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東京23区の平均家賃19万円超え ファミリー向け賃貸マンション [蚤の市★]
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0001蚤の市 ★垢版2024/02/29(木) 08:10:38.67ID:0Rxx73DJ9
 東京23区の賃貸マンションの平均家賃が19万円超え――。不動産情報サイトを運営する「LIFULL(ライフル)」の市場調査でこんな実態が分かった。新築マンションの平均価格が1億円を突破した東京都内では、賃貸マンション・アパートにも価格上昇の波が広がり始めたようだ。

ファミリー向き家賃は約3万円上昇
 ライフルの運営する不動産情報サイト「ライフルホームズ」に掲載した居住用賃貸マンション・アパートのうち、シングル向きは間取りがワンルームから2K、ファミリー向きは2DK以上の賃料を集計した。

東京23区内のシングルとファミリー向き物件の平均賃料推移=ライフル提供
 2023年12月時点で、東京23区のシングル向き賃貸物件の平均賃料は、月9万4694円と前年同月比5・6%上昇。ファミリー向きは19万2662円で16・6%増、金額にすると2万7379万円増と大幅に上昇した。

 賃料上昇の背景には、購入物件の販売価格の上昇があるようだ。

 23区内の新築マンションの平均価格は23年11月に1億円を突破。中古物件でも都心部を中心に価格上昇が続いており、23年12月のファミリー向き中古マンションの価格は都心6区(千代田、港、中央、渋谷、新宿、文京)で平均9148万円と13・3%上昇した。

 一方で、新築物件の供給は減少傾向にあり、購入物件を新築から中古に切り替えたり、円安を背景に海外からの購入が活発になったりしていることが、中古物件の価格を押し上げているという。

 こうした購入物件高騰の影響が賃貸物件に及んでおり、ライフルは「賃貸物件の需要の高まりや物価高により賃料を値上げするケースが増えた」と説明している。

家賃の値上げを通告された時は
 では、賃貸物件を借りている人が大家さんから家賃の値上げを通告された場合、どうすればいいのだろうか。

 ライフルは、そんな時の対処法についても解説している。

 「借地借家法」によると、賃貸契約中でも正当な理由があれば貸主の判断で賃料の値上げが可能だ。その例として、土地・建物に対する税金が増加▽物価高など経済事情の変動▽周辺の類似物件と比べて明らかに家賃が安い――などが挙げられる。一般的には契約更新のタイミングで賃料増額を通告されることが多いという。

 ただ、賃料は貸主と借り主の合意があって成立するため、「通告を受けたら借り主は必ず従わなくてはいけないということではない」としつつ、「貸主にも相応の理由があるはず。値上げの根拠などをよく確認し、落ち着いて冷静に交渉に臨んでほしい」と助言している。【嶋田夕子】

毎日新聞 2024/2/28 16:22(最終更新 2/28 16:37)
https://mainichi.jp/articles/20240228/k00/00m/020/154000c
0952アフターコロナの名無しさん垢版2024/02/29(木) 11:01:49.77ID:I4PwrorO0
いつもは偉そうに地方民をバカにしてる都民が
嘆きばっかりなんだな、アホやなほんと
東京都民なら1000万くらい稼いでるだろ
稼いでないの?東京いるのに?w
0955アフターコロナの名無しさん垢版2024/02/29(木) 11:02:16.66ID:FHeKNIVS0
>>942
あんな沼地を地盤改良した所がか。レッズファンならそれでも買うのかな。
鉄道が延伸する予定だから、それも込みで上がっているのか。
0957アフターコロナの名無しさん垢版2024/02/29(木) 11:02:17.16ID:7q6eKi1+0
うちの練馬の駅徒歩7分のアパートは
8畳バストイレ別3、4年前にリフォーム済みでも
4万5千円ぐらいじゃないと人が入らない
どうなってんだ
0958アフターコロナの名無しさん垢版2024/02/29(木) 11:02:27.51ID:CXCm1GdE0
家賃19万は安いだろ
都内勤務のエリート層なら世帯年収2000万は最低限稼いでるからな
まだ上げても余裕あるわ
0961アフターコロナの名無しさん垢版2024/02/29(木) 11:02:52.02ID:sZjDk9k70
大阪名古屋に移住した方がよくね?
0962アフターコロナの名無しさん垢版2024/02/29(木) 11:03:06.60ID:8AvOiQNY0
中国や韓国は田舎にも無駄に高層ビル(マンション含めて)多すぎるというが
日本の場合少なすぎるんや
0967アフターコロナの名無しさん垢版2024/02/29(木) 11:03:43.49ID:bXTMY/S20
>>951
岐阜駅周辺は昭和商店街のシャッター街
0968アフターコロナの名無しさん垢版2024/02/29(木) 11:03:50.07ID:SKR1Zlzy0
千代田区のマンション
現在取引価格2億7,117万円
新築時価格1億630万円(2014年築)
0969アフターコロナの名無しさん垢版2024/02/29(木) 11:04:03.23ID:lZuLR54e0
クッソたけえな
これじゃ賃上げしても最悪マイナスじゃん
0970アフターコロナの名無しさん垢版2024/02/29(木) 11:04:17.87ID:8AvOiQNY0
>>967
だからタワマンがあんなに安いのか
0973アフターコロナの名無しさん垢版2024/02/29(木) 11:04:36.94ID:e75PCHpI0
東京に年何回かいくけど住みたいとは微塵も思わんな
こんな不便なとこにしがみついて住んでるやつ頭おかしいんじゃね
0975アフターコロナの名無しさん垢版2024/02/29(木) 11:04:46.69ID:K7yhTPjz0
賃貸派死ぬの?
0977アフターコロナの名無しさん垢版2024/02/29(木) 11:05:03.27ID:Iay9HynI0
>>968
すげー 赤羽の俺んち幾らにUPするんだろ?
0978アフターコロナの名無しさん垢版2024/02/29(木) 11:05:23.76ID:98ysXY+N0
去年、江戸川区のマンション1室を相続したけど、駅徒歩20分・築20年なのに不動産会社からの売却しませんか?
しませんか?的な手紙封書が毎日のようにくる
あんな不便なとこに住みたいなら千葉県に住んだほうがいいのにな
一駅行けば千葉県で地価も家賃も2割は安くなる
0979アフターコロナの名無しさん垢版2024/02/29(木) 11:05:35.57ID:Me3vFDa+0
>>950
んなこと言い始めたら東京都心のマンションだって10年〜20年前は4000万円台〜5000万円台とかゴミみたいな価値だったんだから考えるだけアホのやることだな
大不況か大災害が起きたら諦めろ
0980アフターコロナの名無しさん垢版2024/02/29(木) 11:05:41.46ID:sQCF+gQ70
家賃上昇でGDPが上がるわね
庶民の生活とは無関係だろうけど
0981アフターコロナの名無しさん垢版2024/02/29(木) 11:06:07.38ID:CXCm1GdE0
家賃は3分の1と仮定すると都心勤務の年収は2000万だから月々の家賃は50万でも大丈夫
それくらいの層以外は申し訳ないが東京都心6区から出ていってくれよ
0982アフターコロナの名無しさん垢版2024/02/29(木) 11:06:15.94ID:U3gZvUvB0
最近の若者は金持ってるよな
家賃20万でも安いとか言ってて驚くよ
0983アフターコロナの名無しさん垢版2024/02/29(木) 11:06:28.51ID:sZjDk9k70
大阪だったら半額で住めるよ
0984アフターコロナの名無しさん垢版2024/02/29(木) 11:06:34.94ID:Iay9HynI0
株価と言い不動産といい バブル来てんのかぁ どーすんよ パヨクさん
0985アフターコロナの名無しさん垢版2024/02/29(木) 11:06:35.26ID:JVQWJVRO0
新築マンションの価格とくらべて安いように感じる
0986アフターコロナの名無しさん垢版2024/02/29(木) 11:06:45.07ID:n6wxBZsW0
一部の高額物件が平均を押し上げてるだけで、どう考えても中央値じゃないだろ
0988アフターコロナの名無しさん垢版2024/02/29(木) 11:07:39.58ID:36IfA2KH0
家賃は1.5倍になります
0989アフターコロナの名無しさん垢版2024/02/29(木) 11:08:16.14ID:Iay9HynI0
リゲイン飲んで燃焼系燃焼系アミノ式で不動産屋に見積もり貰ってくる て次何処住むんだ?(;^_^A
0990アフターコロナの名無しさん垢版2024/02/29(木) 11:08:20.65ID:sZjDk9k70
大阪だったら半額で住めるが
毎月10万円も出して東京に住む意味ってあるの?
0991アフターコロナの名無しさん垢版2024/02/29(木) 11:08:53.53ID:SElb9ioC0
ますます少子化が進む
日本滅亡一直線
0992アフターコロナの名無しさん垢版2024/02/29(木) 11:09:28.55ID:sZjDk9k70
この10年くらいで家賃が1.75倍くらいになったわ
0993アフターコロナの名無しさん垢版2024/02/29(木) 11:09:39.50ID:yX0wXTd70
金がないのにトンキンに住みたがる輩は知恵遅れだろう
0996アフターコロナの名無しさん垢版2024/02/29(木) 11:10:07.79ID:Iay9HynI0
>>991
クルドが川口から出て増えるから大丈夫(;^_^A
0997アフターコロナの名無しさん垢版2024/02/29(木) 11:10:25.35ID:yX0wXTd70
>>16
中京都なら一戸建ても自動車も所有して優雅な生活よ
0998アフターコロナの名無しさん垢版2024/02/29(木) 11:10:33.64ID:Y+jwCJkH0
>>955
高台側なら問題ない
始発駅で都内まで30分で行けるからな

延伸なんて伸びる先にいる奴は求めていても
今美園にいるやつは望んじゃいない
0999アフターコロナの名無しさん垢版2024/02/29(木) 11:10:55.32ID:Iay9HynI0
バブル景気!2
1000アフターコロナの名無しさん垢版2024/02/29(木) 11:11:16.70ID:Iay9HynI0
1000なら宝くじ当たってる 俺
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