【北海道】札幌圏の地価急上昇、全国2位から10位まですべて道内 札幌市内の住宅地高騰や「ボールパーク」効果 [haru★]
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21日、全国の土地の価格＝地価が発表されましたが、驚きの結果となりました。
なんと全国2位から10位まですべて道内、しかもほとんどが札幌周辺です。いったいなぜでしょうか。
【依田アナウンサーリポート】
クレーンはボールパークの建設現場。公園もある静かな住宅街。ここは住所でいうと北広島市共栄町4丁目。
地価上昇率道内1位。加えて全国2位の結果です。」
住宅地の上昇率全国2位となったこちらの地区、去年に比べじつに19.2％もアップしました。
再来年に開業する予定のボールパークまではわずか600メートルほど、目と鼻の先です。
【近隣住民は…】
「そんなに高いの！？」
Q周りの家は増えている？
「増えている。増えているすごく。私が来たときはここは山や畑だった。」
【北海道不動産鑑定士教会齋藤武也副会長】
「ボールパークが来るわけだから、化ける可能性は他の近郊都市よりはでかい」
市内の別の地区では新しい戸建て住宅の建設が着々と進んでいました。
【依田アナ】
「バス停と国道の目の前に宅地が造成されている。すでに建っているものも。看板みると半分くらい売れている」
こちらの土地はおよそ60坪・200平方メートルほどで、1000万円台からと札幌市内に比べて割安。
隣の厚別区にあるJR上野幌駅までは車でわずか4分です。
【北海道不動産鑑定士教会齋藤武也副会長】
「価格水準は札幌に比べて非常に低いので、そこに若年層の戸建て分譲が進んだ」
ボールパーク効果で、住宅地の上昇率全国上位を占める北広島市。さらに同じようにJR沿線にある恵庭市や江別市も上位に入っています。
【依田アナ】「野幌駅から10分。江別市の野幌東町の地価はジャンプアップ。134位から8位になった」
【住民は…】
Q札幌へのアクセスは？
「快速だと20分くらいで着く。もういまの場所から離れられない」
背景にあるのは札幌市内の住宅地の高騰。
周辺の都市で比較的土地の価格が安く札幌へのアクセスが便利なJR沿線に注目が集まり、価格が急上昇しているのです。
【北海道不動産鑑定士教会齋藤武也副会長】
「異常に札幌市以外の隣接の都市が安い。
よくよく気づいてみると『ここからでも通えるじゃない。え、（札幌の）半分以下（の価格）なの』って話になればやっぱり価格が低い」
住宅地の上昇率全国トップ10のうちじつに8つに札幌圏がランクイン。道内全体の平均で30年ぶりに前年よりプラスとなりました。
【スタジオ】
全国のトップ10にこれだけ道内が入るのもすごいですが、ボールパークができる北広島に、恵庭・江別‥。
どれもJR沿線で札幌にアクセスしやすいという共通点がありますね。
地価が上がるだけでなくマチの活性化にもつながればいいですね。
https://youtu.be/USujZoyP6qE
2021/09/21(火) 19:32
https://www.htb.co.jp/news/archives_13220.html
ボールパーク
https://www.hkdballpark.com/images/ballpark/map.jpg
https://www.hkdballpark.com/images/ballpark/vision.png
https://youtu.be/LwJTT5ZKa8M
https://youtu.be/1NMW5VM2FhI
https://www.hkdballpark.com/ballpark/ ボールパークに程近い住宅街が
第一次新興住宅(昭和54年前後)、
親戚がここに家を買ったけど
谷地だし、日用品チェーン店がさして進出するでもなく
車がないと何もできない不便な場所。
昨今は高齢者の免許返納圧力も高い中、
終の住みかとして適切かはよーく考えて選んだ方がいいよ。
よほどの成功者でもない限り、家を2回購入する人は稀なので。 ともかく不動産買うときは地震洪水のハザードマップ、土砂災害警戒区域か否かや、過去の盛土工事の状況、周辺のボーリング調査結果など色々考えないとな >>670
札幌は広大な面積で人口を稼いでるだけ
実質的に名古屋の1/4、福岡の半分の町 札幌は少し歩いたら街が終わって え？えええ？
と同行者全員がびっくりした 江別市野幌だけど買った時より土地値上がりして草
くっさいくっさい江別駅のほうも悪臭の原因王子製紙が撤退するらしいから土地値上がりするかもね >>628
残念ながら、広くても住めるのは一部であとは人跡未踏とはいかないまでも険しい山林なんだけどな
特に一番広い南区なんて人が住める土地の方が僅かなんだもん
市内にあんなにスキー場ある政令指定都市って、全国でも札幌だけだぜ >>631
北海道は基本的にどの地域も
北陸から移り住んだ人が多いが、
北陸と広島はどちらも熱心な浄土真宗という
ところが共通点
だから今でも北海道には浄土真宗の人が多い >>679
札幌は市内だけじゃ無く周辺を含めてスカスカじゃんか
そもそも鉄道が全く通って無い区もあって交通網も不便過ぎ
地下鉄も名古屋の4倍の面積があって、も地下鉄は路線もも駅も半分
私鉄も無い
開発済み地域であってもどんだけ不便な田舎であることを自覚すべき >>675
広島や仙台など他の大都市と比べても札幌は町が小さい
北海道の人は札幌は町が大きいと言ってるが、井の中の蛙だなあといつも思う 他都市と比べたがる奴はいつもそんなこと考えながら生きてるの？ >>594
明治から大正にかけて移住した方の子孫なら、移住する前の戸籍も
檀家制度を利用すれば遡れるんじゃないのかな？
私は曽祖父が広島から移住しているから、原爆で焼かれてしまい
それ以前のは遡れなくなったけど 広いといっても
大雪山釧路湿原摩周湖知床
阿寒湖
等々
人が住めるところは限られている
農園や牧場もどでかいしな >>683
道民は、いつも比べたがるからなw
名古屋を超えるだの、東京に次ぐなど、日本一だの勘違いも炸裂してるし 韓国人のダンスは、キムチ食による「痔」から来ている。自分がキムチ鍋で痔になってみて分かった。
痔になるとパタパタ歩き回るようになるし、その場で意味不明な動きもするようになる。
韓国人は選挙の時でもなんでも老若男女が踊りまくる。極東アジアの日本、中国、朝鮮半島、台湾で
こんな国民は韓国人だけだ。長年、不思議に思っていたが、キムチ食の痔が原因だったのである。 >>685
それ札幌の話か？
本州なんて人が住めるところは20%ほどで限られてるのだが
北海道は本州に比べて可住地の割合は40%と大きいのだが
札幌は可住地も広く単に無駄に広いだけ >>686
このスレで比べてんの道外の奴ばっかりなんだけど・・・ >>681
札幌人は70坪くらいのマイホーム持ってて
車も2台置けて庭もあるのが普通だからな。 門から玄関が遠いと除雪で地獄見るな
敷地内の道路をずっと除雪しなきゃなんない
除雪機買えば楽なんだろうけど、俺んちの場合敷地が丘になってて階段があるからそうはいかない
冬が来るのが憂鬱だ
庭の奥に家がある、ってのが格好いいと思ってたが、完全に裏目った 最近土地のある北海道でなんであんな高いビル立てるんだよというくらい
再開発してるな >>696
次引っ越すなら家の目の前に市の除雪が入る家いいよ
積もっても置き雪どければすぐ車出せる >>696
でも私の通勤途中にある
前庭広い家、雪を貯めておくのに便利そうよ。
除雪機は絶対あったほうがいいけど。
最近は一冬5万円前後の排雪サービス契約が義務のような
しきたり出来てしまったので
持ち家は金かかるんだよね。 >>700
町内会単位で除雪業者を指定しているお家が増えたと思う
今は市で除雪しているのは道路と通学路くらいなのかしらと思えるほど
市の除雪車を見かけなくなった アンチ札幌が多いのが分かって微笑ましい
明治初めに2戸8人からスタートして197万人に達したんだから
口惜しい人が全国に居るんだろうけど
比べるなよ。ホント煩わしい奴らだ
こっちはドカ雪の中でもアイスを食してのんびりしているから >>702
ほんとそう
こっちは別に道外の都市がすごくてもそれはそれで全然かまわないのに（てかあんまり興味ない）
無理やり比較したがる奴がひたすらキモい >>674
名古屋も福岡も周りにそこそこ大きい街が有るからな 北広島の野球場は札幌圏じゃないって
アンチが散々言っていたような 新幹線が札幌まで到達すれば不動産価値爆上げするだろうから
３〜５年後を見越して先行投資 >>707
新幹線の経路は北広島周りじゃねえぞド素人タコ。 誰も新幹線が北広島市を通るなんて話はしてないのに過剰反応してるな いやそもそも新幹線来るから爆上げって
新幹線決まった段階でそれ終わってるから
完成してから上がると思ってんならアホだろ 新幹線が来ても日帰りだと仙台ぐらいにしか行けないけどな >>709
わかったかクサレ低能。
こっちは東大卒だ、なめんなよクソが。 >>705
まあ阪神タイガースは大阪じゃないみたいなもんか〜 少し計画よりは早まったとはいえ、新幹線札幌開業までまだ10年近くあるんだろう
今度の地価上昇とは関係ないだろさ
北広島特需と、あとはチャイナマネーの怪現象とか、ではないのかな
人口減少に入るから、地価爆上げはちょっと考えにくい 地盤が崩れて家がおもいっきり傾いたのって札幌じゃなかったっけ？ とにかく昔も今も全国外国からも面白いのが集まり面白い生活や面白い事してるとこは東京除いて北海道だけ。
東京みたいな無個性じゃ無くて個が強い面白い人間が集まる場所。それが面白い北海道。 北海道で一戸建て買うのはバカ。冬の除雪で絶対挫折する。
家買っちゃった70や80の老夫婦が、一日かけて雪かきしてる。
除雪中の死亡事故の多くは、屋根から落ちたとかじゃなく老人の心臓麻痺。
雪解けまで冬眠しようと思っても、近所の目があるから放置は出来ない。
個人で排雪業者に頼んでも、現状は絶対うまく行かない
（どこの家も雪の積もるタイミングが一緒なので、
金を払ってあっても希望の日には来てもらえない）。いいことナシ。
北海道で一番賢いのは、定年と同時に家財を断捨離して小さくまとめ、
市住に申し込むこと。頑丈な鉄筋造りで丈夫だし暖かい。
年金暮らしの老夫婦だと家賃は月1万程度で済む。
若いうちは北海道に住む必要なし。 まぁ北海道は東京はじめ全国の稼ぎで下駄履かしてもらってるってのは忘れないほうがいいよ。
地方助成金の１割は北海道だかんな。援助あっての快適雪国生活だ。
コロナ禍で無駄にバラマキすぎて本当に国の財政危機的だから、１０年後は相当きついかもよ。 福岡市の最新公示地価は平均44万0131円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価では平均145万4978円/坪で、全国順位は26位です。
広島市の最新公示地価は平均26万3927円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価では平均87万2489円/坪で、全国順位は51位です。
仙台市の最新公示地価は平均23万5448円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価では平均77万8343円/坪で、全国順位は58位です
札幌市の最新公示地価は平均16万0387円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価では平均53万0206円/坪で、全国順位は98位です。←名ばかりの政令市 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
