「隣人はバイオリン奏者」 マンション代金の返還認めない判決 東京地裁 ★7 [首都圏の虎★]
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「騒音トラブルに巻き込まれたくない」と新築マンションを購入した夫婦の隣人は、プロのバイオリン奏者でした。
販売業者が正確な情報を提供すべきだったとして、夫がマンション購入代金の返還などを求めた裁判で東京地裁は請求を退けました。
■マンション購入の鍵は「音」の悩み
訴状などによりますと、転勤族だった会社員の男性（50代）は妻と全国各地で引っ越しを繰り返してきました。
その生活で度々、悩まされたのは転勤先の住まいでの上の階などから聞こえる生活音、繁華街の雑音などでした。
そうしたなか、夫婦はマンションの最上階で、隣も静かであれば「音」に悩まされることはないだろうと考えそうした分譲物件があれば購入することにしました。
■隣人は「普通のお勤め」と説明され…
2019年、男性は札幌市に建てられる新築マンションの販売業者（本社・東京）の担当者から情報を得て、最上階の角部屋の購入を検討し始めます。
男性は担当者にこれまで「音」の問題で悩んできたことを伝え、隣室はどんな人が購入したのか知りたいと質問しました。
男性によると、担当者は「個人情報なので答えられない」としながらも「女性1人でお住まいで、とても良い方で、普通のお勤めをされている方」と回答したといいます。
男性が「そのような方であれば音の心配をしなくてよさそうですね」と確認したところ、担当者は「そう考えて頂いて結構です」と答えたということです。
男性は安心して購入を決め、売買契約を締結して代金全額を支払いました。
そして2020年、夫婦はマンション最上階の角部屋に入居し、「音」に悩まされない生活を手に入れたかに思われました。
■隣人はプロのバイオリン奏者だった
しかし、事態は翌月に急転します。
隣室に入居した女性が挨拶に来たところで、女性がプロのバイオリン奏者であり、自宅で練習する予定だと聞いたのです。
男性はその3カ月後に、販売業者を提訴しました。
不動産売買取引で販売業者が正確な情報を提供して適切に説明すべき業務上の注意義務に反したとして、売買契約を解除して代金の返還などを求めたのです。
■業者側に説明義務はあったのか
25日に東京地裁に出廷した男性は、直前まで目を閉じて判決を待ちました。
「主文。原告の請求をいずれも棄却する」
判決で東京地裁は「男性は販売担当者に『音』に悩まされた経験を話し隣人について尋ねたが、『隣人が楽器の演奏をする人か否か』については質問をしなかった」などと指摘しました。
そのうえで、「販売担当者が、楽器の演奏については音量を著しく上げられたり、夜間に長時間演奏されるなどしない限り、男性が指す『音』の問題には当たらないと考えたとしても無理はない」「マンションの購入者に向けた重要事項説明書に『ピアノ等の音量を著しく上げることは禁止されることが見込まれる』と記載されていることなどをふまえると、業者側に『隣人が楽器演奏者かどうか』を回答する義務があったと認めることはできない」などとして、男性の訴えを退けました。
判決後、男性は「販売担当者の説明にうそがあったことを抜きにしていて、消費者目線からはずれた判決だ」と悔しさをにじませました。
控訴するかどうかについては今後、検討するということです。
https://news.yahoo.co.jp/articles/c174f7ba9007cfa42017ed01c957642e4e3c22fd
※参考ソース（弁護士ドットコムニュース）
隣人がバイオリニストでも「販売業者に説明義務なし」 静かな部屋求めマンション購入の男性敗訴…東京地裁
https://news.yahoo.co.jp/articles/abc3f553df2be2791ed571aef2677ecc3eada5eb
★１ 2022/05/26(木) 16:07:31.58
前スレ
http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1653570416/ >>934
隣室の騒音を経験しない人はそう思う
一戸建てでも風向きで洗濯物や布団を干してるとこにバーベキューの
煙がモクモク行くと分かってて呼び掛けも無しにしょっちゅうやるのと
同じなんだよなあ
仕事が終わって家でゆっくりしたいのに隣室からギコギコ聞こえたら
ウザいよなあ だったら楽器可のマンションにすまなかったらいいのにと思う
こちらは上の階のワンコの鳴き声があまりに酷くて頭が痛い
バルコニーは辞めてくれそして深夜にあんなにワンワン鳴かれたら流石にツラい 隣の家の小学生がバスケットボールやってて
朝の6時半から夜の9時半までバンバンうるさい
道路でボール遊び危険 とか警察に相談すれば
良いのかね? プロのほうが防音室を作ったり気を使ってるのに、ばかだねえ。素人のバイオリンとかがやべえよ。 >>956
どうしようもない 公園でやるように「お願い」するしかない >>955
まぁこれがすべてよな
楽器不可のマンションなんて腐るほどあるのに、わざわざ楽器可のマンションに隣は楽器鳴らさないやつで
とか、ワガママにも程がある >>950
田舎は逆に静かすぎて、100m以上離れてても楽器の音や歌声聞こえるぞ 演奏家が普通のお勤めではないと差別する必要はないし
音の心配をしないかどうかは本人の感情の問題で自由だし
担当者は嘘はついてないな 札幌ならそう高い訳でもない一軒家買えるだろ。
隣人が遠いなら、簾舞とか篠路とかさ。 自宅の駐車場に車を止めていたら向かいのオバハンが太陽がフロントガラスに反射してまぶしいからなんとかしろて言ってきた >>954
1番酷かったのは
池袋近くのマンションに住んでたとき楽器可でもないマンションの隣人がDJで朝から晩までクラブの音楽がエンドレス
よりによってハウスとか意味不明なジャンル
1ヶ月で引っ越した >>940
賃貸ならほとんど楽器不可だな
トラブルの原因になるから そもそも「「訴えた内容」および「訴えた相手」が間違ていたと思ってる。
裁判の訴えた相手が販売業者で、その内容が「代金の返還」だったから。
争点がそこになった。
本来は訴えるべき相手は、「隣人の出す騒音」であり、その内容は、「騒音の事実」
であるべきだった。もちろん被害の事実を長期に渡り積み重ねる必要があるけどな。
じゃないと裁判で勝てない。 >>938
そうなん？最上階の方がお高いはずだから壁とかも厚いのかと 今までも生活音でさえ苦痛だったんだろｗ
一軒家買えよ バイオリンの音は聞く人によっては酷いノイズだろうからね。 >>959
楽器演奏の練習の為にわざわざ住んでる人も居ると思う
これはしょうがないのでは？
マンションの防音設計があまかったのか
もしくは隣人に個室の小さい防音室を誰かが負担する >>966
原告は転勤のたびに騒音に悩まされたという。
通常の生活音でもイライラするような神経質な気質の可能性が高い。であるならば裁判ではかてないだろう。 >>966
居住後、隣室住人による音のトラブルは特にないという。
そもそも最初から無理だよな バイオリンは弾いてるだけで気持ち良いよ
近所の騒音になってそうだから結局やめたけど
延々と弾いていられる >>960
それは家が古いからでは？
金かけてきちんと防音設計で窓も可能な限りFIXにしたらいいんだよ >>936
マンション管理組合規約確認すればいいだけじゃないの
楽器禁止されていなけりゃ買わなきゃいいだけだぞ 下手なナルシストほどうざいものはない。
>>977 の事じゃないけどw
楽器不可かどうか確認して家を探す人は少ないと思うが。 >>967
建物は上が重いと地震に耐えられない
なのでRCでも上ほど薄くなるよ壁 >>974
楽器可のマンションなのに営業の適当なトークに惑わされる方がどうかしている
例えば隣には絶対楽器演奏するやつを入れないとか、そういう契約を別に交わしてない限り無理でしょこれは
だいたい隣のバイオリン奏者には楽器演奏できますよって言って入れてんだろし
まぁ不動産営業の２枚舌もどうかとは思うが、言質取ってた録音でもしてない限り言った言わないの世界になるからな最後は、最終的に不動産屋にそんなこと言ってないで押し切られたら終わり >>956
暴力団使って、音出すと家族皆殺しって脅して貰うのが1番 俺も上の階からの騒音に悩まされてた
深夜３時頃ににドッシーンドッシーンドドドドドという音の後には叫ぶ声
管理会社に相談したら、同じように「普通のお勤めをされている方」って説明された
本当かよ？ >>985
ブラック企業で夜中まで帰れず発狂なら普通のお仕事かも ふつうのおつとめってなんだろうな。
普通じゃないおつとめは何。 >>985
たとえコンビニバイトでも『普通のお勤めをされている方』やろｗ >>981
おーそう考えればそうですねありがとうございます >>983
分譲でも自分で住むのやめて賃貸出すこともあるしな
結局は今すんでいる人がどーとかより
マンション管理組合規約で楽器禁止か可かだよね >>967
上の方が軽くないとダメじゃない？
構造上の問題かと >>990
だからタワマンは壁はコンクリートじゃなく
石膏ボードとグラスウールなんよ >>954
音もだしてないのに訴えられる身になったら引っ越すしかない >>985
そんなの嘘に決まってるよ
口八丁手八丁＝不動産屋を信じるのが間違い >>979
賃貸は楽器禁止は多いけど
分譲で楽器禁止は少ない
共用ルームで音楽専用部屋があったりしないと無い >>988
非社会的なやんちゃな人達。
高く貸し付けたい連中は都合の悪い説明はしないわな。 このスレッドは１０００を超えました。
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