Business Journal 2018.01.13
http://biz-journal.jp/2018/01/post_21979.html
レオパレス２１本社（「wikipedia」より）
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昨年12月26日放送のテレビ番組『ガイアの夜明け』（テレビ東京）で取り上げられ、大きな話題となったレオパレス21の「一括借り上げ契約」解除問題。
「30年一括借り上げ保証」といった長期安定経営を謳うアパート業者の提案には甘い見通しのものも多く、提案を受け入れて投資した結果、人生設計が狂ってしまった不動産オーナーも多い。特に、長期一括借り上げ保証のアパート経営を謳う企業は、入居者募集などの手間がかからず老後の資金手当てや相続対策にもなるという魅力的な言葉を並べて、もともと土地を所有するいわゆる“地主”をターゲットにしている。
「一括借り上げ」契約とは、事業者（または個人）が、アパートを所有するオーナーから転貸借（又貸し）を承諾してもらう条件で、かつ相場家賃よりも安い金額でアパート一棟を一括して借り、入居者へは相場の家賃で貸す（転貸する）ことで、事業者がその家賃の差額を収入として得る仕組みとなっている。ただし、オーナーから借りた事業者は入居者の有無にかかわらず、オーナーに家賃を支払うことになる。また、想定以上に入居率が悪いと借り上げた事業者の収支はマイナスになるという仕組みでもある。借り上げ契約は「サブリース契約」とも呼ばれている。すなわち、オーナーと事業者の契約がマスターリース、事業者と入居者の契約がサブリースということになる。
今回、『ガイアの夜明け』で取り上げられたレオパレス21は、完成したアパートを30年間同社が借り上げることによって、オーナーは入居者の有無にかかわらず安定した家賃収入が得られるという契約に対して、早いもので10年も満たないうちに約束した家賃を減額または借り上げ契約を解除するようオーナーに半ば強制的に迫っていたことが明るみにでたものだ。
家賃の減額や借り上げ契約の解除によって収入が減れば、アパートローンなどの負債を抱えたオーナーはその支払いが困難になり、最悪、破たんしてしまう可能性がある。今から12年ほど前になるが、筆者が不動産仲介業をしていた頃、一時、中古アパート市場でレオパレス名の物件が多数売りに出ていた記憶がある。その中のひとつの物件で、先祖から代々続く土地を守るために建てたアパートが、かえって土地を手放す原因になったという話を売主側の仲介業者から聞いて、切ない気分になった。
続きは>>2-4 0567名無しさん＠１周年2018/01/17(水) 12:52:36.48ID:LbQIH2bY0
>>566
土地と現金投資してるから、家賃貰っても赤字何だろ。ｗ
その程度の事が理解できないのかよ・・・。 >>567
土地はただやがな
思ったより儲けにならんと怒ってるだけだろ
レオパレスが入居者集める気がないと考えてるなら
大家の方から解約して自分で客付ければいいと思う >>568
おまえ社員か？
家賃払ってやってんだからお客様だぞコラ
底辺客付けしてるの納得いかないなら解約しろや
今入居してる底辺はうちの客であっておまえの客じゃないからな
これ典型的だろ
同業の中でもこの辺の態度群を抜いて悪い 客付けが難しい物件なんだから、自分でしようとしても無理だろ
そもそも賃貸物件を建てるべきでない土地だった
それを30年保証とか謳って無理に建てさせたわけだから
レオパレス銀座などと言われて、集中的にレオパレスが建てられているエリアなんてその極地だね
あれも既にレオパレスが乱立していたならば、そこに新たに建てようとは思わないだろう
ある程度同時並行に進めていたのだろうから、賃貸で採算取れなくなるのは分かり切った話なわけで、
だから悪質なわけだ
>>569
いやレオパレス潰れかけてたでしょ
建て逃げできるなら潰れかけるわけねえわw だいたいこれだけレオパレスを集中的に叩きまくれば
レオパレスのオーナーは入居が減ってさらに苦しむだけだわな
誰がどんな理由でレオパレスだけを叩いてるのかよく考えるべき
0573名無しさん＠１周年2018/01/17(水) 13:39:53.78ID:E4xiEHRw0
ゴリパレス社員？
0574名無しさん＠１周年2018/01/17(水) 13:40:48.84ID:MuLbLoPj0
21をありがたがるCMきもい
それはここじゃないけどｗ
朝鮮おじぎのCMも多いな
グーグルの人工知能、2年かけても「レオ」と「大東」の判別ができず、、、
0576名無しさん＠１周年2018/01/17(水) 13:52:31.11ID:qE0Wl9XG0
だれかが、事業方針変えて、今はあくどいこと
やってないとか書いてたけど、どーなんでしょ？
0577名無しさん＠１周年2018/01/17(水) 13:58:00.26ID:uPtnYgJ+0
レオパレス博多 中野弦己
の事件に関してｗ
>>572
あらゆる問題、特に社員の不道徳な行為を放置したことに関し
訴訟沙汰が膨れ上がっていくだけだから問題なし
責任を取らせる良い機会だ 0578名無しさん＠１周年2018/01/17(水) 14:03:30.50ID:zzxVVJhF0
2つのコリアを1つに
>>576
レオパレスからは営業来なくなったけどMDIから営業来るようになったね 0580名無しさん＠１周年2018/01/17(水) 14:05:38.58ID:dkCP8MGv0
レオパレスは設置テレビによるNHKの受信料問題・裁判もあるから今年ヤバいな
>>576
それは事実なんだけど
過去のやり方に評判が悪かったのも事実
今のレオパレスは潰れかけて懲りたあとに
コツコツやった甲斐があってやっと少し儲かり始めた
で、そのカネを目当てに色んな連中が群がってきたトコ 0583名無しさん＠１周年2018/01/17(水) 14:19:46.42ID:C+A4T4nq0
詐欺まがいのことやらないと経済が回らなくなってるんだろう
日本は崩壊してる。いま
0584名無しさん＠１周年2018/01/17(水) 15:30:57.56ID:S4h0vLOu0
一時期アパートオーナー女子とかいうくだらない特集テレビでやっていたけど
完全にステマだったんだろうな
本当にテレビって悪質
そして視聴者は馬鹿
絶対に儲かるならレオパレスが自前で建てるって
ちょっと考えればわかる
おれの知ってる人で、不動産屋に騙されて
「利回りがいい」という理由で中古の木造アパート買いまくったら
そこに住んでた近くの工場に通勤している派遣社員が
派遣切りにあって利回りマイナスに転じた人がいる
0586名無しさん＠１周年2018/01/17(水) 16:20:47.86ID:xF71ZXvE0
詐欺ですから
0587名無しさん＠１周年2018/01/17(水) 16:44:27.28ID:Yqyp54qC0
>>584
なんか、融資の枠があって全部自分じゃできないんじゃなかったっけ？ 0588名無しさん＠１周年2018/01/17(水) 16:54:53.80ID:QXis12LU0
まぁ21ですし
0589名無しさん＠１周年2018/01/17(水) 16:56:32.54ID:8JGMpGCU0
うちの町はしょっちゅう区画整理やって人口増えてる街だけど、20年くらいで人気のエリア変わるから、30～35年だと当初はよくてもゴールする頃には物件も地域もくたびれてるだろうね。
まぁスタートからこけてるよりはマシだろうけど。
0590名無しさん＠１周年2018/01/17(水) 17:03:25.83ID:VRiTaJFi0
0591名無しさん＠１周年2018/01/17(水) 17:04:17.13ID:VRiTaJFi0
>>205
遅レスだが、建築業界では
〝建築基準法が最低基準であることを具現化した設計〟
で有名
いくら建築基準法の趣旨が最低限基準でも
中々再現できないものだが
ある意味優秀な建築士がいるんだろう。 0593名無しさん＠１周年2018/01/17(水) 17:09:14.10ID:VRiTaJFi0
>>382
つまりレオパレス２１は投資詐欺って事か。 0594名無しさん＠１周年2018/01/17(水) 17:09:54.82ID:acwLVgxd0
どうしてオーナーは30年安定した支払いを保証する契約でもないのに契約したの？
うまいこと誤魔化されたんだろ。
問題意識を持つ人間ならそもそも相手にはしないからな。
0596名無しさん＠１周年2018/01/17(水) 17:17:37.21ID:nG2waTca0
不動産は在日の仕事
もう不動産は売れないし衰退するよ
ちなみに、内の地域の農協は
建託系出入り禁止になった
潰れた農家が出始めたらしい
>>592
それ言っちゃうと安い住宅を提供する事は正義であるって自己暗示かけてる人いっぱい居るじゃん
でも頭固くて勉強しない傲った建築バカより設備面で上だったりする
いや俺レオパ大嫌いだけど >>473 ただ、サブリースであっても減額請求する権利は認められる高裁判例があったような気がするから、無理じゃないかな。強迫とかで取り消すぐらいしか。 0600名無しさん＠１周年2018/01/17(水) 17:29:15.93ID:8JGMpGCU0
>>585
中古だと、案外土地代のみくらいの値段で手に入れてるかも。座間連続殺人のとこも事件前から土地代のみくらいの値段で売りに出てた。
解体費・追い出し費稼げて場所が悪く無いならトントンかも。
満室の利回りに釣られて変な土地ならババ引いたね。 0601名無しさん＠１周年2018/01/17(水) 18:16:01.96ID:P/0npZ6B0
>>594
以前は、30年減額しませんと説明していたようだ。
そして家賃収入見積もりも相場より高く見積もり、ローン返済も楽々なんてプランを提案していたと思われる。
ところがどっこいインチキなんですね。 >>598
よく意味わかんないけど
法最低限基準の建築を安く作って安く売るなら
後は買う側の判断じゃないかな？
一生に一回建物を建てるかどうかの人に
その辺りを判断しろというのは酷だし
ゆえに、不動産って手軽に個人が参入する世界じゃないと
思うけどね。 0603名無しさん＠１周年2018/01/17(水) 18:36:51.17ID:ViM+n9gK0
>>600
あれはもともと事故物件だから安かったんじゃないの？ 俺土日にチャリであきる野を走るんだけどさ
秋川駅からバスで２０分とか３０分のエリアで
さらにバス停から歩いて３０分くらいかかるところに
レオパが建ってたりするのな。
逆にああいうエリアでアパート住まいしてる人間って
どういう種類か非常に知りたい。
0609名無しさん＠１周年2018/01/18(木) 03:51:08.98ID:1NXbgYqv0
中身のないアホみたいなCM見るたびに胡散臭い企業だと思ってたけどこんなことになったか
0611名無しさん＠１周年2018/01/18(木) 06:14:29.74ID:9/p0xbna0
>>601
家賃収入見積もりも相場より高く見積もり
30年前積水を断った理由が上記 0613名無しさん＠１周年2018/01/18(木) 06:42:01.62ID:wxPHPhek0
家の近所も、大東、レオ、トーケン等未だ
いっぱい建っている。
親から相続した団塊野郎の土地持ち多いがアホかね？
人口十万ほどの田舎町なのに。
近くでハウスメーカーの土地付き一戸建てが総額2000万円台
後半で販売している。
新築アパートに入居しても三年くらいで空き家になる。
0614名無しさん＠１周年2018/01/18(木) 16:13:08.18ID:i9u1kGhR0
うちの近所の農家も東建とか大東建託で建ててる。
怪しいんじゃない？と聞くと相続税対策であえて借金作るんだよと言われた。
結局修繕費やらでマイナスになるような気がするんだがどうなんですかね？
0615名無しさん＠１周年2018/01/18(木) 17:58:28.31ID:XXvr6l2X0
>>614
農地なんだから、そのままにしておけばいいのにな >>614
借金自体は何の相続税対策にもならんのだけどな
仕組みわかっとらんのかもしれんね