「家賃保証会社」の利用８０％に急増、悪質な取り立て・追い出しでトラブルも ★4 [はな★]
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「家賃保証会社」の利用８０％に急増、悪質な取り立て・追い出しでトラブルも
2023/01/22 14:16 読売新聞
https://www.yomiuri.co.jp/national/20230122-OYT1T50040/
滞納家賃を立て替える家賃保証会社による行き過ぎた取り立てや部屋からの追い出し行為を防ぐルール整備が課題となっている。保証会社の利用が急増する中、トラブルは後を絶たず、昨年１２月には借り主に一方的に不利な内容になっているとして、保証会社の「追い出し条項」の使用差し止めを命じる最高裁判決も出た。消費者団体は、不当な契約条項をチェックする仕組み作りを国に求めていく。（石原敦之）
２０００年代に新規参入相次ぐ
家賃保証会社は一般的に貸主、借り主それぞれと契約を結び、借り主が家賃を滞納した場合に貸主に立て替え払いし、その分を借り主から回収する。
家族関係の希薄化や少子高齢化で連帯保証人の確保が難しい借り主側の事情に加え、貸主にとっても家賃未払いのリスクを避けられるメリットがあり、保証会社の利用が拡大。２０００年代に新規参入が相次ぎ、現在は２５０社以上が存在する。国土交通省によると、不動産賃貸借契約での利用は１０年の３９％から２１年は８０％にまで増加している。
保証会社は、住居の円滑な確保に欠かせない存在となる一方、家賃の滞納が続けば損が膨らむため、悪質な取り立てや追い出し行為が社会問題化。全国の消費生活センターに寄せられた相談は１７年以降、毎年５００件前後で推移しており、「深夜に訪問されるなど回収が強引で 執拗 」「『借金してでも返せ』と言われた」といった相談がある。
※全文はリンク先で
★1: 2023/01/22(日) 14:33:52.65
※前スレ
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1674387285/ >>500
別に良いけど普通は代理店契約が必要だから
借主が選ぶってのは難しいんじゃねえの？ 賃貸物件は余り始めてるから、貸主がデカい態度を取れるのもいまのうちだけ。 >>487
借金まみれでも雇用されてるならまだいいんだけどね
クビになってたり辞めてぐうたらしてたらどうしようもない
でも給食費を払わない人たちも生活に困ってるわけでもなく
むしろ良いほうではって人たちがいるそうだからシステムとして出来るようにしておくのは
いいだろうね
あと親などの身内からの相続があった時
放棄不可でそこから取れればいいのだけど >>507
借主が自分の気に入った保証会社を扱ってる不動産屋をみつけて、そこから大家に連絡とって
大家が専任媒介の契約してなければOKなんじゃないか？
そこまでするアホはおらんと思うけど 家賃滞納でトラブルと色々大変だし、大家目線で考えればありがたい会社だとは思う。 大家目線だとそうだね
借りる側からすれば 敷金礼金に更新料さらに保証会社の利用料やらで家賃だけじゃなくトータルでの費用を考えなきゃいけなくなるけど 特定の保証会社の利用が入居条件ってとこ多いし >>510
それは事実上飛ばしだからあんまり応じる大家はいないと思うし
いたとしたらいろいろマナーやルールを軽視する大家だから
あんまり良いことにはならなそうだが >>511
ありがたいどころか
保証会社なければとても貸せない
それほどまでに賃借人が強い マンション買うのに住宅ローン使ったけど完全に1人で解決した
保証人も連絡先も不要だった そりゃそんなのは当たり前だよｗ
住宅ローンと賃貸を一緒にするなよ 大家目線でいうなら修繕費と火災保険と固定資産税で月2～3万はかかるから、家賃全部利益にはならないよ
自分でアパートやマンションをローンで建てると月々の支払いは賃貸の月額より高くなるよ 月々の支払いが賃貸の月額より高くなってたら
脳死大家じゃん
返済率は40％以下が適正
50％が注意
60％以上が危険 >>515
登記簿とってご覧
抵当権とかいう気持ち悪いものついてるから 借地借家法とかいう滞納されても追い出せない法律作ったから、保証会社必須になり借主全員が損する結果になった >>515
住宅ローンは利子の中に保証料入ってんじゃねーの >>507
横レスだけどそんな面倒な相手なら大体その後が嫌という程分かるんで俺なら審査で断る。 >>513
大家と言うより不動産屋が嫌がるかも
たかが数万の仲介手数料で評判下げたくないだろうし
でも大家は「入りゃあ良いんだよ」って人も多いだろう
その保証会社は嫌だと仲介に入ってない不動産屋連れてくる様な借主はマトモじゃないんだから
そもそもお断り案件だよなあ >>493
アスペか？
相手の立場に立って考えてみろ！ >>524
ぶっちゃけ連れてきた保証会社を保証する保証会社が必要な気がするw 家賃滞納するやつが多すぎた結果こんなめんどくさい会社が必要になったんだろうな >>500
お前が連れてきたどこの誰だかわからん保証人なんか信用ならん！ってなるわけだよ 保証会社入りたくないなら外国人OKの物件に1年分の家賃前払いで交渉だな。
URは無職でも家賃の100倍の残高預金見せれば一発で入居可能。 サラ金の過払い金請求みたいに後々問題になるだろ
やってる事がサラ金の取り立てと同じだし 保証会社の利用率が8割まで来ちゃったらニッチ狙いのとこを除いて9割とか9割5分位まで来るのは時間の問題だろうね。完全に業界標準になるっしょ。
ちなみにうちは住居じゃなくテナント専門なんだけど
・保証会社拒否
・外国系(海外に逃げられたら回収不能)
これは不動産屋さんに最初から連れて来ないでくれって釘を刺してある。募集要項に記載してないけど。 保証会社の保証人とか言う謎制度。
なんのための保証会社やねん、と。 そもそも保証会社はヤバい輩の集まりだからな
正規の金貸し業者になれないチンピラが集まってるような業界やし >>535
ほんとそれ
連帯保証人有る無しで金額の違うプラン選べるならマシだけど 連帯保証人無しプランでも緊急連絡先の人間の個人情報が連帯保証人並みに必要な保証会社もあったりもう色々闇が深い 悪質な取り立てってどんなん？
滞納してる分を取り立ててるだけなんでしょ？
滞納してなけりゃ追い出されないんじゃないんか？
なんかよくわからんね 滞納しなきゃいいだけの話
自分の家買えばいいだけの話 >>540
それサラ金や闇金融にも同じこと言えんの？ >>263
金持ってるとか持ってないとかの話じゃない。
一流企業の信用度の問題。 >>541
あれ保証人のための制度なんだけどね
本来の趣旨と反対に捉えられることある そのうち中国みたいにクレヒスに加えて犯罪歴や家賃滞納、学歴、家族構成までスコア化されるんだろうな。 借主有利になりすぎたし、これからも踏み倒せる事例が増えていくだろうから
貸主の方も定期借家にしていくだろうね >>547
貸主側の更新忘れがなければ法定更新はさせないからオススメも何も >>538
連帯保証人並みと言っても連帯保証しないんだから全然違うわな 家賃を取りっぱぐれたマヌケな不動産ヤクザが、
こどおじ・こどおばのステマやってんのかと思うと笑えるわｗ ローグライトスロットゲーム『幸運の大家様』、売れすぎて開発者驚く。家賃支払いに苦しんだ男、“家賃支払い＆大家処刑ゲーム”で金山あてる
https://automaton-media.com/articles/newsjp/20230124-234769/ 毎年家賃の10%
経費を考えても、150人に一人が一年間家賃を未払いでも
家賃保証会社は儲かるよね 毎年家賃の10%ってどこの話だよ
そもそもなんで1年間も家賃滞納するやつを
他の善良な借り主が払わなきゃならん 滞納するようなクズを放置すると
周りの住人も退去しちゃうからな、入居の時点で保証会社付けるのは当然 保証会社って高いとこだと最初に3万円くらい取られて更新時にも手数料がかかるし ひどいとこだとさらに月額の利用料金が必要になる そもそも家賃と保証金を真面目に払ってる奴が損する制度 >>549
こういう人ってどこを指して有利になり「すぎ」って言ってるんだろ 家賃の10％なんて法定金利越えが許されてるのがそもそもおかしい
程のいい破産させ屋であり且つ、追い出しやを契約させてるだけじゃん
店子潰してるんだからそりゃ空室埋まらんのも当たり前だろ 市営都営住宅を民業圧迫として新規建築させず
自由競争気取りでバブルに乗って家賃上げまくり補償金シキレイ取りまくり
そんで店子の賃金は上がらずのままなんだから普通に考えて自分達で下流喰いしてるだけ
そのうち店子が来なくなり外国人に貸してスラムになっても
業界として自分達が下流喰いして来たツケなんだから当たり前
政府が無能 >>562
普通10%も取られんし仮に取られるとしても法定金利内だと思うけど >>558
そうなんだけどパヨクに踏み倒しを入れ知恵されたクズのせいでまともな人が面倒被ってるのは貸し主側からも気の毒だなとは思う 大家は家賃滞納者には何をしてもかまわない法律にしてほしい 悪質な家賃滞納者がトラブルを起こしてるんじゃ…
強制執行して外資のリーマン大家が刺されてましたよね 30数年前にアパートを借りたけど、
保証人なんてなかったけどな
記憶違いかな？ >>569
まじか？
何件か借りたけど必ず契約書に記入するとこあったぞ これって大手の保証会社の話？
それともヤバ気な金融屋のサイドビジネス的な有象無象の土地土地にあるような小さな信用会社の話？ 今は連帯保証人と家賃保証会社の連帯保証を求める大家も居るんだってよ >>573
連帯保証人必須の保証会社の利用が入居条件ってとこもあるからなあ >>569
親の連帯保証人はあったよ
そういう近親者や血縁者と疎遠になる＆個人の生き方って事で
保障会社ってのがここ10年くらい主流になってきた 連帯保証人は多い方が良いじゃん
取りやすい連帯保証人に支払ってもらえる >>576
今の法律だと借地・借家側が強すぎるんだよね
駐車場の無断駐車だってものすごく貸し側が弱いし >>579
＞連帯保証人
親死んだら誰に頼む？
ワイも姪やおいの奨学金の連帯保証人になってるけどさ 冷帯保証人を立てられない人がお金を出して保証会社に
連帯保証人になってもらうんでしょう >>582
家賃保証の保証会社に関しては 連帯保証人必須の保証会社もあるからややこしくなる >>575
大家ならわかるけど残置物処理やらでほぼ必須なんよ… >>581
したらギブアンドテイクで姪や甥になってもらうしか無いやね。
くれぐれも可愛い姪っ子甥っ子な迷惑は掛けちゃあかんよw 家賃保証会社も連帯保証人は引き受けないとこもあるんだー >>587
コロナで失業した奴が賃貸住みが多かったつーだけ 友人の連帯保証人になって家も家族も失ったとかあるよね
あれは悲惨だよね。連帯保証人とかなくなればいいのにね 借り主を守るのは光栄住宅に任せて
民営はばんばん退去させろよ
それが棲み分けやろ >>589
ワシの親も連帯保証でやられた事ある
保証踏み倒した側の親族はスポーツカー乗ってるのにな意味わからん制度 連帯保証人を複数人求めるのは取り立て易いとこから支払ってもらう
為なんだろうけど >>590
公営の新規建築を民業圧迫とか言って阻止したのは誰でしたっけ？
公営出来ると賃料とか地価が下がるって圧力掛けて
そのせいで都心部では安いこうえいが無くなり
高価なURしか無くなって貧乏人は結局一度職を失うとホームレスになってる
この30年国とか業界が下流喰いをしきてた現実を見ないと
10年後には少子化でホームレスだらけなのに誰も借り手が居ないとかだらけになる罠 債務が減るわけじゃないから借主にはメリットが無いな
貸主とだけの契約にしとけよ >>587
ウチはテナント関連だけど一件飲食がコロナで半年以上不払いの末潰れた。
そこは連絡も無しで逃げ回ってたからまあ元々不誠実な奴がコロナのどさくさに紛れてすっとぼけてこちらにおっ被せようとして不払いしてたんだろうから損失無しに違約金1ヶ月分プラスしてこっちも全力で回収してやったw
客商売関連はそういう出鱈目どんぶり経営者みたいのの煽りで失業してってケースは結構有りそうな気がしないでもない。
少人数 保証会社が一般的じゃなかった頃管理会社に勤めてたけど、滞納者はいくら督促してもなかなか払わない
そういう人種なんだろうな スマホ代は絶対に払うのに
会社では督促状→内容証明×２回→６か月滞納で訴訟→勝訴→強制執行の流れだったな
それでも残置物の処分は原則所有権が借家人にあるから一定期間保管（２年程度）して処分
日本は借家人の権利が強すぎるから、当然入居条件も厳しくなる 今どき連帯保証人になってくれる人なんて見つからねーよ。
連帯保証人要求してくる保証会社とか、何のためにお前らが介入してくるか意味わからんし。
連帯保証人いないからお前らに頼んでるんだろう？と。 住居は生活必需品だから簡単に追い出せないようになってるのかもな >>594
それで借りられる所があるならそっちとか従来通りのやり方で借りられる所探すのが良いんじゃないかと思う。探すの大変だと思うけどニッチ狙いの所も多少は残るんでないかな。 今って保証会社と保証人両方いるの？
それって賃貸契約できない難民かなり発生しないか？
しかもこれからどんどん増えていくはず >>601
頼る親のいない施設出身の若者とかどうしてるんだろう >>601
物件にもよる
保証会社の利用必須で連帯保証人は不要って物件もあるよ ただ連帯保証人いないと必然的に選択肢は少なくなる >>596
今まで何件か滞納者に出会ってきたけど全部連絡も寄越さずに当たり前の様に不払いする不誠実な奴だったからそういう人種なんだろうなと思う。
その分回収は全力で出来たけどw >>556
家賃の10％って、毎年家賃の0.1ヶ月分
保証料を払ってるって事です >>606
それだと家賃の1％にも満たないじゃん
滞納する不良借主ってこういう変な言い回しを使って
クレームを平然と付けてくる
それでも借主が強すぎて追い出せない ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
