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【住宅】分譲マンション修繕積立金、増額幅は当初の1.8倍まで 国交省が基準案 [ぐれ★]
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0001ぐれ ★垢版2024/02/25(日) 11:28:52.99ID:gdrwd5k69
※2024/2/23 19:00有料記事
朝日新聞

 分譲マンションの所有者が管理組合に毎月支払う修繕積立金について、国土交通省は、段階的に引き上げる場合の増額幅を、当初額の約1・8倍までとする基準を設ける方針を固めた。増額幅が大きすぎて住民の合意が得られず、積立金が足りなくなる事態を防ぐねらいがある。管理が適正であることを自治体が認定する制度の要件に盛り込むことも検討する。

 27日の有識者会議で基準案を示す。3月中にまとめ、国交省や自治体が管理組合などに周知する方針。

 修繕積立金は、修繕計画に基づいて総費用を算定し、住民でつくる管理組合が毎月集める。壁や配管など十数年に1度の大規模な改修に使われる。多くのマンションは当初の積立額を安くし、段階的に増やす方式をとる。販売業者の中には、目先の負担を低く抑えることで売りやすくしているケースも多い。

続きは↓
https://www.asahi.com/sp/articles/ASS2R55M7S2PULFA02X.html
0953アフターコロナの名無しさん垢版2024/02/25(日) 15:16:22.46ID:waJAKwgW0
>>930
それは性能が低い戸建だから
戸建はピンキリで高性能な戸建だとマンション以上に暖かいよ

>>943
おいw
RCは寒いよ
暖かい家にしたいなら木造戸建一択
0954アフターコロナの名無しさん垢版2024/02/25(日) 15:16:33.19ID:sUHByVZv0
>>909
マトモな業者なら、それ込みの価格で売ってる
てか、住民が中古で買う時にあと何年住めるのか知らされずに騙されたケースも多そうだ
0955アフターコロナの名無しさん垢版2024/02/25(日) 15:16:33.86ID:jBM2nm1f0
>>902
それな
近所に完全自主管理のマンションあるけど管理組合が他人事の奴ばっかでスラムみたいになっとる
植栽管理や清掃が行き届いている=いつも管理の目が行き届いてる=資産価値の向上や防犯対策になってるが理解できてない住人が多すぎ
0957アフターコロナの名無しさん垢版2024/02/25(日) 15:16:48.39ID:L1Stcwmv0
>>910
武里駅って知らないけど春日部で795万なら悪くないな
ボロ物件なら500万以下のも結構あるけど
0958アフターコロナの名無しさん垢版2024/02/25(日) 15:16:53.90ID:Lr9kr0pq0
>>928
予算内で出来る事に絞る、同時にやった方が安くなる工事内容でも
次回に持ち越しに。へたれっぷりや構造等で個別に変わるだろうね。。
0959アフターコロナの名無しさん垢版2024/02/25(日) 15:17:19.77ID:3Ed6Vglq0
>>938
5ちゃんってタワマンもそうだけど、大手HMとかもぼったくりとか言って批判してるよな…

なんつーか、大企業とか金持ちが嫌いなんだろうなと思う
0960アフターコロナの名無しさん垢版2024/02/25(日) 15:17:55.03ID:stPpi5pJ0
2019(令和元)年度に新 築された一戸建て全体に占める割合は約 90%でした。 一方 RC 造は 1%にも届 かない状況です。 RC 造が 60%以上を占めるマンションなどの集合住宅は別で すが、RC 造の一戸建て住宅はほとんど普及していないのが現状です。
0962アフターコロナの名無しさん垢版2024/02/25(日) 15:18:10.51ID:sUHByVZv0
>>912
そんな事ができるくらいに潤沢な資金がある管理組合は稀だろ
大抵は住民が泣きをみる追加支払い要求が来る
0963アフターコロナの名無しさん垢版2024/02/25(日) 15:18:27.70ID:ZvQVKXmj0
これは付加価値を付けるんじゃなくて現状維持に収めろってことだろ。
住宅行政の考え方はいま住んでいる人が安定して住みやすいように、望めば庶民でも家柄買いやすいようにだからな。
0964アフターコロナの名無しさん垢版2024/02/25(日) 15:19:02.65ID:zs7dQ56t0
安田マンションのように自己管理すればいい
0965アフターコロナの名無しさん垢版2024/02/25(日) 15:20:10.43ID:3Ed6Vglq0
>>943
RCの家は基本的に断熱性悪いよ
だからRCでZEH基準を満たすのはかなり大変だし

>>953
それな
コンクリは蓄熱性能はあるけど断熱性能はない
そして、一般的な家の場合、コストの関係から外断熱じゃなくて内断熱なんだよね

RCで断熱性が高いとか言ってるやつは、まずRCの家に住んでないと思うわ
0966アフターコロナの名無しさん垢版2024/02/25(日) 15:20:10.48ID:DBsO3dgI0
>>936

上下水道、都市ガスが使えて東京への通勤圏内だと坪20万円が最低ライン
もっと安くなると何かが欠ける
0967アフターコロナの名無しさん垢版2024/02/25(日) 15:22:10.96ID:+su61qsp0
じゃあ最初からめっちゃ高めに設定するわにならん?
0968アフターコロナの名無しさん垢版2024/02/25(日) 15:23:20.87ID:UO1hz2F50
高い足場組んで修繕する若い人間が少子高齢化で足りなくなるのは目に見えてるよなぁ。
猛烈にありえないぐらいの修繕費の値上げは来ると思う。
そして通貨安によるインフレの加速で資材がとにかく高い。
0969アフターコロナの名無しさん垢版2024/02/25(日) 15:23:39.85ID:xplQ0WWO0
>>3
その場合は修繕は諦めるしかないんじゃね?
別途徴収するにしても、世の中ほとんどが高齢者で収入は年金のみとなると
積立金と同じく、払う余裕がないから無理って言われるだけだしね

タワマンとかそれだけ多くの住民の同意が得られないとダメだから大変だよな
0970アフターコロナの名無しさん垢版2024/02/25(日) 15:23:52.32ID:jBM2nm1f0
まあ修繕費が安いってことは適切な時期に必要な修繕ができないってことだからな
高い金払って手に入れたマンションの寿命が短くなったりボロくなって資産価値が低下しても文句言えないわな
0971アフターコロナの名無しさん垢版2024/02/25(日) 15:24:14.73ID:m+XDsh7X0
>>967
そんくらいじゃないとマンション買う奴らにはマンション維持できないって事じゃないか
他人事のヤバい奴らばかりだし
0972アフターコロナの名無しさん垢版2024/02/25(日) 15:24:29.82ID:sUHByVZv0
>>944
そんな日本の法律を無視して受け渡しをやってる中国人同士の事例が山ほどある
問題が発覚するのは、支払いが滞って、もうどうしようもなくなった時点
不動産売買のすべての事例が日本の法律に則って処理される訳ではないのが現実
善良な日本人じゃなくて、利己主義大前提の中国人が絡むと話が拗れるの全世界の常識
0973アフターコロナの名無しさん垢版2024/02/25(日) 15:24:52.96ID:UO1hz2F50
高齢鳶職がタワマンの足場くむん?
本当にバカだなぁ。大卒だらけだし絶対に死んでも生活保護を受けてでも土方で働きたくない若者が増えてるのに。
0975アフターコロナの名無しさん垢版2024/02/25(日) 15:25:12.54ID:4vzrYapD0
>>967
1万円でも1.8千円だし、当然そうなるな

最初から60m2の2LDKで修繕積立金5万円/月なんてあるかもな
0976アフターコロナの名無しさん垢版2024/02/25(日) 15:25:36.18ID:L7hdo7ZX0
マンションは人が入れ替わりやすく全戸から積立金が満足に回収できない
2年毎に積み立て金足りるように物価計算し直して調整金を払わせるような
制度にしなきゃいくら倍率変えても無理だよ
0977アフターコロナの名無しさん垢版2024/02/25(日) 15:26:04.66ID:4vzrYapD0
>>974
住宅ローン10万に修繕積立金5万と管理費1万の月の支払い16万とかな
0978アフターコロナの名無しさん垢版2024/02/25(日) 15:26:27.48ID:UO1hz2F50
高層マンションとか誰が足場組むんだつうの。
人手不足でこれからありえないぐらい足場代請求されるからな。
でもやり手が居ない。みんな怖いから。
大卒しかいないから。
アホだ
0979アフターコロナの名無しさん垢版2024/02/25(日) 15:26:49.70ID:X/VtMavu0
>>967
なるほど
今のうちに修繕費用を上げておかないとタワマン倒壊のリスクすら出てくるわけか

こりゃ修繕費バク上げが来るで
0981アフターコロナの名無しさん垢版2024/02/25(日) 15:28:16.25ID:bH5JnLZJ0
ネラーも偉そうに書いてるけど!いいかげんのバカだな!
結局大地震で資産価値ゼロになる危険性については
口を閉ざすwww


>まるでインパール作戦だね!
後先考えずに見切り発車だよwww

考えると怖いので誰も考えない!
当然、マスゴミは見て見ぬふり!良記事書いても
買ってくれないからねwww
0982アフターコロナの名無しさん垢版2024/02/25(日) 15:28:17.84ID:UO1hz2F50
結局ね。
掘っ立て小屋を自分で建てて住むのが一番なんよ。
それが古い戸建てを減築してこじんまりした家に改造して住むとかね。
これから恐ろしいぐらいインフレで家の修理でぼったくられるぞ。
大工もいないしな
0984アフターコロナの名無しさん垢版2024/02/25(日) 15:28:46.12ID:X/VtMavu0
みんな大好きタワーマンソンは緻密に構造計算して耐震基準ギリギリをクリアできるように設計されているからな
定期的な大規模修繕が大前提だってテレビでえらい教授さんが言ってた
0986アフターコロナの名無しさん垢版2024/02/25(日) 15:29:29.65ID:UO1hz2F50
中国人とかタワマン買いまくってたけど、恐ろしいぐらい修繕費上がったら絶対に払わないだろうなw

ザマァだわ
0987アフターコロナの名無しさん垢版2024/02/25(日) 15:29:35.51ID:1zjqm+by0
>>965
マンションが断熱性高いのは単に上下左右に住戸があって断熱されるからだけに過ぎないんだが
マンションだって1階は寒いし、最上階の角部屋は暑い
0988アフターコロナの名無しさん垢版2024/02/25(日) 15:29:42.59ID:nv7DUlnT0
>>3
こういうの理事会で話し合っても必ず修繕なんかしなくていい、こっちはもう直ぐ死ぬし。みたいなこと言う老害が出てくる
集合住宅なんか買ったらダメだね
賃貸でいい
0991アフターコロナの名無しさん垢版2024/02/25(日) 15:30:09.71ID:hLskGWlN0
入れ替わり激しくても年数経てばそれも減る
修繕してないタワーマンションに入りたい奴おる?
0992アフターコロナの名無しさん垢版2024/02/25(日) 15:30:31.73ID:UO1hz2F50
>>985
賃貸でも小さな安いとこがいいな。
持ち物はなるべく持たないミニマリストになること。
いつでも逃げられるように
0993アフターコロナの名無しさん垢版2024/02/25(日) 15:30:53.13ID:SaJrCpjU0
前にテレビでやってたがタワマンの外壁廊下屋上の
補修工事が7億円掛かるらしい、ちょっと住めんな
0994アフターコロナの名無しさん垢版2024/02/25(日) 15:31:00.07ID:X/VtMavu0
俺の記憶によると火災が一度あっただけで構造計算の結果が劇的に下るとか
火災ゼロで計算されてるからな
0997アフターコロナの名無しさん垢版2024/02/25(日) 15:31:54.46ID:WZ+M67S70
修繕費が安いマンションに住んではいけない
マンション買う人は管理修繕費をチェックするけど相場より安く設定されてる方がいいと思ってるアホがそこそこいる
0999アフターコロナの名無しさん垢版2024/02/25(日) 15:32:15.26ID:bH5JnLZJ0
落ちたら死ぬし!
保険高額になるから修繕費用が数倍になりかねないwww
そういうの全部忘れて見て見ぬふりしながら
高額で売りたたく不動産屋の無責任オッサンだらけ!
NHKの正直不動産屋ってドラマでも無視してるわwww

>高層マンションとか誰が足場組むんだつうの。
>人手不足でこれからありえないぐらい足場代請求されるからな。
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