千葉VS埼玉、どちらがお得？ 両県に住む不動産投資家が大激論 [首都圏の虎★]
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
※HARBOR BUSINESS Online
テレワークの浸透により、改めて注目を集める都心郊外。特に千葉と埼玉は都市部へのアクセスが優れ、地価が安い地域も少なくない。そんな2県を不動産投資の主戦場にするサーファー薬剤師氏とすんで埼玉氏による大家対談が実現――。
緊急対談！千葉vs埼玉、どちらがお得？
サーファー薬剤師（以下、「薬剤師」）：僕が千葉県の九十九里でやっている民泊は海と日帰り温泉が主なコンテンツなのですが、コロナ禍の集客はまったく問題ありませんでした。バーベキューのニーズが今年も強いまま。通年だとサーファー需要よりも家族でバーベキューする需要のほうが多いんです。
すんで埼玉（以下、「埼玉」）：自分もモデルハウスの遊休時間を使って埼玉の鴻巣で民泊を運営してますが、利用客の7割はバーベキューをやっていますね。物件は周辺にホテルがまったくなくて、それこそ田んぼのど真ん中のような場所ですが、一泊で5万円いただくこともあります。
薬剤師：すごい！ 観光資源もない田んぼの中で民泊が成立するんですか？
埼玉：オシャレで大きな家なので、家に滞在すること自体が目的なんです。小旅行って海や山に行くことを連想しがちですけど、冷静に考えると室内で過ごす時間も長いので必ずしも周辺に何かある必要はないんですよ。
「一軒家でゆっくり」はトレンドにも合致
薬剤師：コロナの影響はどうでした？
埼玉：外国のお客さまはゼロになりましたが、もともと日本人客が中心でした。そのため、大きな影響はなく、4月は過去最高の売り上げでした。もっともこれは一時帰国した駐在員が隔離生活という特需によるものですが。
薬剤師：人の多いところには出向かず、一軒家でゆっくりするというのはトレンドにも合ってますしね。埼玉で今、特に注目の場所はありますか？
埼玉：今は鴻巣で民泊を運営してますが、東京から50キロ圏ならいろんなエリアで成立するビジネスモデルだと思ってます。穴場は高速インターから近いけど駅から遠い場所で、圏央道や関越道沿いの地域。東松山や坂戸あたりが狙い目ですね。坪5万〜10万円で土地にほとんど価値がないけど、アクセスの観点だとめちゃくちゃ便利なので“歪み”があるんですよ。
ブランド化された街は「指名買い」がある
薬剤師：千葉だと一宮町というオリンピックのサーフィン会場にもなってる街があるんですけど、今そこがプチバブル化していますね。特急に乗れば東京まで1時間と便利で、元から人気のある場所だったんですけど、コロナ禍でさらに人気が加熱した感じです。
埼玉：やはりサーファーの方が住む感じですか？
薬剤師：テレワーク前から「サーフィン移住」という方もいたのですが、テレワークになってからはサーファーじゃない方がレジャー以外の目的で移住しているケースが多いようです。
埼玉：一宮のようなブランド化された街は「指名買い」があるんですよね。「僕はここに住みたい」みたいな。埼玉にはそういう場所が少なく、指名買いがあるとすれば文教都市の浦和など。それ以外の地域で「ここに絶対住みたい」という人は多くないです。いってみれば、埼玉はユニクロ。機能性が高く、コスパはいい。「ベースの服はユニクロが合理的。小物や靴に予算をかける」みたいな感覚に近いですね。
薬剤師：私も元々東京生まれ東京育ちで、サーフィンを満喫するために九十九里に移住しました。九十九里は湘南と比較されがちで、湘南のほうがオシャレで人気があるのは確か。でも、サーファー視点で見ると九十九里のほうがいい波がある。一度、こっちに住むともう東京に戻る気になれない。ほかにもイメージは東京や神奈川が上だけど、実際住むと千葉のほうがいいって地域は珍しくないと思うんです。コスパなら千葉も負けていません。コロナ移住を検討してる方はぜひ千葉に！
全文はソース元で
https://news.yahoo.co.jp/articles/09a7329ac9c1f65b456747a6a32603d0ffae5e3c
https://amd-pctr.c.yimg.jp/r/iwiz-amd/20210125-00237251-hbolz-000-1-view.jpg 山がちな街で生まれ育った身からすると
どこまでも平面的な年はどこも物足りなく感じてしまう >>94
岩本町あたりなら新宿線でもいいけど40分かかるなら京王線で高尾方面から通ってもいい。 埼玉→寒い
千葉→風水害が怖い
東京→都内高所得の仕事をしているわけでもなければいいことない 習志野に住んでたけど
あまりの役所の対応が悪くてブチ切れたことがある
二度と習志野には住まない 西武池袋線3駅
小田急線2駅
東武東上線1駅
これらに住んだことあるけど
車持たないなら絶対に私鉄沿線はやめたほうが良い
特に東京でも市なら埼玉の大宮までの 京浜東北線埼京線沿線のほうが乗り換えなど圧倒的便利
私鉄とJRの差は大きいよ 新宿までの時間が〜とか言うけど都内への通勤しなきゃならん奴は素直に都内のマンションでも借りた方がいいだろ 千葉はミスタープロ野球の長嶋やミスタータイガース掛布等偉人が多いが埼玉で偉人見当たらないよな >>33
北総の奥地には放棄された住宅地が散在してるよ。
価値は限りなく0円というか実質マイナス。 >>90
なんだかんだ理屈こねても人は最終的に雰囲気で決めてたりするからな
安くて超便利な場所でも、街の雰囲気が好みに合わなければ選ばない 千葉の災害被害っぷりをみて、埼玉で本当良かったと思った 千葉県は一般道が糞の中の糞オブ糞だからなー。
車ないと辛いけど車持っても辛い。 >>101
そういう人には神奈川が向いてるよ。
平野部でも無駄に起伏が多い。
丹沢や箱根もあるし山梨も近い。 千葉と埼玉なら東京都多摩地区と神奈川も選択肢に入るんじゃないか？ 好きな方に住めよと
どうせ気に入った物件しか選ばないんだから >>107
車さえ持たなきゃ板橋とか石神井公園でいいと思うけどね。 千葉ってそんな災害多いか？
確かに南の方は台風酷かったっぽいけどなぁ（笑）
毎週湾岸ドライブ捗ってしゃーないわ 取引先のシンガポール人から聞いたんだけど、千葉の印南ってところが世界的に有名なエリアらしいね
「日本人は聞いたこともないよそんなの」と言ったら笑われた
Googleが進出したらしい
初めて聞いたぞ千葉にそんな凄いとこあるなんて >>1
千葉の田舎モンの喋り方って語尾に｢だお｣ってつけるじゃん
あれが猛烈に気持ち悪くて腹立つんだけど 千葉ってインフラ弱くねえか？
停電とか断水とか首都圏とは思えないわ どっちも嫌だな、東京神奈川に住めない貧困層のイメージだし
千葉はヤクザとヤンキーが蔓延ってるから、絶対に避けたい
埼玉の場合は、西武や東武東上沿線の県西だったら有りかな 遊び場が
渋谷原宿新宿
上野秋葉原有楽町
どっちかで選ぶだけ 神奈川は大して広くない範囲に山あり海あり市街地あり厚木あたりまで行けば平野もありで楽しいぞお
オープンワールドのゲームみたいだ >>123
成田空港へのアクセスから選ばれたのかね。
ＬＣＣ大好きなら千葉というか成田近辺もあり。
埼玉は空港に関しては何も言えない。 >>123
印西の千葉ニュータウンなら開けてきてるけど 千葉は前の台風直撃もあるしトラフ地震きたら海岸勢に土左衛門になる
埼玉しかないじゃん >>22
千葉県だと、新宿・渋谷に行くのが不利だからな。品川も埼玉県の浦和・大宮からのほうが本数が多い。 >>101
同じく。山好きだと千葉という選択肢はない。 千葉の木更津だけど東京近い空港近い山も川も海もある。かなりいいとこだと思ってるんだが >>130
産業も多いから他県に出なくてもある程度完結してるよね。 埼玉は古代から人が住む土地
大宮台地は地震に強く水も豊富
台風の影響あまり受けす、雪は山が抑えてくれる
半島の端と関東平野武蔵野の中心を比べるべくもない >>123
印南じゃなくて印西
あそこはＩＴ企業には世界的に有名
何故なら地盤が鬼のように強いから。それでいて空港にも近い >>123
印南って千葉ニュータウンだろ
Googleが進出したというか人がほとんどいないデータセンタだし >>138
タレントのSHELLYもそこらへんに移住したな。
あとはどこに通うかだ。 >>89
埼玉県は大宮〜赤羽以外は、私鉄が頑張っているからね。
JR限定だと、千葉県のほうが色々ルートが有る。 埼玉 山田うどん 餃子の満州
千葉 ？
外食文化不毛の地ｳﾝ千葉 今後も鉄道を使う生活が続く人は埼玉の西武沿線がおすすめ
JRや京成、東武より安いから長い目で見ると結構違ってくる
あと埼玉の特に西側は比較的風水害が少ない点も見逃せないね 埼玉は東側はイヤだけど、西側なら地盤も安定してそうでいいな
所沢とかほぼ多摩だし
千葉は全体的に標高が低めなのがちょっとな >>98
町田は相模国民、
神奈川主流の蒲田が抜けている。 >>140
確かに埼玉は百穴や古墳群は有名だが、遺跡自体は東京神奈川にも多数存在する >>148
なんだよ山田うどん、満州ってｗ
埼玉ローカルなんて誰も知らねえだろ
サイゼリア持ち出されたら埼玉に勝ち目無いやん >>144
お昼の番組の司会者もいるとかいないとか >>148
サイゼリアは千葉の市川創業だったような >>127
東京も23区以外は同等、
神奈川は坂が多い、道が狭いから住みにくい。テレビ神奈川とエフエム横浜は埼玉・千葉以下の制作能力。 埼玉はなんもねえけど、なんもなくてもいい人なら住みやすい
あと群馬とか栃木の温泉行きやすいのが良い。千葉方面は温泉がつまらん 仕事さえあれば、静岡の清水辺りがいいわ
海も山も街も接近してて、温暖だし。
ただ災害には弱いけど >>117
埼玉も西部にはレジャーあるよ
あと埼玉は上越、北陸新幹線、東北新幹線に関越道に東北道と北関東や信越、東北方面へのアクセスがいい
あと実は圏央道で神奈川の湘南もそこまで遠くない 海があるから千葉かなー
まあ俺は港区在住なんだけどねｗ >>148
サイゼリア→元々は千葉県市川市
ホワイト餃子→千葉県野田市 埼玉だけど、単に東京に通勤する為だけが目的なら埼玉よりも良い場所は無いよ
航空機を使う出張が多いのなら埼玉はやめとけ >>158
あのへんの人は都内にマンション持ってるんだろうけどな。 千葉県民だけど、
埼玉は暑くて寒いから嫌だな。
別に、千葉県に来て欲しくないけど。 関西は東京の5年早く衰退してるから未来予想するなら関西の動向だよ
よって静岡だ >>167
全区域浸水想定域とか怖いわ
台風は毎年来るし >>155
荒川を境に、
市外局番も048と049（所沢市は042○多摩グループ）に分かれる。 >>153
蒲田って東海道止まらないから行くの面倒なんだよな
京急の蒲田駅はまた微妙にJR駅と離れてっし >>158
いるね。アクアラインが今800円だから使い勝手いい。あとは電車通ったら無敵だと思うんだよな 新幹線？東京まで20分です。東北なんて行かないから大丈夫っす。ちなみに大宮出るまで何分かかるんすか？w
飛行機？成田も羽田も直結っす
東京への出やすさ？だから東京駅まで20分っす
交通ですら千葉の軍配だわ
負けてるのは車インフラだけだな >>166
神奈川のビーチなら楽しいけど
千葉のビーチはサーファーとかばっかりじゃないの
神奈川は江ノ島とかもプチ観光楽しいんだよ
小田原も楽しくなってきてる >>104
神奈川だからな
池袋も埼玉なのでダメな気がする 京葉と関東内陸工業地帯の戦いかと子供たちが言ってる
学問も進化するからな。しかし当たりはあるぞ。イカサマ宝くじみたいだな 数字では埼玉完勝
東京23区への通勤通学人口
神奈川県 93万人
埼玉県 91万人
千葉県 77万人
茨城県 7万人 千葉の感染リスクを考えたら茨城県内に逃げるように移住する人も出そうだな。 大宮と浦安に住んでるけど物価は埼玉の方が安い。千葉は謎の観光地ぼったくり価格。
埼玉はメインが東北の連中だから陰険な奴が多い。千葉は関西の連中も多いからそれほどじゃない。
海沿いは寒いし磯臭いから嫌いな人は埼玉かな。でも、埼玉は夏は猛暑で冬は極寒。 千葉は新幹線がない
成田空港はこれから使う事はあまりなく海外からウイルスが来るというリスクがある
千葉は茨城くらいしかアクセス良くない。あと内房総ならアクアラインで川崎上陸できるのかな それなりに金のある若い子育てファミリーには千葉の新興住宅地が人気あるイメージ
新浦安、海浜幕張、柏の葉、印西牧の原、八千代緑が丘、流山おおたかの森
このあたりの、まだ開発して20年以内の新しい街 >>7
神奈川は実は住みにくい
若い頃やならいいかもね、大人になってのんびり暮らすには道も狭い、坂多い、渋滞、土地高いで不便
生まれ育ったけど埼玉に土地探してるわ。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
