【生活】「一生、賃貸に住む」と思っていたらトンデモナイ悲劇に…「賃貸派」がハマった落とし穴 ★3 [haru★]
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総務省「平成30年住宅・土地統計調査」によれば、我が国の高齢者(65才以上)の世帯状況は、夫婦のみの高齢者世帯は持ち家が87.4％で賃貸住宅を借りて暮らす人の割合は12.5％だが、高齢単身世帯になると、持ち家が66.2％となり、賃貸は33.5％となる。
一般的に住宅購入は結婚をしてから考え、独身時代は賃貸という考えの人も多いが、生涯未婚率(50歳時点で一度も結婚していない人の割合)が2015年国勢調査では、男性で23.37％なので、「50歳男性の約4人に1人は一度も結婚していない」ということになり、独身が続けば、そのままずっと「賃貸」ということになる可能性もある。
そして、月日の経過とともに「高齢単身者」となる。
賃貸で暮らす高齢者のなかには、定年退職時に収入が下がることを考えて、それまで住んでいた賃貸マンションから、家賃の安い木造アパートなどに住み替え、そこで長年暮らしている人たちも多い。
賃貸vs持ち家という構図のなかで、少なくない評論家が「家は買ってはいけない」という意見を表明することがあるが、その真意は、
例えば郊外・駅遠の広い新築一戸建てなどをあまり頭金を入れないで買ってしまった場合、何か事情があってその家を売却しなくてはならない場面が訪れた場合、売りづらくなり、結果的に一生その家に縛られ、場合によっては住宅ローン破綻してしまうリスクがある、ということだと思う。
「家」と一言でくくられるが、「大都市部も地方も」「都心も郊外」も「駅近も駅遠」も「一戸建てもマンションも」「新築も中古も」「専有面積が80㎡も60㎡も」一緒くたにされていることが多い。
しかし、例えば「郊外、駅遠、80㎡」と、「都心、駅近、60㎡」では、リスクが全然違う。また「新築と中古」「一戸建とマンション」も違い、「都心、駅近、60㎡」のなかでも、「沿線力」、「駅力」、「エリア力」などによっても変わってくる。
賃貸で暮らして「高齢になってから現金一括で家を買うのもいい」という考え方もある。そうできるのであればその考え方自体は否定しないが、賃貸で長年それなりの賃料を払い続け、その上で、老後の生活資金の他に家を買うほどの現金を貯蓄することはかなり大変である。
住居以外にかかるお金もたくさんあるので、ほとんどの人たちはそのような家を買う現金を持っているケースは少ないのが現実だ。
また、仮に買えるとしても、自分の希望する場所・物件への住み替えならいいのだが、自分のお金で買えるエリアは今まで暮らした場所からかなり離れたところであることも多い。
通い慣れた病院や親しい人との関係などもあり、高齢になってから、全く初めての場所や色々不便なところに移住することには気持ちの上でも大きな負担を伴う。
この、平均寿命が伸び、年金不安が募るなか、本当に「自分は高齢になっても死ぬまでずっと賃料を支払っていけるのか？」という問題、そして、本当に「自分は老後『住宅難民』になる可能性は全くないと言い切れるのか？」ということを、十分に考える必要がある。
6/23(水) 7:02
https://news.yahoo.co.jp/articles/ecc465d904d101fa0ddd8faf90e966e724b120bf
前スレ
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1624531843/ 賃貸は年食って保証人問題が出てくるからなぁ
2保証だとどうしても年収ある家族兄弟になるし 日本の家賃は高すぎる！
今よりも7割程度下げる余地がある。
スマホの次は不動産にメスを入れろよ。
都市部にある無駄な空き家を吐き出させて、そこに安い公営住宅を年100万戸単位でに作りまくれば良い！ >>2
老後の心配じゃなく、老後の楽しみ。
遊んで暮らしたい。
アーリーリタイアして、早く遊んで暮らしたい。 貧乏人が不動産屋のステマに踊らされて必死こいてマンション買って、賃貸派をバカにするすれｗｗ
本当は買わなきゃ良かったとか思ってるんだろｗ同じ地獄に引き入れたいんだろｗ
悔しいのうｗ 家を買ったあとで
隣にキチガイが引っ越してきたら、
どうすればいいの？ >>2
> 老後の心配なんて馬鹿らしいと思わないかい
若いころはそう思ってた
だが、意外と長生きする
（終身）年金とか持ち家とか重要（しみじみ） 一回貸したら、家賃をあげたり、追い出すことができないのよ。
倒壊したとか、あまりにぼろくなったとか
じゃないとね。
よく調べなよ。 賃貸にも分譲マンションにも戸建てにも
それぞれメリットデメリットがあるから
一概にはどれが良いとか悪いとか言えないだろ
アホか
くだらねえ でも結局、介護が必要になって同居家族居なかったら
金持ち→特別有料老人ホーム・シニアマンション
一般人→サ高住・住宅型老人ホーム
お金ない人→軽費老人ホーム・特別養護老人ホーム
痴呆→グループホーム
って移ることになるよ 独身で親も亡くなっていている爺さんに部屋を貸すリスクとか煽っても
部屋を借りる若者も減っているんだから独居老人でも取り合いだろうよ 独身アパート家賃6.5万（新築シャーメゾン1ldk 50平米最上階階角部屋都市ガスネット無料）
家賃補助3万
家購入する必要ないよね？ ある程度収入があって
独身の場合は賃貸のがいい。
頭金で入れる金や家賃とローンの差をリートででも運用したほうが流動性やリスク分散の面でよい。購入のいいところは普通の人間が唯一、低金利で多額のローンを借りられることだけど、相当流動性の高い物件でないとリスクが高すぎる。借りた金でリートでも買えれば最高だけど。
老後といわずそのうち配当金で家賃が払えるようになる。 >>8
家買っちゃった人が人生を否定されたくないから、反発してるんだろうな。
まあ、実際に老後にならないと分からない部分も多いが。 老いても好きな仕事を続けれるなら
都心部でもド田舎でもどっちでもいいかな。 >>8
前スレの1000万の貯金でセミリタイアは傑作だったな >>5
公営住宅なんてもうほとんど増えないよ。
良質の賃貸住宅が増えてないとしたら家賃が安すぎるからだよ。 家あっても介護が必要になって施設、賃貸になるじゃん。
子供独立したら部屋数要らなくなる。
あまり欲しくない >>14
資産見れないから年金重視になるけどな
年金破綻信者の若者はどうにもならん事なるかも 田舎で
60歳独身は賃貸借りれない。
借りられない。貸してくれないわ。
審査が通らない。
困ってんだわ。
どうするべ？ >>9
ホントに「あと」ならどうしようもないが、しばらく、賃貸で住んで「様子をみる」のが正解
その土地のカラーつうか、「だいたいどんな人が住むか」 は見極めがつく
見極めてもキチガイが引っ越してきたら、「道ある言いてたら隕石が頭打たれた」と思うしかない これ、老人増えるから大問題になるよ
まだまだ東京の地価が高すぎる。
安くなる兆候がないよね！ 老後は結局病院通いがメインになるから、徒歩圏内に病院が多いところが一番いい。ネット診察なんか気休め。 >>23
> 60歳独身は賃貸借りれない。
ホームレスになるしかないっしょｗｗｗ 賃貸にしろ持家にしろ失敗してもやり直せる金があるかどうかやで 割りきってユニット的なアパートを建てる
死んだら部屋をユニットごと交換すれば
次にも入りやすい
あの人間爆弾のアキが爆発した部屋も
ユニットごと海に捨ててたし 持家には税金滞納したり損害賠償請求されたら差し押さえされるリスクがあるからなあ
ネットで某車椅子とか左翼の悪口書くとか自由に活動するなら賃貸一択 >>17
家買っちゃった人だけど転居を考えないなら持ち家のほうが安く済んでいいよ。
今更この年でアパート暮らしとか考えられないし、
高級賃貸なんてもっと考えられないｗ 千葉の山中にちっちゃな土地買って小屋暮らしやれw
ソーラー付けて電気自家製金掛からんで一生年金で暮せるぞw 最近はyoutubeとかのネットビジネスでキチガイで金持ちって増えてるからリスク高いなぁ
2億くらいは無いと5000万の物件なんて怖くて買えない 外国人が来なくなって
どこの物件も売れてないらしいぞ
特にタワマン >>28
都会でも高齢者に賃貸する馬鹿はいない＝事故物件確実
特に基礎疾患（典型的には糖尿病）もちに貸す馬鹿な大家は都会では皆無 普段なら盛り上がるスレだけど今は天皇のオリンピック反対発言祭りで人が取られてるな >>23
東京でも同じです。
他に申し込んだ人が大手会社勤めだとかだと、審査は通っても負けますよ。
年齢で保証人なしだと保証会社の審査通らなけりゃ済むとこないですよ〜 >>23
借りられなくなったら、数百万円の家買えばいいのでは？
それまで老後資金も含めて貯金だな。 高齢になって収入なくなったら審査通らないから
引っ越しできないよね。
介護必要なくらいの年齢になったら2階にも上がれなくなるだろうし孤独死の事故物件か老人ホームで収容所みたいな暮らしか暗い事しか見えないのだが >>9
6年間静かに住んでた分譲マンションの階下に賃貸でピアノ一家が引っ越してきていま地獄だよ 苦労と苦悩が増えるだけの長生きなんてするもんじゃないね。 >>5
それをやった国があるが、その結果「賃貸住宅経営は儲からない」
ということになって、民間の賃貸物件が激減。
公営住宅は増えたが、それ以上に民間が減り、全体の賃貸物件数は
激減した。
その結果、「居住用の住居」以外に住む貧困層が激増し、ヘル朝鮮
と言われるようになった。 来年で10年目、家のローン完済するんだ
北千住から電車で10分の
駅前60㎡3LDK >>35
確かにな
固定資産税っても都会以外だと家賃より安いし
中古物件の空き家がなんぼでもあるんで買ってリフォームすればそれが最強かもな 地方なんて東京よりも圧倒的に広くて綺麗な物件がゴミのように溢れている。
あんなの老後に一括キャッシュ払いだわ。 賃貸の良いとこ 管理組合、町内会といった煩わしい人間関係から解放される >>3
子どもがいてちゃんとしてるやつは賃貸が良いと思う。
マンション買ったが理事会とか回ってくるし、理事長が独裁になるとなんでもないことで損害賠償請求されて住めなくなる。
東京の分譲マンションでさえこの様なんだから地方のマンションなんてゾッとするわ。
絶対賃貸がいい。 >>45
柱伝わって音が聞こえるんだよな…
後からそう言う人が越してくるのは
マジ地獄… もし俺がアパートの大家さんだったとしても
高齢独身には絶対貸したくないわwww >>47
ならない。
老人に貸すよりも儲かる不動産活用方法が生み出されるだけ。
あくまでも大家は、利益のために不動産経営をしているので。 高齢、無職、で賃貸だと保証会社通りません。
誰もが住みたい！その物件は他に借りてがいるからです。
でもね。一億貯金があれば、お願いして不動産屋のコネで借りる事はできるけど
借りてのない、トンデモ物件ですよ。
当たり前だろ。競争なんですから。 >>40
皆無ではない。
俺は半分以上空き室、残りは確実に生活保護等というアパートの工事に行ったことがある。
俺が赤ん坊の頃家族で住んでいた、当時ですらオンボロだったアパートがそのまま劣化した感じでほぼ廃墟。
でも住んでる人は優しい人も多く、被爆者の住民から被爆当時の話を聞いたりして和んだな。 なにを言ってるのか解らん・・・仕事に行かなくていいなら、住む場所なんで駅前である必要がないだろ。 田舎行けば400万円くらいで家買えるし、老後に借りられなくなったら買えばいいよ。
その頃にはもっと安くなってると思うし。 >>55
マンション購入は持ち家よりリスク高いよね
自分は賃貸は若いうち、最終持ち家が良いと思う 男なら誰しも自分の城を構えたいと思うもんだろう
賃貸てキミ… 高齢者賃貸が成立しないなら
今の賃貸物件は、残価が限りなく下がる
銀行借入れ時点の利回りを維持するなら、高齢者に貸さないと
入居率が維持できないと思うのだが
俺なら、駅近で高齢者OKにして、高い保証金取るよ
回転率が上がって保証金のゲインも上がる どんなことが書いてあるかと思ったら、誰でも考えるようなことしか書いてないな
なんだこの記事。。 賃貸は大家さんとの関係がね 面倒だわ
高齢になったり病気や事故があったりした時、やっぱり他人だからね >>47
良い物件なら入りたい人がいるから
高齢でも有利な人が出てくるでしょ。
貯金が高額にある。保証人の息子が大手の会社。
そういう奴から貸すのよ。
だから借りれない人は出てくるんですよ >>4
死んだら産まれる前の無になるんだから気にせず生きろよ
今を楽しんだ方が良いよ >>50
リフォームも満足できるまでリフォームするとなると新築の方が安いことも多いんだよな。
2000年以降のものであれば、基本的な品質はまあまあ良さそうだけど。 賃貸価格=大家25%+不動産屋5%+本来の物件価値
同じところに住むなら持ち家の方が賃貸より3割ほど安く住める。
賃貸派ってホリエモンとか金持ち多いじゃん？貧乏人が真似たら終わりだよ。
35年でローンは終わるだろうけど賃貸は生涯家賃を払い続ける。 ちょっと前にあったマンションVS戸建スレにも書き込んだけど >>5
これからインフレになるかもしれないのに
もっと家賃上がると思うよ >>1
この記事は何言ってるの？
そこまで金ないならホームレスだから（笑） >>45
いやそれは何とかなんるじゃね
マンションなんて運命共同体なんだから
ピアノ一家の周りは全部味方だし
なんなら住んでる奴全員他人事ではないんだから >>63
今は長野県でも北海道でも中古住宅で2000万〜3000万は普通だが 壁も床も柱も全部自分の物じゃないからな
人生も借りものなんだろう >>55
理事長が独裁になるとなんでもないことで損害賠償請求
ってなんなん？www 大丈夫、大丈夫、独身男は平均66歳で死ぬから、それも独身男が今後増えたらどんどん短くなっていくだろう。
むしろホイホイ孤独死して事故物件だらけになるのが心配なくらいだw >>61
「福祉物件」として普通に不動産屋で紹介されるよな
家賃安いからって若者が借りようとすると「ここの住民は生活保護や年金老人が多いですよ」とやんわり考え直すよう示唆される >>7
40独身ですら終わってんのに
60でぼくはおよめさんほしいなぁ
とかハゲ頭がどの面下げてぬかすのか >>3
今は保証人取らないで保証会社噛ますのが普通やで？とはいえ死なれたら困るから年寄りの場合は保証人アンド保証会社かもな
もっとも腐ったら困るから大家はそれでも渋るだろうけど 孤独死ルームは腐るわ金かかるわで大変らしいな。しかも今後めっちゃ増えそう。 ちょっと前まではこれ系のスレで｢実家義実家見てたら家を買う気になれない｣と書き込んでもスルーされてたが
最近は同士？が増えたみたいで嬉しいよ
マジ空き家予備軍どーしよ >>64
マンションだけはやめておいたほうがいい。
年々積立金も上がってくるし、最初にペット可でも途中からペット不可にもなるし。
リフォームするにもそのときの理事の承認が必要だったり、高い金払ってる意味が分からなくなってくる。
東京都心のマンションでさえ人間関係で悩まされたりする。
保証人がいるんだったら賃貸一択。 死ぬまでに足腰立って自宅で死ぬ前提ならね
普通は老人ホームだよ 公営住宅に外国人住ませるのをやめろ！
もうすでに中国人だらけじゃないか
そしてグエンだらけになるぞ >>2
と言いつつ、老いてきて心配するようになる。 今の新築が30年後には数百万円で買えるかもな。
今は貯めて、老後買えばいいよ。 なんせ、世帯数が2/3になるのに
家賃維持とかありえん
介護施設の入居に、マンションの売却益を突っ込んでる高齢者の実態を知れば
高回転率の高齢者賃貸は魅力がある
特殊清掃を前提に、保証金取れば良いし連帯保証なしでいくらでもメニュー作れる ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
