【メタボリズム】名建築・中銀カプセルタワー、築50年を前に「売却」の転機 老朽化の現状と今後、管理組合に聞く [上級国民★]
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銀座8丁目に立つ中銀カプセルタワービル
名建築・中銀カプセルタワー、築50年を前に「売却」の転機 老朽化の現状と今後、管理組合に聞く
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20210502-00000004-jct-bus_all
東京・銀座にある昭和後期の名建築の中銀（なかぎん）カプセルタワービルだが、1972年の竣工から半世紀を目前に老朽化との厳しい戦いが続いている。
この3〜4月を節目に管理組合が売却を決議し、住人の退去も続いている。保存・再生に取り組む渦中の人に現状を聞いた。
■戦後名建築の一つ
1972年竣工の中銀カプセルタワービルは、故・黒川紀章氏が設計した集合住宅。最大の特徴は、カプセルタワーの名前通り部屋を1室ごとに独立して交換できる構造にある。都市の発展に合わせて建物のユニットを細胞の新陳代謝のように取り換えていくという当時の建築思想「メタボリズム」が結実した代表的なビルだ。
デザイン性と建築思想から名建築として評価が高い中銀カプセルタワーだが、結果的には完成以来カプセル交換はなされず大規模修繕も35年前に行われただけで、近年は老朽化が大きな課題であった。
2021年3月、カプセルのオーナーで構成される管理組合法人により敷地の売却が決議され、建物はオーナーから一旦地主の元に渡る。決議のニュースでタワーの行く末を心配する建築ファンの声も上がったが、何が起こっていたのか。管理組合の理事を務め、タワーの保存「中銀カプセルタワービル保存・再生プロジェクト」にも携る前田達之さんに聞いた。
老朽化が最大の敵
前田さんによれば、施設の売却はあくまでオーナーから地主にビルの所有権を譲渡するだけで、建物の今後について何かが決まったわけではない。年度の変わり目で契約もあり、21年3月から4月にかけて退去がピークになっていたが、移転先などの目途が立たない賃借人もいるため、5月以降も残る人がわずかながらいる。 売却決議の最大の理由は老朽化であった。
「近年ずっと老朽化が大きな課題で、一方で修繕をしつつ建物を残してくれるデベロッパーを探していました。このような古い建築には国内よりも海外の企業の方が興味を示してくれていました。しかし昨今のコロナ感染拡大が収まらない中、なかなか話をまとめることが難しくなっています。管理組合では大規模修繕などの老朽化対策を講じることは難しいと考え、一旦もとの地主を買受人として組合から建物を譲渡することになります」（前田さん）
今後は地主主導で土地や建物の活用が模索されることになる。
カプセルは今でも交換可能
実はカプセルは現在の技術でもいつでも生産・取り換えが可能だが、こちらも交換コストが1室1000万円を超えるために実現に至っていない。「建設当時、カプセルは25年程度での交換を想定していたのですが、結果的に49年間交換されないままで、配管なども劣化しています」（前田さん）とのことで、老朽化を防ぐコストがかさみつつある。
「カプセルのオーナーとしてもこのビルを残したいと思いここまでやってきましたが、管理組合では大規模修繕などを実現するのが難しい状況でした。残したい建築で国内外に注目してくれる人も確かにいます。ビルの存廃については、まだ確定的なことは言えません」（前田さん）
中銀カプセルタワービル保存・再生プロジェクトでは、5月以降も引き続きビルの見学ツアーを催行していく。築49年を経ても建築ファンからの視線は衰えていない。
(J-CASTニュース編集部 大宮 高史) 今は銀座もテナント空いてるし
時期が悪いだろ
2年遅らせれば状況は全然違うんじゃないの コンセプト自体は良かったと思うんだがな
国がカプセル規格化して大量生産でコストダウンしないかぎり、単体の建物では実現できないコンセプトだったからなあ 老朽化したのが売りに出されて使い続けられてるのをよく見る あらかじめ大量のカプセルストックしておけば、大震災とかで都市が壊滅しても短期間で復興できるから、今こそ再評価すべきコンセプトだとは思うがなぁ 現実的にはとか生活できる状態では無い様だし
大学の怪しげな寮と同じ事ダナ ただの実験作じゃないの？大規模改修してまで残す価値があるのかこれ カプセルが交換できたところで
構造体の方が老朽化するんだから意味なくないか？
300年前の建物が今でも使えるヨーロッパの石造りみたいな
老朽化を考えなくて良い非地震国でやるならわかるけど つまりは絵に描いた餅だった
建築家のオナニーあるある >住人の退去も続いている。
去年か一昨年頃に大人気って記事あった気が(´･ω･`) 区分所有者の意見は、カプセル交換＆保存派と、取り壊し派に分かれている
この建物は現在の建築基準法に合っていないため、一度取り壊してしまうと同じものは建てられない
建物を残すための唯一の方法は、当初の案通りカプセルを交換すること とりあえず、正確な図面だけ作っておいて、いずれ日本経済が好転してきたらどこかに再建すればいいじゃん
ちょっと現代的にリニューアルとかして 世界3大黒川紀章の作品
中銀カプセルタワービル
クアラルンプール国際空港
クレストフスキースタジアム 建物をまるごと建て替え（とり替え）て新陳代謝した方が理にかなっていたでござる の巻 規格化した部屋を
3Dプリンタ工場で丸ごと大量生産してはめ込むだけにしたら
コスト安くなるだろうなぁ
こういうのって建設屋が潰れるからやらないの？ この手のギミックはたいていコストが上がるだけで無駄になるんだよね。
家電とかでもそうなのに建物でなんてますます無理だ。 これは黒川紀章が悪い
カプセル交換できるとか言っておきながら
上から順番に全部外してじゃないと下のカプセルは交換できない仕様になってる
なぜ任意のカプセルだけを交換できるようにしなかったか理解に苦しむ >>25
工場生産はすでにある
3Dプリンタにするメリットはないだろな >>11
まぁユニットバスみたいな感じでいけばよかったのかもな >>21
>建物を残すための唯一の方法は、当初の案通りカプセルを交換すること
すべてのカプセルを一斉に交換することは可能だけど
1戸でも反対するオーナーがいるとその部屋の下のカプセルが交換できないんだよ GMのフューチュラマのジオラマにあった建築模型のパクリ。
内装は2001宇宙の旅からだろう。 もし新品カプセルに交換できてたとしても
レトロフューチャーな雰囲気にはならないと思う 1個1軒オーナー違う
意見まとめ無理
そのまま放置で良い >>11
一旦壊した方が安く着くようになっちゃった
部屋部分をコンクリではなく鉄骨とプレハブで作れば交換できたかも 交歓コストが1000万なら現在のカプセル売却して元取れそうな気もするけどな 建物前と近くの公園に部屋部分のユニットがディスプレイされているでしょ
あれ残すだけで十分な気がするけどな こういうアホなデザインは修繕に莫大な費用と時間がかかるからな
取り壊しがベスト >>24
高くついてるのは１棟だけしか作らなかったからで、本来は行政巻き込んで大量生産しないとメリットが出てこないコンセプト
>>30
工場でパーツ作って現地で簡単に組み上げられるようにする発想は同じ
これはいわばプレハブ集合住宅 >>38
だから
1戸だけ交換できる仕様にしなかった黒川紀章が悪いんだろ 黒川紀章の建築はガラクタ化してる物も多い。
奈良のマンションとか。 >>25
運送コストもかかるから新築なら現地で組み立てても効率的だろうけど、一部屋一部屋交換だとコスト的には厳しそうだが なかぎんって読むの最近知った
あと、この会社のマンションはマンシオン表記、なんでやねん >>27
どのカプセルでも水平に引き抜けるのかと思ってたら違うのかよ >>46
黒川に限らないけど、デザイン優先にした結果使いにくなったってよくある話だしな >>1
一部を切り取って移設して展示するしか
ないんじゃない？ 老朽化した時のためのカプセル仕様だろうに。
その仕様が、交換費用１０００万円（笑）で全く役に立たずｗ
もっと考えておけよ こういうのは専用部材は極力使わずに汎用部材だけで組むように設計しないと絵に描いたもちになる
成功例はソ連式アパートだと思う
他所の部屋の部材を持ってきてそのまま取り付けできる
部品も安く大量生産されたものだけで組んであし、部品レベルで規格化されてるから何十年経っても簡単に補修部品が手に入る
そして素人でも工事できるように最初から設計してある
欠点はユーザーの利便性を考慮してないので使い勝手が悪いこと めいけんちくの殆どが迷建築
変なのに毒されず名建築目指そうぜ >>53
量産効果が見込めずに高止まりってのはあるだろうね
1000万で新築同様にリフォームできるなら高くはないとも思うが >>54
だからこれはカプセル自体がその「汎用部材」にすることをコンセプトにしてるわけよ
ただ、それを実現するには行政巻き込んで大量生産しないといけない >>11
輸送手段考えると大きさが制限されちゃうのがな
最近はトレーラーで運べるタイプのもあるみたいだけど >>57
１０００万は交換費用、だから。
カプセルは別に買わないといけないから、総計数千万。 30年くらい前に
規格化した組み替え可能なキッチンってのが発売されてたな
一部が壊れてもその部分だけを入れ換えれば修理完了
永続的に使用できると言うコンセプトだった
で、発売されて5年足らずで廃盤になったw >>61
それはきついなぁ
間取りしらないけど新しく建てたほうが安そうだなぁ もう４０年も前の話だが、私の地元に黒川紀章設計の商業施設が出来た。
有名建築家の設計という事で話題になったし、奇抜なデザインも人目を引いた。
だが地元での評判は、残念ながら芳しくなかった。
正にその奇抜なデザイン故に、利便性が悪かったのが一番の理由だった。
他にも立地の問題(駅からの距離が微妙)もあり、
全て黒川の設計のせいでは無かったのだろうが、結局１０年ほどで潰れた。 >>66
松戸だろ？
地元の人が笑ってたよ。バカだな黒川紀章って。 別の方だろうけど都庁は水漏れとか、基本性能が如何なのかなと思う なんだよこれ
不気味すぎんだろ
さっさと壊した方が良くね？ 宝くじでも当たったらセカンドハウスにしたいと長年思っていたのだが、当たらぬうちに解体か 長野県の御代田町に同じデザインの黒川氏の元別荘がある 軽トラにカプセル乗っけてキャンピングカーとかなら割と流行ってる、
まあ自作したりもするんだけど これ現代風にリニューアルして、作り直したら、面白い物が出来そうだよな。 >>74
出されたとしても、置くところが・・・ｗ
>>33
オープンリールのデッキらしきものは無用の長物以外の何物でもないな
ブラウン管テレビも同様 あそこ、銀座ていうか実質的には汐留よな
電通の斜め向かい
まあ、銀座中学や銀座郵便局があるし、銀座といえば銀座なんだろうけど
あと、一階にあったセコマも閉店して久しいのお テレビとかテープデッキとかユニットは置き換えられないの？
いちいち個別の部屋ごと替えないとあかんのか？ >>9
それをやるにはもう一つ越えないといけない壁があって、現状、任意のカプセルを1つだけ交換ができない構造になってるから
それを解消しないことにはどうしようもない
ってか、現状で全部交換するとしても、一体どうやって交換すれば・・・
あと、建物の背骨になる部分は交換が効かないからそこの老朽化で結局どこかの時点で建て替えは必至 >>66
うちの近所にもどこぞのデザイナーが作ったらしい奇抜なマンションがあったのだが
たったの10年ほどであっさり取り壊された。
鉄筋コンクリートのそこそこでかい立派な建物だったのにw どっかの公園に一部だけ移設して保存しておけばええやろ アパートや低層マンションなら60〜70年でも持つけど、大規模マンションは無理 >>1
ようするに、集合住宅として失敗作だったってことじゃないの。
狭小物件にもかかわらず、25年に一度カプセルを交換するのに1000万掛かるって、
もう住宅として破綻してるじゃないの。 むしろスクラップ＆ビルドこそが街づくりと建築における新陳代謝そのものだと、逆に証明してしまった感じ >>79
タワマンは特に奇をてらってないから関係ない
出来るだけ一箇所に詰め込もうというのを突き詰めたのがタワマン
この建物、交換できるか知らんが明らかに隙間だらけ無駄だらけだろ >>87
菊竹清訓のホテルコジマが凄い。立てて10年で壊された。
新宿副都心から高層ビルって一棟も解体されていなくてどうすんだというところをこのビルでノウハウができたらしい。
https://livedoor.blogimg.jp/igayoshiyuki/imgs/d/6/d65cde94.JPG 結局、交換できる設計をしても
交換なんてしないのな 嫁さんと子供ができる予定で戸建てを買うDTみたいなもん >>95
あー見たことあるわこれ、解体されたのか
こんな無駄だらけな建物見るだけでイライラする
直方体でいいんだよ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
