東京は2位…都道府県「家賃収入で暮らしてる人」が多いのは？ [首都圏の虎★]
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※国税庁資料「申告所得税」より作成
都道府県別に「家賃生活者」を見ていくと
仕事？不動産オーナーですけど（※画像はイメージです／PIXTA）
今手にしている給料がどれほどかは、人それぞれですし、それで十分なのか、それともまったく足りずに火の車、という人もいるでしょう。しかし多くの人に共通しているのは、「できることなら働かずに稼ぎたい」という夢ではないでしょうか。
そんな人たちにうらやましいひと言を放つ人がいます。
「家賃収入で食べていますよ」
世の中には、家賃をはじめ、不動産収入で暮らしている人がいます。国税庁によると2019年に「不動産所得が主たるもの」として申告した人は、108万7339人。ここでいう「主たるもの」とは「1人で2以上の種類の所得を併有する場合は、各種類の所得のうち最も大きいもの」と定義され、「不動産所得」は土地や建物の賃料のこと。不動産売買による所得は譲渡所得となり、不動産所得には含まれません。
「不動産所得が主たるもの」、つまり「家賃生活者」の人数を都道府県別に見ていくと、「東京都」が最も多く 297,630人。人口の多い地域は、家賃収入で食べている人も多いようです。
1位 東京 297,630人
2位 神奈川 134,914
3位 愛知 105,740人
4位 大阪 99,694人
5位 埼玉 91,811人
6位 千葉 69,318人
7位 兵庫 53,267人
8位 福岡 51,323人
9位 静岡 50,303人
10位 北海道 47,020人
さらに「家賃生活者」の割合を都道府県別に見ていくと、トップは「沖縄県」で11.99％。沖縄は米軍などの「軍用地投資」で生活する人が多く、ほかの都道府県と比べても、「家賃生活者」の割合がずば抜けて多くなっています（関連記事 『沖縄・米軍基地のオーナーに!?常識を覆す「軍用地投資」の全貌』 ）。
1位 沖縄 11.99％
2位 東京 7.10％
3位 神奈川 5.72％
4位 愛知 5.56％
5位 埼玉 5.34％
6位 静岡 5.28％
7位 広島 5.18％
8位 大阪 5.09％
9位 京都 5.07％
10位 高知 4.91％
一方で「家賃生活者」の割合が少ないのは、「富山県」で2.58％。続いて「秋田県」「島根県」「佐賀県」「滋賀県」と続きます。
「家賃生活者」の割合が低い地域は持ち家率が高いのが特徴。賃貸ニーズが低く、「不動産で暮らしている」という人の割合も低くなっています。
また「家賃生活者」の平均不動産所得を都道府県別に見ていくと、トップは「東京都」で515.29万円。家賃が高い地域が必然的に不動産所得も高くなっていると考えられます。
1位 東京 515.29万円
2位 神奈川 500.35万円
3位 埼玉 494.87万円
4位 大阪 476.07万円
5位 愛知 462.84万円
6位 千葉 453.91万円
7位 京都 452.32万円
8位 滋賀 440.60万円
9位 福岡 434.14万円
10位 兵庫 432.87万円
「家賃で食べているよ」という人は地域によってバラつきがあることが分かります。ただ「家賃で食べているよ」という人には、会社員にはないリスクが付きまとうもの。空室が発生すると収入が減少するわけですし、建物の修繕費も大きなものがあります。
会社員が思い描いているような「不動産の管理もすべて任せて、悠々自適に暮らしている」という人は、意外と一握りなのかもしれません。
https://news.yahoo.co.jp/articles/a1849b46ece1806aa8846918d7b8dea57a4e7823?page=2
https://gentosha-go.com/mwimgs/1/2/-/img_1257dbdb2bd2fc4aba36569f3a192384230937.jpg 俺もやっていたけど年間800万の収入なのに修繕費が1000万超えた年もあってトータル少ししか儲かってないから、やめたよ 今後はさらに競争激しくなるし、あんまり不動産に夢見ないほうがいい
20年以上経った空き家なんかただ同然で売りたい人のほうが多いし >>4
何棟も物件持ってる人は法人化してるから
本人の所得は不動産所得扱いされないだろ
>>1は個人で不動産持ってる零細限定 もう死んだが議員だった松本龍も福岡空港の土地貸しててありえないくらいの収入だったもんな。親ガチャで当たり引いただけで。 毎年寝てるだけで数十億プラスになる有り難み！神様仏様人様！ >>1
沖縄は米軍用地の借地が多いという特殊事情があるからね。 やっぱ都会に土地があるかどうかだよな
それ以外はクソだと言っていい 去年REAT系投資信託を買ったわ。
現物を自分で管理するな大変だから。
いい利回りで文句ないわ。 利回りか10%近くの古い物件は修繕費がかかるから、思ったほど利益はないよ。 家賃収入年間1900万ほどだが
たしかに全然優雅に感じられない。
唯一20年リーマンをやらずにすんでる
ぐらいだよ。
寿司はスシロー、車は中古。 家賃生活者ねえ
うちは年300万円しかないから親父と二人暮らしだと働かないと遊べないわなw まあ土地貸しているだけだから維持管理に神経とがらすことなく楽だけどねw 4257 : cis : 2014/03/18(火) 09:31:43 ID:ZjZlYTQ2ODk 0
俺が保有してる金融資産に比べたら儲からないということ
ビル２棟＋１部屋、合計約１１億円分保有してて
年間の家賃収入が６０００万ぐらい
経費が固定資産税が８００万、管理費が５００万、工事費リフォーム等が５００万
仲介料が２００万、不動産屋に管理報酬が５００万
所得が３０００万で税金払って、残るのが１７００万ぐらい
利回り１．５％
しかも満室で・・・ >>1
農民が多い地域で、その後開発が進んだ地域は
どの県でも、農民成金だらけ
田んぼ最強 姫路の不動産王とかいうのが終わったから、それが手放す物件を購入する人が増えて兵庫が近いうちに上位になるんでは 田んぼ持ってるだけで、不動産屋がワラワラ押し寄せて
勝手に運営、維持管理してくれる
日本は田んぼ最強 当初のローンが終わっても大規模修繕でまた振り出しに戻るのループ >>9
その文にヒント隠れてる。
タダ同然の中古買って貸せば儲かる点に気づいてないの cisロジャーズ
不動産投資は罰ゲーム
不動産投資は罰ゲーム
不動産投資は罰ゲーム 仙台に不動産持ちだけど、サラリーマンとしての所得は700万で不動産収入は年2000万前後です。 >>21
よくそんな利回りの低い物件買ったもんだな 必要経費が固定資産税ぐらいで楽だけどその分収入もイマイチ 俺はは由緒ある城下町の由緒ある家の末裔で俺の5代前がうまいことやって大地主になったらしいけど何せ田舎なもんでね
ほったらかしにしていたら頼んでもいないのに鎮守様が介護施設会社紹介してくれてそこに土地貸すことで年300万円ね 配当に税金はかかるが、リートに投資して配当金受け取ってる方が、
所得扱いされず「保険料、住民税上がらず」得だったりするからな ローン付きで買ってる奴は、破産予備軍だよ。賃料でローン返すなんて、基本的にハイリスク。 >>38
根がマジメで人の話聞いたから出来たんだよな >>11
親族からの養子なんだよな
建設会社も経営していて議員になる必要も無かったのに 不動産屋さんに聞きたいけど
地方の子金持ちが東京の物件を買うケースって結構多いものなの？ 沖縄は基地周辺で活動家してれば生活に困らないって聞いたけど？ 減価償却終わったら今度は修繕費だぜ・・・まったくもう・・・
売りたい >>44
不動産屋じゃないが買ってる
今後の日本を考えたら手を出せるのは東名阪まで 東京は田舎者を食い物にしている所、敷金はしょうがないが、
礼金と2年ごとの更新料はやくざのみかじめ料と変わらないだろ。 >>13
事実上の利益供与だな。元は思いやり予算だぞ。
地主は都心のタワマンに住んでいるw 都心に妙に沖縄料理屋が多いのは、この手の地主相手の商売という側面もある。 もうこれ衰退期のアルゼンチンと同じなんだよな
荘園持ちだけが、その箱庭のなかだけで優雅に暮らせる没落国家
外からみると、荘園持ち含め全体の資産が急激に減っているだけなのに
はよ東京一極集中を是正して、出生率対策と移民政策を軸にした国に変えようや！！ 古い物件だから
今人気のLDK物件へリフォームするのに
３００万近くかかる。ローン無くて、余計な
扶養家族もいないからそんな大金でもなんとか出せる。
おかげで家賃少し上げれて、次の入居者もすぐ決まる。
古い物件で、たんに綺麗にしてるだけでは中々決まらないって
不動産屋が言ってた。 >>29
毎年かかる固定資産税と登記手続きでマイナスだよ
固定費や管理費発生しているのに買い手見つからないから、タダでも手放したいのよ >>32
確かに満室でこの利回りは見積もりが甘いけど、逆に言えばお得物件だから満室が続いてる人気物件なのかも >>44
買う人はいるけどあんま多くはないよ
利回り狙いの投資はほとんど外資絡みになってる
最近はそれも中華資本 >>14
沖縄の米軍基地に土地のある人が一番の勝ち組 年250万くらい
すべて固定資産税の支払いの補填にしかならん
働かないと暮らせん 投資配当+家賃収入で楽な暮らし そんな人少ないだろうな だからお金あるんだから最初から私立中高一貫とか行かせて教育しろよ、って話なんだよな 5ちゃんねるには親の遺産の賃貸収入や株投資で悠々自適の人がたくさんいるんだよなw いいなー不労収入
どんな貧乏人でも家賃だけは真っ先に払うしかないしなあ
ほんと働いたら負けだよな 東京は不動産で食ってる金持ち多いんだよねー
社会的地位は高くないから目立たないけど
農地解放で土地を得た元農民 >>28
すごいな
それなら十分優雅じゃん
羨ましいよ 月30万くらいだとそれのみじゃ生活出来ないし投資分とか考えると小遣い程度 地代で貴族の暮らしできるのは元々土地もちの大地主だけ
あとからやろうとしてもローンやら修繕費やらでそれだけで暮らすなんて無理 神奈川のそこそこお高いとこの近く住んでるけど、駅近くの昔からの戸建てエリアは地主がほとんどって言われてるな そんな美味しいもんじゃないけどな
普通にリフォームして管理修繕費固定資産税計算してってやったらあんまプラスにならん
ローンもあるならなおさら
リフォームケチって掃除だけで誤魔化すなら家賃下げないと今は人入らないからな >>49
それは言える。
リソース集中しても全然効果揚がらんし、
新規事業も期待できん。 >>1
人口減少の波が
大都市圏にも侵略
して来るが
こういうビジネス
って今後どうなの？ 沖縄は米軍士官向け住宅なら月額家賃100万円台取れるらしいからな 中国人が日本の不動産いっぱい持ってるって話だったけど違うのね 貧乏人のイメージはアパートの家賃収入だろうけどそれは相続税対策でメイン収入は法人へのテナント家賃や地代だろ 子供部屋おじさん叩きでっち上げてた連中は自分の不動産収入のカモにしたがってた大学すら進学できる学力がない都会の不労所得生活者。 >>80
地主は税金対策で自分自身がこどおじなのに？ 軍用地は一桁から数十桁坪の広さを所有している地主が多いし、沖縄自体、平な土地が少ないから以外と土地が高い。 引き継いだぼっちぃアパートが事故物件なったらYouTuberに貸すんだ☺ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
