【ITmedia】家賃滞納を予測するAI開発　予測精度を更に上げるため、家賃債務保証会社に限定的無料提供 [みの★]

**みの ★** · 2021/06/23(水) 08:19:40.42

　家賃保証サービスなどを提供するリース(新宿区）は、賃貸物件に申し込んだ人の属性などのデータから、家賃を滞納する可能性がどれぐらいあるかを判断するAI「滞納予測AI」を開発した。

　このAIを搭載した「入居審査支援ツール」のβ版を、家賃債務保証会社10社限定で無料提供する。同ツールを使えば、紙ベースの審査では45分かかっていた入居審査を16分に短縮できるという。

…続きはソースで。
https://www.itmedia.co.jp/news/articles/2106/22/news118.html
2021年6月22日　15時50分

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/06/23(水) 12:44:50.83

>>1
これは不合理な差別的取扱いの促進を自己正当化する為のツールとして悪用される。
個別具体性を、類型的属性で判断する口実として悪用される。

極めて深刻な事態と考える。

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/06/23(水) 12:47:20.95

>>178
形を変えたサラ金の取り立て屋みたいなものなのか。
どっちも反社が深く根を張る業界ということで。

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/06/23(水) 12:51:04.67

危ない世の中になってきたな。
スタンドアロンで成り立つ算段を
しといた方がいいな。

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/06/23(水) 12:53:51.32

>>1
これで十分な根拠なく排除された人間は、
差別問題として裁判出来るし、しなければならないと思う。

民間企業だからといって、この種の差別的取扱いが公然と罷り通っている不動産業界の現状は、
絶対に解消されなければならない。

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/06/23(水) 12:58:30.66

>>14
都市部の人口密集地は、
公営住宅を居住の基本形態にするのが正しいよ。

土地利用の効率化、住民福祉の充実、住宅問題解消、コミュニティの最活性化、都市再開発、災害対策など
様々な観点から首肯し得る。不動産利権からの反対は大きいだろう。

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/06/23(水) 13:03:59.93

今は保証会社つけなおと受け付けない不動産会社もおいしな

昔は入ったとたん払わないで強制執行までの10か月くらいただで住むの目当てのやつもいたな

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/06/23(水) 13:06:08.66

民法は家賃以外に迷惑行為するやつを簡単に追い出すようにしろよ
借主保護ったって迷惑かける奴のための法律や裁判所かよ

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/06/23(水) 13:09:12.76

>>110
東京都北区のURは事実上の中華街

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/06/23(水) 13:56:25.19

家賃保証って大家が家賃を取りっぱぐれない様にするための保険みたいなモンなのに
借り主が保険料を払う的な話しだろ

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/06/23(水) 14:40:35.49

【山形】地方でタワマン建設ラッシュ！その理由は？ ★2 [ぐれ★]

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/06/23(水) 14:46:57.40

>>187
せやな。大家の家賃を保証する保証人代わりだし

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/06/23(水) 14:47:29.99

>>143
でもあそこは滞納一回で強制退去

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/06/23(水) 14:47:32.49

>>186
URは貧乏な日本人は無理だからな

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/06/23(水) 14:50:12.13

>>180
不動産屋は反社締め出し条項は免許にあるな
ともかく保証会社はクレカと同じようにクレヒスに残るらしいが

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/06/23(水) 15:01:24.84

保証人制度のめんどくささって絶対日本だけ不景気の原因だろ
めんどくさすぎてめんどくさすぎて悪いことしてガッポリ儲かる見込みがあるくらいじゃないと
みんな新しいことをやらなくなるくらいめんどくさすぎるｗ

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/06/23(水) 15:43:29.71

>>191
いや、北区には駅から遠くてボロボロのURが大量にあって、安いから中国人がいっぱい住んでるんだわ。
富裕層はあんなところに住まんよ。

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/06/23(水) 15:51:36.36

バランスだよな
貸すほうもAIのみ頼ったら借り手がw
アパートに関しては今のところ田舎ですら人口バランス的にどうなの？って思うような田舎街でも新築の賃貸増えて凄いね

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/06/23(水) 18:13:46.29

この記事を「何が問題なの」「与信と一緒だろ」とかいうバカが多くて参る
それも自称エンジニア名乗るやつがついったーでバカ面披露

あのね、与信はその人のこれまでの行いを調べたり
収入から借り入れ額が妥当かを見るのね
それらは「その人の行いの結果」を見て判断しているの
そういう実績をAIを使って処理させるのは問題ないよ？

でも記事のは属性から「予測」するものなの
ぶっちゃけAIに読み込ませる教師データ如何で
いくらでもバイアスかけられるわけ

本人にはどうしようもない属性で
それね、もろ差別のど真ん中なわけでEUで一番禁止されているもの

バカエンジニア

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/06/23(水) 18:19:06.95

>>182
与信と一緒とかいっているバカが多くてほんと参るね
それもエンジニア名乗るバカで

与信はあくまで「実績」を見て判断するものであって
>>1は属性から「予測」するものだっていう
根本的な違いすらわかっていないバカエンジニア

そういうウェーイ！系エンジニアが
モラル破綻した>>1みたいなサービスをドヤ顔でリリースしちゃうんだろうなぁ

つーか>>1って属性の9種類に年齢、性別、結婚有無以外に
国籍とかまであるので、AIに食わせる教師データに
ｘｘ人は滞納が多いって食わせりゃ人種差別システムのできあがりだぜｗ

ｘｘ人の○○さんが実際に過去に滞納を繰り返しているから審査ではじくのが与信
ｘｘ人に滞納者が多いのでｘｘ人の○○をさんをはじくのが>>1

まじでこの違いを理解できないバカエンジニアは死んだ方がいいよ

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/06/23(水) 18:37:37.21

資産１億越えのリタイア済アラフィフだが５０代無職未婚だから滞納判定されそうだな
退職直前の転居では保証人不要で保証会社審査も楽勝だったが

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/06/23(水) 18:46:46.86

いわゆる社会的弱者がリストアップされるな
人間がやると差別だがAIならOK？？

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/06/23(水) 18:57:37.06

>>199
AIでも差別だよ
EUだと禁止されているモロド直球のやつ

そもそも与信と同じとか勘違いしている
バカエンジニアの多いこと多いこと

本人の「実績から判断」するのは人がやろうがAIがやろうがOKだけど
「属性から予測」なんて差別以外の何物でもない
ましてAIなんて食わせる教師データでいくらでもバイアスかけれるんだぜ

それも年齢、性別、国籍、結婚有無などたった9個の属性で予測
だから7割程度の精度なゴミなわけだろ？

ｘｘ人の○○さんが滞納を繰り返しているので審査ではじくのが与信
ｘｘ人に滞納者が多いのでｘｘ人の○○をはじくのが>>1のサービス

まじでこの違いを理解できないってやつはエンジニアを今すぐやめるべき

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/06/23(水) 19:04:18.94

わりと著名な人ですら「if 年収 < 一定値: ...のような決定木でも差別か？」とか言い出していてまじで頭痛が痛い状態

年収は実績だろう？年齢、性別、国籍などの属性とは全く違うだろうに・・・

年収や滞納履歴といった実績、当人の意思による行為の結果で判断することと
年齢、性別、国籍などの属性で予測することの違いがわからんバカがこうも多いとは・・・

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/06/23(水) 19:06:14.80

私の敬愛する芥川賞作家、西村賢太先生は
中学卒業したての頃から都内で一人暮らしをはじめ、
家賃滞納による退去及び計画的な踏み倒しを幾度となく繰り返していたという。
家賃踏み倒し系の代表作は『二度はゆけぬ町の地図』である。
言い得て妙な作品名である。

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/06/23(水) 19:06:45.42

クレカで払わせりゃ良くね。

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/06/23(水) 19:11:33.98

ナマポde滞納が国技の
在日朝鮮人のバイアス項いれておいてくれれ

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/06/23(水) 19:11:59.52

>>203
実際わざわざ家賃支払用で新規にクレカを作らせる保証会社は増えてるよ

問題はカード会社自身が保証会社やっているようなとこじゃないと
加盟店手数料で敬遠するところがまだ多いってとこかね

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/06/23(水) 19:26:15.28

>>205
保証会社でも審査あるしダブル審査ってことかな

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/06/23(水) 19:56:02.71

>>203
本人が作ったクレカの場合って
うっかり者でたまに支払い間に合わないやーみたいな人な場合、
数回やらかしいわゆるブラック入りになりクレカ強制解約になった後困る。
そのままずっとずっと滞納するヤツの場合も、最初の1か月分はともかく
その後クレカ強制解約になり強制執行まで居座られるのでは？
強制執行までかなり期間がかかるから、貸す方は慎重にならざるを得ないわけだし。
住んでいる限りは追い出すまで滞納が続く。
国内全物件クレカ必須となるとだらしない人は犯罪に走りそう。
口がうまいやつは誰かの部屋に転がり込んで居座ってトラブルになるだろうし。

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/06/23(水) 19:57:02.55

賃借人は何故保証人を用意させられて更に家賃保証会社に契約料払って保証契約を結ばないといけないんだか。
家賃保証会社との契約は大家がするべき。

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/06/23(水) 20:05:06.53

>>207
普通の人はうっかり滞納なんかしません

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/06/23(水) 20:12:49.07

賃貸物件に申し込んだ人の属性などのデータから、
家賃が払えなくなるかどうかの予測。

その人の年齢、家族構成、収入、勤め先なんかは分かるけれど、
そういう定型項目以外もあるのか気になるところ。

飲酒、たばこ、趣味、好きな食べ物とか色々訊くことができれば、
リスクは細かく把握できそう。

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/06/23(水) 20:16:23.86

滞納する馬鹿のせいで真面目な人が部屋借りる時に無駄な出費と面倒な事させられるんだよな

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/06/23(水) 20:23:11.89

レオパ「無償なら　是非お願いしますｗｗ」

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/06/23(水) 20:36:24.02

逆に何年もきちんと家賃払ってきた履歴も、
プラス要素で評価するシステムにしてほしいな。
2度ほど長年住んで引っ越す時に大家さんに直々にお礼を言われた。

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/06/23(水) 20:47:46.68

車中生活の時代突入ですね

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/06/23(水) 20:54:00.97

>>213
>>1は年齢、性別、国籍、結婚有無など9つの属性から
過去に滞納歴があった人の属性パターンにマッチするかをAIにかけて

こいつ滞納するかもwww
を精度7割でだす産業廃棄物サービスですよ

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/06/23(水) 21:00:54.19

その当人の現在の収入や借入額や返済状況から
こいつ滞納するかもってAIが分析するならまだわかるよ
分析というよりただの審査に近いね

でのXX人、男性、40代に滞納者が多いので
XX人、男性、40代のAさんは滞納するかもってAIが予測するのはおかしいでしょw

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/06/23(水) 21:01:15.48

カードで払わせて信用情報でやれよ
カード持てないのは論外でいいだろ

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/06/23(水) 21:02:20.82

での→でも

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/06/23(水) 21:08:12.34

っていうか、このコロナ禍でマイナスの影響を受けてる企業が多いし、それまで健康で働いててもコロナ感染やワクチンの副反応で体調が戻らなくて解雇とかも増えてくんじゃない？
変異種も入り込んでるし、予測がどれほど役に立つのかと

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/06/23(水) 22:07:20.54

AIとして機能するだけの学習データなんてどっから引っ張ってくんの？
AIの名を冠しただけの絞り込み検索だろw

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/06/23(水) 22:11:01.73

>>217
なんでクレカの導入を渋る大家が多いのか分からんわ
借り手もポイントつくし
大家も信用情報流用できるし
カード会社も利用者増えるのにさ

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/06/23(水) 22:11:28.22

>>1
AI
「オンナニワカスナ」
「ガイジンニワカスナ」
「チュウソツニワカスナ」

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/06/23(水) 22:16:29.17

>>221
つ手数料

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/06/23(水) 22:47:56.84

俺40歳一人暮らし賃貸だけど保証人いないから引っ越しも転職もできないわ。

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/06/24(木) 00:05:27.98

>>209
そりゃそんなのが多数派だったら今の金融システムはないだろうしｗ
でもなかなか見分けつかないからな。
大手正社員だろうがだらしないヤツはだらしない。

>>224
保証会社つけてあとは緊急連絡先があればOKな物件なら割とあるよ。
今は兄弟もいない人もいるからなあ。

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/06/24(木) 08:19:24.96

>>224
金払って保証人代行してくれるサービスもあるけどなんか怪しいし怖い

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/06/24(木) 08:34:08.13

このAIは信用出来ないでしょ。ただの絞り込みして条件ではねてるだけだろうし、賃貸ガラガラになるぞ。

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/06/24(木) 15:11:29.37

>>226
金かかるし条件が厳しいけど借りるならURしかないじゃん
それか後で転売できそうなのを買う

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/06/25(金) 11:06:16.03

不動産業界は総じてクズ