東京都内の一戸建て住宅価格急上昇 2010年比でプラス32.6％ ★2 [はな★]
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東京都内の一戸建て住宅価格急上昇 2010年比でプラス32.6％＜深掘りこの数字＞
2023年5月28日 06時00分 東京新聞
https://www.tokyo-np.co.jp/article/252574
日銀の大規模金融緩和が始まった2013年以来、都内のマンション価格は上昇の一途をたどってきた。一戸建て住宅価格はほぼ横ばいだったが、ここ2年ほどで上昇に転じ2010年に比べ32.6％のプラスとなっている。アベノミクスでも動かなかった一戸建て価格が上がり始めた背景には、円安や原材料高に加えて消費者の見方の変化がありそうだ。
国土交通省の不動産物価指数によると、マンション価格に比べ大きく上がっていなかった一戸建て住宅価格は、コロナ前と後で2割以上も上昇した。
これまで一戸建て価格の動きが鈍かった理由について、ニッセイ基礎研究所の佐久間誠主任研究員は「金利の低下は全ての不動産にとって追い風だったが、一戸建ては需要面の追い風がなかった」と解説する。共働き世帯の増加とともに駅に近く利便性が高い物件の人気が高まったマンションに対し、一戸建てはそうした需要が少なく伸び悩んだという。
しかし、コロナ禍による行動制限で在宅勤務が一気に普及。国交省の調査によると、勤務先にテレワークなどの制度がある就業者の割合は22年度に37.6％と、コロナ前の約2倍となった。出社を前提としない働き方が浸透し、駅から遠くても比較的広い一戸建てに追い風が吹いた。
※全文はリンク先で
★1: 2023/05/28(日) 12:21:10.15
前スレ
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1685244070/ いやいや戸建て価格も上がってたよ、どこの世界線の話？ 材料費は確かに高騰してるけど見方なんて変わったか？
何か実感ないなあ
ステマ臭い 地獄の自公政権で所得は下がって上がるのは税金と物価だけ 人は記憶型と思考型に大別できる
土地を買って小さい小さい家を建てるんだ
平屋ね あるところには金があるね
都内に走ってるレクサスや高級外車 駅近が無理だから駅遠戸建てを買っただけ。
同じ駅遠マンションはその戸建てを買えない層が買ってるだけ この中古マンション物件興味あるんだよね
子育て目的で横浜の海の見える高台に
大手ハウスメーカーで注文住宅建てたけど
子供達も全員大学生になって家を出たから
老後に住もうかと検討中
新築売り出し時に8,000万円台だったけど
高くなったよなあ
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_minato/nc_71789550/ 庶民は住宅費が上がっては困る
この際、都内の一軒家を全部潰してタワマンに建て替えたら？
住宅の供給を増やせば価格は下がる 高くても買うから値段が上がる、
買わなければ下がる、 うちの近所の新築マンションは最低でも1億2千万から。
戸建てなんて白金辺りに行かないとない。 俺は2010年に千葉で注文住宅建てたけど
今売っても買った値段と同じで売れる 田舎から出てきて、ウサギ小屋賃貸に家賃を献上し続けるだけで貯金が一向に増えない人って、何でそこまで苦しい人生にしがみついてるんだろ？ ファミリー層向けマンションが供給不足ですから
当然戸建も価格上がりますね
需要と供給のバランスだよ
単身向けワンルームマンションは投資物件向けで
供給過多だから価格上がらないけどね うちの近所の新築マンションは最低でも1億2千万から。
戸建てなんて白金辺りに行かないとない。 むしろコロナが直撃してた間だけは横ばいだった、って視線が正しい気がするがなあ 23区内の一軒家は全て取り壊してタワマンを建てるのが良いと思うが、
その方法として一軒家に年間150万円の一軒家税をかけるといい
タワマンへの建て替えを促すと同時に、その税収で子育て世帯や貧しい人が住めるタワマン型の公営住宅を建てるとよい テレワークできるなら人口5万程度の田舎町に移住した方が良い
買い物に不自由しないし、水はうまいし空気はきれいだし
農地を借りて野菜作ったり楽しいと思う >>4
見てみたいって、普通に見な困るだけだろ。
賃貸の奴もオーナーが家賃上げる羽目になるし >>3
トンキンは自分で凄い凄いって言い続けないと廃れてしまうから
心の病気とかじゃなくてそうやって不動産価格も吊り上げてきたし
田舎から生娘を集めてきた 23区内は全て商業地域にしてマンションを建てられるようにしれ
一戸建ての隣の敷地も遠慮なくマンション建てていいよ >>23
いや、基本的に23区内のJR駅近は商業地で戸建ては離れた所だ。
タワマン建てるには条令による改正でその商業地の再開発をしなきゃならん。
んで、デベロッパーも数千億円かけてやるからには商業住居混在した施設にしないと利益にならん。
将来的な収益とか街の発展とか考えてやるのよ。
それに合致した場所だとどのみち価格は1億円とかになる。 >>29
公営住宅に住む賃貸暮らしの人間がそんなもの払う必要ないだろ 東京都の人口は21世紀になって200万人増えた
1.東京都
2022年 14,016,946人
2000年 12,064,101人
2.神奈川県
2022年 9,234,172人
2000年 8,489,974人
3.大阪府
2022年 8,784,113人
2000年 8,805,081人
4.愛知県
2022年 7,497,028人
2000年 7,043,300人
5.埼玉県
2022年 7,335,221人
2000年 6,938,006人
6.千葉県
2022年 6,274,322人
2000年 5,926,285人
7.兵庫県
2022年 5,409,642人
2000年 5,550,574人
8.北海道
2022年 5,162,145人
2000年 5,683,062人
9.福岡県
2022年 5,112,399人
2000年 5,015,699人
10.静岡県
2022年 3,587,320人
2000年 3,767,393人 都内の一部 外周区の大手不動産の駅近中古物件は3LDKで億を突破しているが
プレハブ戸建ては駅10分新築で9,000万台とか、人気ないよね >>31
西側の私鉄（特に東急）沿線だと駅近の住宅地があるよ
駅徒歩2分で二階建てまでしか建てられない一種低層住専ってとこもある >>34
テレ朝の調査によるとタワマン購入者の9割は日本人で6割が30代。
中国人は5%以下
今は30代の年収が結構上がっているそうだ >>29
タワマンが高いだけ
大手物件の我が家は16年目で両込み18,000円台だよ 嫁が都内北区で駅近34坪3階建ての実家持ちで、両親他界してそこに住むことになったが、
嫁との性格相性的には離婚したい。
でもこの戸建を手放すのはさすがに勿体無いよな？
有識者の見解求む >>31
駅近以外も23区内の土地は全て商業地域に指定するべきだよ
現状駅近にしかタワマンが建ってないが、駅からはなれた戸建てが建つエリアにもタワマンを建てるべきだ
タワマンが無理なら5階建てのマンションとかでも良いが、とにかく戸建ては駄目だよ
東京の貴重な土地を戸建てなんかに使ったらダメだよ 平均的な所得の奴が何故マンションなど買うのか凄く不思議
戸建ての方を選ぶだろ、普通は とりあえずオリンピック後に暴落って言ってた奴らは
軽く焼き土下座してみようか 都道府県別住宅延べ床面積
44位 神奈川県 76.62㎡
45位 沖縄県 76.28㎡
46位 大阪府 76.22㎡
47位 東京都 64.48㎡ ← ゴミに億出すトンキン哀れｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
ｗ >>41
格安木造2階建のボロアパートだらけになるぞwww >>37
最新の2年は下がったみたいよ
労基法改正で月100や200出来た残業が今や上限45h
20時間超えたら安全衛生法で会社の嘱託医と面談だもの
上司も管理能力と固定費計算能力を疑われるから残業やらせないしな
うちは上場だが組合との折衝で36協定0時間になったわ 新宿まで1時間で行ける立地で中古戸建500万円で買えてよかったわ >>43
東京都内は一軒家に住む人間も居るしウサギ小屋に住む人間も居る
この歪な構造は直さないいけない >>40
あのー
・中古マンション
・新築プレハブ戸建て
の話ですが >>46
2階建では土地を有効活用できてない
最低でも5階建くらいは欲しいな
駅から離れた閑静な住宅街も全てマンションになると良い >>45
> 都道府県別住宅延べ床面積
>
> 44位 神奈川県 76.62㎡
> 45位 沖縄県 76.28㎡
> 46位 大阪府 76.22㎡
>
>
> 47位 東京都 64.48㎡ ← ゴミに億出すトンキン哀れｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
> ｗ
大手物件で68平米以下の3LDKなんてあんの？
街工務店築の安RCマンション基準かい？
なら安いから賃貸乞食でも買えるねw >>50
それより地方で生まれた人間を地方に戻せば良いだけ >>50
> >>43
> 東京都内は一軒家に住む人間も居るしウサギ小屋に住む人間も居る
> この歪な構造は直さないいけない
その揶揄った米国もNYは今やウサギ小屋が標準ですけどw >>54
いや、病院や買物や交通インフラもあるから集中させた方が良いよ 豊洲とか湾岸地区の埋立て地なら都が格安で土地を払い下げて
デベロッパーもその分安い価格で提供できたが、既存の土地じゃ
それは無理ってもんだよ。 >>52
東京は土地の所有が細分化して、元々100坪あった一軒家が取り壊されるとそこに6棟の建売が作られる。
そんな所に5階建てなんて不可能だわwww >>52
> 駅から離れた閑静な住宅街も全てマンションになると良い
都内でも駅遠15分は安いし買物場所ないから売れない
中古は半額じゃね？格差負けマンションつーか 東京も駅から離れた所は戸建てが立ち並ぶからな
これを全部潰してマンションにしないと人が住む所が足りなくなる >>56
地方の駅前に集まれば良い。
コンパクトシティだ 20代カップルにこの金額は出せない
この辺をなんとかするのが少子化対策なんだが >>58
確かに
ペンシルプレハブ戸建になるわなw >>10
住宅バブル真っ只中の今検討しても仕方ない
老後ってのが何年先か知らんが10年もしない内にバブルは弾けるだろ
そもそもタワマンの5階なんていう住民内ヒエラルキーが低くエレベーターは使い難く階段で登るにはしんどい階よく検討する気になるな
どうせ低層階狙うなら2階か3階あたりにしとけよ >>61
まあ無理
今週台風が来たら、また計画運休とか格差笑いのネタにされるよ
都内、地下鉄沿線、駅10分、大型スーパー近隣、壁厚大手デベロッパー物件が基本だよ 四方が外界に接して防犯レベルが低い戸建てに住む理由が分からん。
娘がいる家庭だし戸建てなんか論外
怖すぎる
セキュリティがしっかりしたマンション一択 >>58
ペンシル型のマンションを作ればよくね？
それぞれの階に部屋が一部屋なんてマンションもあるし
あとは高さ制限、容積率、斜線制限、日陰規制の緩和だな
それから商業地域への変更は絶対 >>60
戸建てどころか農地があるんだぞ？昔からの地主のために税制優遇までして無駄な農作物作ってる >>51
駅近と駅徒歩10分比較してるんだから当然、馬鹿丸出し 相続で1億円くらい入ったから、都内で家を買おうと思ったら、まともなところは全く届かない状態でわろた。
そこそこ便利なところは土地だけで1億を余裕で超える。 >>67
今は強盗祭りだからな
盗まれるような物なくても戸建ては嫌だねえ 一軒家には毎年150万円の一軒家税
まずはこれをやってみろよ >>69
地方の人間が東京に出てこなければ安くなるよ。 一戸建ての建物は中古になるとぐんぐん価値が下がって30年後にはゼロ、マンションは50年後でもまだ残存価値がある >>71
都内は駅8分までを駅近と言います
余り近いとマンションの場合、玄関前にUber乞食や学生がタムロするので駅4分以内は逆に好まれません
特にコンビニ近いと賃貸乞食の巣となります >>73
当たり前だろw
なぜマンションが人気か理解しろよ
中流層がまともな住環境を得ようと思ったら戸建はコスパ悪すぎてだからな >>78
戸建は22年経過すると建物は一律10%の査定になり、建物の価値はほとんど無くなるが土地が残るので結果的に買った時と同じくらいで売れる（都内や都市部限定）
1番悲惨なのは土地が安いところに贅沢な戸建を建てた場合だな 戸建てなんて取り上げてマンションに住ませて道路整備したほうがいい >>80
確かに
プレハブ戸建てしか買えんしな
堅牢コンクリ4階建だと3億からだし
そもそも固定資産税が毎年40万とか、このスレ住人じゃ無理でしょ
ちょうど今週 東京都は今年の固定資産税が郵送で来るから
お父さんお母さんに聞いてみなw
今まで幾ら掛かるかなんて知らなかったろ？ >>79
馬鹿のくだらない定義づけに興味ない
集合住宅住まいの貧乏人がプライド保つのに必死な風にしか見えなくて哀れだわ >>76
今、都内だと40から50万だから
もう十分堪えてるよ >>84
ん？
賃貸乞食には言われたく無いんだけどw 国が衰退すれば東京一極集中が加速し、国の景気が良い時は地方の方が住みやすい
困ったもんだな 基本、輸出国家だからな
トヨタやパナソニックみたいなグローバル製造業は恩恵に預かってるし
いい大学に入って、いい会社に就職しなさい
そうすれば将来安泰だから
だったんだがな
結果は賃貸乞食が決定と・・・
住宅ローンを組む前の頭金すら無理な世の中になったみたいね
残念w >>73
土地がメインで
家はおまけみたいな価格バランス >>86
23区内の築古で固定資産税40万って相当立地がいいだろ
恐らく土地の資産価値だけで5億は超えると思うぞ >>73
東京23区 環七の外側で今は14坪建売で7000万
これぐらいを基礎知識として考えてくれ >>64
> 住宅バブル真っ只中の今検討しても仕方ない
良い物件だと思うよ
今買っても損はしないと思う
> 老後ってのが何年先か知らんが10年もしない内にバブルは弾けるだろ
60歳定年まで数年
65歳定年だとしても購入は早いほど良いと思う
> そもそもタワマンの5階なんていう住民内ヒエラルキーが低くエレベーターは使い難く階段で登るにはしんどい階よく検討する気になるな
この物件でヒエラルキーなんてないよ
階段で昇り降り可能な階だから良いのよ >>38
それはいくらなんでも安すぎる。平米いくらの修繕金なの？ >>87
賃貸を見下してプライド保ってるんだ？
残念だが、お前が思うほどお前の集合住宅にステータスないよ >>81
ネット広告で富山県高岡市の一戸建てがよくでるが、土地300平米建物200平米築40年で700万とかいっぱいある、なんか田舎は哀しい 東京と他都市じゃ機会も違うから、東京資産税、開始な >>104
富山なんて、北陸電力だから来年の冬になったら電気代で死ぬ >>95
> 何であがってんの
まず都内のマンションの供給戸数が減ったんだよ
2006年比で30%だったっけ？
徐々に減ったの気付かなかった
五輪需要も意外に大したことなかったし
2017年から新築減ってマンション奪い合いになった
今頃になってプレハブペンシル戸建てしか無くなったから人気になったと言う話
都内の人気のエリアだと3LDK中古マンションで億を超えそうになったんで 、中古GT-Rみたいに価格表示が応談になってるよ
リハウスとかは頭金打てる奴が順番待ちしてるか
今から住宅ローンとか考えてるなら辞めておけ
最低頭金2,000は持って来いと言われるよ 中国の不動産バブル崩壊したら日本ではどのような影響があるかな？ 確かにうちのマンションも買った時より３千万近く値上がりした金額で売りに出されてるわ
それで売れてるんだもんなぁ >>105
現実は田舎の方が住民一人当たりのインフラ維持にお金がかかるから、水道代、住民税と田舎の方が税金どんどん高くなるぞ。 >>102
ノムコムとかリハウスとか行って来いよ
低層ならあるよ
そこがニワカ上京者と都内代々の在住の家柄の違いかな >>39
離婚したいならした方がいいよ
金の問題じゃないよ まあイーロン・マスクも億万長者なのに賃貸だそうだし。
投資家も固定資産税とか固定費が掛かるから不動産は負債だと
考える人もいる。 >>113
都内代々の住民は一軒家住まいでマンションになんて住まんわ 東京に住んで、地方の年収の仮に倍の年収稼げても家が地方の4倍してたら働く意味がないわなwww >>103
ふーんw
賃貸乞食って、大手デベ物件に住んだことないから判らないんだよねw
そりゃ「集合住宅」とか蔑みたくなるよねw
大手物件、騒音とかするとか思ってる？
ちなみに直上階の真上の部屋が空き家になってるの気付かんくらいよ？w
壁薄、安物、賃貸マンションの印象で発言してんの見え見えなんだけどwww >>39
何で結婚したんだよwww
まあ東京育ちの嫁から見たらおまえみたいな地方出のカッペとの生活でストレスMAXなんだろ
と、嫁が死んでもその家はお前のものにはならないからな このままだとシリコンバレーのように、年収一千万円のホームレスが発生するのも時間の問題
何でも市場に任せればいいってもんでもないな >>108
物件ないし、駅近に敷地確保が無理だからね
ウチの近くはもう築40年とかしか常に無いし
築45年で6,000万とか異常だけど、他に買えるものがない
ちなみに土日は100%ゲレンデとか徒歩3分のスーパーの地下駐に停まってる人気住宅街だけどな
墨田、江東、江戸川、葛飾、足立、荒川、北あたりで探せばまだあるんじゃない？ >>119
最終的には資産なるから。
売って金に換える事も出来る。
田舎は安いけど、資産にはならないからな。。 >>120
いや、そもそも賃貸の住人ではないし、騒音がどうたらとか何の話？
まぁラ◯ゥールにも住んだ事あるし、タワマンも住んだ事あるからお前よりは色々分かってるよ、勿論庭付き戸建ても 地方で年収300マンしか探せなくても東京では600万円ならなんとか見つかる、しかし地方で一戸建て新築が3000万円で買えるが東京で一戸建ては1億円はするだろうから東京で働く意味あるの？(笑) >>128
私は地方で働きたいけど
東京本社から会社が他所に出してくれない >>117
ゴメン
実家は戸建てだけど、独立したから自分で買いました
実家こどおじとか実家こど夫婦とかは恥ずかしいんで
うちは兄弟4人いるからまあ将来は空き家だね
3年前だったか相続税法と民法が改正したんで、住んだ子供が残りの子供に分割協議の相続分を払わないといけないし
今どきは住めないよ
一人っ子じゃなきゃ自動で空き家だから
知らなかったの？
まさか結婚する金もない実家こどおじ？
ライフルとか撃っちゃダメだよ？ >>73
うちは中目黒で1億4千万で60m2やで。笑えるだろ。
てか相続税どうするんだよ。笑 >>128
東京郊外なら地方と住宅価格は変わらないから地方に住む意味がない 値上げしても買う人は絶えないし
不動産屋だけに儲けさせるくらいなら都内だけ増税でいいよ >>127
妄想ご苦労様w
不動産板に沢山いるから、自分のレス見てから向こうも見ておいでw
賃貸乞食や実家こどおじは、まず貯金しないとな
親が死んだら実家こどおじは固定資産税は毎年出し
兄弟いたら家は出ないとならないからね
民法改正の相続に関する部分は相当厳しくなったから
賃貸乞食はもう諦めた方が良いけど結婚はして子供は産んでくれ
65歳の年金生活じゃ今の賃料は払えないからね 仮に「これから人口減になるとしたら」
バブルじゃないもんも崩壊すんのかな >>136
でも家賃が固定費の中では一番高いと思うよ？ だから、老後に備えて中古で良いから1億以下でマンション買っとけって。
人の言うことをしっかり聞けよ >>66
マジなのよ
同時期に建てた隣近所の注文戸建ては買った値段より高く売れた >>135
まぁ別に信じなくて結構だけどさ、ローン組んで集合住宅買って賃貸見下すって哀れだねw
まぁそれくらいしか下がいないのか 小さい子供いて車あるなら戸建てだろ？億はミニ戸建だけど、数億するだろう6-70坪位の新築一戸建てで子供の自転車置いてあるお宅とか一体どう稼いでいるのか不思議、結構あるよ 給与上がってないのに新築ローン組めるヤツはそれなりに居るってことか >>41
マンションは駅から離れたら買うやついないだろ
都心はともかく、そうでない区は駅まで30分以上とかいうところもあるぞ
そんなところにタワマン建てても誰も買わんよ >>138
ゴメンね
23区内、地下鉄駅8分、徒歩2分に大型スーパー、大手デベ、低層、ハンズフリーセキュリティドア3段階、駐車場はリングシャッター、レクサス盗まれない機械式、管理費修繕費16年2万以下、買っちゃったw
新築時6,750万を中古4,700万で2016年購入
毎年1,000近く上がってるみたいよ？
5月は7軒引っ越していったよ 億超えだから
でもネットに出ないんだよね
不動産デベロッパーには入居待ちが何十組もいて入れ替わってるって
まあ引っ越して入って来る人も何となくバブリーな感じだけど、今どきの人達は近所付き合いも丁寧だし、互いに敬う気持ちを持って付き合ってるから上手くやってるよ
賃貸やタワマンはこうは行かないだろうねえ 東京23区内って一戸建てどころか若者は車さえ買えないだろ、駐車場の維持費も高いし、地方都市で男が車持ってなかったら女から相手にされないぞ！マジでw汚物のように見られるからww >>117
超金持ちが節税対策でタワマンを始めとするマンションを買って、子供や孫を住ませるってケースがあるんでない？ >>143
ああゴメンね
まだ50前でローン終わっちゃったw
預金も保護上限のメガバンク口座が2つめだよw
家賃ナシ、ローンナシ、固定資産税のみの支出でこんな金貯まるとか思わなかった
昔はタンス預金年寄り嫌悪してたけど、自分の番になったら「まあ努力の結果だよな、当然の」とか思う
やっぱり努力と、人脈作りの為に他人の為に何をするか常に考えた結果だね
人と金は裏切らないよ
あー、でも賃貸乞食との付き合いは程々かな
向こうから居なくなって行くんだよね なんか自慢野郎おるね(笑)
可哀想な脳ミソ持っとるんやろな >>128
戸建てに住んで車に乗るみたいなのが好きな人には東京はコスパ悪いな
マンションでいいって人じゃないと >>155
中京都はコスパいいよ。
そこそこ都会だし一戸建てと自動車を所有するのがデフォルトだから。 外国人様が買ってくださるからな
貧乏人は外国人様に賃料払って住まわせてもらえ >>156
そういうとこは田舎じゃない
暴落しているのは農村、人口1万未満市町村 ID:qzNCrq7+0
↑
なんかこいつの必死さが伝わってくるな。妄想ババアのレスみたいでワロた。
多分本人は群馬の安アパートから妄想拗らして必死になっているんだろうな。 ひろゆき「新築は2～3年で価値が2割下がるので損ですﾄﾞﾔｧ」
逆でした >>155
ワンルームや狭い集合住宅に住んで、車だけ高級車ってやつが渋谷区は多いよ
みんな見栄を張りたいんだなあ >>1
底辺が核家族で都会に住もうと考えるのがそもそも間違い
大人しく田舎で三世代同居しとけ なんで大阪、愛知の田舎者がこのスレに来てるんだろうねｗ >>161
アパート住みのままある程度年齢いっちゃうと常に家賃気にして働く人生になるな。地方に中古物件買うお金もなくなっちゃう。 本当に需要なのかこれ？
三鷹に2017年に5000万で藤和ﾊｳｽみたいな底辺建売が売ってたけど、その時7000万で注文住宅を建てた
で、近所の地主が毎年死にまくってどんどん新しい宅地開発してきたけど、23年の最新の藤和ﾊｳｽの建売は既に7000万、ｸﾞﾚーﾄﾞの高いメーカーのやつだと8000万するぞ
たった6年で40％ｱｯﾌﾟだぞ？
でも土地の値段はそんな上がり方をしてなくって、公示価格で精々1割アップとか
じゃあ何が上がったの？ってなると建築資材や人件費とかの住宅そのものの値段てみはないのか？ >>128
戸建で1億超えるのは23区でも都心の区か、それ以外の区でも駅から5分以内みたいな駅チカだけだけどね
山手線の外側の区で駅から10分15分離れるような所なら23区でも5000～7000万くらいになるし、
練馬区の大泉学園能取湖みたいな駅から30分40分離れるような所なら23区でも4000～5000万くらいでしょ、建売 >>161
乞食の単発IDのタワ言だから誰も同意しないね >>163
そら車なかったら並の女とまともなデートできんからな！高校生や風俗嬢相手じゃね～んだからw >>158
これって隣との境のフェンスが目隠しならまだいいけど防犯上の理由なのか隣が丸見えの柵状フェンスの物件が多いよね
隣どころか数軒先まで見えるとこがあって庭で寛いででも落ち着かないだろう
あとタワマンだと上に数十階分のベランダがある訳で上からの視線もある 東京が高すぎるんだよ
大阪都心部だとタワマン３LDKが6000万くらいであるしな >>167
桁違いで草
うちの実家付近だとそんな金額で立てたら豪邸立つわ >>135
小規模宅地は減免があるから2000万円台だったかまでは相続税無いんだけどね。 ★人口減少でマイナス成長の大阪ｗ
大阪府人口
令和2年 883万7.685人
令和3年10月1日現在 880万7.249人
令和4年10月1日現在 878万7.414人
令和5年4月1日現在 877万0.650人
大阪府民経済計算
https://www.pref.osaka.lg.jp/toukei/gdp/
名目・実質ともマイナス幅が拡大
府内総生産は、名目39兆7203億円、実質(注1)38兆8921億円
府民所得（注２） は、25兆76億円で対前年度8.0％減
経済成長率（府内総生産の対前年度増加率）は、名目3.9％減、実質（注１） 4.6％減
（注１）平成27暦年連鎖価格
（注２）府民が労働の対価として受け取る給料等のほか、府内企業の利益等が含まれる。 >>158
こんなのダメよ
夏は蚊も多くてとても過ごせない
家の真ん中にある庭が視線も気にせずに効用がある
煙草吸えるくらいの庭じゃないとね >>167
> でも土地の値段はそんな上がり方をしてなくって、公示価格で精々1割アップとか
> じゃあ何が上がったの？ってなると建築資材や人件費とかの住宅そのものの値段てみはないのか？
勿論、建物そのもの建築費用（建材、人件費の値上がり）は大きいけど、土地そのものも値上がってるよ
てか、公示価格で買える土地ってなくない？
スーモなりHOMESなりでも、売ってる土地の価格を見ると、普通に公示価格の倍～3倍の価格よな
公示価格が500万値上がってるなら、実際の売値は1000～1500万位値上がってると思う >>23
俺、資産家の嫁をもらった。敷地1200m2、建物500m2の家に住んでる。固定資産税が150万なら是非そうなって欲しい。 >>167
三鷹あたりだと10年前に買えた物件が同じ価格で今は借地権つきだしな >>167
うわものだけで7000万って上物だけの固定資産税で年間いくらぐらい？
今度家を作り直すので参考にしたい。 うそでしょ
２倍になってる
一生の可処分所得をつぎ込んでも家が買えない 年収1000万超えてて独身41歳だけどもう家買おうなんてとても思えんわ
あと9年まあまあ快適な賃貸に借上で住めるからその後は安い部屋に引っ越して退職後に田舎で中古マンション買って釣りして暮らすわ >>168
建売では1億を越えないようにメーカーが調節しているよ。
さすがに1億越えると売りにくくなるので、その分どんどん土地が狭くなって、上物は安普請になる。 15年前に4千万円で買った中古マンション、7000万で売れた
売却益で同じ区内の土地買って家建てるわ
総額億越えだけど仕方ないね 日本で１番治安が悪くて物価も家も駐車場も高い東京にわざわざ好んで住むって罰ゲームだろw >>184
今は二馬力1500万が当たり前だから単身1000万ドヤ顔で
展示場行こうものなら失笑ものだよ >>167
2017年に建売で5000万ってことは三鷹の中でも結構いいとこじゃない？
いい場所ほど価格の上昇すごいからなぁ >>182
固定資産税って構造によって変わるから聞いてもあんま意味なくない？ ハウスメーカーなり工務店に目安を聞いたほうが
正確に教えてもらえると思うよ >>186
7000万の一軒家なんて12坪ぐらいだろ >>189
うちの近所だと20年前で17坪建売で7000万。
2年前で12坪で7000万だった。
どうもメーカーさんが7000万で必死で押さえているような気がする。 そら300万円の中古のレクサスやアウディはなんとか買えても、タワマンや一戸建てはなんとか買えないからね笑、若いうちはボロアパートでも良い車乗れば女はゲットできるw >>182
上モノは3000万、土地が4000万だよ
固定資産税は、長期優良住宅制度で年間13万で、内訳は土地が8万、家が5万
しかし減免が5年で終わって土地が8万、家が10万になった
でも多分本当はもっと家屋は高い筈だ
現況を拒否して、ほか色々細工して、課税課の評価を過小評価させたんだ
本当は13万～くらいかもしれない >>182
畳をやめる
壁だけで持たせる構造が安い
床は全てフローリング
天井高さ1400mm未満の部屋は除外されるから
荷物を置くだけのスペースに活用して注文住宅として建てる
固定資産税を安くするコツ >>188
ドヤる気なんか全くないけど2馬力子持ち夫婦より俺の方が可処分所得遥かに高いぞ >>163
>車だけ高級車ってやつ
それバブル崩壊の前兆で当時は「1点豪華主義」って言われてて
マイホームを断念した奴がこぞってやってたよ
もちろん当時は誰もバブルが崩壊するなんて夢にも思ってなかったけどな >>189
いや、三鷹の端っこだよ
駅徒歩17分の110平米の一種低層だ 土地がなあ
土地が高すぎるんだよ
建材も高騰してるが土地価格に比べたら屁みたいなもん >>192
最近、建てたから今、税務署が計算中
なので正確な額はわからないけど、RC（PC）造作で住居部分100平米強、車庫部分20平米弱で4800万だけど、HMはだいたい固定資産税が13万くらい、
都市計画税が5万5千円位じゃね？って言ってた（建物のみね） >>163
確かに
うちのマンションも外車だらけ
駐車場争いが熾烈 >>201
おまい、今じゃ格安安普請の戸建てメーカーでも値上げしないと商売にならんのだぞ。
広告の価格に騙されんなよ？
それなりに快適に住める上物建てるならあんな価格じゃ無理だって。 一種低層って近くにコンビニすら建てられなかったりするし、容積率が低く、使い勝手が悪く、土地の価値もしょぼくなるので実は微妙 給料や時給をはした金、賃上げしても家賃や電気代ガス代水道代上げて結局、国やインフラや地主に金が渡るというねw 資材費の上昇って結局はコロナと中露制裁の2つだろ。エネルギーが上がって生産性がすごく落ちた。
諸々安定すれば工業製品つまり資材はまた下がる。人口減がもっとはっきりして不動産も下がると見てる。知らんけど 東京は狭いんだから戸建てに住むのは皇族だけで良いよね
それ以外は閣僚だろうが経営者だろうが縦方向の長屋に住むのがモラル高いよ >>57
都内出たらとりあえず湾岸タワマン買って頑張って金貯める感じかな 戸建ては木造で建物としての価値が落ちるのが速いのがなあ、、、 >>205
そっちの方を意図的に選ぶ人もたーくさんいるんだけどね
50 100ならまあわかるけど、80 200とか惨め過ぎるだろと
庭がほしいとか、何が好きで交通量の多い幹線道路沿いや隣の家まで50cmみたいな至近距離の三階建なんか建てなきゃならんのかとか
しかも三階建は、耐震構造の関係で二階建てより坪単価が上がるし、建物重量の関係で地盤強化も二階建てよりシビアで下手したら杭打ちだ
で、一見建物は面積広そうに見えて、よく見たら、ガレージの面積込みで階段ももう一階分増えてて想像以上に狭くてビビる 鉛筆みたいな狭小戸建てならマンションの方がマシだろ ミニ戸建の３階建ては中低層区域で建蔽率と容積率が緩和されてる場所なんだよ。
要するに低層マンションが建てられる地区。
だから地価が高くなる。 >>212
一種低層駅遠エリアなんて、何が悲しくてそんなとこに住んでんだよw
近隣に店もないし、メリットは土地が周辺より安いだけで建築制限が多すぎる
近年では1番人気がないタイプの住宅地じゃん >>7
> 人は記憶型と思考型に大別できる
>
何の宗教？ サラリーマンだと今は2馬力年収1500万円が結構いるから、35年ローンを考えると9000万円位が限界で、生前贈与で3000万円の1.2億円が限界だろうな。20年前じゃ考えられん状況になったもんだ。 2010年と比べたら材木価格が倍以上になってるからな
他の資材も値上がりしたし 神奈川の一戸建てを親からもらう予定
不動産で悩んだことは今の所ないが
今後どうなるかだな たとえペンシルでもマンションよりは大分マシだろ。
左右上下知らない奴が騒音立てて住んでいる環境によく住もうと思えるな。 池袋にある2000年ごろ？建てた親戚の戸建ては建てた時と今の業者買値がちょうど倍
目白にある親戚のマンションは1980年に２９８０まんで買って今の業者買値は5,000万
東京マジで凄い
どうなってんの ここの住人の半数は生涯独身でしょ？
お一人様で過ごせる家はほしいよな >>215
また説明書かないとだめなの？
てか一種低層で徒歩2分にコンビニある俺はなんなんだろう？
スーパーもあるぞw 買える世帯数だって限られてるだろうし異次元別世界と思って知らんぷりするのが正解かも知らんｗ これ値段上がると固定資産税や住民税 相続税も上がるものなの? >>225
土地は上がるけど家は何年化したら下がる一方 上がるってか、その価格が土地の相場に該当した適性価格なのか
ぼったくりも入った価格なのか
わからんからな
墨田区や江東区や江戸川区、練馬区、板橋区、北区あたりなんて20年後は1000万ちょっとで土地購入できるだろうから
それまで辛抱したほうがええかと 少し前まで東京でも築30年のマンションなんて一等地出ない限り買ったときより値下がりしていたのに >>226
じゃあ場所によるのかな
うちの近所の城南五山一種低層はコンビニすら全くないよ
近隣と比べても若い人の流入が明らかに少ない >>230
厳密に言うと前年度の各種控除後の所得（年収ではなく）で決まる。
まあ住宅ローン控除があるうちはその控除分所得が下がるから、そのぶん住民税も低くなる。 転々としてきたけど中核市が住みやすかったな
都心は人が多くて移動がマジ大変だわ 生産緑地制度の終焉で東京の住宅地暴落！
なんてなんて全く無かったな
逆に建築会社の奪い合いで、建築単価を押し上げてるのでは？ 木材も高騰
鉄材も高騰
人手不足で人件費も高騰
建築費も上がるわ土地も上がるわ
インフレ怖い >>215
さり気なく「駅遠」を加えるなよ。駅近一種住専は良いぞ >>1
そろそろ首都直下型地震だろうな
著名な占い師がこぞって言ってるわ >>228
10000万円になるかもねえ
下がる要素がないし下がっても1円の価値自体が落ちるから
バブル崩壊後の失われた30年がおかしいだけで今ようやく薄まってきてるから >>236
言うても駅チカの一種低層ってそんなにないんじゃね？
駅の近くは概ね商業か近隣商業だろうし >>237
これどっちだと思う？
中心部の下町がまたも壊滅して地価が暴落、地震に強い武蔵野台地やら西多摩エリアの需要が爆上げすると思うんだけど、不思議な力で都心が何故か爆上げするパターンもありそうな
跡地に頑丈なマンション開発に拍車がかかってとか >>239
あるにはあるけどブルジョアジーの巣窟だろあれ
東京だとポルシェやフェラーリばかり止まってるし、医者か社長か訳のわからん地主の関係者か昔から住んでるひとばかり >>238
下がる要因
不動産購入できる層が今より半分以下になり
売却したい不動産が今より倍近く増える
この状況で更に上がる要因ってなくね？
結婚する方がこれからますます減って
ファミリー向けの家購入層減るだろ？
出生率も高くないから
子供が社会人になったところで将来結婚して家買いたいって層は稀になるだろ？
上がる要因が知りたい >>14
流山だと土地代だけで建物価格超えるぐらい上がってるよな >>18
最近詐欺まがいのワンルーム投資案件増えてるよな… >>237
70%の確率で起こるってNHKがやってて唖然としたの覚えてるな
最近の地震見てると否定もできないし 経済合理性や天災リスク云々を超えたところに持ち家の価値はあるんだと思う
正直オレは一生賃貸でいいと思ってたが、妻が本当に欲しそうだったので買った
妻は本当に喜んでるし、オレも妻の喜ぶ顔を見ることができて嬉しい
家なんてまったく欲しくなかったが不思議と満足しているw
価値観なんて人それぞれよ >>242
人口減少すると地方インフラ崩壊でますます都内に出る人が増える
海外勢が激増
原材料費高騰
インフレ方向に動く、というか超長期視点で見るとずっとインフレが普通
下がる要因がない >>10
このタイプのお風呂どうやってお湯入れるの？お風呂に蛇口ないやん https://news.tv-asahi.co.jp/news_economy/articles/000295871.html
>東京都心9つの区の去年10月から12月の月30万円以上の高級賃貸マンションの空室率は3.3％で、過去最低水準となりました。
そう、都心は下がる要素が無いしますます上がる
都内でも不便なところは下落
というか9区っていくら何でも都心に含め過ぎ
千代田中央港渋谷新宿文京までだ
言い換えると、いわゆる近郊エリアまで含めても空いてないって事 家なんて買って入居した瞬間2割安くなる！なんてジンクスも崩壊したよな
うちの近所だと、6年前の建売が、その当時より遥かに高い9000万で売りに出されてるし
多分当時は6000万ちょいくらいの物件だ
三井の宅開という性質から明らかに普通の建売よりは割高だけどうちの近所も億が近づいてきてる
https://i.imgur.com/wgLkVyY.jpg >>250
クソ狭いペンシルハウスしか建てられないよ >>251
給湯器の操作パネルの自動ボタンを押すと、浴槽の中からお湯が出てくるよ >>254
渋谷区幡ヶ谷とか本町も都心に含めるなら、大きい家も余裕で建てられる 家を買うためだけにしんどい仕事をして死ぬ人生とか嫌やな ここまで高くなると賃貸でいいわ．．．という層が増えそう >>260
また賃貸が東京は死ぬほど高いんだわ、2LDKで30万円とかざらやろ？w まあパワーカップルで無理して一億二千万円の普通の大きさの一戸建てを35年ローンで買うと、利子だけでドブに捨ててるような金だけでも相当損すんじゃね？1000万円位パチンコで負けるようなもんだろww 場所によるよ
世田谷区とかでいいなら全然安いとこある
利便性が高い駅近か都心かって条件が付かないと微妙 >>260
中古マンションで良いから買うか？
賃貸で済ませるか？
一括現金で買うなら別だが
賃貸の方がコスパは良いと思うけど
子育てするなら購入もありだとは思うよ
私は戸建を注文住宅にしたけどさ
https://i.imgur.com/sU2DueH.jpg
https://i.imgur.com/NR8W7av.jpg
画像は同じマンションの購入と賃貸 こういうの銀行はウハウハなのかね。単純に借り入れあがるから >>209
最上階以外は頭の上を小便ウンコが流れてる
ウン気が下がる 都内まで小一時間の横浜郊外だけど
10年前に戸建買った時より近隣で500万ちょい値上がりしてる
4LDKって謳ってても一部屋5畳とかだいぶコンパクトになってる
古くて大きいお家を分筆して狭小住宅建ててるのに高いなぁって思いながら不動産情報見てるわ 2010年から30%上がってると言われても
ドル円も30パー以上動いているからな
単に同じ額出しても買えるものが少なくなったとしか思えんのだがな
日本円でしか物を見てない人はある意味幸せだよな
これで大喜び出来るんだから それはそう、売却して得した気分になっても物件価格自体が上がってるから結局は次に買う物件のグレードは上げられない
持ち家以外に投資物件複数所持していないと損はしていないだけって事にしかならない
そして持たざる者は更に貧しくなっただけ >>104
それは700万も希望金額であり、売買が完結する保証は全く無い。
都内だとミニ戸建であろうと必ず売れる。 親が荻窪駅徒歩10分位の所に空き家を所有してるけど何もせず放置で「生活が苦しい」とほざいてる。
多摩地区住んでるけど新興住宅はほとんど杉並、品川ナンバーで都落ち感が半端ない。 >>250>>256
マジかぁ、知らなかった。
うちのお風呂がこれだから今度試してみるよ 神奈川県だけど
6年前に3500万で戸建て買った
そして今現在近隣の似たような家が4500万～5000万の相場
自分は勝ち組だと感じてる
しかし、高騰した戸建てがバンバン売れてるのが不思議でしょうがないわ
しかも２棟立てしそうな土地に無理矢理3棟立ててるし
狭い家でも売れてる 東京にはあちこち整備された緑の公園がたくさんあるから子供を安心して遊ばせられる
だから自然とファミリー層など人口も増える
公園が多い そして綺麗これは東京都の財産 震災来たら戸建てとか火災嵐で1面火の海だしな地震で液状化で飲まれるし台風も怖い
東北の津波も見たのか？基礎が浅いから建物ごと持ち上って流される
タワマンならビクともせず他人事みたいにTVで大惨事を鑑賞。ベランダ出たら危ないからな
大震災で戸建ての避難民が殺到するだろうけどオートロック封印して何人たりとも絶対に入れない そんな事言ったら、マンションなんて直近15年弱の間に80%以上値上がりしてるから、30%くらい可愛いもんだろ
東京のマンション高騰 社宅も閉鎖 どうすれば？専門家に聞く
https://www.nhk.or.jp/shutoken/wr/20230314a.html 南多摩東部。
15年前に4400万で戸建てを買った。
いまうちの近所の同規模の戸建ての相場が新築で6000万超えてる。
中古でも5000万超えはざら。 東京に直下型大地震がきてほしい
都内の一戸建て住宅をこなごなに破壊してほしい
ただそれだけです 不動産は流動性無いから上がる時は上がるよな。供給増やすには集合住宅増やすしか無いけどそれも土地が無いとな。
地下鉄路線増やして"駅前"を増やすのも理論上は可能だが金がかかり過ぎるわな。 家に必要なのは、Ｇが侵入できない環境で
夏場もエアコンが効きやすい究極の断熱仕様
結露が一切でない2重窓
スマホのＢｌｕｅｔｏｏｔｈで反応してドアのかぎが開くシステム
そしてウォシュレットは、座る部分の真ん中の穴が大きいタイプ
これが必須だな >>288
マスコミが煽ってるけど首都直下型地震が起きる可能性は低いからね 家やマンションが都心部で買った値段より上がっても住む側にとっては全くいい事はないんやでw二つ三つ持ってるなら別やが、死ぬまで住む訳やし、固定資産税が上がるだけw価格上がったから売っても、また買うのが同条件の物件なら、その物件も上がってるわけで１円も得はしないからねww >>292
8500万で買った部屋が12000万くらいまで上がったわ
アラフィフだし都心も飽きたのでそろそろ湘南地区に移住する予定
都心なんて死ぬまで住まんよ >>293
それならいいパターンと思うよ、都心部で買って爆上がりしてから売って地方都市や田舎でまた家を買って住むなら大儲けやな、しかし実際は年齢いけばいくほど便利な大都会に住みつく人が多いのも事実 近所の築15年敷地15坪建坪27坪の中古戸建が7980万でビビった 株も不動産もどんどん上がる、無限にお金が増えて行く アメリカのサブプライムとかも投機に取り込まれておかしくなったけど日本は審査そこまでザルでもないしどうなってゆくのだろう
年功昇給もありえない時代が到来しているのに家に固執しすぎてないかな はあ…本当に家欲しいけど
これから戦争、地震、大工不足、、、だろ？これじゃあもう当分建てられそうにないなあ
悲しい >>39
最近の狭小戸建は土地20坪あれば御の字なんだが
ややもすると15坪位の物件になるぞ 世田谷に庭付き一戸建てを構えるサザエさん一家は大儲けだな 地方の不動産見てると中心市街地の新築建売りでも売れずに完成後1年経過してるようなのが増えてきてるぞ… 湘南で賃貸クルマなし犬飼いだけど
これがベストだぞ
週末はSUPやる
君たち見え張りすぎやねん >>305
地方は特殊な例を除いて
軒並み人口が減ってるからね
東京首都圏とは違うよ 産まれてから遊ばずに勉強して良い大学に入り良い給料の会社に入って35才位で結婚して35年ローンで東京都内の狭い一戸建てを買って払い終わる頃に死ぬ人生って楽しいのかね？w >>308
正規雇用が9割の時代に
無職カスや非正規底辺で過ごすよりは
ずっと楽しそうだけど >>308
東京圏はこれから人口減局面なのに呑気だな 現役時は都心駅近の賃貸で過ごして、定年になったらほどほどの郊外駅近の中古マンションを買うつもり。 >>312
子育てするのにわざわざ賃貸ですか？
それとも生涯未婚確定の非モテ？ 箱根では古い旅館などの不動産物件の販売が急増している。
その４０％は中国人。
中国では不動産の個人所有が禁止されており
富裕層が海外物件を買っている。 >>313
それなマイルドヤンキーは先祖代々の土地を守って
地方のでかい家で拡大家族で子供は祖父祖母に
預けてインターチェンジのラブホでイチャイチャだからな
そりゃ都心は子孫がたえるわ あと大卒総合職に拘りすぎだと思う都心の奴らは
高卒や中卒でとりあえず働くぐらいでもいい
大学なんて別に歳食ってからでもいけるかり
読み書き算盤とはよく言ったもんでそれだけ
できたら上等 マンションは管理費と修繕積立金と固定資産税がバカ高いからな
ランニングコストから見ても戸建ての方が高くなるのが普通なのに
今までのマンション人気での高騰現象が異常だっただけ ばか高い家を買う為たけに産まれてきて一生ローンに追われて馬車馬みたいに働いて完済してあの世に行った後に国に家をボッシュートwwなんかセミみたいな生き方やなw >>320
65歳までに完済できない返済計画なら賃貸のほうがいいかもな。 >>322
普通に独身なら賃貸でいい
既婚者なら生命保険代わりにローン組んだ方が得だと思う 今って、コロナでサービス業界や旅行業界、スチュワーデス、そして銀行までいつ潰れるかわからん時代に30年以上のローン組むって気が狂ってるんじゃね？笑笑 >>323
完済予定75歳以上は無謀なような…まあ運よく癌に…w 東京は発展しているのではなく、癌化しているだけ。
沖縄もやはり米軍基地利権で人口が激増している。
沖縄に魅力があるから人口が激増しているのでは無いことは、日本人なら分かる。
東京は首都利権でダニ体質の連中が群がっているだけ。
東京に魅力があるから人が集まっているのでは明らかにない。
東京が癌化した原因は、アベノミクスの失敗と、それをGDP捏造で誤魔化したこと。
このために日本は成長戦略が取れなくなり、
成長のエネルギーが変質・シフトして東京の癌化エネルギーになってしまった。
東京はいずれ世界で初めて癌化した都市として世界史に名前を残すことになる。
トヨタが今度本社を東京へ移す。
あのトヨタがいよいよ↘︎になる。
そのとき日本人は初めて東京が癌化していることに嫌々気付くことになる。
ブレジネフが無能なのは旧ソ連の国家機密
東京が無能の集まりなのは現代日本の国家機密
東京は中国の昔の無能皇帝みたいになりつつある。
名将袁崇煥を凌遅刑にしたバカ皇帝崇禎帝みたいに。
東京はもはやただの無能の集まり、烏合の衆でしかない。
ニューヨークはただのソドムゴモラ。
そもそも人類史の中で都会というもの自体が役割を終えつつある。
2010年はまだ日本は豊かだったよな、輸入品も安かったし 古くて安い長屋が欲しい
築古年のマンションは配管がいかれてダメになるからな これを大都市圏ごとのデータで再度確認すると、さらにシビアです。
2022年、東京圏（東京、埼玉、神奈川、千葉）では9万9519人の移動による人口増加が発生しています。
コロナ禍での移動制限があっても、2020年以降、東京圏ではつねに年間8万人以上の転入超過が発生し続けています。
https://toyokeizai.net/articles/-/657833?page=3 >>327
大抵は退職金で完済でしょ
自営なら定年無いし関係ないよ >>319
未婚だが相手はいるうちは家業があるから
継ぐことを考えると結婚がねー >>334
東京に移動する奴は地元で食えなくなった敗北者だろ
都落ちって本来そういう意味なんだよ
地盤を失って都会に逃げる様な >>338
めっちゃ嘘吐くじゃんw都落ちの意味真逆じゃん マンション特にタワマンは維持費がかかる、億円の現金一括で買っても老人なったら年金だけではかなりキツイはずや！固定資産税、管理費、修繕費、駐車場ww下手したら不動産買ったのに賃貸より高久つくかも）！頭が悪過ぎるww >>338
なんつーか酷いな
田舎じゃ都落ちをそう教わるんだ
まあそうでもなきゃ皆メンタルやられるもんな この価格上昇をおかしいと思わないのが日本の駄目なところなんだよな >>340
都内マンションの利点はすぐ換金出来ること
戸建ては売りにくい
特に注文住宅 >>10
色々と自慢したくて仕方ないってのが文面からプンプン匂ってくるねw >>340
住民の考えも一つにならないし
廃墟だろうな
ある意味バエル 2010年比？
税率上がってるから実質＋42.6％だよ？ 住むなら東京で不動産は頭が悪い考え方
投資なら東京で不動産は有り >>308
高卒やFランで非正規低所得、独身で地震を願ってるような人生よりマシだと思うよ >>338
そう、だから出生率は東京が一番低いから一極集中を無くせってのが必ず湧くけど
実際はそいつらが地方に残ろうが地方で出生率下げるだけ
東京が原因じゃなくて人が原因 >>347
東京だって同じだよ東京で遊んでるのは
県外人外国人だから都民は共働きで遊ぶ暇もないが >>335
俺は自営業だが60歳前に完済する予定だ借り入れた
「余裕がでたら繰上返済すればいいや」と軽く考えていたがなかなか難しいw
>退職金で完済でしょ…リーマンの友人はそのつもりでいたが子供の奨学金を
子供に払わせたくないとのことで奨学金を一括で払う予定らしい。
なかなか思惑通りにいかんwwwww オリンピック終わったら暴落するとか言ってたやつ息してる？ >>356
うーんそれはたしかに一理はあるな
だって横浜とか福岡とかの地主の方が絶対有利だしな
そこに残って結婚できる奴はしてるし >>354
若いうちは田舎でも暮らせるけど、年を取ったら東京一択
歩いて用事が済む便利な場所じゃないと車に乗れなくなったら悲惨
さらに東京は福利厚生が周辺の県と比べて段違いに良い
他県住みの年寄りが聞いたら驚くほど違う
まあ田舎は仕事がないからね
結局若いうちも東京もしくは近郊になるけど >>360
ワイ逆張りでオリンピック前に買ったけどめっちゃ値上がりしとるわ
みんなオリンピック終わるの待ってるなら下がるわけないのにな >>363
オリンピック後は日本は大不況でマンション暴落とかパヨ系マスコミが言ってたからな
まるで逆だね 高くなった家は住むだけなら税金を今まで以上に払うだけの外れクジみたいなもん >>365
パヨ系マスコミというか言ってしまえば榊だろ
15年ぐらいタワマン暴落暴落言い続けて完璧に外し続けている
何故今も記事書けるのか謎、いい加減なもんだわ その分アホみたいにローン金利下がってるからな
価格上がって「10年前に買っといてよかったー」と思ってたけど
俺の金利0.87%だからな
今0.2%とかあるだろ
計算して「あれ…？」となったわ
上手くできてるわ 4,500万で買った戸建、ローン完済。ほぼ同値で売れる。東京の家売って田舎に移住するわ
貯金抜きにしても退職金2人分と家売った金で一億近くにはなる。年金も厚生年金2馬力だから余裕。
東京恋しくなったら子供達の所へ遊びに行けば良いだけ >>359
まぁ人生予定通りにはいかんものだよね
それでいくと突然死ぬ事もあるし、そう考えて俺は家建てたけどなぁ
家と土地残るならまだどうにかなるだろ、と 今は早ければ早いほど買い時
インフレでジワジワ上がるだけ >>370
自営なんで仕事場&住いの家賃>月々の返済なんで
あんたの言うように保険の意味合いもあるからなんとかなるだろうと決断したけど
家庭の留保金>残債になるまでは正直不安もあった、結局はなんとかなったが。 これからの日本の住宅はいろいろな国からやってくる人達の生活に対応できるような住宅や街づくりが大切だね
生活スタイルもそうだしいろいろな信仰などにも対応できるようにしないとね >>372
中国の富裕層が買い漁ってるからね
マンションが高騰してきて、上がってない宅地に目をつけた感じかな
マンションと宅地の価格推移を見ると最初マンションが爆上げして、今それを追って宅地が上げ始めてる >>367
嘘でも大外れかましてても、とりあえずタワマン暴落と書いていれば金が貰える世界で最も楽な商売 都内と言っても23区と市は分けてデータ出してほしいな
あと武蔵野市とあきる野市じゃ天と地の差があるし >>378
中国崩壊の記事と似てるよね
願望を記事にしても当たらない というか建築コスト確実に上昇しているからな
>>379
まぁ無理やろうね
例えばお前に田舎のここに住めという命令を下せない限りそれは不可能だろ
憲法改正もしなきゃならんよ >>13
は？
オープンハウスと飯田が狭小住宅建てまくってだろ。
奴らが相場上げてるんだよ。 >>302
> 最近の狭小戸建は土地20坪あれば御の字なんだが
> ややもすると15坪位の物件になるぞ
つーか、狭小住宅に法的な定義はないけど、不動産業界では土地15坪以下の物件を指すんや
ネットや一般的なイメージはともかく、土地20坪あれば狭小扱いされないんやで… 仕事柄、IT関係の外人さんと話する事多いけど。
ついこの間まで夫婦仲良く会社主催のパーティに参加してたのに円満離婚したと、
さも普通の事と言わんばかりの感覚と
億を超える都内マンションでも安い！って言う感覚が判らん。 >>376
底辺が不動産市況について的外れな私見を垂れ流すのって面白くないだけだから消えて欲しい
貧乏長屋でみみっちい幸福感浸って引っ込んでるのがお似合いだよ 知らない方が良いことも有るけど
ソウルや釜山の方が高いし住んでる人の収入も多い
売春婦像の横に心像も建てられんじゃねーかな >>3
緩和しすぎて円の価値がさがっただけ。
デマンドプルでもない。 >>391
あっちの高級住宅は夢があって良いよね
日本の集合住宅がうさぎ小屋って揶揄されるのも納得だわ >>393
ハンプトンズの家とか見てみなよ、夢があるから >>390
アベクロがあれだけ頑張って緩和したのに全然インフレ目標に到達しなかったじゃん
結局はアメリカの緊縮とコロナとウクライナが重なったからこうなっただけ
外部要因でしか変えられないんよ >>392
アメリカの高級住宅って遠目に見ると豪邸だけど、近くで見ると作りが結構いい加減で荒い。
木材の上から直接ペンキ塗りまくって、あちこちにはみ出ていても気にしない。
結構、大雑把 >>113
それなりの規模のマンションでも平米250円が最低ラインだぞ。次の大規模修繕までにお金たまらないでしょ。 >>396
DIYのお国柄だし庶民の家はそんなもんかもしれないけど、ハンプトンズの文字通りマンションはそんな事ないよ
行った事ある？ 山手線20キロ圏内は5000万出さないと埼玉ですら買うのは難しい
なので公団住宅が大人気
特にターミナル駅は5500万ぐらいは出さないともう無理
田舎に仕事さえあれば引っ越すのになあ 田舎にも仕事あるだろ
求人倍率見ても東京周辺よりいい
給料安いけどな 俺は最安値と思われる時に3000万ちょいで買ったけど、今だと5000万位だな…しかも条件的には下 >>404
2、3年前より3割は値上がってるよな
買いそびれた奴はご愁傷様だわ >>383
白金辺りの狭小住宅は、
17坪で一億超えでございます笑 >>406
三階建てのペンシルハウスって外壁塗装とか修繕って無理だろwww😂 >>336
洋光台も駅近の土地は坪100万円以上するぞ
駅近で庭付き戸建てなら1億円近い >>406
割と安いね
1.5億くらいかと思ってた >>50
自分はMかもしれんが
大豪邸が並ぶエリアに足を踏み入れて
「こんなクソみたいな庶民が生きていてごめんなさい」と震えたのが快感だった
身分の差はあったほうがいい >>410
家賃補助がたんまり出てローン組んだ場合の支払いより安いならいいんでね？ >>411
日本にそんなエリアあるか？
つか、ちょっと話題になってた文京区
後楽園から小石川抜けて、音羽御殿の音羽辺りまで
暇だったら、歩いてみ
アウアウアーってなるからｗ 見た目なら六麓荘町
都内だとどうしても狭くなる
港区の戸建地帯、道路に◯がいっぱいの急坂もあって高級車台無しなんじゃね？って思った
道路に擦った後いっぱい ただ、都心3区だろうが余裕でオンボロモルタルや波トタン建築は残ってるよな
土地代考えたら億なんだろうけど、そんなところが現役で使われてたりして何だかなーと思う >>349,353
妄想は適当に流してあげるのが優しさ >>411
そうか？世田谷区も港区も渋谷区も東京の
金持ちエリアは金持っても振る舞いは諸民ばかりだろ
ボロを着てても心は錦とか武士は食わねど高楊枝とか
それのとは真逆だったなまあ武士とか公家とかの
本物の上流階級の人は時代により落ちぶれても
気品は変わらない人が多いが
庶民も然りで財閥解体とかで棚ぼたでみたいな
みたいのは結局財を成しても心は庶民だなって感じ >>418
都内は、戦後のどさくさでメチャクチャになったからでしょ
駅近はみんなやつらに占拠されたし
鴬谷のラブホ街行くと判るｗ
子規庵の近くに 前田侯爵邸うんぬんの掲示板を昔見た >>419
京都みたいなもんかあれもどさくさで部落が多いからな
生粋の京都人とか貴族の末裔はとっくに
京都からでたと思う >>1
地方から上京する氷河期世代に2022年の路線価の2割で販売しろよ（爆笑）
せめてもの罪滅ぼしでwww >>405
金融政策でどんな国債や株買うより土地の価格上げた方が資産効果デカいよな マンションが上がり過ぎて買えなくなった層が戸建てに流れたからだろ
分かりやすいわ
戸建の方がローン水増しとかしやすそうだしね
まぁそういう層は早晩すぐに詰むんだけどね >>292
むしろ10年くらい前の物件より同じ価格でも仕様が大幅に下がるわ >>425
実際の住宅価格より多めに融資させて家具やら色々なモノに使うらしい >>428
なるほど・・・まぁ有りじゃない？
一笑に一度だし >>430
土地が高いからしゃーない
注文住宅をやってるような大手HM以外、つまり工務店の建売は一般的な建物なら
建物の価格は2000万前後（1500～2000万）だろうから、それ以外は土地代だし >>415
明らかにマンションかアパート建てたのが土地の利用として良いのに >>432
土地の利用効率としては集合住宅のが良いけど、都心の広い場所を占有するのが贅沢でありステータスなんだよ
集合住宅は貧乏人の為の住まいだからね ステータスかもしれんが隙間風吹くトタン建築でいいんかね～と思う
まあ、そんな所に住んでるのはほぼ老人
老人は何よりも変化を嫌うからしゃーないけど 都心3区でも昔は100万円で買った土地とかあったからな
貨幣価値が違うにしろ、今の相場とは違った つまり都心の一等地の戸建てと言えども、上物が老朽化したら建て替えるべきという事だな
やっぱり建て替えすらままならない集合住宅に資産価値はないな 集合住宅は建て替えなくても持つから問題無い
だから保険も戸建に比べて安い 団地スレでも見てみれば？住居としては使えても貧困の象徴みたいな扱いだけどw 建て替えに関しては先祖代々繋がりをもつ
工務店とか作るしかないよ
ハウスメーカーなんて絶対ダメだし
国土交通省は公明党だから土建屋はアレばっかり
姉歯とかな 固定資産税の税率を２倍にしたらすぐに価格下がるよ。 >>415,>>432
・土地面積が広そうに見えても、60平米くらいしかないから、アパートを建てても1フロアで1Rの部屋2つのような建物になるから儲けにならない
・接道を満たしてなくて、再建築不可
の可能性もあるんじゃない？ >>402
埼玉南部の駅近に家買いませんか？って金融機関が案内持って来たわ
90坪弱で、一億少々だった
埼玉の東京よりなら、今でも豪邸建てられまっせｗ
港区の高級住宅街ってググってみたけどさ
元麻布とか南麻布とかって紹介されてて
麻布で豪邸って金丸信の家でしょ？、豪邸だったけど
地上げの虫食いの土地に、一軒だけ街中華が残ってたのが印象的だった90年代 >>444
地方都市の高級住宅街なんて、外国の高級住宅街と同じで
実感ないからなあ
植草アナの家ってその近辺にあるの？ 100年持つ立派な家を建てても、需要がないエリアに建てたらなんの意味がない
インフラ整備されず、人口激減、税収激減、商業施設激減で、誰も住まないエリアにぽつんと大豪邸
病院、スーパーに行くにも一苦労
不動産の価値は立地が全て >>446
ビルゲイツは空港から、ヘリで移動して
それらの問題をクリアしているわけで、インフラも自前だろうしなあ
一番近いレストランが、ジョブチューンで下手こいて
閉店したのは痛かったかも知れないが >>392
東京都心の戸建てやマンションと比較すること自体おかしいだろ
東京都心を比較するならニューヨークやロンドンな 夫婦が同い年で共に公務員
25歳で結婚
27歳で第一子
29歳で自宅購入
31歳で第二子
このくらいが理想かな 他人が家取得することが嫉妬を生み出すのは昭和の時代から変わってないよね。
買えない奴が買った奴に破綻しろと呪いの言葉を吐くのも昭和から同じ 1~3月の不動産投資、首都圏が世界2位 緩和継続で妙味
不動産サービス大手のジョーンズラングラサール（JLL）がまとめた世界の都市別不動産投資額によると、2023年1~3月に日本の首都圏（東京都、神奈川、千葉、埼玉各県）が前年同期比26%増の48億ドル（約6600億円）となった。都市別では米ロサンゼルスに次ぎ世界2位となり、22年同期の14位から上昇した。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC233QE0T20C23A5000000/ ペンシルハウスに住むくらいならマンションの方が良くない？ >>4
一極集中がなくなるのか貧困に喘いでも東京に居座るのか
馬鹿げてると思うけど日本人なら後者じゃね
一部以外は路線が下がってるか下がるから固定資産税は上げて良いんだけどね >>455
マンションはエレベーターが面倒
車降りて玄関まで遠い（雨の日大変）
隣の部屋の騒音が気になる 都内の空き家を無くせば、半分くらいに下がるよ。
空き家に税金をたんまりかけろよ 高性能半導体パッケージを低コスト・高歩留まりで製造する工法「ファンアウト・チップラスト」に対応
https://news.yahoo.co.jp/articles/b6d05296a2dd0a6975560fe7433f38e0bd1f312a
・高性能化
・低コスト
・高歩留まり
夢のようやん？ 近所の今販売してる建売３LDKくらいなのに８０００万越えだからなぁ >>451
地価上がってるよ、近所の売地の坪単価1.8倍くらいに感じる
地価が上がってないなら土地買って自分で注文住宅建てる方が高騰してる建売り買うより安く上がるよねw 都内じゃないけど大宮も上がってるよ
4000万で買えたのが今は5000万 ワイが買った中古マンションも値上がり凄いわ。
リフォーム代もすげえ高騰してるし、動くの一年遅かったら手が届かなくなってたわ。 台湾の平均年収は345万円(現在の為替レートで算出)
台北の場合、平均新築マンション販売価格は3LDK 2億1600万円、小さな2LDKでも1億2600万円(因みに中国の北京、上海や韓国ソウルはもっと高い)
なんだかんだいってもまだ日本の方が夢と希望がもてる >>464
マンションでは地下駐車場が一番理想だが戸建ての玄関開けたら目の前に車がある便利さには敵わない
特に一回で運べない荷物があるときはマンションは面倒だと思う
ましてタワーパーキングなんて考えるだけで萎える >>458
いくつか大手デベが駅近戸建ての建売りやってるよ
超都心ではなく、区内だけど >>471
デベが売り出してるのは、微妙なんだよ
狙い目は、お寺さんだな
兄妹二人とも、寺の敷地の戸建て販売で 割り安で都内戸建て購入した
高級住宅街ってググったら、そのリストに入ってて笑った アホみたいに人が東京にのみ一極集中で皆、このさき地方で生きるのが
それそのものがリスクって思ってるんだよね。
完全に五大都市圏以外は死ぬ。
四国は論外 借地の物件は安いけど、毎年毎年借地代払わないといけないから、、
名義変えたり更新の時も大きな支払いが発生する 地方ど田舎も電気、ガス、水道、道路、ネットこれが有ればほとんどの生活はできる
家はほとんど無料 住宅価格に関して政府の規制が必要なんじゃね？
シリコンバレーのように、年収一千万円のホームレスが発生しそうだ 民主党政権が終わった後、マンションは年々モリモリあがってたけど
戸建と土地は微増だった
しかしここ１～２年でマンションに追いつく勢いであがってる
駅１０分徒歩圏の値上がりがやばい >>458
土地買って自分で建てればいくらでもあるぞ
うちは駅徒歩2分のコインパーキング買ってそこに家建てたわ 熊本ではTSMCのせいで土地が値上がりして地元の人間が家を建てられなくなってるそうだな
国がそれを後押ししてるんだからアホかと >>480
マンションが駅近に供給されてたからじゃない
戸建ては駅から離れたエリアに供給されてたし ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
