神戸市が市内の分譲マンション管理組合に送った国土交通省の管理規約の改正モデル
https://www.kobe-np.co.jp/news/sougou/201801/img/d_10865671.jpg
一般住宅に有料で客を泊める「民泊」の基本ルールを定めた「住宅宿泊事業法」（民泊新法）が６月に施行されるのを前に、分譲マンションの管理組合が、民泊使用の可否を管理規約で明記するよう求められている。訪日外国人の増加による宿泊施設不足の解消に向け、新法はマンションでも民泊営業を可能とした。兵庫県や神戸市などは営業地域や期間を規制する条例の制定を目指しているが、国は「規約はマンションのルールブック。民泊に対し、住民の統一した見解を定めてほしい」と呼び掛ける。（田中宏樹）
観光庁によると、２０１６年の外国人宿泊者数は延べ約６９３９万人で過去最多を記録。１７年は前年を上回るペースで推移し、１１月中に７千万人を超えた。
国は１６年４月、民泊を旅館業法の「簡易宿所」に位置付け、許可制の形で解禁。だが、厚生労働省の同年１０〜１２月の調査では、民泊仲介サイトの登録物件のうち、許可を得ていたのは約１７％にとどまるなど無許可の民泊が横行している。
兵庫県は「民泊が地域の生活環境を悪化させるおそれがある」とし、昨年１２月に教育施設周辺や住居専用地域での営業を全面禁止とする条例骨子案を公表。新法と同時期の施行を目指す。神戸や姫路、尼崎、西宮市も制定を予定する。
新法による民泊は３月１５日から事業の届け出が始まる。分譲マンションでの営業には、規約で民泊使用が禁止されていないことを証明する書類の提出が必要とされており、国土交通省は同日までの改正を求める。
神戸市は昨年９月、市内約３５００の分譲マンションの管理組合へ規約改正を呼び掛ける文書を配布。約７０件の問い合わせがあり、「３月までの改正は難しい」「賃貸人への対策はどうすればいいのか」といった相談のほか、「交換留学生の引き受けも民泊になるか」「賃貸借契約と民泊との違いは」など、民泊そのものへの質問も寄せられた。
同市中央区のマンションで管理組合の理事を務める６０代男性は、民泊を禁止とする改正規約案の作成に携わる。「民泊使用が発覚すればマンション全体の問題になる」とし、「管理組合として対応できるよう規約への明記は必要で、理事会の方針や改正案を住民へ周知したい」と話した。
マンションでの民泊を巡っては昨年、大阪地裁が無断営業した男性に対し、管理組合へ賠償金５０万円を支払うよう命じたり、東京や大阪で管理組合が違法営業する部屋の所有者を訴えたりするなど、訴訟に発展するケースも相次ぐ。
県や市の条例が施行されても民泊が規制されないマンションが生じるといい、神戸市住宅都市局の中川龍一・民間住宅担当課長は「マンションとして民泊可否の方針を明確に示すことがトラブルの回避につながる」としている。
【住宅宿泊事業法】 昨年６月に成立し、今年６月１５日に施行される民泊の基本的なルールを定めた法律。家主が都道府県などに届け出れば、年間１８０日を上限に営業ができる。民泊住宅と分かる標識の掲示や宿泊者名簿の作成、定期的な清掃などが義務付けられ、違反した家主には業務停止命令を出す。従わない場合、６月以下の懲役か１００万円以下の罰金が科される。
配信2018/1/3 07:00
神戸新聞NEXT
https://www.kobe-np.co.jp/news/sougou/201801/0010865670.shtml 投資用に買ったマンションなら民泊に転用したいよね
貧乏人はそこに住むしかないけど
0112名無しさん＠１周年2018/01/03(水) 23:37:05.16ID:LXYLwzxt0
0113名無しさん＠１周年2018/01/04(木) 00:19:39.28ID:VNJrsU/f0
>>111
絶対にしたくないな。
その前に投資で不動産買う気ないけどｗ
管理めんどー。そういうの考えるの嫌ｗ 0115名無しさん＠１周年2018/01/04(木) 00:27:06.84ID:yjeePMMo0
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0116名無しさん＠１周年2018/01/04(木) 00:29:57.06ID:KRAdMDM00
円安なので金余り落とさない外人観光客が殆どだろ
もう少し中流以上の層が来ないと
本当のインバウンドと言えない
0117名無しさん＠１周年2018/01/04(木) 00:31:28.88ID:0jv2QbpI0
0118名無しさん＠１周年2018/01/04(木) 00:34:00.21ID:F0tdlnTX0
これアメリカ様のごり押しだからなあ
管理組合崩壊したマンション一気にスラムになるな
マンションはみんなで反対すれば禁止にする事は可能だけど
戸建てでやられたらどうにもならんだろ
隣近所はなにも出来ずただ我慢するだけ
持ち家なら引っ越す事も出来ない
0120名無しさん＠１周年2018/01/04(木) 00:42:21.14ID:F0tdlnTX0
>>119
マンションも賛成派が嫌がらせし
追い出して過半数とりにいくんだよ
DMや電話営業も含めてね
形を変えた地上げ屋なんだよ
国がお墨付きを与えて放置するの
フレッツ光の営業みたいにしつこくして
脱法民泊の騒音で耐えかねるようにして
住民追い出す 0121名無しさん＠１周年2018/01/04(木) 00:44:07.30ID:TOZv6soT0
>>51
同じく満場一致で可決した。
@大阪市中央区マンション
資産価値落ちるからね。 >>114
ゴミ出しなんて可愛いもんじゃないだろ
廊下やら辺り構わず捨てるんだから
それに騒音やらなんやらもう色々 管理組合乗っ取られて民泊OKにされる運命
どうあがいてもそうか国交省の魔の手から逃れることは不可能
>>124
うちのマンションの管理組合は民泊禁止の決議出したよ？
住民主導でちゃんと話し合えばいいだけだから。
適当な事言うなよ。 0126名無しさん＠１周年2018/01/04(木) 06:03:18.06ID:wwST5zK60
そうやって中国人街が形成されていくんだよ
0127名無しさん＠１周年2018/01/04(木) 07:11:52.22ID:T1AGjKp70
>>101
規約で禁止された建物だと許可が降りないから、違法営業になる⁼刑事告発が可能だよ。 0128名無しさん＠１周年2018/01/04(木) 13:59:54.02ID:303260F30
>>98
実際モグリの宿泊業との線引があやふやだしね。”業とする”に抵触しかねない奴もあるし 0129名無しさん＠１周年2018/01/04(木) 14:01:26.44ID:303260F30
>>124
管理組合のが乗っ取られてってのは議決権乗っ取られるほどだし、引っ越した早い気がするぞ 0130名無しさん＠１周年2018/01/04(木) 14:07:14.94ID:8udA5XEf0
民泊はもちろん
事業用途全般がもともとの取り決めありきだろ
あくまで住宅用に借りて事業に転換とか10倍くらいの貸主は家賃とってもいいんじゃね？
0131名無しさん＠１周年2018/01/04(木) 14:09:40.01ID:303260F30
>>130
本来なら用途の変更だから、入居者全員での特別決議が必要だし、リスクに対してデポジットもして運営しなきゃならん 観光立国くそくらえ！
ホテルに泊まれないプア観光客を呼び寄せる必要なんてどこにもない。
移民推進でアブク銭を狙うやつらも同じく重罪。
このままいくと子や孫の世代にとんでもないつけがまわってしまうぞ。
日本が目指すべきは、昔も今も技術立国のはずだ。
資産価値重視し過ぎて駅近物件とか購入して住んでると投資目的の区分所有者多くて規約改正出来なくて終了
一生の住まいとして購入してる人が多いマンションなら改正は容易
タワマン買うような奴らはもともと長く住む気もないだろうし、憧れで好立地で資産価値高いとこ一生住むつもりで中古で買った奴が悲惨
金儲けるとこと住むとこはちゃんと分けて考えないとね
0134名無しさん＠１周年2018/01/04(木) 15:11:17.09ID:H8b5ATJ40
>>55
で、所有者自体が大陸の人たったりする。
UR賃貸も大抵このパターンで民泊されて、仕方がないから代行会社とはなしてるけど、らちがあかない 0135名無しさん＠１周年2018/01/04(木) 15:46:44.81ID:H8b5ATJ40
>>61
まあ、センターで受けてるのは下請けだしな、
実は今、センター側の対応記録見てるが、ぶっちゃけなにもしてない、つか出来ない。 絶対条件として同じもしくは隣接する建物に管理者が常駐するようにしなければトラブルになるだけ
0137名無しさん＠１周年2018/01/05(金) 09:56:00.91ID:Ip60yN5R0
ゆーちゅーばーみたいなのが「ホストファミリーになんややってみた」とかやりだしたらどうするんだろうね
映り込んだらヤバイ個人情報とかある部屋とかでもやりそう
議員会館に愛人連れ込むような奴らが、マンションの民泊禁止に手を貸すわけが無いだろう
放っておけば議員会館そのものを「国際交流の拠点に位置づけ」などと大義名分持ち出して
金髪、肌黒、中南米、東亜、極東と食い散らかすようなセンセイばかりだぞ
宿泊の外国人と少しばかり交流したり助けてあげたりできたらいいと思うが、そういう人は少ないのか
0140名無しさん＠１周年2018/01/06(土) 15:29:20.29ID:D9wwCJkE0
>>139
そういう人は今でもホスト登録したりしてちゃんとやってる
今後爆発的に増える時期はおかしなやつもやってくる。そのときに、何も考えてない、薄く漠然と考えてリスク考えてない人が官公が把握できない形でモグリで止まらせるのが増えたら困るってはなしだろ 0141名無しさん＠１周年2018/01/06(土) 15:30:12.58ID:D9wwCJkE0
>>139
少なくともアンテナの高さとかじゃないよ
いまでもやってるやつはやってる。交流したいってクチだけのやつで動かないやつが、緩和された民泊のリスク考えずに綺麗事言ってるだけ 0142名無しさん＠１周年2018/01/07(日) 15:35:07.09ID:OEm5laiw0
湾岸のタワマン、そのうち民泊どころか移民受け入れマンションになりそう
0144名無しさん＠１周年2018/01/07(日) 16:18:52.29ID:76b6QwMY0
多くのマンションの管理規約には
「専有部分を専ら住宅として使用するものとし、他の用途に供してはならない。」
という一文があるので、この条文を文字通り解釈されると政府が進める民泊がほとんどのマンションでは不可能になる。
だから、この条文を無効化することを狙って、今回の勧告を出したんだよ。
「専有部分を専ら住宅として使用するものとし、他の用途に供してはならない。」の規約があっても、
改めて「民泊不可」という明示的な規約がないと、民泊可能とみなすぞという宣言。
いやらしい話だが、いい機会なのでうちのマンションでも、民泊だけでなく脱法ハウスも禁止する規約を加えたわ。
0145名無しさん＠１周年2018/01/07(日) 16:19:54.30ID:N7Ck3ixK0
>>1
管理組合規約で、民泊禁止の条項を加えないマンションなんて
あるの？
うちのマンションは一昨年とっくにやってるわ。 0146名無しさん＠１周年2018/01/07(日) 16:22:25.24ID:N7Ck3ixK0
フランスのイスラムテロ事件で
民泊が武器と爆弾を隠す温床になっていたのを
日本政府は見て見ないフリをするのか？
日本でもイスラムテロが起きてもいいのか？！
うちの分譲マンションも禁止だけど８部屋民泊に使われてて共通の持ち主がロンドンに住んでるから組合が連絡しようにもつかないとかでずっと対処保留とか
バルコニーでバーベキュー、エレベーターで喫煙、エントランスで大量の土産を仕分け、置き場にもしててウザい
0149名無しさん＠１周年2018/01/07(日) 17:45:16.41ID:iQdewALw0
うちは広島の平和公園に近いし元から31の投資用ワンルームがあるね。
とうの昔から賃貸者不足に悩まされて、その隙間を民泊で埋めたい希望を持ってる
オーナーは相当にいると思う。
ファミリータイプの入居者所有者が大半のマンションではそもそも問題にならない。
うちは都区内駅近ワンルーム賃貸多数。民泊推進者が多数だろう。
0151名無しさん＠１周年2018/01/07(日) 20:12:20.77ID:p38MWGlX0
うちは理事会で禁止決定させたよ
0152名無しさん＠１周年2018/01/07(日) 22:42:35.87ID:vas17GGe0
なにが特区だよ
人の迷惑も顧みずに勝手に変なこと決めやがって
経済だけで全てが片がつくわけがない
皆んなは平和で安静な日々を求めて生きているんだよ
マンション住民にとっては大迷惑
混乱するようなことばかり決めて嬉しいか?
0153☆かじ☆ごろ☆ ◆Yz9QIyoH3k 2018/01/07(日) 22:50:27.63ID:1augDOTv0
マンションの既存住民にとって民泊って
デメリットだらけで何のメリットも無いよね。
流石能無しの政府なだけあるわ。
共用部を民泊宿泊者に使わせていいかどうか
つー話だからな。
規約で明記が妥当だろ
0155名無しさん＠１周年2018/01/07(日) 23:19:07.13ID:xe2usYdc0
ホテルみたいに人目に曝されないから麻薬取引やら盗撮やらの温床になってきたからね勿論一番怖いのは爆弾とか作られること
地上げで過半数の住人追い出さないと無理でしょ
0156名無しさん＠１周年2018/01/07(日) 23:20:31.05ID:pEw+2czb0
閉鎖された集合住宅に火種植え付けて何したいんだよ
賃貸ならともかく逃げられないんだぞ
0157名無しさん＠１周年2018/01/08(月) 02:20:42.47ID:IVoix0AU0
タワマンだとそもそも投資用で日本人も中国人も買ってる層がいるからね。
一方、見栄やイメージで買って後悔してる層がいそうだな。
0158名無しさん＠１周年2018/01/08(月) 03:34:32.85ID:Ij+2cWxx0
Airbnb流行ってるし日本も民泊盛り上がったら面白いんじゃないかと
0159名無しさん＠１周年2018/01/08(月) 03:38:27.46ID:EPjmQokaO
否決したって中国人は勝手にやるからな
0160名無しさん＠１周年2018/01/08(月) 03:51:49.64ID:HgVMTzA40
>>153
別に能無しじゃないだろう
目先の外人の金が欲しいだけ、そのために日本人の生活が蹂躙されようが気にしてないだけだよ 金持ち向けタワーマンションでも、中国人から逃げられないって言うし、
どこもかしこもチャイナマネーかチャイナ貧乏人に脅かされるようになっていきそうで嫌だね