパワーカップルに依存する東京経済は、自分たちの地域は出生率1.1で子供過密破綻してしまっているため、パワーカップル要員を首都圏では自給自足できず
東京の子供過密破綻を防ぐため、昭和後期あたりから、東京のための日本衰退政策がとられてきてしまった
先進国最低の教育支援財源と、先進国平均の半分以下の子育て支援財源を継続させながら、地方を食いつぶしパワーカップルをかき集め続けた

今はその地方都市も食いつぶしてしまい
大阪都市圏、名古屋都市圏、福岡都市圏からパワーカップルをかき集めている状況、これも2030年には打ち止めになる

どうすんの?東京さん

いい加減にしようよ、その前にコロナで潰れるかもしれないし、富士山噴火で一瞬で崩壊するかもしれない
0082ニューノーマルの名無しさん垢版2021/01/20(水) 09:36:53.16ID:0LiBlLdF0
そもそもマンションの価格と五輪は大して関係がない。
0084ニューノーマルの名無しさん垢版2021/01/20(水) 09:38:39.40ID:YlHaUY7Q0
地震で液状化しないん?
0085ニューノーマルの名無しさん垢版2021/01/20(水) 09:38:51.85ID:b1OsM9PP0
>>68
一極集中を指揮してるのは財務省。収税で最も景気に左右されず、とりっぱぐれの
無いのが固定資産税と相続税。株や債券と違って紙くずになる事はない。
日本の見せかけ資産としても不動産価値が高いとイイわけ。
なので、都会の地価を上げておく必要がある。少子化も生産性低下もこの過度な
一極集中なんだけど、止められない。
0086ニューノーマルの名無しさん垢版2021/01/20(水) 09:38:57.43ID:tHIH5rzw0
今すぐ首都機能移転の議論を始めるべきだわ

もうパワーカップル依存の経済活動はやめろ、東京もニセコのように海外富裕層をターゲットにした経済に切り変えろよ

シンガポールを目指しますと言って全く行動してないじゃん
シンガポールを目指すんなら今すぐやれや、あまりに口先だけすぎるだろう
0087ニューノーマルの名無しさん垢版2021/01/20(水) 09:39:19.90ID:AzqHDsI00
選手村の辺りは風も強いし交通の便も良くないし店も少ないしよくあんなところを買うわ
0089ニューノーマルの名無しさん垢版2021/01/20(水) 09:39:53.96ID:tiorLDAz0
ババ抜き始まったか?
豊洲、晴海、月島、台場、勝どき
あんな不便なとこ大金出して所有するくらいなら買わずに光が丘の公団借りてに住むわ
0091ニューノーマルの名無しさん垢版2021/01/20(水) 09:41:12.28ID:Tru2lYJ40
元々ご祝儀相場なんだから元に戻るだけ
0092ニューノーマルの名無しさん垢版2021/01/20(水) 09:41:56.02ID:3nhnPUuv0
なんで都民って九龍城砦みたいなタワマンが好きなん?
0093ニューノーマルの名無しさん垢版2021/01/20(水) 09:41:58.66ID:A13UVqCF0
>>64
ムサコのタワマンももう築10年以上になるけど、やってるのかな
普通のマンションみたいに足場組んで、っていうのじゃないんだろうけど、やってる気配がない
ウンコ除去でお金使っちゃったからできないのかな?
0094ニューノーマルの名無しさん垢版2021/01/20(水) 09:42:45.26ID:tHIH5rzw0
ちょうど香港が動乱し始め、富裕層が逃げ場を探してる
地方都市からのパワーカップル依存の経済は捨てるべき、今の一極集中のシステムはどのみちあと10年も持たない、ニセコより短命なビジネスモデル

首都機能移転とともに、経済転換を
まずは動乱する香港や台湾から金持ち投資移民を受け入れ、東京の本格的なシンガポール化をはかるべき

パワーカップル依存はあと10年しかつづかない
0095ニューノーマルの名無しさん垢版2021/01/20(水) 09:45:42.42ID:9PHgWVcy0
>>1
シナ畜が徘徊する鬼城になる
0096ニューノーマルの名無しさん垢版2021/01/20(水) 09:45:58.57ID:HDirfNbz0
株価見てもお金じゃぶじゃぶ状態だし、駅近人気マンションは下がらないんじゃない?むしろ、上がるんじゃない?

お金余りまくってんだから。
0097ニューノーマルの名無しさん垢版2021/01/20(水) 09:49:04.39ID:CnkhTk6B0
選手村をオリンピック後にマンションとして購入したヤツは
選手村をコロナ病棟にしたりする事は絶対反対なんだろうな
と言うことで、選手村をコロナ専門病棟にしてほしい
0098ニューノーマルの名無しさん垢版2021/01/20(水) 09:52:54.21ID:+/hI0m6O0
この人はずっとタワマン価格崩壊を言い続けてる人
そして結果的には間違い続けてる
これからは知らんがね
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