「このままじゃマンションつぶれる」車離れでガラガラ金食い虫と化した機械式駐車場　 [七波羅探題★]

**七波羅探題 ★** · 2026/01/09(金) 07:22:32.65

朝日新聞2026年1月8日午後5:51
https://www.fnn.jp/articles/-/984527
「このままじゃマンションつぶれる」車離れでガラガラ…“金食い虫”と化した機械式駐車場　空き解消の“秘策”も制度の壁

都市部を中心にマンションの空き駐車場が問題になっている。使わない機械式駐車場はメンテナンス費用が負担になるばかりか、取り壊しにも多額の費用がかかり、“負の遺産”として管理組合と住民の間でどうしていくのか議論が巻き起こっている。解決に向けた動きを取材すると、制度の壁があることが見えてきた。

■コスト減のため駐車台を撤去
川崎駅から徒歩10分、築30年のマンション。

21台とめることができる4階建ての駐車場。現在使われているのは、わずか6台のみで、15台分がガラガラ状態となっている。

空きが目立つようになってから、維持コストを減らすため上の2階部分は駐車台ごと撤去した。

東京・板橋区のマンションでも、機械式駐車場が8台分あったが、利用者が少ないため、駐車台を撤去することに。装置を取り壊してできたスペースを埋めるため、トラック3台分の発砲スチロールで次々と運び込まれていた。

撤去と埋め立てにかかった費用はおよそ700万円。

住民の修繕積立金から支払われるという。

都市部を中心に、マンションの駐車場に空きが増える問題が起きている。

空き駐車場対策に取り組む企業が相談を受けるなどしたマンションの位置を示した地図を見ると、都心の大部分と、主な鉄道の沿線に広く分布していることが分かる。

空き駐車場の増加の背景にあるのが、車の保有率の低下だ。国内の1世帯あたりの車の保有台数は、およそ1台と12年連続で減少している。

(中略)

■マンション管理組合の苦悩
住民がマンションの駐車場を使わなくなった事態に、管理組合も危機感を募らせている。管理組合の坂元正三理事は「前は駐車場収入で1億くらいあったが、どんどん減っていって6000万円ぐらいの剰余金が2000万円くらいになった」と明かす。

空きが年々増えるごとに、激減するマンション維持のための資金。機械式の駐車場は、空き状態であってもメンテナンスに年間600万の維持費がかかる「金食い虫」となってしまった。

「このままじゃマンションつぶれちゃいますよ。エレベーター止まっても修理できませんという状況になる」（マンション管理組合の理事）

度重なる協議を経て、このマンションでは機械式駐車場を取り壊し、3階建ての自走式に改築した。自分で運転してとめる自走式駐車場は、維持費もかからず、機械式の更新と比べて予算を1億円抑えることができた。

新しい駐車場に、車体の大きな車を割り当て、100％住民の要望をかなえたはずだったが…。「車を買い換えたいから（自走式の空きを）待ちます」という人がでてくるなど、人気の自走式駐車場に対して、機械式駐車場の空きがなかなか改善しないという。

■“秘策”はトランクルーム
ガラガラの機械式駐車場を有効活用するため、登場したのがトランクルームだ。

住人のゴルフセットや、夏場に使う冷房機、スーツケースなどがズラリ。キャンプ道具や車に乗せる仕事道具を預けている住民もいた。

このトランクルーム、よく見てみると、下に車輪がついていることが分かる。

機械式のスペースにトランクルームを置くと、建築基準法などに抵触する恐れがあるため、あえて車輪をつけて「軽車両」とみなしているという。

このマンションでは、トランクルームをさらに増やそうとしている。

機械式駐車場をトランクルームとして使う活用法について、国交省に取材すると「機械式装置は、車の格納を前提に設計されていて、倉庫としての利用は想定されていない。一定時間、利用者が中にとどまるとなると事故の危険性が高く、慎重な検討が必要」と回答した。

現在はマンション駐車場の設置義務は緩和されているが、すでに作られた駐車場の柔軟な活用については安全性を重視する国との間で平行線が続いており、解決に向けた積極的な議論が求められている。

（「イット！」1月8日放送より）

**名無しどんぶらこ** · 2026/01/11(日) 13:55:32.00

平置きは待ちが発生してるんだから
ニーズと合ってないだけ

**名無しどんぶらこ** · 2026/01/11(日) 14:12:46.03

都内は駅近ほど駐車場設置義務厳しくした方がいいわ

警備員[Lv.26] · 2026/01/11(日) 15:33:14.66

>>865
そうなのよ、ほんとびっくりした。いつも車体半分だけ汚れててもう洗車してもなんとなく片方だけ暗い感じ

**名無しどんぶらこ** · 2026/01/11(日) 15:34:50.65

>>856
武蔵小杉かもしれん
新幹線から見えるタワマン軍は圧巻

**名無しどんぶらこ** · 2026/01/11(日) 15:39:33.03

>>888
武蔵小杉まで川崎駅から徒歩10分なのか？

**名無しどんぶらこ** · 2026/01/11(日) 15:40:42.48

建物だけじゃなくて住人も老朽化するのが原因ってことか

**名無しどんぶらこ** · 2026/01/11(日) 15:41:23.11

機械式埋め立てるより
別のなにかに使えばいいのに
壁と玄関つけてコンクリ打ちっぱなしの
シンプルな趣味部屋にとかって貸し出せ

**名無しどんぶらこ** · 2026/01/11(日) 15:47:47.47

>>888
武蔵小杉を知らない
川崎駅を知らない
日本語を理解できない

どれ？

**名無しどんぶらこ** · 2026/01/11(日) 17:16:27.52

機械式より自走式にすればいいのに
夏とか快適

**名無しどんぶらこ** · 2026/01/12(月) 03:39:08.03

建築基準法か、法改正させるべきだな。

**名無しどんぶらこ** · 2026/01/12(月) 06:45:05.48

しばらく普及することもないだろうけどもしEVがホントに一般的に普及したら機械式駐車場なんて強度的にアウトなんじゃないの？
EVってみんな2tくらいあるんでしょ？

**名無しどんぶらこ** · 2026/01/12(月) 10:53:35.23

劣化に電気代にそら維持費かねかかるよな
あれは狭い土地に車多く止めるためのものだろ

**名無しどんぶらこ** · 2026/01/12(月) 11:54:45.45

機械式駐車場だと、地上みたいに車を整備したり洗ったりすることがで
きない。
普段使用している駐車場が機械式だと、そういうことをするために
別の所に出かけないといけないことになる。

**名無しどんぶらこ** · 2026/01/12(月) 12:40:42.55

>>897
平置きの駐車場でも自宅以外はあまり大っぴらに洗車とか整備はできないだろう

**名無しどんぶらこ** · 2026/01/12(月) 12:42:37.78

>>897
マンションの駐車場では平置きだって
洗車や整備はできないでしょ
「別の所」が敷地内に用意されてればいいけど
(でも場所取り競争率高そう)

**名無しどんぶらこ** · 2026/01/12(月) 12:46:36.98

こんなゴミみたいな記事に求めるのはあれなんだけども
まともに文章かけないならそういう文字起こしの仕事しないでほしい
脳がバグる

「トラック3台分の発砲スチロールで次々と運び込まれていた。」
「機械式駐車場の空きがなかなか改善しないという。」

AIに添削させろ

**名無しどんぶらこ** · 2026/01/12(月) 13:12:07.03

>>703
更新で大金とんでく

**名無しどんぶらこ** · 2026/01/12(月) 20:37:26.52

>>880
売ってから言えよ
不動産は売れるまでが一番大変なんだから

**名無しどんぶらこ** · 2026/01/12(月) 21:01:48.46

>>902
売ってからって？
今賃貸で貸してるから今は売る気がない
ただ、注文戸建ウワモノの価格は賃料8年で回収してる

いつ売っても
なんの問題もない

**名無しどんぶらこ** · 2026/01/12(月) 22:32:34.53

おっさんおばさんにもなってよく満員電車とか乗れるな
車で移動のが疲れないだろ

**名無しどんぶらこ** · 2026/01/12(月) 22:59:46.21

昔ロスの知り合いのマンションに招かれたけど
地下の駐車場に3台タダで停められると言ってた

警備員[Lv.13] · 2026/01/12(月) 23:32:49.15

>>905
海外は車に変な税金かかってないからなー。そのかわり自己責任でかいけど。ちなみに車検で徴収システム作ったのは田中角栄

**名無しどんぶらこ** · 2026/01/13(火) 00:51:16.32

駐車場を潰して更地にすれば良い

**名無しどんぶらこ** · 2026/01/13(火) 02:07:55.56

>>904
慣れだから

**女(30代品川女子学院卒)** · 2026/01/13(火) 02:09:26.30

クルマはオワコン、地方の駅遠物件＋クルマ
よりも
駅激近(4分以内)の都会に引越し、の方がむしろコストかからない

**名無しどんぶらこ** · 2026/01/13(火) 03:46:17.32

>>877
でもなもう他はアホほど上がってるから
次見つからないぞ

**名無しどんぶらこ** · 2026/01/13(火) 05:45:45.22

>>906
日本はバカみたいに車に税金掛けすぎ

だから若い奴とか車乗らねえんだよバカが

**名無しどんぶらこ** · 2026/01/13(火) 06:19:43.16

>>909
どっかの学者さんが車無しでいけるのは東京と大阪くらいで
あとの都会は車が必要て言ってたな。

**名無しどんぶらこ** · 2026/01/13(火) 07:23:08.26

>>11
買ってるのは部屋部分だけだぞ
それ以外は全部有料
管理費とか知らんのか

**名無しどんぶらこ** · 2026/01/13(火) 08:44:06.38

国が車の規制をいっぱいしてきた30年だったから減るのは当たり前。原付はとうとう無くなってしまったし。
街中に駐車できないとか、飲酒運転、一時停止などより取り締まりがキツくなったので乗る人が減った。

**名無しどんぶらこ** · 2026/01/13(火) 08:57:00.14

笑うセールスマンの逆かい

**名無しどんぶらこ** · 2026/01/13(火) 09:38:12.59

>>913
共用部も持分で買ってる
管理費であって賃料ではない
自主管理でやるなら管理費要らない

**名無しどんぶらこ** · 2026/01/13(火) 10:20:35.96

川崎に住むリスク

**名無しどんぶらこ** · 2026/01/13(火) 11:15:20.41

なかなか難しい問題だな

**名無しどんぶらこ** · 2026/01/13(火) 11:53:21.60

>>897
前に車を持っていた時に、近所の平置きの薄い砂利敷きの駐車場を賃貸
していた。広さにそんなに余裕はなかったが、どうにか整備はそこでした。

駐車場近くに水道がなかった。それで、近所の郊外型の大きなガソリン
スタンドにジェットクリーナーがあったので、そこまで洗車しに行っていた。

**名無しどんぶらこ** · 2026/01/13(火) 11:54:47.64

>>898 >>899
前に車を持っていた時に、近所の平置きの薄い砂利敷きの駐車場を賃貸
していた。広さにそんなに余裕はなかったが、どうにか整備はそこでした。

駐車場近くに水道がなかった。それで、近所の郊外型の大きなガソリン
スタンドにジェットクリーナーがあったので、そこまで洗車しに行っていた。

**名無しどんぶらこ** · 2026/01/13(火) 13:31:56.91

>>907
記事も読まずにコメントかよ

**名無しどんぶらこ** · 2026/01/13(火) 14:02:30.63

中古の軽バン買ってトランク代わりにするとか
敷地内ならナンバーも要らないんじゃね

**名無しどんぶらこ** · 2026/01/13(火) 14:24:05.61

全長もだけと特に全幅が長くなって機械式だと入れられる車が非常に限られちゃってる感じだわね
都内に住んでてしょぼい車になんて乗らない人も多いだろうし、益々借りてくれる人が居ない

**名無しどんぶらこ** · 2026/01/13(火) 16:50:30.39

やばいあるよ

**名無しどんぶらこ** · 2026/01/13(火) 16:54:51.74

車の保有台数は増えているはずなのにな

**名無しどんぶらこ** · 2026/01/13(火) 17:08:05.08

>>1
ひらゆき「結論からいうと、マンションはつぶれません。地震でも起きると思っているんでしょうかね？そんな事を言ってる人は。」@関東学院大学卒

**名無しどんぶらこ** · 2026/01/13(火) 17:16:11.50

マンション乱立する場所は不景気の証
あまりにも町に乱立すると普通に連鎖倒産もありえますから

**名無しどんぶらこ** · 2026/01/13(火) 17:25:28.62

都市部なら居住者以外にも貸し出せばすぐに埋まるんじゃねえのボッタじゃなきゃ

**名無しどんぶらこ** · 2026/01/13(火) 18:01:33.29

車に対する治安のためには必須なんだがねぇ

**名無しどんぶらこ** · 2026/01/13(火) 20:35:41.42

>>899
ウチの場合ホース洗車は出来ないけどバケツでブラシならok

**名無しどんぶらこ** · 2026/01/13(火) 22:58:18.16

>>916
自主管理マンションなんて資産価値下げる地雷マンションやん

**名無しどんぶらこ** · 2026/01/13(火) 23:07:59.03

>>923
うちのマンションも全高1.5m以下の枠が常に空いている。
最近、SUVとかミニバン、ハイト系軽自動車ばかりだからなあ。
需要と合わないのよね。

**名無しどんぶらこ** · 2026/01/14(水) 00:49:53.54

>>931
せやで
管理費が何か知らんのに
管理費掛からんのが良いのかって極端例

**名無しどんぶらこ** · 2026/01/14(水) 02:28:24.68

そういやうちのマンションも機械式取っ払った上に一部自転車、バイク用スペースになったわ

**名無しどんぶらこ** · 2026/01/14(水) 05:05:06.07

>>29
家族の人数だけ車がある地方民には関係のない話だな

「このままじゃマンションつぶれる」車離れでガラガラ 金食い虫と化した機械式駐車場 [七波羅探題★]

「このままじゃマンションつぶれる」車離れでガラガラ金食い虫と化した機械式駐車場　 [七波羅探題★]