マンション築1年内の転売3倍超　投資過熱、高騰の要因に [蚤の市★]

**蚤の市 ★** · 2025/01/14(火) 19:32:13.57

【イブニングスクープ】

中古マンション市場で完成後間もない「超築浅」物件の売り出しが増えている。東京・大阪で築1年以内に売りに出された物件は10年前の3倍を超える。投資家が転売益を見込んで短期で売買している。新築物件の供給減少により需要も高く、中古マンション価格上昇の一因となっている。実際に住みたい人が買えるように転売目的の購入を制限する不動産会社も出てきた。

不動産情報サイト「マンションレビュー」を運営するワンノブア...(以下有料版で，残り1637文字)

日本経済新聞　2025年1月14日 18:00 (2025年1月14日 18:26更新)
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC201YD0Q4A121C2000000/

**名無しどんぶらこ** · 2025/01/14(火) 19:32:46.89

アイゴー

警備員[Lv.15] · 2025/01/14(火) 19:32:53.60

そら買ったより高くなるなら売るよね

**名無しどんぶらこ** · 2025/01/14(火) 19:33:27.29

深田恭子42歳、3ヶ月ぶりの最新ショットがヤバい…胸元あらわなとんでもない姿「年々キレイになるのなぜ」「かわいすぎる」
http://news.jpxkabu.xyz/mcut1uy0.html

**名無しどんぶらこ** · 2025/01/14(火) 19:33:48.90

you捕まっちゃえよ

**名無しどんぶらこ** · 2025/01/14(火) 19:34:07.95

富裕層やら中国人が金余ってるから投資して転売してるだけなんよな

**名無しどんぶらこ** · 2025/01/14(火) 19:34:31.97

ババ抜き始まったな

**名無しどんぶらこ** · 2025/01/14(火) 19:34:45.59

新築が一番高いやろ

**名無しどんぶらこ** · 2025/01/14(火) 19:34:59.44

怒りの習近平発動！

**名無しどんぶらこ** · 2025/01/14(火) 19:35:05.56

ガチ詳しい人に聞きたいんだけど、
あらゆる物価が高騰することで地方の中小サッシ製造会社の仕事減る？潰れる？

**名無しどんぶらこ** · 2025/01/14(火) 19:35:49.15

使いもしないのに必要以上に稼いで溜め込むのやめろ

**名無しどんぶらこ** · 2025/01/14(火) 19:36:01.63

短期譲渡所得で税金取られても今が売り時でそれを逃すとバブル崩壊すると見ているんだろうな

**名無しどんぶらこ** · 2025/01/14(火) 19:36:31.66

これはあかんわ

警備員[Lv.15] · 2025/01/14(火) 19:36:39.42

>>11
わかる…

**名無しどんぶらこ** · 2025/01/14(火) 19:37:00.69

購入金額より高い価格で売却することを法律で禁止しろ
これで不動価格は落ち着く

**名無しどんぶらこ** · 2025/01/14(火) 19:37:28.47

お前らは、いつも転売ヤーを批判するくせに
なぜ不動産の転売ヤーには、文句を言わないの？
同じ転売だろ？

警備員[Lv.15] · 2025/01/14(火) 19:37:44.91

>>15
そのうち全部1円とかになるやん…

**名無しどんぶらこ** · 2025/01/14(火) 19:38:08.63

https://i.imgur.com/sx88ia8.jpeg
https://i.imgur.com/2yFNRVw.jpeg

**名無しどんぶらこ** · 2025/01/14(火) 19:40:04.14

税金高いしそこまで旨味ないと思うけどな

**名無しどんぶらこ** · 2025/01/14(火) 19:40:13.12

転売ヤーばっかりなのに
政府は何も対策しない

**名無しどんぶらこ** · 2025/01/14(火) 19:41:48.56

中国人同士のだましあい？

**名無しどんぶらこ** · 2025/01/14(火) 19:42:04.45

>>10
翔平が投げ勝つと思う。

**名無しどんぶらこ** · 2025/01/14(火) 19:42:17.20

深田恭子42歳、3ヶ月ぶりの最新ショットがヤバい…胸元あらわなとんでもない姿「年々キレイになるのなぜ」「かわいすぎる」
http://news.jpxkabu.xyz/4j9ad3te.html

**名無しどんぶらこ** · 2025/01/14(火) 19:42:40.23

人は記憶型と思考型に大別できる

崩壊間近

**名無しどんぶらこ** · 2025/01/14(火) 19:43:00.46

もはや規模が投資マネー＞＞＞実態経済になってるからな

世の中の金は増え続けてて富裕層は過去最高益を更新中
もう金持ちが儲けてもトリクルダウンしないどころか過度に価格釣り上げちゃうから害悪でしかない

**名無しどんぶらこ** · 2025/01/14(火) 19:43:28.42

単に消費税法の居住用賃貸の改正のおかげで物件を2年以上保持しておくのがハイリスクになってるというだけ。

**名無しどんぶらこ** · 2025/01/14(火) 19:43:31.99

バブル来てるねｗ

**名無しどんぶらこ** · 2025/01/14(火) 19:44:44.80

>>20
転売ヤー同士でババ抜きしてるだけだからな。
税収増えるし、いいんじゃね？

**名無しどんぶらこ** · 2025/01/14(火) 19:45:42.01

晴海フラッグの悲劇？

**名無しどんぶらこ** · 2025/01/14(火) 19:45:49.28

参加するにはもう無理な値段なもんで
関係ないっす

**名無しどんぶらこ** · 2025/01/14(火) 19:46:32.08

>>7
これ。

**名無しどんぶらこ** · 2025/01/14(火) 19:46:48.87

5年以内に暴落すると踏んでるのか

**名無しどんぶらこ** · 2025/01/14(火) 19:47:31.76

中国人だらけ

**名無しどんぶらこ** · 2025/01/14(火) 19:48:06.62

マンション高騰というより
現金の価値が落ちてるだけだろ
お前らもモノに換えておけ

**名無しどんぶらこ** · 2025/01/14(火) 19:49:38.09

実態が無いのに無理やり吊り上げてその価値を基準とした経済になるが
実態は無いので当然破綻する

**名無しどんぶらこ** · 2025/01/14(火) 19:49:40.36

バベル倒壊（笑）

**名無しどんぶらこ** · 2025/01/14(火) 19:51:07.10

投げる不動産屋

**名無しどんぶらこ** · 2025/01/14(火) 19:51:30.22

都内で妙に安いなと思った物件には
中国絡んでるんだよなあ

**名無しどんぶらこ** · 2025/01/14(火) 19:52:17.40

>>34
それはそうだが　不動産価格だけは異常でバブルだから
5％の金持ちがタワマン沢山買って誰が住むの
実態から離れすぎてる

**名無しどんぶらこ** · 2025/01/14(火) 19:52:38.28

株も不動産も、短期での売買には高い率の税金をかけるべき

**名無しどんぶらこ** · 2025/01/14(火) 19:53:11.42

高級タワマンは外国人しかいないけどな

**名無しどんぶらこ** · 2025/01/14(火) 19:53:48.15

話に聞く
バブルそのものか

**名無しどんぶらこ** · 2025/01/14(火) 19:54:05.90

>>1
金の地金じゃねえんだから、投資目的購入を規制しろよ。

**名無しどんぶらこ** · 2025/01/14(火) 19:54:07.85

買った金額以上に売れないように法整備しろよ
こんなんだから将来ゴミクズになるタワマンが乱立するんだよ

**名無しどんぶらこ** · 2025/01/14(火) 19:54:49.61

買うのも売るのも中国人か…

**名無しどんぶらこ** · 2025/01/14(火) 19:55:33.19

こういう話を聞くとさっさと東京直下型地震が来れば良いのにとは思うがな
不謹慎だが

**名無しどんぶらこ** · 2025/01/14(火) 19:56:02.53

❌　実際に住みたい人が買えるように、業者対応
⭕　法律で売買先が規制されぬように、業者対応

**名無しどんぶらこ** · 2025/01/14(火) 19:56:16.96

バブルだね
昔と違うのはすぐ破裂する可能性がある罰ゲームってこと

**名無しどんぶらこ** · 2025/01/14(火) 19:57:09.57

忘れていた30年

**名無しどんぶらこ** · 2025/01/14(火) 19:58:08.98

政府は、本国でバブル崩壊したからと日本でバブルゲームやってる中国人を規制しろ！

無能政府め！

**名無しどんぶらこ** · 2025/01/14(火) 19:58:17.61

一回買う/売る度に何パーセントか取られるよな？
ようやる

**名無しどんぶらこ** · 2025/01/14(火) 19:58:35.11

>>1
麻布台ヒルズのレジデンシャルて、富裕層の「相続対策」として、
１００億円単位で売買されてるって本当？？

**名無しどんぶらこ** · 2025/01/14(火) 19:59:09.01

中国人成金は本国の土地バブルが崩壊しても土地神話を手放さずに世界の土地を買い漁った
彼らが損するのは構わないが世界経済がむちゃくちゃになった迷惑な連中

**名無しどんぶらこ** · 2025/01/14(火) 19:59:15.20

やってるのが中国人だったら笑えるな
コイツらはまだ自国がバブル崩壊した事受け入れられないのかと

**名無しどんぶらこ** · 2025/01/14(火) 19:59:55.55

また不動産投資で素人嵌めようってか

**名無しどんぶらこ** · 2025/01/14(火) 20:01:58.65

自由経済過ぎるとこんな状態に陥ってしまうから、「規制」も大事なんだぜ

**名無しどんぶらこ** · 2025/01/14(火) 20:02:47.02

これが上京カッペが望む東京の姿だから仕方ないね
嫌なら故郷のクソ田舎へ帰れよ

**名無しどんぶらこ** · 2025/01/14(火) 20:03:00.97

マンションの空き室税は、かなりいい案だと思う

**名無しどんぶらこ** · 2025/01/14(火) 20:03:05.27

メガクエイク来るから売りたいんだろうな死ぬ程

**名無しどんぶらこ** · 2025/01/14(火) 20:03:09.27

>>48
日本人が買わずに大中華の神々が売り買いし続けてるわけだから、弾けても大中華の神々の資産が消えるだけでは？

すべての負債を大中華の神々に押し付けて日本は逃げ切るとか

**名無しどんぶらこ** · 2025/01/14(火) 20:03:09.89

>>57
宮崎とか鳥取に住んでそう

**名無しどんぶらこ** · 2025/01/14(火) 20:03:15.26

ババ抜きゲーム

**名無しどんぶらこ** · 2025/01/14(火) 20:04:35.22

売買益に100%以上課税すれば良いだろ？
ダメならさらに収益に対しても課税だ

**名無しどんぶらこ** · 2025/01/14(火) 20:07:45.33

外国籍は課税しろよ

**名無しどんぶらこ** · 2025/01/14(火) 20:07:49.77

>>58
住んでる人がいないから周辺産業的には恩恵がないのよ…結果今度は空き店舗が増え不便になり住人が離れてくいってるのが今のアメリカ。

**名無しどんぶらこ** · 2025/01/14(火) 20:08:47.81

国は歓迎
高い不動産取得税を何度も取れる

**名無しどんぶらこ** · 2025/01/14(火) 20:09:50.33

>>29
分譲は堅調、賃貸は全然人がいない
つまり不動産の強みである収益性が落ち始めているし為替次第のところもあるがこの過熱した不動産投機市場も終わりが近い

**名無しどんぶらこ** · 2025/01/14(火) 20:10:32.03

>>28
不動産取得税、登録免許税、印紙税、消費税
ガソリン税も顔負けの多重課税は取引がないと得られないから国としては悪くないな
実需での取引じゃないんだからいつか暴落するし、今すぐ家が欲しい人じゃなければ生暖かく見守ればいい

**名無しどんぶらこ** · 2025/01/14(火) 20:10:33.73

デザイナーズマンションは機能性クソだから投資用だよな
あんなところ人が住む場所じゃない

**名無しどんぶらこ** · 2025/01/14(火) 20:10:51.07

短期譲渡所得期間内でも3000万円基礎控除があるからそれ使って稼ぐ方が良いんだろうな
バブル期に流行った自宅のフリしてるのも居そうw

**名無しどんぶらこ** · 2025/01/14(火) 20:11:26.17

高年収層はタワマン投資でさらに資産を稼ぎ
低年収層は煽りで高くなった賃貸に金を払う
資本主義万歳

**名無しどんぶらこ** · 2025/01/14(火) 20:12:11.38

(´・ω・`)一年以内の転売は増税しろ

**名無しどんぶらこ** · 2025/01/14(火) 20:12:27.84

>>71
福沢諭吉は寂しがりってなw
今は渋沢栄一かw

**名無しどんぶらこ** · 2025/01/14(火) 20:12:31.49

土地は供給が増えたりしないので金本位制やめて通貨が刷り放題で通貨価値が下落し続けているので長期では永遠に上がり続けるぞ
中国人をバカにしたいからと言ってバカを晒すのはやめた方がいい

**名無しどんぶらこ** · 2025/01/14(火) 20:12:43.22

>>72
なんで？

**名無しどんぶらこ** · 2025/01/14(火) 20:13:37.18

いよいよ始まったか

**名無しどんぶらこ** · 2025/01/14(火) 20:14:25.10

>>74
そもそもこの記事はマンションの区分所有権の話だし

**名無しどんぶらこ** · 2025/01/14(火) 20:14:49.90

マンション買おうか悩んでんだけど下がることあるかな

**名無しどんぶらこ** · 2025/01/14(火) 20:17:10.88

>>78
次のチャンスは富士山噴火後
火山灰で都市機能爆死
そんなとこの不動産なんか誰もいらんわ

**名無しどんぶらこ** · 2025/01/14(火) 20:17:30.29

土地は持ってるだけでそこそこ税金取られるから使わない土地持っててもしょうがない
中国人は転売してすぐ売るつもりだから長期保有の税金を無視してるが

**名無しどんぶらこ** · 2025/01/14(火) 20:18:41.97

部屋買いで土地が無いからこうなる

**名無しどんぶらこ** · 2025/01/14(火) 20:18:57.60

タワマンだと管理費等のランニング費用がかかるしな
天災リスク抱えながら何十年もホールド出来るのは強メンタルか、捨ててもいいあぶく銭

**名無しどんぶらこ** · 2025/01/14(火) 20:19:17.03

株なんかより不動産買えとあれほど

**名無しどんぶらこ** · 2025/01/14(火) 20:19:36.38

住宅ローン減税で投資を取り締まれよ

**名無しどんぶらこ** · 2025/01/14(火) 20:19:43.13

最近は転売目的の購入自体禁止してる企業も増えてるのに
ほんとこの界隈はロクでもねーなぁw

**名無しどんぶらこ** · 2025/01/14(火) 20:21:19.10

バブルの頃と一緒やんw

**名無しどんぶらこ** · 2025/01/14(火) 20:22:33.60

>>1
コンサートチケも
マンションも
NIKONカメラも

最初から競り市場で売れ。

**名無しどんぶらこ** · 2025/01/14(火) 20:22:35.29

>>1
住まねぇマンションには重課税にしろ、
空き家問題と合わせて、兎に角、国民に安く住居を供給するんだ。

デフレだろうが、賃金伸びなかろうが、高齢化しようが、「自分の家」がありゃ、最悪どうにかなる！

**名無しどんぶらこ** · 2025/01/14(火) 20:24:19.26

晴海フラッグで何割あるやらw

**名無しどんぶらこ** · 2025/01/14(火) 20:29:23.63

それほど実価値の高く無いものを高く高く売っていくなんて爆弾の押し付け合いだな

**名無しどんぶらこ** · 2025/01/14(火) 20:30:49.50

ちょっと前の中国ですな
それとももっともっと前の日本かな
歴史は繰り返すねえほんと😅

**名無しどんぶらこ** · 2025/01/14(火) 20:33:34.83

不動産を転がして転がしてやっと最後に住む家を手に入れるみたいになるぞ
香港がそんな感じだった

**名無しどんぶらこ** · 2025/01/14(火) 20:34:09.23

5年すら持たないと市場は判断してるのか

**名無しどんぶらこ** · 2025/01/14(火) 20:36:02.86

税率が倍になるんだから、いいんだよ。
それでも利益が出るってすごい。
みんな税金まで考えずに売買してそう

**名無しどんぶらこ** · 2025/01/14(火) 20:41:17.38

中国では一時期ゴーストマンションが話題になってたよな
その後どうなったの？

日本の不動産業界もその道を歩むことになりそう

**名無しどんぶらこ** · 2025/01/14(火) 20:42:50.09

転売ババ抜きで持ってた時に下落したら負けなゲームだろ

**名無しどんぶらこ** · 2025/01/14(火) 20:51:30.07

ノーベル賞受賞者の出身地東西比較

大阪府 4人
兵庫県 1人
京都府 2人
奈良県 1人

東京都 3人
神奈川県 0人
千葉県 1人
埼玉県 1人

大阪兵庫京都奈良総人口1810万人ノーベル賞受賞者 8人

東京神奈川千葉埼玉総人口3690万人ノーベル賞受賞者 5人（笑）（笑）

**名無しどんぶらこ** · 2025/01/14(火) 20:52:48.20

短期金利５％になるまではハイパースタグフレーションによる
不動産高騰は止まらない

ところが秒利10%の高消費税率によって徹底的にサプライチェーンが崩壊してくので
金利をいたずらに上げることはできない！

つまり不動産は高騰し続ける！

**名無しどんぶらこ** · 2025/01/14(火) 20:55:34.21

>>91
バブルは年収の5倍とかだったから、今2馬力前提の年収の十倍とかはあれだろうな

**名無しどんぶらこ** · 2025/01/14(火) 20:56:13.92

また不動産バブル始まったの？
こりねえなあ

**名無しどんぶらこ** · 2025/01/14(火) 20:56:55.26

リフォームも高くなってるよ
びっくりする値段

**名無しどんぶらこ** · 2025/01/14(火) 20:57:02.60

多くの人はマンションや土地の価格が高騰していることを認識はしていても、バブルであると認識している人は少ない。
隣国中国の不動産バブル崩壊は知っていても、日本におけるバブルの存在とその崩壊が始まりつつあることへの認識も低い。
だが、日本におけるバブルが崩壊しつつあることは明らかである。

**名無しどんぶらこ** · 2025/01/14(火) 20:57:09.63

固定資産税が上がるんだろうね

**名無しどんぶらこ** · 2025/01/14(火) 20:58:20.84

新規分譲時にオークションすりゃいい

**名無しどんぶらこ** · 2025/01/14(火) 20:59:11.92

また海外REITが死にだしたな
金利が高いと不動産はダメだな

**名無しどんぶらこ** · 2025/01/14(火) 21:03:10.13

>>94
税中抜による粗製乱造が横行してるだけ

相対的に法定通貨の対コモディティに対する価値の低下

**名無しどんぶらこ** · 2025/01/14(火) 21:04:10.70

ってことは売出し価格が安いってことか

**名無しどんぶらこ** · 2025/01/14(火) 21:05:39.63

>>102
自分はババ引かないと思ってるんでしょ

警備員[Lv.24] · 2025/01/14(火) 21:08:18.38

民間物件ならどうでもいい

**名無しどんぶらこ** · 2025/01/14(火) 21:12:27.48

金本位制にしても土地にしてもパイが有限だからパンパンに膨らんでバブルが弾けるんだよな。

**名無しどんぶらこ** · 2025/01/14(火) 21:16:50.21

>>82
20年ホールドしてる
利益は6億弱

**名無しどんぶらこ** · 2025/01/14(火) 21:27:37.84

ついにバブル崩壊の兆し出たな
金利上昇で住宅価格が崩壊したら家探すわ

**名無しどんぶらこ** · 2025/01/14(火) 21:28:09.00

15年前に品川の1室転売で3000万抜いてホクホクだったが今なら5000万抜けたわ

**名無しどんぶらこ** · 2025/01/14(火) 21:31:18.72

>>111
やっぱ、バブル崩壊してから買うのが正解なんだな
アンタは賢い！

**名無しどんぶらこ** · 2025/01/14(火) 21:31:20.16

短期売買って税率高いのに、外国人は税金払ってないとかあるの

**名無しどんぶらこ** · 2025/01/14(火) 21:32:42.45

人が住んでないマンションて怖いじゃん

**名無しどんぶらこ** · 2025/01/14(火) 21:34:04.53

転売ヤー同士で売り買いしてるババ抜きだろ

**名無しどんぶらこ** · 2025/01/14(火) 21:41:24.74

中華のマネーゲームに踊らされてるようだけど本国どうなってる？

警備員[Lv.20] · 2025/01/14(火) 21:45:35.11

東京への人の流入と土地の不足、円安も要因だから単純なバブルではないのよ。もう開発できる土地も限られてるから、需要に対して供給が少なすぎる。まあ、投資目的でつり上げられてる部分も大きいけど、バブル崩壊みたいな極端な値崩れは起きない。これから更に地方からの富裕層の流入が加速するから、年単位でまだまだ地価は上がる。

**名無しどんぶらこ** · 2025/01/14(火) 21:49:57.23

消費税払っても利益出るのか？
ざっ所得はかからんの？

**名無しどんぶらこ** · 2025/01/14(火) 22:00:38.73

中国でやって失敗したことを今度は日本でやってる

**名無しどんぶらこ** · 2025/01/14(火) 22:01:44.89

>>1
アベノミクスの副作用で中国みたいな事になっているが自称愛国者でアベンキを熱烈に支持したアホ連中は満足なのかい？

**名無しどんぶらこ** · 2025/01/14(火) 22:04:37.38

>>15
市場価値は需要と供給だから無理

ぶっちゃけ買う奴がいなければいいだけ

**名無しどんぶらこ** · 2025/01/14(火) 22:14:04.88

ほんとにバブルやん…
弾けたらどーすんの

警備員[Lv.23] · 2025/01/14(火) 22:14:34.56

築30年のタワマン住んでるけどしょっちゅうどこか工事してる
大規模修繕の時は1年ぐらい幕に覆われてゴンドラで忍者たちが作業していた
こんな恐ろしく手間がかかること、そこらじゅうタワマンだらけになったら誰がやるんだ

警備員[Lv.59] · 2025/01/14(火) 22:14:53.02

失敗から学ばない現代においてバブル崩壊の再来は十分あり得る。

**名無しどんぶらこ** · 2025/01/14(火) 22:25:50.12

買った値段より高い値段で買う人がいるから高く売れるんだろうけど
実際に入居する立場からすれば誰かが入居した中古マンションを新築以上出して買いたいとは思わない。

**名無しどんぶらこ** · 2025/01/14(火) 22:29:49.81

暴落したらいいのになw

**名無しどんぶらこ** · 2025/01/14(火) 22:33:02.42

中国人同士でババ抜き

**名無しどんぶらこ** · 2025/01/14(火) 22:40:11.06

バブル崩壊のツケを日本に押し付ける為の、中共主導の国策バブル

**名無しどんぶらこ** · 2025/01/14(火) 22:41:45.05

それが資本主義というものだよ

**名無しどんぶらこ** · 2025/01/14(火) 22:44:18.34

ババ抜きやろ
手を出すもんじゃない

**名無しどんぶらこ** · 2025/01/14(火) 22:47:01.11

税金40パーセント

**名無しどんぶらこ** · 2025/01/14(火) 22:50:01.51

40%のキャピタル税払っても利益が出る物件は限られてるからそこをクローズアップしても仕方ない

**名無しどんぶらこ** · 2025/01/14(火) 23:06:31.26

誰も住んでないゴーストタワマンばかりになった

**名無しどんぶらこ** · 2025/01/14(火) 23:17:39.60

東南アジアも中国資本で住宅バブルらしい
で、その中国はマンションが全く売れない
値段を下げても下げてもダメらしい

警備員[Lv.4][新芽] · 2025/01/14(火) 23:20:55.26

ババ抜き始まったな

**名無しどんぶらこ** · 2025/01/14(火) 23:29:17.10

>>111
それ含み益だよね？
実際売れたわけじゃなくて

**名無しどんぶらこ** · 2025/01/14(火) 23:49:54.39

そんなの業としての売買にあたるから宅建業法違反だろ
免許がなきゃ不動産屋通そうがダメなハズだぜ

**名無しどんぶらこ** · 2025/01/15(水) 00:09:59.47

ハイパースタグフレーション進行中に
売ったら負け

>>139
ヤツらに法は通用シナい

**名無しどんぶらこ** · 2025/01/15(水) 00:30:57.42

税金めちゃかかるんじゃないの

**名無しどんぶらこ** · 2025/01/15(水) 01:27:12.07

都心に日本人居なくなるな…

**名無しどんぶらこ** · 2025/01/15(水) 01:30:41.90

てんばいやーが抱えてる物件が増えてるということは・・・
このあと必然的に・・・

**名無しどんぶらこ** · 2025/01/15(水) 01:32:52.38

>>136
日本のバブルの後もそうだったんよ
株と違って不動産は下げはじめたらホント売れない
どうしようもない

警備員[Lv.119][UR武+10][UR防+10][苗] · 2025/01/15(水) 01:58:27.46

>>1
ほぼ株価の操縦と変わらないような気がする
相場を高値に保つのが目的で売り抜ける

**名無しどんぶらこ** · 2025/01/15(水) 02:00:23.72

タワマン「空き部屋」課税は全国に拡大するのか？神戸市が導入検討で賛否両論飛び交う [178716317]
http://hayabusa9.5ch.net/test/read.cgi/news/1736554969/

警備員[Lv.119][UR武+10][UR防+10][苗] · 2025/01/15(水) 02:04:28.73

富裕層や中国人が売買と言われるけど資金元は個人じゃないだろ

警備員[Lv.5][新芽] · 2025/01/15(水) 02:29:43.14

１９９０年頃の
バブル末期と状況が似てきたな

**名無しどんぶらこ** · 2025/01/15(水) 03:00:17.34

>>1
フラット35でサブリースやってそうｗｗｗ

**名無しどんぶらこ** · 2025/01/15(水) 03:03:50.23

>>28
実際に買って住む人が被害受けてるし賃貸の家賃まで上昇してる

警備員[Lv.11][新芽] · 2025/01/15(水) 07:17:06.32

>>37
桑田乙

**名無しどんぶらこ** · 2025/01/15(水) 08:23:39.99

>>148
あれは元金が融資金だから
今回は現金の飛び交い
今円安だから終わりが見えない

**名無しどんぶらこ** · 2025/01/15(水) 08:29:56.28

今は新築も中古も高すぎる
うちの周りでも一億超え当たり前って誰が買ってるんだよ

**名無しどんぶらこ** · 2025/01/15(水) 08:35:04.17

実需なのにスッ高値で買うやつはバカ

**名無しどんぶらこ** · 2025/01/15(水) 08:36:35.82

>>40
不動産短期売は高いよ

警備員[Lv.59] · 2025/01/15(水) 09:21:56.68

不動産REITはこう言うの絡んでる？

**名無しどんぶらこ** · 2025/01/15(水) 09:24:42.10

>>1
それだけダブついてる
いくら転売といってもどこかで買う層がいなくなれば転売は成り立たなくなる

**名無しどんぶらこ** · 2025/01/15(水) 09:27:52.27

>>156
絡んでいるけど

JREIT指数

でググってチャート見れば解るけど不動産バブル既に崩壊始まっている
ちなみにマンションとか余程立地が良くないと希望価格で売れていない

今年な、不動産バブル大崩壊元年になる

**名無しどんぶらこ** · 2025/01/15(水) 09:29:40.48

>>12
5年以内40%かー
でも転売は相続税対策とか法人税対策も絡んてるらしいねー
税制が複雑すぎてわけわからん

**名無しどんぶらこ** · 2025/01/15(水) 09:30:15.76

>>158
中国経済がヤバくて日本に避難先作ろうと中国人が買い漁ってるとよ

**名無しどんぶらこ** · 2025/01/15(水) 09:31:07.62

>>125
修繕ができなくなるよね
できたとしても恐ろしく費用がかかるし期間も長い
近くのマンションが大規模修繕やってるけど、昔の２倍の時間がかかってる

積立金足りなくなるのも目に見えてる
だから修繕できないタワマンだらけになるよね
上から外壁やらなんやら落ちてくるようになるだろうからタワマン乱立地区には足を踏み入れない
もちろん街中に１棟でも危険

**名無しどんぶらこ** · 2025/01/15(水) 09:33:03.17

バブル崩壊ｷﾀ━━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━━!!

**名無しどんぶらこ** · 2025/01/15(水) 09:34:37.10

都心一等地とそれ以外の2極化だね

警備員[Lv.59] · 2025/01/15(水) 09:41:10.57

>>158
これ結局日銀がJREIT買うのやめてから下降トレンド入ってるように見えるね。
希望価格が高すぎるわ、引越ししたいから不動産価格下落を期待するわ

**名無しどんぶらこ** · 2025/01/15(水) 09:51:19.70

お前ら知らんだろうけど、オフィスビルとか超絶供給過剰で

建築前→オフィスビルとして設計
↓
着工→オフィスが供給過剰と気づく
↓
設計変更→オフィスビル＋マンションのヘテロビルにする
↓
建設が進む
↓
オフィスもマンションも供給過剰で先がない事に気づく
↓
設計変更→オフィス＋マンション＋ホテル＋ショッピングモールのヘンテコビル爆誕
↓
絶賛建設中

ってのが増えている
ホテルも建てすぎているので供給過剰＋労働者不足で立ち行かなくなる

まぁその前に割と新しいオフィスビルですら空室が埋まらなくなって不動産業で深刻な経営難が表面化するよ
あとマンションなｗ
タワマンとか不便すぎて転売できないので暴落必死

**名無しどんぶらこ** · 2025/01/15(水) 09:54:52.27

これからは色んな物件に中国人が入り込んで住環境が悪くなるだろうから、いつでも引越しできるようにしておかないと詰むね
うちも隣に中国人一家が越してきて煙草の煙で大変になって引越したばかり
今度の物件は絶対禁煙の新築

**名無しどんぶらこ** · 2025/01/15(水) 10:12:11.64

>>71
>高年収層はタワマン投資でさらに資産を稼ぎ
>低年収層は煽りで高くなった賃貸に金を払う
>資本主義万歳

中国人だけだろそんな事考えてるのは

ころころ · 2025/01/15(水) 10:13:11.02

5年未満だと税率高いんじゃなかった？
儲けが大きいとそんな気にならないんだろうか

**名無しどんぶらこ** · 2025/01/15(水) 10:31:34.23

PS5なんか転売するより何千倍も稼げるもん
そりゃ転売ヤーの餌食や

**名無しどんぶらこ** · 2025/01/15(水) 10:48:11.87

資金のある転売ヤーにしてみたら
店で売ってる限定品なんかを転売するより利益でるからな
最終的には石油なんかも産油国から仕入れて日本で転売したりて
商社みたいになるかもな

**名無しどんぶらこ** · 2025/01/15(水) 11:00:37.43

税率が2倍になろうが今捌かないとヤバいと思っている人が増えてきている

**名無しどんぶらこ** · 2025/01/15(水) 11:02:18.23

バブルってきたな

**名無しどんぶらこ** · 2025/01/15(水) 11:24:45.37

>>68
地価上がれば周りの住宅の固定資産税も上がるしな
税収面では良いとこしかない

**名無しどんぶらこ** · 2025/01/15(水) 11:32:10.19

>>159
中ゴキブリが税金払うと思う?
滞納だらけだよ。

**名無しどんぶらこ** · 2025/01/15(水) 11:36:38.63

>>173
下手に上がるのも困るけどな
相続税無駄に多く取られるし

**名無しどんぶらこ** · 2025/01/15(水) 11:38:12.32

>>7
何か何処かで見た光景やな…。

**名無しどんぶらこ** · 2025/01/15(水) 11:39:20.90

>>143
ねえ…。

**名無しどんぶらこ** · 2025/01/15(水) 11:40:06.21

>>144
下がり方がエグかったもんな…。

**名無しどんぶらこ** · 2025/01/15(水) 11:41:57.97

>>175
定住してる人には迷惑でしかないなw

**名無しどんぶらこ** · 2025/01/15(水) 11:42:52.08

短期間の転売は税金が結構あったはずだが

**名無しどんぶらこ** · 2025/01/15(水) 11:51:46.83

>>144
都心の好立地ならそのリスクは下がるんだろうけどもはやパワーカップルでも手が出ない状況になってるな
中古でも築浅なら厳しい
確実に資産価値目減りしていくはずの定借物件ですら新築時の1.5倍超とかいうわけのわからない状況

**名無しどんぶらこ** · 2025/01/15(水) 12:23:46.69

支那人がやってる分には良いんじゃないの?
アイツら現物、現金取引だからさ日本の銀行に影響がなければ良いよ

**名無しどんぶらこ** · 2025/01/15(水) 12:24:42.70

デベロッパーとしては売り出し価格をさらに引き上げるだけでいいよね
転売屋が売り出しそうな価格でそのまま売れば転売は起こりにくくなる

**名無しどんぶらこ** · 2025/01/15(水) 14:12:07.51

離職率が高い職種だし売れさえすれば
その後はどうでも良いの人が多いよ

**名無しどんぶらこ** · 2025/01/15(水) 15:32:30.30

>>144
不動産は持ってるだけで固定資産税がズシリとのしかかってくるからな

**名無しどんぶらこ** · 2025/01/15(水) 17:40:41.60

近所のスーパーの店長が言ってたんですけど、100円で仕入れて120円で売ってるんだって！これって転売ですよね？

**名無しどんぶらこ** · 2025/01/15(水) 20:04:07.55

>>186
スーパーの商売はキツイな

**名無しどんぶらこ** · 2025/01/15(水) 22:25:10.52

中国人の日本不動産買いは
中国人が在日の中国人ブローカーにだまされて高値で買いまくっているらしいな

**名無しどんぶらこ** · 2025/01/16(木) 06:01:18.73

>>139
反復継続しなければセーフ

**名無しどんぶらこ** · 2025/01/16(木) 06:05:05.38

物件の転売ってもうかるんか？
あまり高くても売れないと思うんだが

**名無しどんぶらこ** · 2025/01/16(木) 06:45:09.65

>>190
正直儲かるw
1780万円のマンション買って8年住んで同じ値段で売ったら1週間で売れちまった
不動産屋もまさかここまでとは思わず「同じ値段ぐらいにしましょう」と提案したのだろうがあまりの反響に「1980万円にしとけば良かったですねw」とかふざけた事ぬかしやがったw
取得や売却費用を差し引いても8年間タダで住めてラッキーだったと思うしかない

**名無しどんぶらこ** · 2025/01/16(木) 08:17:36.23

そろそろ手を引いた方がいいやつ

**名無しどんぶらこ** · 2025/01/16(木) 14:08:37.06

金利age

**名無しどんぶらこ** · 2025/01/16(木) 15:10:14.60

こういうのやってる宅建業者を罰すればよい

**名無しどんぶらこ** · 2025/01/16(木) 15:13:26.02

バブルの時もそうだったけど
3年以内の転売は税金たっぷりとりゃ良いんだよ
何回同じこと繰り返してんだよ

**名無しどんぶらこ** · 2025/01/16(木) 15:15:09.36

>>186
個人が買えないところから仕入れて個人に売ってるんだから転売やない

**名無しどんぶらこ** · 2025/01/16(木) 18:17:25.31

こういうのやり出したら先は長くはない
もはやいつ買い手が消失するかのババ抜きの様相

**名無しどんぶらこ** · 2025/01/17(金) 08:21:10.96

何の違法性が…？

**名無しどんぶらこ** · 2025/01/17(金) 23:04:52.60

>>194
むしろ宅建業者はそれをやるのが仕事。

**名無しどんぶらこ** · 2025/01/18(土) 10:30:47.53

どうせ税金と手数料抜かれるだけのゲームだから
自然と金持ちが貧しくなっていく
自分達で喜んで金をドブに捨てるのであるから良い事だ

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