タワマン節税、不公平是正へ ２４年度以降、相続評価額上げ―政府・与党 [蚤の市★]
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政府・与党は、タワーマンションの相続税評価額を引き上げる検討を始めた。関係者が２９日、明らかにした。不動産売買の「時価」との差を利用して富裕層が相続税の節税目的でタワマンを購入する例が広がっており、課税の不公平感を和らげるため節税効果の縮小に乗り出す。２０２４年度以降の制度改正を目指し、２３年度与党税制改正大綱に検討課題として盛り込む方向だ。
マンションの相続税評価額は、国税庁が算出する「路線価」などを基に決まる。一般的に時価よりも安く、相続税額が額面通りに計算される現金に比べて納税額が少なくて済む。また、評価額は低層階と高層階で変わらないため、見晴らしが良く高額な高層階ほど節税効果が大きい。
マンション相続を巡り、路線価を基にした評価額が不適当だとして、国税当局が財産価値を再評価し、追徴課税に踏み切った例もある。この是非が争われた裁判で、最高裁は今年４月、節税が「税負担の公平に反する」と認定。国税当局による処分を適法だと判断した。
ただ、国税当局が追徴課税の根拠とした財産再評価に対し、一部の専門家から「適用基準があいまいだ」と指摘されている。これらの経緯を踏まえ、政府・与党は相続税評価額の見直しに着手。今後、一定期間をかけて評価額引き上げの具体案をまとめることでおおむね一致した。
４月の最高裁判決によると、札幌市の男性らは、父親が計１３億８７００万円で購入した東京都内などのマンション２棟を相続。路線価による方法で評価額を約３億３３００万円と算定し、購入時の借り入れと相殺して相続税を０円と申告した。
時事通信 2022年11月30日10時24分
https://www.jiji.com/jc/article?k=2022112900936&g=eco&utm_source=top&utm_medium=topics&utm_campaign=edit 下が下がるわけではないのでただの増税です
高所得者は中間層へ、中間層は貧困層へ、どんどん墜としていくで～ 相続税は悪法！
先祖が子孫の為にと自分が使わずに遺した物を強引に奪うなんて極悪非道の極みだ！ >>17
家庭背乗りはサタンの国では
墓さえも残させない 税金が高すぎるんじゃないの？
相続税ない国の方が多いのに、日本は異常だよ。タワマンで節税なんて庶民じゃん。
ホンモノの金持ちは政治資金団体作る政治家みたいに、もっと上手な方法で課税逃れしてる。 タワマンとか危機管理ゼロの人間が買うもんだと思ってるが >>25
タワマンのリスクを上げたら枚挙に暇がないからな これから税ほどんどん上がってくよ
名前を変えたほうがいい
老人介護費にね
そうすりゃ払うでしょ >>12
今でもやってるけど明文化するんでしょ。
今でも個別の対応で、路線価格と実態があまりにも違う場合は実態の価格で計算するケースがある。 クワマン大腸がんでピンチらしいな
ラッツ&スターの仲間と仲良くやれてるのが救いか タワマンの不公平是正とか言ってるけど、結局マンション増税ってことだろ 親の貯金でタワマン買って生前贈与したよ
定借がおすすめ 民間の節税より税金の中抜きを何とかしろ壺カルト政府が 建てるときは
補助金が効いてほぼ無料で建てられる。 クソ田舎に新築一戸建て建てたけど35万来てるわ土地はほぼ無料
家は2000万ちょい
タワーマンションだともっと安いんだろう >>18
与野ハウスが築46年で日本で最初のタワマン
今3000万円で売られてる
都心だと三田綱町パークマンション(17階建、築52年)が惜しい
販売は無いけど賃貸は50～100万円
出ても数億円だろうね 土地はもっと気軽に持てるようにするべきでは？
固定資産税を大幅減税して上モノの取り壊しに補助金出して更地を増やした方が売買活性化すると思うんだが 毎回思うんだけどタワマンに住みたがる人ってどこに魅力を感じているのだろう
景色？ 不動産売れなくしたら不景気突入
不動産買ってもらうのと他の投資商品買ってもらうのじゃそれに付随して動く額が段違い
家買ってもらえたら家具、家電、不動産屋あたりに金がついでに流れるが他の投資商品じゃそうはいかん金持ってる奴の金使う先が株とかになるだけだぞ >>23
年金による若者から高齢者への富の移転が大き過ぎるのよ
こんな歪なことやってる国は日本くらい
高齢者は現役世代と違って何不自由なく過ごすんだから
最後に大きく余った分くらいは回収する仕組み >>49
環境的に戸建を建てられない場所や戸建を建てるとあまりにも高額な立地に割安で住めるから
これが一番大きい、セキュリティだの眺望などは二の次なんだ 相続税高すぎなんだよな
贅沢税とかで高給取り狙い撃ちしてほしいわ >>40
そうだろうけど安くなる例も出てくるだろうし今の時点ではなんとも 中国は固定資産税無いからな
国の借地権も自動更新だし せめて家と土地は課税せんといてや
先祖代々の屋敷を維持するためにどんだけ苦労するか😭 国民から金をむしり取る画策に関してはほんと仕事早いよ国。 普通に時価の1.4%の固定資産税でいい
1億のタワーマンションの固定資産税
20万ちょいなんて不公平すぎる ４月の最高裁判決によると、札幌市の男性らは、父親が計１３億８７００万円で購入した東京都内などのマンション２棟を相続。路線価による方法で評価額を約３億３３００万円と算定し、購入時の借り入れと相殺して相続税を０円と申告した。
流石に節税やり過ぎ感はあるけど同時に本来ならコレは正しいはずなのに当局の裁量による課税を最高裁で合法判断とか結構な土人国家だな、と
しかし2棟で13億か。。。安いのか高いのかわからなくなるねw >>57
所詮は縦長屋で安物なんだよ、みんな勘違いするけど
例外はあるがタワマンは駅前好立地や商業地などが多い
全く同じ場所に同じ間取りの平家戸建なんて建てたらいくらかかるか想像したら恐ろしい
建てられたとしてもそこが繁華街なんて環境的にどうなのって話 嫌なら出ていけが日本
増税されても何もしないから自己責任よ >>47
ありがとう
ググってみたよ。日本初のタワマン！資産価値が高いと言えるのかな
日本の没落による損失の方が大きそうね >>1
■政治家は無税で相続できる
個人が一つの政治団体に寄附する場合の年間限度額は1,000万円。資産家の議員が自分の政党支部と資金管理団体に毎年1,000万円づつ寄付すれば、政党支部と政治団体を子が引き継いだ場合、保有金が数億円あったとしても、「相続税のかからないｶﾈ」が子に渡る仕組みだ。
http://hunter-investigate.jp/news/2019/03/2711467-500010003000600-5-80-2017613.html >>1
だからか
タワマン最上階で使った痕跡ないような新しいのが出てくる
キャッシュ化するまでが過程だもんな >>49
通勤が片道30分、往復1時間短縮なら週に5時間、月に100時間、年で1200時間
田舎の戸建てで時間と体力削られるより良いと思う人は買うやろ
休日も便利やし >>70
資産価値が無かったら苗場みたいに10万円で投げ売り
不動産屋も暇じゃないから無茶な価格は出さない ランボルギーニだの
フェラーリも
節税スキームで買うらしいね >>59
世界的に不動産価格が落ち始めてるからなあ
日本なんてこれから人口減る一方だし
今、首都圏のタワマンは高齢者中心に人気だけど
首都圏は介護施設不足になる未来が見えてるから
賢い老夫婦はそっと地方へ移っていってるのよね タワマン維持管理費もクソ高いから
もとから節税目的で売るつもりで
相続した遺族は
ずっと持ってると毎月の出費が負担になるから
足元を見て数千万円くらい値切り倒される気がするけど
何も知らん個人の人が言い値で買ってくれるうちは安泰か >>48
土地は供給が有限で、買い占めからの独占寡占市場形成ができちゃうからダメ
自己利用は良いけど、地主的な貸与で利益出す形態には一定の歯止めが必要
メーカーが増産や受注生産で対応とかできない分、転売ヤーよりタチ悪いぞ >>78
そうだよなぁ
一度値崩れするとそっからが早そう 路線価とあってなかったからな
これまで放置してきたのが間違い タワマン節税是正もいいが地方の土地はほとんど売れないし実勢価格に対し相続税評価の方が高い。特に底地が酷い。
こちらの是正もしてくれ。 そんなことするなら富裕層はみんな海外いくよ
富裕層が海外に行けば庶民から取るしかなくなるから更なる重税で苦しくなるのは庶民だよ >>17
国にとっては、金握りしめて使わない老害が一番の極悪人なんだよ。 本来であれば国vs納税者のはずが、こういうので金持ちvs貧乏人とかに矛先変えられ貧乏人が小躍りするから注意な 政治家の政治団体を利用した実質的な相続にも税金かけろ。甘いんだよ。 >>17
本当の悪はガッツリ相続税対策してるからな
ちょっとした小金持ちが被害受けてるのが相続税
こんなもんなくていい 土地に集合住宅建てて
評価減と債務で相続税節税する手法のせいで、
月極駐車場が激減して困ってるから、
なんらかの対策して欲しい 大宮の建設中のタワマン成約した奴 ざまあああああああ 富裕層はさっさと海外に逃げればいいのにいつまで日本にいるつもりなんだろうな ですよねぇ
こういうところからコツコツ是正してかな 去年相続税約10億円一括現金納付したけど
現金かき集めるのに難儀したわ >>103
老人こそスーパーもクリニックもコンビニも複数徒歩圏内にある都市部に来てるんだよな 海外に行くとか言うのがいるけど収入基盤が国内で海外で生活はそんなに簡単にはいかないよ
大半は数年で戻ってくるから 日本人は誰も都心のいいところに不動産が買えなくなりそうだなw >>93
不況ってのはカネが無い事じゃないからな
カネが流れない事が不況 都心のタワマン欲しい人はあとどんだけいるんだろう？
タワマンバブルは新地下鉄できる前に終ると思う >>1
よくわからんのは、買う時に消費税やら取得税やら、その後も固定資産税やら払ってるんだろ。それが、子供に渡ったら数億追加で徴税されるって、この国は安心して死ねないよな タワマンなんて管理費積立金爆高なんだから負債でしかない マンション高層階の大部分が投資目的になってること考えると、抜け道は塞いでおくべきかと
外国人、特に中国人の資産逃避先とかね 相続税がないと世代が変わっても格差が固定化するから良くない。
もっと税率上げろよ >>52
だからここ数年は同じエリアの同じ延床面積間取りで比較すると、戸建てよりマンションのが高い
同じエリアって言ってもマンションの方がより駅近の商業地域なんかに建てられることが多いからね
昔は戸建てを買えない人がマンションに住むイメージだったけど、最近のタワマンは都心駅近が基本だからどうしても坪単価が高くなるし、
建築費用の高騰や低金利による投資目的での需要（売買の流動性が戸建てより高い）で今のマンション高騰に繋がってる
しかもマンションは管理費修繕積立金もかかるから都内のタワマンなんてもうパワーカップルしか買えないだろうな
都内じゃないけど、武蔵小杉の70m2の3LDKのタワマンが1億する時代だ >>59
どうだろうね
立地の良さ、セキュリティ、防災性の高さ、ワンフロアで老後が楽、煩わしい近所付き合いがない、共用設備が充実してるなどの点で敢えてマンション選ぶ人も増えてるからなぁ
最近はマンション買えない人が3階建てのミニ戸建て買ってるケースが多い >>85
しかも築年数が経つほど管理費修繕積立金が上がる地獄
勿論水回りや壁紙フローリングなどの専有部分のリフォームは自分持ち 税金安くなっても、他に出て行く金銭が多いんじゃ無い？
なんでヨシとしてるのか、税理士だけどサッパリ分からん。 常住の自宅と土地は相続税やめて欲しいンゴ😭
先祖代々の家を売るわけにいかないから金の工面に苦労するンゴやぁ😭 わざわざ借金してまで・・・・
悪どいヤツばっかだなwww そもそも公示価格がいい加減なのがおかしい
時価で計算すればよいだけなのに何故時価で計算しないのか分からない 不公平感ってホント都合良く使われてるよね
誰かに続税して不公平をなくすんじゃなくて、減税して不公平をなくせば？ タワマンて固定資産税も安いのかね。
戸建てで年間15万は痛いんだよなー。なんか毎年車検やってるみたいな出費だ。 >>130
ボロい市場価格250万のマンション築40年でも12万だぞ
共用部に植木があるから土地が多いからな
植木は無駄使い全部切らないと
坪20万以下 財産評価基本通達がおかしいだけだから
立法でどうにかする話ではなく
通達変えればいいだけだし
逆に言えば通達は法律ではないので課税基準はガチの流通価格でも良かったろ
法的拘束力がないと最高裁でも言われたので通達を墨守した国税もアホ >>129
悪条件の巣である軍艦島のRCも倒壊してないからな
適切にメンテしてりゃいつまでも持つんじゃない >>131
なんだそれｗメチャクチャ高いじゃん。。。
東京の月島とか、そういうオチじゃないよね笑 月島のどこに250万のタワマンがあるんだ
ワンルーム2500万でもギリギリ見つかるか微妙ライン
というか調べたら更に倍の5000万でギリギリだったよ
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1074240068291/
ちなみに築32年のタワマン 節税しようとする意思を持った時点で追徴課税する法律作れよ。 >>131
RCは評価額が高くて減価償却が少ない
植木切ってもなにも変わらない ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
