事故物件、賃貸は事故から3年経てば告知必要なしへ [かも★]
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事故物件の告知、基準が登場へ 病死と他殺で変わる？
会員記事
山本孝興2021年6月14日 11時50分
入居者が死亡した「事故物件」について、不動産業者が入居者らに伝えるべきかどうかの指針案を国土交通省が初めてまとめた。死亡の原因ごとに「告知すべき」か「告知が必要ない」かを分類した。強制力はないが、告知の基準を示すことで事故物件をめぐるトラブルを減らしたい狙いだ。
これまで事故物件の告知についての規定はなく、業者の裁量に委ねられていた。事故物件であることを隠して高値売買する悪徳業者に「お墨付き」を与えかねないなどの課題も残るが、国交省は広く意見を募ったうえで、夏までに正式に公表する方針だ。
国交省によると、指針案の対象は「住居用」で、オフィスなどは対象外にする方針だ。「告知が必要ない事案」には、病死、老衰などの自然死、転倒など日常生活に伴う不慮の事故死が盛り込まれた。
一方、「告知すべき事案」には、他殺、自殺、事故死（不慮の事故以外）、事故死か自然死か不明な場合、長期間放置され、臭いや虫が発生するなどした場合――が含まれた。
ただし、他殺や自殺、事故死（不慮の事故以外）については、「賃貸」物件と「売買」物件とで条件が異なる。「賃貸」物件の場合、死亡から「おおむね3年間」は「告知するもの」とし、それ以上の年月が経過した物件は告知する必要がない。「売買」物件は死亡からの期間にかかわらず、告知が必要となる。
いかそーす
https://www.asahi.com/articles/ASP6D5QBMP68UTIL018.html
半径10メートル以内に
エコキュートが設置されているかどうか告知義務を課せ つまりだいたい3年もたてば地縛霊もいなくなるってことが科学的に解明されたんだな こういう家主に有利になる改正は早いんだよな。そんなのより保証人制度とか、保証代行とかをなんとかしろよ ｢病死｣だって家族に看取られてなら良いけど一人暮らしだときついぞ
畳に布団がへばりついて剥がすと人型のシミになってて匂いが取れない
畳全取っ替えして壁を張り替えても匂いが残る
｢病死(孤独死)｣は別扱いにしろよ 今住んでる所だって大昔からすりゃ誰かしら死んどる場所やで でも3年も寝かせておくくらいなら3年限定の契約で安く貸し出した方が多少の費用は回収できるわ >>9
死んで直ぐに撤収されるのは別にいいのよ
病死→数週間〜数ヶ月放置がキツい 不審死の場合、三年で怨霊が成仏するわけがない
十年前の惨殺事件でも記憶に新しいと言うのに
告知義務に年数制限つけようとする連中が実際に殺人があった事故物件住居に住んでみればいい >>15
でも買う時や借りる時に告知されてたら買ってないし借りてないだろ >>16
それが今やってる定期借家契約だ
その期間のみ格安で明けたら元の値に戻る 大島てるを有料化すれば馬鹿から金がバンバンとれるな ＴＶでてるんだよな てるさん
思ったより若いかったな ぽっちゃりだけど
この人のニッチサイトがこれほど認知される時代になるとは思わなんだ てるさん有名人だ！ >>13
今明確な基準はない
判例では2年経てば必要ないとも >>15
東京は空襲で十万人死んでるから、新築タワマンでも底地は事故物件じゃネ？
割と、豊洲とか埋立地の方が大丈夫かもw。 高齢化進んでるから病死はなぁ
入院した時、そのベッドで300人死んでますとか言われても
入院代が下がらないし 難しいね 流石に座間の連続殺人の所は俺でも無理、
まだ住んでる奴イカれてるw 例えば事故物件に格安で住んでても長く住めば家賃の値上げもあり得る？ >>18
長期間放置された場合は病死でも告知義務ありってなってるよ。 大島てると事故物件専門不動産ハッピープランニング代表大熊が週末にYouTube生配信するからそこで何かしらの表明をするんじゃないか？
https://youtu.be/l7ZvG-GbEQc これも変な話だな
車もだが、履歴は追えないと怖いて バケタンもそこそこ精度高い
変な空間にはダウジング並みに反応する >>18
病死でも長期間放置された場合は告知義務ありってなってるよ。 >>1
妥当じゃね?
3年前の自然死で告知義務あり、事故物件とすると、
高齢に貸したくなくなるし、
賃貸ならいらん
大島てる消滅 不動産屋は聞かれたらウソは言えないから答えんといかんのだろうな。 >>4
冬とかに
壁を突き抜けてｳﾞｰｰｰｰｰｰｰｰｰﾝて夜中なりつづけてキレそう 死体のシミがあってもトボケられるな
でも退去する時に修繕費を請求されるから
おかしいなと思ったら住むのはやめろ 幽霊の場合はどうなるの？
見える人と見えない人が居るのに 差別だなんだとなるが外人の居住状況知りたいで、ゴミ出し、騒音色々あるからな 住み始めてから気づいたけど明らかに他の部屋と違う箇所が複数箇所あって不動産屋に問い合わせたけど無視されてる。修理業者に入ってもらったことがあるけど、その人もなんでこの部屋だけこんなことになってんの？って言うくらい。3年空いてれば告知義務ないんだね納得 売買も、建物を解体して、土地の更地渡しなら告知義務はない、とか判例があったような・・・。 >>33
氾水被害者は東京湾に流れる。
埋立地は犯罪死体処理場でしょう。 >>39
>>45
その判断を不動産屋が勝手にできるんだよ
ガンの自宅治療の患者が死後1ヶ月で発見→病死だな、1ヶ月ならセーフ
冬ならまだしも夏なら地獄絵図だぞ >>31
もともとREINSのコピーしてるだけなんで、
不動産屋としてはメリットあんまなかったんだよ
事故物件ってバレたら大家は借り手がいなくなるし、
借り手はキモいから借りたくない
ところが有名になりすぎちゃってアホまで書き込むようになったせいで、
それこそ昭和の事件まで記載されてる
こうなると大家はいつまでも借りてもらえない
建物変えても住所同じだったりするからな
なわけで、法的に規定されたから施行されたら、
大島てるから古い事故はボンボコ消さないといけなくなる
宅建業者だしな トンキン事故物件だらけだということやなｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
謎の肺炎っぽい窒息死だらけｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ >>66
長時間放置されて虫や臭いが発生したらアウトと>>1にあるが
日本語苦手なら祖国に帰れ >>70
大丈夫大丈夫カルト教徒の命は軽いｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
さっさと焼却処分で問題ないｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ1億3千万人ほどｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ >>71
首吊った真下に頭来るように就寝位置を微調整しないと >>69
だからそんなの自己申告だろドアホ
部屋から出ろよ >>67
告知義務ない事と、過去の事故情報の開示は別だろ
嘘情報ならともかく 欠陥タワマンを売りつける悪徳企業、野村不動産と清水建設を徹底的に空売り 都内など半数以上が独り者世帯。
孤独死は日常茶飯事になるさ。 >>34
最近どんどん消されてるよね
消された途端満室になっててワロタ 大島てるてる作ろうかな
消されても永遠と見られるように 自己物件のはずなのに気にしないで入居者が集まる不動産もあるのにな。しかし、これから夏に向けて、クーラーなくて涼しくてけっこうな話じゃねえか。食品はかかるけど… 俺は引っ越した時には必ずお祓い頼んでる
事故物件かどうかはあまり関係無い
御霊に失礼がないようにしてれば何も起きない >>62
風呂場の天井にある換気扇が異常に煩い上に頑丈に接着されている、この部屋だけ全ての窓が二重窓、壁紙と床とドアがそれぞれ1箇所だけ違う部屋がある、1箇所だけ押し入れの内装が綺麗に張り替えられている、この部屋だけ後付けの換気口が複数ある、などなど他にもある。 築３年の事故物件すんでるけど、家賃三割引だから助かってるわ
大家さんはご愁傷さま 迷ってた家電つきワンルーム、大島てるに「孤独死」（最近、30代女性）って記載…
もう賃貸サイトに載ってるけど家電は撤去されてたｗ
悪いがもう用はない（-人-） うちの建物は腐敗と白骨3件あるけど
元が国管理の建物でもみ消したか事故物件に載ってない 事故の有無はどうでもいいから
床に死体汁が染み込んでるのかどうかだけ教えてくれ 前に住んでた築9年の家賃安かったところが
風呂の方からｼｬｰて音がするから見に行ったら
何故か水が出てたこと1回だけあった
1人暮らしで自分だけなのに 社会慣習をわきまえれば、三十三回忌、つまり33年間は告知義務付けとけよｗ ３年たっても告知してくれる誠実な不動産屋で借りたいけど
そういう不動産屋は淘汰されるんだろうなあ >>104
座間の殺人のアパートはあんな事あったのに退去者いなかったらしいっていうのが草だった >>97
優良物件で超格安なら染みあってもいいわ
なんならお片付け途中でも <騒音主がいる物件の特徴>
ドアノブなどにビニール傘を掛けている部屋がある
通路など共有部に私物が置かれている部屋がある
ポストがチラシ満載の部屋がある
カーテンが無い部屋がある
雨の日なのに洗濯物を干している部屋がある
ゴミ置き場が荒れている、粗大ゴミが長期残置されている
短期解約違約金がある
解約予告通知期間が長い 霊とか全く信じてないから事故物件は安くなるからむしろ有難いのに 大島てる安泰だな。こんなことしてたらてるで知るしか無いからな 前総理大臣が「盗聴器が仕掛けられてるう！」ってかたくなに官邸にすまなかったことを考えると >>67
告知したい人はずっと告知しておけばいいのでは？ >>106
しかも当事者の部屋に速攻で1人が入居してる 霊とか悪霊とか馬鹿丸出しだな
こういう馬鹿は簡単に騙せるな うちも10年前に住んでた物件はやばかったな
とにかく悪いことばかり続いてすぐ引っ越した 全部科学的根拠のない気のせいで
罪の無い不動産を訳ありにするメリットを
感じられん。 >>129
そのせいで独身だと借りれなくなったり、初めから価格転嫁されるし。 10日ぐらい北海道旅行行ってる最中に隣の部屋で死んでて帰ってきたら警察に隣の出入りとか聞かれたわ 事故物件とは関係ないけど一戸建ての新築物件を見るのが好きで、北新宿の新築一戸建てを見てたら信じられないくらい相場以下の新築一戸建てがある
空き地に2軒建てるんだけど周囲相場なら7000-8000万円なのに何故か5000万円台
画像を見たらその建てる用地の三方向がボロボロのアパートに囲まれてるw
事故物件では無いんだろうけどここに住んだら三方向の(ボロボロ)アパート住人に囲まれて苦労するんだろうな 事故物件でも除霊して貸し出せば問題ないんじゃない？ むかし敷金なし礼金なし保証人なしの格安アパート住んでたが
やっぱり住人の質すごかった
俺も人のこと言えなかったけどw 事故とか心臓麻痺とかで風呂場で死んだ物件絶対に借りたくないわ
たとえ風呂桶やタイルを取り替えたとしても 幽霊とかは別として腐乱とか体液の臭いとか染み付いちゃってるのは勘弁して欲しいわ 蒸し暑い夏の日に、何処からともなく死臭漂う街づくり 「一人暮らしなのに一人暮らしではないような感覚」
千葉県浦安市のアパートだ。築30年と少々古いが、1Kで約20平米、バストイレあり、立地も上々、
それでいて賃料がなんと2万3000円。
https://www.j-cast.com/2013/07/16179506.html?p=all >>87 たまたま事故物件でなかっただけ
そこら辺の神主は、ヤバい怨霊など祓えない
ヤバい物件などにいる数百年祟る怨霊は
腕のいい陰陽師が命懸けで祓おうとしても、祓えないヤバさ
平将門の怨霊なんか、祟りを抑えるために
成田山にお不動さんを勧請したくらいだ >>77
宅建業者だからさ、大島てるさん
3ヶ月は告知の義務があるとなったら、
それ以降も掲示すると大家さん怒るし、
それを扱う不動産屋も怒るでしょ?
今までは規定なかったからいいんだけど。
REINSのデータを使ったとすると宅建協会からアクセス禁止にされるよ 強盗殺人が合ったところは、また強盗に入られる可能性がある
なぜなら強盗の心に訴えかける何かがあるから >>144
成田山新勝寺は平将門打倒のご祈願かましたところ
ちなみに将門の鎮魂ではなくて、生きてるうちに死ねって祈願したところだから、
源頼朝も参拝してる
それとここ真言宗だから源氏の菩提寺ね
平将門抑えてるのは神田明神
豊島郡柴崎にあったときにこの近くで将門の首を埋めた
のちに神田台に移転して、
さらに外神田に移転したので将門の首塚はいまと全然場所が違う
ぜひ平将門の弟が葬られている神社を探り当ててみてくれ >>147
それは>>1読むと書く必要あるぞ
病死と自然死とよくある事故死だけな？
三年なの 事故物件かどうかより出るか出ないかだろ実質他人が入居してるんだから バス、トイレ、オバケ付き、最高やん
むしろ借りたい 下見の時に隅から隅まで調べないと騙されるってわけだな グエンの溜まり場になってしまったアパートは存在自体が既に事故物件
庶民はアベノ移民で大迷惑 こないだうち階下の卒業間際の女子大生を殺害して、自己も火を放って自殺した警備員のところもそうなるんでしょか？ 今だって誰かが1月程度住めば告知の必要無くなるんだろ？ >>158
そんな古臭い知識がのやつが多いからガイドライン作るんやろ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
