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住宅ローン金利、固定型軒並み引き上げ、来年は変動も [はな★]
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0001はな ★2023/11/02(木) 15:33:39.29ID:Vtg/uUNb9
住宅ローン金利、固定型軒並み引き上げ、来年は変動も
2023/11/2 12:05 産経新聞
https://www.sankei.com/article/20231102-PJ2YEN4TG5HTVLZGPADQES7ZUY/


長期金利の上昇を受け、11月から適用される住宅ローン金利について、大手銀行5行が代表的な固定型10年の金利を引き上げた。返済期間が最長35年の長期固定金利型住宅ローン「フラット35」についても、住宅金融支援機構は11月の適用金利の引き上げを決定。日本銀行が短期金利に適用しているマイナス金利を来年にも解除する見方が広がっており、短期金利に連動する住宅ローンの変動金利も上昇する可能性が高まっている。

大手5行で、10年固定で最も優遇する場合の金利について、三菱UFJ銀行で11月より0.10%高い年1.04%。次いで三井住友銀行は0.15%高い1.29%。三井住友信託銀行は0.28%高い1.54%、みずほ銀行は0.10%高い1.55%、りそな銀行は0.15%高い1.80%にした。

フラット35も

また、機構は11月に適用するフラット35の金利にいて、返済期間21年以上35年以下で、借り入れる金額が購入額の90%以下の場合は、最も低くて年1.96%と、前月の1.88%から引き上げた。

日銀が7月に長期金利の1%までの上昇を容認することを決めたことで、長期金利は上昇傾向が続いている。10月31日には長期金利の1%を一定程度超えても容認する方針を決めたことで、11月1日以降も長期金利は上昇の動きがみられており、今後、住宅ローンの固定金利の上昇傾向も続く可能性が高まる。


※全文はリンク先で
0003ウィズコロナの名無しさん2023/11/02(木) 15:37:31.05ID:u7vUrRCj0
短期はほぼ0金利辞めない限り無理だろ

しそうではあるが
0006ウィズコロナの名無しさん2023/11/02(木) 15:40:41.34ID:xYmrWuVr0
低金利と住宅ローン控除で調子に乗って
2004年から、地元に戸建2軒とマンション1部屋、変動で借りて買って繰り上げ返済して、を繰り返してきたが
4軒目は不透明になったな
0011ウィズコロナの名無しさん2023/11/02(木) 15:44:06.54ID:bUNqZ4g10
2012年に住宅購入した奴が勝ち組
震災影響で首都圏の物件価格は底値だったし、ローン審査も激甘だったから年収低くてもかなり良い物件が手に入った
0012ウィズコロナの名無しさん2023/11/02(木) 15:44:41.67ID:dxyWzfMJ0
>>6
銀行騙して投資案件に住宅ローン組んでるパターン?

マイナンバー関連で厳しくなって一括返済が必須になるらしいぞ
0013ウィズコロナの名無しさん2023/11/02(木) 15:44:55.57ID:k8CId0Bn0
今から借りるならどう考えても固定だな。日銀の国債買い入れの残り能力考えたら数年で限界だろ。長期金利が上がれば短期も上がる。
0018ウィズコロナの名無しさん2023/11/02(木) 15:49:39.81ID:xYmrWuVr0
まあ上がらないほうがおかしいしな

もうローンも借り入れ800万くらいまでになったし
金利上がるなら繰り上げちゃう予定
0020ウィズコロナの名無しさん2023/11/02(木) 15:50:56.83ID:BfyxwO4Q0
昔は結婚する前に爺さまと親があらかじめ建ててくれたもんだけどな今は家が高すぎるよ
0021ウィズコロナの名無しさん2023/11/02(木) 15:51:23.39ID:u7vUrRCj0
>>11
震災より前に変動で買ったがびくびくしていたよw
15年ローンだが繰り上げて8年で返済
その間ほとんど変わらなかった
+0.25、+0.25、-0.25だったかな
最大でも0.5ぐらいしか変わらなかった

住宅ローン減税10年の時代だったが金額もわずかだし10年引っ張るよりすっきりしたくて
0022ウィズコロナの名無しさん2023/11/02(木) 15:52:09.35ID:10Bs6Lbc0
変動金利が上がりだしてからが本番
0023ウィズコロナの名無しさん2023/11/02(木) 15:54:00.59ID:+byem3vV0
賃金も増えていくから
物件の価格も上がるのでは?
よければアメリカみたいになる

悪いと物件だけ上がって
今まで固定で買った人がラッキーになる?
0024ウィズコロナの名無しさん2023/11/02(木) 15:54:05.23ID:7FFprC/w0
金利変動が嫌ならキャッシュで買えばいいだけの話では
0025ウィズコロナの名無しさん2023/11/02(木) 15:55:46.98ID:/z53NKoK0
去年2.5から0.9に借り換えたワイ有能
今でも一括完済できるけどだらだら借りておくのも一興
0027ウィズコロナの名無しさん2023/11/02(木) 15:56:01.07ID:A+ucDLpO0
銀行同士の金利競争やってるから、低金利維持するネット銀行はあるだろ
0028ウィズコロナの名無しさん2023/11/02(木) 15:56:06.35ID:MZ1xhd8E0
今年マンション売却した俺に怖いものはない
どんどん上げろ
0030ウィズコロナの名無しさん2023/11/02(木) 15:57:58.01ID:YeD2ZvhY0
>>26
ただでさえコスト削減で軒無しの家ばかりになってるしなぁ
汚れ酷くてメンテに余計金かかる落とし穴w
0032ウィズコロナの名無しさん2023/11/02(木) 15:58:11.65ID:nIOcsvCK0
今月以降に固定金利ローン走らせるやつは先月までと比べてまあ普通に数百万レベルの損やな
0033ウィズコロナの名無しさん2023/11/02(木) 15:58:53.36ID:+byem3vV0
これからまだまだ
金利も物件の価格も上があがるんじゃないか?
本番はまだまだこれから
0037ウィズコロナの名無しさん2023/11/02(木) 16:00:48.22ID:x9lO97UQ0
不動産価格崩壊は近そうだな
0038ウィズコロナの名無しさん2023/11/02(木) 16:01:46.18ID:2YG67yp80
8000万のローン変動で契約したばっかりだわ
0.4弱の変動
0039ウィズコロナの名無しさん2023/11/02(木) 16:02:21.68ID:ZZx8Yj570
>>18
あんたの生命保険代わりにローンにしとけば良いやん
変動でも優遇持ってるから直ぐには上がらんし
0041ウィズコロナの名無しさん2023/11/02(木) 16:04:48.45ID:XwO4+UVk0
固定期間が終わって金利が上がるタイミングで借り換えを検討
そのことを銀行に伝えたらウチも金利頑張れますからって言われて1.8→0.75になった
たまたま借り換え検討したから良かったものの、借り換えも検討しない人達は1%も余計に金利払わされてるのかと思うと
やはり保険屋と銀行屋は信用できんなって思った
0042ウィズコロナの名無しさん2023/11/02(木) 16:06:10.52ID:ncH5ZvyD0
>>1
ロシアとウクライナの戦争から物価は上がるし金利は上がるし良い事一つも無いよな
0043ウィズコロナの名無しさん2023/11/02(木) 16:07:23.79ID:Nx+KTLpm0
金利上がってるから
0045ウィズコロナの名無しさん2023/11/02(木) 16:11:03.41ID:aKDlVmPJ0
ローン払えない人が沢山でて不動産が溢れてますます不景気になるだろうな
0046ウィズコロナの名無しさん2023/11/02(木) 16:12:57.78ID:tsuNI8mX0
うち固定であと残り450万なんだが
困るなこれ
9万8000円が10万位になるのかな
0047ウィズコロナの名無しさん2023/11/02(木) 16:13:46.48ID:PUkB2hV30
サブプライムローンジャパンで経済後退
政治不信台湾有事南海トラフで役満w
0050ウィズコロナの名無しさん2023/11/02(木) 16:14:31.53ID:u7vUrRCj0
>>44,46
こういうネタは辞めろw
0053ウィズコロナの名無しさん2023/11/02(木) 16:18:23.22ID:+h2Cp6XX0
>>51
これからローン組む人の話だろ
既にローン組んでる人が上がるならそれもう固定金利じゃねえだろ
0054ウィズコロナの名無しさん2023/11/02(木) 16:18:29.53ID:a6FzrH6A0
今日固定でローンの承認下りたんだが
0056ウィズコロナの名無しさん2023/11/02(木) 16:20:22.73ID:LtDuFzNN0
フラット35で1.35%の時に借りたわ。
まさか、良い時期に借りれたと思う日が来るとは。。
世の中わからんもんやね。
0057ウィズコロナの名無しさん2023/11/02(木) 16:21:00.35ID:l9URXLbu0
フラット30なら安心
0060ウィズコロナの名無しさん2023/11/02(木) 16:22:10.32ID:Nor3uBtl0
ほとんどの奴が今は変動だから地獄が待ってるな
しかもマンションは高額メンテ地獄
戸建ては地震倒壊もある
0061ウィズコロナの名無しさん2023/11/02(木) 16:23:28.72ID:tsuNI8mX0
まあ俺は残りローン少しだからまだいいけど
買い始めたばかりの人とかまだローン半分も終わってない人とかはマジ大変だろうなあ
今はまだ、賃貸住みより持ち家在住の人が圧倒的に多いが、近い将来これが逆転するかもな
だが賃貸は長期的に見たら持ち家よりも出費がが高い
余計に貧乏人増えちまうな
0062ウィズコロナの名無しさん2023/11/02(木) 16:24:45.54ID:hZbGuV7O0
変動俺オワタ!
0064ウィズコロナの名無しさん2023/11/02(木) 16:25:38.39ID:cDzqT1JO0
もう返したからどうでもいいw
お前らは苦しめw
30年とか組んでるアホは地獄だなw
0065ウィズコロナの名無しさん2023/11/02(木) 16:26:33.73ID:Arjdtagz0
良いことじゃん
0066ウィズコロナの名無しさん2023/11/02(木) 16:28:33.31ID:aA1YKr9a0
庶民はもはや中古しか選択肢が無いな
0068ウィズコロナの名無しさん2023/11/02(木) 16:30:06.09ID:wvManIzQ0
既に固定組んだ人が
引き上げられる訳では無いぞ
0069ウィズコロナの名無しさん2023/11/02(木) 16:30:58.98ID:tsuNI8mX0
>>60
うちマンションだけど管理費修繕費合わせて月2万程度だよ
固定資産税も1年で見たら8万くらい
ローン終われば月の家賃は2万5000円みたいなもんだ
まあいずれは建て替えとかになるだろうから一生住むことは出来んが、安いから貯蓄はしやすい
家の資産価値はもうどーでもいい
いかに安く住むか、が重要だしな
0070ウィズコロナの名無しさん2023/11/02(木) 16:31:12.98ID:1xBIZjvo0
調子こいてタワマン買ったパワーカップルの悲鳴が心地良くなるのはソロソロかな?🥱
0071ウィズコロナの名無しさん2023/11/02(木) 16:31:38.71ID:bSGIGqqu0
俺は変動で4000万借りてるけど
金利上がったら固定に逃げるから
まだ楽観視してる
0073ウィズコロナの名無しさん2023/11/02(木) 16:32:27.43ID:HjUmX2PB0
金利高かったころ30年で借りても余裕出来たらこまめに繰り上げ返済して
結局15年で完済したな
0074ウィズコロナの名無しさん2023/11/02(木) 16:33:39.67ID:u7vUrRCj0
変動のやつはシミュレーションしておけよ


変動金利 元利均等 35年ローン
1000万円毎に

毎月返済額 28,228円
1年後に金利+0.5%(1.5%)
毎月返済額 30,552円  ←+8,2%
さらに1年後に金利+0.5%(2.0%)
毎月返済額 32,923円  ←+16.6%
0075ウィズコロナの名無しさん2023/11/02(木) 16:33:56.15ID:cDzqT1JO0
もう家賃払わなくてもいいって最高だなw
生活費以外全て残るからなw
維持費はかかるが自分の裁量でどうにでもなるw
家賃やローンは待ってくれないw
0077ウィズコロナの名無しさん2023/11/02(木) 16:34:08.65ID:OVnHIX4O0
固定で借り入れは全体の1割程度なのにここだと固定派は多数派のように話してて不気味
0078ウィズコロナの名無しさん2023/11/02(木) 16:34:49.40ID:5I36JNab0
建材上がって建物も高くなってるのにローンまで上がるとなると子育て世代は涙目だな
0079ウィズコロナの名無しさん2023/11/02(木) 16:35:21.14ID:wvManIzQ0
ちなみに変動が固定上回った事なんてあるの?
0080ウィズコロナの名無しさん2023/11/02(木) 16:35:53.28ID:DPytBtLa0
>>78
建材3割以上高いらしいな
0082ウィズコロナの名無しさん2023/11/02(木) 16:36:00.80ID:1zYua3tU0
マンション完成待ちで2025年春に住宅ローン開始、35年4700万ぐらい
auじぶん銀行の変動が正解?
メガバンク、地銀、医師信用組合、固定、変動悩んでる
その時にならないとわからないか
0083ウィズコロナの名無しさん2023/11/02(木) 16:37:04.47ID:uca2+ud+0
固定が上がって変動はそのままって面白いね
0084ウィズコロナの名無しさん2023/11/02(木) 16:38:01.82ID:FwRZxz8S0
3月で完済する俺勝ち組
0086安倍晋三🏺2023/11/02(木) 16:38:49.18ID:0Jo2MUTH0
ちょっとあがっただけで払えくなる程度なら最初から買うなよ
0087ウィズコロナの名無しさん2023/11/02(木) 16:38:52.94ID:/Q2JQqWM0
戸建てなんて5年くらい前からウッドショックだのコロナ需要だので爆上がりしてんじゃん
もう富裕層しか買えない贅沢品だよ
0091ウィズコロナの名無しさん2023/11/02(木) 16:44:04.09ID:EGiljrge0
金利が上がるなら一括で買えばいいじゃない
0092ウィズコロナの名無しさん2023/11/02(木) 16:45:17.53ID:tsuNI8mX0
あー早くローン終わらせたい
残り450万とはいえ月10万近くをあと4年も払うのは結構きつい
0094ウィズコロナの名無しさん2023/11/02(木) 16:46:37.04ID:u7vUrRCj0
>>86
数字のマジックなのかちょっと上がっただけで払えなくなると分からない人が多い

変動金利が1%→2%に上がった場合
毎月の返済額も+1%だろうとと勘違いしている奴は多いんじゃないかな
勘違いではなく金利上昇を検討してないやつが多いと思う


>>74に書いた例だと
金利が1%あがると
毎月の返済額は16%以上上がる

金利が2%上がったら破綻だな
125%ルールになるか

125%ルールや5年ルールも問題ありだな
デポ払いと同じく返済できない地獄になることも
0095ウィズコロナの名無しさん2023/11/02(木) 16:46:37.96ID:ZN2MpDaf0
不動産バブル崩壊だな
0096ウィズコロナの名無しさん2023/11/02(木) 16:48:02.58ID:tsuNI8mX0
>>87
人口減少が凄まじいから不動産バブルもう崩壊間近だろ
10年後くらいには新築の戸建てでもかなり安くなるんじゃね
空き家だらけになるから中古なら500万位で買えちゃうかも
0097ウィズコロナの名無しさん2023/11/02(木) 16:48:05.25ID:kmgRdj2c0
まじで10年前に家建てといてよかったわ
0098ウィズコロナの名無しさん2023/11/02(木) 16:48:55.90ID:KZotSXA60
預金金利が100倍になるってニュースもあったし
局面が変わるときは一気に変わりそうだな
0099ウィズコロナの名無しさん2023/11/02(木) 16:50:16.03ID:/WQZhCST0
賃貸だから無関係とか思ってる奴はお花畑だからな。
当然、家賃相場も上がるからな。
0100ウィズコロナの名無しさん2023/11/02(木) 16:50:19.10ID:sDV5Q8zw0
間違っても変動あがらねーからw
上がるとか思ってるのはただの経済音痴
日本経済が劇的に好景気にならない限り変動なんてあがらねーよw
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