住宅ローン金利上昇に備えを 金融緩和の長期化で「金利感覚がまひ」 ★2 [蚤の市★]
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住宅ローン金利上昇に備えを 金融緩和の長期化で「金利感覚がまひ」 ★2
日本銀行の大規模な金融緩和の影響で、住宅ローン金利は歴史的な低水準が続いています。住宅ローンを借りている人のうち、日銀の政策金利に連動する「変動型金利」で借りる人は7割にのぼります。住宅ローンに詳しいファイナンシャルプランナーの深田晶恵氏（55）は、低金利が続くと思い込む「金利感覚のまひ」が緩和が長く続いたことによる弊害だと指摘し、金利が上がるリスクに備えるべきだと訴えます。
――住宅ローン金利は低い水準が続いています。
「住宅ローン金利には変動金利と固定金利があり、日銀の金融政策に大きく影響を受けます。とくに変動金利は、日銀の政策金利をもとに決まる短期プライムレート（民間銀行が企業に貸し出す最優遇金利）を基準にしていて、低い水準が続いています。そこに銀行間の競争が加わり、店舗を持たないネット銀行はシェアをとるためにさらに引き下げ、変動金利では年0・3%程度のものもあります」
日本銀行の黒田東彦総裁が来春、任期満了を迎えます。10年間の大規模緩和についてテーマごとに識者に語ってもらいます。今回は金利編です。
身の丈に合ったローンは「固定金利、返済は65歳まで」
――日銀が仮に政策金利を上…(以下有料版で，残り1965文字)
朝日新聞 2022年10月26日 7時00分
★1 2022/10/26(水) 07:59:13.40
※前スレ
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1666738753/ どうせ上がらんよ
固定金利が変動金利を下回ったことなんてここ最近あるかい？w 無理です
国債抱えすぎて日銀はマイナス金利から脱出できないからです やっぱり堅実に行くなら賃貸だわな
都内は空室率10%切ることはないから競争的に早々家賃なんてあげられないし
無理やり押し通そうとされたら引っ越すのみ 消費税増税以上に車や不動産は売れなくなるだろう
新卒は氷河期を覚悟しな 既に住宅用ローン残高より貯蓄額のが多いから上がったら返す。 >>2
10年後20年後にどうなってるかわからんから不安 現実的に見て金利上昇は無理。
低金利前提で動く社会構造になってしまった。
長期の低金利の弊害だよ。
金融政策に変動が起きないなら、独立性なんて不要、政府に統合でいい。
日銀イラねー。 金融緩和やめたら家売れなくなる
住宅業界と密なのにやるわけない もう一括が出来るけどあと10年だしそのままにしてる >>8
小綺麗なとこは借金して建ててるから金利上がれば賃貸も当然値上げ
ボロボロのとこも便乗値上げですよ
不動産関連なんて金の亡者だからね
局所的に絶対お得なモノなんてあり得ない >>14
建材上がりすぎて給与上がらなきゃ新築は売れないかと。中古も上がってくしな >>12
そこまでの間は元本が減ってないから金利高いと損するんやぞ。元本減ってから金利上がってもそこまで痛くない。 金利上げないのはいいけど
円安どうやって止めるんだ
スーパーの棚から物が無くなってからじゃ手遅れだぞ >>18
法人格は住宅ローン組めないから、
金利上昇危ないよね。
マンションだと管理費も修繕費も上がるから
案外、一戸建て組が一番勝ち組かも。 円で1億以上握っちゃったんで金利に期待するしかない
今からドルってのもな… 金利上げたら余計に貯蓄して消費しなくなるしな
物価上がってるし流石にアカンでしょ >>23
金利上がったら地価下がるから、
ただでさえ上物に価値ない戸建ては資産価値減少になるぞ ローン金利があがるデメリットばかり強調されてるけど、メリットもある。預貯金には利息がつくし、前みたいにATM手数料が無料になるかもしれんのだぞ 前スレ976へ
俺らバブル末期に社会に出た世代はバブルの恩恵など殆ど受けられず
家なんか現金はおろかローンを組む事すら無理で「一生賃貸住いかぁ」と諦めてたが
建築費はドンドン下がる金利もドンドン下がり始める「これは何か行けるかも」
と思い始めたのが1990年代の中頃、その頃決断して数年後に実行した
結果的には一番いい時期に建てれた。
そんな中たまにいるローンを避けている層はたぶん後悔の嵐だろうと思われる
５０歳過ぎちゃうとローンなど無謀で(組んじゃう強者もいるらしいが）どうしようもできない。
社会に出た時の会社の先輩(５０歳過ぎ)が酔うといつも
「もしいい時期がきたら借金してでも若いうちに家建てろよ、俺みたいにタイミング逃すと
いい歳こいて一生借家住まいしか道はなくなるぞ」と言ってたのを思い出すわ。 金利あげるに決まってる、国民がどんなに困っても政府は関係ないからな、バブルの時にやられたのと同じ ざまぁぁぁぁだわ
金のない奴らが無理して
持ち家なんかにするからだ 票田の高齢者様が物価が上がって苦しいって騒いでるから利上げするよ
不景気関係ないしな どんなにゴタクならべても変動金利負債者の不安は消え去らない 日本人の貯金に金利をかけないで外人に金を吸い取られてるような状況なんだよな。正直住宅ローンのためだけに金利を上げられないとかいうならドル売って儲けた金で徳政令すればいいのに。。
こんな短期間に円価値半分にして外貨準備高を減らしてるもしらばっくれてる日銀はとんでもないよ、 低金利でも前倒し払いするとトータルの返済額がめちゃくちゃ減る。 しよぼい賃貸事業してるけど、金利が上がったら
家賃上げるだけ。それで住めないなら去ってもらうだけ。 住宅ローン減税期間過ぎたら繰り上げ返済しろってのと
団信ついてるし現金は取っとけ投信にでも入れろってのと
どっちがいいのかね 金利上げたら住宅ローン払えない奴多発して破滅すると思ってるやついるけどさ
金利上げたら日銀が破綻するんだよねえ >>35
この世の中に家主がどれだけいるかね？
競争原理働くっつーの 賃貸だから無関係と思ってる奴が散見されるけど家賃上昇の可能性は十分あるぞ >>36
借りまくった方が良いよ。
現金で勝負しようとしたら生涯貯めたところで
いくらよ。借金して戦えば余裕で数千万や数百
数億までいける。
ダメで破産してところで、ねえ。 >>22
政府も日銀も、ドル買い円売りの要因と見通しが正しく分析できてないんじゃない？俺も 低金利が正義みたいに思われガチだが、実際は逆だからな
低金利続く内は永久に全員貧乏状態は続く
金利って借金の方ばっかに目が行きガチだが貯金が全く増えないってことだからな 人口は半分になるのに家は半分になんねーからな
住むところなんか山ほど余る >>26
マンションと違って資産価値に興味ないと思うよ
地価下がるなら税金下がるし願ったり叶ったりだわ 利上げで預金の金利も上がっていいじゃん
銀行にお金預ける人も増える >>38
運営してるとわかるけど、全員退去はないからなあ。
何%かは出ていくだろうけど、それも含めて数字で
コントロールできる世界なので気にならないよ。 >>45
資産価値に興味ないなら「お得」ってのはどういう意味なの？
総資産減ってお得ってのはありえないけど 変動金利は短プラ連動、短プラは政策金利を参照、ここ20年の短プラはリーマン前に0.25%を2回上げただけ、住宅ローンの変動金利は店頭表示金利から大幅に優遇
この状況で金利1%以上の話するのは貧乏人丸出し >>23
管理費と修繕費ってどういうロジックで上がるんだ？ だとしても長期固定選んでるやつは阿呆だと思うよ
ほとんどの地銀が短期固定継続で割引とかしてるし 新築のテンションでブレーキ壊れちゃうんだろうな
身の丈に合ってないに加えて
家具も家電も新しくして、外構も全部やってさ
ローンが終わるの80歳とか、大丈夫繰り上げ返済するからとか ローン残高と同じぐらい預金ある人は、金利上がってもローンで支払い増える分と預金の金利が増える分と相殺じゃね？ >>38
今現在競争原理で安さ合戦になってないからねえ >>49
金利が上がると住宅価格は下がるんだぞ？
家賃上げて何%で済むわけないじゃん >>12
返そうと思えば10年くらいで返せる金額にしとき 住宅ローン返そうと思えば全額返せるけど
米国株も上がってきてるから
その分投信に預けといた方が
儲かりそうな気配だから迷うとこやな >>64
けっきょくそのサイクルになって利上げは失敗すると思うね
アメリカが利上げを止めればまた米株は上がる
円は投資貨幣として価値がないのだから利上げしただけでは円安は止まらない 何％ぐらいになんの？
10年前に0.8％で組んだけど
今0.3％とかだろ
上がっても1％ぐらいだったら笑うわ ほとんどの人は変動金利だろうから、金利上がるから気をつけてねって話だぞ
知りませんでしたとか言ってもすぐに抵当入られるから気を付けろよ >>53
古くなればなるほど修繕箇所増えるし
特に水回りは >>2
ここ最近上がってないからヤバいんだろ、アホか。
動くとしたら上しかないし、バカは35年ローンとか組んでるんだぞ。
今から20年後の事なんか分かるかよ。
動くなら上しかない。 好景気でもないのに利上げしたら結果的に下が苦しむだけなんだけどな >>68
そこまで上がったらさすがに一括返済だな… 乗り換えするにも団信ではじかれる人多数でパニックだな。
借りたときから年もとってて健康面で新たに告知事項に該当する人も多かろう。 >>72
それはアメリカのサブプライムローンですか？ >>72
資産価値はあっても、ちょうどいい買い手が現れない。
なかなか売れない。 15年前の金利低いうちに家建てて今年8月に払い終えたわ
変動だったから良かった アメリカみたいに急にあげることはないけど現状維持もないかな。
変動の人は2％～3%台くらいの覚悟はしといたほうがいいかもね。
それで月の支払いがどのくらい増えるのかは試算しといたほうがいい。
来年の今頃はローン金利上がったーって騒いでると思う。 10年前に今が底だと思って固定で組んだけど賭けに負けたわ
今から上がっても多分変動にしといた方が総額は少なく済んだだろうな 預金たくさんあって借金ないからどんどん金利上げてくれ >>66
来年そのくらい。
再来年はもっと行くかもしれないけど5だの10だのってのはない。 こうやって利上げ前に国民に少しずつ知らせていくんだろね >>81
安心は金で買えないぞ
あんたは賭けに勝ったんだよ >>81
借り入れ直後は元本多くて金利差の影響大きいからな
固定をやたらと売るのはそれ
特に短期固定とか最悪 >>74
それを理解してなくて外国が上げたから上げろって言ってるやつが本当に多いw 30年とか変動で返すつもりでローン組んでるやつなんていないだろ
さっさと利上げしたらええんや つーか今利上げしたら日本終了するのわからんのか朝日は？ 住宅ローンの金利だけが上がると思ったら大間違いで大不況になって仕事がなくなってかえせなくなるんだからな。
借金は返せなかったときが本当に悲惨
家は取られて家族は崩壊して借金までのこって。底辺職しかない。 >>93
終わって欲しいんじゃないかや朝日としては 日本もアメリカみたいに住宅ローン金利6％にしてみよう >>80
それぐらいなら全然いけるな
ローン減税終わったら一括返済した方がいいんだろうけど
無理せず安い中古マンションで本当によかったわ
狭いけどめちゃくちゃ便利な場所だし ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
