【賃貸大手】レオパレス再生難航…入居率伸び悩み、赤字脱せず、債務超過続けば上場廃止 [七波羅探題★]
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読売新聞2021/05/21 07:49
https://www.yomiuri.co.jp/economy/20210521-OYT1T50013
賃貸住宅大手レオパレス２１の経営再建の見通しが立たない。２０２２年３月期の最終利益予想は５６億円の赤字（前期は２３６億円の赤字）と、４期連続の最終赤字を見込む。１８年に発覚した施工不良問題を機に赤字体質になり、３月末には自己資本が８４億円のマイナスと債務超過の状態となった。米投資ファンドの支援をテコに再生を図るが、難航している。
■誤算
レオパレスは昨年９月、米投資ファンド「フォートレス・インベストメント・グループ」から出資と融資で計５７２億円の支援を受け、債務超過は解消する見込みだと発表した。支援のうち３００億円を占める融資には、レオパレス株を１株１４２円で購入できる「新株予約権」が付いている。株価が上がったところで予約権を行使してもらえば、２０９億円分の負債が減り、資本に振り替わる見通しだった。
だが、２０日時点で権利は行使されていない。２０日終値で１株１４４円と株価が低迷しているためとみられる。株に転換されず融資のままだと、最大年１４・５％と高い金利を払わねばならない。レオパレス関係者は「予約権を早期に行使させる契約にしたかったが、（立場が弱く）そうはできなかった」と話す。フォートレスは６月の株主総会後、取締役会に２人を送り込み、経営に積極関与する方針だ。
■修繕工事進まず
株価が低迷しているのは、主力の「サブリース」事業で入居率が改善していないのが大きな要因だ。入居率は４月時点で８０・６５％と、損益分岐の目安８０％を超えたものの、９８％前後の同業他社に見劣りする。施工不良問題に加え、コロナ禍で学生などの入居が伸び悩む。
同事業は、入居者からの収入が物件オーナーへ支払う賃料を下回れば損失が広がる。施工不良問題で修繕中の物件の賃料もオーナーに払う必要がある。空室の施工不良物件は約２万５０００戸と全体の約４％を占め、全物件の修繕は２４年までかかる見通しだ。
レオパレスは２３年３月には入居率が９割に回復すると見込む。ただ、「修繕工事の進展は遅く、入居率の大幅改善は容易ではない」（ＳＭＢＣ日興証券・田沢淳一シニアアナリスト）との見方は強い。レオパレスは昨年から、オーナーへの賃料引き下げ交渉も進めている。
■債務超過 続けば上場廃止
債務超過とは、借入金や社債などの「負債」が、不動産や機械などの「資産」を上回った状態を指す。会社が全資産を売却しても負債を返せない状態で、危機的な経営状況とみなされる。
資産と負債の差額を「純資産」と呼び、レオパレスは２１年３月末時点で財務諸表上は純資産が３２億円のプラスとなっている。子会社にフォートレスが出資した分を、「非支配株主持分」として純資産に計上しているためだ。
ただ、東京証券取引所は、純資産から「非支配株主持分」などを除いた「自己資本」を基に債務超過か否かを判断する。レオパレスは自己資本はマイナス８４億円となるため、東証基準では債務超過となる。レオパレスは２３年３月末（東証のコロナ禍に伴う特例を適用した場合）までに自己資本をプラスにできなければ上場廃止となる。 アメリカなら債務超過しようが上場廃止にはならないんだろ 無産の無産のおまんこさん
あなたの子供はどこですか
整形しても孕めない
婚活しても孕めない
まんまんまま〜ん まんまんまま〜ん
泣いてばかりいるおまんこさん
フェミのおまんこさん 狂ってしまって
ぎゃおぎゃおぎゃお〜ん ぎゃおぎゃおぎゃお〜ん >>1
ここの株薦められたけど大丈夫かな？
ソフトバンクが後ろ楯とか 俺レオパレスに住んでるけど
両隣いなかったのに、このコロナ禍で埋まってしまった
しかも1日中部屋にいてうるさい
なんでニートばっかり引っ越してくるんだよ まだまだ壁が厚すぎなんじゃねえのか？
もっともっと薄くしてコストを抑えろや わざわざ住みたくないわな
今だと長期出張でもホテルも安いし 耐震性や遮音がしっかりしててエアコンが勝手に切れないアパートを
今と同じ家賃で貸すだけで、多少は客も戻ってくると思うんだけどねｗ 紙パレス倒産か？
いいんじゃないの 不幸せな人が減って賃貸ごときでこんなにCMに金出せると不思議に思った
ぼったくりは結局こうなれば良いわ 本来2階建ての所を天井低くして無理やり3階建てにしてるのが傍目でも分かるんだもん。 あんなクソみたいな部屋で一戸辺りの建築費が500万とかぼってたんだからまだ余力あるんだろ 在日トンキンさあ、どんだけ日本に迷惑かけたら気がすむの 俺の地域のレオパレスは真面目に町会費払ってくれる数少ないまともな企業だったのになあ残念だね 今都内のウサギ小屋も空き部屋多いのにわざわざレオパなんて住まないやろ コストを削減した結果、安い材料を使って欠陥住宅。
隣が丸聞こえ。
安かろう悪かろう。 今までのイメージと真逆の防音マンションで勝負するしかない そいや フラット３５不正問題もかぼちゃの馬車問題も逮捕者でてないよな？ 新株の誤算とかじゃなく元々普通に仕事してればこんな事になって無い >>1
レオパで建てたownerさんがかわいそうで涙😢 そりゃまぁ、低品質なのはみんなわかっちゃいたけど作らないといけないとこまで端折ってたらねぇ
値段下げるしかないけど逆ザヤになるからできないし、詰んでるでしよ 賃貸アパートなんて、ノウハウが蓄積されて質が向上するはすが、最近は則武地所の様なウンコみたいな貧困向けアパートや、10年経てば粗大ゴミみたいな木造アパートばかりだよな。
どうせ建てるなら、金を掛けて良質な物件を建てれば良いものを。
建材や職人コストが上がってるのはわかるんだけどさ。
まあ、大東建託も含めてレオパレスなんて低品質アパート乱造のツケが回ってきただけだね。
倒産して逃げても、幹部が別会社を立ち上げて似たようなクズ会社を作るんだろうw
逆によくぞ2021年まで生き延びたもんだわ。 >>1
【レオパレス伝説】
・エアコンが勝手に切れる
・チャイムならされたと思って玄関を開けたら、四軒隣の部屋だった
・チャイムが聞こえ今度こそはと思ったけど、やっぱり隣の部屋だった
・チャイムを鳴らしたら住人全員が出てきた
・ティッシュを取る音が聞こえてくるのは当たり前、携帯のポチポチが聞こえることも
・爪切りの音も聞こえる
・納豆をかき混ぜる音も
・壁ドンしたら壁に穴が開いた
・というか、穴が開いたあとも開くまえと聞こえてくる音は変わらなかった
・壁に画鋲をさしたら隣の部屋から悲鳴が聞こえた
・隣二部屋を借り、「これで防音ばっちりだ」と思ったが、さらにその向こうの部屋の音が聞こえてきた
・右の隣の部屋の住人が屁をこいたら、左の部屋の住人が壁ドンしてきた
・すかしっ屁の音が聞こえる、というか臭いもする
・だけど家賃6万
・業績悪化でさらに壁が薄くなる
・将来的には壁がなくなる可能性も コロナ禍なんだから
壁と天井取っ払った「換気性100%レオパレス」
に改築しなよ
入居率上がるよ チラシポスティング等の宣伝広告系の部外者からお金取ればいい （´・ω・`） 「おまいらが、レオパレスのコピペを書きまくったせいだぞ・・・」 小金持ちのオーナーさんが可哀想、少しでも回収出来れば良いけど
短期で収益上げてる会社って、やっぱり裏がある いわゆるTBTF
影響が大きすぎてつぶせない会社の典型だな レオパレスに限らず
単身者だからとワンルームで狭い部屋は今後入居者激減するよ もうレオに入っているの底辺ばかりになって、他人に迷惑掛けて平気な面しているような連中
そもそも入居躊躇う物件と化しているし
完全に悪循環になっている >>9
詐欺とは言わんがリスクが高いね
会社がやばくなると
新株予約権を発行
↓
新株予約権を行使してもらう
↓
会社には金が入る
行使したところは売却して差額が利益となる
しかし一般投資家は株の希薄化で株価が下がるのを見てるだけ
その予約券でさえ行使できないレベルまで株価が下がった
新株予約権を行使できるレベルまで株価を上げたい勢力がいて
個人投資家を騙して自分たちは儲けて退散しようとしている可能性も 一人暮らしする時に部屋を見て初期費用が安く済むからと借りようとしたけど大東建託の鉄筋コンクリートのワンルームが1万ちょい違いであり違いにびっくりして大東建託にしました
収納が多くキレイでレオパレスにしないで良かったほっとタイムなんたらもありオール電化でも月に1万かからなかったです 今まで企業が寮として借り上げてただけだろ
コロナ不況下じゃ個人なんて高過ぎて借りれないし 8割埋まるって大したものだね
アパートはそういう市場なんかね >>1
レオパレスの都市伝説・コピペは本当なのか？
元住民が検証してみた
https://tanakini.hatenablog.jp/entry/leopakopipe
エアコンが勝手に切れる⇨本当
これは本当です。
一時期ニュースなどで話題になっていたので知っている方も多いかもしれませんが、
レオパレスのエアコンは約3時間で自動的に電源が切れます。
専用ネット回線（レオネット）の速度が遅い
個人的には「ネット回線が遅い」のが一番きつかったですね。
特に夜になるとADSL並に速度が低下するので動画などはまともに見れなくなったりします。 だよねー
事件当時経営者は正しく対処すれば簡単に解決すると考えてたのは見え見えだったよね >>51
8割だと9割家賃保証のレオパレスでは赤字続きですね 集団感染もあり得るもんなwww
隣でへをしたら匂うとしたらヤバいだろ 出張で住んでたけどエアコン３時間で自動できれるのが無理だったわ
電気代コミだからってケチ臭すぎだろ 貧乏人や学生みたいな入居者騙して騒音地獄に陥れる虚悪。さっさ潰せよ。日本の若者の心身をズタボロにする会社だぞ。絶対住むなよレオパレス。 レオの質への信用問題ってのも確かにあるんだろうけど
時勢の問題もかなり大きく影響されてると思うよこれ
不況で帰省が相次いでた経済状況の上にコロナでしょ
打撃がないわけがない業界だよ >>34
実はその別会社とやらは既にあってそっちも違法建築だったのがバレてるんだな 騒音トラブルが相次いでる時代に壁が薄くて有名な企業は駄目だろ アパートメントハウスとして、まともなら良いだけなのに
不正ありきで、スタートすると立ち直りようがないんだな 田舎の土地持ちを口車に乗せて、仮設住宅に毛の生えたレベルのアパート建てさせるビジネスモデルだろ。遅かれ早かれこうなってたと思う >>47
分かりやすい解説ありがとう
ここじゃなくても優良会社あるし検討してみる ここからいきのこる方法ある？
壁全部ぶち抜いてワンフロアにするとかどうだろうか せっかくユニークな構造なのにコロナのせいで
外国人に忍者ゴッコさせる訳にもいかないからな ファンドが痺れきらして、空売り仕掛けられるかもな。 レオパレスコピペに、101号室からコロナ患者が出たら110号室まで濃厚接触者認定されたを追加で 実家近くのワンルーム、レオパレスの表記なかったから契約したら入口の門扉にレオパレスって鉄の看板かががられててがっかりしたわ。
隣人より上の階のやつの生活音がすごい。 賃貸アパートなんて
独身若年層がターゲットなのに
主にネットでの評価を軽く見るからこうなる
他にもいくらでも
壁が薄いなどゴミ賃貸アパートは多いが
大手でブランドを汚してしまうと再生は不可能 品質や対応の悪さが招いたこと
自業自得
客を舐めてると商売は成立しなくなる あとはキッチンが狭いことくらいかな不満は。
気を使ってるのか隣人の音はあんまり気にならない。
1987年造だったかな？ >>35
カッパ寿司の方が謂われがなくてかわいそうだったけど
こうやってコピぺ作られて弄られ続けるレオパレスもかわいそうだな。
レオは自業自得なだけどさ。 >>82
ユースホステルみたいにして家賃下げて共同生活前提にしたら良いよな 解体が決まったら伝説の検証と費用の足しに
レオパレスプロレスでもやって欲しい ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
