首都圏の住宅ローン平均3955万円 一極集中が阻む多様な豊かさ ★3 [蚤の市★]
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今年春、転勤して数年ぶりに東京で暮らし始めた。賃貸マンション探しで感じたのは、家賃の高さ。以前に住んでいたときよりも相場が上がった印象だ。さらに新築マンション購入となれば、賃貸以上に高嶺（たかね）の花となる。賃金は上がらないのに、重くなる住まいの負担。なぜこんなに高いのか。
住宅金融支援機構によると、首都圏のマンションを買った人の住宅ローン「フラット35」融資額は、2020年度に3955万円。東京・神奈川・埼玉・千葉の1都3県分の集計値で、10年度から4割増えた。手持ち資金も含めた物件購入額は4993万円で、世帯年収の7・5倍。10年度は6・1倍だった。近畿や東海も同様に上がっている。
地価上昇、都心居住に投資マネーが押し上げ
こうした高値、実はバブル期…(以下有料版で，残り1709文字)
朝日新聞 2022年6月28日 11時00分
https://www.asahi.com/articles/ASQ6W4SXJQ6JULFA039.html?iref=comtop_7_03
★1 2022/06/28(火) 15:51:53.18
※前スレ
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1656416718/ 野原ひろし 35歳
埼玉県春日部市在住
身長 180cm
双葉商事 係長
年収650万円
妻（みさえ）
子（しんのすけ、ひまわり）
シロ
マイホーム持ち
マイカー持ち
宇宙一臭い足
庶民ならこの程度 >1-30
ガタガタうるせえ、日本政府は、
いますぐ、緊縮財政 総量規制 緊縮財政 金融引き締め
利上げ 円高デフレ誘導、やれえ!
やらなら、ぶっ壊す!
日本でも、 バカ公家気取り 大名気取りクソ上級だって、
ポンコツガラクタ 量産型 粗悪劣化
御坂シスターズ、出鱈目インチキ
小田急 京王 北新地 相模原 京アニ ジョーカー紛いに、暗殺されるｗ はい、完全論破！
いざ、日本に大きな影響がある大きな戦争、大不況が起きると、
日本では、巨大暴動スタンピード、政権交代が起きる。
実は、日本国家統制運営能力がゼロ、危機管理能力ゼロの、異世界転生モノ並みの、
モリカケ忖度、桜を見る会、粉飾 偽装、隠蔽、改竄、捏造の、
金融業界 土建業界への利益誘導 縁故資本主義の極み。
製造業偏重の、ブラック奴隷貧困派遣労働者の、
パンデミック、飢餓輸出なテラ暴挙。
こういう、重税加速、インフレ化な、
スタグフレーション慢性的構造大不況激化から、もうすぐ起きる、令和日本スタンピード巨大暴動の、プロ、
自民党、自公○○ノミクス政権ww
自公コイズミノミクス いざなみ景気バブル風味末期。自公福田、自公麻生政権末期。
イラク戦争、リーマンショック前後の欧米ノミクス 超金融緩和。
グローバルインフレ化政策化。グローバル投機狂乱ペタバブル過熱化。
これで、石油価格、穀物価格の高騰から、グローバル資源価格高騰での、
狂乱物価気味、オイルショック気味、
ブラックアウト気味。増税化
スタグフレーション慢性化構造的不況化。
長崎市長射殺事件。秋葉原 派遣奴隷 加藤の乱 多数殺人、2008年 西成暴動再発。
大阪 個室ビデオbox店への放火、大阪此花区パチンコ店放火で、
あわせて21人焼殺事件。 厚労省幹部連続殺傷事件。
曰比谷大派遣村デモや、アラブの春ギガ暴動などの、グローバル ハイパー ショック中。
2009年ー2011年 この時期に、日本は、政権交代から、インフレ低減で、
有害疫病貧乏危険害人はシャットアウトで、総量規制。緊縮財政、ロックダウン風味。
円高 デフレ政策な、友愛民主党政権で、
日本は、廉価な物資豊富で最高だったの。2013年 餃子の王将 会長 暗殺事件。 >1-15
ガタガタうるせえ、日本政府は、
いますぐ、緊縮財政 総量規制 緊縮財政 金融引き締め
利上げ 円高デフレ誘導、やれえ!
やらねえなら、やるっ!
日本でも、 バカ公家気取り 大名気取りクソ上級だって、
ポンコツガラクタ 量産型 粗悪劣化
御坂シスターズ、出鱈目インチキ
小田急 京王 北新地 相模原 京アニ ジョーカー紛いに、暗殺されるｗ はい、完全論破！
いざ、日本に大きな影響がある大きな戦争、大不況が起きると、
日本では、巨大暴動スタンピード、政権交代が起きる。
実は、日本国家統制運営能力がゼロ、危機管理能力ゼロの、異世界転生モノ並みの、
モリカケ忖度、桜を見る会、粉飾 偽装、隠蔽、改竄、捏造の、
金融業界 土建業界への利益誘導 縁故資本主義の極み。
製造業偏重の、ブラック奴隷貧困派遣労働者の、
パンデミック、飢餓輸出なテラ暴挙。
こういう、重税加速、インフレ化な、
スタグフレーション慢性的構造大不況激化から、もうすぐ起きる、令和日本スタンピード巨大暴動の、プロ、
自民党、自公○○ノミクス政権ww
1990年代、昭和末期から平成初期に。
ソ連 東欧共産圏連鎖破綻やら、
1990年 湾岸危機戦争での、グローバル資源価格高騰。インフレ化。
プラザ合意後 ブラックマンデー後の、欧米ノミクス超通貨安誘導、円高加速不況から、
低金利政策、金融緩和、円安インフレ化政策。
自民党ショウワノミクス投機狂乱バブルでの、出口戦略 構造改革 総量規制 増税路線。スタグフレーション慢性的大不況っぽい、平成慢性的不況へ。
西成暴動で最大の第22次西成暴動発生。
1993年 自民党から野党連合に政権交代。
長崎市長銃撃事件。住友銀行名古屋支店長、阪和銀行頭取、連続銃殺事件、
富士フイルム専務斬殺事件など、連続要人暗殺相次ぐ。
オウムクーデター未遂な、同時多発テロ。国松警察庁長官銃撃事件。
八王子スーパー店員3人射殺事件。
元サントリー 31 部長夫妻 射殺事件。 今の時代これは自◯行為でしかないな
世界の動きや経済の問題も知らないレベルか？ マンションなんてよほどの一等地でなければ40年後は無価値だからな 30代後半に30年ローンとか、無茶な借金させとるからな
ヤバいだろうな
俺は住宅購入するなら一括一択だと思ってるので買わん >>1
5000万円も払って買えるのは極小のペンシルハウス
俺の家は500坪で池もあるけど都会暮らしで気取っても貧乏臭え話だなあwww 千葉の船橋 市川 浦安 今だ 農地あって
農地除外申請し 何年かかかるけど 申請が通れば
数億円で売却出来る 次男とかは 生前贈与とかで 億ション >>9
40年後には老朽化してるから、むしろマイナスではｗ しかし、なぜ馬鹿な金持ちのマネーゲームにわざわざ付き合ってるのか謎
どうしても都市部でしか仕事が無いなら、控えめな賃貸で金を貯めて
いよいよ退職って時に、年金で暮らせそうな田舎を探し
その土地で安い家を一括購入するなり
貯金から捻出できるだけの賃貸を探す方が賢いな このバブルを維持するために何があっても利上げなんてできない
東京の上級を守るために日本を歪ませる 給料も上がらないまま家賃が上がると、当然の事だが生活費に使えるお金が減って消費が落ち込みますます不景気になるんだけど、政府はちゃんとその事を理解しているのだろうか？ >>16
田舎なんてこれから人口減少でもたないでしょ
都市部に住むしかもう選択肢がない 低金利、生産緑地の税軽減廃止、
バブル並みの土地購入意欲 タワマンの需要はあとどのくらいあるの？
一通り売れたらバブル終わるだろ >>1
でも浅卑新聞の本社も築地じゃん
一極集中に寄与してくれて・・・・・ｻﾝｸｽ・・・！ >>11
まぁ借金なんだが見方変えれば投資になる
・数千万円を金利1%以下で借りれる
・ローン減税で数百万円バック
・そして死んだらローンはチャラ、家は残る（団信）
一括で買う金や頭金を投資信託にでも回しとけば、最低でもローン金利以上で回すことできるだろうから（資本主義が続く限り）、将来の資産形成と言う意味では住宅ローンは悪くないと思う 今やローン組んででも家を買えるのは富裕層や公務員様だけだ
そもそも銀行が渋ってローンすら通さんからな
我々みたいな一般の庶民は、築何十年の実家や安い賃貸で生活するのが主流になってる 共稼ぎは当然としても、それでも1人2000万円のローンか
都内や近県でも駅近は固定資産税も高いだろうし >>5 残念な国に生まれた残念な生き方を残念な他責思想で正当化しているけど、単にお前が馬鹿なだけ 自分でもアホだと思いつつ年収550で築10年3300のローン組むよ！
こっちでは4LDK2階建てでこれでも安いほうなんやで
修繕費固定資産税火災保険で余裕で家賃超えるよ！
投資の事だけ考えたら差額を35年運用して、子供が巣立った後に中古マンション買うのが一番得だろうな
ただし子供育ててる間はボロ賃貸になるけど >>26
まともな資産形成してないやつはこの低金利とインフレ傾向でもローン＝悪だと決めつけてるから話にならんよ
根本的に経済を理解してない 4000万なら固定35年ローンで月11.2万～11.5万ぐらい。
言うほど高くない。
というか同等の物件賃貸したほうが月々高くね？ >>37
南民族「借金でやる投資はサイコー。困ったときには徳政令！」 自分の年収なら2500万以下が適正だろう
でもいま郊外でも厳しいよ >>37
低金利時代が終わりそうな気配はあるけどな
固定はいいかもしれんが >>16
なんで老後にわざわざわ不便な田舎に住まなきゃいけないんだよ
老後こそ都会だろ 地方勤務の話題は地方という場所を
①大阪 名古屋レベルで想像する民
② 県庁所在地の主要駅近で想像する民
③本当に何もない田舎レベルで想像する民
で食い違ってるので、
まず話の階層を合わせましょうね
うちは② >>43
ワイ固定だけどそれでも総額は変動のほうが得だと思う
超低金利は終わりだろうし一時的に今の固定超える時期もあるかもしれないがそれもずっとじゃない
不動産屋に聞いたら殆変動って言うからな
日本版リーマン・ショックが確実に起こるよ >>33
ある程度の余裕ない人は住宅ローン組んじゃいかんよ
ただでさえ普段から自転車操業なのにライフスタイルに変化あれば破滅は目に見えている >>44
飽きるってのもあるけど
単身→結婚→子供誕生→子供独立→配偶者に先立たれる
で、ずっと同じ間取りでいいの？
って観点抜けてるわな
生涯独身とか子供にとって負動産になる可能性とかだってあるわけだし >>16
賃貸だともっと高くつくからだよ。
大家の利益が乗ってくるからな。
↓は蒲田の築22年、3LDK60m2のマンションだが、家賃20万円、35年借りたら9000万円くらいかかる。
https://www.homes.co.jp/chintai/room/da5891bb74ace8f515d4be9e269a14260bdfa65b/
今なら超低金利だから、同じくらいの支払いで8000万円以上の家が買えちゃう。 >>52
そうなの
結婚したときは1LDKでも子供生まれて育つとまあ無理よね >>50
親の代からの事業ローンはもうすぐ終わるけどな
変動でこれまでラッキーだった
あと半年さえ持ってくれれば良い
これからは固定の方が無難だろうなあとは思うが
指値オペで金利抑えつけてるのがどこまで通用するのかって感じ >>51
> ・そして死んだらローンはチャラ、家は残る（団信）
余裕がなくても大丈夫ですよ（ﾆｯｺﾘして薦めてくる。住宅ローンと称する住宅大借金は悪質だということですね 最近出社しなくていい業種もあるし
ローンなんて恐ろしいもの組むとか ローン抱えた生活はキツいだろうな。
子供の学費も高いし。
一軒家残してくれた爺さん！
ありがとう！ 一極集中に多様性はない差別だを言わない限り多様性等どうでもいいことだ 首都圏以外の不動産に価値はない
買うんだったら首都圏一択
ギリで県庁所在地まで
それ以外の不動産を買っても資産価値が目減りしていくだけ 買値より今はだいぶ値上がりしてるそうで
売って実家のボロ家をビルにしたいなあ >>57
30歳から3LDK20年、その後に退職まで2LDK15年って設定でも7000万円は余裕でかかる。
これだけ大家に貢いだうえでさらに家を建てるって金持ちしかできないよ。 県庁所在地で庭付き一戸建て
思い立ったら釣りや昆虫採集にすぐに行ける
冬場は毎週スキー三昧
就職も専門職なら引く手あまた
東京よりこっちのが暮らしやすいと思うが 安くね？
わい田舎だがこんなんじゃショボい土地と家にしか住めんぞ >>52
だからなるべく引っ越さなくていいようにそれなりの広さのところ買うんだけどな。
誰も彼もが引っ越ししたいと思うわけじゃない。
むしろできればしたくない人は多い。 >>59
洗っても靴履いたらすぐ臭くなるんだよ
靴脱ぐ飲み会じゃまずトイレいって足吹いて靴下履き替えてるんだわ >>56
昔変動で借りた人は正解だったね
とりあえず今の低金利があと10年持ってくれて
その後も上昇1%程度なら変動が得だと思うんだけどなぁ
アメリカは変動3割位らしいけど
大半が変動で借りてるジャパンで変動2%アップとか
政府はそんな非情なことしないよね？ >>73
通勤事情の良い場所で広い物件は高価
家族の減った状態で広い持ち家は掃除やら修繕やら面倒 インフレになったら賃貸の家賃も上がるでしょ
そうなったら固定組だけしか生き残れない 一括返済できる資金を運用に回しながらできるだけローンを借り入れて引っ張るという話だと思うが違うのか？ ローンで縛られる限り転職できないし雇用に流動が生まれないだろ >>59
一瞬、ひろしは反社だったのか？と本気で悩んだじゃねぇか 「世帯年収の7.5倍」
世帯年収の5倍が適正水準なんだよ住宅ローン
ひどいやつは10倍とかもいるからな
買うなって >>69
そういうとこに住むのは会社負担してくれる人か、金持ちが一時的に住む。うちは家賃17万のとこだが、持ち出しは4万円台。なら、買う必要ないし、老後は田舎に家買ってもいい、てか実家に戻る。 土地入れたら５千万は普通だろう
東京圏でも高い所ばかりじゃない
通勤圏ならけっこう広い家も
できる、アイダとかなら
かなり大きいのもできる まさかと思うけど中国人がマンション投資だって価格釣り上げてるとか無いよね？
選挙近いから上級国民煽りに使われそうな感じがするけど >>82
首都圏の例として
年収400万で4000万は降りるか怪しいぞ 金持ちで不動産所有してるやつとかって本当に固定資産税払ってんの？
23区でいくらになってるんだろう 新卒から定年まで38年、田舎より数千万円多く生涯賃金を得たとしても
不動産価格の高い首都圏で家を買うということは人生を丸々その家に捧げるのと等しいな 23区駅徒歩5分80㎡3LDKを15年前に一括で買っておいて良かったわ
総合病院徒歩1分
大型スーパー徒歩2分
ドラックストア隣
斜めがコンビニ
でも静か いいんだ、住宅ローンおじさんとして死ぬまで呪われて暮らすんだ… >>90
だけど土地は残り、子供に譲れるから無駄ではない 円安のせいで海外からも目を付けられてるしな
というか円安はただのキッカケで、そもそも23区は異常た割安だった >>88
駅前一等地のオーナーは殆ど戦後に不法占拠した朝鮮人
で、税金は暗黙の了解で減免されてる ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
