【経済】60歳からの住宅ローン「リ・バース６０」が話題に [haru★]
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60歳を過ぎると仕事をリタイアしている人も多く、定期的な収入が年金のみという場合が多い。
また、新たに住宅ローンを組みたくてもローン完済までの期限が限られており、毎月の返済額が大きくなる場合もある。何より限られた生活費から毎月の返済をするのは難しい。
そこで新しく満60歳以上の人向けのリバースモーゲージ型の住宅ローン【リ・バース６０】が生まれた。
通常の住宅ローンでは、毎月、元金と利息を返済しなければならないが、【リ・バース６０】では、債務者の存命中は、毎月の支払いは利息のみ、
元金は、債務者が亡くなったときに担保不動産を売却して返済するか、相続人が現金等で一括返済するかを選ぶことができる。
■新居への住み替え資金を用意したい
子どもが独立した後、夫妻2人で暮らしやすいコンパクトな家への転居を検討する場合、高齢になってから住宅ローンを借りるのは難しい。しかし今後の生活のために預貯金も一部残しておきたい。
→【リ・バース６０】なら、一定の頭金は必要だが、高齢の夫婦でも住み替え資金を借りることができ、毎月の返済負担も小さく済む。
■シニア向け分譲マンションを購入したい
これから歳を重ねるにあたって1人暮らしは不安だと感じる。あるいは今の住まいのメンテナンスに手がかかり、今後、自分が病気になったときの対処も考えておきたい。
→【リ・バース６０】なら、看護師の常駐や健康管理のための施設が備え付けられているなど、快適な老後を想定したシニア向けの分譲マンションへの住み替えにも利用できる。
融資限度額は担保評価額の50～60％となっている。そのため、住宅の建設・購入資金の借り入れの場合は物件価格の50％程度の頭金が必要になる。
2020年度の申請戸数は対前年の118％増、さらに2021年の1月～3月の申請戸数は対前年同期比135.6％増という【リ・バース６０】。
取扱金融機関も70を超え、今後ますます注目される住宅ローンと言えるだろう。
https://s.eximg.jp/exnews/feed/Suumo/Suumo_180957_6489_3.jpg
https://s.eximg.jp/exnews/feed/Suumo/Suumo_180957_9fcf_4.jpg
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2021年7月8日 07:00
https://www.excite.co.jp/news/article/Suumo_180957/ サラ金と一緒だなｗ
利息だけ払ってもらえればいいってｗ
元本は１００年たってもそのまま。
建物は建った瞬間から価値が下落ｗ。
結果、土地を取られるか、それでも
元本払えなかったりしてｗ >>1
定年時点で住宅ローン完済してない者はすでに詰んでるし… ＞リバースモーゲージとは、自宅を担保にした融資制度の一種。
＞自宅を所有しているが現金収入が少ないという高齢者世帯が、
＞住居を手放すことなく収入を確保するための手段。
＞契約満期時または契約者死亡時のどちらか早い時期に一括返済しなければならない。
＞契約者死亡の場合の返済義務は保証人または契約者の相続人が承継する。
＞現金で返済できない場合は、金融機関は抵当権を行使して担保物件を競売にかけて返済に充当する。
＞通常のモーゲージ（＝抵当・担保）ローンでは年月と共に借入残高が減っていくが、
＞この制度では逆に増えていくのでリバースモーゲージと呼ばれる。
＞最終的に自宅を手放す（可能性が高い）ことはその家を売却することに似ているが、
＞契約の期間中はその家に住み続けられることが特徴である。
＞Wikipedia >>13
> 元金は、債務者が亡くなったときに担保不動産を売却して返済するか、
> 相続人が現金等で一括返済するかを選ぶことができる。 そんなとき出会ったのがこれ 充実人生 今すぐお電話を >>13
銀行の損失だけど金利ずっと取れてるから長生きしてくれれば大丈夫かな 有り合わせの材料使って３日ほどで４畳半小屋作れたぜ？
にわ鳥が住んでるけど見かけ気にせず住もうと思えば十分だわ
もう変な苦労するのやめたらどうよ >>1
いや、だったら新築の賃貸に住めばいいんじゃね？ 相続放棄しても
ちゃんと相続人が連帯保証人に
なってるんじゃねｗ >>17
これだと売却したら返済しなくていいみたいだけど、普通に考えたら売却しても足りないよね >住宅の建設・購入資金の借り入れの場合は物件価格の50％程度の頭金が必要になる
そんな資金あるなら使わないだろうしほぼ対象者がいないんじゃないかと >>16
銀行もバカじゃないから、
そうは出来ない様な条件付けるんだろうな。 >>24
まあ相続人が相続放棄すれば良いだけですし 今はフラット50もあるからな。
いまどき35年はきついもんな。 担保評価額の半額融資で金利を取った上に担保もまきあげるのね＾＾ 銀行必死でしょ
外国ではガンガン銀行の価値なくなってるし
新興国では最早個人間送金とか銀行介さないところがメチャクチャ増えてるからな
ローンとか、資金需要も普通に銀行じゃない別の所が請け負ってたり
スマホの中に銀行があるからな
いずれ日本も必ずそうなる
今は不便すぎるから
何十年掛かるか知らんがね
銀行の未来はもうない 担保価値のある物件が無ければ無理だし、結局は大損だと思うけどな なるほど無職引きこもりを殺すシステムか
おまいらどうする？ 普通に俺の老後
なにかあればリバースモーゲージにして
金を調達するかな
どうせ跡継ぎなんかおらんし
甥っ子姪っ子も俺の家がほしいとは思わんし >>30
とりあえず相続人（子供）はこれの保証人には絶対なるべきではないな 受取人銀行の生命保険に入らせて
保険料は顧客に払わせればOKｗ >>1
死んだあと売れなかったら子供の負担
結局子供にツケが回ってくるローン リ・バースw
なんかネーミングがいかにも日本的。
ありえないカタカナ語。 いいんじゃないか
死ねば何年経ってようが関係なくチャラになるんだろ
まあこれやる人間は金も自分のために限界まで使う人間だろうから、何も残すものはないだろう。
今流行りの個人主義に相応しい素晴らしい人生が送れるな。
氷河期には自宅すら相続させねーよ？wwwww 夫が債務者で亡くなったとき、残された妻は一括購入ができなければ追い出されるってこと？
クソすぎるやん >元金は、債務者が亡くなったときに担保不動産を
>売却して返済するか、相続人が現金等で一括返済
なにこれ。ただのサラ金じゃねーかｗｗ頭おかしいわｗ >>4
> リバースモーゲージ、やばすぎやろ
まあ、隠さずだけど要するにリバモゲだからなぁ。
アホやジジババは完全に理解しないで始めるけど、
「持ち家だった物が、銀行所有の賃貸物件化する」
てのが分からないらしい。 >>32
50なんてあるんだ
家高いから仕方ないが金利だけで支払い大変そう うおおおおおお
アメリカに追いついたぜえええ
サブプライムｗｗ >>1
命を担保とは
闇金？
なぜこんな商品に金融庁が許可出すのだろう >>2
これだわ。
不動産会社と銀行しか得するだけ。 相続する前に登記簿取り寄せてサラ金屋の抵当に入ってるかどうか調べないと リバースモーゲージって以前にやたらCM流してたやつだろ？
老人に借金背負わせて死ぬまで利息払い続けさせる
死んだら家を取り上げて回収完了
まさに外道 >>13
価値の滅失度合いが少ない、高性能な優良住宅で、メンテナンスも充実している物件を
ターゲットにすることで、借り手にも貸し手にもリスク回避とする場合が多い。
だから大手ハウスメーカーが銀行と組んでたりする。 >>42
普通なら相続放棄したら良いだけだけど多分逃げられない様に保証人を子供にさせるんやろな >>57
退職後にローン残してるクズこそ、度外道だと思うがいかが？ 物件価格の50％程度の頭金が必要
何千万も出すなら賃貸で良くないか >>61
年取って金ないと賃貸も借りられなくなるよね。 >>46
普通の住宅ローンでも死ねばローンチャラになる保険に入るから
改めてこのようなローンと言うのは
土地と建物を巻き上げる為にあるのでは無いかな？
賃貸と同じだし、長生きしたら地獄だろ >>68
頭金で買える程度の物件にしときゃ良いだけだわなｗ
なんでわざわざ倍の物を欲しがるんだよｗ >>61
> 賃貸でよくね!?
>>1の時点で本来はソレ。
要はそこで見栄を張る馬鹿用の商品。 絶対保証人必要だと思うが
家族が保証人になれば、相続放棄出来ないだろな 第二の人生、生れ変る再誕生とリバースモゲージを引っ掛けたんだろうけど、ネーミングからして気持ち悪い 4000万の家買うのに50%の頭金を払うからその時点で2000万必要。
これで退職金はパァ。
で、後は利息だけ払って行くけど、二十年後に夫婦が亡くなり2000万の元金が残った状態で相続。
まあ普通は親が住んでた家に2000万払うことはないだろうからそこで売却して終わり。
家を買う夫婦には何もリスクはない。
相続なんてそもそも自分の資産ではないのだから何も相続されなくても被相続人は何の問題もない。
60から元気なうちに心機一転新たな生活を送りたい人にはとてもいいローン リバースモーゲージのカラクリ知ってりゃとても手を出せんよ。 これって数年で死んだら利息代だけ丸損みたいな感じ？ >>72
でも購入だから高いやん
半額払って後は利息だけでいけるんやで
相続を期待してる親族は裏切ることにはなるけど本人達にはとってもいい。 >>77
建物の価値がゼロになる事を教えて無いだろ？
土地価格だけだと足が出るローンだよ リバースモゲージなんて昔からある
結局返済出来ずに生活保護のパターンか コレ、別名を悪魔の契約と言うんだよ。貸しはがしとも言うｗ これ相続問題のときに問題になりそう
それを防ぐために早めに成年後見制度使って権利を剥ぎ取れ
被成年後見人になればありとあらゆる契約を無効にできる 2000万円で家買って子供に残す
2000万円で4000万円の家を買える代わりに子供には残らない
将来の遺産を子供の代わりに金融機関に渡すことで良い目の暮らしができますよっと >>70
高齢は部屋を借りられないとよく聞くが大阪(俺)なら喜んで高齢者に部屋を貸すで
高齢者(年金)やナマポの人は安定収入があるから安心して部屋を貸す事が出来る
単身用の全ての部屋の玄関・トイレ・風呂場に手すりを付けてるし、新品のテレビ・ベッドも設置してる
何かあっても高齢者は病院に運ばれて死ぬので事故物件にならないし
貸してはいけない奴ら＝在日・同和・ゆとり・移民(留学生)
在日、同和はトラブルを起こす
ゆとりは友達呼んで騒いだり家賃の未払いなど起こす
移民や留学生はずっと住むわけなじゃなくいつ出ていくか分からないので貸さない
在日は顔・耳・通名で判断して貸さない(他の不動産屋の物件を紹介)
同和は同和姓や見た目で判断して貸さない(他の不動産屋の物件を紹介)
ゆとりの場合はわざと高い物件しかないと言って他の不動産屋に行かせる >>76
もともとアメリカでリバースモーゲージはあった。日本でも知られていないだけでこれに似たローンがあった 60からの人生も結構長いからな
子供が独立したら夫婦で住み良い場所にバリアフリーな平屋を購入
家売って資金作ればあとは金利だけでステキなついの住処
趣味の部屋や書斎、ガレージ等やりたい放題だろ。悪くないよね まあ、宣伝してるものを買うなってのは生きる基本みたいなもんだからね。 >>102
買う必要ないだろ？
賃貸でいい。
公団なら一生追い出されることもない。 >>82
数年で死ぬ人、100歳まで生きる人、こういう人間を複数集めて平均値で利益を出す値段設定するのが金融機関なんや。 >>103
家売って資金作れるなら、借りる必要がないだろ？ すげえな…
まあ４５歳で３５年フルローン組んだ俺も、笑ってられないが。
>>64
親子リレーローンだっけ。
あれ組んでる奴、凄いと思うわ。 旨味がなければ商売にならない
闇金は高金利で長く利息が頂けるので商売になる
リバースローンには貸す側にもリスクあるだろ普通なら
しかし、商売が成り立つのは、カラクリがあるんだよ
「とりっぱぐれない」と言うカラクリ
商品説明を見た事無いので、分からないが
慈善事業では無いし >>2
トラブルを考慮して子供に資産をできる限り残したくないって人にはいいのかも
そもそも金がないと物件の半額の頭金も払えないし富裕老人向け >>85
もちろんそうだけど死んだ後のことなんてしったこっちゃねーよって人が利用するから問題なし
当事者は死んでるから文句を言うのは相続人だろうけど、そういう契約だから、購入当時に意志能力の喪失が立証されない限りは絶対訴訟されても負けないし >>102
そういうご老人はリバース組めないと思う あやしい商品だわな
元金減らないw
リボ払いみたいなもんだろ 頭金が５０％要るのに返済は一括かよw マジで鬼畜だなw
半値で新築が買える老人と半値で不動産が手に入る業者が大喜びで、相続人だけが泣きを見るのかw こんなローンを組んだ瞬間から、親子は絶縁だろうなw あの世に持ち家は持って行けないからな。
こういうのも有りだと思うぜ。 老人だから高額な生命保険にも入れないだろうし
家族を巻き込んで騙すローンとしか考えられないけどな >>2
いい歳こいて結婚も出来ない高齢独身ざまあwww 利息だけ払い続けるって悪徳金融機関がやることだろ
普通に金借りた方が安いわ ２１世紀ローンの旅 原点という名の永遠 リ・バース 利息だけしか払ってなかったら
死んだら家族が全額負担じゃねえか これは酷いな子供に負担をかける事にしかならない
払い終わってトントン途中でボケたりガンでもなったら負担が倍増やな 購入価格の50%を頭金にすれば
安価に死ぬまで住めるなら
誰も困らないじゃん
誰か損するのか？コレ >>86
> あれと同じじゃないかな
> リボ払いみたいな商品
単純にソレと思うのが一番。
それにメリットかデメリットかを判断すれば良い。 現金の減らないローン… じいさんが死んだら、ばあさんは…
悪魔め 萬田銀次郎「リバースローン、利息だけでも入れて貰いまひょか！滞るなら
一括返済するのが筋ちゅうもんでっしゃろ！なぁ爺さん」 >>137
資産にしたいから買うわけで
残さない前提なら賃貸でいい
固定資産税や修繕費も払わなくて済むし >>1 これって結構利子が高いんだよね。 3%位。
これよりも、住宅金融支援機構の
高齢者向け返済特例 の方が利子が安く使いやすい。
利子も1.05%位
繰上げ返済もできるし。
担保の60%或いは1500万円の低い額まで。
https://www.jhf.go.jp/loan/yushi/info/machizukuri_revermo.html 年寄りを騙すのはオレオレと一緒なんじゃね
たしかに老害みたいな年寄りも多いけどさ リバースモーゲージか
相続で揉めないようにするにはいい手 逆に考えるんだ
子供に対してコレに手を出すことを匂わせれば
子は同居で面倒見ることを真剣に考えるかもしれない >>111
半額で家が手に入るんだからいいでしょ
例えば土地含めて1500万で古い家が売れたとして、それ元手に3000万の新築が手に入る
ボロに住み続けるか新築にするか
死後の事考えなければその選択だけだ 車椅子になっても不都合がないドアの開口やバリアフリー
救急車がつけやすくてストレッチャーが部屋まで入れる構造
そんな条件になるんだろうな >>32
大学出て70まで働いても足りないじゃねーかw
死ぬまで家の奴隷かよ >>137
親の金は俺の金って思ってるやつが困る
自宅すら相続できなくなったこどおじがホームレスになったり、ナマポになって血税を食い潰したり、犯罪者になって社会に迷惑をかけるかもしれんが >>79
それが目的だよ
年寄りだからローン組んで家買っても早く死ぬから減価償却が高いうちに家を回収してまた売れる
最初に頭金で半分抑えて残りは相続金で確実に回収できる
「子供に迷惑がかからない」といえば老人はすぐ騙される
老い先短い人間を利用して金をとことん搾り上げるクソな錬金術 >>158
中高年の無職引きこもりはナマポで良いじゃん
働いているなら自宅くらい自分でなんとかしろよ 独身や天涯孤独や親族に相続したくないぼっちならこれでよくね？
死後の不動産なんてどーでもええし Reverse と rebirth をかけたのか。なかなかいい名称。 >>147
これ残金回収が目的じゃないと思う
頭金＋利息＋物件が勝手に入ってくる貸す側にリスクのないローン じいさんが死んだとき、一文無しのばあさんは、どうすりゃいいんだろうね
もうボロ家も無いんだぜ >>145
下手に売れもしないで処分代だけかかる負動産もたされるよりよくない？ あらゆる不動産のローンの仕組みで購入者に幸せなものは一つもない。 相続人のいないおひとり様には良いかもしれんが、生前に支払う利息とやらが
えらく高額だったりしないかね。 >>153
利子は払うんだぜ？
固定資産税も修繕費もかかる。
郊外の公団なら10万ぐらいで快適なマンションに住める。 親子一緒に住んで、
息子が払って・・・じゃイカンのか？ >>167
夫婦の場合は自動で引き継ぐ、じいさんが枠を使いきっていたらダメだけど なんでいい年ぶっこいてリバースモーゲージ組むのよw
完済してる年齢でしょ コドオジだのコドオバだのが増えてるんだから、
一緒に住んで
子供が払っていきゃ問題ないんじゃないの？ 頭金払って５年で自立困難になって施設行きになったらどうすんの？
頭金は捨て金？ コドオジやコトオバは
両親が元気なうちに
こういうのを相談したらどうかと思うんだが >>174
息子と住むのは独身でも既婚者でもトラブルの元。
せめて娘と住みたいものだ。 ローン組んでて途中でなくなったら親親戚が巻き込むてことだろ？死ぬまでに返済しないと他者に迷惑をかけることになる モーゲージよっぽど場所がいいとこじゃないと相手してくれないよ
最低でも政令指定都市の中心部 リバース６０＝６０歳から死ぬまで財産吐き出せローン >>12 住宅ローンを完済してても、老朽化の為にリフォームか建て替えが必要な時期になってくるんだよ。
うちもローンはとっくの昔に返済している。
40年近く前に建てて、耐震は新基準だからそれほど問題はないが、給排水菅が金属だから錆びて取り替える時期になってる。何度も水漏れを起こし始めてる。
屋根は漆喰が剥がれ、多分シーリングが寿命。
壁はモルタルでずっとメンテナンスしていなかったから、よくよく見るとひび割れだらけ。 玄関の方だけこの間修理してもらったけどそんなものじゃなかった。
床も弛み始めてるし。 断熱がしっかりしていないから結構床から暖気冷気が逃げる。
細かな修理やリフォームはキリがないから思い切ってやる時期だと思っている。 やっぱ老後はサ高住からスタートでいいわ
見守り第一だからな >>179
頭金はもう払った時点で戻らない
相続人が残りを「一括で」払えなければ物件は没収 >>184
そそ
そんで、69歳まで申し込み可
ただし審査ありだからなんだかなぁ 関東楽しそうだけど、富士山の噴火と地震が怖くて
引っ越しが出来ない。よく30年ローン出来ると思う。 知能が低くなってる年寄りに売りつけ子供世代から回収
親がこんなもんに騙されないように監視せんといかんなあ >>189
子供が独身とかは
関係ないんじゃないの？ >>198
実際問題、相続する子どもがいる人向けでしょ コレ相続税もかからないし
誰も損しない珍しいパターンだな >>199
それじゃない
契約者が死んだら銀行のもの リーマンショックを引き起こしたリバースモーゲージのサブプライムローンと何が違うの？ 憧れのマイホームを持った気分にさせてくれる搾取。
頭いいね。 >>199
？多分逆。
古い家を相続する（ついでに親も介護する）って人はいないだろう。
もう家が消滅することを見越しての話。
コドおじ？そんなの知らんｗ >>195
それ大切
自分等の生活守らないと食い物にされる時代
タンス預金有の小金持ち親の個人情報など
完全に握られていると思った方が利口
セールス電話やメールがジャンジャン来てるはず >>188
そんな問題じゃないｗ
男は我が強いからトラブルを起こす。
家族間のトラブルの大半は、息子が関わっている。 >>207
まあ殺人事件や虐待、介護放棄も大半は息子だね >>24
貸付は最高でも60％だからすぐ死ねば損しないし長生きしても金利で儲かる >>200
相続税が節税出来るよー
これが売り文句だろう
騙されるんだよ老人が >>208
ここで対象となってる程度の家だと、相続税の控除範囲内。
家の売買にかかわる税金のほうがずっと大きい。 うちは政令指定都市だけどさすがに60には払い終えるわ 子育てが終わって子供が巣立ったら部屋数ある戸建て住宅よりも
3LDKくらいのマンションの方がいいからな 頭金で50%貰って
死んだら売却させる
家はほぼ間違いなく半額以上で売れる
その間、金利も貰い続ける
絶対に損しないシステムかー
まあ損するならこんなことするわけないもんな 利息だけ払わせて、家も土地も残らず借金が残るんだろ
関わっては駄目だ、長屋暮らしのままでいい そもそもこれ老後の生活の為に新たな家を建てたい人向けのローンだからね
そういう人に限定して言えば助かるの一言に尽きる
普通に賃貸でいいじゃんとか筋違い
利用者は新居が欲しいんだよ >>22 アホか高いじゃん。
>>24 そんな事はないよ、担保価値は50～60%で設定してるからいくら価値が下がっても大丈夫。
勿論土地が担保に入ってなければそもそも論外。
>>29 そんな頭金も含めての借り入れだよ。
大前提は担保となる物件の価値が十分にあると言う事。
現金がなければ銀行からつなぎ融資も受けられる。
>>47 それはない、夫婦共同で申し込んでおけば2人とも死なない限りはずっと同じ条件で住み続けることができる。
確か子供が同居してて保証人になってたら、子供も死ぬまで同じ条件で住み続けることが出来たはず。 絶対完済しないローンだよね？
売る方は
死亡保険金
土地
建物
利息
丸儲けだな これって相続人が相続放棄すれば銀行が勝手に不動産を売ってくれるのかな。
相続人（嫁子供がないので兄弟甥姪）に迷惑が掛からないのならぜひやりたい。 全額一括払いでしたけど生活がヤバい事になった。
食費に回すだけで必死。 >>116
富裕老人はキャッシュで買う
身寄りがない人向けかも 保証人というのは親戚か身内であって友人でもこの場合いいのか？
簡単な賃貸の場合は友人も大丈夫だっだが。購入となるとどうなるのか？ >>51
賃貸アパートに住みたくない見栄っ張りのジジババに需要あるだろうな おれも餓鬼いないんで6000万の家残してもしょうがないんで
リバモは興味あるし大手銀もやってるが
半分しか借りれなくて生きてる限り高金利とられ続けるとかボリ過ぎなんだよ 評価保障がないと怖くてはこんなん手出せんわ。
相続時に幾らふっかけられるか判らんやんw >>229
ははは。
介護もせずボケたら施設に叩き込むしか考えない娘息子に何を望むのか？ｗｗｗ >>232
通常の住宅ローンと同じで
いくらまで貸せるかが上下するだけだと思う >>51
債権オリックスあたりに売られたら、すぐ返せって言われるで >>236
頭金を払ってるので
酷い土地でもない限り半額で出せば売れる
というか半額なら金貸した側が買い取る >>231
担保価値の問題だと思う
一等地で一億位の価値があれば６０％元が取れると思い貸すかも知れないが
殆ど、保証人を取る可能性が高い >>238
経済が調子良ければいいけどねぇ
必死で現金化始めるから >>240
オリックスもだけど
アコム系アイアールも大概らしいね 本人が死んだ後に相続放棄を失念した子供や親戚が負債背負わされるアカン奴だね >>243
私は金融関係じゃないのでよく知らんが。
リバースモーゲージ適用できる土地ってそんなもんじゃね？
まぁ保証人はとるだろうけど保険もｗ >>242
頭金も払うのかー
介護施設問題も起こっているが
自宅をそのままが魅力なのか？
介護してくれるスタッフもいないのに
こんなローン組むとか、まともな家族なら賛成しないだろうけど コドオジコドオバの棲家が銀行に奪われるとともに遺産を相続したければローン払え宣告ｷﾀ―――(ﾟ∀ﾟ)―――― !! …ノンリコース型のローンだから、相続人は売却値が残債務に届かなくても残りは払わなくていいんだよ >>1
まあ悪用するヤツが出てくるだろうな
ってか、フランスのリバースモーゲージ制度ってのがあるんだが、
余りにも日本人の感覚からするとオカシイ(悪い意味では無い)ので参考にならんなあ 簡単に考えれば
大黒屋みたいな商売かな？
昔の質屋みたいな 今後は子供いない夫婦も生涯独身も増えるだろうしいいんじゃないの >>234
まあ資産の半分は銀行に取られることになるな
とはいえ、家土地残したところであの世には持ってけないから
生きてるうちに半分だけでも自分で使っちまったほうがいい。経済も回るしな。
子なしだと親戚中で争続になるのは目に見えてるし。 無理ゲーやろw
若い頃から賃貸で無駄金使った末路がこれかよ 土地の値段があるていど今後も高いことが見込まれる大都市周辺に限られるローンだね。 >>259
？
基本持ち家でないとリバースモーゲージは適用されませんよ？ｗ 利息だけ払って死に逃げが出来るローンとは考えたなwww 勘違いしてる人いるけど銀行や業者は取りはぐれはないぞ
例えば資産価値3000万の不動産を担保に2000万貸すようなもんだからな
多少長生きしてもノープロブレム >>1
相続人に被せる気満々じゃないか
悪質な残クレw 自分の家売ってリースしながら住み続けるってのもあるよなｗ 独身なんか財産残してもしょうがないから
こういうののほうがいいんじゃね？ つーか60歳にもなってローン組まなきゃ家も買えんのかと >>266
そう。だから田舎の二束三文な土地じゃ組んでもらえないのよｗ →【リ・バース６０】なら、看護師の常駐や健康管理のための施設が備え付けられているなど、快適な老後を想定したシニア向けの分譲マンションへの住み替えにも利用できる。
鬼のような看護婦、プライバシーもない
痰を吐くヘルパー >>253
長生きして介護状態になった時
誰がローン払うんだ？
家族が殺害すんの？
しかも始めに借りた金を使い果たしている可能性高いだろ 相続人も自分が育った家じゃないしそんな家いらんだろｗポイだよ これ子供に借金全て相続だろ？しかも相続放棄できないような条件で。
恐ろしい デベロッパーが必死なんだよ
売れなくても作り続けないと会社潰れるから 親族が知らずに遺産相続したら後からこんなん出て来ましたwwwww
になるよね 家とは資産の承継であり一族の繁栄
死後に何も残さないから奴隷の子は奴隷のままなんだよ 老人が死んだ家なんて資産価値は土地の値段だけだろ
業者は何で儲かるの >>192 70 過ぎてても大丈夫だろ。 自分は高齢者住宅財団の方にしか相談していないけど。 問題ない。
80でも90でも問題になるような話じゃないじゃん。
家族には何十倍もの資産があるはずだけど、うちの家は俺の名義になってるから自分がなんとかしないといけない。
会社を閉じた時に何千万もの借金があったが、ようやく先週全ての借金を返し終えた。 そんなだから余裕の金なんて鐚一文ない。 とは言っても家は建て替えないといけない。
結構考えるよ。 お前ら黙ってろと言えば済む話ではあるけど、そうもいかない。
俺は無一文、女房子供はそれぞれ1億は持ってるはずだが、自分の城は自分で守るしかない。 団体信用生命保険で死んだらローンをチャラにできないのか >>279
自分の子になら残す気にもなるが、会ったこともない親族に残す気は全くないね。
一族の反映どころか、逆に親族同士が険悪になるわ。 >>281
土地の分だけ金貸す
上物代は自前で用意しろってさ コンパクトな家は家庭内別居できないからお勧めしない
そのまま住め 60歳になったらこのローンで家を建て替えるのアリだな
子供に残そうかと思ってたが
要らんと言われたら悲しいし 築20年位なら固定資産税の安い良物件だから少しリフォームすればすぐに売れる
壊す必要はない >>287
なこったねぇ。
子供が出ていったあとの部屋使えば大丈夫だｗ ある程度実は老後のたくわえをしっかり持っている老人が狙い目だろ
死んだ後の処理はこっちでしてあげるから遺産を子供に残さないで新築物件に住んじゃいませんか？って誘いだろ >>281
家を壊してその土地に2軒の建売を建てて売って大儲けする コレに反対するのは高齢ニートくらいだろう
このスレにも無職引きこもりがいそうだ >>291
独身子無しのおまいら向けのサービスじゃん これから人口が減って土地の値段なんて暴落するのに担保だけでペイなんて出来ないでしょ
のちのち相続人から高い高いローン残高をせしめるための悪知恵だなこりゃ >>292
死ぬまでローンを払えば住めるだろ？
払えない場合は家が無くなるのでそうなる >>279
融資額ー評価額＝頭金
毎月の利払いが業者の利益
じゃないかな 老人って終活をしないといけないんだよ。
若い頃は頻繁に引っ越しをしてたからそれ程ゴミは溜まっていないけど、何十年も住んでるとゴミ屋敷同然となる。
子供がみんな独立して小さな家に引っ越す人も多いが、お荷物が居るとなかなか引っ越せない。 建て替え、リフォームは良い機会。 銀行は担保があるかどうかが最重要だから年齢関係ないんだよね
銀行としてはとっとと逝って土地売却益を回収した方が利益上がるからね いいよ、これと引き換えに介護から開放されるなら
子供にもメリットあるわ >>300
頭金はその計算だな
つまり土地担保分前後金貸しますよと
サラ金だな >>296
むしろ、高齢ニートこそ、親が死んだら土地と家を自分名義にしてリバースモーゲージにすれば
新築に住めるぞ 空き家増えてんだし格安で売ってくれ!寧ろくれよ馬鹿が！ 家の価値が半分になるまで何年かかるんだよ
リフォーム費用を考えたとしても酷いぼったくりだな >>12
オレ60歳から、ローン組もうとしてるんだけどな。所得減税あるから、ローンコストは相殺できるぜ。 >>313
どうやって無職引きこもりがローンを払うのかな？
利息分だけでもローンは払うんだぜ 相続人が相続を放棄したら不動産屋のものになるけど
かなり割引しないと売れないだろうなｗｗｗｗ >>321
騙されるの自体は悪いわけじゃないと思うけどな、こういう案件。
誰かが利を採る、それの配分が許容であれば許されると思う。 >>310
ボロ家に住んで、介護が必要になったら施設入った方がマシな気がする 頭金５割の時点で、おまえら貯金無しこどおじどもは範疇にない >>1
60歳まで何してきたの？
俺なんて50歳で住宅ローン完済したのに >>322
もともと働かなくても完済出来る遺産も生活費もある前提かよｗ >>329
完済して頭金もあるから
このローンを組めるのだよ １５００万の頭金がある老夫婦が３０００万の家に死ぬまで住める
そういうお話
貯金ゼロのおまえら残念ーーん リバースモーゲージって都会だけで通用する話 田舎の土地では銀行は相手にしない
銀行がオイシイところだけ取る コドオジコドオバは何もしなければ親から遺産も現金も入るのに最後に親にこんな贅沢な買い物(新築物件)されたら詰むだろ Twitter広告で20歳から始める住宅ローンってのがあって、20歳から50年ローン組ませる地獄案件だった。 退職金が2000万として、それでは妥協した家しか持てない
なかなかいやらしい所を突いてくる これ家をリースで借りるようなもの。賃貸と比較して賃貸料を大家に払うか銀行に払うかが違うようなものか。多分賃貸よりは高いのでは？ >>343
リバースモーゲージにすれば、2倍の値段の家に住めます・・・ これ東京のすぐ売れるような土地じゃないと借りられないからな
まあ損な取引なのは確かだけど どんな家にしようかな
今の家は子育て用に設計したから
妻と2人きりなので平家で広い間取りにしよう 頭金が必要な賃貸ってことだろこれ
何がいいんだか。 ハウスリースバックなんかも後々問題になりそうだねぇ。 >>336
そして2000万の価値がある家を残して死ぬと 貸した方からすれば元金減らんから長生きすればするほど儲かる仕組み
カードローンと一緒 >>344 それはまるで違う。 担保の土地は自分の土地じゃないと多分借りられない。
だから大した金額ではない。、 >>355
60歳にもなって賃貸のほうがマシって
おまえどんな人生なんだよ 子は相続放棄でなく家財等処分してそれなりなりにして「返却」？か、言い値で購入？ >>68
頭金必要なのかよw
なら賃貸だわ URから探せば良い 60歳の夫婦で賃貸で長年支払っている家庭も世の中沢山いるのか？最後の住処で安泰として購入することだと思ってたが、、、。 >>365
頭金もないの？
貯蓄や投資してないのか？ 家が値上がりして買値よりも上回らん限り、家賃払ってる方がましだぞ。 子供に残さない、動けるうちに趣味や旅行に使うための金が欲しいというのであればいい
あと動けなくなったらすぐ死ぬんであれば尚更良い >>
お前仕組み分かって無いだろw
リバースモーゲージでも
リバース60は機構の保証
事業資金や投機資金として使えないな >>371
面倒もろくに見てくれなくて金をせびるだけの
子供や孫に相続させる必要ないじゃん >>373
土地高いところにすんでないと組んでもらないよ >>336
>>354
子供いないから所有権あっても意味がない
死んだら誰が没収するんかな ヨーロッパ、アメリカでは普通
年金だけで老後資金を賄えない人向け
ノンリコースなら相続人に遡及されない >>379
大丈夫
その心配はない
実家だけで1,000坪(評価額で億超える) 配偶者居住権付いてたら、配偶者は住めるし買う方は安く買えると言うことかな。 60歳以降、寿命までの残価設定ローンみたいなもんかｗ >>383
だったらそもそもローン組む必用ないでしょうにｗ バースかっとばせバース
ライトへレフトへホームラン
リ・フォーム！
リ・フォーム！
片岡篤史～ >>386
親が住みやすい設計して新築の家に住まわせてあげたいです
相続する土地が無ければ兄妹で揉めることもないし あのなあ 部屋も借りれない年齢だぞ
さてはタンス預金確認したら
根こそぎ奪ってポアか 住宅ローンじゃなくてリバースモーゲージだろ
意味が全然違う
>>2
親子ローンだってできるのだからやればいい
でも立地によっては負動産になるリスクもあるしリバースモーゲージのほうが賢明かも
どのみち負動産になる立地はリバースモーゲージ審査通らないんだけどな ここの奴らほんまアホばっか、、、
商品みたら金持ちの相続税対策の商品に決まってるだろ、、、 >>2
これ、どういう奴が一番困るかっていうと「貯蓄出来ていないこどおじ」だろうな。
田舎なら広い敷地にラフに子供世帯が家を建てるんだけどね。 >>398
こどおじって実家暮らしで貯蓄たプーリって自慢してる連中だぞ >>374
確かに！
ローンを組むメリットがそこだな
ローン返済が滞れば一括返済、もしくは取り上げ強制退去
香ばし杉 >>397
金持ちだけ相手にしてやっていける時代じゃないんだろ。貧乏人からも金巻き上げないとやっていけないんだろね。 >>401
利息分だけのローンで返済が滞るケースが思い浮かばない
年金収入だけで組めるローンだろ？ >>397
基本、富裕層がローン組むだろうか？
ローン組む層は身の丈以上の欲を持つ奴だけじゃないかな アホが 相続税対策されすぎて
道や橋を直す金もないよ なんだかんだ80歳ぐらいまで生きちゃうからちゃんとローン払ってれば銀行は損はしないだろ >>403
持ち家を所有したい心理は
将来、家賃を支払わなくていいと言うメリットがあるからじゃないか？
死ぬまで完済出来ないローンを払い続ける終活とか
選ぶ層は詐欺に追い銭 隣の国と日本の金融機関が手を組んだりしてんのはこれ狙い？ >>1
リバースと言うとあっちの方をイメージしてしまう >>402
サブリースも金持ちの相続税対策以外に手を出すから
話がおかしくなった >>404
たとえば、1億総資産の親が死んだときの相続税って検索してみ。
仮に1億のローン組めば資産は0だよね。相続税はかからん訳だよ。
利息なんかゆうにペイできるよ。 >>407
自分の住みたい生活にあった間取りの独自設計の家に住みたいからでしょ
なので私は戸建建売は馬鹿が買うものだと思っています >>380
相続人がいない場合は銀行が没収すると契約書に書いてあるんだろ
もともとそういう趣旨の商品だし。銀行ボロ儲けすぎ 頭金払う余裕あるならリフォームすればいいじゃないか？
ローンして現金が欲しいと言うのは生活の足しにしたいと言う
消費心理だろ？
先が無い >>1
売却して返済って、、、返済しても借金残る予感しかない >>414
家は3軒立てないと満足しないといわれているから頑張ってね（笑） >>3
東京スター銀行辺りだな。ボッタクリサラ金と変わらん。 色々書いてあるるけど
素人と知ったか野郎ばっかりだなw >>416
リフォームするくらいなら建て替えたいですね
今の生活にあった設計の新築の家が良い つまり死んだら家土地と相続財産は全部金融機関が回収するってシステム >>419
確かにそう思うよ
今の家が2軒目だから次が3軒目だわ
今の家も満足はしているけど生活が変わったり家族構成が変わればそれに合わせた設計にしたいですな 売却で足りるわけはなく、現金他遺産を相続人からいただこうっていう商品だろ。
なので金融資産そこそこ持ってない奴には貸しません。 >>30
全く問題ない
債務者が死んだ場合は担保の不動産が売却されるだけ
銀行もアホじゃないから損しないようにできておる 仕事してるうちは済む場所は通勤とかで制約あるから賃貸とか強いられるけど
定年後は地価安いとこにコンテナハウスとかで余裕でしょ？
年取って借金して生活とかあほくさいやん
コンテナハウスなんて立て替えてもせいぜい２～３００万やし、なんぼでも新築快適やで 金持ってる年寄りから
どうやって剥ぎ取るかが
最近のトレンドやな
方法が違法か合法か
その上の法律変えてまで…
違いはあれど… 欧米では当たり前にあるサービスを故意に許さなかったのは財務省
結論としてガイジwwwwwwww 何年も前からBSでCMしてたよな
逆に最近は見ない >>436
コンテナハウス、普通に生活できる大きさだと1000万はみたほうが良い
1度見積もり取ってみなよ、それでも魅力はあるよ リバースモーゲージ
①担保となる不動産の担保評価する
②市場価格の50%（LTV50）前後で保証会社が根抵当権を設定する
③金融機関が保証会社の保証を得て融資
④利用者死亡により推定相続人は担保不動産を処分して返済するか、相続放棄するか、自己資金で返済するか、リースバックにより返済資金を調達するか選ぶ
これがリバースモーゲージの大枠だな >>440
昔と違って今は子供が親の老後の面倒を見ない時代
子供が親放置するなら仕方ないわな >>422
本当に余裕のある層はそうするだろう
この商品は若干小金持ち層で欲がある心理を上手く狙った
サラ金商品
銀行はサラ金と手を組んでいるので
回収会社にケツを拭いて貰う仕組みになっているだろ？
看板は銀行商品だが、中身はサラ金、闇金、ファイナンス系 >>416
人生に先がない60以上が対象なんだがw
土地担保にして借りて老後生活に使いやすい家を建て替える人がリバースモーゲージを利用する 本本減らないから金利分の支払い額も減らないって事だよね
結局得するのは販売側だけじゃん >>448
リバース60でも55歳から利用できる特例がある
また、他社のリバースモーゲージでは50歳から利用可能なものもある そこまで来たらナマポ目指すか団地目指す方がいいのでは？ 子供に資産を残せないのに、若しくは相続放棄させるような負債残してまで
老後にローンで家を建てるとか、親として情けないだろ よく親や親戚の残した売れもしない壊すにも金ないみたいな空き家に悩まされる人いるけど
誰も買いたくないような土地に家建て直して
天涯孤独で相続人もいない場合だったら勝ち逃げじゃね？
多分そのパターンだとできないんだろうな >>454
心配の必要は少ない
何故ならば市場価値の50%程度しか融資を受けられないからだw
不動産価格下落リスクを考慮してもほぼ満額回収可能だ あと二十年も経てば日本の住宅事情がどうなるのか？
アホ（自分もw）なりに予想してみよう！ >>454
おまえのカキコ全部読んだが
おまえ馬鹿だな >>416 頭金なんて誰も払わないだろ、頭が金みたいに硬いのか？ 年齢縛りして３０代４０代に提供しないのはなかなか逝かないからだろ
銀行としては長生きされては困るのさ >>258
そうなんだけど予定より長生きしちゃうと金利が高い
>>271
すでに一件買ってるからな >>463
事実なのはおまえが馬鹿だということだけ 高齢者をだまくらかして家を売りつけてるとしか思えない 「サブプライム・リベンジ」
これ証券化して 国内外の投資家へ抱き合わせ販売するんですね >>448
基本、土地だけの担保ではリバースモーゲージは利用出来ないな
居住している家（底地は所有権）に追加担保としての土地ならOKだ いまの70代後半の高齢者で年金がしっかり出てる人ならたしかにいいな。 そもそも金利何％なんだ
死ぬまで10年と見込んだら売っ払ってその金使い切るのが一番だな 金持ちのジジババから
どうにかして財産
奪い取りたい不動産屋と
銀行が結託したのがコレな
合法的な振り込め詐欺と
変わらないからな 今時住宅ローン組んで家買える若い人っているのか？
40過ぎたら一部上場でもリストラ候補だぞ >>474
リバースモーゲージの金利は金融機関によるな
だいたい3%から6%程度だろうな
毎月利息だけ払うか
一切の利息を払わないか 俺は60だけど
去年、新築戸建て買った。
ローン（4000万）が通らなくかるから買った。
最期の住処だわ。 >>477
生きているうちに豊かな生活が出来る
年金不安ある人なら良いかもな
あとは無理して75歳とか81歳まで住宅ローン組んで内入れせずにズルズルと住宅ローン引っ張った人とか、リバースモーゲージで住宅ローン完済すればキャッシュフロー改善するケースもある >>476
それより2年後施行の
相続土地放棄制度の方が有望だろう
俺も負動産が捨てられると喜んでる 庶民の人生は不動産屋に弄ばれてんな
今日も喫茶店で家探しに夢中になってる女とめんどくさそうな顔して下向いてる男のカップルがいたなあ >>10
これ10年以上前からあるけどなんで今話題になってんだろ >>12
それ、60歳になっても賃貸のヤツは詰んでると言ってるのと同じっスね >>486
「土地担保で金を借りる」
に違法性があるのか？ >>490
だからそういう商品だろ
何か問題でも？ バブルでおいしい思いしてきた世代からふんだくろうってか 30代で家を買っておけば60代で退職してもローン終わってるだろうし
売れば金になる。そもそもアメリカのリバースモーゲージって
そういった家持ちの年寄りの家を担保に、生活資金を貸し出すもの。 家の価値なんて数年も経たずに半値付近になるのに元本削らず利息だけ払ってたら残るのは借金だけじゃんw
何気にえげつないクソローン アメリカ人には無年金とかが多いから老後の生活資金を
そうやって作る。
アメリカの場合は中古住宅が高値でも売れるって事情もあるが。
日本みたく新築信仰がないんだよな。 ノンリコースローンでしょ
物件評価は激シブだと思う >>365
言っとくけど君が思っているお手頃なURは高確率でアジア系外国人が占拠しているからね。治安も納得してね。 >>498
資産価値の高い土地を手に入れる方便だよなと思う 子供と一緒に住んでて
家も歳食った家族には
良いんじゃないの？
このローン >>496
首都圏だと新築時より値上がりしてたのがここ数年の状況
ただそろそろバブルが弾けるんじゃないかなと そもそも、子は子
親は親はとか言って
別に生活しようと無理するのが間違ってないか？
一緒に住んで、ローン払えば良いだけだろ 貧乏人は無理せず、親子で住め
頭金は親が出して、子がローンを払って・・・
つーか、子が建てて親を引き取りゃ良いだけの話だろ >>502
都心じゃ中古の土地が滅多に出てこない。
もうデカイ土地は相続でほとんど出尽くして
小規模宅地ばかりだが、そういう土地は相続税対策で
売りに出される事はない。 ＞通常の住宅ローンでは、毎月、元金と利息を返済しなければならないが、【リ・バース６０】では、債務者の存命中は、毎月の支払いは利息のみ、
ってことは、
所得があれば10年間ローン減税があるから
ほぼ無料で新築に住めるってことだな？
で、
その10年後に解約できるのか？ よくよく考えたら、
死んでからも世間に迷惑をかける
とんでもない家族のローンってことだな
死んで負債が残ってたら、金融機関が泣くんだろ？ >>506
コロナ以降は煽りを喰らって手放したのか結構土地出てるよ
渋谷区だけどマンション建ちすぎでもう小学校がパンクしてる 老親を市営住宅に入れても
税金で負担になるし
結局はどこかでシワ寄せがくるわな >>512
相続で地獄を見る。
付き合いのない親戚に
今から
しっかり根回ししておけよｗ >>400
そう、単なるこどおじだと困らない。その時までに十分な資産がないこどおじを指した。
薄々感じているんだが割と後者の方が多いように思えてな。あんまり言うとアレだから深追いするつもりはないけどね。 >>508
減価償却率を高めにして売却時点で利益が出るように担保設定してある。
おまけに利息だけ払わせるんだから銀行は得しかしない。
不動産屋も物が早く捌けるので銀行返済が早くなる。
泣くのは払うほうだろうな。
まあいつの間にか払わされてるから気がつかんかも知らんが。 >>96
リレーローンみたいな感じじゃない？
家を継ぐんなら残りを払ってねってやつ。
良い家とか好立地じゃないと子供も嫌だろうから、リバース60の場合は相続放棄で子供の逃げ道があるのがメリットじゃないかな。 こんなローンとかで
貧乏なことやってるうちに
中国人しか家を買わなくなるんだろうな >>519
ほとんどが相続放棄で
中国人しか買わなくなる >>513
相続どころか
今の生活自体が地獄だろ 日本人は >>519
元金減らないから
ずっと高い金利のままなのでは？ >>1
これあれか、差額分は強制的に払わにゃならんシステムか
3000万で建てて死まで利息巻き上げて、死んで1500万しか売れなかったら残りローンで払えって話？
当然連帯保証だろうが、これ利用するやついるのか？
普通なら病死したらローン免除付けるもんだが、それも無理なんだろ？
何だこの家族もろとも不幸にするシステムは >>522
中国領土に併合でいいだろ
日本国は土地の物納拒んでるから中国なら喜んで買うだろ 担保評価額の半分で家売って死ぬまで減らない元金分の利息払い
死後一括清算できなきゃ家没収か
遺産受け取る側にとっては資産価値が下がっているであろう住宅を元の値段の半分を出して買い取りor金無けりゃ何も受け取れない
死後いきなりこんな状態になってると判ったら遺族大揉めやろなw >>526
ニセコの話じゃないが、
日本人が少ない土地ってのは
これからバカスカ出てくると思うんだが ああ、資産価値がガクっと下がってたらどういう扱いなんだろうな >>527
相続で揉める貧乏人は、親子一緒に住めっての
格好つけて、別々に生活するからイカン >>529
そういう貧しい価値観しかない
バカ一族のために
ローンとか考えてやる必要はないだろ
世間に迷惑かけんなと思う アメリカのサブプライムもそうだが
貧しいやつに何を施したって
破綻するだろ
くだらん 一家心中しろ >>269
悪評高い車の残価設定と同じだろ
予定価額で売れずに、借金になるんだよ 銀行にリスクが無いな。凄い仕組み。
それでも借りる人がいるのか。 元金は受け取らないで
利子だけ永遠に払え
ヤクザの所業 俺は二人娘のために戸建てを2つ買ったが、
全て子供に対する投資だ。
衣食住の住でも残してやろうかと。
要らなければ売ればええかと。
まぁ、
子供（子孫）に何も残さない奴は無能な人生を送ったってことだわ。
働いて自己満足で生きてきた無能だわ。 頭金を払っただけで元が取れてないと
成り立たないビジネスだね
資産を全部子供名義にして、生活保護受けたほうがマシだろうね >>538
息子がいない時点で無能だろオマエは
中国人に没収されるぞ 平和ボケが >>541
息子なんて役に立たない。
今は女の子を産んでなんぼの世の中だわ。
お前のオツムは
昭和初期かよ？ｗ これはローンと言うより家賃だな
賃貸よりはマシと割り切るならいんじゃないかな
団信保険の権利が消費者ではなく業者にあるって事かな？ >>497
アメリカの不動産市場じゃ、中古住宅が主流だからな。
>>503
お、親子リレーローンか。 >>542
自分の都合の良いようにしか商品を理解しない貴様の頭脳も充分無様だぞw オマエみたいな親が
クソビッチを世に出して
日本の恥をさらすのがよくわかる
靖国の前で死んで詫びろ カス >>545
この商品に手を出すやつは底辺だわ。
貧乏人が世間体だけで家を買うなよってこと。
こんなボッタクリ商品誰が買う？
お前か？ｗ 向こうが持ち込んでくる話は向こうに都合が良いってことだけは絶対 >>547
そもそも商品の理解も出来ないやつが噛み付いてくるなよ >>1
10代から、ずーーーと朝ゲロ吐いてます。
もうやだ。(´・ω・｀) >>29
諸費用など含め三千万ほど用意すれば
五千万弱の小さめな新築マンションに
金利支払いだけで住み続けられるなら
医療機関に通いやすい所に引っ越せる
現有の郊外マンションか住宅を売れば
豊島区や中野区などに住めるってこと 60歳ってもう先が見えてるのに新築の家建てるのかよ 大卒が主流になった社会の弊害
結婚する年齢が遅くなれば子供をもうける年齢も遅くなり、そして家を建てる頃には40代… 頭金の50%を融資できないのかな？
60から95まで生きるとして2000万で病院の近い地方の土地に小型の平屋１件屋を買う
60から35年ローンで１千万なら大体毎月2.5万+年利1%として10万+固定資産税10万
老人２人の年金が合わせて大体160万だとしてもローンや年間維持費抜いて月10万弱残る計算
月3万貯金できれば１０００万なら３０年で弱で返せる
大体お迎えに来る時に完済できる 最近は若い人には50年ローンとかあるらしい
20で借りて完済70って…
まぁ、繰り上げするんだろうけど >>474 そんな事あるか、金利3%なら損するが金利1%なら借りない方が馬鹿 物件価格の半分を頭金で入れなきゃいけないのに借家状態w >>496 お前は家を買ったこともないのか？
不動産は世界のインフレ状況では価値は下がらない。
特に日本の不動産価格は諸外国に比べても安すぎる。
半値になる不動産ってなんだよ．余程山奥のおかしな土地でも無い限りはそんな事はない。
俺は今まで３回家を買い替えてその都度買った時より高く売って結局タダで家に住んでた勘定だった。
今度立て替えると４回目になるが、3年前に土地の鑑定をしてもらった時から今は１割高くなってる。 今年土地が値下がりしてると言われてるが去年と同じ。
1%の金利なんて何処かの社債より安いんだから借りないバカはいない。 >>542 息子達は自立すれば良い。 自分は何も残さないつもりだし、彼らは何も期待していない。
十分に教育投資をしたから十分に彼らは収入を得ている。 何も心配する必要はない。
娘だけは少し心配だからそれなりに残そうと思ってるけど。 >>12
東京とかその隣接都市の家を20代で買える人って援助あるとか少数だわ >>561 だから、そんな高利貸しから金を借りるなと言う話だよ。 俺も最初はリバース60を検討したが金利が高すぎる。 あれは高利貸しだよ。
ちゃんとした国の制度なら1%で借りられる。 >>566 そんなことも無いと思うけどな、俺が最初に買ったのは埼玉で1K の中古。400万くらいだったかな。
売ったのは700万位
次は近所の土地100m2 建売3DK位の新築、1450万位、売ったのは1800万位
次に買ったのは都区内の土地注文住宅。 5000万以下
当時から今まで低く見ても土地価格は４割は上がってる。
今土地を売っても4000万位にはなる。
そこにフルリフォームなり新築なりしてほぼほぼ2000万以下でできないかなと目論んでる。
1500万しか貸してくれないのは少しきつい。
75歳 >>566 最初に買った時は最初の子供が生まれることがわかった時だったから当然20代。
贅沢を言わなければ家賃よりは安く済める。
当時はバブル真っ盛りだったから、借りた利息は14%と驚くべき数字だったが結局物価が上がったから帳消し。
当時の10年もの国債の利率は10%と驚くべき数字だった。 当然そっちも買ったが。 一人っ子で生涯未婚予定だから死んだ後の家土地の処分に困る
でもクソ田舎だからこういうの無理なんだよな
空き家問題が増える訳だよ アメリカで10年位前に流行ってその後社会問題になって叩かれてたやつか
一時期東京スター銀行が胡散臭い通販と同じ枠でCMやりまくってたよね >>566
というか運もある。
バブル崩壊で安く買えた人(でも金利はまだ高かった)もいれば
アベノミクスで低金利でローン組めても、価格が高くなった
今の人達みたいなのもいるってだけ。
高度成長期に家を買えてた老人は幸運。 こんなの銀行は絶対損しない仕組み
まず金利が高すぎ 金利3%近い 30数年で元金超える
実際死亡後の手続き費用も含め相続人の苦労は凄い
まず人には進めん バツイチでローン残2000万の家に住んでる
相続する子もないし使いたいな
でも自己資金1000万用意しなきゃならないのか
無理だ >>539
んなわけはない
子供名義なら家持でも生活保護受けられるとかどういう短絡的な発想なんだ >>536
高齢者向け賃貸住宅はヤクザの所業なのか？
>>240
そら約定利息払えないなら引き渡すしかないわな
賃貸だって同じ。 >>553
大卒サラリーマンの生涯年収は3億弱だぞ。税金で１億とられるから手取り２億だとしても、
ずっと独身だったら60歳の時点で１億ぐらい余裕で残ってないとおかしい
残したところで国に全て没収されるだけだし、もう新築ぐらいしかまとまった金の使い道などないわ これ、あれか、
団信と不動産売却益を組み合わせてるのか？土地代分の不動産売却と
上物代分の団信。
最悪 利子分の儲けが入る… >>1
＞元金は、債務者が亡くなったときに担保不動産を売却して返済
すげーなｗ
毎月、家の代金を払わされて、
最後は家まで取られるシステムｗ 自身で壊れたときとかはどうすんだろ
保険って言っても満額じゃないだろうし
そもそも丹保との差額は取らないのかな
相続時支払わないといけないなら
差額もありそうだけど リバースモーゲージの方は価格変動によって住んでるうちに家を取り上げられるとかいっててわろた ああ、心地よい言葉で老人の資産を根こそぎ奪うあれか。 アパートの家賃と親子ローン返してるんだけど何このシステム金貯まらないんだけど 間抜けだね
最初から返済できない前提で長期ローン組ませているだけなのに
まんまと引っかかって人生を捧げるというパチーン >>572 リバース60と同じような制度で、
高齢者住宅財団が保証して、住宅金融支援機構が融資する。高齢者向け返済特例 リフォームローン
は、保障付きで金利1.05% 建て替えも可能。
自分の金はこれ以上の金利で運用しておけば良い話。2%位ならいくらでも運用先はある。
金は持ってるから自分たちが死んだらこの現金で返して貰えば良い話。 相続税も安くなる。 持ち家の人はなかなか住み替えしないから
これで小さめの物件に引っ越せたらそれはそれでいいね。
家族の人数が多い人は子供が出て行った後、無駄にでかくて部屋数のある
自宅に住んだまま手が回らなくなる。
>>586
だって死んだらもう家いらないじゃん。
ただ夫婦で暮らしてて名義人だけ先に死んだ後、
配偶者が住み続けられればいいけど。 賃貸で借りられない人が利用すんのかな
金利6%てことは2000万の物件で月10万て事でしょ
ボロい中古物件にしか住めねえなこれ 不動産買ったらその時点で売っても借金が残るもんな
買った瞬間３割価格が下る >>433
売って足りない分は補填しないといけないんじゃないのか >>596 普通は夫婦共同で借りるんだよ。 だから2人とも死なない限りは同じ条件で住み続けられる。 >>600 担保価値の50～60%までしか貸していないんだからそこまで担保価値が低くなる事態というのは今のご時世では無いだろうからそんな心配はまず無い。
そもそも老人に普通のローンを認めていない事が諸悪の根源。 完済時年齢が80までとか。
担保取るなら100歳くらいまで認めりゃ良いのに。 理屈的には新築マンション中古で売った時のキャピタルゲイン狙いだからやってることは一緒だな
相続人が銀行に変わるだけで金利が相当安いならこれはかなりいいな 返済は利息のみで結構です
代物弁済予約が付きます
こういう事か >>585
銀行なんだから利子さえ儲けれるならいいだろ >>350
ひろゆきもつべで事ある毎にそう言っとるしなｗ 死亡したらチャラにしてくれる団信の方が遥かにいいよね
計画的に早めの住宅ローンを低金利で組んで繰り上げ返済はしないのが1番 >>586
2000万円の不動産残して死ぬの、もったいない。子供いても配偶者側の土地建て相続する予定とか、もう自分の土地建て持ってるとかなら、親の不動産なんて面倒なだけ。だから空き家が増えてる。それと小梨夫婦、どっちも死んだ後。 20年以上住んで大した立地じゃなかったら担保不動産が売れないだろ。 ＞毎月の支払いは利息のみ
体のいいソフト闇金みたいな… 死ぬの前提だから団信なんか付けられないし、財産残すと子供が喧嘩するから
一円も残さない、という人向け
騙されている、とも言う >>608 高いところだとそんな金利もある。変動金利なら2.5%位では。
>>612 売れない様な不動産の担保価値なんて元々ないよ。 これ結婚良くね？
購入しなきゃすめないマンションや戸建てに賃貸契約出来るようなもんだ
結局金利が幾らかによるけども そーかや幸福の科学も取って行くがｗどちらが幸せなんだろうな… 親の遺産をあてにしてる子供が必死に反対するだろうから
実際に契約まで漕ぎ付けるケースはかなり少ないだろうな。
一応相続人の承諾も必要らしいし。 >>16
アホか？相続人が連帯保証人とセットだよwww >>610
60歳になってからだとその方法は絶たれる
そういう人の足元を見たローンだよ こういう金融商品の仕組みを読み解くには頭を使うねえ 疲れたわ みんなわかってると思うけど、
◯◯が話題に…
ってのは宣伝なのよ。 連帯保証人とか関係ないでしょ
死んだら家を返すか、一括で元金返せって話だから
将来的に購入も可能な賃貸契約と同じ 2～3年前くらいまでは馬鹿高い金利だったが今見るとかなり安くなってるな。 ほぼ店頭金利と同じ >>626 連帯保証人では無いが、相続人全ての同意が必要。
1人でも反対する奴がいたら成立しない。
同意をとっておかないと後で売ることができないからね。 元本減らずに利息だけ払い続けるのか
しかも高金利で
ミナミの帝王とかでいうジャンプとかいう >>628
相続人に対して相続放棄を書けというようなものかw
さらに保証人w
相続人にとっては、親が死んだら遺産ゼロ
ただし、親が利子を支払えなかったら保証しろ
更に要介護になったら介護しろ
か
そんな悪条件でも保証人を引き受ける子供がいるのかな ? w >>1
＞債務者が亡くなったときに担保不動産を売却して返済するか
これで完結しなければ話にならんなｗ >>631
他に相続できる遺産があり、それをローンが残された住宅購入に充てれば相続税免除されるのかな？
そうであれば、残ったローン価格は購入価格と同じなので、他の相続遺産＋住宅売却価格が住宅購入価格を上回れば損することはなく、相続税対策になる 銀行も、老人の金を盗もうと必死だな
でも、老人は相続税対策という殺し文句にコロッと騙されちゃうんだよね 売却額がローン残高に足らなければ相続人が補填しろとなる。
でなければ割引率15%とかw 不動産担保ローンでしょ。
遺産ゼロで建替えか。まあ、良いんじゃない？ 相続税対策ね．．．
なんで自分の死んだ後の金のことまで心配するのか、理解に苦しむわ。
子供らだって相続税がかかるぐらいの遺産ならその半分も頂ければ十分だろうが >>634 現金で返済すれば、その現金分は相続されないから、不動産だけが相続される。 不動産の相続税の方が安い。 家は20年も経てばほぼ価値はなくなる。 >>639 夫婦2人が死ぬまで。 生きてるうちに繰上げ返済しても良い。 実質、リースだろ
賃貸と変わらん
むしろ移動のが不自由になるだけ不利 >>644
まあ隠居してほぼ無収入になってからのローンだから返済なんて100％無理だけどな。 >>640 相続税を現金で支払うのは結構きつい場合もあるよ。
相続税が掛からないくらいまで減らせればそれに越した事はない。
基礎控除は、3000万+600万x相続人数。
3人で相続すると、4800万円が控除される。 >>646 年金で十分に返せる。
例えば1500万借りて金利2.5%なら月3万円 >>645
60過ぎたら賃貸も借りれる場所制限されるしどのみち移動は制限される >>648
それ元本減ってないから返せてはないじゃん >>1
担保不動産の価値が低くて
それを処分しても残債が残った場合はどうなるの？
マイナスが出ても売ったら終わりに出来るんなら借りてやるが(￣ー￣) >>636
60歳で住宅ローンするならおそらく年利合わせて2000万が限界
月固定費で考えると
ローン：(35年:2.5 or 5)(30年:2.77 or 5.55)(25年:3.33 or 6.66)
電気代（オール電化)：1
固定資産税：0.83(年１０万)
食費：4万
その他：１万
小遣い:3万
ーーーーーーーーーーーーーーー
1000万融資:月(12.33 or 12.6 or 13.16)
2000万融資：月(14.83 or 15.38 or 16.49)
貯金3万ぐらいするのが現実的だから
二人合わせて年金を月２０万ちょい（年２４０万）取得できれば可能かな >>653
安心しろ。まともな銀行ならそんな危ない担保物件なんか相手にしない。
大半の奴はリバモを申し込んだところで銀行から断られるのがオチ。 >>652
そう。
退職金も頭金で全部持っていかれる。
建物内に有る備品（例えば趣味の高額切手）も全部持っていかれる。 >>658 そんな馬鹿な差し押さえじゃ無いんだぞ。 単なる不動産が担保に入ってるだけ。
普通は不動産の価値は十分にあるから売れば幾ばくかの現金が相続人に入る。 >>647
各人1600万が濡れ手に粟で手に入るんだから、それを越えた分に対する15％ぐらい払えんのかと思うんだよね。 >>659
所有権は銀行にあるだろうよ。
占有（賃貸借）権だけ持ってるだけだろ。
そこまで銀行も甘くないわ。 >>16
父親が死んだ時、(相続者の)母親に聞いたら家の親戚は軒並み相続放棄。親戚中で相続放棄にならなかったのは父親が初めて(又は久々？)ということだった。 自宅担保で金利1%とかなら無茶苦茶有利な投資。 中古物件なら大した値落ちもないだろうから賃貸より有利かな。
しかしそれまで住んでいた家があるだろうから寿命の勝負で住み続けるのが安いだろうか。 >>645
賃貸物件はやっぱりショボイし、
分譲貸しとか一軒家の賃貸物件はかなり家賃が高かったり
老夫婦だと貸してもらうのも難しいからなー。
60過ぎた夫婦なんて近所にいい仕事に就いてる実子がいて
連帯保証人してくれるくらいじゃないと。それでもたいして選べないよ。 東京スターでおまとめローンってあったな
属性のいい親を保証人にして馬鹿餓鬼の多重債務肩代わりするという
それをこぞってただの多重債務者がむらがりことわられるという >>2
相続で揉めなくていいんじゃ
ウチは生前贈与にしたけど >>4
相続人がいなければ問題ないんじゃね。相続人と仲悪けりゃねがったり叶ったり またえげつない金融商品を銀行は出してきたなｗｗｗｗ
まぁ株価が上がるなら消費者がどうなろうが関係ないがなｗｗｗ こんなもんを考えるとは借り手がいなくて銀行もそろそろ尻に火が付いてきたか
銀行ももう終わりだな 死亡時にロ一ンが残っていれば、強制的に取り上げるやつか 元金減らず
利息のみ返済
債務者死亡時（返済不能時)
一括返済 or 強制退去
すごいよこれW 電子書籍なんかと一緒、要は所有無き購入だ
読む権利、住む権利だけの実質レンタルに見合う支出なのかどうか、よく吟味しなければならない
騙されるな 東京スター銀行ってヤクザ銀行が昔からやってるじゃん
バカがよく釣れてるらしいから真似するとこがでてきたんだな >>681
世の中には2世代ローンってのまであって
何も知らない息子にまで払わせる地獄 今、ローンを払い終わった都心のマンションに住んでいて子供はない。夫婦共にフルタイムで働いていたので年金はそれぞれに、それなりにある。介護サービス付高齢者住宅にでも買い換える時使えるかも。 どうせ、頭金が大きいんだろ。
で、債務者には早々にお亡くなりいただいて、丸儲けって腹だろ。 よく読んでないからわからんけど、
６０００万の物件のうち、３０００万を退職金とかを元に頭金で納めて、
残り３０００万の借金の利息だけを払い続けるの？
元金減らないから、金利２％なら死ぬまで、毎年６０万円払い続けて、
金利上がろうもんなら、返済詰んで差し押さえってことなんだろ、どうせ 若いときに買っておけよ。
死ねば団信で残りのローンチャラだし。 10年後とかに不良債権化して大問題になりそうだな。 >>682
何も知らないわけがなくて、親のために自分のために
家を買いたいからだろ。
まあ自分の長い人生のことはあまり具体的に考えてないことが多いだろうけど。
親子ローンじゃなくても、親の退職金が頭金で
ローンは子供なんて買い方もあるからな。知り合いがそれで買ってる。
親が買った家の建て替えバージョンもあるし。 仮に物件の価格が5000万円だったとしたら月々の支払いはいくらぐらいになるんだろう？
死んだ時の物件の価値が１０％オフなら、差額の500万は相続人が支払うんだよね？
一応は買っちまった事になってるから、全ての相続放棄するか売るために差額を支払うかなのか
それなら相続人が実子でしっかりした所に勤めてたら賃貸借りた方がよさそうだな >>683
ふつうにマンション売ってその金で地方都市の住宅買えばいいんじゃないの？
都心のマンションなら十分高く売れるだろ >>690
確かに二世代住宅は一見豪邸に見えるからな。
見栄っ張り世帯には丁度いい 雨の日に傘を取り上げ、晴れの日に傘を押し売りする。
リスクを取りたい客にはリスクを取らさないで、リスクを取りたくない客にリスクを押しつける。
信用、信用、信用第一と寝言をいいながら。 今の50以上までしか金持ち世代じゃないからそこから搾り取るのに躍起なんだよね 信用、信用、安全、安全。
安全なのは売ってる金融機関だけ。
リスクはぜんぶ客に押しつける。 これは駅前の一等地みたいな流動性が極めて高い物件しか対象にならないって聞いたよ サブプライムローン復活w
人は歴史どころか経験からも学べない生き物なのだな リバースモーゲージって不動産が値上がりすることが前提で、
配当として客がカネを受け取るものなのに、
なんで客がカネ払わなきゃいけないんだよ。
ローン以下だろ。 空き家が増えてる時代にまだ家を買わせようという不動産屋は全部反社として拘束しろ。 >シニア向け分譲マンション
って、何なの？
5年や10年で死んじゃう奴がマンション買って、くたばった後はどうするの？
相続人はまだヤングなので入れないんだろ？
結局、高く売って安く買い戻す、業者大儲けのビジネスモデル、ってこと？ 子供がいない家庭にはいいのかな…でも保証人がいるのかw
どこまで地獄の片道切符なんだよ…と あとで問題になるとわかってても、リスクを隠して売りつけて、
あとで問題になったら有耶無耶にして利益だけ持ち逃げ。
いつものやつか。 つまりローン申請が通ったのがたまたま住宅バブル時だったりした場合
後で住宅バブルが崩壊して不動産価格が半分以下に下落したら・・・ インチキFX業者みたいなもんだよ。
ふだん１銭だの2銭だのいっておいて、変動が大きくなるととんでもスプレッドを要求する、取引停止にしてしまう。
自分たちでさえリスクをわかってない。
自分たちは絶対に損をしない、リスクはぜんぶ客に押しつける。 >>1
住み替えって建て替えと違うよね
担保の土地と建物はどうすんの？
よくわかんないぞ？？？ 地方の不動産ぜんぶかっさらう気か。
うまくいくといいね。 頭金とかハードル高そうだが
賃貸で過ごす人にはこっちがいいかもね
歳いくと家も借りれないし ＞そのため、住宅の建設・購入資金の借り入れの場合は物件価格の50％程度の頭金が必要になる。
半分は頭金がいるってことね
その後は利子でOK
相続者は最大半分を一括、またはローンで支払う必要がある
結局ローンか！ｗ 不動産を担保に金借りて、支払いは金利のみだけど。
支払えなかったら家は没収…競売にかけても、支払えないなら
保証人にたかる住宅ローン…という名前に変えろ >>688 殆どの人はローンは終わってるんだよ。
だから団信なんかかんけいない。 さらに若い時に建てれば建てるほど、何十年か経つと家全体の傷みが多くなるからリフォームか建て替えに迫られる。
老人ホームに入る費用も必要になる。 これはひどい…
世帯主が死んだら奥さん詰むよねこれ >>718
そのとおり
一軒家やマンションを取られて、
老後の一人暮らしアパート探すことになるが、
高齢なので貸してくれない
結果的に事故物件とかナマポ用の部屋しか借りられない >>709 所有権はあるに決まってるじゃん、ただのローンだよ。 相続させたい餓鬼がいない独居老人にとっては良い仕組みだな >>711 住替えは別の所に買って(或いは借りて)移り住む事。
建て替えは今いる建物を建て替える事。土地は同じ。
>>712 地方は不動産の担保価値が少ないから結構難しいと思うよ。 基本的に土地の担保価値が高く無いと借りるのは難しい。 住宅の担保価値なんて殆どないからね。
>>715 基本的には相続した現金でローンをチャラにするか、現金がなければその不動産を売って返済するのが基本余った金は相続する。
不動産を売って逆鞘になる様な貸方を銀行はしない。
>>718 アホか、通常夫婦2人で借りるから二人とも死なない限りは住み続けられる。 担保になる死亡保険の支払いが・・・ 別途５～１０万／月ぐらい必要でしょ？ 何だろうと利息だけ払えなんてのは絶対ヤバいローン。 >>723 はあ？ 保証料は最初に100万位掛かるだけだろ。
そもそも死亡保険なんて取る訳がない。 死ぬのが前提なんだから。
>>724 余り気にすることは無いと思うけどな。 勿論高い金利の銀行から借りたらダメだが。同じ位の金利で手持ちの金を増やせるだろ。 金利差が多くなれば繰上げ返済をすれば良いだけ。 一般論だけど、こんなに便利なローンということは
それだけ業者の儲けも大きいってことよ。
あくまで一般論ですｗ >>726 借り手にとって借りやすいローンで貸す側としてもリスクが少ないローンは伸びていくだろう。 >>187
40年でそうなるかうちも覚悟しないとだ
住むとこあって良かったって安心できんな >>728 特に今は耐震と断熱が進化してるからやりたい気持ちが強い。
残り少ない人生は暖かな安心できる家に住みたい。
勿論冷暖房をガンガンかければそれなりに過ごせるが、
暖房、冷房に金を注ぎ込むのははまやかしでは？
脱炭素に協力したい。 すごい助かるわ
こういうの欲しかったの
的なCMは減ったなw こわ…減価償却で売っても返せないじゃん
詐欺じゃないの？ >>726
とにかくなにごとも消費者が得するもんなんて何一つ無いって高い買い物や借金ほど念頭に置かないと
当然だよあっちはそれで大手やって豪勢な生活してんだから
どっからでてるか考えなくてもわかるわ
担保って文字がある時点で剥がされると思わないとな
最近判断力が鈍ってる上に退職金持ってる辺りを狙ってるから親族にいたら注意だな 何故？ 一括で買わない？ 60くらいで普通に仕事してりゃ買えるだろ ニートこどおじは両親死んだら家取り上げられて追い出されるってこと？ >>1
＞債務者の存命中は、毎月の支払いは利息のみ、
年金狙いか
＞元金は、債務者が亡くなったときに担保不動産を売却して返済するか、相続人が現金等で一括返済するかを選ぶことができる。
つまり形を変えた親子ローンみたいな？ 死んだら嫁が追い出されるとか
餓鬼に負債が残るとか
そもそもど田舎じゃ借りれないし
基本的なことがわかってないやつは書き込むな
ぼったくりには変わりないが >>7
それだなw
ただし焦げ付くのは銀行になりそうだな(個人のリスク高くなさそう) >>739
子無し夫婦や独身高齢者にはいいんじゃないかな 子供に返済義務がないノンリコース型もあるが金利が高くなる。 どのくらいの金利になるのかよく解らないな。 >>741
銀行も売却で回収できない案件は審査で落とすやろ 利用してないボロ空き家をリバースモーゲージでなんとかならんかと考えてるが
どうやらなんともならんぽい 実価格の80％の更に50％が担保価値となるから、
土地4000万円、建物2000万円の実価格の場合、2400万円の担保価値になる。
建物は経過年数で減価して行くからこちらの担保価値は余り見ない様にしておかないと途中で担保価値がなくなると途中返済する必要が出てくる。 >>187
築40年ならスパッと建て替えが良いと思うよ。
戸建てに固執しないなら、うっぱらってマンションも良いと思うがね、老後なら。 >>747 土地が1000万円で建物2000万円の場合は、1200万円の担保価値しかないから建物の代金にもならない。 >>22
＞いや、だったら新築の賃貸に住めばいいんじゃね？
持ち家賃貸スレで自称アパート経営者が煽ってるじゃん。
家賃は元利金利管理費修繕費租税プラス俺たちが贅沢する経費が上乗せされてまーす、養分乙ってｗ
相続させる妻も子供もいないなら、いいじゃん。死後に銀行に差し押さえられて競売されたって。
3000万の物件と仮定して金利1％なら年に30万、同じのを賃貸したら月に10万15万なんでしょ？
老人が求める駅チカで利便性のいい物件なら「住んだ瞬間に値下げ」な上モノとは別に価値を維持できるわけで、銀行への迷惑も少ないし。 >>94
＞将来の遺産を子供の代わりに金融機関に渡すことで良い目の暮らしができますよっと
氷河期に妻子はいないじゃん。 利息のみのお支払いって言うけどさ、リバースモーゲージは金利が高い
銀行が儲かるだけ >>112
＞親子リレーローンだっけ。
＞あれ組んでる奴、凄いと思うわ。
親子仲が良くてうらやましいですな。
つか、家業とか自営とか零細中小企業なら、親の借金とか自宅が抵当とか、わりとあるんじゃね？ >>126
＞今住んでる家を売って賃貸に入ればいいだけ
散々「高齢者の賃貸おことわりｗｗｗ」とやってきて、高齢者相手の商品が出たら「賃貸に住めばいい（ｷﾘｯ」とか、手のひらくるっくるだなｗ >>145
＞資産にしたいから買うわけで
クルマの残価設定ローンみたいなもんじゃん。売却前提での費用削減。
＞残さない前提なら賃貸でいい
＞固定資産税や修繕費も払わなくて済むし
賃貸は地主様大家様の養分になるためにせっせと租税や修繕費込みの家賃を払う仕組みなんだろ？ >>755 一般的な住宅ローンと比べれば確かに高いが、長期プライムレート並みなら許容範囲だろ。 その住宅を一括で買えるぐらいの預貯金ないと審査通らなそうだなｗ ない金をあるように見せかけるってなんかあとで大変なことになりそうだが 昔テレビのCMで3世代ローンって商品のCMしてて
小学生の子供とその親と老いぼれた爺さんが戯れてるCMだった
当時組んだ人達が順当に返済続けてるなら
今返してるのは当時子供だった人達だと思うんだけど
どう？理不尽を感じながらボロ屋のローン返してるの？ そもそも人の命なんて昔から大した値段では無かったのだよ 単なる高利貸しじゃん
利息だけ回収して長く苦しめるのは 借りたくなければ借りなければ良い。早期返済しても良い。
家など新築せずとも生きては行ける。 >>763
バブル期の99年ローンとかいうCMだっけ
あれからまだ33年くらいしか経ってないぞ >>748 スパッと新築が最もスッキリするんだが、高齢者特例の1%のリフォームローンを使いたい。これが1500万まで。 勿論プラスすれば新築も可能だが、
リバース60は金利が高いのでできれば避けたい。
自分は会社をほぼつぷし(会社自体は存続してるが)借金が数千万あったのをようやく返し終わって現金はほぼゼロ。
財産はほぼ土地だけ。(無形資産として子供達がいるから後悔は無い)
女房の方には結構な土地や現金があるが、歳をとると人間不信になるらしく自分の金は一円も出さないと言ってるから難しい。 新築するとなると時間をかけて宥めすかすしかない。
>>762 大抵現金は無くても不動産の財産はあるんだよ。
また、現金はあってもそれを使わずに一部借りて余った金で遊ぼうという使い方もできる。
今の担保査定だと担保割れすることはまずない。
唯一注意すべきは土地の担保価値がそれほどない場合は家の担保価値は0と見ておいた方が安全。
途中で担保割れして返せとか言われるケースもあるからね。 リ バースとか言ってどうせ生命保険と連動してるんだろw とんでもローンでワロタ
つーか、60歳でローン組むな 現金一括で買え >>770
>つーか、60歳でローン組むな 現金一括で買え
これにて、このスレは終了w 住宅ローンとして機能してるとは思えないな
貸付額は担保評価額の50%だから頭金として最大50%は老後資金から出費
その上で年利3％以上という高利を払い続けて、死んだら担保にしていた土地が取られる
金減るだけ >>754
普通にいるし、ちゃんと家も家庭も車も持ってる。
氷河期を言い訳にしてダラダラしてた人なんかほっとけばいい。
別に就職率が4割とかじゃなかったし。多くが就職していった。 >>145
資産にする気なんかないよ。
買ったのは好き勝手にしたいから。
賃貸なんていじれないし、所詮は他人の持ち物だから気を使うし
ペット飼育に制約があるしでつまんないから。
自宅で何もしない人やイヤホンつけてゲームするだけとか
テレビ観るのが大好きなんて人は賃貸でいいと思う。 >>770 だから、現金一括で買うより一部借りてその分遊ぶ金に当てた方が良いという判断もある。
死んだ後は自分達の相続財産で良きに計らえという制度。
それに殆どの人は60前に家を建ててローンを返済し終わってるんだよ。
その上での話
>>772 取られるなんて発想どこから出てくるんだ？ 余程貧乏性だな。 本人にとっては逃げ得かも知れないが、
損をするのは子供だな
家のローンを引き継ぐこともできず、実家が消え何も残らなくなる
子供が賃貸に住んでいたら老後はナマポか団地か特別養護老人ホームしかなくなる 予定より長生きしちゃうとあれなのよねリバースモーゲージ >>775 氷河期っていつ頃か調べたら、1970～1980年生まれ世代みたいだな。
それだったらうちの子供全員氷河期だ。
一番上が1975年で確かに就職は大変だった。
2番目から3番目は、1978～1981年でそれなりの学歴をつけたから全く氷河期なんて無関係だった。
二人共年収１千万以上1億以下。
自分は無一文だが、子供には頼りたく無い。 みっともない。
>>779 何を言ってるのか全く解らない。 なんで家のローンを引き継ぐ必要あるんだ？ 金があれば払えば良いだけでなければ売って払って残りの金を相続するだけだろ。
ローンを引き継ぐつもりなら親子ローンを組むだろ。 家はある、建て替える金もある、餓鬼はいない
死んだら4000万の土地がもったいない
資産を限りなく0に近づけて死ぬ方法はないだろうか >>783 そういう人にとってこの制度はいいんじゃ無いのかな？
手元の現金で建て替える必要はない、借りて建て替えて、手元の現金を使って死ぬまで遊びまくれば良い話。
ただ、それでも土地の価値をゼロにするのは無理だろうな。 そんなに貸してくれないから。
売れば良いという声もちらほら聞こえてきそうだが、愛着のある土地は簡単には手放せないからな。 やだなあ。。
ここって、不動産ステマの巣窟になってないか？？ >>12
ワイ79歳完済でローン組んだよ。
繰上返済する予定も無し 子供が相続放棄しても連帯保証人にいくからな
サラ金も真っ青な鬼畜の所業 家って払い終わるまでは銀行の資産だからな
勘違いすんなよ
払い終わるまではお前の物じゃないから これ老後を贅沢に過ごして夫婦が死んだら家は銀行へって言うのもありよな
介護も金がかかるし ６０で家建てて住むのはよくて２０年、家に来る人も少ない
新築必要か 永遠に住むつもりでリフォームとかしても数年後に倒れるんだよな。
うちもそうだったが。 >>792 また馬鹿なことを、銀行の資産である訳ない、
ただ担保にとってるローンだぞ。
銀行の資産が相続できる訳ない。 >>791
75000。嫁と2人暮らしだから賃貸より安く感じる。＠都内郊外 >>790
返信先間違えた><
75000。嫁と2人暮らしだから賃貸より安く感じる。＠都内郊外 老い先長くない年寄りに「子供には迷惑かからない」と安心させて相続金分を根こそぎふんだくり
家が綺麗なうちに年寄りが死んだら手間もかからず新古で再生、次に売る
まさにRe-Birth
なんかどいつもこいつも弱者からカネを毟り取ることしか考えない世の中になったな 借入の99%がノンリコースで契約してるらしいが、そんなに金利が高くないのかな？
と思ったら三井住友信託銀行では4.5%位になるな。
短期プライムレート+1.5%
https://www.smtb.jp/personal/loan/rates/?modTab=2#60Loan
こんなに高い金利でみんなが借りるなんて信じられないな。
ただノンリコースで借入より高く売却できた場合は、差額は契約者(相続人)に渡されるらしいね。
売りにくそうな物件なら多少金利が高くても使うのかな？ >>799 年金があるじゃん。でも、75,000円だと年間返済額は900,000円 >>1
国家公務員や企業の重役なら
退職金タップリで搾れ取れる 以前から話だけでも聞きに行くつもりだったけどやめとくか >>167
じいさんとばあさんそれぞれ一件ずつローンで買う そして氷河期団塊Jrには負債だけが残ると ( ﾟ∀ﾟ)ｱﾊﾊ八八ﾉヽﾉヽﾉヽﾉ ＼ / ＼/ ＼ 家を買わなくなってきたから情弱20代と小金持ち60代を狙い撃ち >>34
＞ローンとか、資金需要も普通に銀行じゃない別の所が請け負ってたり
近未来、銀行も不動産屋も淘汰されて消えるね
オマエラ、今の内に逃げとけやwww 子供のいない夫婦にとっては、無駄のない人生設計ができるんじゃね？ 完済が85歳ローンとかwww
何が何でも金欲しい銀行の悪辣さが見え隠れするね >>815
相続人がいない人にとっては切実。賃貸派なのかなんか知らんけど、相続人がいなくて財産残して死ぬことがどういうことか想像できないヤツらが一定数いるな。 >>813 脱炭素世界に早く近づきたい国。 消費をを増やして税金を増やしたい国。 >>817 死ぬまで1円たりとも元本返済はしていないんだぞ。
死ぬまで借金の額は同じ。 普通の不動産担保ローンより得なのか？利息が馬鹿高いんだろうな >>821 建物は担保価値に入れない方が良い。
つまり土地に十分な担保価値がある事が重要 >>822 老人にローンは組めない。 金利は2.5%位から4.5%くらい。
また、借りた金の使い方はかなり自由
高齢者住宅財団(住宅金融支援機構)
高齢者向け返済特例 リフォームローン なら1%位 >>824 下のローンは耐震改修或いは補強をする場合は、全期間固定金利で 0.83%
今の耐震強度より上がればOK
バリアフリーなどの場合は、1.03%
住宅工事費用が上限
https://www.jhf.go.jp/files/100118185.pdf ｷﾀ━━━━━━(ﾟ(ﾟ∀(ﾟ∀ﾟ(ﾟ∀ﾟ)ﾟ∀ﾟ)∀ﾟ)ﾟ)━━━━━━!!!! 毟り取る感じだなw 相続人は借金の背負わされるかも 連中が、終の蓄えにも目をつけてきたということだよ
騙されるな 建て替え促進で築40年超の共同住宅の容積が緩和されるらしいな
リノベwとか騙されて買ったやつ大逆転だな
でさらに40年後どうすんのかね 生きてる間の遊ぶ金が増えればそれで良いだろ。
死んだ後が心配なら、ノンリコースでやれば良い話。
でももちっと金利を安くせんとダメだろ。 >>834 元金を返さないんだから全く違う。
歳をとってくると若い時に立てた家のリフォーム時期に差し掛かったり、バリアフリーにしたい、耐震基準を高めたい、断熱性を高めたい、老人フォームに入りたい。
とか金が入り用になるが手持ちの金を使うと今後の生活が心配になる。 そこで不動産担保で金を貸してくれるというのがこの制度。 金利だけ払えば良いので返済も負担にならない。 >>602
俺は親から相続する資産がないから調べた事ないんだけど、まずこの不動産を相続して国に相続税払った上で売却しなきゃならんから手出しが結構でるんじゃねーの？ 定年後の生活費を計算してみたが、
家のローンが無くなっても生活が
年金でカバー出来ないことがわかった。
株を少しずつ売り買いして練習している
が、不労所得で足りない分がカバー
出来れば良いのだが難しそう。 >>837 相続していないんだから相続税なんかかからないよ。
5000万の不動産だったとする。1500万借りてたら、売って3500万に対して相続税がかかる。
(これだけなら無税になるけどな)
相続税から見ると現金で返済して不動産を相続した方が得だけどな。
不動産として相続すると不動産相続価値は3500万、負債1500万だから2000万に対して相続税となる。当然相続税控除の範囲内だから無税となる。 >>818
どういうこと？
相続人がいない＝財産を残す必要がない＝生きているうちに全部使っていい
＝だけど、いつまで生きるかわからないからどういうペースで財産を使っていいかわからない
↑
こういう人にとっては、「不動産を金に換えることができるけど住み続けることは可能」って、すごくいいんじゃね？
今から頭金だして新築するのではなく、既存の不動産を売って金にするタイプもCMで見た気がする。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
