【不動産】東京ミッドタウン八重洲、半分が空室か…オフィス供給過多が深刻、テナント集まらず [ボラえもん★]
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三井不動産がデベロッパーを務める「東京ミッドタウン八重洲」は、2023年3月に東京都中央区八重洲でグランドオープン予定となっている注目のオフィス複合施設である。
45階建ての超高層ビルとなっており、JRや地下鉄、バスなど多くのモビリティにコネクトできる立地のため、日本のビジネス中心街の八重洲の新たな拠点として期待されている。
だが、肝心の企業の誘致状況は芳しくない模様なのだ。
5月25日付東洋経済オンライン記事、7月11日付日本経済新聞記事によると、推定延べ床面積13万平方メートルもある当ビルのオフィスフロアは、まだ半分程度しか埋まっていないという。
開業は来春とまだ先だが、これだけの一等地にもかかわらず半分も空室なのは驚きである。
とはいえ、どうやらオフィスビルに企業が集まらないのは、この東京ミッドタウン八重洲や八重洲エリアだけの問題ではない。
相次ぐ再開発の影響により23年の東京都心部では、オフィス供給量が128万平方メートルを超え、都心部全体でオフィス供給過多になるという“23年問題”が叫ばれているのだ。
こうした都心部の状況を受けて、ネットでは「テレワークの普及でオフィスが必要じゃなくなった」「レンタルオフィスも増えている」とオフィスを構える必要性がないことについて言及する声が少なくない。
また、「八重洲などのビジネス街では賃料が高いのにビルを増やしすぎ」「都内の高層ビルはもう飽和状態、採算は取れない」と近年のビル建設に疑問を投げかける声もある。
テレワークやレンタルオフィスの需要が高まるなか、新規でビルを建設する必要はなくなっていくのかもしれない。
そこで今回は賃貸、土地活用、不動産投資の分野に詳しい株式会社グロープロフィット代表取締役の竹内英二氏に、都心部の開発事情について話を聞いた。
■コロナ禍だけではない八重洲エリア特有の問題…利益率は？
竹内氏はまず、東京ミッドタウン八重洲を大企業向けのビルだと定義づけ、同ビルの誘致不調の原因は八重洲独自の問題も関係していると分析する。
「もともと八重洲エリアは小さなビルの多い地域でした。東京駅を境に西側に位置する丸の内は、伝統的に大企業向けの高層ビルが多かったのですが、
東側の八重洲はどちらかといえば中小企業が入る小規模なビルが立ち並んでいたんです。
ただ10年ほど前から中央区から再開発を促される傾向があり、八重洲でも大型ビルが建設されるようになりました。
（以下略、全文はソースにて）
https://biz-journal.jp/2022/08/post_311341.html テレワークはやっぱ大きいのかね？
もともと余ってただろ？ まあ賃料次第で埋まるだろうよ
大企業の本社丸々入るようなビルなら個別交渉だろうし 丸の内や大手町と比べると格落ちだからな
八重洲は雑多な印象 ジャアアアアアアアアアアアアアアアアアアアｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ 人員削減で広いオフィスも必要なくなったし、家賃も高過ぎる。
外資は不況の日本に魅力を感じないからさっさと撤退 2022年にもなって満員電車で出勤？
老害でもあるまいしw 統一教会の関連団体に
残りの空き室を埋めてもらえよ >>8
というか都心部のビルがほぼ同じ時期に建てられてて建物が一斉に寿命迎えてるせいで「建てざるを得ない」 また中国人が買い占めるパターンか？
職場近くだが近寄らないようにしよう 官庁でも入れるんじゃねえのw
地方の過疎化した中心地と同じ現象がついに首都にまでwwww うちの会社もそこに600人くらい入ってたけど、みんな自宅からオンラインとなった
家賃がなくなって給料のベースも上がってみんな喜んでるw 2023年問題の供給過多、どうするんだろ
このエリアは法人税格安の特区にして
シンガポールみたいに海外の富裕層を誘致したら
埋まりそうだけど モビリティにコネクトw
ルー大柴が書いてんのかな？ 借りるなら反対側の三菱かな
八重洲は街がちょっと無理 中国・韓国が土地バブル崩壊まで逝ってるからな
日本だけの需要で高額家賃の東京が保てるわけない >>19
中国政府の方針で中国人は海外の不動産に手を出せない状況だよ 都市計画を立てられない日本である
あんまり自由ばかりだとダメだな 虎ノ門や神谷町は埋まるのかなー
ものすごい建設ラッシュだけど >>18
それは分かるがメンテナンス費用のクッソ掛かる高層ビル建てまくる必要ないよね
東京の再開発は富裕層向けばかりで失敗してる
いくら東京でもそんなに金持ちいない コロナ初期に「既に建ったけど一室も埋まってないお…」ってなってたビルどこだっけ？
埋まったのかな？ みんなやっぱり、大手町・丸の内方面が好きだよね。
それがムリなら、日比谷・日本橋にしたいよね。 今時風呂もついてないオフィスｗ
法人YouTuberでもマンションやぞ 八重洲は格落ち感が高いからな。
なのに丸の内と同じような賃料にしているから、入らないのでは？ 八重洲から丸の内も地下がビル同士つながっていて結構なダンジョンになってる メール、チャット、ビデオ電話が当たり前に普及した今となっては都内の一等地にオフィスを構える必然性は薄くなったもんなあ
デジタル化で社内のスペースも以前より小さくてよくなったし
人多いから満員電車はもちろん昼飯からカフェまで混んでるしデメリットもあるからね 中小が主流の地域に大型施設作るとかアホなだけや、北海道に国会議事堂前建てるようなもんやで 終わりの始まりだ。
壺自民党のせいで株価さえ高ければ他はどうでも良くなってる。
この国は滅んで朝鮮人の手に落ちる日も近い。 ウチもテレワーク主体になって大幅なテナント料圧縮が出来たからそういう企業が山ほどあるんだろうな 15万のオフィスで電話転送とテレワークで十分だとバレたね >>1
そもそも
オフィスもホテルも不要な時代なのに
バカなの？ テレワークは企業にデカいオフィスいらねーじゃんって気づかせたよな >>53
少子高齢化も日本を衰退させるための
自由民主党の作戦だし！ 役員や部長クラスだけだけ丸の内にいればよくない？
下々まで家賃の高いところで仕事せんでええがなw >>58
官僚にケンカ売ってもやってける会社は地方に拠点移してるしな。 古いビルから移転しようにも今年決まったアスベストの調査報告義務がややこしい もうオフィスとかいらねーだろｗｗ
工場や商店はともかく無意味
むしろスピード感まして今どき打ち合せで他部門と会議室に移動中やら他社に訪問…なんてやってられないでしょ ミッドタウンてあったよな？
わかりづらいよ名前被らせんな >>38
エリア一帯のビル全部建て替えるためには建て替えるなりの計画立てないといけないからな
あと大規模再開発は国の支援が受けられる ミッドタウンとかヒルズはテレワークしやすいIT系の企業多そうだもんな >>63
そんな企業はほぼほぼない三流企業しか存在しない国が日本なんだけどな 東京駅前に日本一高いビル建てる予定らしいけど、部屋埋まるのか >>73
だから衰退してるんだけどね。
政治家官僚ヨイショして税金たかる虚業がでかい面してるから。 地価が劇的に下がらないとな
東京の地主にも、地獄に落ちてもらわないと駄目なんだよ >>74
埋まるよ
古くなった地所のビルのテナントさんに移動して貰う
移動元のビルが空きが増えるだけ >>43
嘘だよ、中国当局の規制を掻い潜って日本の不動産買い漁ってるよ >>63
地方と一緒に衰退していくよりましだから仕方ないね
この国でヒト・モノ・カネ全部あるのは今や東京・大阪・福岡の三大都市だけになってしまった それでも半分も入るならいいだろ
地方に比べたらいいほうだ
地方だとゼロとかあるからな
ビルたくさんあっても需要あるんだな 東京は家賃高過ぎて店舗も空きだらけ
原宿も空きテナントだらけ
少子化だから若者向けの街は厳しいよね
若者向け+IT企業集積を狙った渋谷の再開発も失敗してる >>74
そこはまだ注目度高いけど、ゲートウェイんとこに何棟も建てて埋まるとは思えない 交通機関に直結型じゃなくてモビリティにコネクト
とかアホないいかたしてるから居住者集まらないんじゃね？ テレワークできれば
わざわざオフィスに高い賃料払う必要無い 地方都市では既に駅前が過疎って住環境がいいところの人口が増えてたりするね
駅前は駐車場有料どころか駐輪場すら有料で行くのが面倒な一方で少し離れた大型ショッピングモールなら駐車場無料で便利なんだよね 東京駅はオフィスって感じじゃないんだよ
気が抜ける 「御社には貸せません！」
↓コロナ
「やっぱり借りませんか？」 >>18
そういうことじゃないだろ
半分も埋まらないって話だから建て替え分を超えた供給過多だろ
アホなの？ ここに書き込んでいる底辺企業の人たちにはわからないだろうけど、大企業では結構テレワークを続けてるし、休みも多い。 >>68
そこまでは思わないなあ
技術職だからテレワークしてるけど、大人数の会議がリモートなのはまどろっこしい 東京ミッドタウンて名前何箇所もあって紛らわしいんだよなあ ニューヨークのマンハッタンのほぼ中央に位置する区域だからミッドタウンというのに、
ミッドタウン八重洲というのもマヌケなネーミングだなｗ >>95
商業施設併設の大型のオフィスビルは大抵そうだよ >>100
オーナーが中町さんだからじゃないんだね。 >>100
普通に一般的な意味もあるからそれは別にいいのでは 共用部分に無駄にお金をかけすぎてて、賃料が高すぎる。 家賃たけーし
八重洲より港区の方がブランドとして使えるし >>101
どこも似たような感じだよな
テナントも一年くらい経つとチェーン店だらけになってどこも没個性 >>108
オフィスが集まると、手頃な弁当屋が増えるよ ミッドタウンって六本木にあるしそれを指すのが当たり前になってるのに同じ名称使う必要あるんか？ 本店の所在地での見栄張りが馬鹿馬鹿しい金の無駄と気づいちゃったからなコロナで >>1
広すぎるオフィスの需要が無い
コロナのお陰でオフィス縮小が進んだからな
あと、家賃が高すぎるんだろ？
需要調べて小分けにしたりすれば良いのに
住所で入る会社もまだまだあるだろ >>74
世界金融センターにするっていう構想自体がスベッてるからな
トウキョウトーチとかいう名前も汚職イメージついてかなり恥ずかしい
日本一高い雑居ビルになるのはほぼ確実 大手三菱三井の大型オフィスビルは基本的に立てる前にメインテナント決まってるぞ
自社の古くなったビルから引っ越してもらう
それらの企業がコロナでオフィスを縮小したから、その分が空いたんだろ
でも半分はないと思うぞ
3割ぐらいだろ モビリティにコネクトって言ってる時点でズレてんだよ。 去年に職場のある秋田から実家の島根に移り住みながら、 秋田の事業所とリモートで仕事続けてるわ 。なんだかな〜 オフィスは新しいとこは埋まるんだけど
古いとこからの移動が主なんでその古いとこが空きテナントになるんよ
そこが中々埋まらなくて苦労してる 六本木、渋谷、日比谷、八重洲、日本橋高輪、品川、みなとみらい
を絶賛再開発してるけど全部出来たらどうなるんだ？
別の古いビルを壊すから別に平気なのか？ 1フロアだけだと断ってきたりするからな
それで何年もガラガラだったりして馬鹿じゃねーのって思う そら波はあろだろうが
ビル経営ってほんとかたいショウバイだよな >>131
違うんだよ
建て直してフロアが増えた分が埋まらない
これからそういう高層ビル増えると思うよ トンキンでこれやとハンキンはすでに死後硬直してんのか >>135
大阪は近隣のオフィス需要を奪ってる
だから神戸が衰退した >>135
伊丹があるせいで糞高いの建たないからなあ 丸の内、大手町は高いビルばかりだけど
八重洲とかは駅前以外はあんまり高いビルがなくて
そんなに再開発されてない
ここが丸の内や大手町みたいに高いビルだらけになったらどうなるんだろ？
て歩くと思うわ 実需に基づかない不動産投資は大馬鹿理論の最たるものだよ 麻布台と神谷町にもとんでもないデカいビル立ちよるけど……… いっそのこと社員寮兼オフィスみたいな形にして、泊まり込みで仕事出来る環境整えてしまえよ。
満喫みたく共用のシャワー個室を大規模に備えて、宿泊室に朝昼晩と食事届けて。 まあこの辺はまだ都心だから最悪なんとかなるだろ
品川のオフィスとか結構怪しいと思う 誰もいなくても固定資産税だけは取られるから東京のナマボがほくほくやなｗ 今時都心にオフィスとかバカだろ
千葉、埼玉のローカル駅前でもじゅうぶん過ぎる >>70
国っていうか自治体、都からいっぱい補助金が出るから
造った後のこと気にしないで、再開発だけで儲かるんだよ〜って
デベの友人が言ってましたぜｗ ４５階建てでお昼ご飯買いに行くのにエレベーターを待って、ビルの外に出てって生活は非効率的なんだよね
東京はこれから不動産あまりで外国人に投資を募るつもりなんだろうか
地価が下がると税収も下がるからそれは阻止したいだろうし ミッドタウンて
そもそも なんなん？
ミッドナイトのミッド？ >>150
ミッドタウン
タイムズスクエア
ニューヨークのパクりばっか そもそも借り手が途切れないなら建て直しなんてせんのだよ
既存のオフィス街で新築ラッシュという事は、需用が減ってたってこと >>8
近年のヒートアイランド現象悪化はこれのせいな気がする 社長役員社員みんな揃って鉄道地主不動産屋の養分になって疲弊
デメリットを上回るメリットがあるとは思えないよ 東京駅ってそんなにアクセス良い場所ではないからな。
悪くないけど他の山手線主要駅と変わらない程度だし。 >>135
自分でググることもできずにレスだけしたいバカは空室だらけの八重洲廃墟
ビルから飛び降りて死ねばいいのに >>157
流石に、八重洲口のロータリーに面したビルなんだから
日本一、どこからでもアクセスの良い場所だと思うぞ
東京駅北コンコースに入り込みやすい路線は除くけど >>159
首都圏に限ったアクセスの良さだと新宿の方が上だと思う
新幹線まで考えると東京だけど 広瀬すずは新しいCM見るたびに
「あれ？こんな感じだったかな...」
て劣化具合を見せつけられる NISA、一度手仕舞いをするかな。
岸田総理が夏休みを終えれば、暴落で買場が来るだろう。 日比谷から大手町の丸の内側が異常な賑わいだからな
三菱村も復活しちゃってるし
みなとみらいも完成間近だし雑居ビル（っても巨大な）
の需要ありそう >>1
森ビルとか不動産関連業界は先細りしていくのか なんだかんだで必ず埋まるから心配するな
それよかこの周辺の適当なビルオーナーの方が来年以降の空室問題直撃組や
固定資産税据え置きはさすがにもうないやろうし、今度は労働者と物件持ちがコロナの影響に殴られる番やでな >>145
ソニー村の跡地に財閥系が建てたオフィスビルがあるけど人の気配がしない >>1
テレワークだしさ
中央区って規制厳しいしさ
こんな高い家賃にドヤって本店構えるの詐欺だぞ 不動産業界は、やば過ぎだな
確かにこれなら、妙な造語を作って煽って
賃貸契約させたがる気持ちも分かる >>162
明白に劣化したよ
太った
年齢相応だけど
アリスくらいの肉付きでいいのに >>157
全国規模のアクセスで見たら最高だぞ
新幹線降りてすぐだからな >>154
内陸部に空気が通らず澱んで気温が上がり、空気も悪くなっている気がする >>30
最近ネットでテレワーク腐してるのはソレかｗ オフィス埋まらなかったら自民党がテレワーク禁止にするから大丈夫 通勤とエレベーター嫌いだから
テレワーク最高🥺
トイレも自由 よくわからんが我が家に1フロアぶち抜いて貸してくれてもいいんだぞ？ 家でゴロゴロしながら仕事できるのになんで電車乗ってそんな狭っ苦しいところで仕事せにゃならんの 需給関係で考えるなら、供給が多すぎればもちろんその値段は下がる
でも八重洲口あたりは常に地価が上がり続けている
なんでだろー？ テレワークのおかげで庶民でも地方駅近の60坪くらいの土地に
庭付きの家建ててのんびり生活しながら働けるようになった
いざとなれば東京まで電車1本で1時間かからんし >>177
大阪や名古屋より暑くなったのはビックリだった 六本木の東京ミッドタウンも平日ガラガラだぞ。ブランド店ほとんど客入ってるの見たことないわ。ハリーウィンストンとか有名店ばかりだけど採算とれてるのかな。 八重洲といえば東京駅前のサラ金ビルってどうなったんだ 地方に流れてるんじゃないのか
広島へ企業進出急増 3年で12→40件
https://www.chugoku-np.co.jp/articles/-/201564
eスポーツチームを運営するヤルキマントッキーズは東京から東広島市に移した。
ソフトウエア開発のドリームオンラインは6月、東京から中区のビル内に本社を移した。
国内従業員32人のうち27人が、自由に席を選べる職場で働く。
7月に南区にオフィスを設けたのは、RPAテクノロジーズ（東京）。
パソコンを使う業務の自動化サービスなどを手がける。 近所に格安スーパーもない不便な土地で住むメリットがないのに高額だからなw
適正価格は半値以下 イオン、ドンキ、ダイソー、ユニクロ、しまむら、ガスト、マクド、ミスド、丸亀製麺、リンガーハット、サーティワン、スシロー、吉野家、いきなり！ステーキ
このあたりの企業に声をかけてみたらいかがでしょうか？ 東京駅前にあるKITTEも空室出まくりだし東京駅前自体オフィスが供給過剰なんじゃないの この為に再開発して、行きつけのハッテン場つぶすなんて(>_<) 今まで衰退知らずだった東京にも終わりが見えてきたな
常盤橋はともかく新宿西口の再開発とか厳しいだろ >>49
何気につながってるな
都内地下ダンジョン複雑トップは新宿 オフィスでできる作業って基本的にテレワーク化できるはずだからな >>30
不動産以外に飲食スーツ鉄道も
今に自民に働きかけるぞ >>159
新幹線のアクセスはいいかもしれないけど、だいたい千葉さいたま神奈川から通勤するんだから、
生活圏として特別便利ってわけでもないのよな
上野御徒町で帰りにぶらぶら買い物できるほうがいいわｗ 東京一極集中はオワコン。
これからは、東京に見切り付けて地方移転してテレワークリモートワークやIotとかフル活用した企業が残って、東京一極集中にしがみつく企業はオワコン。
ってか、コロナ禍でソーシャルディスタンスとか人との感覚開けろって言ってる癖に、東京一極集中辞めないのマジなんなの？
政府もそれに触れないし、タブーなのかな？ 高輪ゲートウェイとか再開発が終わったら五反田と同クラスの乗車人員になるみたいだけど無理だろうなあ（笑） 山上さんの住んでたマンション家賃３８０００円
東京より５万も安い
東京は高すぎ、地方ならもっと余裕のある暮らしができる 高輪ゲートウェイにはNHKを移転させて
渋谷の跡地はスポーツ公園にして欲しかった 賃料高過ぎるんだろ。どうせご祝儀で家賃下げて無理やり埋めてくるから大丈夫 月2000万とかの家賃だからなパチンコ屋くらいしか払えないだろ 賃料、めっちゃディスカウントされるという噂あるね
みんな様子見してるw >>209
反日朝鮮カルトとすらズブズブになる国賊政党自民党なら利権最優先させテレワーク禁止法とか作りそうだな NHKのあの場所は、どこに行くにも渋滞に逆らう感じで移動がしやすくめちゃくちゃ場所がいいのだよね
高台の公園の一部だから火事にも巻き込まれづらいしね
目黒らへんの山手通りは渋滞するから使いづらい 都内にこの10年くらいの間金太郎飴みたいな商業施設作りすぎだろ。そんなに建てまくっても話題になるの最初だけで結局は共食いしてるだけなのにな 東京で人口減がはじまったからな
政府とテレビが企んで東京集中させてきたけど限界よ
不動産なんてのが儲かる国ってろくなもんじゃねえしこれでいいよ 東京で働くこと自体がオワコン化してきてるからな
何であんなコロナが蔓延してる所にわざわざ通わなきゃいかんのか >>225
国内の不動産バブルを潰したキンペーは正しかった
東京は外国人に全然人気ないし 浴びないと臭い人だらけだよ
本場ミッドタウンのあるニューヨークなんて築80年以上ものビルがわんさか
あって
都市景観なんて100年前と大して変わっていない
それでも世界一の金融都市だし、常に街に活気があってにぎわってるよね
再開発と称してアホみたいにビルの建て替え繰り返して寂れたゴーズトタウ
ンだらけにしてるトンキンのウンコ頭とは違うのよ シャワーもない東京のオフィスは臭い人だらけだよ
本場ミッドタウンのあるニューヨークなんて築80年以上ものビルがわんさか
あって
都市景観なんて100年前と大して変わっていない
それでも世界一の金融都市だし、常に街に活気があってにぎわってるよね
再開発と称してアホみたいにビルの建て替え繰り返して寂れたゴーズトタウ
ンだらけにしてるトンキンのウンコ頭とは違うのよ >>211
地方は採算取れないし将来性見込めないインフラ作り過ぎたから全国的に過疎地はコンパクトシティ化して無駄なインフラ削るしかないよ
たびたび田舎移住田舎移住って流行るが人集めて財政よくなれる時代は既に終わってるから本来はコンパクトシティ化させなきゃだめなんだよ
いまさら田舎移住したらいままでのツケや年寄り世代の尻拭いをすることになる
よくて関東圏関西圏の田舎や大都市に近い田舎まで 大手町から丸の内八重洲有楽町日比谷銀座まで地下で歩いていけるからな
いい運動になる ワンフロアはホテル
ワンフロアはサービス付きマンソんにすりゃ完売やで 韓国のように首都機能移転するか、さっさと道州制にしてくれろ >>233
コンパクトシティというより
決裁権ある本社機能が東京に集中しすぎて営業も
都内と田舎では最大1000倍ぐらい効率が違う。
田舎で車で3件回る時間で
東京なら20社は回れて制約率も段違い >>225
あれだけヒトモノカネを地方からかき集めてマイナス成長なのが東京。 東京の、関東近辺の不動産価格
下がってるみたいね
そりゃ欲しい人、今いないよね >>230
日本に一定年数住むと、亡くなったときの遺産に日本の国税が課税される
だから優秀な外国人は短期滞在で出て行ってしまう
優秀じゃない奴隷クラスは不法滞在で居付くけどね 最寄り駅が東京とか最高じゃん
六本木とか渋谷とか、どうやって新幹線とかに乗るの？ >>223
当たり前だ
元ＧＨＱだぞ、ＮＨＫの場所は
ＧＨＱの野球場で少年野球やってたのがジャニーズの前身なんだぜｗ 全国都市圏別GDPランキング
https://multipedia.jp/metroarea-ranking-japan/
１ 東京 １５７兆８１９６億
２ 大阪 ４５兆３６２５億
３ 名古屋 ２２兆４９７１億
４ 京都 １０兆１１７３億
５ 福岡 ８兆９２２３億
６ 神戸 ８兆４２７２億
７ 札幌 ７兆４３８５億
８ 岡山 ５兆５３８９億
９ 仙台 ５兆４１４２億
１０ 広島 ５兆３８４９億
１１ 前橋 ５兆２５１６億
１２ 北九州 ４兆８８８８億
１３ 浜松 ４兆７６２８億
１４ 宇都宮 ４兆４５３５億
１５ 富山 ４兆３４２１億
１６ 静岡 ４兆０２３８億
１７ 新潟 ３兆８０４７億 >>241
職場から新幹線に年何回乗るんだよｗ
>>242
へー
軍用地としても一等地だわな
代々木公園の陸橋壊せば滑走路になるねｗ そもそもコロナとテレワーク推進で
事務所事態縮小する大手もあるなか、よくもまぁ供給しようと思ったね とゆうか日本の市場は魅力ないから外資も地方へ逃げ出してるもんなw 元々国土の約3割しかない平地に密集してただけだしな
若くて健康なら辺鄙な地方でテレワークつうライフスタイルは全然アリ 外資系企業 本社機能所在数 2015年（2010年比）
東京都 2,296 +157
神奈川 336 +36
大阪府 177 -9
兵庫県 95 +13
愛知県 73 +12
埼玉県 69 +13
千葉県 64 -3
福岡県 30 +8
静岡県 26 +3
京都府 20 +4
http://i.imgur.com/PJgJo7K.png 池袋店ーが一番人が多いのに１千万人くらいいる
東京駅なんか横に海とタワマンしかない パナソニックも実質東京に移転したし、
経営陣が東京に行きたがる。 １０４なんかは東京からかけても地方都市に繋がることがおおくて、
都民なら常識的に知ってる地名がオペレーターに通じなくて漢字を説明したりしたもんな
九州や沖縄に大きめのセンターがあってそこに繋がってたらしい
一時期そういうコールセンターが中国の現地日本人を雇う形式になってビジネスモデルとして安く展開しようとしてた >>253
それでいいよ
経営陣らは東朝鮮が似合う
外国人にも人気が無い街 >>243
千葉とか横浜、埼玉は東京にまとめて、京阪神は分けるとか姑息なことしてんね。 車でアクセスできない不便なオフィスばかり
今の時代に適応してないよね 東京ミッドタウン、日比谷、八重洲とあって、最初の赤坂(六本木)のはなんていうんだ？ >>253
行きたがるって言って経営陣が何人移っても
それよりも凄いスピードでトンキンが凋落してて空室だらけになってことだ
ろ
頭ついてんのオマエ？ 35℃〜40℃のこの時期で通勤したり外出してオフィスに着く頃には汗ダクダ
クだぞ。
シャワーを浴びないと周り臭い人だらけだよ
何十時間も職場関係者と一緒にいるとかもうムリなんだわ臭くて
テレワーク以外考えられない スタグフレーションの真っ只中にオフィスを大量供給する愚。 で、底地は何処よ？
以前、大塚商会があった辺りか？ コロナ前はむしろ足りない足りない言われてて実際足りなかったのにな
コロナでテレワーク普及して一気に余った >>31
いいや 東京都知事が無担保投資問題やらかしたばっかり。
向こうのCMで日本に移民って盛んに流れてる経団連スポンサーで 人形町あたりがいいだろ、ちょっと外れてるから安いそうだし。交通的にも箱崎近いから羽田、成田もすぐだ。東京駅もタクッても1000円しない 中野駅の近くのビルのがヤバそうじゃね？
あんなとこにテナント入るんだろうか？ 今の八重洲の光景おもろいぞ
在日やくざのペンシルビルが2本残っとる >>222
不動産で稼がないと潰れそうなのがマスゴミ。つうか潰れちまえだが。 出入りはちゃんとしてるんだよね？
いつぞやみたいに中韓系が居座って「金、去る、次、紹介」やるんでしょ >>6
そうだな。八重洲に本社のある超一流企業ってすぐには思い浮かばないもんな。丸の内や大手町ならいくつもあるが。 八重洲通りを挟んで向かいにも大きいの出来るからなあ。 東京のビル間引きしろよ。風が内陸まで通らないだろうが。
埼玉に補償金はらえ。BBA知事。 オフィスを需要するビジネスが盛り上がってないのに、箱だけ売れ続けるわけない。 >>74
そっちは八重洲北口とはいえ住所は千代田区大手町で中央区八重洲よりイメージいいから埋まりそう 狭い東京に集まって死ぬまで通勤地獄とかの時代じゃない
もう全国好きなところで暮らしていいぞ アレだけビル増やして
どーやって通勤させるつもりなのか？
そもそも何処に住んでる連中を集めるつもりなのか
維持管理の人手だって集めきゃだし テレワークで十分に利益出せる所にとっては無駄な固定費だしなｗ そりゃあ都庁移転の影響が広がるのは時間の問題だっただろと。 >>290
これからは
維持管理に人手不足問題起きるだろうな >>291
ジョブ型に移行するれば都心の遠い、高い、狭い事務所勤務はもっと不要になるな。 徒歩圏内に住んでいるから楽しみだったけど、そんなに楽しみなテナントがなかった 賃料ぼったくりだし八重洲に縁のない三井じゃ埋まらない >>288
高級ホテルってあんまり部屋数を増やせないって聞いたことがる
部屋数を絞らないと上質なサービスができなくなるんだって
単に従業員を増やすだけだけだとサービスの低下を招くんだって 八重洲の雑多な感じは好きだけどな
一番理解できないのは大手町
丸の内と比べてビルはボロボロだし遊び心も皆無でジメジメっとしてる
あんなところで働いてたら病むわ 虎ノ門-麻布にもすげーでかいビルが再開発中だけど埋まるんだろうか？ テレワークやめろとか言ってる連中の裏はこれだったわけね
わかりやすいｗ >>211
東京の土地価格でGDP下駄履かせてるから。 >>305
一時期、大手町（ぶっちゃけ新丸ビル）で働いていたけど
文化の香りが最高ですわｗ
俺こそが日本の頂上リーマン！って感じで、生きてるだけでQoLが上がる
なお、ランチは無駄に高いからカロリー計算もできるコンビニで賄う 住宅とオフィスをセット売りしないと、都会の一等地ほど居住エリアからは遠い 芸もないのにタレントやってる美男集めてホモ事務所のタレントが家賃未納で待機よした物件もこの辺だったなw
おとイケメンタレントの20代のやつが乱交やって壁にスベルマ撒き散らす性癖の野郎は事務所が修繕費払ってたなのもこの班の物件w 地価が不当なまでに上がりすぎなんだよ、そりゃ過疎る >>253
戦後から官主導でそういうスキームにしたからな
ナントカ協会会長は東京企業しかなれない、東京以外から情報を発信してはならないなど >>117
たまにはミッドタウン日比谷さんのことも思い出してあげてください ブランド価値は丸の内や大手町に劣るのは仕方ない。
そうはいっても八重洲側は新幹線にすぐ乗れるし賃料下げれば埋まるでしょ。 >>313
新丸ビルは大手町ではなく丸の内なんだが… >>322
古くても丸の内側がいい、新丸とか丸ビルとかたまに富士山も見えるし ビルばっかりじゃなくて再開発するなら
新橋～秋葉原とか路面電車を走らせて欲しいわ >>145
品川とか天王洲アイルとか元楽天があった場所とかアクセスが微妙なとこよな 東京駅周辺なら丸の内側の三菱地所には勝てねえよ。
三菱地所のビル群の道路は私有地なのかクリスマスなど平気で歩行者天国にするパワープレイが出来る。
丸の内の三菱地所のビル群は全て駅直結の地下道があるし。
同じ財閥系の三井不動産でも勝てないよ。レベルが違う。 うちの会社はリモートばかりで出社率10%もない
高いビルにオフィス構える理由がない マンションもそうだけど高いものばかり作りすぎ
そんなに価格破壊させたいのかよ >>304
それはそう
シンガポールのマリーナベイサンズなんか建物はすごいけど、あまりにもデカすぎてサービスはサッパリだった
部屋の掃除も行き届いてなくてGの死骸が転がってたレベル 金太郎みたいな個室オフィスしこたま作って、会議室多めにすれば最高だわ 福岡も天神ビッグバンとか、オフィスビルだらけ政策をやってるが、苦労するだろうな・・
完全に時代遅れだわ テレワークとか推進してるんだからぼったくりビルに入る池沼企業は少なくなってるのが
理解できないクソムシ不動産w どんまい
まだまだこれからオフィスが供給されるよ
止まれない街東京 正直横浜みなとみらいのオフィスで働く方がお洒落な感じするよな？ >>347
ここは八重洲だったのかアスキーアート不可避 まぁ、コロナ前から走ってたプロジェクトだから可哀想といえば可哀相 人口が減るのに不動産やるアホ
オフィスもマンションも下がるだろう 麻布台プロジェクト、品川高輪ゲートウェイ、東京torch、浜松町再開発、新宿駅再開発、内幸町再開発…東京はまだまだ大型再開発が進む ここの北側のエリアは今、古い昭和サイズのビルが殆ど取り壊されて再開発始まってるし南側のエリアも再開発が決まってる
どうするつもり？ >>305
八重洲の雑多な感じの昭和スタイルのビルは殆ど無くなる
かろうじて八重洲ブックセンター周辺だけが残ってるがそのエリアも数年後は再開発が決まってる
大手町はもう昭和ビルのアップデートは殆ど終わってる >>351
マジレスすると
ビル内に区立小学区が入るからダメだな ミッドタウン日比谷だってあの環境にあっても人は少ないし、近い場所にもう一つ作っても需要ないのでは？ ミッドタウン日比谷は劇場をひとつも入れれば良かったのに
500席くらいの小劇場とかさ 丸の内から少し外れるともう飽きテナントだらけなんやろ
月一万円で店やらせてくれ >>344
この手の大型ビルはコロナ禍以前に計画されてる
大型ビル=大企業向け=テレワーク直撃
という構図
中小企業向けのビルのほうがマシ 『高いものをわざわざ買うことないじゃないか』と普通の人が思う時、
「高いならもっと高く転売しよう」と商売人さんが動いてる場合がある
買ってくれる顧客のあてがある場合だ
ここで、
安倍晋三記念政府と安倍晋三記念政府子会社の日銀とが顧客な場合を想像してみよう
宗教を介して顧客を超優良顧客足らしめるという盲点は果たして盲点だったのか既に開発され尽くしたのか研究を要するだろう点が近頃発見されている
末法の時代はビジネスにならないのか、いいやそんなことはないはずである 六本木ヒルズや東京ミッドタウンもどんどん空き室増えてるしな たしか数年前に一等地の古いオフィスビルを
改装して激狭ワンルームマンションにしたら
なかなかの人気という番組を見た
よくまあ、まだオフィス供給する気になるわ >>1
バブル弾けた時同様にマンションにしたら良かったんじゃね？地本のかっぺが喜んで購入したと思うがな。 >>375
地方の金持ちかっぺがこうにした？
更に金持ちのしなちくが公認したかもな。 便利度
1西新宿、新宿、信濃町、紀尾井町
2渋谷
3丸の内日本橋
4新橋、六本木
5湾岸系 ショッピングモールで各駅にあるけど需要あるの？
富士見のららぽーととかイオンでよくね？ >>364
てめえどれだけの都心舐めてんの？？
それ田舎っぺの発送でしかねえわwww
坪一万で商売したいなら痴呆へいけ！！
バブル時はツボ一億以上の土地なめんな！田舎もんが！！ >>376
都心の坪単価に価値がないなら地方の坪単価は10円か100円じゃねえの？
値段つくだけマシなレベルやぞ？ >>4
> 人口が減ってるんだから自然とそうなるだろ
首都圏の人口は逆に増加しとる。
その分、地方が急速に過疎っとる。 >>380
田舎っぺののお前に発信してる。都心の単価舐めんな！
好立地はそれなりの値段なんだが？
デカ過ぎる土地はテナントが入らんし資材不足で現状復帰出来ねえからシャッター通にはなってる。
事業はボランティアじゃ無いから貸さない方が儲けって発想にもなる。金がないテナントなどゴミと一緒だ。 >>377
> 便利度
> 1西新宿、新宿、信濃町、紀尾井町
> 2渋谷
> 3丸の内日本橋
> 4新橋、六本木
> 5湾岸系
丸の内側ならまだ大手町の地下鉄利用できるが八重洲はなぁ… >>383
おう、オホーツクでホタテ漁師の田舎もんだよ >>382
地方の独居できない老人が子供頼って越してきてるだけやで ２０年くらい前から新しいビル建つたびビルが余るって言い続けてる気する
でいつになったら余るんだよ？ >>391
ベンチャー企業とかあったからね。
起業ブーム去ったし、
今は既存のビルから会社を奪うしかない。 ミッドタウンは三井で
ヒルズが森ビルなのね
今のところヒルズの圧勝のような気がする もうほとんど東京に本社置く必要性無くなったからな
東京のオフィス賃料下げるしかない 交渉やら会議やらほとんどネットでできるからな今は
東京にオフィス置くメリットはほとんど無い
これからもどんどん脱出するよ いい加減集中する危険性に気付けってことだな
地震にも伝染病の蔓延にも脆弱
そして良い攻撃目標 防音のカプセルオフィスにしたら、違う層が入ると思うけどなぁ。
日本の住宅はテレワーク用に出来てない。 >>22
まだオープンしていないのに何言ってんだ？ >>305
大手町ビルだけしか知らなさそうw新しいビルの方が多いと思いますけど。 作り続けなきゃならない建設会社
企画し続けなきゃならない開発業者
そりゃ必ず供給過多になるよね
田舎のアパート乱立を見るとビビる
大して人口は変わってないのにそこら中に新しいアパートができてる 八重洲ってやっぱり東京駅の裏口みたいな扱いがまだ続いてるのかな
世界的な企業の本社や日本支社を誘致するとか、思い切って政府機関を置くとかしてみたら？ どこかから取るんじゃ無くて
自前でベンチャーを入居させてみたら？ >>143
微妙な場所だよな
JRの最寄り駅がない再開発は失敗するだろう
八重洲は腐っても東京駅があるから問題ないし
田町品川大崎みんなそう オフィスだけでなく最近は大型商業施設の飲食店とかもテナントが空いたままなのが目につくわ 昨日お台場行って陸地の方見たらでっかいクレーンでビルをいくつも立ててたけど、どうすんのかね >>414
大手町ビルも外装がリニューアルされて綺麗になったね
周りのビルは殆ど高層化されたけどここだけは昔の基準の100ftのまま
ただ高さはないけど1ブロック全部が建物という東京を代表する巨大ビル 都内は、やたらとオフィスビルとタワマンとアパホテルが建てられているけど
大丈夫なの？ >>21
坪単価月1200円くらいならなんとか満室になるだろな。 >>417
ちょっと前までヤマダ電機がそんな感じだったね
客が来ようが来まいがとにかく新規店を作り続ける止まったら死ぬ >>384
新宿とか渋谷とか、クソ不便じゃねーか
地下鉄の大手町がまた、不便な駅だし
八重洲がわには、銀座線があるでしょ 高賃料の都心のオフィスから逃げる企業が増えるのは普通の傾向 もはや東京で仕事する意味ないしな。地方活性化させた方がいい タワマンなんかも建てまくってるし建てたそばから完売してるけどさ、
よく売れ続けてると思うわ
日本てそんなに富裕層多いんかよ
外人用とか投資用かと思いきや、ちゃんと住んでるんだよな。日本人が あと東京に出張する必要がほとんど無くなったネット使えばいいから 簡単な方法だと大学の移転誘致だな
文科省から河合塾に何時も通り圧力をかけて
偏差値だけ操作して上げてやれば
場所は良いんだから集まるだろ >>431
タワマンとかに住んでる人らて パワーカップル宇宙人とからしいよ？
ちょっと一般の地球市民とは違うらしいんだわ
パワー系らしい >>431
元々タワマンは相続税対策だったからな
相続税評価がマンションの場合土地の持ち分と区分所有権の都道府県別の資産評価（構造やらで一律に決まっていた）なので上層階ほど評価額が取引価格より安くなっていた
それで長く無い老人相手に高額物件売りつけてローン組ませればローン金額の方がマンションの相続税評価額より高くなって相続税回避が出来た
ただ段々対策されつつあるけどな >>361
あそこは物販の店よりもイベント施設入れたほうが良かったよな。 >>432
出張族はかなり減らせるから良かっただろうね
今後は宿泊費さえ降りなくなるしな
たぶん需要と供給のウソがバレちゃったんだな >>437
そうゆうバランスも悪かったんだろうね
でもイベントしたら統一から吸いこまれるだけだしな
そのへんを改良しないと経済は上がらないかもな
都内は特に賃料も道具もお高いしな 郊外にあるFランク大学を移転させれば良いだろ
潰れるか移転するか迫るだけ 都内は360度展開だもの
人間は住めないよ
都市が排出してる音がする街だ
海外の人からも人気が無いらしい 大学は都心回帰の傾向みたいだな
中央大が八王子を引き揚げて茗荷谷に新校舎を建ててる テレワークとかweb会議で足りるから新幹線で出張とかも不要になったしな >>454
東京は本社が主産業だからな
抜け殻になるのは必然な流れ コロナ検査場にすりゃいいだろw
症状ある人を検査してあげなよ 人口減ってるし働き手も減ってるしクラウドで済ませる分野に家賃割いてるし仕方ない流れ。2019年に諸々投資してた奴等は損切り大変だろーな 経団連にも加盟して自民党を応援してきた結果がこれ。
肉屋を支持する豚そのもの。 日本が衰退してるのに
オフィスが増える訳がない
タイみたいに極端な外資優遇政策やって
外から呼ぶしかないな コロナ前からちょっと外れたオフィスビルは空きが目立ってた そりゃね毎年数十万人規模で人口が減っているのだから、衣食住はその分減るのは当たり前だよ
それを補う為にインバウンドや観光を推進したけど、コロナでダメになった。
次の手は、人口増加するような子供手当てで医療費無料だをやってるけど、目先を変えているだけで、根本的な税金や保険料を変えてないので、何も変わらない。 >>456
ガラガラでは無いのよ
高価なオフィスの需要が減ってるのに
ハイスペックのビルを建てるから
入らんのよ
安いオフィスとか個人オフィスは不足してるんじゃね 高価なオフィスの需要が減ってる理由
社内会議の減少 会議室の確保も無駄
在宅勤務の増加
書庫なんて時代遅れ
自社でコンピューター室を持たない もう半分も埋まってるなら楽勝だな
あと半年で全部埋まる
入りたい企業はいくらでもあるからな >>458
実際、日本のGDPが高い理由の一つが東京一極集中で地価を上げてるからだからな 東京の強みは国に特殊法人を作らせて
官庁から近い八重洲にオフィスを構えるように
指示が出来るところ 世界陸上事務所
万博事務所
とか余裕で埋まるな
税金だしコストは無限大 東京のビルに会社が入るごとに地方が衰退していくからこれでよい えーあそこ東京駅が目の前でめちゃ便利やん勿体無い
ちな大手町にある三菱の東京トーチは埋まってると聞くけど 最近は店舗数を大幅に少なく 顧客とはアプリでとつながる（ポイント クーポン 情報共有 広告営業
決済処理（ネットバンキング クレカ 昔のポイントカードなどとの統合） 地図やGPS 予約など
なんでも機能が豊富に詰まってる 東京駅付近は地下鉄駅が微妙に全部離れててめんどくさいよな
地下で垂直に全部交差できねーのかな
地下10階とかなりそうだけど >>467
臭い物には蓋をする政策ばかりで根本的な解決策は見出さない給与ドロボーかつ売国統一○○だからなー。
コロナで一人二人十人とコロコロ死に出したら面白いなあ。
庶民の痛み多少はわかるだろwwwww 自分はタワマンにも住んで無いし巨大なオフィスビルで働いてないから関係ないけど、一応都心に住んでる
だから空室を埋めようと中国企業が入ると街が中国人だらけになるのが嫌だわ
都心が華僑になる前に引っ越した方が良さそうかな >>480
東京駅の地下は南北に横須賀線、東西に京葉線が走ってる。
そしてそれ以上掘り下げると確か漏水が酷いことになるとか、そんなだったはず。
なので地下鉄は横須賀線と京葉線を避けるように東京駅へアプローチしてるはず。 >>241
逆に山梨、松本方面に行きたいならかいじ、あずさが新宿止まりだから東京駅はクソ 外資を期待してたらアテが外れたのね
インバウンドといい外国頼みのビジネスモデルがどんどん崩壊してくの見てるのは心地いいけど テレワークで電気代も個人に押し付けられたしな
多少手当でるけど足りんわ 高輪ゲートや赤坂もオフィスでかいの作ってるしヤバイねw >>198
それいいな😆
いい立地にあるからと言って給料が高いとは言えないしね。
ワンコインで食える飯屋があるならいいぜ
だいたいヒルズだろうがなんだろうが家賃が高過ぎるから給料なんて激安の人間だらけだよ。
そのせいでテナントに入ってる激高なレストランでランチする人種なんて限られてるし経営なんか赤字だよ >>487
オリンピック需要を期待して建てまくったのがまだまだ出てくるよ
理事が逮捕されて泥沼に陥ってるけど 八重洲に借りなくても10分も電車に乗ればはるかに安い物件はたくさんあるからな。 >>8
糞ぼろいビルは壊されオフィスビルかマンション、駐車場に新陳代謝するだけ。 いま必要なのは快活クラブのビジネスグレードだな
そこに週2で通う
これで問題なし 高いビルなんて要らない
味気ない町になるだけ
みんな競って高くしてるけどアホ 日本一高いビルを建てるって息巻いてだけど頓挫しそうだな（笑） 正社員は出社しないもんなあ、
いまいるのは7割派遣さんだもん 住友不動産なんて
狂ったようにビル
建てまくってるけど
採算取れるのかなぁと
いつも思っちゃうんです >>499
東京なんてそんなもの
わずかな勝ち組とその他大勢の負け組の町
帰るところすらない最終到達地 >>430
東京と沖縄の2拠点生活だが、今は月に1回、東京本社に行く程度
平日は終業半時間前に海に行くスタイルに着替えて、終業と同時にチャリで海に行って遊んでる
（近々、SUPを始めようかと思案中）
日没が遅く今の時期は19時半まで明るいので、たっぷり3時間は遊べる
東京に居た頃だと、その時間はダラダラ付き合い残業して居酒屋でクダ巻いてた頃だ >>6
八重洲は丸の内を守るための防波堤みたいなもんだしな
華やかな丸の内と比べてうらびれ感しかない
ブランドバリューも利便性も低い
裏日本的立ち位置
せめて駐車場くらいうんと優遇すれば多少マシになるかも 都心には保育園がたりないから、保育園でよくね
小学校も2年生までなら分校でよいし なんでこんなに高層ビル建ててしまうのかというと
賃貸オフィスがメインだから需要を当て込んでしまうのね
自社ビルならこんなに大きくする必要ないの
乗合バスなら定員60人だけど自家用車で60人乗りを買わないから >>49
このあたりから東銀座まで地上にあがらず行けるはず
>>215
制作の実態を担ってる下請けが死ぬなあ
トンキン連呼してデマまで書いてる東京アンチは
関西人か反日だろうな 都心に足りないのは高級介護施設
半端なアクセスの良さを利用して、金持ちの老人を日本中から集めるがいい
年取ると賑やかな場所の方がボケ防止にもなるようだし 建設業や警備資材会社が潤うから無駄ではない
場所がいいなら100年経ったら壊して建て替え 大きな企業はテレワーク進んでて、オフィスいらんのよ 営業ならまぁともかく、一般社員まで都心なんて
意味ないと気付いてしまいました >>511
子どもや孫が地方にいるままだと老人は動かんよ
子や孫が東京にいたらチャンスはあるが >>515
ほんこれ
うちの会社も人数増えてるけど
新たにオフィスは借りないようにしてる
ほとんどの社員がテレワークになって
追加で部屋借りる必要がないんだよ
逆に今借りてるオフィスの契約を一部やめようとしてる あたりまえだろ、建てすぎじゃ
虎ノ門もでかいの２つたちはじめてるし、トーキョートーチもあるんだろ？ >>520
そっちは、近隣の小学校を統合して
ビル内に教室から運動場まで設置する、近未来プロジェクトらしいぞ
そこまでやる必要あるのかね？っていうか無いと思うけどｗ 森ビルが虎ノ門周辺に超高層ビル数棟建ててるが埋まるのだろうか
虎ノ門はJRの駅が無いから元々そんなに立地が良いとは思えないのに >>515
丸の内とかムダにそうでもないように思えるのは偏見なのかな 大阪も駐車場が次々無くなってそこにビジホみたいなホテルがボンボン建設されたけど、営業してないホテル結構あるよ。 >>522
逆だよ
JRがない→地上駅がないから町並みがごちゃごちゃせずに水平の移動に阻害もない、乗換駅もない（日比谷線できちゃったけど）から無駄な人混みもない静かで上品なオフィス街というアピールポイントなわけ 八重洲のふとした片隅に今だ色濃く残る昭和の臭いは嫌いじゃないんだけどな >>526
働く側としてはさ、安くてうまい昼飯屋があるかが大事なんだけど、虎ノ門辺りってないんだよね >>528
オフィス構える側には重要じゃないからしゃーなし オフィスなんて無駄金を使ってるより
リモート連絡だけの会社を作れよ
その分社員に還元しろ 家賃が安くて電車や道路も空いてる地方都市のほうが全然快適だしな 丸の内、新橋、新宿、天王洲アイル、六本木とか他にも複数の拠点で働いたことあるけど、新橋がランチ充実してて良かったわ。
天王洲アイルのときは絶望のランチだったな >>527
夕方廃校になった小学校の前を通ったけど
独特な雰囲気があってちょっと別世界に来た感じがしたな 6畳ぐらいのスペースで区切ってマンスリーオフィスにしてはどうか？ >>62
それじゃあ若いもんによくわからないパソコン設定押し付けたり
定時後恩着せがましく飯連れてってやるって言って
経費で飲み食いして部下に接待してもらったりできないじゃないですか 坂本龍馬も通ってた北辰一刀流の千葉道場があった辺りだな 新宿三井ビルも築50年近いが、相当な価格でREITに売却してた。メンテと立地が良ければ価値は維持できるということなんだな。 一般人の８割がこんなん作っても誰が入るんだよって量の新築が平然と予算とって建てられるのってビジネスの仕組みに穴があるよな なんか東京って"ダサい"街になったよな
陳腐になった >>524
運動場ないと、公立学校として成り立たないじゃん
高層ビルから移動して、体育するわけにもいかないし
東京の高層ビルって、皇居の容積率パクってるのかね？
最近北の丸が暑いのって、人工の盆地になってるからだろうなｗ >>532
天王洲アイルは確かにひどい
意外に楽しかったのが四谷駅周辺
麹町まで行ったり新宿区側に行ったり 大阪の家賃６０万レベルが東京なら１８０万ぐらい３倍ぐらい違うから、おかしくなって来たのでしょ。 東京は世界と戦える人材が集うと言うが、東京に本社がある（あった）日産や三菱自動車が海外のライバル企業の軍門にくだり、田舎のあるトヨタやスズキが世界で市場の主導権を握っているって、どう言う事だ？ >>545
文京区の小学校だったけど校庭はあったが猫の額だったので運動会とかは裏の大学のグラウンドを借りてやってたな >>548
そういうことや
一極集中は胴元しか得しない
公務員のことや 東京に本社置く必然性無くなったし
地方にどんどん移転するんじゃないの
東京のオフィス賃料を下げるしかない状況 どれだけ都心脱出が増えるかわからんが
増えるのは間違えない 今でこれじゃシン・ゴジラに出てきたこれから建つはずの高層ビルヂングなんかどうなるんだ 衰退してくだけなのにオフィスビル立てても意味ないわ
そもそもブルーカラーの方が人口多いのに マンションとかレジデンスタイプのホテルにすれば埋まるよ 都心から値崩れ始まれば世の中もっと良くなる。
頑張ってほしい。 テレワークに人口減少
そりゃオフィス需要も減るでしょ テレワークも進んだし
〇〇に事務所を構えるのが夢とか笑い話の世界になって行くかと テレワークで喜んでる人材って、ほとんど不要な人間多いから
これからリストラが始まる 出張とかほとんど必要なくなってリモートで済むもんな
東京やらＮＹに住む必要なし >>498
もう麻布台に３２５Ｍの日本一のビル建ってることも知らないのか？ そりゃ各駅にタワマンと高層オフィス建ててりゃ供給過剰にもなるわ 見たけどパッとしないビル
角地のヤンマービルが再開発に参加しなかったのが失敗の原因
そのせいでちっこいビルがデカいビルを邪魔しているような変なビルになった
こんなゴミみたいなビルが東京駅のど真ん中にあったら東京の運気も下がる
八重洲全体の再開発にも大打撃
すべては東京駅真前の角地という重要拠点にありながら再開発に意地でも参加
しなかったヤンマーのせい これから人が減るのに
都内はアホみたいに超高層ビル建てまくってるわ。
いずれ中国人に乗っ取られてそう >>550
集約は必要だけど一極ではダメなんよね
集約した地点を分散させて、そこでも競争させないと
アメや中国はそう 東京駅は皇居側が素晴らしいのよ
八重洲は雑多なままでよかった >>553
ゴジラは東京タワーとか新宿都庁とかできあったばかりの東京のランドマークを壊すのが売りなのにシンゴジラは先走り過ぎたな >>38
ディベロッパーはオフィスビルでもマンションでも常に建て続けないといけない >>96
ビル新築計画は2030年頃まではもう決まってるの
シービーリチャードエリスの無料雑誌読むとわかる 電通使って、テレワークはオワコン
勝ち組は八重洲のオフィスでコーヒーブレイクとか
クソ情報垂れ流せばすぐ埋まるよw >>575
だったら慰安婦なんてくだらない話をしつこくしなさんな 中国の不動産不況がそのまま日本に来る。今はＪＲのようなグループ会社が不動産収入でなんとかやってるけどそれがポシャると一気に崩れ落ちる。 東京駅の周りにそんなに沢山ビル作っても移転してくる企業が沢山あるわけないしな
わざわざめんどくさい引っ越しなんかしないよ >>567
むしろ丸の内側は皇居があるから低い建物で統一して
八重洲側や日本橋側の海側を高層ビル群にして一体的に再開発して欲しかった
皇居の周辺に高層ビルはやっぱり違和感がある そういや東京駅周辺にまだ作ってるな。テナントなんか入らないだろ。 >>583
いや計画は確り立てるけどいつも周回遅れなんだよ
今更ながら五輪や万博で活性化を狙うとか >>583
みなとみらいの再開発は成功してるから
やろうと思えば出来ると思う 大企業の多くは、コロナ禍でテレワークを導入しているため、ビル側と企業側とで需給のミスマッチが起こっています。
だとw >>522
あそこは行ってみると霞ヶ関の官庁街がすぐそこなのが分かる
これはこれでどういう企業が来るかは楽しみになる立地 キムタク主演でテレワダサい八重洲ナウくてイケてるトレンディなドラマ作るしかないやろ >>581
そんなん海風を遮りすぎ
今だって迷惑なのに >>569
あそこは複合型の新築ビルの中で一番詰んでると思う
松坂屋のデパ地下は庶民派で良かったのに
近隣に勤めてた人は便利してた
従来の顧客を真っ向スルーした店子ばかり入れたし >>193
土日行ってみ
土日で元とってるんだなってよくわかる >>586
今、完成してるビルは
コロナ禍前に決めたプロジェクトだしな。 >>592
土日しか行ったことないけど、たいして混んでないだろ
あの場所としては、格安で激うまのハンバーガー食えた店が契約更新で追い出されちゃって
それからは昼飯４,５千円の店にも行列出来るようになったけどさ
撤退した年、ハンバーガー２時間待ちですって言われたことあるよ＠Ｂバウンス >>1
そりゃ需要が落ちてるのに箱物ばっかり建てたってw
頭悪いの？ >>563
ヤンマーの経営母体の山岡家は八重洲地下街の筆頭株主で伝統仏教関係者だからな
ヤンマーを退かせられるのは米軍だけよ >>597
とにかく何もしないの最強とか
こういうジジイが日本をだめにしてきた どうせ金を右から左に動かす奴らやろ
テレワークでいいわそんなん デジタル庁とか子供庁が入れば良くね
政府系ならいくらでも需要あるだらう >>604
デジタル庁こそ地方でも出来ることをアピールすべきだろ でも完全テレワークとか言って先陣切って目黒のオフィス解約して構築された人間関係あってこそのテレワークであって新人が育たないとか言ってテレワーク廃止してみなとみらいに移転した会社とかあったなw
目黒からみなとみらいにとか通勤やばそう >>1
「名前を変えよう」
「どんな」
「東京マツドタウン八重洲」 >>608
もともと目黒の近辺に住んでるなら賃貸だろ
ITとはいえ。
マンションでも買い手はすぐつくし
みなとみらいはもう完全に横浜だしな >>607
「働きたくないでござる、働きたくないでござる」
↓コロナ
「うおぉー会社で働かせろー！」 >>584
いまの建設業にそんなものはないでしょ
あったらここ十年くらいの建物はもっとまともになってる このビルの1-4階は小学校になるみたいだがすげえな 優秀な人材ほどオフィスに居ると無能老害に「エクセルのこれってどう入力するんだっけ？」とか「あの資料、どこだっけ？」と便利に使われて自分のパフォーマンスが落ちるからテレワーク志向
出社するのは本当に必要な会議がある時に絞ってる
（毎日出社してるとイントラネットの個人スケジュールに勝手にどんどん会議を入れられて自分の時間を奪われる）
逆に、無能ほど気軽にあれこれ質問できる周りが居ないテレワークは死活問題 >>616
そんなワーカー目線で語ってどうするんだよｗｗ
テレワークの一番の問題はフルタイムで雇用する必要がないということと
ワーカーが時間分働いてるかどうかだろ
そして、お前が言うように同一労働同一賃金なら、よりよく出来る人はそこに
不満感じるし、フルタイム雇用のそもそもの部分が崩れつつあるということでしょ
>>590
銀座sixは上はオフィスビルだから、デパート単体で見た時はどっちがいいか
わからないけど、商業ビルで見た時は今の方が遥かにいいよ 人の三井、組織の三菱っていうくらいで、丸の内側が埋まってるように見えるのは、三菱グループ内でノルマがあるからだろう
その力が及ぶのも東京駅から皇居寄りの側までで、東京トーチとかいう常盤橋PJなんて客集まってるのかよって雰囲気だけどね 上のテナントは埋まってないかもしれないけど、東京駅から明治屋のある京橋駅へ行くのは便利になるんだけどね >>620
ここは当然八重洲の地下街と繋がるだろうから地下で京橋駅に繋がるなら東京駅から京橋まで地下で行けるようになるのかな？ >>622
たぶんつながらないんじゃないかな？
京橋駅からつながってる京橋エドグランは、ミッドタウンとはひと区画離れてるのと、地下でつながりそうな空間が無いので
丸の内側は三菱地所があらかた地主なのでそれこそ蜘蛛の巣のように地下道でつながってるんだけどね >>623
ミッドタウンの南側のエリア(八重洲ブックセンターや昭和サイズのビルが残ってるエリア)が今後再開発が決まってる
八重洲南口と京橋エドグランの間が埋まるからたぶんここで繋がると思う 高層ビルだらけの場所に通ってるとメンタル病むよ
やっぱ日当たりのよい街のほうが断然よい それでもまだビル建ててるからなあ。中国の二の舞だ。 >>628
人口減というか賃料が高すぎる
路線価とかなんとかほざいてるけどボリ過ぎ >>630
楽に支払える土地で事務所を借りるべきだな。
都心の一等地はそれ也のお値段が付いて然り。 >>631
つまりテナントが入らないということは衰退していると 中国人ファンドとJリートがアフォみたいに買いまくってて
いざとなればドンガラだけ転売できるから
ぶっちゃけ全部空き室でもなんにも問題なし 日本橋は三井の管轄で丸の内は三菱の管轄ね。
大型物件が埋まらないのは経済が衰退してるからなの？
入所の契約を取り建築した物件もあるのだけどね。
何処とは言いませんよ。 >>1
八重洲は地価の割には位置が不便なんだわ、なにげに過疎ってるし
営業とかで地下鉄乗る社員多いなら丸の内側にするやろな
東京駅ニダ！ってのはバカな統一教会草加の朝鮮人界隈の愚劣な発想だよね
中央かも三井も終わってるわ >>633
ガイジ
リートの場合は利益補償しねえといけないからスカスカだと家主が死ぬやろ
支那が死にかけだから転売転売でババ抜きさせるのも続かねえよ 賃料が高くて通勤に時間がかかる都心に
オフィスを構えるメリットってなんだろう？ 八重洲だと丸の内や大手町に見劣りするし、新築高層で賃料クソ高そうだし他に行くわな >>637
みんなが憧れる〇〇アドレスに聳え立つキラキラ輝くオフィスビルに、慣れた感じで颯爽と入っていく世界と戦う俺スゴイ >>637
都心ど真ん中に住んでるやつは少ないから時間かかるのはそうだけども、
千葉神奈川埼玉に住んでるやつも平均してみんな通いやすいのが都心なんじゃね ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
