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【20年首都圏】マンション発売、28年ぶり低水準=コロナで営業自粛影響 [首都圏の虎★]
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0006ニューノーマルの名無しさん2021/01/25(月) 16:49:21.21ID:XpYH+H8/0
>>1

一方、1戸あたりの平均価格は6084万円と、前の年より104万円、率にして1.7%上昇し、バブル景気の時期にあたる1990年以来、30年ぶりに6000万円を超えました。
0007ニューノーマルの名無しさん2021/01/25(月) 16:49:21.32ID:Ily0L+CL0
ダメやな
0009ニューノーマルの名無しさん2021/01/25(月) 16:50:04.30ID:I0ngkGtc0
株価大暴落くる〜
0013ニューノーマルの名無しさん2021/01/25(月) 16:53:18.38ID:e2OuGfdr0
湾岸をテリトリーにしている連中は未だに強気だが、どうなるかね。
0014ニューノーマルの名無しさん2021/01/25(月) 16:53:50.13ID:MemxKPh50
1K借りていて月6万
10年で720万20年で1440万
その後出ていけば古いボロだしリフォーム必須
最終的に自分で住むにしてもショボい家だし
投資としても良くないよね?
0015ニューノーマルの名無しさん2021/01/25(月) 16:54:52.62ID:vFaouCaC0
供給搾って価格維持してるんだろうけど、需要家との我慢比べだな
0016ニューノーマルの名無しさん2021/01/25(月) 16:55:51.74ID:Kuv2St3g0
あらあら
インバウンド消滅してんのに首都圏土民どもはどうやって稼ぐんですかね?w
0018ニューノーマルの名無しさん2021/01/25(月) 17:01:04.36ID:3hOV1Yb+0
今かなと思って都内で探しているけど、
東京がオリンピックの開催地に決まる前の価格から1,5倍〜
ほとんど変更ないね

駅に近いと築20年でも販売価格より高い価格で売りに出てる
当時価格交渉した物件が2つともそんな感じ
0020ニューノーマルの名無しさん2021/01/25(月) 17:05:52.71ID:WsKVI/RT0
>>14
損得のみ 一生借りられると仮定すれば賃貸一択なのは間違いないが
人間損得だけで生きてないからな
満足 世間体 見栄 色々背負って生きてるから
みんな家を買う
0022ニューノーマルの名無しさん2021/01/25(月) 17:06:48.63ID:nZdVFbsS0
>>14
1kの中古なんて売れない
0025ニューノーマルの名無しさん2021/01/25(月) 17:09:44.45ID:Kuv2St3g0
おまけに国内の人の移動も制限されているから観光やビジネスや修学など地方の人間を東京に集めることで成り立っていた東京は
コロナが長引けば長引けほど地獄だよw
0026ニューノーマルの名無しさん2021/01/25(月) 17:09:50.92ID:zQzVhg1T0
20年で2000万も値上がったのか・・・
0027ニューノーマルの名無しさん2021/01/25(月) 17:10:07.06ID:sLEM9kVx0
>>6
バブル期って凄いよな
地方だとバブル期の三分の一でマシな方
中古だと10分の1以下とかだろ
拡散社会の象徴だよな
東京一極集中、金持ちと貧乏人の落差
0029ニューノーマルの名無しさん2021/01/25(月) 17:10:40.06ID:V+2g9JBk0
>>11
東京に限らず、あちこちで価格暴落が起きると言われてる
つうか不動産なんて斜陽どころか没落産業まったなしだからな
0031ニューノーマルの名無しさん2021/01/25(月) 17:11:39.96ID:ZCmzRsAc0
バブル期といっても80年代は上から下までバブルだったよ
個人経営の酒屋なんて並べれば売れるそういうバブル今の株や
不動産バブルはその時と逆で実体経済死んでるから不動産とか
株くらいしか投資先がないから上がってるだけ
0033ニューノーマルの名無しさん2021/01/25(月) 17:13:30.16ID:Kuv2St3g0
東京都心が地方のシャッター街みたくなるかと思うと楽しみで楽しみで仕方ないわw
0036ニューノーマルの名無しさん2021/01/25(月) 17:14:43.88ID:OWM5TkIL0
>>18
不動産業者の体力があると投げ売りはしない
投げ売りせずに破綻する場合が多いし4年以上不動産不況が続かないと値下がりしないと思う
でも政府は補助政策するし、地方を潰して東京に人を集めようとするから大幅な値下がりは期待できないかも
知らんけどな
0038ニューノーマルの名無しさん2021/01/25(月) 17:16:35.01ID:zQzVhg1T0
>>30
ちなみに商社の場合は、会社がその自宅を借りて賃貸として貸し出して、
社員が海外から戻ってきたら、完全リフォームして社員に返却する。

もちろん、賃貸収入はその社員に支払って、更に海外勤務手当も出るからすごいことになる。
0042ニューノーマルの名無しさん2021/01/25(月) 17:22:31.58ID:rQGunjTo0
>>41
マジで?
信じていい?
0043ニューノーマルの名無しさん2021/01/25(月) 17:23:46.79ID:Kuv2St3g0
我が北関東地方は輸出自動車のサプライチェーンを中心とした製造業がメインだからコロナ前とさほど変わらずのんびりしたもんですわw
0044ニューノーマルの名無しさん2021/01/25(月) 17:24:35.51ID:5AMMZ11s0
>>1
マンションはオワコンってバレただけだろ
0045ニューノーマルの名無しさん2021/01/25(月) 17:26:18.30ID:24OvmN070
オリンピックのせいで供給減ってたからな
0046ニューノーマルの名無しさん2021/01/25(月) 17:26:18.80ID:sLEM9kVx0
ま、海外がインフレだから日本の不動産とか株はお値打ちに感じるかもね
けどコロナ禍の影響で需要と供給のバランスがどうなるかは分からない
0049ニューノーマルの名無しさん2021/01/25(月) 17:35:41.65ID:I/YmoNqC0
新宿から電車で30分の郊外市部住みだが、近隣で売りだされてるマンションが軒並み4000〜5000万台
俺はリーマンショックの直後、新築が暴落したときにかったけど、3000万しなかった

今だったら手がでないな
0050ニューノーマルの名無しさん2021/01/25(月) 17:36:21.07ID:QUHk6Shb0
>>1
販売戸数どんどん減ってるんだなぁ
0052ニューノーマルの名無しさん2021/01/25(月) 17:37:10.61ID:GEYHehPZ0
人口減ってるんだから当たり前じゃないの
0054ニューノーマルの名無しさん2021/01/25(月) 17:41:22.53ID:xr3mk5KI0
東京は上がりすぎというか値幅広く上がってる。
地方は値段さほど変わらないけど、10-20%狭くなってるな。建築費用が上がってる(輸入物質があるからね)
地方の土地も上がってたけど戸建のようなところはせいぜい10%程度の値動きだなぁ。
0055ニューノーマルの名無しさん2021/01/25(月) 17:47:52.38ID:T9FrsY970
日本全国世界各国から集まる客の落とす金目当てに全力投資でインフラ等を強化してきた東京
アフターコロナですら以前の集客は望めないだろうし地獄だろうなw
0056age2021/01/25(月) 17:51:32.79ID:OM99hRsO0
築20年1000万位の物件買ってもリフォームしたら割安感も薄れてだからと言って新築もローン地獄になるからな
0057age2021/01/25(月) 17:52:41.81ID:ixW+Mihp0
築10年でゴキ出るよ
0058ニューノーマルの名無しさん2021/01/25(月) 17:56:48.54ID:5DpRpCOV0
もともとオリンピックに合わせて供給絞って高値維持する予定だったからね

デベは値段下がらないように維持するのに必死
0059ニューノーマルの名無しさん2021/01/25(月) 18:02:08.66ID:sLEM9kVx0
>>55
その極端な例が黒門市場だろうね
東京って言う町が世界の商店街みたいになったから
これからどうなるか
0060ニューノーマルの名無しさん2021/01/25(月) 18:14:02.63ID:T9FrsY970
>>59
とりあえずエイベックスと電通が自社ビル売却するみたいだねw
0061ニューノーマルの名無しさん2021/01/25(月) 18:14:16.42ID:UjkVIuKL0
>>30
ケンコーポレーションに仲介で賃貸にした
毎月35 万だけど入り
台所まったく使われてなかった
出る時はオールクリーニング
0062ニューノーマルの名無しさん2021/01/25(月) 18:18:16.64ID:UjkVIuKL0
>>18
築30 年都心かな
買値の2 倍弱

金曜に近所の新築賃貸向けに買おうかと今日電話したら売れてた
0063ニューノーマルの名無しさん2021/01/25(月) 18:19:58.69ID:ks0g+hS50
マンションの供給戸数(竣工ベース)
https://www.mlit.go.jp/common/001184997.xlsx

1986年あたりからリーマンショックまでの20年間がマンションバブルだったのがよく分かる
団塊の世代から団塊Jrまでがちょうどこの時期のどこかでマンションを買いまくったんだろう
今の販売戸数は昭和50年代レベルだね

今後は平均単価は上がっていくだろうけど、供給量はどんどん減るんだろうな
発売戸数が減ったというのは必ずしも景気による需要減を意味しない
0064ニューノーマルの名無しさん2021/01/25(月) 18:24:07.83ID:71jOVRWV0
タワマンは論外として
マンションの8割が積立金不足
これから高齢化と空室率が上がり更に積立不足になる
そして修繕できずに更に退去率が上がり悪循環へ
0065ニューノーマルの名無しさん2021/01/25(月) 18:27:17.07ID:UjkVIuKL0
>>38
外務省の外交官特権無税使うワザのほうが商社よりはるかに大

商社で先進国は一握り

銃弾避けて車に逃げ込んだ話やら
0067ニューノーマルの名無しさん2021/01/25(月) 18:50:36.64ID:beQi2AdD0
今年中に金融バブルが弾け、最終的に株が1/4位になると想定しているので、下がった所で都心で150〜200坪程度良い出物が出るの待ち。今度の不況は本当に深刻で長く続くので、倒産・リストラ等かなりの玉が出るだろう。
購入資金は稼ぎは、降局面の方が早く激しく動くので得意だわ。
0068ニューノーマルの名無しさん2021/01/25(月) 18:54:37.03ID:QUHk6Shb0
>>66
管理費修繕積立金考慮してない時点でどうなんだろ。その二つで2万弱毎月かかるみたいだし
0069ニューノーマルの名無しさん2021/01/25(月) 19:08:25.40ID:ks0g+hS50
>>67
金融緩和でじゃぶじゃぶになった資金で
そういう風に待ち構えてる人が大勢いるから
残念だけど暴落はないわ
0071ニューノーマルの名無しさん2021/01/25(月) 19:30:16.85ID:X/mwMXXL0
>>68
だよな
肝心なとこが小さい字になってる
住宅ローン控除を込みにした、「実質返済額」ってのもどうかと思うし
0072ニューノーマルの名無しさん2021/01/25(月) 19:31:30.77ID:j01pKG7P0
契約率は8割くらいあるんかな
0073ニューノーマルの名無しさん2021/01/25(月) 19:41:06.02ID:8gwq9cVF0
無意味に高くなってるし、キモイくらい狭くなってるからな。
50の100の土地を20坪で売るのは無理ありすぎだよwww
階段に住むのかよw
0074ニューノーマルの名無しさん2021/01/25(月) 19:47:48.90ID:zpIl+7420
周辺地価の1/10の格安で
都有地仕入れた晴海ブラックwも
どうなるか見えんし
訴訟まで起こされてるみたいで
好材料が少ないなあw
0075ニューノーマルの名無しさん2021/01/25(月) 19:52:31.84ID:sLEM9kVx0
>>69
金融緩和って言っても金持ちにジャブジャブじゃないからね
0077ニューノーマルの名無しさん2021/01/25(月) 20:27:02.44ID:MSCSBR5I0
新築が販売絞ってるせいで、中古はこのご時世でも高値で売れてるらしいね
0078ニューノーマルの名無しさん2021/01/25(月) 20:30:29.92ID:KssF5Xwh0
どう考えても人口が減ってるんだから家も少なくて良くなるだろ
今の80代が亡くなって売った家とか余るやろ
そもそも土地が
0080ニューノーマルの名無しさん2021/01/25(月) 21:51:24.03ID:BekDtZG40
年寄りなら分かるが、若い世代は郊外の一戸建ての方が良いだろ
0082ニューノーマルの名無しさん2021/01/25(月) 23:19:57.38ID:cPt8RC4/0
>>67
金融緩和してるから上がり続けるだけだから
2009年からマンションの坪単価の推移みりゃわかるよ
0083ニューノーマルの名無しさん2021/01/25(月) 23:39:34.82ID:tNoVEhGZ0
今更トンキンに住みたがる奴はおらん。
将来は廃墟となる。
0084ニューノーマルの名無しさん2021/01/25(月) 23:42:18.71ID:m2kH0A1y0
大田区と川崎なら川崎だし、江戸川区と市川なら市川だし、北区と川口なら川口っしょ
0085ニューノーマルの名無しさん2021/01/25(月) 23:58:30.07ID:beQi2AdD0
>>82
今はバブル末期。
これからダウも日経平均もドル円も恐ろしい程下がるのだから不動産も必然的に下がる。
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