【経済】中国人が爆買いした「高級タワマン」が差し押さえに…住人に大激震 [haru★]
レス数が900を超えています。1000を超えると表示できなくなるよ。
湾岸タワマンバブル崩壊か
ある高級タワマンに激震が走っている。舞台は'16年に完成した「勝どきザ・タワー」(東京・中央区)。53階建てで、総戸数1420戸の日本最大級のタワマンだ。
「完成当時、国内で群を抜いて売れたマンションです。部屋の位置によってはレインボーブリッジが眺められるなど、眺望も人気のひとつ。新築当時の平均坪単価は305万円でした」
4月上旬、この勝どきザ・タワー内の29部屋が一斉に差押えにあったのだ。その一室に賃貸で入居している住人が話す。
「5月中旬に、この部屋を所有している南青山の『A』という不動産会社から書類が届きました。この部屋が差押えになったということ、後日、裁判所の執行官の訪問があることなどが記載されていました」
債権者は香港の「B」という企業。一体何が起きたのか。大手デベロッパー社員が語る。
「登記を確認すると、Aは29部屋すべてをマンションの新築直後に取得。購入金額だけで20億～30億円になったはずで、簡単に手が出せる額ではない。
外形的に見れば、元々Aが中国系の企業から出資を受けて購入していた可能性はあります。何かしらの理由でAの資金がショートし、香港のBが差し押さえるという形になったのではないか」
いま住んでいる人たちはどうなってしまうのか。
「Aの担当者に電話で確認したところ、軽い感じで『そのまま住み続けて大丈夫です』と言われましたが、信じられません。香港の会社が売却するために、退去を求めてくるのではと不安になっています」(前出・住人)
五輪を見越し、中国系企業は選手村に近い湾岸エリアのタワマンを爆買いしてきた。湾岸タワマンバブル崩壊の兆しかもしれない。
6/8(火) 8:02
https://news.yahoo.co.jp/articles/d8582bf5c4e786a1017bd215bbcd576a6c5ef7cb 完全にバブルやんけ
バブルを支えんな黒田銀行！
リート指数ばっか買うな黒田 信じられないなら退去を求められるまでに引っ越せばいいのでは 借主の権利は差し押さえや売買くらいじゃびくともしないから大丈夫。家賃も借主が合意しない限り上げても無効 契約期間の二年間は大丈夫だろ。
それから執行まで少しかかるだろうから、その前に更新しとけば＋2年。 >>1
退去を求められても、数年から十数年くらい掛かる
突然、今月中に退去してと言われても、完全に無効
年単位で見れば、家賃は上がるかもしれないので
計画的に退去した方が良いだろうな >>1
タワマンを買う奴はバカだと思ってたが、賃貸もダメだったか インバウンド馬鹿には
こういった弊害を頭の片すみにすら置けない
ノータリンしか いない 賃貸契約は借り手が強いから所有者変わろうが同意がなきゃ家賃すら上げられないわな(現契約中は) 好景気になったアメリカが金融引き締めに動くから円キャリー復活する予定 差し押さえはいいが競売で
管理費と修繕積立金回収出来なけば、このマンション終わりだぞw なんで温泉施設が中国人に
爆買いされてるのを
ニュースでやらないのかな？
コイツらに買われるなら
国有化で地熱発電にできるのに 賃貸住人なら被害ないじゃん。退去してって言われれば引っ越し費用と迷惑料貰えばいいだけで... そんなところに借りて住む金があるならどこにでも引っ越し出来る余裕あるだろ 居住権があるからそのまま住むことができる
もちろん家賃の支払いは必要ですよ 東京大空襲で、大変な被害に遭われたところだものね…。 借りてる人間は気にする必要ないだろ
同じ建物にこんなオーナーいっぱいいるだろうから
購入してる人達は戦々恐々だろうけど 家賃の払い先が変わるだけだな
新オーナーがそこに住みたいって言い出したら別だけど >>2
毎日12く買うんだよ
逃げるなら今のうちに
公務員のボーナスのために下げんだろ 53階とか、停電になったら陸の孤島じゃん
水溜めてなかったらウンコもできないじゃん
どうすんのよ ＞何かしらの理由でAの資金がショートし、香港のBが差し押さえるという形になったのではないか
なによいまさら、シナ系は香港と日本企業経由であちこちで商売しているし、いまの母艦でもそうだろうｗ
下朝鮮はＳＢ経由で世界中に自分欲しいものを漁っていると同じ >>1
賃貸の住人は何も関係ないだろ？
立ち退きなら正当な立ち退き料貰えば良いのに
この記事書いた奴はマジで馬鹿だろｗ そも家主が変わらなくても、追い出されるかもってのは変わらんし
ただ賃貸は借りた方を保護してるから、家主が追い出すのは普通に無理 賃貸者にとってはオーナーが変わるだけの話だな
まぁ違うオーナーが今後は契約更新しない可能性はあるが
それは元オーナーであってもあり得る話だから別に何も変わらないという話でしかない 悪い事は言わない、東京都内のタワマンは今すぐに売却して逃げた方がいい。 >>1
今は16年なんて比べもんにならないくらいのマンションバブルで、16年購入物件は値上がりしているはず
マンションバブルだし売り値上がってるやろ。売却希望価格は坪単価400万円～高層階だと580万とかするはず。
まぁ希望価格なので実際の時価はもう少し安くなるかもだが
https://www.nomu.com/mansion/library/id/P0027800/ 日本人はせこせこ働いてるのにタワマンは外国人だらけw 投機目的でタワマン建てて
周りの地価まで高騰させ
その代償は庶民があくせく働いて払うと言う
衣食住の生活基盤である、住の方がコレだから
みんな暮らしが楽にならない
いい加減、特区以外は投機を規制したら？ >>22
先のほうって冷凍倉庫のあるとこでしょ。
ハゼ釣りとかできそうだけど。 >>1
>勝どきザ・タワー
なんかやっすいセットのクイズ番組みたいだな >勝どきザ・タワー
名前だけで買う気失せるわ、恥ずかし過ぎるやろｗ 橋渡った辺りが生まれてからずっと地元だがここ十年くらいで中国人家族ぽいの結構増えたな
隅田川沿いを住人らしき家族みかける
まあ中国人に限らず働きに来てる人含めたら外人自体がめっちゃ増えてるけど >>5
海外は知らんけど日本は借主がめちゃくちゃ強いからなあ ようはオーナーチャイニーズで日本人が借りてたけどチャイニーズが税金払わないから出て行かされるってことだろ
知ってるよ、この物件 日本の借地借家法で追い出すのはまず無理なほで(定期借家除く)、
競売で買う人(任売になるかもでその場合は任売で買う人)も家賃が入る収益物件として落札するだけやろ。
買った後に追い出して自分で住む目的で買うとかリスキーすぎるわw 普通に考えてもそんなので退去を求められるなら名義変えるだけで簡単に追い出せることになるし無理に決まってんだろ そもそも、適正な住居費って指針があって
公的機関が推奨するのは、手取り月額の1/4
それがいつの間にか、不動産サイトなどが記述してるのが
1/3になってる
タワマンの家賃が仮に30万としたら
月収が120万無いと住むべきで無いと言うのが前者で
いやいや、90万もあれば住めますと言ってるのが後者 俺も家買いたいんだが、これから不動産てどうなん？金利は確実に上がるよね >>2
勝どきザタワーは大分前から売り物件がたくさん出ていた
これ少し前の記事ではないのか？ >>1
勝どきザ・タワー
名前がダサくてｗｗｗ
こんな名前住所に書きたくない あんな生活しにくい所に住んでるの芸能関係者か局員だけかと思った オーナーチェンジしたら正当理由で退去求められることもあるぞ。 管理代行会社経由で税金払う方法とかあるけど
それをやらない人が日本に簡単に来ることができる税金も払わずってことかな >>65
30年でゴミになる家を買いたいのか
それとも、営繕(建て替え新築の事)を覚悟して
土地を買いたいのか
どっちだね？ これは問題にならないだろう
周辺も家賃が上がってるとか税金が上がったとかない限り家賃を上げることできないし
中国関連で問題になるのは
住んでるやつが修繕費など滞納していて売却しても赤になる場合だな
新しいマンションじゃないだろうが これで日本の借り主の特権を理解したら手を出すのも辞めるだろ >>5
＞借主の権利は差し押さえや売買くらいじゃびくともしないから大丈夫。
そんなに簡単な話ではない
抵当権の設定時期によって異なる
普通は、賃貸契約より抵当権設定が先！
大家さんが破産したら、債権者は建物を差し押さえて競売にかけることになります。
もちろん、入居者がいない方が高く売れるので、債権者は入居者に退去を要請するでしょう。
この要請に応じなければならないかについては、抵当権の設定時期によって異なります。
なお、建物の抵当権の有無は契約の時に行われた重要事項説明書に記載があるので、確認してください。
入居前から抵当権が設定されている場合は、退去しなければなりません。
ただし、競り落とされてから6ヶ月間の猶予がありますので、その間に次のお部屋を探しましょう。
多くの大家さんは部屋に抵当権を設定して銀行などから融資を受けて建物を建てているため、こういった抵当が付いていることは珍しくありませんが、
即刻退去は入居者にとって厳しすぎるので、このように保護されています 以外とオーナーだけ勝手に変わって借り主は普通に住み続けられルと予想 >>80
金持ちが投機のために買って
家賃収入や転売での利益を見込んで買う
だからこう言う馬鹿な話が出てくる
実際に住まない投機目的は規制すべき >>21
買っちゃったやつが震えて眠れって話だよな。
競売になったら修繕積立金とかもパーだし。 投資用に買ったんだろうから出て行く必要ないだろ
ただのオーナーチェンジになるんじゃない
今売ったら高く売れるだろうなあ
湾岸なんて頼まれても買わんが ２年の間に売って買って、か
めんどくさいことになったなあ これ系の記事、何年も前からあるけど当たった試し無いよなw
五輪に向けてマンション価格暴落するんじゃなかったのかよww >売却するために、退去を求めてくるのでは
というか賃貸でタワマン入居ってどんな罰ゲームなのか 中国人が多数住むマンションに住みたいか問題
将来の管理修繕は大丈夫なのだろうか？ >>81
日本は甘いなあ。こういうのは即日退去でいいと思う 入居者はいた方が新しい大家にとってもありがたいんじゃない？ >>73子供も2歳だしそろそろ賃貸より良い環境で生活したい
マンションか戸建てか、建売か注文住宅か全然決まってない。まず今買うべきかタイミングがわからん 1400戸もあると言うことは、かなり狭い部屋が相当数あるという事。
あんまり、高級なマンションではないね。
このマンションの先行きは暗いかも。 ああ、中国で不動産取得の信用取引に規制が強化されていたよね
中国からの融資で日本の不動産が買われていたのは恐ろしいな
武器を持たない戦争の一貫かな >>86
＞競売になったら修繕積立金とかもパーだし。
競落されればパーにはならない
落札した人が、滞納してた分もまとめて払う 高額転売とか又貸し、民泊運営とか中国人の好きそうなやつかな >>48
ハゼ釣りもできるし
車ごと水に飛び込むことができる便利な場所 あれじゃね
基地の周り買えなくなったみたいに
安全上重要な場所だから押さえられたんじゃね おやおや、中国はコロナを一番先に克服して
経済も絶好調だったのでは？
ｗｗｗ >>81
下らんことダラダラ書くな。6ヶ月後に強制執行されるか、同様の費用貰って立ち退くかの二択。オーナーが運用益が有ると判断すれば普通の賃貸契約に転換するだけ。アホなのか？ ハゼ釣ってハゼの天麩羅食って自給自足出来るなら、買おうかな？ >>100
人口動態を考えたら、不動産は少子化により新規購入者が減って下がる
特に団塊が死に始めたら加速的に余り始めるだろう
そこまで待てるなら待つのがベスト 日本は居住権が無茶苦茶強いからそんな慌てなくていいだろ
むしろBが面食らうと思う 監視するのに良い場所だったんだろ
んで元が中国系と言うことで押さえられた 湾岸タワマンが競売に上ってる三点セット読むと、支那人所有者が借金も管理費修繕費も払わず、国に逃げ帰って連絡不能とか書いてあって笑うw なんかよく分からんけど、メインでタワマン住んでるとしたら相当頭悪そう 不動産バブルの崩壊は近いと思う
おそらく来年株崩壊して不動産も下がるやろうな
コロナ収束が一つのメド
不動産買うなら2～3年待った方がいい >>100
今そこそこ安いところを買って、あとで家族の形が変わってから
また買い替えることもできるよ
子供が増えたり独立したり、退職して住む場所変えたいとか色々出てくると思う 支那人達が大勢住むタワマンとか何の罰ゲームだろうかw 悪夢よなw >>122
田舎の一戸建てまで上がってる（値上がりはしないが
割安物件がすぐに売れちゃう）
異常な状態なので早く沈静化してほしい 不動産はオリンピックがピークになるってさんざん言われてたからな 賃貸で住んでるくせに居住権知らないのか。
悪いようにはならんと思って、なんか言ってくるまで普通に住んでたらいいだけだ。
俺の住んでたマンションも持ち主変わって名前変わったけど、家賃もそのままで住んでた。 >>100
そもそもサラリーマンなんて、買うタイミングそんなに選べないよ
ローン組めるタイミングで組まなきゃ定年超えておしまい >>5
売れから出ていけ、という要請には今は逆らえんでしょ
近年居座りは不利になってるみたいだから条件闘争したほうがお得 >>108
区分所有権で賃借権を登記させてくれる大家いたら、宝くじに当った様なものだぞw 中国の不動産はすでに500近く倒産してる
恆大とかいう不動産が倒れそうで4000兆円くらい危ないって
銀行も春に危なかったし
地方の軍の給料が遅延してるって >>1
住民の退去云々に関しては日本の法律が適用されるから、居座り続けて大丈夫って話かな？
中国マフィアに始末されて東京湾に沈む羽目になりそうw >>22
都営バスが通りまくってるから思っている以上は苦しくないぞい ファンドの投資物件なら定借なんじゃないの？
まあ、いずれにせよ実質利回りが無いと転売しづらいから退去求められるって事でもないだろ もうすぐ不動産価格は暴落する！と10年くらい前から言われてる
まぁ下がるかもしれんし、そうでもないかもしれん
確実に市況を読めるなら、大金持ちになれるよ ど田舎の荒れ果てた土地も中国人買ってるけど
あれ管理しなくて問題になってボッシュートされるようになるんかね >>130
家賃半年と引越し費用ぐらい出せ
敷金は全額返金でな >>100
金はかかるが、マンション建売はやめておけ
マンションは実質土地は一切残らない掛け捨てみたいなもんだし
建売は大概が安普請だ
俺なら土地を買って、全てRC造で箱を建てて
パーティションが後から自由になる様にする。
今はコンクリートの検査が厳しいので
全てRC造にすれば、君が死んでも子が住める家になる >>132
中国の軍は中国軍ではなく中国共産党の党兵だからなあ
中国共産党やばいのか？ 中国バブルはじけちゃったからこうなるわな
チャイナホイホイさんはちょっと地獄が待ってるだろうね リーマンみたいに下がることないと思うが
2割くらいは下がるだろ
生産緑地の問題もあるし
いずれにしろもうそろそろダウもナスダックも厳しいわ 競売になったらチャンス
現金握り締めて行ってこい
以外は普通に暮らしとけばいいがな >>80
武蔵小杉のうんこマンションも賃貸がかなりいたて揉めたニュースがあった
・実際に賃貸で住んでいるAさんもオーナーに掛け合ったところ、翌月11月分の賃料が半額になったという。
・新車に1カ月以上乗れなかったこと。鹿島田の青空駐車場は耐えられなかったこと。それらを考慮して、マンションの賃貸契約を半年で解約しました。
「こんな状況で家賃を払う義務はあるのか」と苦情を出す賃貸居住者も。だが、あくまで居住者とオーナー個人間の問題であるということで
デベロッパーの三井不動産は干渉せず。
同マンション、ホームページによると駐車場代は月額1万8000円。
こちらもあくまで居住者とオーナー個人間の問題とのことで、使用禁止という状況でありながら料金を支払っている住人もいるという。 これ経験したことあるわ
家主が複数名義？でその内の一人がポカして裁判所の人が住んでる実態を把握するために写真撮りに来た
平日しかアカン言うからそのためにわざわざ仕事休んで付き合わされた
住人の権利を守るためと言われたがかなりウザかったので引っ越す言うたら最初は家賃安くするからとか大家が言い出して
けどはね除けたら修繕費に使うとか言い出して敷金返さん言い出した
頭来てアンタとこのせいで仕事休んで裁判所に付き合わされた云々怒ったら返しよったけど 五輪が中止できない理由よ。あらゆる面で支那五輪だからさ 俺が聞いた話だけど、中国人はとにかくいろんなところに手を出してる
近郊の建て替え間近の大型分譲団地を大量に買い込んでるって話もあるよ >>151
自分で落札すれば楽だな
そういう手もあるね 実際問題、投資用不動産なら家賃収入がある方が
利回り計算できて有り難いわけで、立ち退きされたら困るのでは オーナーが誰に代わろうと適用されるのは日本の法律なんだから追い出しなんてほぼ不可能
安心して住み続ければいい ×中国人が買い漁ってる
〇中国人に購入頂いてる
日本の実情 正当な理由付きで安い家賃のアパートに引っ越せて体面が傷付かずよかったじゃないか 目先のカネのために中国人に売るなよ、売国日本人は逮捕死刑にしろ！ >>122
無知だな
資材、人件費高騰で現物はまだまだ
上がるし住宅ローン金利も上がるぞ
今、買い叩くのが正解だね、 基本的に中国人が触れたら下落するんだし。
こんなの爆買いする時点でアホでしょ。 >>24
有楽町線や日比谷線の駅まで歩ける距離だろ 賃貸なら借りるときにオーナーは中国のあやしいとこって認識してるはずだから限りなく自業自得でしかない >>162
新たに敷金を求められるんだったか
15年くらい前にいろいろ変わったはず タワマンの何がいいんだ？
金あるなら世田谷に一軒家でしょ >>27
自民党は移民党、民主党によれば「日本の国土は日本人のものではない」 >>151
区分所有権の場合、権利関係の他に管理費と修繕積立金の滞納金知らべなけれぱならないから素人にはハードル高いぞw だから言わなうこっちゃない
端で見ていていつかこうなる、と思っていたらずいぶん早くシナがあらしてしまったな。 分譲賃貸でええわ
住民の質はある程度保証されてるし何かトラブル起きてもすぐ逃げれるしな 武蔵小杉のタワマンも大変だろなー
中国人オーナーばっかりで 中国で22兆円の金融グループが爆発したらしいし、余波だろう 最近も中国のビルの移住者追い出そうとして
軍とおばちゃんたちが争って軍の人たち
下着姿で泣きながら帰ってた
なんだろうなってユーチューブ見てた
富裕層の別荘はいきなり３日で出てけって追い出されてた
そちらは軍の勝ちだった 53階に住んでたら近くのコンビニでビール買って帰るだけで30分かかりそう >>168
都心の価格は上がり続けている。。。
5年前の時点で不動産価格高すぎるわ、と思ってたのに更にどんどんと上がっている。。。 めっちゃチャンスやん
家賃も払わずに住み続けろ
相手が諦めて競売に掛けられたら安値で落とせる >>175
東京以外の大都市に住んでいるけれども、低層住宅地は通勤・通学に不便だから。
子供の通学で往復2時間とか、大学受験で1ランク下になるよ。 ただのオーナーチェンジなのに激震って見出しつけたやつアホか アベノミクスの上昇相場からもう8年か
いい時代だったな
もう半分はキャッシュにしとくのが安全だ >>5
それでウチは逆に困った事がある
ホント、借主強すぎ 勝どきザ・タワーもそうだけどもんじゃももともと駄菓子屋メニューみたいなもんなのにそこそこ高いし
いろいろ盛りすぎじゃねーのか勝どき 次はたぶん恆大不動産の4000兆円破綻じゃないかな >>172
オーナーが中国でも法律は日本の法律だからなぁ 退去は求められるかも知れないけど日本の法律では住人の方が優先だろ？ ウッドショックまで来て現物は上がり続けるよ。オマケに利上げだ >>177
それでも
自分で住んでる物件の競売はチャンスだろう？
立ち退きとか全く心配いらん 賃貸で入居ならオーナーの事情で退居求められてもしゃーないんじゃない？
通告は余裕持ってしてほしいぐらいで >>187
自動車・需要ありの不動産・教育費
これらはグローバル価格で世界の経済成長に合わせて上昇中。
日本は国際金融資本とDSの手先の「財務官僚と移民党」が低賃金奴隷国家
にするために徹底的に内需を縮小させて経済成長させないようにしてるからな。 意味分らん
大家が破産したから店子がビビってるって話？ なんで慌ててるのよｗｗ
こういう時こそ賃貸の身軽さをアピールしろよ。
自慢するの好きだったろ？ タワマンバブル崩壊というより中国バブル崩壊のお釣りだろ タワマン購入時は支那人が買って無いか確認必要だねw
悲惨過ぎるw 1420戸、狂ってんなｗ
問題一つ起きても二進も三進もいかなさそう >>1
支那土人国もバブルが弾けて、チャンコロナで恨みを買ってるしこれからが地獄だわな(笑) 韓国泥舟脱出予備軍セレブも相当マンションを買いあさっているという
話が以前からあるが。 詳しくないけども居住権とかあるんだろ？
家賃さえ払ってれば問題無くね？ >>175
東京23区内に代々暮らしてて庭付きの一軒家住みだけど
賃貸がいいよ
俺は引っ越したいけど、出来ない
気分によって引っ越せるし、地震で物件ダメになっても、じゃーねで済むだろ ＞Aは29部屋すべてをマンションの新築直後に取得。購入金額だけで20億～30億円になったはず
これだから日本の企業はチャイナを悪く言えないわけだな >>218
セレブっていうか韓国は自動車のラインワーカーでも年収1000万円だらけだからな
円安日本の物件が安く見えるんだろうな ことおじ叩きに洗脳されて、中国人に家賃払うのもねぇ >>1
ただの賃貸のオーナーチェンジじゃん
くだらねえ記事 関東でマンション住みはトラップ多いw
戸建ての方が安全かもねw 別にバブル関係ないやろ。
そもそもバブルでもない。
ただオーナーが変わった。それだけだ。 >>181
ただ、賃貸は大家と不動産管理会社の利益分、2割くらい損するんだよ。
・部屋を狭くする
・築年数を古くする
・駅からの距離を遠くする
これらで2割分を埋める。新築同条件なら、購入して使い切るから20年で半額
で売却したほうが絶対にお得。損得考えない金持ちは、常に新築の賃貸で
いいんじゃない？ アジア人は基本的に不動産が好きなんだよな
農耕民族だからかもしれんが
だから中国人とかは投資といえば不動産投資 >>224
そっかー日本て貧乏になったんだな
日本人庶民なら手の届かない億ションでも
韓国人一般労働者からみれば、そうでもないのか >>81
不動産の所有権や家賃を受け取る権利はいくらでも差し押さえられるが
出て行けと言う事は出来ない。賃貸契約はそれくらい強い 中央区のタワマンで支那人が上の方の高い部屋を買って、自分らの持分が多いんだからマンションの総会を中国語でやれとゴネたことがあったな。 俺の住んでるアパートもいつの間にかオーナーが変わっていた。
変化が有ったのは火災保険が住人負担で強制加入になったくらい。 >>204
現金でしょ
キャッシュある人はいいけど
事前に銀行と調整とか普通のローンより大変だと思うよ >>236
マンション出たところで携帯忘れに気付いたりしたら絶望しそうだよな >>224
日本は世界一の低賃金国家を目指してるからな。
再来年、娘と心中しようかな。俺んちは親祖父母の代から負け組だし。 >>236
タワマン住んだことないけどゴミ出しは楽なんじゃね？ 日本は賃借人には手厚く保護されていて
簡単に追い出せないようになってる。
賃借権があるから大丈夫だろ。 本当に賃貸ってよくわからん習慣だわ
実家に住めよｗ
そんなんだから一生貧乏なんだ こういう景観のいい人気タワーマンションって、家賃はどれくらいなの？ 賃貸目的なら客付きのほうが価値あるだろ
ビクビクしなきゃならないとしたら極端に安い賃料しか払ってないとか滞納してるとか
中古で住みたい人を否定できないけど >>224
凄いなー
じゃあなんで在日はみんな帰国して稼がないの？
ライン工で一千万なんでしょ？ >>202
自分が賃貸契約する前から設定されていた抵当権が実行された場合は借主は抵抗できないよ
契約前の重要事項説明でちゃんと説明されるだろ こんな状況に俺もなりたい
いやまじで
競売になったら都内でも実勢半がけ以下で
いけるかもよ
素人だから司法書士に数十万払っても余裕の丸儲け >>236
同じフロアにゴミ捨て場があるよ。かえって、普通のマンションの方が下まで持っていかないといけないからめんどくさい。 固定資産税 払い込みの時期だが、払えるんかな？
共益費とか負債貯まると最悪やぞ
破綻する
施設駐車場が家賃と変わらなくなったりする 住んでないんだから管理費は払わないってぇのがチャイナセンス。。。 >>251
父親に「18で出ていかないと殺すぞ！！」って言われてたから仕方がない。 >>204
自分が住んでる賃貸物件か
抵当権等を法務局に確認に行って、そのマンションの組合か管理会社に管理費と修繕積立金の滞納額確認出来れば
近隣関係は自分が理解してるから良いかもしれないな >>236
普通、同じ階にゴミ捨てシュートかゴミ捨て場があって凄い楽なんじゃないの >>236
＞ゴミ出しも面倒いね
タワーマンションのゴミ出しは想像より楽だという意見もあります。
ほとんどの場合、キッチンにはディスポーザー、各階にゴミ捨て場が常備されており、
24時間365日いつでもゴミが出せるからです。 今は賃貸でも家主は中華なんだな
あいつらに毎月家賃払うとか日本人落ちぶれたな >>255
日本にいる在日って自営業で税制優遇で金持ちじゃん。
あと最近は医者・弁護士・電通など大企業
国に帰ると軍役があるから、帰らないよ。日本では通明税制はじめ
優遇されてるし既に不労所得で余裕の金持ち多いし。 >>271
信用取引が規制強化された時点で
かつての総量規制後のようなことが起こるイメージしかない 業者に騙されて見栄でタワーマソソソ住んでいる人は
自分の車の性能聞かれて答えられない外車乗りに似ている
woo... >>268
ディスポーザー便利だよな。生っぽい生ゴミがゴミ箱に貯まらないから匂い気にならないし 中国人の方が多く持ってるようなところだと
火災に注意かなあ
保険金目当てに火事ってあちらではよくある よっしゃー
コロナ賠償のために日本が全部没収すればいい！ >>272
それが在日くんも兵役確定の法律が可決されてしまったんだわ 時期的に仮装通貨で大損こいたんだろ。
つい最近あった中国でベンツで通り魔殺人とかもそうなんじゃ？ >>265
競売って抵当権抹消されてるだろう？
第1抵当権者が（通常であれば銀行
が裁判所に権利行使するって制度 >>236
各部屋にディスポーザーくらいついとるやろこのクラスは >>234
中国では土地の個人所有の権利がないから
日本では自分の土地が持てる
それで夢中になって買うんだろう >>5
抵当権実行やないんやろ？なら賃借権の勝ちやない？抵当権には負けるけど 大丈夫だよ！共有スペースにドーベルマンとかホームレス、くっさいゴミ袋大量に置かれるとか
されたりしないよ、昭和じゃねーんだしw >>280
教えてくれてありがとう。今度は帰化ってやつだね。 東京の上級国民が住むと言われているところは実は中国人だらけだからな 鶴見駅前のシークレイン横濱鶴見からですらレインボーブリッジ見えるのに、勝どきのタワマンで見えない部屋あるのかよ・・ 抵当権者が「出ていって！」と言えば、賃借人は出て行かなければならない
世の中そこまで甘く無い
ただ、競売で落札した人と新たに賃貸借契約を結べることも多い こんなに同じ建物で同時に競売出したら値段下がるんちゃうか 五輪バブルで売り抜けるつもりだったのに売り時失ったからか 戸建てが勝ちか
住処を投機対象にしたやつの負け
バカなんだよ、自分の巣は確保しとけ間抜け >>1
始まったな。
武蔵小杉のマンション群も、支那畜に爆買いされてたからな... >>270
今や日本人の方が古事記だらけなんだがな
平均年収400とか世界から笑われる むしろ住んでてもらって家賃払ってくれる方がいいだろう
新しい借主を探したり部屋を清掃したりするほうが
大変なんだから 家賃の支払い先が変わるだけだよ。
住居権があるからたとえ大家がいなくなったって家賃を預託すればいいだけ。
何が激震なのか意味不明。 借りてるだけなら出てけと言われたら出れば良いだけじゃないの 外人とか異民族っていうと差別になるから、上級、上級っていう褒め殺しワードを使うんだわ
ペルーだって日系が大統領になる時点で同じような仕組みだけどな >>290
不動産屋はそんなこと言ってなかったよ
競売になった場合は落札半年後に退去する必要があるってだけ
法律変わったのか？確信犯か？ >>292
反町隆史の飼ってたドーベルマンが共有スペースで他の住民に噛み付いてなんちゃらかんちゃらってなかったっけ 変な不動産会社通して資金集めてドロンでしょ
もう投機だろ
まともに住もうと思ってる奴いねーだろ >>287
元々
帰化し易く緩和されてるんだわ
だが帰化要件に犯罪歴のないもの
大概はこれに引っかかってしまうと聞いたことある
だから開き直って、強制連行されたにだってことに >>295
戸建てで、高い建物に日照や眺望を邪魔されないエリアって
郊外の低層住居専用地域になるじゃん？ 大抵は子供の通学が凄く不便だよ。
子供は大学以降は戻ってこないのは不便さ知ってるから。 このＡはタワマンデベロッパーに購入費全額支払い済み？
破産してＢがより少ない資金で取得する手助けしているとか。
まぁ，全額支払い済みじゃないと所有権は移らないか。
あるいは，ＢがＡから得て，デベロッパに買い戻させて資金回収とか。 >>306
あーあったねwアレ噛まれたの佐藤可士和さんの奥様なんでしょ？ >>1
＞「Aの担当者に電話で確認したところ、軽い感じで『そのまま住み続けて大丈夫です』と言われましたが、信じられません。
そりゃそうだろ。
こらから夜逃げでもしようかって連中なんだろうから、その場をさっさと切り上げるために耳障りの良いことしか言うわけがない。 >>309
低層地区は住居地区みたいなものだから
学校はそばにあるのが当たり前
高校と大学になると変わってくるけどな 住宅ローン利上げ(笑)
住宅ローン減税縮小予定(笑)
買うならお早めに(笑) マンションはどんどん高機能になってるけど庶民なら高望みせず単機能なところに住むべきだ
修繕費、管理費がふくれあがるもと
駐車場は機械式より自走式、立体よりも青空
ゴミだしはダストシュートじゃなくちゃんとその日の朝自分で出しに行く
風呂の追い焚き、エレベーターなんかも本当はないほうがいい >>298
カムリやアコードなんて世界基準で見たら、安物ファミリーカーだからな。
平均年収の手取り300万じゃ、全額ぶっこんでもデミオとかヤリスｗｗｗ どっちなん？
タワマンのえげつない売れ行きが止まらない
裏事情「行列あるところに人集まる」【タワマンインサイダー頂上座談会（上）】
2021.5.24 5:10
https://diamond.jp/articles/-/271675 戸建てはさ
高く売れないかもしれないけど自分で維持管理できるんだよ
他人と運命共同体のタマワンは俺は精神的に無理 どうせ賃貸だから、契約満了まで住めるだろ
別に騒ぎたてることないけど 「完売したはずのマンションに住人がいない」
投資目的（金余り）で買ってるから無人のタワマンだらけ
居住目的で買ってる人がいないから 基本的に中国人にしろ韓国人にしろ戸建てに住む習慣がないからな
ま、最近の不動産バブル作ってたのは華僑だけどさ
東京のマンションが５００万で買えるみたいなキャンペーンは飛行機の中の広告でよく見たで
ゼロ金利とか、アベノミクスも、華僑向けの宣伝 そもそもマンション自体が
ババ抜きゲームだってわかってんのかな？ >>308
その前に生計の証明がないと無理
だから朝鮮人には帰化が難しかったんだわ
隠して脱税しまくりだったんで、生計の証明てある
納税証明が取れない 隣に住んでいる中国人がうるさいから管理会社に文句行ったら
中国人が出てくるパターンなのか >>1
賃借人なら別にどうだっていい話じゃないか！怒 人口増えてないのにマンションばっか建ててるからね
建て続けないとデベロッパーは倒産する
中抜き構造がこんなところにもある >>320
治安次第、治安良ければ郊外戸建てが良いが治安悪いからマンションの方が人気 まあ、それで大抵はそれでいいが第二抵当権や先取り特権付いて場合あるから、法務局に確認した方が良いよ というか買ったやつも無理に追い出しなんかしたくないんじゃないの？
大がかりな改装や更地にでもするのかよｗ
どうせ賃貸にするんだろ？無理に追い出ししないよ 安心安全と優越感にタワマン買って民泊チャンコロと一緒に住む心地はどうですか >>66
不動産関係者はみんな知ってる
知らないのは阿呆な購入者だけだろうね 中国人は中学受験も好きだしな
不動産と教育
まあ、東京ビジネスにマッチする
夜は夜で好きだし 人が住んでる物件の競売は
立ち退きで揉めたりするから
落札低調ってウワサは知ってる
ますますチャンスですな ウンコスギとか叩いてたけど、結局値上がりしてるよね そのうち東京は中国人のための街になるだろうね
山手線の中の高い土地は日本人には手が出せない
コロナ後の空きテナントも中華資本が占めるだろう
金持ち中国人が楽しく安全に過ごすために少数の日本人が
奴隷として尽くす街になるんだよ >>338
地権者が権利を行使できない不動産に
価値は有るのか 心配するほどでもなくね？
最悪立ち退き五月蝿くなってから引っ越せばいいし マンションていつも問題のスレが上がるね
こんなのに良く住む気がするよね、アホじゃねーのかw
閑静な住宅街に庭付き戸建、現金一括払いの俺からしたら腹抱えて笑えるわw もうこのタワマンの中古価格が下がってるからでしょう。
担保価値が下がって資金繰り詰まったのだろう。 >>1
そもそもこんな天災や人災に弱い地域の地価が高騰するのがおかしい >>308
運転免許取った瞬間、ほぼ不可能になるからな。 中国海航集団 債権者が総額20兆円請求か ロイター報道
投げ売り始まる。 10年前にタワマンを買ったやつは、買ったときより高く売れて大儲けしてるけどな
一番悲惨なのが郊外の戸建てを買った人
買った瞬間に価値が半減して、売ろうと思っても足元を見られて二束三文でしか売れない
買い物や通勤も不便でストレスしかたまらないw タワマンの１～２階の賃貸がめっちゃ安いことに気が付いた 低層階の住人ってマンションの共有スペース使えないって本当？ 不動産業会にいるけど、これ本当に不思議。
金の持ち出しが厳しい中国で、不動産買うだけの金をどうやって調達してんの？ >>340
買ってどうするの？
ヤクザ使って追い出すの？
無理無理w 別に何の問題もないオーナチェンジの可能性があるというだけで。 Aがbから金借りて、値上がり益を見込んで大量に買ったけど、ここに来て資産価値が下がり始めたのかな。過度の債務超過になってる気がする。
原因は武蔵小杉と観光立国終了とコロナによる社会変容のせいかな。
都心に無理して集まって住む理由がなくなった。 >>280
こういっちゃなんだけど日本は徴兵制度というか国民の義務としての兵役がなくなって76年になるから勘違いしてる人多数なんだろうけど
若い時に兵役に就いたことがないような中年おっさんなんて戦時になろうが兵役には呼びれないぞ
どんだけ税金の無駄だと思うんだよ
18歳や19歳で兵役に就いて国民としてよ義務を果たしてる若者の中にいきなり中年おっさんが混じって来たら足でまといでしかない >>351
立地の良いタワマンは下がらないよ
20年以上前でも発売当時の価格より高くなったりする いろんな情報が歯抜けで訳分からんけど
本誌かえって話なんすかね >>27
１個二個温泉買うのと
温泉街まるごと買って発電施設作るのはまるで違うだろ >>361
中国共産党の幹部やそのお墨付きが有れば、賄賂でどうにでもなるのではないか。 賃貸でこんなとこ住んでんだから、こんな状況も考えてただろ、ほとんどの入居者は
60、70の年金生活になって追い出されるより、余程ましだろ アベちゃんの時代に一気に円安にしたからね
外人は日本を激安で買い放題
株でも土地不動産でも労働力でも、外人には超大安売り
そして日本人の資産は国際的には大幅目減り。
これが日本人を不幸にし外人大喜びのアベノミクス効果 分譲マンションのトラブルかと思ったら、賃貸のオーナーが変わったからなんだってんだよw
イヤなら引っ越せやw こんな不動産地雷の埋め方もあるのか なかなか勉強になるな >>358
自分や家族が住む目的で購入したり建てた戸建てを売りに出す必要は一切ないけど。
君は自分の住居を投資と捉えて転売するつもりなのか？
不動産投資でマンション購入したの？ >>53
小学校もちょっと問題になってるな
PTAの会合に日本語しゃべれないお母さんが来たりして
子どもはペラペラなんだけど シナ人は高級住宅街、日本人はスラム街って時代が来るかもね >>22
勝どきや豊洲なら門前仲町か人形町あたりのほうがいいな 本当の金持ちは神宮前や御殿山辺りの低層マンションに住む えっ賃貸で住んでる部屋を追われるのが不安ってどういうこと？
そういうリスクを軽減するために賃貸暮らししてんじゃないの？ >>380
タワマンは住むとこじゃなくて、投資するとこだろ？ Aが虚偽の登記でないか、Bが虚偽の登記を知っていて放置していたなら購入者は善意の第三者として保護される >>63
それは低所得に限る
割合ではなく残額が生活費なんだから
考えればわかるだろ >>384
九段や赤坂の戸建てだよ。
塀と林で家が見えない・・・ｗ >>380
タワマンに住んでる人って子供が大きくなるまでの繋ぎで買う人が多いんだよ
子供が大きくなって手狭になったら一軒家に移るつもりなんだから投資価値の高いタワマンを買うのは合理的
それなら最初から一軒家を買えばいいと言うけど、一軒家なんてタワマンよりも高いからね >>386
郊外の戸建ての何がタワマン投資と関係あって>>358みたいな言い方になるのかについてを聞きたいみたいよ、質問が下手くそだけどｗ
答えてあげて 出ていかなきゃいいは無理だろな
中国マフィアが来るまでがお約束だわ マンションってさ
狭いよな
いや、億越えるなら別だろうけどさ >>391
郊外の戸建てだって、投資物件になるよ？
賃貸じゃなくて転売が多いけど。 賃貸なら立ち退き料貰えるからむしろ勝ち組だろ
買ったやつはご愁傷さま 勝どきは銀座や東京駅まで10分弱で着くから便利だよ 一部外人需要で成り立ってるとかはじめっからはじけとるやないか >>394
けど>>358さんは「一番悲惨」って仰ってるよ？ >>386
なんだ自分で住まないのか？
住宅ローン組んで控除を受けるつもりさえ無いのか
ふーん 賃貸として家賃を頂きますから、住んでていいですよ。修繕積立も管理費も込みにしときますから >>139
それやったらメンドくさいから次の更新まで家賃払ってもらうかも
ついでに退去時のチェックはクソほど丹念にやるかな
バス、トイレ、キッチン、ランドリー周りとちょっとでもカビてたら一面貼替えにするわ、あと洗剤の臭気壁紙付着なんかも天壁全交換でw よく分かんないけど金持ちが苦しんでるなら今飲んでるお茶が旨くなる このスレは不動産屋のステマなんだけど
差し押さえってw
住んる人にでどう伝えたのか
ツッコミどころ満載ですわ >>399
転売時に原価割れする。
そりゃ悲惨だよw
>>401
住むのは賃貸。
身軽に投資で儲ける。 「勝どきザ・タワー」なんか変な名前、こんなの住所に書きたくないわ、部屋番しか書かない >>404
高値で売れるなら投資対象になりえるだろw >>309
政令市中心付近の住居地域は１キロ圏に学校商店街病院がある
昔からの土着住人が平野部に戸建てしてるその人らは勝組
低層住居は確かに郊外の山肌とかあるそこを不動産屋の宣伝に載せられ
利便性も無しに新興住宅で買うのは負け組
そいつらは現実に豪雨災害で流されたんだよ >>381
参加しなかったら印象悪いから行くけど、ガッツリ活動に参加させられるのは面倒だから喋るのは不自由を装ってるだけで、実は会話に全然支障が無いレベルだったるする。
聞き取れないと思ってその場に居ない奴の悪口言うのは控えた方が良い。 >>404
それはね、なるっぽい
けど結局は博打で、上手く行ってる人の方が少ないよ。
大半は自分で住んで価格上がってから売るんだろうけど、その時は引越し先も高いからねｗ
賃貸で貸すために投資ローン組んでタワマン買うヤツはアホだな。買う物件を間違ってる。 中国の不動産屋が破綻したとかここのニュースなかったか >>1
賃貸なら最低でも契約更新までそのままの家賃で住めるしその前に立ち退きってなら同等の転居先と引っ越し費用請求できるじゃん (´・ω・`) コレ書くと五毛＆ﾊﾟﾖﾁﾝが発狂するけど、中国は絶賛バブル崩壊中だから
【6/04】【1/29】の不動産金融コングロマリット海航集団の破産で、債権者67400社が1兆2000億元 (20兆6280億円)の返済求める
【6/04】北京大学で設立されたFounder Group倒産リストラ。5つのリストラ事業体の総資産は622億元(1兆692億円)、総負債は1469億元(2兆5252億円)、純資産は847億元(1兆4559億円)
【3/25】中国湖北省の武漢市が主導した「武漢弘芯プロジェクト」｢武漢弘芯｣工場が未完成のまま事実上頓挫。全社員を解雇
【3/09】 中国のGDP、約半分が空室だらけの住宅ローン 「リーマンショック/サブプライムローン崩壊以前の米国の不動産レバレッジ水準をはるかに超える危機」
【3/09】深セン指数が暴落。上海A株式市場で1日で2兆元（33兆円）が蒸発し、一部の株はほぼ半減しました。
【3/06】深セン市住宅都市農村開発局は3,000を超える中古住宅の案内価格を発表。一般的な現在市場価格の約30～50％オフ
【3/03】チャイナフォーチュングループ(大手不動産デベロッパー)は債務不履行に陥り、46億米ドル(約5000億円) 不渡り
【3/01】 中国最大の半導体製造工場が破たん、総投資額1280億元(2兆1068億円)を投資した工場、全従業員が解雇
【2/03】中国最大の食肉生産者、ユルングループ700億元(1兆1340億円)を超える破産
【1/29】中国・海南航空を中核とする複合企業の海航集団が経営破綻。負債11兆1658億円
【1/27】北京交通大学の趙堅教授が2018年9月時点で中国の鉄道の負債総額は5兆2800億元（約84兆5492億円）に上る。
地方幹部が高速鉄道建設で経済成長を達成しようとして、債務返済を考えず投資をしている」と指摘。
【1/12】米大手投資会社バンガード(資産655兆円)は、米政府の中国人民解放軍関連への投資を禁止したことを受け一部の中国銘柄を売却。
2021 ↑ >>361
香港やマカオのカジノがマネロンに使われてるとか >>417
マネロンできなくなってイギリスが中国に激おこｗ 不動産で一番重要なのは立地だからな
都心から電車で1時間の郊外に住みたいと思う人なんて少数だと思うよ >>416
上海A株式市場年初来高値付近だけど
アホウヨの脳内ではコレ書くと五毛＆ﾊﾟﾖﾁﾝが発狂するらしい >>305
半年経っても、出ていかない場合は
裁判所通して強制的に退去になるのですか？ >>426
どこまでアホなん
金持ちがわざわざ高い港区に住むのは
都心から電車で1時間の郊外に住みたいと思ってるけど
しゃーなしに港区に住んでると思ってのか せっかく高い家賃払ってくれる客が住んでるんだから、追い出しはしないだろ。 >>11
×中韓と馴れ合う奴は地獄に落ちる
〇働きもせず中韓経済破綻ニュースを読むのが生きがいの息子がいると家族もろとも地獄に落ちる ＞五輪を見越し、中国系企業は選手村に近い湾岸エリアのタワマンを爆買いしてきた。
＞湾岸タワマンバブル崩壊の兆しかもしれない。
良くわからん
南青山のAと言う会社は日本の会社じゃないの？
差し押さえたのが香港の会社だったら、
29室が中国人に渡ったことになるのでは？ 破産者が日本の資産を抵当に入れてたんだろね
普通にバブル崩壊してんじゃん BTSもマネロン要因で需要があるんだっけ
金の持ち出し、って難しいのか
大金持った事ないから知らんけど ネット民「勝ち鬨をあげよ！ぷぎゃぁっぁぁぁ！！！」 >>437
その通り バブル云々は関係ない
強いて言えば、破綻した日本の不動産会社が海外販売で圧倒的にシェアが高かったら、海外販売が減るかもしれないけど、そんな情報も無いしね コロナに関係なく、なんか中国からの留学生の途中帰国が最近は多いよな 賃借人はなんも心配せんでイイけど、29戸分の管理費やら積み立て金やら、管理組合はトホホだろうなぁ。 あのさ、よくわからないんだが
五輪のためにタワマンに住むってなんなんだろ？
だって五輪なんて一ヶ月くらいで終わるやんけ。一ヶ月だけ住むの？ 北海道の土地どことかトンキンの建物までバカじゃねーのｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ 賃貸なんだろ？
住み続けて、もし退去を求められたら引っ越せば良いじゃない
オーナーのトラブルを心配してあげる必要あるの？ 一つ確実なことは、将来、修繕や立て直しで確実に揉めるということ
中国人をなめちゃだめ
日本人のような落とし所や妥協はない 買おうか悩んだところだ。
多分今でも買値より高く売れるよ。 又貸し案件で中抜きしてたが資金ショートしただけの事。
そりゃ賃貸契約期限までにでないとヤバイだろ。 >>170
風雨の中、築地まで勝鬨橋を渡るのはイヤ。 ん？賃貸で住んでる人が不安になった
という話？
分譲なら関係ないよね…？ 5輪バブルも無さそうだし、年々酷くなる台風直撃があると厄介そう。買い物はあんまり便利じゃ無さそうだし、地震とかも怖いから、そこに住む選択はまず無いなー 支那畜の名義の部屋に賃貸で入ってて恥ずかしくないのか？ >>234
イギリス人も不動産好きだし
アメリカ人でもトランプは不動産好きだぞ バブル絶頂でタワマンつくればつくるほどどれだけ高くても売れるんだから、どんどん建設しろや これ債権焦げつくの日本のデベロッパーちゃうの？
新手の自爆テロじゃね？ 中国の大手不動産がデフォルトしてるしな
その影響かもしれん 投資目的の不動産のせいで東京よ家賃爆上がり
しわ寄せはぜんぶ労働者にいく
なんだかなぁ この度の「チャンコロ政府によるチョン（新）型武漢チャンコロナウイルス拡散テロ事件」により我々はシナチョンの息の根を確実に止める…
この意図的でゲスなテロ行為で世界の人々をコロナ漬けにした大罪と家族や仕事を失った人々の怒りと悲しみは深く深く心に刻まれ数兆億万光年間消えることはない
テスラ、アップルを始めとした犯罪一味はこの世から一族郎党消し去られることは言うまでもなく、無慈悲な鉄槌により存在そのものを抹消されるであろう…
チャン（陳）コロナは｢高い高い代償を支払う（笑）｣ことになるであろう…
そして食料難のチャンコロが密輸しようとして沖縄で沈んだ牛６０００頭分以上の「多大な損害を負う」ことになるであろう（笑）
そしてウイグルチベット人により関係者全員「目を抉り出さ」れ、その薄汚い口から「下水」を注入されるべきであろう…
なんならオレがあのアホ面歯抜け面外交官の分を担当してやろう（笑）
ちなみに鳥インフルエンザもゲスな腰抜けドロボーアイゴー（笑）チャンコロが世界中にばら撒いたウイルスＤＥＡＴＨよ（笑）
厚汚い（笑）腰抜けドロボーチャンコロが南京条約で支払った罰金は２１００万ドルな >>453
シナ人たちは自分たちのどこがどのように人間として
おかしいのかを自覚できないのだよ。
変や愚や奇が変や愚や奇として自覚できない。
それが非キリスト教国なんですよ。
そしてなんと、非キリスト者個人も・・。自浄できぬ個人・・。
見えてきたかな？ 登記って面白いよな
人がいついくら借金してるのか分かる >>4
本当にそう思う
賃貸で痛手ゼロのくせに何を騒いでいるんだろう この坪単価なら売ればかなり利益でるだろ。
この記事書いた人現在の不動産相場しらないだろ つうかオリンピックやるから価値があがるということそのものがわけわからん 中国企業が民泊用途で買ったマンションが、いまあちこちで売りに出されているそうだ。
コロナの影響で、中国人が日本に観光で来れなくなって投資の中国企業が倒産したとか 日本の賃貸って簡単に住人を追い出せない法律なんじゃなかったっけ？
普通は手切れ金とかで家賃一年分とかの補償はあるのでは？
それともここは特殊な賃貸契約してるのか？ 東京出身者が住む高級エリアって新宿区だもん
港区もかっぺが多いし >>492
ソレで採算取れなかったから破産したんでネーのw？ >>413
> 賃貸で貸すために投資ローン組んでタワマン買うヤツはアホだな。買う物件を間違ってる。
同意だわ 執行抗告、執行異議の濫用、執行文付与に対する訴え、占有屋など、あらゆる合法非合法の活用による執行妨害やってるだろ？ 外国人オーナーばっかの分譲マンションの管理組合とか運営できるのか タワマンなんて相続税逃れにしか使い道ないだろ住むとかアホのすること メルカリやってたら東京のタワマンが住所だと中国人ていうパターン多い ダサすぎるマンション名
売り手も買い手も狂っていますわ ２０００万まで大暴落して将来管理費２０万になるぞ
タワマン買うヤツはアホだな >>430
港区に金持ちのイメージなんてないけどな
赤坂とか六本木とか一部だけじゃね
t高輪とか湾岸とか世田谷より家賃やすい >>1
外国人の不動産売買を禁止しろよ！
ちっちゃい島国で外国人が土地とか買いまくれる状態って
危機意識なさ過ぎ 嫌なら引っ越せばよくね
中国様から買っていただいたから今まで住めてただけやん 中国人がこのマンション買ってます？って聞いたら答えられないって言われた人いたな 利益出ても税金たっぷり払ってくれるんだろ
ならばよし 熊田洋子も三浦春馬も港区の家賃18から20ちょっとの物件に住んでた
港区は家賃安い 賃貸なら、いつ退去勧告出てもおかしくないだろ？
ごね得狙ってんの？ >>491
入居前に抵当権ついてるのであればそれで競売かけられたら出ていかなきゃいけない >>521
単体で収益上がっていれば、債権者はそのまま維持するんでネ？ 一般的な契約だと大家だろうが簡単に退去させることはできんだろ
タワマンだけ特殊な契約かなにかなのか？
この賃貸契約者がなにに焦ってるのかよくわからん
退去を命じられても居座り続ければ法的措置とられるまで住んでられるし
1年半か2年ぐらいは安心していいと思う、その間に他の賃貸探せばいいゆとりある期間だろ この辺スーパーもなくて買い物するのにも大変なんでしょ？ >>515
自分から出てったら立退き料要求出来ないからな
出てけ言われるのを待つんだろ 勝どきざたわーの住民掲示板見たら、窓開けてパーティするな
各階ごみ置き場に粗大ごみ置くなでカオス草 タワマン買うやつは貧乏人。
金持ちは戸建てか賃貸。 >>523
債権者が賃貸契約継続することとBの破産原因になんの関係が タワマンはこういうのが怖い
修繕費も中国人は払わないだろうし タワマンって耐震構造的に常に揺れてる設計してるとか何とかって聞いた
それで体おかしくなる人もいるんだってね！ 中国は日本の30年遅れ。
今の中国は1991年の日本の状況。
日本の高度経済成長は朝鮮戦争の1950年から。
中国は改革解放の1980年から。
それで、30年のずれがある。 >>531
中国人に固定資産税は払わなくていいんだよって
説教されたわ >>409
ザタワーって横浜にもあるよ
ブランドじゃないの知らんけど 賃貸なら引っ越せばいいだけ
ローン破綻の方がはるかに悲惨 >>532
海外から資金吸収して破綻
実質損はしてないんだよなあ・・・ >>524
西新宿信濃町四谷神楽坂が多いんでない
紀尾井町や赤坂にしても極めて新宿区よりだし >>534
遥か昔にリニアを実用
コロナではワクチンを世界に配り
つい先日火星に探査機を降ろしたんだが >>2
わかってて何でREIT買わないの？
馬鹿なの？ 保証金はまともに回収できないので家賃払わずに住んで回収する奴が出るのだろうな >>409
勝ち鬨がキター！！！
とか周辺で叫ばれそうでいいじゃないか >>81
現に稼働している物件の賃借人を追い出すバカがどこにいるの？
買いに来るのはほぼ90%利回り狙いの投資家だろう。
実需買うのに競売やらんわ。 >>1
賃貸なんだから出てきゃ良いじゃん。高級タワマンて位なんだから月々結構払ってんだろ？アホか。 >>529
買ってもいないが。
どこかの不動産屋が買ったのを賃貸しただけ。
こういうところを借りられるなら、その辺のタワマンじゃない上級マンションぐらい余裕で借りられるだろ？ >>544
そしてコロナテロでジェノサイド国として処刑される そのまま住めるから心配せんでいいよ
不安ならさっさと引き払って新しい住処に行けばよろし もうタワーマンションには住みたくない！
管理費・修繕積立金が高すぎる
遮音性が低く隣人の音漏れがひどい
風が強くて洗濯物がベランダに干せない
エレベーターの渋滞
長期地震動による揺れ
インターネット回線が遅い
宅配ボックスでの受け取りやゴミ出しが面倒
共用施設の予約が取れない
タワーマン特有のカースト 大阪とか埼玉の地理分かってない奴が住んでるからな。勝どきじゃなきゃ嫌みたいなやつ これから中国投資された企業がだんだん斜陽してくんだろうな これ本当だったんだなｗ
いよいよ中国の不動産バブル崩壊か
http://blog.livedoor.jp/kaikaihanno/archives/51965752.html
不動産王の王健林は、中国の不動産バブルが弾けると予想
自分が所有する中国の77のホテルと、13のテーマパークをすべて売り飛ばし、
最後に残ったワンダ・プラザも売りに出して英国に逃げるつもりだったが
共産党が強制的に捕まえた。
ただ、この事実を中国政府は隠した。中国で一番の不動産王が、
中国の不動産をすべて売り飛ばしたのが広がると、他の中国人たちも
すべて売り飛ばそうとして不動産バブルが弾けるからだｗ 勝どきの別のタワマン住んでるけど、選手村跡地含めて4棟のタワマンが3年くらいで立つ予定だぞw
大丈夫なのか >>558
タワマンは住人が多いんだから管理費安いだろ？
8階建てのうちのマンションは30世帯もないから月4万取られてる ＞退去を求めてくるのではと不安になっています
引っ越せやあああああああああああ！！って葉書届いたら、
賃貸契約なら、引っ越せば良いだけじゃん。
何ビビってんだ？ >>558
上から3つと地震は合ってるけど他はそんなんでもない 関係ないけど投資目的でマンションとかあるけど今は希少高級スポーツカーが投資目的で買われてるんだって
あと腕時計のROLEXが今は投資で買われて正規店も専門店もどこも売り切れ超品薄で店頭からROLEXが消えてるんだと >>564
修繕費積立は年々上がっていくのよ
タワマンの共用施設見たらチビるぜ タワマン買った中国人が多かったんだよなあ
崩壊したのか 不動産なんて流動性が低いもんに投資すんな
手放すときは二束三文だぞ インバウンドをあてにしたアベノミクスのせいで日本経済は崩壊してしまったな > 「Aの担当者に電話で確認したところ、軽い感じで『そのまま住み続けて大丈夫です』と言われましたが、信じられません。香港の会社が売却するために、退去を求めてくるのではと不安になっています」(前出・住人)
こいつオーナーチェンジしたところで退去なんかあるわけないこと知らない池沼なの？
投資物件は住み続けてくれる事が目的なのに まぁ日本は住んでる奴の権利、めちゃ強いから安心しろ >>568
あとパソコンのグラボも投機商品とかしてる
ビットコインのマイニングのために >>563
選手村マンションのタワマンって、頓挫しそうで怖い お前らタワマンに愛や夢や希望そういったものをパッケージングしすぎてたんだよ。
八百万の愚の神々（実は悪霊）のひとつタワマンの神様を捨てた人も
増えてきたようで・・。
幸せ芝居も幕引きとなりタワマンスレ伸びなくなったなｗ 単純にオーナーを変更するだけだろ
店子との契約も定期借家契約だとしても、大家とトラブルがなければ再更新してもらえる可能性はあるよ >>216
５３階から階段で降りて、また昇ってくるの？ヴぁかだろ。 オーナーチェンジって別に珍しくもないと思うんだけど、どこが騒ぐポイントなん？ >>1
こんなの氷山の一角
腐るほど中国政府が国家を隠して購入してる不動産がワンサカあるぞ
日本国内の大都市の不動産はかなりの数が中国人だわ、実態は中国共産党所有 >>1
中国なら家賃爆上げとか追い出されるとか玄関ドア溶接されるとかありそうだけど日本なら大丈夫じゃね知らんけど >>591
ワイが住んでた赤坂の低層賃貸マンションは、6年住んでいる間に2回オーナーチェンジがあって、
3回マンション名が変わって、最後は民泊専用にする？とかで追い出されたわ。
(定期借家、その分、相場より賃料安かった)
オーナーは一棟持ちの不動産会社か不動産ファンド。
オーナーチェンジとかごく普通だよな～ 借主の権利が～なんて言ってるが、それはオーナーが日本人だった場合なｗ
法律的にそうでも、中国人オーナーだとありとあらゆる手段とって追い出されるよ。
賃貸人では住んでるなら、相手は個人情報全て押さえてるし簡単。
間抜けな日本人に中国人相手するのは無理だからｗ マンションの売買
賃貸中の物件か否かで売買金額変わるのよ
入居者無しで買った人が即住める物件のが高く売れる 間借り人コミで競売にかけられるだけじゃね？
カタギの入居者なら居座り893みたいに揉めることもないだろうし
3、4割引きで買えるならお得かも 更新拒否の可能性は高くなったけど、契約期間中は普通に住めるだろ
期間中に立ち退き要求すればかなりの違約金ふっかけられるのは不動産屋も分かり切ってるし >>595
普通、普通
中古マンションやアパートは賃貸中がほとんど
そのほうが買手も募集の手間が無くて助かる
うちが買った中古アパートは14世帯全部埋まってた 都内のタワマンで価値が高くて住みやすいのってどこかある？ ニセコ近隣に住んでるけど
中国人オーナーの土地だらけで怖い
コンビニも英語表記がデフォです 世界中のビジネスと安全保障で、中国包囲網が完成したからね
キンペー死ぬまで続くよ
面白いことに、韓国は完全に中国側として扱われてる
これは米国の意向だし、同盟国日本も率先して韓国排除に突き進む
ドイツのメルケルですら、軍艦送ってきて、西側アピールしてたろ
VWの1兆円超えの中国工場は捨てるかもよw 直ちに出ていくか、家賃の値上げを呑むか決めて連絡しろ。とか要求を次々に中国語でやられるだけで、賃借人は参ってまうと思うでｗ
交渉は日本語でなんて決めてないだろうしな。 嫌ならタワマン住民が肩代わりしてやればええやん
ピンハネや癒着で分不相応に得た金で暮らしてるカスの集落が
タワマンなんだし 今本当不況だね
今日駅前のベンチでホームレスが休んでた
電車とかでも髪切ってないホームレスよく見る
かなりヤバくね景気 善意の第三者を使うんで契約期間内は住める
その後は無理 妙沸ＤｅｅｐＭＡＸで、さんざん警告されてただろ。
中華も不動産バブルが やっと本格的にはじけてヤバイ状況で、
中華系が 貸したカネの回収に血眼で走ってるんだから、
そりゃ、日本にも累が及ぶのは当たり前 タワマンの最上階の奴と待ちあわせして、忘れ物したと言って取りに戻って来たら20分以上かかったわ
物理的な移動がある以上、タワマンなんか本当にクソな作りだよなあとつくづく思った >>617
エレベーターの維持管理、電気代って相当だと思う
立体駐車場なんかあったら更に 中国人は不動産価値が上がり続ける前提で借金して買うからな博打感覚なんだよ 修繕積立金なんか当然払ってないだろうな。
高層建築物の廃墟なんか、廃墟マニア大喜びだなｗ ボランティアの下民達、五月蠅いです。
サボってないか階上から監視していますよ。
貴方方に貸すトイレはありません。 こういう時こそ日本の借主保護ガラパゴス法律で守ってやれよ >>620
でも近隣の住人としたら治安と建物上部からの落下物や崩壊の不安で恐ろしいだろうな タワマンって窓開けられないんだろ
ただでさえ狭いのに常に部屋干しか乾燥機
窓開けられないってだけで精神的に無理だわ タワマンは住むにはちょっと不向きなんじゃぁないか
やっぱりさ >>626
窓が開けられないのはいくら空調が良くてもなんか息苦しさがあるな 売却するなら入居してたほうが利回り確保できていいぞ
馬鹿なのかなこの妄想記者は 東京五輪の選手村のマンション群も同じく
すぐに廃墟化するんだろうな >>620
>修繕積立金なんか当然払ってないだろうな
新たに取得した人が未払いの修繕積立金・管理費を払ってくれるから大丈夫だよ
地方の廃墟マンションだと物件の価値が低いから未払い残債の方が大きくなるから
競売の落札者は管理組合しかいないけど
築淺のタワマンなら物件の市場価値が高いから数百万程度の未払い金はまったく問題ない 何十部屋も最初から賃貸目的なのに売るっておかしいだろ
しかも外資に
とっとと規制すべきだ
なにかあっても連絡もとれないんじゃ困るだろ
ちゃんとやれ＞役所 中華は今、必死に資金回収に奔走している。
貸した金が帰ってこない＝損失だからな。
中華は無計画に元を増やしすぎたんだよな。
元を担保する為には、流通した元を回収して
債務に充てる必要がある。 それより、ここ埋立地だと思うが、57階建て？？
大きな地震が来たら、崩壊すると思う ２３区内のマンションならぜんぜん問題なし
賃貸で借りてる人もたぶんそのまま住める
抵当権の設定は購入時だろうから賃貸契約より先で
新たな所有者が出て行ってと言えば出ていくしかないが
普通はそんなこと言わない >>637
崩壊はしないよ
湾岸エリアのタワマンは津波除けだから >>637
タワマンが崩壊するような地震が来たら、その地帯一帯壊滅してるわ >>637
強固な地盤の層まで杭を打ってるから崩壊はしない
水道やガスなどらライフラインが一時的に寸断されることはあるかも知れない >>639
元の大家は完全に収益物件として買ってて、次に買う人も基本収益物件として買うからねぇ そのまま住み続けても大丈夫でしょ。
人類みな兄弟なんだし。 更新タイミングで無い限り相当金積まないと追い出せない
最低でも転居先の半年分の家賃＋引っ越し代 投資用物件なら利回りで考えるから
店子がいるほうが価値が上がるからな >>644
あるとすれば家賃滞納や近隣トラブルがある不良入居者の場合だな 築５年経ったから手放しただけのような気もする
修繕費の値上げがあったとかそんなじゃないかね これ最初の購入企業が中華系とは一言も書いてないな
中華系かもしれんが、別に日系でも例えば香港ファンドと取引してるとか普通にあるしなぁ
「5月中旬に、この部屋を所有している南青山の『A』という不動産会社から書類が届きました。この部屋が差押えになったということ、後日、裁判所の執行官の訪問があることなどが記載されていました」 知り合いが52階にいるけど、自分のだから高みの見物してそう。 >>626
ベランダがついてるタワマンはいくらでもある。 不動産実物投資なんてREITの先物さえある時代にやっとれんわ
リスク高すぎる
出勤増やす為にやるくらいしか、使い途ないわ >>626
窓開けられたり、ベランダがあるタワマンも普通にある。
窓が開くが少ししか開けられないタワマンもある。
好みに応じて買うなり借りるのがいいね。
まぁ自分はタワマン好きじゃないけど。。。 >>654
差し押さえは日本の法律の手続きだが、日本の法律を守らないで債権回収する方法があるのだろうか >>1
Aとの間に賃貸契約ならBに同じ額払うだけ
Bが売却を考えているなら取得価額含めて引っ越し費用と三ヶ月分の家賃くらいの立退料を払うだけ
Aから購入して一括なら支払い済みで所有権移転してる
Aから購入して残債あるなら一括で払うか、分割でBに払うかであって、
今いる賃貸契約を一方的破棄して売却できない
記者はわざと宅建とか弁護士に聞いてないの? >>656
買うなら都心の築古低層物件が良いが
借りるのなら新築タワマンも悪くないよ 新しくオーナーになった香港人が和製九龍砦にしちゃうんだろ、ボディビルダーがカンフーでGメン75と闘うような >>639
店子を追い出すとしたら家賃未納か家賃支払いに不安があるか、
あるいは新規入居者が大幅に家賃上げて買い付けた場合だけど、
経年劣化あるうえに勝鬨なんてスカイツリーできた当時より価額は上がらない
なにをビビってんのかわかんねえな
日本の借地借家法ほど大家より店子強い法律ないぜ? いきなり外資がまとめ買いするとあかさまだから
日本の企業が一旦購入して5年たったら転売
珍しくもない >>1
>>ある高級タワマンに激震が走っている・・・湾岸タワマンバブル崩壊の兆しかもしれない。
ダブルで、リアル激震の「首都直下地震」もそろそろ起きそう・・・
湾岸らへん・・・一番激震って内閣府とＮＨＫの資料ではなってるし・・・
首都直下地震の“被害想定マップ”
https://www.nhk.or.jp/taikan/hazardmap/?map=1
内閣府の被害想定（２０１３年公表）に記載されている首都直下地震の“被害想定マップ”を、見やすく加工したものです。 >>1
さっさと中国人の不動産取得を禁止しろ。二階親中派と媚中公明議員は何をしやがった？ まあさすがに周囲の住人がヤクザや中国人だらけになったらビビるかなｗ タイトルに中国人が買った、とあるが、青山の会社の株主がどこ国籍か一切書いてない。多分調べてもいない。
記者に国籍透視能力があるのか 地上に張り付いて生きていきたい
スペースノイドにはなれないわ >>5
競売に掛けられた物件に住み着いて居座る例の奴か
今は、住居家宅侵入で逮捕されるから気をつけろ タワマン買わなくて良かった
10年前の２ちゃんねるでタワマン買うのはバカって教えてもらった 外人の不動産を取り上げる政策のひとつでも考えて見ろや 次に来るのはビットコイン暴落だな
購入に充てられたた通貨第一位は人民元
中国人が買い漁ってたがケツに火が付いた
一斉に換金し始める 上層階買った支那人がショートしたらタワマンは終わり
ずーっと昔から言われてた >>632
宅建業法ではそうだろうけど中国人系のややこしい奴らが
現実的に支払ってくれるだろうかね？
中国人系のアングラ８９３が絡むと修繕積立金どころか
かつてのバブル期日本に存在した地上げ乗っ取り屋よりも
ややこしいのが入り込んでマンション評価額をだだ下がりさせるような
工作とかやりそうで恐ろしいぞｗ >>591
同感
当たり前だが元々実質所有してた中国人が差し押さえてるわけだから別にって感じ >>1
ひっこーし！ひっこーし！さっさとひっこーしー >>1
賃貸借契約あるんだろ？大家が自分で住むならともかく、退去なんか法的に無理 マンションは、デベロッパーの経費や利益が2割のっかってるっていうね
だから買った直後に2割値段が下がると言われる、というかそれが最初のホントの価値
タワマンは事実値上がりしてるとかゆー人もいるけど、
ビットコインやちゅーりっぷみたいに、価値の裏付けがなくても、謎の値上がりはある オーナーチェンジだ
住んでいる人に関係ない
阿保か？ 中国のHANAグループって言う土地不動産の巨大コングロマリットが
巨額破綻したじゃん先週の土曜日だったかな？ 借りてるほうは他探せばいいけど
一番ビクビクしてるのは他の階の部屋購入した住民だろ >>643
それ本当なの？
あとになって想定外とか言い出しそうだけど >>684
新築から4年住んだが、買取査定してもらったら
ほぼ買った値段だったわ。 >>694
東京や横浜に入植するのはなにも知らない田舎者 >>236
セキュリティ。1Fにしか入り口が無くて常時複数人警備員がいるのとジム、カフェがマンション内で済むから狙われにくい。 >>358
戸建ては売るものじゃないだろｗ
墓と同じだぞ >>684
ラーメンはお店の利益が7割のってる。ラーメンの本当の価値は3割、みたいな話か？ >>4
だよな。この手の賃料を払えるぐらいの生活ぶりなのだろうから。
店子本人が支払っていない状態でも引っ越し費用ぐらい、なあ…スラム系住人じゃないだろうし。どんな人が住んでいるのだろうな。 >>694
多くの人にとって職場(大手町丸の内など)から近い
その割に西部地域に比べて価格が安い(安かった)
大規模開発でスーパーなど便利な施設が色々出来た
とかじゃね
まぁもっと金があったら同じマンションでも赤坂青山麻布とかに住むし、勝どきで買う金がなければ、もっと東京から離れたところに住む >>699
外食の食材費は３割前後だよ
７割が粗利
粗利の約半分が人件費
粗利の３割～４割で家賃、設備、光熱費、宣伝費、事務費 などを賄い
粗利の１割～２割が営業利益
さらにそこから借り入れ金利を払う
だか１杯８００円のラーメンだと
材料費 ２４０円、人件費 ２８０円、営業利益 ８０円～１６０円くらいかな マンションの土地代＋建築費原価は販売価格の７５％前後
デベロッパーの販管費と金利で１５％～２０％
順調に売れれば売上げの５％～１０％くらいが経常利益になる
不動産価格は相場で上げ下げするから上げ相場の時は上記の利益に上乗せ
下げ相場の時は上記の利益を食いつぶして赤字になる >>224
ホンダやスバルの期間工、基本日給9000円やで
どんだけ儲け溜め込んでんのや。
三菱があれだけやらかしても倒産しない訳だｗ >>1
次の所有者が決まるまで、家賃を払わずに住み続けてもＯＫ。所有者が決まった時点で新たに契約するか、出て行くか決められる。滞納した家賃を請求されるかは、次の所有者次第。俺は所有者が決まるまで1年以上家賃を滞納して、契約更新せず引っ越した。 計画倒産じゃないの
大企業が子会社作って潰すみたいなの
架空経費で裏金作って赤字にして倒産
別会社で買収
延々とやれば儲かる
グローバル企業は税務調査できない国をかませてやる
ロシアシンガポール中国とか 5000万のローコスト戸建てとマンションを比較すると、
戸建ては、土地3500万、建物1500万
マンションは、土地1000万/戸あたり、建物3000万/戸、デベのピンハネ1000万
土地の価格が将来的にどうなるかは不透明だが、
戸建ては、経年で建物の価値が下がっていっても、まあ土地は残る
マンションは減価償却も長いし、まあ40年は持つんだろうが、共用の土地なんて無いに等しいから、
経年とともに価値はゼロに近づく
だからマンションはババ抜きと言われる そういや最近、中国の不動産会社が倒産したとかニュースがあったような気がするが、あれと関係あるのか？
負債総額兆円単位だったような >>715
ゼロなんてもんじゃないでしょ
マイナスの資産だよ
簡単に放棄できないし
呪いだろ >>715
戸建てはデベに利益はないとする恐ろしい計算
自分で大工して建てるんか？ さっきaikoのライブで有明に行った帰りに都バスでこの前を通ったけど流石のデカさやな。
1階の駐車場の車にスマホ忘れて13階のうちから取りに行くのも億劫な俺には絶対に住めないと思った。 戸建もメーカーの利益20％とすると、取り分300万ってとこか。
でも最近の戸建てはパワービルダーの価格破壊のせいで、
元の建築費が異常に安いから、気にならない。 >>714
中国がそこまで頭のいいことをやってくるかねぇ >>81
借り主は決められた家賃を払い続ける限り
立ち退かなくても良いんやで。 >>69
正当理由は存在しない。自己居住すら判例で認められていない >>726
自己居住は事情による
なんで半端な知識で断言しちゃうわけ？ 差押えで競売なら、管理費や積立金の未払い分も含めてのものなる？ >>715
勝どきのスレだし、勝どき、その他湾岸地域の話をすべきでは？
3500万の土地って、東京区部だと新小岩駅 徒歩25分とか新江古田8分とか西馬込徒歩15分とかだよ。
(3000-3500万、土地50-70平米で検索)
https://www.home4u.jp/buy/search/list/municipality/1107/13/101,102,103,104,105,113,106,107,108,118,121,122,123,116,117,119,114,115,120,109,110,111,112/od=41&;pl=3000&ph=3500&tl=50&th=70 マンションが長持ちでも首都圏の人口増加はもう長持ちせんよｗ タワマンに住みたいとは思わないわｗ
中国の攻撃を想定したほうがいい >>16
そうかな
現実はタワマン住んでる人って
お前より学歴も年収も高い人のが多そうだけど >>734
学歴も年収も高くてもバカはいる。
年収はどの職業を選ぶか、どの会社に入るかで決まる。 >>734
タワマン買う行為が賢いかどうかはともかくとして
新築タワマン買える人は日本全体から見えれば上位５％くらいの高学歴、高年収の勝ち組で間違いないよ うーん
中学の地元ではインド帰りの家、だいたい特定できてるんやろな
家族感染してるやろし このタワマン、大規模修繕計画は完全に破綻したな
中古で手出すのも危険
もう全く価値がない ニクソンショックがいまにきて世界に伝播するとはなー... >>56
チャイニーズが悪いねチャイナに帰ってもらったらいいわ 競売ったって今後値下がり必至とみれば誰も買わないのではないだろうか
競売不成立だとどうなるんだろう マンションを賃貸で選んで住む人はみな、定住したくなくて、気軽に引っ越せるからだと思ってた
気軽に引っ越せばいいだけなのでは >>740
たしかに積立修繕費は帰ってこなさそうだな >>745
登記公開とかの関係やセキュリティもあって、賃貸住宅にする人も大分いるというか増えていく流れだと思う。やっぱり怖いもの >>734
年収はともかくバカと煙は高いところが好き
高層マンションなんて後先考えればデメリットしかないから賃貸でいいよね
やっぱ買うのはバカだわ >>661
単純に大家が退去してくれってんならそりゃ賃借人の権利は強いが、そのマンションの部屋の転貸人が賃料滞納で契約解除されたやら、所有者が抵当権実行されたのなら賃貸人の立場は弱いよ、居住用マンションの賃貸で賃借権の登記してるのは珍しいだろし抵当権設定登記以前に賃借権登記してなけりゃ抵当権に劣後するよ 俺の昔の記憶だと勝どきとか生活するの不便そう
今はそうでもないのかな 俺マンション買って、賃貸マンションと分譲マンションの造りの差に驚愕してるんだけど、コスト考えると高級な賃貸の方が良いんだろうな。
俺の出せる家賃だと今住んでるところ以上の賃貸は無理だろうけど。 >>714
つか、中国の資金繰りが悪化して破綻してるだけ
もともとジャパンマネーをアテにして生存してたのに勘違いしすぎたんだよ いや、住んでた方がそのまま金取れるからええやろ。。 >>543
壁紙のダメージのうち、カビだけは文句なしに賃借人過失が認められる（元からカビてた場合を除く）
で、壁のダメージはその部分だけじゃなくてその一面まではダメージがない部分も貼替え対象としてOK
あとタバコやらなんやらの臭気は特約に入る事も多いが、どちらにせよこれも認められる
ほんと軽微なものなら別だけどね、最近の柔軟剤なんかは強烈だから
これすべて、お上の定めたガイドラインに基づいたものなんだな
勿論、経年による減価を加味した上での請求となるが、当然無茶がない範囲で相場の上限クラスで計算するし
敷金でグダグタ言う奴に限って1年2年で派手に汚しよるからそこまでせんでもかっちり高額請求になる事おおいよ
長期トラブルなく住んで、部屋を丁寧に扱ってもらってるのがみてとれれはほっといても多少の事（厳密に言えば取れる所を見逃すとか）は目を瞑る大家は多いだろうな >>752
分譲買ったけど転勤で泣く泣く貸しに出す、とかが一番よさげかもね
知り合いによく居るが、メガバンの奴とかマンション買うと転勤とか海外多いよなあ、あれは酷いw >>751
もう引っ越しちゃったけど最近はそうでもない
スーパーはいっぱいあるし銀座や東京駅に近いし
ファミリー向けは豊洲ららぽーとスーパービバホームあるし
ザ・タワーは駅から遠いから少々不便だけどね >>1
よく仕組みが分からん。
これって賃貸か何かなのか？ 普通に有り得る話
管理組合は成立してそうだからまだマシかな そもそも外国人には買えない法律作れよ
こんな事してたら国が終わる >>752
>俺マンション買って、賃貸マンションと分譲マンションの造りの差に驚愕してるんだけど
賃貸マンションと分譲マンションの差はそれほどでもない
賃貸戸建てとハウスメーカーの新築戸建ての差はもう別世界
地方に住んでた時に、自分はマンションより戸建てが好きだから新築戸建て借りたかったんだけど
タンクレストイレ、床暖房、リビングの天カセエアコン、食洗機、浴室乾燥機、高級キッチン、オール樹脂サッシ、無垢のフローリングなんかの設備希望だったんだが
賃貸では絶対に無理
どうしてもというなら新築を買うしかない >>758
バーカ
一流企業の海外転勤は儲かるんだよ チャイナマネーで日本の不動産が買われていただけで
中国がこければ当然不動産ぶん投げされるわけで
普通だよな 投資用だろうし借りてくれる人が居るままのほうが良いんじゃないの？ 住んでる奴を追い出すなんて日本の法律じゃほぼ無理だから
へーきへーき 別に金に困ってるわけでないんだから今から住居探せばいいじゃん
今すぐ出て行けではないんだろ探す時間はあるでしょう >>767
だな。
だからこのタイトル、タワマンバブルじゃなくて中国バブルの問題だと思う。
まあタワマンもバブルだけどさ。 >>6
小作権の取引では住んでる人の居住権を侵せない。 今後の修繕費問題とか考えるとタワマンいらないな
絶対外国人オーナーは修繕費問題放置するでしょ コロナ終焉で外資が買収に来るんだが、バブルとか言ってるのはアホな子なのかな ５年経ったから売ったんだとかいうアホがいるけど、
今回の話は差し押さえの手紙が来たってのがポイントで、
つまりローンが払えなくなって転売するのも失敗したって事 外国人オーナーがいたらジ・エンド
総会で必ず揉めることになるから
東京のマンションなんて外国人だらけみたいだし、手出したら負けだよ、こんなもん チャンコロはどこまで日本に迷惑かければ気がすむんだ。 だいたい日本国内の不動産は今後２０年から３０年くらいはジリ貧なんだし
よくこんなもんを投機対象にしたよなっていう もう建て替えはおろか
修繕もままならないだろうなぁ(笑) >>761
Ａ・・・不動産屋で、この部屋の持ち主
B・・・債権者、恐らく部屋を担保に、Ａに金貸してたと思われる
住民・・その名の通りこの部屋をＡから借りて住んでる人
この話は、ＡがＢに金返せなくなって、Ｂが差し押さえたって話だと思う
そんで、裁判所から調査に来るよってこと >>755
人より高いところに住むことが、成功者と考える人なら魅力的だと思う
これは本物の金持ちなら問題ないけど
そうでない人は、無駄の極みになりかねない >>780
日本人に外国人との交渉は無理だからなｗ >>786
これ、計画的にまとめて中華系に権利移すために
倒産って形とった可能性もあるんじゃないの
爆買いでは無いですよーって 家買うなら、悪いこと言わんから、郊外駅近の戸建てにしときな
後悔したくないならな >>791
Ａの実態が解らないけど
その可能性はあるね
でも、29部屋どうするつもりなのか・・・ 中国式のマンション乗っ取りにならなければよいけどな。
29階のフロア全域を所有していると言うのがなんかいやらしいね。
その回から騒音悪臭などのトラブル被害を広げてマンションの評判やら
評価額落として近い階の住人が少しづつ逃げて行き
更に怪しい奴がドンドンそのマンションに住み着いて入れ替わってゆくように
なるんじゃないか。
スラム街とかもそうやって乗っ取られたワケだしな。 >>794
29階ゃなくて29部屋か。
まばらに各階全体で29室ならもっとヤバいな。
あからさまにそのマンションのレベルに見合わないような乞食中国人とか
各階に住まわせてうるさい声でしゃべったり騒いだり
悪臭がやたらと漂ったりすればすぐに乗っ取れそうだなｗ >>795
そんなとこ住みたくねえーー
このマンションの人心配だろね あ～ぁ
他の住民にも大影響あるな
管理費と修繕積立金の未納不可避
計画が台無し このマンションの管理組合とかはマンションの建設販売会社が
登記者であるならこの中国人系の債権者をよくよく調査した方が良いかもね。 デベからしたら、中国人だろうが日本人だろうが勝ってくれればいいわけだし、あとは知らんってなるわな
悲惨なのは、イメージに踊らされて騙されて、終の住処としてタワマン買ってしまったアホ夫婦ww なんやかんやで分譲価格より爆上げしてるんだから
ウハウハやろ >>800
管理会社も金さえ払ってくれたら、オーナーが誰でもいいしなｗ
面倒臭くなったら、契約止めるたらいいし。 管理費が入ってこなきゃマンション維持できないやんw >>800
考えが甘いな。
マンション乗っ取りだけでなく登記管理者（会社）の資産からすべて
調査して簒奪するところまで絵をかいて進める組織的な手口とか
中国人は国家国策でやる可能性もあるぞ。
バブル期の在日893の組織力以上にヤバいかもしれない。
日本の法理には穴があるからね。 80平米で約一億、賃貸だと70平米が30～40万ととても高いね。
そも10年前東雲のタワマンを借りてたことがあるけど、これも中華オーナーだったが、80平米20万だったな。 >>799
＞管理組合とか
＞マンションの建設販売会社登記者であるなら
丸っきりわかっていないのを隠そうともしない辺りに、むしろ清々しさを感じるレベルだな。www 支那人が多いマンションとか何の罰ゲームだろうかw あいつら半端なく民度が悪いw 他人の迷惑考えない自分勝手の塊w 何であんなのばかりなんでしょう？w >>811
判るも何もこのスレ情報内における内容で書いているのだから当然じゃん。
イチイチこのスレからこのマンションにおける詳細の背景まで
調査する気も無いからな。 仮に支那が差し押さえしても住民の方が強いから大丈夫だろ どうでもいいです。高級タワマン住人なんでしょ？
買いなさいな。 債権者に経済的余裕がなければ競売か
こういう物件は抵当権が複雑そうなんで
競売で目先資金回収のため
損切りする可能性高いね >>818
車だよ
朝はランニングしてるけど
普段は車 >>812
見てるのは底辺の方かと
日本人も底辺は図々しい
三越の人はエレベーターではまず他人に譲るけど
イオンとかは我先にって感じで会釈もなし 抵当権があるか
この青山の会社の破綻原因
青山の会社のオーナーは？
香港の会社との関係
くらい調べて書けば良いのに、ひと記事数千円のコタツ記事かな このタワマン全てがではなく中国企業が買った29部屋が中国企業に差し押さえられて
住人も中国人という話なんだろ、勝手にやってろよって感じじゃね？ｗ >>824
買ったのは青山の会社なので中国系かどうかは記事には一言もない。それくらい調べて記事にすれば良いのに。
住人も中国系かは記事にはない。 これは始まりに過ぎないってニュースじゃね？ 似たようなことがこれから続発しますよって？ >>15
中国では簡単に追い出せるからなあ。
居住者暴行したり、住んでるのに建物壊しても
警察はな～んもしないから。 浅草上野間にあるマンション前に大量の自転車が止めてあって放置自転車か？と思ったら中国人が大量に住んでたわ。
治安悪くなるわな >>828
昔、追い出された住人の抗議行動を、業者が機関銃で掃射
数名死亡という惨事のニュースが流れたが
２日後にはネット上から完全に消えていた
中国怖ええ、と思った
２０年くらい前だったかな 抵当権設定時期にもよるが(ほぼ100%はマンション購入時)
抵当権者から「退居して下さい」と言われたら
入居者は半年以内に出て行かなければならない
もし賃貸借契約が抵当権設定より早ければ出て行かなくてもOK
詳しくは
抵当権が建物賃借権(賃貸借契約)に与える影響とは？
https://www.cbre-propertysearch.jp/article/risk_008/ >>831
この話のどこからマンションはリスクが高い、になるのか全く判らん
どっからそう思ったん？ >>834
競売でオーナーが誰になるかは分かってない。
オーナーチェンジは大きな影響ない
オーナーチェンジがどうしても嫌なら、それはマンションのリスクじゃなく賃貸のリスクなので自分で物件買いましょう 中国人だらけのマンション
買った人と借りてる人ではどちらが
有利？ ツーブロック先にツインタワーのタワマン建つから更に朝夕の駅が地獄になるぜ 中国人は短期的に稼ぐだけだから住宅ローン組んでも破綻して終わり >>15
債権者に良識があればな。
香港人が正しいルートで追い出すか？ >>840
勝どきだけはないな。あそこは地下鉄乗るだけで疲れる。 俺不動産業だけど、今でも客の大半は中国人なのが複雑。
都心の一等地（土地、ビル問わす）をバンバン買ってる。
特に未公開物件をしきりに買い漁ってる。
売却時も中国系で廻してる感じ。
うちらは儲けて嬉しいけど、領地を取られているようで日本の未来が心配だよ。 >>835
大型高層マンションより、アパートの方が日本人オーナーが多く
賃貸としては安定していると思う
これからも、マンションは中国人オーナーが増え続けると予想
中国人オーナーだと、日本人オーナーと違いどうなるか予想不能
そして、マンションはきっと中国人率が高くなり続ける(CCP方針)
言われるように、高いお金を出してマンションを賃貸するくらいなら、
一戸建てを買った方が手堅いと思う ムサコの便所タワマンといい、支那人だらけのタワマンといい、物件評価額がダダ下がりな上に、うるさい、汚い、近所迷惑お構い無しの連中となんか住みたくねーわな >>844
建設中のツインタワー（4丁目）と計画中のツインタワー（公園の横）で計4本でした こういうところに賃貸で住んでる連中の大部分は自分で家賃払ってないだろ 中国のバブル崩壊がいよいよ隠しきれなくなってきたな
このタワマン所有者が不明で建て直しもできずにいずれは廃墟になるだろうな >>852
Aは南青山の会社で日系か中国かはわからんが、そこが資金ショートして中華の手に渡ったんだろ。なんでその結論になるんだよ。たしかにAは中華きら金借りててそこが引き上げた可能性はあるけど、中華から日本の会社介して中華に渡っただけだろ >>853
まだ中華の手にすら渡っていないよ
差押→任売又は競売→誰が買うかは分からん 売買や競売は賃借を破るだっけ?
元貸主がいいかげんだと借主も巻き込まれるパティーン
新たな貸主が了承すればその限りではないけど契約内容はしっかりさせておかないと後々揉める事になりかねない 所有者は家賃払って誰かに住んでもらいたいのに
何で追い出される心配をするのか不思議過ぎる A社を税金対策で計画的に潰したんだろ？
固定資産税を滞納したあげく倒産すれば払わずに済むじゃん
これも中華の手口だろうね >>861
不動産あればそこに最優先で追徴課税されるけど。。。 >>862
A社は税金対策のダミー会社だろうね
この億ション専用に立ち上げたんじゃないかな 次の持ち主も投資目的なら空室じゃない方が家賃入るから
店子付き物件は悪くない >>483
ほんこれ
身軽な借り暮らしがなに今さらびびってんだ
いつでも逃げ出せるから賃貸なんじゃないか >>832
微妙に違うぞｗ
そのリンクをよく読むんだ 外人が日本のタワマンを高く買い日本人か外人に賃貸で提供、オーナーチェンジしただけ
中国嫌いの香港が騙して奪ったのかどうかは知らんが ベイエリアのタワマン限定で中国人に買われていたようだから
やはり 仕手グループだったようだね
これは本当にヤバいんじゃないのか？ どれくらい焦げ付くんだろうな
建設ラッシュが 一度下火になって盛り返したりもしてたからね オーナー切り替えなんぞ
オレのマンションは２回あったわな
振込先変えるのが面倒なだけで
何の問題もない マンション買うなんてもとから頭悪いから問題ないだろ 賃貸でもタワマンは嫌だな。特に高層階。ウン小杉みたいにエレベーター使えなくなったら最悪だし。今日みたいに暑い日とか死ぬ。 >>863
マンションの現物があるのにダミー会社？ >>1
宅建の勉強くらいした人が記事を書くべきだ。 湾岸から武蔵小杉に移動するのでは？
あの台風でトイレが故障した件からだいぶ値崩れしてるし
今が中国人にとって買い時なのは確か。 人が減るから不動産は下がっていくという人がいるけど
外国人が買うのではないか？ その魅力というか
価値もなくなるというのでなければ。 外国人が買い漁ってたら、もうそのマンションは廃墟まっしぐらだよ チャイナが抑えてるタワマン多いんだろうな 一気に崩壊来るのか？ チャンコロが投げ売りするんだろ
現金ほしさに
投資なんてやってる場合じゃなくなるよ >>367
何言ってるかさっぱり理解できないんだけど今の自衛隊の中に編入されても役に立たないぞ
いきなり「パトリオットの発射準備しといて」と言われても無理 だいたい中国人オーナーと賃貸契約結ぶことに危機感を抱かなかったのが頭悪い 日本人が中国人とまともに交渉できると思ってるのが世間知らずだなw これからこそ外資導入が活性化するだろう、将来の移民受け入れを
目論んで。 ＞Aの担当者に電話で確認したところ、軽い感じで『そのまま住み続けて大丈夫です』と言われましたが、信じられません。香港の会社が売却するために、退去を求めてくるのではと不安になっています
日本に借家法からしても心配することはない。そのまま住み続けられる。追い出されることはない。
おそらくAがそのマンションを担保にして融資を受けたといったことだろうけど、担保が実行されてもあくまでAとBとの関係。
Bが所有者になるだけのこと。小さなアパートだと大家が変わると修繕などのサービスがかわることがあるけど資産運用に購入された大きなタワマンだと新所有者が資産価値をわざわざ減らすようなことしないからそんな心配ない。 >>897
抵当権が借家契約よりも早い場合、抵当権が実行されたら追い出されるでしょ。 >>900
法律上の可能性としてはあるけど、経済的には香港の新所有者がそんなことをする意味がないだろ。 そういえば最上階が中国人っってよくあったね
差し押さえからの競売物件か
買い時じゃん タワマンをここ数年で買っちゃった奴は
五輪が開催されても中止でも
終わるからな >>907
追いだしたり、不当な家賃値上で裁判沙汰にでもなったらとかしたら事故物件と同じようなもの資産価値が下がるんだよ。 タワマンだけじゃなくて中国人が日本で爆買いした不動産を手放していくかもね マンション名を出されてるからこのマンションを買った人が可哀想だな
中国人が爆買いしたマンションってだけで風評被害出るでしょ >>902
抵当権の実行の話だから香港の所有者は関係なくて、競売で落札した人が新しい所有者になる。新所有者が自分で住みたいとなったら法的な手続き（明渡し請求→裁判所への申立→引渡命令→強制執行手続き）で1年以内には追い出すことが可能。 あ、香港のbが債権者ってだけで、抵当がどうなってるのかは言及されてないのか。 >>915
差し押さえ後にオーナーチェンジだから入居前に抵当権設定されてたとしてもその抵当権者が今のオーナーじゃないの？ 勝どきを上げろーっていうセリフが得意な漫画家が死んだ話かと思った 賃貸だと普通はそのまま売却されて継続して住めるよな 根抵当みたいなもんを設定されちまう物件なんかそもそもが不良資産
だということに気付こうな >>920
差し押さえの次は競売。だから所有者はまだaで、香港のbが差し押さえて競売にかけたあとに新所有者が決まる。 >>924
どういう時に根抵当権が設定されるの？
一般消費者にも関係あるの？ >>926
抵当権の実行による差し押さえだったら差し押さえ登記に担保不動産云々って記載されるから丸わかりでしょ >>918
WWWWWWWWWW
WWWWWWWWWW
WWWWWWWWWW
WWWWWWWWWW
WWWWWWWWWW >>1
日本人は中国の不動産を好きに買って
登記して所有権を保障されるのか？
共産主義の国で私的所有権とか有るの？ >>933
中国では土地は個人所有できない
長期で借りてるだけ >>911
>タワマンだけじゃなくて中国人が日本で爆買いした不動産を手放していくかもね
日本人がかつてアメリカやオーストラリアの不動産を
買いまくったあげく、結局安値で手放したのを思い出すな
同じことがチンクバブル崩壊で起きるだろう 勝どきって東京オリンピック村がある出島ですやん
物理的にも政治的にも治安的にもコロナ的にも危険しか無い オリンピックが終わったらIRをお台場に作る予定だからだと思うよ 借金させてマンション買わせるのがシナのＧＤＰ維持方法だからなw 豊洲でランニングしてていつも思う。
ふにゃふにゃのプリンみたいな埋め立て地盤の上に立った
ジェンガみたいな防波堤マンションに何億も払って
買う奴の気がしれない。
大阪では湾岸に住むほど民度は下がり、山手に住む人種こそ
上級国民が多いのに、正反対だね。 日本で不動産を買っても、向こうで金がなくなったら終わりだもんな。
破産する中国人って多くね？ 勝どきのタワマンに住んでた人が東京駅からバス一本で帰れるって自慢してたわ
今どうしてるかな レス数が900を超えています。1000を超えると表示できなくなるよ。
