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【不動産】「おとり物件」で疲弊する住まい探し 4人に1人が遭遇した可能性 被害は年間30億円? [ぐれ★]
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0001ぐれ ★2022/05/17(火) 17:31:21.15ID:2ijZWmrM9
※2022/05/17 07:10ITmedia ビジネスオンライン

●仕事に役立つ調査データ:

消費者の傾向、若者の価値観、働き方の変化――このコーナーでは、ビジネスパーソンの働き方や企業の戦略立案に役立つようなさまざまな調査データを紹介していく。

 住まいを探す際、「おとり物件」に遭遇する人が絶えない。

 おとり物件とは、実際には存在しない物件、または成約済みにもかかわらず、不動産会社のWebサイトなどに情報が掲載され続けている物件のことだ。

 近年は取り締まりも強化され、集客のために架空物件の広告を掲載するような悪質な業者は減少傾向にある。とはいえ、成約情報の入力ミス、更新遅延の結果として、おとり物件の広告が掲載されているケースは後を絶たない。首都圏不動産公正取引協議会の調査(2022年1月)によると、調査対象物件のうち1割以上がおとり物件だったという。

●4人に1人が、おとり物件に遭遇した可能性

 生活者側から見たおとり物件の問題点は、問い合わせや内見にかけた時間と労力、費用が無駄になってしまうことだ。LIFULLの調査によれば、おとり物件に遭遇した可能性がある人は4人に1人。おとり物件に引っ掛かった人が、不動産屋に訪れたり内見をしたりするために使った交通費の総額を試算すると、年間約30億円にも上ることが分かった。

 おとり物件の広告が掲載され続ける原因は、不動産流通機構が運営する不動産流通標準情報システム「REINS(Real Estate Information Network System、レインズ)」の仕組みにある。

 不動産会社は、レインズ上の物件情報を参照して自社のWebサイトなどに広告を掲載しているのだが、レインズに登録されている物件情報が間違っていたり、最新でなかったりする可能性がある。また、レインズ上で成約情報が更新されていても、不動産会社のWebサイトが更新されていないと、結果としておとり物件となってしまう。

●「おとり物件かどうか」確認は難しい

 おとり物件に遭遇した可能性がある人の81.6%が「残念な気持ちはあったが、仕方がないと納得した」答えたのは、その物件がおとり物件だったかどうかを確認する方法がないからだ。

 一方、物件を探す際にかかる時間は平均8時間。不動産会社や物件のある現地まで実際に足を運ぶ人は約57%いる。また物件探しにかかる費用は平均で3600円。数値には表れないものの、おとり物件に引っ掛かってしまった際は「良い物件を見つけたと思ったのに成約済みだった」という落胆、「不動産会社や現地まで出向いたのに無駄足になった」という徒労感も大きく、住まい探しの負担になっている。

 調査では20代女性から「住宅情報サイトのアプリで内見予約を済ませ、不動産会社を訪ねたら『その物件は先週のうちに決まってしまった』とのこと。1週間もあったのなら連絡の1本くらいあっても良かったのでは? と思いながらも、仕方がないので別の物件を紹介してもらった」との声が出ている。

 また「子供の進学に当たり、一人暮らしの物件を探していた。『ここはいいな』と思って問い合わせたところ、『同じ学校へ進学する予定の人に決まってしまった』との回答。仕方ないと思っていたのだが、その物件は1カ月以上も情報サイトから削除されなかった。進学後に分かったことだが、子供の同級生にその物件を借りた人はいなかった」とコメントした40代女性もいる。

●「初めての住まい探し」で被害多数

続きは↓
https://topics.smt.docomo.ne.jp/article/itmedia_business/trend/itmedia_business-20220517_037
0006ニューノーマルの名無しさん2022/05/17(火) 17:35:18.43ID:/d5vd5p+0
人から掠め取るのが本当のビジネスかどうか。
0010ニューノーマルの名無しさん2022/05/17(火) 17:37:30.32ID:Kg+LCqgM0
むしろ事故物件(ただし大島てるには非掲載)を狙ったことがある。タッチの差で逃したが。
周りを巻き込む焼身自殺とかならまだしも、すぐに発見された首つりくらいならそう問題は無かろう。
0011ニューノーマルの名無しさん2022/05/17(火) 17:37:48.74ID:wcHjPt6E0
昔、月1万円の物件を契約しに行ったら残ってなかったのは、コレか?

結局、月1万5千円の部屋にしたけどさ
0013ニューノーマルの名無しさん2022/05/17(火) 17:38:05.41ID:ksGfs+j+0
不動産屋に管理任せてるけどこれのために一部屋リフォームしろって言ってくるから
聞いてて?って感じだったがどこもやってることなのか
0015ニューノーマルの名無しさん2022/05/17(火) 17:39:36.00ID:mP3C0SDG0
なんで日本の不動産業界って大手から零細に至るまでマトモな人がだれもいないの?
0016ニューノーマルの名無しさん2022/05/17(火) 17:39:56.32ID:QVzG66gs0
おとり物件で見学予約して当日決まってしまってって別のって言われたから報復したことあるな
メールで証拠残ってたから余裕だったけど
録音しとけよ宅建詐欺師と話すときは
0017ニューノーマルの名無しさん2022/05/17(火) 17:40:37.60ID:JZ7qpb1z0
物件にかかわらずあるあるだな
さもあるように話進めて後からダメになった、だが代わりにこちらをって奴
0021ニューノーマルの名無しさん2022/05/17(火) 17:41:26.13ID:hY8+tP2C0
交通費が年間30億の負担か…それだけで豪遊できるな
0022ニューノーマルの名無しさん2022/05/17(火) 17:41:26.75ID:nhG7YD2/0
ネットのない時分は現地に足運んで不動産屋回りするしかなかったけどな
>「住宅情報サイトのアプリで内見予約を済ませ、不動産会社を訪ねたら『その物件は先週のうちに決まってしまった』
これは不動産屋が酷すぎる。交通費くらい出せよ。
0023ニューノーマルの名無しさん2022/05/17(火) 17:42:17.13ID:QxHt5tdI0
>>1
年間30億円?
大した事なくね?

あの、糞くだらない東京五輪開会式の費用が165億円(電通受注)

30億円程度で騒ぐなら、電通と発注した奴を吊し上げて殺せよ
0024ニューノーマルの名無しさん2022/05/17(火) 17:42:19.40ID:bQUnXuJm0
昔からの手
釣り餌だよね
釣られた客にこれと似たこういうのならありますけど?みたいに違うのをすすめる
もしくはあってもいわく付き
実は事故物件だとか全く陽が当たらないとか近くにスナックがあって夜な夜なカラオケがうるさいとか何かある
0026ニューノーマルの名無しさん2022/05/17(火) 17:42:52.05ID:g0qQlRv20
>>15
建築もリフォームも大概クソやで
高い金払えば良い仕事してくれるとも限らんし、本当にただの闇鍋
0027ニューノーマルの名無しさん2022/05/17(火) 17:43:13.51ID:TsKR8Cz00
>>1
自分、4月に引越ししたけど
ネットで住みたい場所の相場を確認
その近所の不動産屋をメモ
直接、不動産屋に問い合わせる

この手順だったわ
前に住んでた所も不動産屋に直接問い合わせで
まだ表に出てない部屋をかなり安く借りれた

専任だと良い物件が安かったりするし
ネットに上がって無い物もあったりするから
不動産屋に直接問い合わせるようにしてる
0028ニューノーマルの名無しさん2022/05/17(火) 17:43:48.10ID:b12fe1jB0
おとり広告は
0031ニューノーマルの名無しさん2022/05/17(火) 17:45:45.07ID:Cg65kh680
オーナーや管理会社もあっちこっちに掲載してるからな、杜撰なとこだと削除も遅れるのは当たり前だし契約決まっても他の業者に連絡行かない事も普通にある、URでもそんな事があるんだし。
昔に比べたら全体的におとり物件は減ったと思うけどな。
0033ニューノーマルの名無しさん2022/05/17(火) 17:46:06.07ID:5NAdPADo0
内見行かずに決める人が43%もいるのが信じられない
1日3物件で3日くらいかけちゃうわ
0034ニューノーマルの名無しさん2022/05/17(火) 17:46:48.38ID:q0e4Po1d0
おとり物件の内見ダケを希望して、そこを内見出来ないと言うのであればそこと話すらしなければいいだけなのでは?
なんで目的でもない他の物件に時間を割くの?暇なの?
0035ニューノーマルの名無しさん2022/05/17(火) 17:47:13.67ID:uro3AS/+0
エリッツで賃貸を契約しようとした時に、申込後の期間中に後から申し込んだ人に割り
こまれてキャセルさせられたよ
0036ニューノーマルの名無しさん2022/05/17(火) 17:47:38.76ID:xTSuiJ1O0
急に引っ越さなければならなくなって目的地の6畳ワンルーム探して契約しに行ったら契約済みで
代わりに7.8畳の部屋を勧められたので契約した
なお賃料は同じ
ペランダの前が隣のアパートの廊下に面してるのでカーテン開けっぱに出来ないので空いていた模様

なお引っ越して数年後に隣のアパートが解体されて駐車場になったのでめっちゃ日当たり良くなったw
0038ニューノーマルの名無しさん2022/05/17(火) 17:48:16.02ID:WyTxNCzy0
確認する方法がないじゃなくてどこかに通報すればいいんじゃないの
違法なんだろ確か
0039ニューノーマルの名無しさん2022/05/17(火) 17:48:35.52ID:10eCFSDz0
引越し多い方だと思うがそんなのに当たったこと無いな
0041ニューノーマルの名無しさん2022/05/17(火) 17:49:24.05ID:Be81D6sq0
目当ての物件があるなら管理会社に直接連絡するほうがいいかもね

現地に行けば入居者募集の表示が出ているし、
うまくいけばストリートビューでも会社名がわかることがある
0042ニューノーマルの名無しさん2022/05/17(火) 17:49:41.73ID:WyTxNCzy0
4人に1人が遭遇した可能性って凄い数だろ
なのに確認する方法がないからーはおかしいような
0043ニューノーマルの名無しさん2022/05/17(火) 17:49:57.55ID:qZiHDUmL0
>>1
物件前で不動産と待ち合わせして内覧する予定で
現地で実際に不動産の人と合流したんだけど
大家が不動産を通さずに知り合いに勝手に部屋を貸してしまってて
不動産の人もめっちゃ申し訳なさそうに謝ってくれたことあったわ
こういうクソ大家なんなの
0044ニューノーマルの名無しさん2022/05/17(火) 17:50:16.56ID:9dbStdG/0
>>34
内見の予約して行ってるんだから、その時間空けてるんだよね
行き帰りの時間費用無駄にすること考えたら予定空けてるし他の物件しゃーないから見とくか、となる
0045ニューノーマルの名無しさん2022/05/17(火) 17:50:48.41ID:QVzG66gs0
>>38
予約のメールか録音残ってるから警察呼ぶか?って言えばいいよ
奥から慌てて宅建ヤクザでてくるから
0046ニューノーマルの名無しさん2022/05/17(火) 17:50:55.81ID:LxQix3oW0
不動産屋の広告は半分がおとりだと思ってるから
あまり気にならないけど
ネットで当てにして遠方から来る人は大変だよな
0049ニューノーマルの名無しさん2022/05/17(火) 17:51:26.72ID:HbRD6hm80
不動産屋の常識
「引物」客寄せのおとり物件
「当物」条件の悪い物件
「決物」不動産屋が決めたい物件
たいした事の無い物件だが、当物を見せた後だから通常よりもよく見えるので契約の確率があがる
0050ニューノーマルの名無しさん2022/05/17(火) 17:51:38.26ID:BxjMO9uJ0
正直不動産
0052ニューノーマルの名無しさん2022/05/17(火) 17:51:57.75ID:8wIaUwWp0
悪質な所は不動産屋に出向いた後に制約済みって言うからな
電話ではまだ案内出来ると嘘ついて
0055ニューノーマルの名無しさん2022/05/17(火) 17:52:58.53ID:5Bmkz5r+0
見せ物、当て物、決め物の順番で3件案内する事によって 担当者が契約まで持っていきたい3番目の物件の確立がグッと上がる。
0056ニューノーマルの名無しさん2022/05/17(火) 17:53:33.53ID:/sQn9gpJ0
>>18
不動産営業に限らず営業職って
会社の利益のために頑張る!!だよね
内心は自分のボーナスのために頑張る!!のほうが大きいだろうけど
会社に利益がないと自分のボーナスだって危うい
0057ニューノーマルの名無しさん2022/05/17(火) 17:53:43.54ID:VtafRH7U0
選挙公約もおとり公約に改めないとな
0058ニューノーマルの名無しさん2022/05/17(火) 17:54:05.19ID:8vn8WGOo0
いいなと思った部屋そのまますぐ内覧して借りられた俺はラッキーだったな
0059ニューノーマルの名無しさん2022/05/17(火) 17:54:06.35ID:6w5iLy2P0
>>1
    /⌒ヽ__
   <`∀´メ.>/ |      不動産に、割安物件など無い!
 ⊂ へ  ∩./ .|   有ると思う奴こそ、 "カモ" ですニダ~♪  
i ̄(_) ̄i. ̄__/
 ̄ (_)|| ̄ ̄
    ̄ ̄ ̄
0061ニューノーマルの名無しさん2022/05/17(火) 17:54:38.46ID:fcIvOUgM0
こち亀のホンダラ不動産だな
0062ニューノーマルの名無しさん2022/05/17(火) 17:54:38.77ID:hC4dknh10
複数の不動産屋が同じ物件を掲載してるからバレバレだけどね。
0063ニューノーマルの名無しさん2022/05/17(火) 17:55:09.60ID:7M9X9OhN0
大事な住まいに関することを日本ではクズ業界が仕切ってるからこの社会は不幸なんだよ。
0065ニューノーマルの名無しさん2022/05/17(火) 17:55:17.19ID:QjZWV6UM0
不動産私有を禁止すれば解決。
すべての住宅は公営住宅となる。都心のタワマンも。
0066ニューノーマルの名無しさん2022/05/17(火) 17:56:26.00ID:nZSUY1yM0
目玉商品として載せるけど売り切れましたーつって別のをすすめるのは販売業で良くある手口
0067ニューノーマルの名無しさん2022/05/17(火) 17:56:26.05ID:fYFwadcV0
十年前に担当からこれおとりなんでないんですよとか言われたときはふざけんなよと思った
0069ニューノーマルの名無しさん2022/05/17(火) 17:57:18.86ID:7yRt2Sjq0
上京して住むところ悩んでたけど、大学の学生課で斡旋してくれたから助かった。
0070ニューノーマルの名無しさん2022/05/17(火) 17:57:19.06ID:QjZWV6UM0
不動産鑑定士と一級建築士と弁護士資格をすべて持っている客は
あまり相手にしたくないだろうな。
そういう人が普通の不動産屋を使うとは思わないけど。
0071ニューノーマルの名無しさん2022/05/17(火) 17:58:11.05ID:zPZ1R2lI0
不動産は東京の主要ビジネスなんで
むしろそれ以外は何も無いと言っても過言ではない
0073ニューノーマルの名無しさん2022/05/17(火) 17:59:08.56ID:izug2FIi0
正直不動産面白いよね
山Pのお肌がいつもモヤが掛かってて不思議だ
0074ニューノーマルの名無しさん2022/05/17(火) 17:59:29.60ID:VtafRH7U0
おとり広告はほぼ賃貸
売買物件でこれやったら、免許が飛ぶレベル
0075ニューノーマルの名無しさん2022/05/17(火) 18:00:58.66ID:9tcDPTKF0
何年か前に暇つぶしでスーモで東京の不動産見てるときにおとり物件っぽいのあったな
0076ニューノーマルの名無しさん2022/05/17(火) 18:00:58.80ID:ohN+4Uk80
中川家が不動産屋のコントでやってたな。
ドアに貼ってあるやつは全部決まったやつって。
0077ニューノーマルの名無しさん2022/05/17(火) 18:01:36.81ID:TsKR8Cz00
>>62
ネットで全国各地情報出来る今の時代
一般媒介であちこちに情報出てる物件は、あえて残ってる訳アリ物件だからな
借りるなら不動産屋独自のHPで情報出してる所やネットに上がって無い物件じゃないとね
0078ニューノーマルの名無しさん2022/05/17(火) 18:02:18.23ID:E3yvsdD00
>>36
これの逆がネットにあったな
隅田川の花火を家から見たいので
それが見えるタワーマンションを買ったら
その数年後に花火が見える先に同じようなタワーマンションが出来て
花火が見えなくなったとか
0079ニューノーマルの名無しさん2022/05/17(火) 18:02:20.89ID:CvXovHOL0
>>14
大手やネット不動産は経費削減でネット予約や検索がほとんど。
まちの不動産屋なら最初から電話とか対面で対応してくれる。
0081ニューノーマルの名無しさん2022/05/17(火) 18:02:43.66ID:bLhXB31v0
ちょうどさっき決まったんてすよ!
これは枕詞だから
0082ニューノーマルの名無しさん2022/05/17(火) 18:02:52.58ID:VtafRH7U0
売買物件で、おとりと間違いやすいのは再建築不可とか借地権付き
素人にはわかんないだろうな
0083ニューノーマルの名無しさん2022/05/17(火) 18:03:10.69ID:RAxOy8wO0
むかし営業やってたとき成約済みの物件も封筒に入れて送ってたな
客にプレッシャーかけないと決まらない
0086ニューノーマルの名無しさん2022/05/17(火) 18:04:25.44ID:kkoxaw2v0
私は会社勤めですが、
不動産から不労所得を得ている身としては、
出来るだけ多くの人に賃貸物件に住んで欲しいと思います。

それと
社会的信用の低い底辺層にまで住宅を供給するのは
社会貢献として大切ですよね
賃貸物件オーナーは社会貢献をしているのです。

みなさん賃貸物件に住んでくださいねー
賃貸は良いですよー。
0088ニューノーマルの名無しさん2022/05/17(火) 18:05:09.68ID:G+C8Ui0i0
心理的瑕疵物件
いわゆる事故物件は告知義務がある訳だが、その間に誰か一人でも契約あればその限りではない
要は一日でも契約あれば事故物件が消えてしまう
あとは不動産会社がどう対処するかおわかりだろう…
0089ニューノーマルの名無しさん2022/05/17(火) 18:07:08.42ID:DpQQ+hW20
もう架空だらけで探すの面倒くさいから
鍵付きのネカフェにしたわ
0090ニューノーマルの名無しさん2022/05/17(火) 18:07:52.38ID:KnpD/bUQ0
ネット以前、コンビニで賃貸情報誌が売られていた時代から
この手のおとり物件はあったよ。
0091ニューノーマルの名無しさん2022/05/17(火) 18:08:23.58ID:SMzv9L4w0
あるある

半分くらいは契約済みの物件だった
0092ニューノーマルの名無しさん2022/05/17(火) 18:09:31.79ID:Kg+LCqgM0
紙の媒体ならタイムラグで契約済みになっても仕方ないけど、ネットを媒体にしてそれはない。
0093ニューノーマルの名無しさん2022/05/17(火) 18:09:41.10ID:cbrOVLsb0
内見予約してるのに決まったら連絡もよこさない不動産がクソなだけやろうね。
あいつら入れれば良いんだし。
0095ニューノーマルの名無しさん2022/05/17(火) 18:10:16.74ID:P3Qrxddn0
日本で最も油断のならない極道商売が不動産屋。不動産屋と聞いただけで、何処にイレズミ入れてるのかと聞きたくなる
0098ニューノーマルの名無しさん2022/05/17(火) 18:11:22.56ID:krKccxSe0
>>15
だから正直不動産なんて漫画やドラマができるだろうなw
0099ニューノーマルの名無しさん2022/05/17(火) 18:11:24.43ID:7r6G11Fu0
>>15 まともだと足元掬われるんだろ
0100ニューノーマルの名無しさん2022/05/17(火) 18:11:36.52ID:VtafRH7U0
>>95
おまえには家がないの?
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