住宅ローン金利、固定型軒並み引き上げ、来年は変動も [はな★]

**はな ★** · 2023/11/02(木) 15:33:39.29

住宅ローン金利、固定型軒並み引き上げ、来年は変動も
2023/11/2 12:05　産経新聞
https://www.sankei.com/article/20231102-PJ2YEN4TG5HTVLZGPADQES7ZUY/

長期金利の上昇を受け、１１月から適用される住宅ローン金利について、大手銀行５行が代表的な固定型１０年の金利を引き上げた。返済期間が最長３５年の長期固定金利型住宅ローン「フラット３５」についても、住宅金融支援機構は１１月の適用金利の引き上げを決定。日本銀行が短期金利に適用しているマイナス金利を来年にも解除する見方が広がっており、短期金利に連動する住宅ローンの変動金利も上昇する可能性が高まっている。

大手５行で、１０年固定で最も優遇する場合の金利について、三菱ＵＦＪ銀行で１１月より０．１０％高い年１．０４％。次いで三井住友銀行は０．１５％高い１．２９％。三井住友信託銀行は０．２８％高い１．５４％、みずほ銀行は０．１０％高い１．５５％、りそな銀行は０．１５％高い１．８０％にした。

フラット３５も

また、機構は１１月に適用するフラット３５の金利にいて、返済期間２１年以上３５年以下で、借り入れる金額が購入額の９０％以下の場合は、最も低くて年１．９６％と、前月の１．８８％から引き上げた。

日銀が７月に長期金利の１％までの上昇を容認することを決めたことで、長期金利は上昇傾向が続いている。１０月３１日には長期金利の１％を一定程度超えても容認する方針を決めたことで、１１月１日以降も長期金利は上昇の動きがみられており、今後、住宅ローンの固定金利の上昇傾向も続く可能性が高まる。

※全文はリンク先で

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/11/02(木) 15:35:29.87

ついに来たな
繰り上げ待ったなし

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/11/02(木) 15:37:31.05

短期はほぼ０金利辞めない限り無理だろ

しそうではあるが

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/11/02(木) 15:39:01.18

金利が上がると住宅価格が下がる

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/11/02(木) 15:39:35.05

変動するから変動なんやで

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/11/02(木) 15:40:41.34

低金利と住宅ローン控除で調子に乗って
2004年から、地元に戸建2軒とマンション1部屋、変動で借りて買って繰り上げ返済して、を繰り返してきたが
4軒目は不透明になったな

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/11/02(木) 15:40:50.52

年貢の納め時じゃ

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/11/02(木) 15:41:46.65

変動はさすがに上がっていいのでは

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/11/02(木) 15:42:30.45

変動は10 年後には5 %になるだろ

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/11/02(木) 15:43:37.41

変動によりローン破産増えそうだな

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/11/02(木) 15:44:06.54

2012年に住宅購入した奴が勝ち組
震災影響で首都圏の物件価格は底値だったし、ローン審査も激甘だったから年収低くてもかなり良い物件が手に入った

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/11/02(木) 15:44:41.67

>>6
銀行騙して投資案件に住宅ローン組んでるパターン？

マイナンバー関連で厳しくなって一括返済が必須になるらしいぞ

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/11/02(木) 15:44:55.57

今から借りるならどう考えても固定だな。日銀の国債買い入れの残り能力考えたら数年で限界だろ。長期金利が上がれば短期も上がる。

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/11/02(木) 15:45:03.86

今年買った奴らは高値で掴まされたな

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/11/02(木) 15:46:11.70

>>3
市中金利で決まるから当然動くよ

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/11/02(木) 15:46:32.30

植田ふざけんなよ
金利あげんじゃねえよ

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/11/02(木) 15:46:59.13

>>12
一軒づつ住んで返済してます
返済したら賃貸に出してます

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/11/02(木) 15:49:39.81

まあ上がらないほうがおかしいしな

もうローンも借り入れ800万くらいまでになったし
金利上がるなら繰り上げちゃう予定

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/11/02(木) 15:49:42.08

35年も債務奴隷とかバカなの？
どんな状況になっても必ず返せよ

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/11/02(木) 15:50:56.83

昔は結婚する前に爺さまと親があらかじめ建ててくれたもんだけどな今は家が高すぎるよ

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/11/02(木) 15:51:23.39

>>11
震災より前に変動で買ったがびくびくしていたよｗ
１５年ローンだが繰り上げて８年で返済
その間ほとんど変わらなかった
＋０．２５、＋０．２５、－０．２５だったかな
最大でも０．５ぐらいしか変わらなかった

住宅ローン減税１０年の時代だったが金額もわずかだし１０年引っ張るよりすっきりしたくて

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/11/02(木) 15:52:09.35

変動金利が上がりだしてからが本番

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/11/02(木) 15:54:00.59

賃金も増えていくから
物件の価格も上がるのでは？
よければアメリカみたいになる

悪いと物件だけ上がって
今まで固定で買った人がラッキーになる？

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/11/02(木) 15:54:05.23

金利変動が嫌ならキャッシュで買えばいいだけの話では

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/11/02(木) 15:55:46.98

去年2.5から0.9に借り換えたワイ有能
今でも一括完済できるけどだらだら借りておくのも一興

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/11/02(木) 15:55:53.12

物価高に金利上昇なら家売れないね

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/11/02(木) 15:56:01.07

銀行同士の金利競争やってるから、低金利維持するネット銀行はあるだろ

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/11/02(木) 15:56:06.35

今年マンション売却した俺に怖いものはない
どんどん上げろ

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/11/02(木) 15:57:17.17

もう住宅の実需は売り尽くしたから変動も上げて良いだろ

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/11/02(木) 15:57:58.01

>>26
ただでさえコスト削減で軒無しの家ばかりになってるしなぁ
汚れ酷くてメンテに余計金かかる落とし穴w

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/11/02(木) 15:57:59.86

住宅買える層なんか裕福層だしどうでもいいだろｗ
どんどん上げてけ

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/11/02(木) 15:58:11.65

今月以降に固定金利ローン走らせるやつは先月までと比べてまあ普通に数百万レベルの損やな

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/11/02(木) 15:58:53.36

これからまだまだ
金利も物件の価格も上があがるんじゃないか？
本番はまだまだこれから

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/11/02(木) 16:00:02.68

家畜の家がたくさん建ったな
よし！回収だ！

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/11/02(木) 16:00:09.86

買うのは外人だしな
円安でどんどん売れる

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/11/02(木) 16:00:42.87

>>4
何時の話や
今回は下がらんよ
てか下げれんよ色んなものが値上がりしてんのに

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/11/02(木) 16:00:48.22

不動産価格崩壊は近そうだな

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/11/02(木) 16:01:46.18

8000万のローン変動で契約したばっかりだわ
0.4弱の変動

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/11/02(木) 16:02:21.68

>>18
あんたの生命保険代わりにローンにしとけば良いやん
変動でも優遇持ってるから直ぐには上がらんし

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/11/02(木) 16:02:37.22

>>35
中国人は戸建は買わないよ
登記が面倒くさいからね

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/11/02(木) 16:04:48.45

固定期間が終わって金利が上がるタイミングで借り換えを検討
そのことを銀行に伝えたらウチも金利頑張れますからって言われて1.8→0.75になった
たまたま借り換え検討したから良かったものの、借り換えも検討しない人達は1％も余計に金利払わされてるのかと思うと
やはり保険屋と銀行屋は信用できんなって思った

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/11/02(木) 16:06:10.52

>>1
ロシアとウクライナの戦争から物価は上がるし金利は上がるし良い事一つも無いよな

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/11/02(木) 16:07:23.79

金利上がってるから

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/11/02(木) 16:08:43.02

固定金利なのに引き上げとか詐欺じゃねえか

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/11/02(木) 16:11:03.41

ローン払えない人が沢山でて不動産が溢れてますます不景気になるだろうな

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/11/02(木) 16:12:57.78

うち固定であと残り450万なんだが
困るなこれ
9万8000円が10万位になるのかな

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/11/02(木) 16:13:46.48

サブプライムローンジャパンで経済後退
政治不信台湾有事南海トラフで役満ｗ

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/11/02(木) 16:14:12.12

円高にならない金利上昇って何の意味あるの？

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/11/02(木) 16:14:16.97

>>44
本気で言ってるのか？

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/11/02(木) 16:14:31.53

>>44,46
こういうネタは辞めろｗ

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/11/02(木) 16:17:02.38

>>50
ネタって何が？
ソースに固定型の金利も引き上げ決定と書いてあるじゃん

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/11/02(木) 16:17:20.50

家が売れなくなって不況になるまでがセット

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/11/02(木) 16:18:23.22

>>51
これからローン組む人の話だろ
既にローン組んでる人が上がるならそれもう固定金利じゃねえだろ

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/11/02(木) 16:18:29.53

今日固定でローンの承認下りたんだが

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/11/02(木) 16:20:20.79

>>53
11月から適用とあるけど
今いるローン組は対象外とか何も書いてないよ

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/11/02(木) 16:20:22.73

フラット35で1.35%の時に借りたわ。
まさか、良い時期に借りれたと思う日が来るとは。。
世の中わからんもんやね。

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/11/02(木) 16:21:00.35

フラット30なら安心

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/11/02(木) 16:21:53.81

>>55
そんなもん書く必要無いからだろ…
ガイジの為にわざわざそんな注釈いれるかよ

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/11/02(木) 16:22:05.62

>>55
固定金利の意味分かってますかぁー？

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/11/02(木) 16:22:10.32

ほとんどの奴が今は変動だから地獄が待ってるな
しかもマンションは高額メンテ地獄
戸建ては地震倒壊もある

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/11/02(木) 16:23:28.72

まあ俺は残りローン少しだからまだいいけど
買い始めたばかりの人とかまだローン半分も終わってない人とかはマジ大変だろうなあ
今はまだ、賃貸住みより持ち家在住の人が圧倒的に多いが、近い将来これが逆転するかもな
だが賃貸は長期的に見たら持ち家よりも出費がが高い
余計に貧乏人増えちまうな

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/11/02(木) 16:24:45.54

変動俺オワタ！

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/11/02(木) 16:25:08.35

いつの間にかフラット３５かなり上がってんな

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/11/02(木) 16:25:38.39

もう返したからどうでもいいw
お前らは苦しめw
30年とか組んでるアホは地獄だなw

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/11/02(木) 16:26:33.73

良いことじゃん

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/11/02(木) 16:28:33.31

庶民はもはや中古しか選択肢が無いな

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/11/02(木) 16:28:43.07

共働きでぎりぎり払える40年ローン契約した夫婦
元気でな。。

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/11/02(木) 16:30:06.09

既に固定組んだ人が
引き上げられる訳では無いぞ

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/11/02(木) 16:30:58.98

>>60
うちマンションだけど管理費修繕費合わせて月2万程度だよ
固定資産税も1年で見たら8万くらい
ローン終われば月の家賃は2万5000円みたいなもんだ
まあいずれは建て替えとかになるだろうから一生住むことは出来んが、安いから貯蓄はしやすい
家の資産価値はもうどーでもいい
いかに安く住むか、が重要だしな

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/11/02(木) 16:31:12.98

調子こいてタワマン買ったパワーカップルの悲鳴が心地良くなるのはソロソロかな？🥱

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/11/02(木) 16:31:38.71

俺は変動で4000万借りてるけど
金利上がったら固定に逃げるから
まだ楽観視してる

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/11/02(木) 16:31:59.67

>>16
その分、給料と預金の金利も上がるさ!

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/11/02(木) 16:32:27.43

金利高かったころ30年で借りても余裕出来たらこまめに繰り上げ返済して
結局15年で完済したな

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/11/02(木) 16:33:39.67

変動のやつはシミュレーションしておけよ

変動金利　元利均等　35年ローン
1000万円毎に

毎月返済額　28,228円
１年後に金利+0.5%(1.5%)
毎月返済額　30,552円　　←＋８，２％
さらに１年後に金利+0.5%(2.0%)
毎月返済額　32,923円　　←＋１６．６％

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/11/02(木) 16:33:56.15

もう家賃払わなくてもいいって最高だなw
生活費以外全て残るからなw
維持費はかかるが自分の裁量でどうにでもなるw
家賃やローンは待ってくれないw

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/11/02(木) 16:34:03.00

俺くらいの底辺だと賃貸以外の選択肢が無いんだが。

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/11/02(木) 16:34:08.65

固定で借り入れは全体の1割程度なのにここだと固定派は多数派のように話してて不気味

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/11/02(木) 16:34:49.40

建材上がって建物も高くなってるのにローンまで上がるとなると子育て世代は涙目だな

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/11/02(木) 16:35:21.14

ちなみに変動が固定上回った事なんてあるの？

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/11/02(木) 16:35:53.28

>>78
建材3割以上高いらしいな

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/11/02(木) 16:35:58.04

>>61
こんなバカでもローン組めたのかよ
固定金利が何かも知らねえって凄くないか

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/11/02(木) 16:36:00.80

マンション完成待ちで2025年春に住宅ローン開始、35年4700万ぐらい
auじぶん銀行の変動が正解？
メガバンク、地銀、医師信用組合、固定、変動悩んでる
その時にならないとわからないか

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/11/02(木) 16:37:04.47

固定が上がって変動はそのままって面白いね

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/11/02(木) 16:38:01.82

3月で完済する俺勝ち組

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/11/02(木) 16:38:46.25

容認されちゃったしな

**安倍晋三🏺** · 2023/11/02(木) 16:38:49.18

ちょっとあがっただけで払えくなる程度なら最初から買うなよ

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/11/02(木) 16:38:52.94

戸建てなんて5年くらい前からウッドショックだのコロナ需要だので爆上がりしてんじゃん
もう富裕層しか買えない贅沢品だよ

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/11/02(木) 16:39:55.54

>>77
しかも固定が安いとか思ってるのかな？

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/11/02(木) 16:40:32.69

>>74
あんま変わらんな
破産するやついないだろ

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/11/02(木) 16:42:37.00

銀行に行けないCMのメガバンク株を万株保有。
増配に期待。

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/11/02(木) 16:44:04.09

金利が上がるなら一括で買えばいいじゃない

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/11/02(木) 16:45:17.53

あー早くローン終わらせたい
残り450万とはいえ月10万近くをあと4年も払うのは結構きつい

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/11/02(木) 16:45:39.05

>>41
得しているようで全く得をしてないような金利だな

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/11/02(木) 16:46:37.04

>>86
数字のマジックなのかちょっと上がっただけで払えなくなると分からない人が多い

変動金利が１％→２％に上がった場合
毎月の返済額も＋１％だろうとと勘違いしている奴は多いんじゃないかな
勘違いではなく金利上昇を検討してないやつが多いと思う

>>74に書いた例だと
金利が１％あがると
毎月の返済額は１６％以上上がる

金利が２％上がったら破綻だな
１２５％ルールになるか

１２５％ルールや５年ルールも問題ありだな
デポ払いと同じく返済できない地獄になることも

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/11/02(木) 16:46:37.96

不動産バブル崩壊だな

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/11/02(木) 16:48:02.58

>>87
人口減少が凄まじいから不動産バブルもう崩壊間近だろ
10年後くらいには新築の戸建てでもかなり安くなるんじゃね
空き家だらけになるから中古なら500万位で買えちゃうかも

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/11/02(木) 16:48:05.25

まじで１０年前に家建てといてよかったわ

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/11/02(木) 16:48:55.90

預金金利が100倍になるってニュースもあったし
局面が変わるときは一気に変わりそうだな

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/11/02(木) 16:50:16.03

賃貸だから無関係とか思ってる奴はお花畑だからな。
当然、家賃相場も上がるからな。

**ウィズコロナの名無しさん** · 2023/11/02(木) 16:50:19.10

間違っても変動あがらねーからw
上がるとか思ってるのはただの経済音痴
日本経済が劇的に好景気にならない限り変動なんてあがらねーよw