【社会】分譲マンションの民泊可否、住民で判断を 国が要請 管理規約で明記するよう求める
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神戸市が市内の分譲マンション管理組合に送った国土交通省の管理規約の改正モデル
https://www.kobe-np.co.jp/news/sougou/201801/img/d_10865671.jpg
一般住宅に有料で客を泊める「民泊」の基本ルールを定めた「住宅宿泊事業法」（民泊新法）が６月に施行されるのを前に、分譲マンションの管理組合が、民泊使用の可否を管理規約で明記するよう求められている。訪日外国人の増加による宿泊施設不足の解消に向け、新法はマンションでも民泊営業を可能とした。兵庫県や神戸市などは営業地域や期間を規制する条例の制定を目指しているが、国は「規約はマンションのルールブック。民泊に対し、住民の統一した見解を定めてほしい」と呼び掛ける。（田中宏樹）
観光庁によると、２０１６年の外国人宿泊者数は延べ約６９３９万人で過去最多を記録。１７年は前年を上回るペースで推移し、１１月中に７千万人を超えた。
国は１６年４月、民泊を旅館業法の「簡易宿所」に位置付け、許可制の形で解禁。だが、厚生労働省の同年１０〜１２月の調査では、民泊仲介サイトの登録物件のうち、許可を得ていたのは約１７％にとどまるなど無許可の民泊が横行している。
兵庫県は「民泊が地域の生活環境を悪化させるおそれがある」とし、昨年１２月に教育施設周辺や住居専用地域での営業を全面禁止とする条例骨子案を公表。新法と同時期の施行を目指す。神戸や姫路、尼崎、西宮市も制定を予定する。
新法による民泊は３月１５日から事業の届け出が始まる。分譲マンションでの営業には、規約で民泊使用が禁止されていないことを証明する書類の提出が必要とされており、国土交通省は同日までの改正を求める。
神戸市は昨年９月、市内約３５００の分譲マンションの管理組合へ規約改正を呼び掛ける文書を配布。約７０件の問い合わせがあり、「３月までの改正は難しい」「賃貸人への対策はどうすればいいのか」といった相談のほか、「交換留学生の引き受けも民泊になるか」「賃貸借契約と民泊との違いは」など、民泊そのものへの質問も寄せられた。
同市中央区のマンションで管理組合の理事を務める６０代男性は、民泊を禁止とする改正規約案の作成に携わる。「民泊使用が発覚すればマンション全体の問題になる」とし、「管理組合として対応できるよう規約への明記は必要で、理事会の方針や改正案を住民へ周知したい」と話した。
マンションでの民泊を巡っては昨年、大阪地裁が無断営業した男性に対し、管理組合へ賠償金５０万円を支払うよう命じたり、東京や大阪で管理組合が違法営業する部屋の所有者を訴えたりするなど、訴訟に発展するケースも相次ぐ。
県や市の条例が施行されても民泊が規制されないマンションが生じるといい、神戸市住宅都市局の中川龍一・民間住宅担当課長は「マンションとして民泊可否の方針を明確に示すことがトラブルの回避につながる」としている。
【住宅宿泊事業法】 昨年６月に成立し、今年６月１５日に施行される民泊の基本的なルールを定めた法律。家主が都道府県などに届け出れば、年間１８０日を上限に営業ができる。民泊住宅と分かる標識の掲示や宿泊者名簿の作成、定期的な清掃などが義務付けられ、違反した家主には業務停止命令を出す。従わない場合、６月以下の懲役か１００万円以下の罰金が科される。
配信2018/1/3 07:00
神戸新聞NEXT
https://www.kobe-np.co.jp/news/sougou/201801/0010865670.shtml 安倍政権は国策で観光客を増やしたがっているのだから
民泊反対派は国賊だともいえる
反対したかったら日本から出ていけ 民泊とか外国人女性を狙った性犯罪の温床だからな
日本男による罠 既存は元々想定されてないのだから
明記されていない場合は不可にすべきだろ 知らん人に出入りされたら安心して暮らせない
部屋の中で火を出されたり、事件起こされたら
資産価値も失う
どうしても必要なら2020までと時限的にして 愛人を住まわせるなら 昔からマンションだからなあ〜 暗黙の了解
夜の蝶は、たいてい 日本のシャッチョさんから プレゼントされるもので
自分で買うものじゃないのさ こうなることは目に見えてた。官僚どもは本当に無能。 だから戸建てに住んだほうがいいとあれほど。。。。(´・ω・｀) 湾岸のタワマンなんか中華オーナーが4割とかあるからな
これは揉めるぞ >>10
国土交通省だろ
在日朝鮮人が韓国人を不法滞在させる手助けをした
韓国人のための朝鮮創価学会 住人しか通れないオートロックのマンションに不特定多数の外国人を
自由に通れるようにしても構わないと国が認めてやんの メリット皆無な上、売春窟やら阿片窟になる未来しかないわな
湾岸の風景を肴にキメてハメろってか 所有権持ってるんだから何をやっても自由だろ
財産権を侵害するキチガイクレーマーってなんなの？ 守らないヤツは何をやっても守らないだろ。
違法営業してんのは中国人とかなんだから。 資産価値が下がるから管理組合で禁止だな
誰が中国人韓国人が出入りするマンションを買うかよ
危険がいっぱい 民泊用部屋があるのでNHK受信料お支払い下さいにならないか？ 普通に住んでれば当然知らないやつが頻繁に出入りするのは嫌だろう
投資用マンションとかだと民泊を認めるオーナーの方が多いこともありうるのかな タワマンのゲストルームを民泊で出すバカいるからなぁ マンションの管理規約の元ネタは国が出してくれてて
変更されたら管理会社が管理組合に雛形を持ってきてくれるんだよ
だから、この発表に基づいて変更するだけ
うちは去年、民泊不可の条項を追加した 一人の勝手が全体を危機に晒す これを知ってる日本人だから社会がうまく回ってた
ここに外国人を招こうっていうんだから崩れるに決まってる
日本語ワカラナイ、シラナイキイテナイ、・・・・。で絶対逃げるに決まってる >>4
まともな日本人なら民泊なんて使わない
民泊賛成派は国賊だとも言える
賛成したかったら日本から出ていけ >>1
国策だもの。安倍さんの諮問会議の要請でしょ 組合の費用で修理したり清掃したりするわけ？
たまらんわ >>16
宿泊した奴が問題起こしたら、お前責任とれんの？ うちのマンションは総会で民泊禁止にしたよ
家族向け物件なのでもちろんみんな賛成した そんなもの認めたい住人がいるマンションは半値以下だな こんなの賛成の奴居住者でいるのか？
そんなマンション賃貸でも入居しないな 犯罪・殺人で暴落するリスク考えないバカがいたら、もうすでにそいつは
他の住民に迷惑かけてるだろ >>31
問題起こした奴に責任取らせるがのが世界の常識だけど日本は違うの？
隣組とか連帯責任制度が大好きなジャップさんｗ
支配されることに悦びを感じる性格なんだね 在日中国韓国人は白タクと同様これでぼろ儲けしてるらしいね うちははっきり民泊禁止と決めてデカデカ張り紙してくれてよかった
こんなん許可されたらオートロックの意味ない
共用鍵コピーされてばら撒かれそうだし オートロックは元々大した防犯効果はないと思っているが
まじで民泊なんてするなら24時間警備員に立ってもらわないと
それでも嫌だけど 一生住む気の住人と数日滞在の宿泊者が同じ分譲マンションで宿泊って気持ち悪い
敷地内であって挨拶してもなんか接客してるみたいで疲れそう >>13
これは安倍ちゃん勝共だね
【経済】安倍首相「戦後最大の経済ＧＤＰ６００兆円を目指し、生産性革命を起こす」民泊サービスの規制改革を提起★2
http://daily.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1445212539/ 東京オリンピックのために犠牲にするものが多すぎる
民泊も東京だけでやれよ 隣のマンションに得体のしれない中国人が出入りするだけでも影響あるのに 笑 近所の都営住宅で中華向けにやってる奴が居たから、
結構前に通報？したんだけど、某サイトで今も絶賛予約受付中だぞこら。 うちの
マンションでは
禁止決議が
満場一致で可決。 >>33
23区内にすがって中古マンション買った人とか悲惨になる可能性あるんだよ
駅近好立地だと過半数の区分所有者が投資目的だったりする場合もあるから金儲けのチャンスを潰すなって反対される
管理規約改正は3/4以上の賛成だったっけ？ >>50
金を落とさない不貞朝鮮人や中国人は国策に入っていません
金のある外国人のみ、来て下さい
日本で脱法商売する不貞朝鮮人や中国人も国策ではありません
直ちに国外に追放します 隣が民泊っぽいことやりだして夜大騒ぎするので１年前に引っ越しした。
文句言いに行ったって、次々と別の旅行者が泊まるから意味ない >>54
記録、録音して所有者を訴えればいい
注意してもきりがないし、意味がない マンションで民泊なんか絶対無理だろ。
所有権持ってるから何やっても自由だろとか言ってる馬鹿もいるけど
何でお前の金儲けのために他の住民がリスク背負わなきゃいけないんだよ。
中国人とか韓国人が頻繁にマンションに出入りするだけでもセキュリティー上の問題あるわ。
まず、スーツケースを引っ張って来る音がうるさい、エレベーター内で大声で喋ったり痰や唾
を床に吐かれる可能性もある。そして複数で宿泊されると喧嘩が発生して最悪殺人事件に
発展する可能性も高い。自殺する奴も出るかもしれない。マンション内に美少女が住んでた場合
わいせつ事件が起きる可能性もあるね。まあ住人以外の人間の出入りが増えるとそれだけ
問題が起きる可能性も高くなるという事だよ。商売するなら他にホテル建てるかして勝手にやれよ馬鹿。 知り合いダゴラァ って言われたらオシマイなんだろ
シロタクと同じ URに住んでるけど民泊やってるの多いよ
いくらセンターに話しをしても一向に動かないしね。
警察が直に動いてくれないと、犯罪の温床になるよ これ最悪だと思う
分譲マンションで民泊なんて… 賛成する人信じられん 以前TVで放送していた
大阪の新築マンションで
住民の6割が中国人オーナーの所終わったなw 絶対問題になるから
下手すると政権維持が難しくなるぞ
でも野党は何も文句言わない
外国の傀儡政党だからな
国民の味方ではない >>4
民主党時代も決して外国人呼び込むの消極的じゃなかったがな。
むしろ積極的であのザマだし 民泊なんかお断り
もしやるんだったら、管理組合にひと部屋当たり預託金１億円を積むようにしろ >>56
合法民泊をできる特区を認めた安倍政権に文句でもあるの？ >>51
素晴らしいな
日本人たるもの、そうありたい
外敵に対する平和ボケが過ぎるアホが多いからな >>67
円安誘導と合法民泊を認めた安倍政権は民主時代よりはるかに積極的だからね
いずれは単純労働者の移民解禁も認めると思われる >>70
あるね
是々非々で、コレはダメだ
お前はモリカケで去年必死に火病発症して発狂していたくせにw >>7
同意。
住民の総意で民泊okの新たな管理規約を作らない限り、
禁止とみなすべきだな 民泊？
簡易ラブホになるだけだろ。
デリヘル嬢が頻繁に出入りするようになるだけ。 うちのマンションは規約で禁止にする方向で動いている >>74
特区内のマンションでなら裁判を起こしてみたらいい
国策に歯向かった司法判断が出るとは思えませんけどね >>1
民泊不可にしとかないと
物件の価格が大崩壊 お礼のある民泊なんてモグリの宿泊業だろ
身体も売る可能性もあるしな うちは規約を改定して民泊禁止にした
とりあえず安心 いや、上の法律で規約で許可明記しない限り禁止としろよ
国の怠慢だろこれ なんで反社会的な人間が潜伏しやすい環境を政府が作るわけ？ 木造一軒屋が並ぶ住宅街にガラガラキャスター転がされて大声で会話され続けてみろ >>56
チョンやシナ人が所有してる物件はやり放題だよ管理組合も手を焼くし
あいてるアパートや戸建てに儲かるからって民パク施設に作り変えて食い物にしてる糞業者も居るしね 経団連は圧力かけなかったのか
中韓の観光客が増えて欲しいってことか 新規物件はそれでいいが既存は不可にしろよ 昔はそういう想定が無かっただろう >>90
本来なら新制度として一律禁止にして認可制にすればいい
それなら臨時総会で特別決議経なくて済むし、消極的な側がソンをすることもない 元から議題にしてた管理組合も多いだろうけど
9月にビラ配って3月までにどうにかしろは期間短すぎ
集合住宅では基本禁止にして許可にものすごい高いハードル作ればいいのに 民泊だと業者だろ ゴミは事業ゴミとなって都内だと有料だろうよ
絶対に守るわけがない 管理人、管理会社はどうするんだろうな >>11
戸建てとて隣や向かいに気違いがいたら悩ましいことには変わらんと思う
いや、下手したら余計ダメージが大きい >>97
少し前は推進しようとしてたけど
実際はトラブルが多すぎるからちょっと失速してるんじゃね マンションだと規約違反が民泊の抑制になっているので明るみになるだけで、民泊と言えば一戸建てだろ
外国人が来そうな場所近くの住宅街だと多いぞ。
酷いと電飾でウェルカムジャパンとかしてるけど、そうでなくてもだいたい英語で表示があるのでわかる そうじゃ無くて規約に載せても破った奴等に対する
罰則を明確化してもらわんと意味ねぇだろうよ うちのマンションも去年の総会で管理規約に民泊禁止の条文追加を行ったわ
だけど行政の許可した営利活動だし規約で禁止された建物においての活動禁止の法律も無いから民泊やられたら停めるすべは長期訴訟しか無いんじゃ無いかな
はっきり言って法律の整備がユルユル過ぎてどうにでもされそう 民泊に泊まるような奴らは貧乏人。日本に来て金を落とすより、盗むほうが多いだろう。 民泊やるような所絶対住みたくない
資産価値かなり落ちるよ 最初から民泊完全不可
という契約ある分譲はそれだけで資産価値あがるわ ま、金儲けの前には愛国心など欠片も省みられませんがね マンションに実際に住んでいたら民泊利用を認めるはずがないだろう 投資用に買ったマンションなら民泊に転用したいよね
貧乏人はそこに住むしかないけど >>111
絶対にしたくないな。
その前に投資で不動産買う気ないけどｗ
管理めんどー。そういうの考えるの嫌ｗ 儲けた奴が勝ち
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(六本木ヒルズを1,000万円台で買う方法、筆者はこれで6年住んでみた) 円安なので金余り落とさない外人観光客が殆どだろ
もう少し中流以上の層が来ないと
本当のインバウンドと言えない これアメリカ様のごり押しだからなあ
管理組合崩壊したマンション一気にスラムになるな マンションはみんなで反対すれば禁止にする事は可能だけど
戸建てでやられたらどうにもならんだろ
隣近所はなにも出来ずただ我慢するだけ
持ち家なら引っ越す事も出来ない >>119
マンションも賛成派が嫌がらせし
追い出して過半数とりにいくんだよ
DMや電話営業も含めてね
形を変えた地上げ屋なんだよ
国がお墨付きを与えて放置するの
フレッツ光の営業みたいにしつこくして
脱法民泊の騒音で耐えかねるようにして
住民追い出す >>51
同じく満場一致で可決した。
@大阪市中央区マンション
資産価値落ちるからね。 >>114
ゴミ出しなんて可愛いもんじゃないだろ
廊下やら辺り構わず捨てるんだから
それに騒音やらなんやらもう色々 管理組合乗っ取られて民泊OKにされる運命
どうあがいてもそうか国交省の魔の手から逃れることは不可能 >>124
うちのマンションの管理組合は民泊禁止の決議出したよ？
住民主導でちゃんと話し合えばいいだけだから。
適当な事言うなよ。 >>101
規約で禁止された建物だと許可が降りないから、違法営業になる⁼刑事告発が可能だよ。 >>98
実際モグリの宿泊業との線引があやふやだしね。”業とする”に抵触しかねない奴もあるし >>124
管理組合のが乗っ取られてってのは議決権乗っ取られるほどだし、引っ越した早い気がするぞ 民泊はもちろん
事業用途全般がもともとの取り決めありきだろ
あくまで住宅用に借りて事業に転換とか10倍くらいの貸主は家賃とってもいいんじゃね？ >>130
本来なら用途の変更だから、入居者全員での特別決議が必要だし、リスクに対してデポジットもして運営しなきゃならん 観光立国くそくらえ！
ホテルに泊まれないプア観光客を呼び寄せる必要なんてどこにもない。
移民推進でアブク銭を狙うやつらも同じく重罪。
このままいくと子や孫の世代にとんでもないつけがまわってしまうぞ。
日本が目指すべきは、昔も今も技術立国のはずだ。 資産価値重視し過ぎて駅近物件とか購入して住んでると投資目的の区分所有者多くて規約改正出来なくて終了
一生の住まいとして購入してる人が多いマンションなら改正は容易
タワマン買うような奴らはもともと長く住む気もないだろうし、憧れで好立地で資産価値高いとこ一生住むつもりで中古で買った奴が悲惨
金儲けるとこと住むとこはちゃんと分けて考えないとね >>55
で、所有者自体が大陸の人たったりする。
UR賃貸も大抵このパターンで民泊されて、仕方がないから代行会社とはなしてるけど、らちがあかない >>61
まあ、センターで受けてるのは下請けだしな、
実は今、センター側の対応記録見てるが、ぶっちゃけなにもしてない、つか出来ない。 絶対条件として同じもしくは隣接する建物に管理者が常駐するようにしなければトラブルになるだけ ゆーちゅーばーみたいなのが「ホストファミリーになんややってみた」とかやりだしたらどうするんだろうね
映り込んだらヤバイ個人情報とかある部屋とかでもやりそう 議員会館に愛人連れ込むような奴らが、マンションの民泊禁止に手を貸すわけが無いだろう
放っておけば議員会館そのものを「国際交流の拠点に位置づけ」などと大義名分持ち出して
金髪、肌黒、中南米、東亜、極東と食い散らかすようなセンセイばかりだぞ 宿泊の外国人と少しばかり交流したり助けてあげたりできたらいいと思うが、そういう人は少ないのか >>139
そういう人は今でもホスト登録したりしてちゃんとやってる
今後爆発的に増える時期はおかしなやつもやってくる。そのときに、何も考えてない、薄く漠然と考えてリスク考えてない人が官公が把握できない形でモグリで止まらせるのが増えたら困るってはなしだろ >>139
少なくともアンテナの高さとかじゃないよ
いまでもやってるやつはやってる。交流したいってクチだけのやつで動かないやつが、緩和された民泊のリスク考えずに綺麗事言ってるだけ 湾岸のタワマン、そのうち民泊どころか移民受け入れマンションになりそう 多くのマンションの管理規約には
「専有部分を専ら住宅として使用するものとし、他の用途に供してはならない。」
という一文があるので、この条文を文字通り解釈されると政府が進める民泊がほとんどのマンションでは不可能になる。
だから、この条文を無効化することを狙って、今回の勧告を出したんだよ。
「専有部分を専ら住宅として使用するものとし、他の用途に供してはならない。」の規約があっても、
改めて「民泊不可」という明示的な規約がないと、民泊可能とみなすぞという宣言。
いやらしい話だが、いい機会なのでうちのマンションでも、民泊だけでなく脱法ハウスも禁止する規約を加えたわ。 >>1
管理組合規約で、民泊禁止の条項を加えないマンションなんて
あるの？
うちのマンションは一昨年とっくにやってるわ。 フランスのイスラムテロ事件で
民泊が武器と爆弾を隠す温床になっていたのを
日本政府は見て見ないフリをするのか？
日本でもイスラムテロが起きてもいいのか？！ うちの分譲マンションも禁止だけど８部屋民泊に使われてて共通の持ち主がロンドンに住んでるから組合が連絡しようにもつかないとかでずっと対処保留とか
バルコニーでバーベキュー、エレベーターで喫煙、エントランスで大量の土産を仕分け、置き場にもしててウザい うちは広島の平和公園に近いし元から31の投資用ワンルームがあるね。
とうの昔から賃貸者不足に悩まされて、その隙間を民泊で埋めたい希望を持ってる
オーナーは相当にいると思う。
ファミリータイプの入居者所有者が大半のマンションではそもそも問題にならない。 うちは都区内駅近ワンルーム賃貸多数。民泊推進者が多数だろう。 なにが特区だよ
人の迷惑も顧みずに勝手に変なこと決めやがって
経済だけで全てが片がつくわけがない
皆んなは平和で安静な日々を求めて生きているんだよ
マンション住民にとっては大迷惑
混乱するようなことばかり決めて嬉しいか? マンションの既存住民にとって民泊って
デメリットだらけで何のメリットも無いよね。
流石能無しの政府なだけあるわ。 共用部を民泊宿泊者に使わせていいかどうか
つー話だからな。
規約で明記が妥当だろ ホテルみたいに人目に曝されないから麻薬取引やら盗撮やらの温床になってきたからね勿論一番怖いのは爆弾とか作られること
地上げで過半数の住人追い出さないと無理でしょ 閉鎖された集合住宅に火種植え付けて何したいんだよ
賃貸ならともかく逃げられないんだぞ タワマンだとそもそも投資用で日本人も中国人も買ってる層がいるからね。
一方、見栄やイメージで買って後悔してる層がいそうだな。 Airbnb流行ってるし日本も民泊盛り上がったら面白いんじゃないかと >>153
別に能無しじゃないだろう
目先の外人の金が欲しいだけ、そのために日本人の生活が蹂躙されようが気にしてないだけだよ 金持ち向けタワーマンションでも、中国人から逃げられないって言うし、
どこもかしこもチャイナマネーかチャイナ貧乏人に脅かされるようになっていきそうで嫌だね ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
