首都圏マンション発売44%減、1月で過去最少に [蚤の市★]

**蚤の市 ★** · 2025/02/19(水) 16:52:43.84

東京23区の新築マンションの平均価格は1億474万円で前年同月比9%減となった
不動産経済研究所（東京・新宿）が19日発表した1月の首都圏（東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県）の新築マンション発売戸数は、前年同月比44%減の620戸だった。都内を中心に供給が滞り、1月のデータとして50年ぶりに過去最少を更新した。平均価格は8%減の7343万円と、2カ月ぶりに下落した。

供給戸数を地域別にみると、東京23区が59%減、東京都下は70%減と落ち込みが目立った。神奈川県は12%減、千葉県は54%減となった。埼玉県を除き、各地域で軒並み減少した。

東京23区の平均価格は1億474万円と9%安くなったものの、9カ月連続で1億円を超えた。東京都下は43%上昇して7559万円だった。不動産経済研究所の松田忠司上席主任研究員は「郊外では特に価格が下がりにくい」と話す。

新築マンションの売れ行きを示す初月契約率は首都圏全体で58.5%となり、好調さの目安である70%を下回った。不動産経済研究所は2月の販売戸数は前年同月比約50%増の2000戸程度になると見込んでいる。

日本経済新聞　2025年2月19日 15:28
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC1952Y0Z10C25A2000000/

**名無しどんぶらこ** · 2025/02/19(水) 16:53:01.28

マンション買うよりYoutubeで大宮公園のピース君見てた方が楽しいからな

**名無しどんぶらこ** · 2025/02/19(水) 16:53:15.87

不動産バブル崩壊きたな

**名無しどんぶらこ** · 2025/02/19(水) 16:53:38.18

戸建も壊滅的になってるしな

**名無しどんぶらこ** · 2025/02/19(水) 16:53:47.87

バブリな世界やなwww

**名無しどんぶらこ** · 2025/02/19(水) 16:54:07.24

マジか
マンション業界の端っこで
細々仕事してんのに

**名無しどんぶらこ** · 2025/02/19(水) 16:54:26.80

生活苦でマンションなんか買えんだろ

**名無しどんぶらこ** · 2025/02/19(水) 16:54:49.09

これは暴落からの買い時くるな

**名無しどんぶらこ** · 2025/02/19(水) 16:55:08.61

でも価格は下がりません
まだババ抜き中ですから

**名無しどんぶらこ** · 2025/02/19(水) 16:55:10.60

独身高年キモヲタ創価には関係ない

**名無しどんぶらこ** · 2025/02/19(水) 16:55:25.88

>>3
これな

**名無しどんぶらこ** · 2025/02/19(水) 16:55:33.66

やっとバブル弾けたか

**名無しどんぶらこ** · 2025/02/19(水) 16:55:55.06

ババ抜きより体育会ノンケ君の若バナナを抜いてあげたい(*^^*)

**名無しどんぶらこ** · 2025/02/19(水) 16:56:19.55

業界関係者から不動産バブル崩壊が始まってる話を聞いたのは2023年中のことだったと思うが、誰にでも見える形になるまでには随分かかるんだな

**名無しどんぶらこ** · 2025/02/19(水) 16:56:39.91

さらに金利上げるときがトドメになるな

**名無しどんぶらこ** · 2025/02/19(水) 16:57:09.78

空き家だらけのマンションだもんな

**名無しどんぶらこ** · 2025/02/19(水) 16:58:48.42

１＞・・発売44%減
↑へー、ホイホイと増減できるんだ。すらばやしい。

**名無しどんぶらこ** · 2025/02/19(水) 16:58:57.12

よく読め、
供給が激減してるからやん

**名無しどんぶらこ** · 2025/02/19(水) 16:59:03.42

都区部の新築マンション 9カ月連続で1億円超え　前年比下落も再び上昇か
2/19(水) 16:23配信
不動産経済研究所によりますと、1月に発売された東京23区の新築マンション1戸あたりの平均価格は1億474万円でした。9カ月連続の1億円超えです。
https://news.yahoo.co.jp/articles/db834c369a27f5c26608d0b446ca5e2d41000c88

**名無しどんぶらこ** · 2025/02/19(水) 17:00:30.75

東京23区の外環の郊外区でも35平米（内法で実質30平米ぐらい）の単身用で新築5000万近くするからはっきり言って異常だよ

**名無しどんぶらこ** · 2025/02/19(水) 17:00:53.57

無駄に価格は上がったけど
無人の部屋がやたら増えただけと言う
なんだかなぁ～になっている

**名無しどんぶらこ** · 2025/02/19(水) 17:02:09.28

ここ最近のマンションはマジでやばいな

**名無しどんぶらこ** · 2025/02/19(水) 17:02:22.59

>>21
外人が買ってるだけだしな
下がり出したら一気に消える

**名無しどんぶらこ** · 2025/02/19(水) 17:02:36.51

これが都心5区を囲む都心側の区だと35平米で8000万だからね

**名無しどんぶらこ** · 2025/02/19(水) 17:02:38.18

>>18 なぜ供給が減ったかという話でしょ

**名無しどんぶらこ** · 2025/02/19(水) 17:02:55.65

買いたい人は金利が上がる前に買っている

**名無しどんぶらこ** · 2025/02/19(水) 17:03:53.49

支那が不況で安易にタワーマン買えなく成ったのよw

**名無しどんぶらこ** · 2025/02/19(水) 17:04:02.93

いまのアラサーは世田谷あたりで築45年の60平米を5000万で買ってる
10年後には建て替えどうするとか言ってるのに破滅的な未来しか見えない

**名無しどんぶらこ** · 2025/02/19(水) 17:05:20.32

ただの中古をビンテージとかクラシックとか無垢素材とか言って売りつけてるけど
売りつけるほうもよう考えるなとは思うけど

**名無しどんぶらこ** · 2025/02/19(水) 17:05:24.27

早く首都直下どっかーん！ってどでかいの来ないかなあ
ほんとふざけてるから、いい加減リセットされろよ

**名無しどんぶらこ** · 2025/02/19(水) 17:05:43.23

材料費の高騰で買えなくなったのかもな。

**名無しどんぶらこ** · 2025/02/19(水) 17:05:49.42

中国人は？

**名無しどんぶらこ** · 2025/02/19(水) 17:06:04.20

チャイナマネーからも見放されたか

**donguri!** · 2025/02/19(水) 17:06:40.38

宝くじでも当たらねえと買えねえ

**名無しどんぶらこ** · 2025/02/19(水) 17:06:50.00

>>19
要するに販売戸数を大幅に絞ることで何とか価格を維持しようとしてるって話ね

**名無しどんぶらこ** · 2025/02/19(水) 17:06:55.56

暴落はよ

**名無しどんぶらこ** · 2025/02/19(水) 17:07:28.38

えっ？晴海フラッグ応募しないの？絶対に値上がりするのにぃー！　←ＷＷＷＷＷＷＷ

**名無しどんぶらこ** · 2025/02/19(水) 17:08:13.30

憧れの東京のタワマンやぞｗ
40年ローンで買えよｗｗ

**名無しどんぶらこ** · 2025/02/19(水) 17:08:40.24

あらもう息切れして落ちだしたか
供給が少ないのにそれも売れないってヤバくねえか
高騰させた少ない流通の価格で市場全体吊り上げってコメなんかと同じかな

**名無しどんぶらこ** · 2025/02/19(水) 17:08:57.17

人は記憶型と思考型に大別できる

＞東京都下は・・7559万円だった

都下でも買えん

**名無しどんぶらこ** · 2025/02/19(水) 17:09:08.14

>>38
東京「これだから田舎者は。普通いまどきは50年ローンだから」

警備員[Lv.14] · 2025/02/19(水) 17:09:38.23

金持ち中国人がポケットマネーで買ってくんでしょ
金持ち日本人はもう買わないん？

**名無しどんぶらこ** · 2025/02/19(水) 17:10:07.00

>>3
供給不足だろ

**名無しどんぶらこ** · 2025/02/19(水) 17:10:12.41

株価で言えばすでにRSI95ぐらいだからいつ暴落してもおかしくないレベル

**名無しどんぶらこ** · 2025/02/19(水) 17:11:21.64

バブル崩壊か

**名無しどんぶらこ** · 2025/02/19(水) 17:11:32.32

>>30
次の震災が来たら東京の復興はほぼ不可能だよ
瓦礫片付けて更地の戻すだけでも数十年がかりなのに、ぐちゃぐちゃになった地下インフラの復興はさらに無理ゲー
大正の震災の頃は木造住宅がほとんどだから、燃えたら勝手に更地になったし、地下インフラなどほとんど無かったのでわりと簡単に復興できた
次の震災が来たら関東は放棄して武蔵野に還すしかないね

**名無しどんぶらこ** · 2025/02/19(水) 17:11:35.21

供給不足なのに価格も下落
あっ、、、

**名無しどんぶらこ** · 2025/02/19(水) 17:11:49.58

>>44
マジでそれな

**名無しどんぶらこ** · 2025/02/19(水) 17:11:50.31

下町で駅からも遠い場所にマンション建ったけど億だった
団地みたいな集合住宅で億とか誰が買うんだと
中国人ですら手を出さないから未だスカスカ
釣り上げすぎだろ

**名無しどんぶらこ** · 2025/02/19(水) 17:12:08.33

やっぱ中国人資本が日本から立ち去って本国に戻ってるね

**名無しどんぶらこ** · 2025/02/19(水) 17:12:47.47

もう建てる土地がないんじゃないの
建設も資材高騰人材不足で滞ってるかもしれないけど

**名無しどんぶらこ** · 2025/02/19(水) 17:12:59.50

だからさ、不動産評価額が上がったって喜んでるド素人はバカなんよ
高値で売り抜けなかったら、何の意味も無いだろ？

**名無しどんぶらこ** · 2025/02/19(水) 17:13:45.89

もうおわりだね

**名無しどんぶらこ** · 2025/02/19(水) 17:13:56.92

不動産バブルが崩壊すると前のバブル崩壊みたいになるから、じゃっぷらんどは非常に警戒してて、わざと不動産価格があがるようにしてるって不動産屋がいってた

どうやってるのかというと迷信を深く信じるとかそうしうことかもしれないがきっと髪風邪がなんとかするんだろー

やったな！お前ら

**名無しどんぶらこ** · 2025/02/19(水) 17:14:04.14

オーストラリアみたいな規制かかったら、値上がりしなくなるもんな。

**名無しどんぶらこ** · 2025/02/19(水) 17:14:06.13

かくいう自分も50ちょい平米の1LDKをプラン変更して20畳ワンルームの新築に引っ越したばっかりだけど

バルコニーは奥行き2.2mあるからアウトドアリビングに出来るし
ツタヤ編集のブックラウンジがあってそこで仕事出来るし
エントランスはセンサーで勝手に開くし
エレベーターは手をかざすだけでいいし

最近の新築分譲マンションはめちゃくちゃ快適ね

**名無しどんぶらこ** · 2025/02/19(水) 17:14:43.16

住宅ローンの長期金利が1.3とかに上がってるからな。
物件価格上昇で借入金が増加してるから
この金利でも支払額はかなり増える。
そりゃ販売戸数減るわな。

**名無しどんぶらこ** · 2025/02/19(水) 17:15:26.27

>>7
買ってるのは本当に日本人？

**名無しどんぶらこ** · 2025/02/19(水) 17:15:54.08

あとポストもセンサーで開くからダイヤル左右に何回か回さなくて良いし
荷物が届いたら部屋のモニターが教えてくれるからめちゃくちゃラク

**名無しどんぶらこ** · 2025/02/19(水) 17:17:55.32

首都圏って範囲広過ぎるからな
東京圏でも神奈川埼玉千葉の端っこの田舎まで含まれるから広過ぎる
東京から半径30kmくらい名称を作るべき
この範囲と首都圏では今も未来も状況が別物

**名無しどんぶらこ** · 2025/02/19(水) 17:18:42.58

コロナで建設延期になった物件で地価も資材も安い頃だからちゃんと奥行き1.5mぐらいのアルコーブもあるからプライベート感がある
バルコニーの戸境もペラペラ扉じゃなくてコンクリートだから全く隣の音が聞こえてこない

今はもうアルコーブがある物件少ないもんね

**名無しどんぶらこ** · 2025/02/19(水) 17:18:48.57

東京だって人口が増え続ける訳じゃない
周辺の県なんか既に減ってるし

**名無しどんぶらこ** · 2025/02/19(水) 17:19:37.29

不動産もいよいよ終わりか

**名無しどんぶらこ** · 2025/02/19(水) 17:19:51.65

コロナが終わって、なんか熱が冷めたよな

**名無しどんぶらこ** · 2025/02/19(水) 17:20:14.16

>>62
これも県単位のざっくりした広い範囲で観測してるだけで横浜市やさいたま市は人口増えてるし地価も上がってる

**名無しどんぶらこ** · 2025/02/19(水) 17:20:15.32

もう建てられる場所が少ないのかも

**名無しどんぶらこ** · 2025/02/19(水) 17:20:17.25

>>60
記事の中身読めば詳しく分けて書いてるじゃん

＞東京23区が59%減、東京都下は70%減と落ち込みが目立った。神奈川県は12%減、千葉県は54%減となった。埼玉県を除き、各地域で軒並み減少した。

警備員[Lv.26] · 2025/02/19(水) 17:20:32.18

>>54
ｲｲｶﾗｵﾏｴﾊﾊﾔｸｶｴﾙｶｼﾈｲｷﾙｶﾁﾉﾅｲﾆﾎﾝﾉｷｾｲﾁｭｳ

**名無しどんぶらこ** · 2025/02/19(水) 17:21:06.49

今普通に住もうと思って買ってる日本人なんてほぼいないしな

**名無しどんぶらこ** · 2025/02/19(水) 17:21:07.40

儲かるところにしか建てないから供給もダブつかないし価格も下がらないんだなぁ

**名無しどんぶらこ** · 2025/02/19(水) 17:22:42.63

>>66
供給減だけど売れてない
供給少ないのだから需要があるなら当然価格も上がるわけだけど23区でも下がってるしね

＞初月契約率は首都圏全体で58.5%となり、好調さの目安である70%を下回った。

**名無しどんぶらこ** · 2025/02/19(水) 17:23:02.43

買い手がつかないんかね

**名無しどんぶらこ** · 2025/02/19(水) 17:23:06.00

タワマンの最上階ならシナ人が買い占めてくれるよ

**名無しどんぶらこ** · 2025/02/19(水) 17:23:39.03

今買ってる人の中で外国人の割合どんなものなんだろ

**名無しどんぶらこ** · 2025/02/19(水) 17:23:49.47

>>1
富士山が噴火したら東京都自体が機能不全になると情弱の外国人も気付き始めたんだろうか

**名無しどんぶらこ** · 2025/02/19(水) 17:24:03.17

東京のマンション価格の話をすると
すぐ「人件費や建材がどんどん高騰してるんだから、これからもずっとマンションは下がるわけがない」勢が出てくるんだが

でもどんだけ金掛けて造ろうが
不動産は、売れなくなれば→値下がりするって現実をなんで理解出来ないんだろう？

**名無しどんぶらこ** · 2025/02/19(水) 17:24:40.16

そりゃ東京以外の3県で価格が下がったら、次は東京だよな
普通に予想できたはず

警備員[Lv.6][新芽] · 2025/02/19(水) 17:26:36.14

ド田舎の中古マンションは捨て値で買えるぞー

**名無しどんぶらこ** · 2025/02/19(水) 17:27:40.03

>>78
転売価格がボロ下がりだから、一生住まないとね

**名無しどんぶらこ** · 2025/02/19(水) 17:28:09.71

スタグフレーションスパイラル
でも日銀はインフレだと勘違いしているから下手したら利上げ

**名無しどんぶらこ** · 2025/02/19(水) 17:28:20.11

売り切ったんじゃなくて？

**名無しどんぶらこ** · 2025/02/19(水) 17:28:25.12

税金対策のための投資用だったのに(笑)

**名無しどんぶらこ** · 2025/02/19(水) 17:28:32.86

崩壊キター

**名無しどんぶらこ** · 2025/02/19(水) 17:28:35.21

過去最少か

警備員[Lv.10][新] · 2025/02/19(水) 17:29:39.96

>>18
平均価格も落ちてるんだが

**名無しどんぶらこ** · 2025/02/19(水) 17:29:40.21

ま、こんなこともあるさ～

**名無しどんぶらこ** · 2025/02/19(水) 17:29:40.97

1億超えのマンションとか、よく買うわ。

**名無しどんぶらこ** · 2025/02/19(水) 17:29:54.04

8月から暴落するぞ　売却おすすめ

**名無しどんぶらこ** · 2025/02/19(水) 17:30:44.05

握力と金利負担力が試される時がきた

警備員[Lv.10][新] · 2025/02/19(水) 17:30:46.69

>>30
気持ちは分かるが負債だけ残って中国みたいな不況になるよ

**名無しどんぶらこ** · 2025/02/19(水) 17:30:54.52

俺30代年収2300万既婚都内賃貸住みだけど、毎月リゾートホテルのスイートルーム2,3泊しててホテルディナーやモーニングビュッフェ楽しむ生活してるけど、家買ってスイートルーム巡り止めるのはヤダな

戸建てもそうなんだけど、家って買った瞬間に人生の格が決まっちゃいそうじゃん

嫌だよ、一億円以上かけて微妙な場所の微妙な部屋に何十年も住み続けるなんて

**名無しどんぶらこ** · 2025/02/19(水) 17:31:10.90

>>87
バブルの頃ならそれでも売れたから

**名無しどんぶらこ** · 2025/02/19(水) 17:32:11.01

高い都内の供給が減ったから平均価格落ちただけ？
それとも各地域ごとの価格も落ちてる？

**名無しどんぶらこ** · 2025/02/19(水) 17:32:18.59

そもそも供給量が少なすぎ
少ないから値段を上げないといけないし、負のサイクルだよ

**名無しどんぶらこ** · 2025/02/19(水) 17:32:19.86

>>91
自分は年収2000万ぐらい（月の手取りが120万ぐらい）だけどワンワンがいてワンワンは家にいるほうが安心だから
本当は毎週末旅館とか行きたいんだけど家にいるわ
おかげで毎月100万ぐらい貯まるけど笑

**名無しどんぶらこ** · 2025/02/19(水) 17:32:42.63

今、都心のマンションを買っているのは、お金のある投資家か、相続対策の年寄りばっかり
実需はほとんどない
時々、勘違いしたパワーカップルがフルローンで３５年以上のローンで買って住んでいる
ローンを返す前に金利高で破産するか、ローンをやっと返し終わった時には、廃墟のようなマンションが手に入る

**名無しどんぶらこ** · 2025/02/19(水) 17:33:10.30

そりゃ打ち止めだろ
1億ってパワーカップルが出せる限界だぞ
しかも上がるって思ってるから無理してでも買う
ここらでババ抜きタイムにフェーズが変わる

**名無しどんぶらこ** · 2025/02/19(水) 17:33:30.54

相続税対策とチャイナマネーと資材価格の高騰で上がってただけだろ
ついにバブルがはじけるのか

**名無しどんぶらこ** · 2025/02/19(水) 17:34:01.00

(´・ω・`)ヒャッハーｗ
そら日銀が高金利政策やで
誰がこうてくれるんや
誰が建ててくれるんや

売り上げが撃滅すんのはわかっちょる
結論：植田と石破と加藤はタコ

**名無しどんぶらこ** · 2025/02/19(水) 17:34:08.55

今建ててるマンションは何年後に建て替えるつもりなんだ？
50年くらい？