【社会】解約強要疑惑の「レオパレス21」、所有者が集団訴訟…1億超返還要求、一括借り上げの罠

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1泥ン ★2018/01/13(土) 18:12:53.80ID:CAP_USER9
Business Journal 2018.01.13
http://biz-journal.jp/2018/01/post_21979.html
レオパレス21本社(「wikipedia」より)
http://biz-journal.jp/images/post_21979_1.jpg

 昨年12月26日放送のテレビ番組『ガイアの夜明け』(テレビ東京)で取り上げられ、大きな話題となったレオパレス21の「一括借り上げ契約」解除問題。

「30年一括借り上げ保証」といった長期安定経営を謳うアパート業者の提案には甘い見通しのものも多く、提案を受け入れて投資した結果、人生設計が狂ってしまった不動産オーナーも多い。特に、長期一括借り上げ保証のアパート経営を謳う企業は、入居者募集などの手間がかからず老後の資金手当てや相続対策にもなるという魅力的な言葉を並べて、もともと土地を所有するいわゆる“地主”をターゲットにしている。

「一括借り上げ」契約とは、事業者(または個人)が、アパートを所有するオーナーから転貸借(又貸し)を承諾してもらう条件で、かつ相場家賃よりも安い金額でアパート一棟を一括して借り、入居者へは相場の家賃で貸す(転貸する)ことで、事業者がその家賃の差額を収入として得る仕組みとなっている。ただし、オーナーから借りた事業者は入居者の有無にかかわらず、オーナーに家賃を支払うことになる。また、想定以上に入居率が悪いと借り上げた事業者の収支はマイナスになるという仕組みでもある。借り上げ契約は「サブリース契約」とも呼ばれている。すなわち、オーナーと事業者の契約がマスターリース、事業者と入居者の契約がサブリースということになる。

 今回、『ガイアの夜明け』で取り上げられたレオパレス21は、完成したアパートを30年間同社が借り上げることによって、オーナーは入居者の有無にかかわらず安定した家賃収入が得られるという契約に対して、早いもので10年も満たないうちに約束した家賃を減額または借り上げ契約を解除するようオーナーに半ば強制的に迫っていたことが明るみにでたものだ。

 家賃の減額や借り上げ契約の解除によって収入が減れば、アパートローンなどの負債を抱えたオーナーはその支払いが困難になり、最悪、破たんしてしまう可能性がある。今から12年ほど前になるが、筆者が不動産仲介業をしていた頃、一時、中古アパート市場でレオパレス名の物件が多数売りに出ていた記憶がある。その中のひとつの物件で、先祖から代々続く土地を守るために建てたアパートが、かえって土地を手放す原因になったという話を売主側の仲介業者から聞いて、切ない気分になった。

続きは>>2-4

2泥ン ★2018/01/13(土) 18:13:04.18ID:CAP_USER9
■「30年間一括借り上げ」の甘い罠

 もともと安定した入居率が期待できる立地のアパートや当初から現実の入居率を見据えた資金計画であれば、借り上げ契約が解除されてもそこまでオーナーも追い詰められることは少ない。

 しかし、そもそも賃貸需要がそれほどあるのかと疑うような立地でもアパートが建設されてしまうのも、「30年一括借り上げ」という甘い言葉のなせる業なのである。

 一般的なアパート経営を行う場合、まずその立地の賃貸需要(入居者がどれだけいるか)を調査し、単身者向けやファミリー向けなどその需要に合わせた建物を採算の取れる範囲内の金額で建設して運営していくものだ。この場合、当然、将来建物の劣化に伴って家賃は下がっていくため、家賃の減少まで考慮してアパート経営の計画を立て、採算が合わないようなら投資を断念する。

 ところが、アパートオーナーになるにもかかわらず、「30年間はこちらで借り上げるので、入居者の有無にかかわらず家賃は入ってくるから安心していい」という営業のセールストークを鵜呑みにして、賃貸需要をまったく考えずに建設してしまうことになる。

 一方、当然ながらアパート経営を提案する事業者(レオパレス21のような企業)であれば、その立地の賃貸需要の予測はできているはずだ。特に、提案する事業者が一括でアパートを借り上げる場合、入居者がなければ、オーナーへ支払う家賃によって逆ザヤ(マイナス)になってしまうので、本来はより慎重に入居者の確保ができる立地を選び、少なくとも近くのアパートで激しく入居者の奪い合いをするような立地は避けるのが普通だ。

 そう考えると、近隣で何棟もアパートを建設し、すべてを借り上げれば、近い将来それらのアパートでは入居者が減り、いずれも事業採算上マイナスになることは、事業者としては当初からわかっていたはずである。そして、レオパレス21の場合は、実際に数年でオーナーへ支払う家賃の減額や借り上げ契約の解除を迫るのだから、計画的といわれても仕方がないだろう。

 ましてや現在のように人口減、少子化の時代であれば、特に郊外型のアパートの需要がどれほどあるのか、さらに30年という長い期間を考えれば、将来はもっと厳しいアパート経営環境になるのは明白であり、「30年一括借り上げ保証」という言葉が非常に危ういものに聞こえてくる。

■「30年一括借り上げ」以外にも問題点

レオパレス21のような、アパート建設から請け負い、完成後の一括借り上げまで行う事業者では、建設の時点で相当の利益を上げていることも特徴的である。

 たとえば、建設費2000万円程度でも十分利益が取れる木造アパート一棟の建設を、4000万円程度で土地のオーナーから請け負い、最初の時点で2000万円以上の利益を上げるのである。特に、ほぼ同じ仕様のアパートを数多く建てるような事業者の場合、同じ規格で大量に発注できるため、建築コストは非常に安く抑えることができる。それを一般的なアパートより高い建設費で請け負うのだから、土地のオーナーにしてみれば相当高い買い物をさせられていることになる。

 また、この建築請負で得た利益の一部で、数年間の借り上げ費用(オーナーに支払われる家賃)が捻出されていると考えれば、オーナーは自分で支払ったお金の一部が返ってきているにすぎないともいえる。

 実際に以前、神奈川県小田原市の土地オーナーから、ある一括借り上げ型のアパート経営を提案する企業からの見積もりを見せてもらったことがある。その建築費は相場から見ておおよそ2倍の建築費だったことを鮮明に覚えている。

 また、その時見た提案では、当時土地付きの建売アパート(土地と建物を一括して購入するアパート)投資でも表面利回り(年間の家賃収入÷土地建物の売買価格)8%で購入できる時代に、土地はオーナーの所有で建物のみ建設する提案にもかかわらず、表面利回り(年間家賃収入÷建物建築費)が8%という提案だったことも強く印象に残っている。土地代のかからないアパート経営であれば、12%以上の提案になっていてもおかしくないのにである。

3泥ン ★2018/01/13(土) 18:13:17.29ID:CAP_USER9
■修繕費用も搾取か

 まだほかにも問題がある。レオパレス21については17年8月にも、借り上げしているアパートの管理上の問題で訴訟が起こっている。借り上げ中のアパートについては、そのアパートの管理についても請け負うことが多く、その管理面でトラブルが起きたのだ。

 17年8月29日、レオパレス21が契約通りに修繕を行っていないとして、静岡、岐阜、愛知、三重各県にアパートを所有する29人が、修繕契約の無効と支払った修繕費計約1億4700万円の返還を同社に求める訴訟を名古屋地裁に起こした。

 各オーナーと同社は、アパートの一括借り上げ契約を締結し、別途締結した修繕契約に基づき、同社が各オーナーから月額10万円前後の修繕費を賃料から差し引くかたちで徴収。オーナー側は、屋根の塗り替えなど一定期間に決められた修繕がほとんど行われていないと主張している。

 上の内容を細かく見れば、29人が1億4700万円の返還請求を行っていることから、1人当たり平均506万円。月10万円前後の修繕費とあるので、実に1人平均50カ月以上も搾取されていたことになる。もちろん、あくまでも返還請求された金額を平均しただけなので、人によってはそれ以上の長期間あるいは高額になるまで我慢していたオーナーもいると思われる。

 実際、同社に限らず多かれ少なかれ建物の修繕に対して頻度や実施内容と比べて契約上の金額が「取りすぎ」と感じられる賃貸管理会社は結構見受けられるが、それでも強くオーナーが要求すれば、多少金額の追加はあっても修繕の対応はするはずである。ところが、レオパレス21の場合は、オーナーが要求しても応じないからこそ訴訟になったのである。かなり悪質なケースと言わざるを得ない。

 オーナーが建設から一括借り上げ方式による賃貸管理まで一括して依頼するような仕組みでは、オーナーとしてアパートを管理する会社に対して本来当たり前にできるべき要求が非常に言いづらい状況になってしまう。オーナーにとっては管理を委託している会社である半面、家賃を支払ってくれる借主(お客)でもあるため、強く言いにくくなる。さらに、その事業者がアパートの建設も行っているため、その建物についてはオーナーよりもよくわかっていると考えてしまい、まだ修繕の時期ではないなど反論されてしまうと言い返せなくなってしまうこともある。

 ここまでの話をまとめると、土地のオーナーはうまい話に乗せられて、建築費で搾取され、修繕費を支払ってもまともなサービスを受けられず、少し古くなると入居者が入らなくなるので家賃の減額をのまざるを得なくなり、最後には借り上げ契約を解約されるということになる。

 こう書いてしまうと「30年一括借り上げ保証」というものすべてが悪いもののように思えてしまうが、立地が良く、賃貸経営に適したアパートであれば、長期安定経営も可能である。

 これからアパート経営を考える土地オーナーにはよくよく考えてほしいと思うが、「借り上げ」という仕組みは、入居者が入る見込みが立つときにしか成り立たない。そうでなければ、借り上げた事業者がマイナスになるわけで、利益を追求するべき企業が借り上げる意味がない。

 言い方を変えれば、借り上げ契約などしなくても賃貸経営が成り立つところしか、借り上げ契約が成り立たないということになる。ただ、入居者の入れ替えなど一時的な空室時でも家賃が入る点は借り上げ契約のメリットといえるだろう。

4泥ン ★2018/01/13(土) 18:13:39.90ID:CAP_USER9
■土地オーナーは自己防衛すべき

 レオパレス21とオーナーとの借り上げ契約書は残念ながら見たことはないが、同業他社のものは見たことがあり、そこでは30年という契約期間は記載されていたものの、2年に1度家賃を見直すという条文が記載されていた。つまり「30年一括借り上げ保証」とは、30年間一括してアパートを借り上げる保証をすることで、家賃の金額保証はしていないということだ。土地のオーナーには、「30年一括借り上げ保証」といっても家賃の金額が長期にわたり保証されるということではないと覚えておいてほしい。

『ガイアの夜明け』では、レオパレス21が10年間当初の家賃を保証し、その後は2年ごとに家賃を見直すという契約を結んでいるにもかかわらず、10年たたないうちにオーナーに家賃の減額を迫り、オーナーが拒否すると強制的に解約していたことを問題視している。

 これからアパート経営を始めようとする方には、提案を鵜呑みにするのではなく、自らアパート経営の基本である調査、計画を検証してほしいと思う。必要であれば、第三者の専門家に相談することも検討してほしい。

 今後さらに人口が減り、少子化となる時代に、相応の家賃の減額は認めるとしても、30年といった長期にわたる借り上げ契約が果たして現実味のある契約なのだろうか。個人的には、過去何度も同じようなことを繰り返してきている問題なので、「長期借り上げ保証」に関しては、国土交通省などから一定のガイドラインを示すことが必要なのではないかと思っている。

(文=小林紘士/不動産ジャーナリスト)

5名無しさん@1周年2018/01/13(土) 18:13:54.55ID:QQ/pxztc0
テレビ’を設置した人が払うべき

6名無しさん@1周年2018/01/13(土) 18:14:29.72ID:KO8G7zPu0
投資にリスクはつきものw

7名無しさん@1周年2018/01/13(土) 18:15:10.18ID:WFsnFZlk0
例のコピペはまだか

8転載OK2018/01/13(土) 18:15:48.63ID:SiHVo37J0
おっかしいなあ、俺にはフリーメーソンの仲間が数えきれないくらいいるみたいだけど誰一人下の告発拡散してくれないなあ、なんで?人殺し警察、おい、教えろよカスw

下の告発拡散すれば警察とマスコミぶっ潰せるぞ

慰安婦問題と平昌オリンピックでわかる東アジア情勢の大インチキ

韓国は北朝鮮に数十年前から国民を数百人殺され誘拐されてる
さらに韓国内では暗殺や軍司情報目的の北のスパイ事件も起きている

滄浪号ハイジャック事件
青瓦台襲撃未遂事件
李承福事件(死者4)
大韓航空機YS-11ハイジャック事件
文世光事件(死者1)
ラングーン事件(死者21) 
大韓航空機爆破(死者269)
韓国人拉致(400人以上)

以下ここ十年の事件
日本でも騒がれた2007年の美人スパイ事件など数々のスパイ事件
哨戒艇沈没(死者46)
延坪島砲撃(死者4)

韓国が本当にこれだけ国民を殺され誘拐、工作活動されてたらとっくに北に武力攻撃しているはずだが、未だに全くそれをしようとしていない
韓国は国民や国の要人を殺されてるのになんの反撃もしていない
それどころか平昌オリンピックで北朝鮮を招待しようとしてる

こんな国同士の関係はあり得ない

そしてそんな異常なほど寛容な韓国はなぜか慰安婦問題では日本を許さない

殺人は許すのに奴隷は許さない
話がおかしいことがわかったろ

東アジア情勢はインチキをごまかすために更なるインチキをしてるから話のつじつまが合わなくなってるんだよ

そしてマスコミはそのつじつまが合わない事実に気づかせないために過去のテロには一切触れずに報道している
これが情報操作というやつな

下のサイトを読んで、北が起こしたとされる数々の事件の起きたタイミングを知れば北を陥れたい者たちによる見え見えのヤラセ事件であることが簡単にわかるぞ
そしてそれを報道している日本のマスコミもグル なぜなら警察と一緒になって拉致事件を捏造したから

URLがNGワードにされたから
「世界の脅威の真実」で検索 サイトのトップページやサイドバーにある「北朝鮮の真実」や「拉致事件の真実」とか読んでみ
あと「ロシアの真実」も分かりやすいヤラセ事件だからs

9名無しさん@1周年2018/01/13(土) 18:15:59.73ID:IDqiZGqz0
昭和ひと桁の者だが、真面目に検討し始めたところだった、
県庁所在地でないし、無理だな。掲載してくれた方サンクス。

10名無しさん@1周年2018/01/13(土) 18:17:09.73ID:+4i2D/Mu0
でもここてレオパから普通の賃貸に越すとき金とられると聞いたぞ

11名無しさん@1周年2018/01/13(土) 18:17:13.95ID:7eL0pn2I0
ドトールコーヒーもみもみで
民法の乳がなんちゃら

12名無しさん@1周年2018/01/13(土) 18:17:57.08ID:vbXNZmsb0
<丶`∀´> 〜♪

13名無しさん@1周年2018/01/13(土) 18:18:13.01ID:KTIDrXPV0
アパート経営なんてうまくいくわけないだろ。がっつくから騙されるんだ。
さっさと土地を売って現金化しておけばよかったのに。

14名無しさん@1周年2018/01/13(土) 18:18:20.34ID:LLva7wNO0
とにかく正月の中村雅俊は鬱陶しいかった

15名無しさん@1周年2018/01/13(土) 18:20:37.29ID:2zyNKwZS0
やっぱり21と名がつくものは香ばしいな

16名無しさん@1周年2018/01/13(土) 18:20:42.09ID:wTZXikE90
業者都合で途中で契約変更可能は契約書に書いてあると思うけど

契約は死んでも守るのが日本人やで

17名無しさん@1周年2018/01/13(土) 18:20:49.90ID:+DORe9gR0
年金からヒントを得たシステム

18名無しさん@1周年2018/01/13(土) 18:21:17.75ID:5zYQ5BHi0
だから大東建託と契約したらよかったのに大東建託なら信頼できる

19名無しさん@1周年2018/01/13(土) 18:21:32.04ID:/GYeSfWD0
バカ発見器

20名無しさん@1周年2018/01/13(土) 18:22:08.59ID:7xxWB+jS0
>>9
あんた、30年どころか10年後に生きてるかどうかもわからんじゃろ。

21名無しさん@1周年2018/01/13(土) 18:22:26.32ID:KoO3ZDLA0
昔から胡散臭そうだったもんな

22名無しさん@1周年2018/01/13(土) 18:22:35.72ID:Mwq9xPAy0
当たるんだけど、確かにとっかかりからシナリオがあるような対応で
でどのようなご用件で、でじゃねえよみたいな

23名無しさん@1周年2018/01/13(土) 18:22:36.86ID:qW4OBIG90
>>18
死ね

24名無しさん@1周年2018/01/13(土) 18:24:15.83ID:t5HKDrEJ0
上手く行くわけがない。
馬券予想家と同レベル。
そんなに儲かるんだったら自分でやるわ。

25名無しさん@1周年2018/01/13(土) 18:25:16.56ID:7RiTUcE00
これでも地方の不動産屋に比べたら相当マシなもん
地方の不動産屋は欠陥アパート+メンテ代でさらに奪う

26名無しさん@1周年2018/01/13(土) 18:27:55.16ID:Ffzv+fTW0
大東建託もブラック企業。

不動産業界の健全化は急務だな。w





ほぅ、済州島虐殺事件は、独立運動と覚醒剤利権をめぐる戦いでもあった訳だ。( ´Д`)y━・~~



http://honyakuka.jugem.jp/?eid=55

http://kokusai.kir.jp/politics/?lang=

27名無しさん@1周年2018/01/13(土) 18:28:11.80ID:zwpLjoG30
とりあえず潰しとけ

28名無しさん@1周年2018/01/13(土) 18:29:30.33ID:ZxVW7IV/0
昔、勝手に見積もりを持ってきたことがあり、一部屋あたり500万以上していた
曖昧な返事をしたお婆さんに頼まれたと言っていたが怒って追い返したことがある。
その後も大東や東建が担当者が入れ替わり立代わりくる。もう話も聞かず追い返す

29名無しさん@1周年2018/01/13(土) 18:30:11.43ID:ab8Iylrv0
>>1
これ、もう20年以上前から噂で聞いてたけどなー

30名無しさん@1周年2018/01/13(土) 18:31:21.37ID:vMTrGljO0
レオパレス借り上げの企業は激減しそうだなw

31名無しさん@1周年2018/01/13(土) 18:32:19.58ID:eqNuSe0O0
土地のオーナーはうまい話に乗せられて、
@建築費で搾取され、
A修繕費を支払ってもまともなサービスを受けられず、
B少し古くなると入居者が入らなくなるので家賃の減額をのまざるを得なくなり、
C最後には借り上げ契約を解約されるということになる。

以上4つに注意してくださいね。
と警告したのに、14年前に某Panasonicと契約した知人がいるのだが、
今頃大変だろうなあ(笑)

32名無しさん@1周年2018/01/13(土) 18:33:10.73ID:krjEGeku0
まとめると
レオパレス21は糞
契約しているのに脅して解除させようとする893企業

レオパレスと関わったらいかん

33名無しさん@1周年2018/01/13(土) 18:33:17.70ID:Ffzv+fTW0
大手住宅メーカーの家は、北陸。東北・北海道には不向きなのでは?
そんなものを高値で平気で売りに来るからなぁ。w


もう少し、その地域の気候に配慮した設計にしないと・・・。w

34名無しさん@1周年2018/01/13(土) 18:33:18.07ID:eqNuSe0O0
>>24
その通りです。

35名無しさん@1周年2018/01/13(土) 18:33:20.89ID:sWkZiRNE0
三重県津市でアパート経営が
安易に成り立つわけ無いだろ
都市部でさえ苦労してるのに

36名無しさん@1周年2018/01/13(土) 18:33:26.40ID:7OvkNEHZ0
契約書にも中途解約時の補償や違約金は
うまく誤魔化せるように書いてあるんだろうな
或いは説明時にその辺り口八丁手八丁なのかもしれないし

37名無しさん@1周年2018/01/13(土) 18:34:37.31ID:ZEOUcX2q0
絶対に儲かる旨い話があったら、他人には教えず自分でやるだろ
って死んだばぁちゃんが言ってた。

38名無しさん@1周年2018/01/13(土) 18:34:48.67ID:v74NwSNz0
田舎の田んぼの中に四棟ぐらい建ってるアパートがあるが、車は結構止まってる
レオパレスより新しめのメゾネットで、間取りも五〇平米ぐらいあるが、とにかく家賃をやすくして店子をよんでるみたい
レオパレスはこの期に及んでも築浅は強気に高いままだが、さすがに悪評ばかりできつくなってるだろうな

39名無しさん@1周年2018/01/13(土) 18:34:50.74ID:ab8Iylrv0
>>2
そもそも5年先、10年先が分からないのに「30年一括借り上げ」って言葉自体に無理があるよな
サブリース会社が倒産したらおしまいじゃん

それに体育会系の会社は、経営の占める割合にオーナーの手腕が大きく影響するから、オーナーの急死(事故死、事件死、病死とか)があれば業績も激変するし。
その面からも「30年一括借り上げ」には無理がある。

教科書に載ってないかも知れないが、誰でも考えれば分かることの気がするが

40名無しさん@1周年2018/01/13(土) 18:36:02.63ID:eqNuSe0O0
そもそも顧問弁護士もいない情弱個人が、
土地の運用やアパート経営を上手くこなせる訳がない。
情弱をカモにするビジネスの筆頭なのに(笑)

41名無しさん@1周年2018/01/13(土) 18:36:05.95ID:2XuFDfI0O
近所のレオパレスアパート
管理会社が他社に替わったが、つまり>>1そういう事なんだな

42名無しさん@1周年2018/01/13(土) 18:36:16.54ID:qHPQZI0J0
21はトーいつという意味。
朝鮮人がよくつけるから
21は朝鮮人と思ってね。

43名無しさん@1周年2018/01/13(土) 18:36:41.87ID:PvfvS3Ba0
   "レオパレスの裏技として、つっかえ棒ポールを部屋の中央に設置しておくと
   隣の奴が壁ドンしてきた時、その衝撃と音が全て逆側の部屋に流れる。

   メリットとしては特に何も無いが、
   デメリットとして自分が壁ドンしたと思われる事と、
   部屋のど真ん中に邪魔なポールがある事と、
   あまり強くつっかえさせると壁を突き破ってしまう事くらい。


  ドンッ!| ,, ,, ,, ,, ,,
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     |__(・ω・`)__
    /    (∩∩)





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44名無しさん@1周年2018/01/13(土) 18:37:07.75ID:COgA2if20
見たけど、大笑いしたな。

田舎の広大な田んぼ地帯を潰してレオパレスが何十棟って乱立してんの。
元田んぼだったとこにワンルームマンションをそんなに建てて、誰が住むのw

砂漠の真ん中でコンビニ経営をするようなもん。

訴えていいのは最初に建てた数人だけで、乱立した後に更に建てたようなおバカさんは訴える資格もない。
俺が裁判官なら、そういう判決にする。

45名無しさん@1周年2018/01/13(土) 18:38:10.65ID:ab8Iylrv0
バブルの時もそうだったけど、銀行とか税理士もグルなんだよね

今も銀行、デベロッパー、税理士がグルになって、相続税対策と銘打って、将来余る賃貸物件や老人介護施設を作らせて、間抜けで世間知らずの地主達を食い物にしてる。

46名無しさん@1周年2018/01/13(土) 18:38:17.61ID:3ho2J1Sb0
旨い投資の話は詐欺と思ってて丁度いい。
30年無リスクで儲かる話とかないよ

47名無しさん@1周年2018/01/13(土) 18:40:33.16ID:ujkyBUI20
レオパだけじゃなく他のハウスメーカーの集合住宅は割高なんだよ
RC価格で軽鉄、木造なんだから
初期投資がかさむのは駄目だよね
品質も高くない
そしてマンションレベルになると丸投げだから意味がない

48名無しさん@1周年2018/01/13(土) 18:40:33.58ID:3/vDvDmW0
日本民法の父、穂積陳重の法窓夜話を現代語に完全改訳
短編×100話なので気軽に読めます

法窓夜話私家版 (なか見検索できます)
https://www.amazon.co.jp/dp/B0776ZB4SW/

分冊版でもなか見検索できます(2-5) 2146
https://www.amazon.co.jp/dp/B0777N4CFF/
https://www.amazon.co.jp/dp/B0777N71D2/
https://www.amazon.co.jp/dp/B0777HC9SK/
https://www.amazon.co.jp/dp/B0777KDRJ7/

49名無しさん@1周年2018/01/13(土) 18:40:40.16ID:+SrwPdsZ0
おなら出たぁ〜 オナ〇ー
岸本先輩は真性包茎やねん

・・この件は、どうなりましたか??

50名無しさん@1周年2018/01/13(土) 18:40:56.55ID:qHPQZI0J0
最近もやたら
投資について
講演会がよく行われている。
いくのはかもさんだけ。
銀行 証券会社 税理士 あとコンサルとか

51名無しさん@1周年2018/01/13(土) 18:41:07.47ID:eqNuSe0O0
http://www.panahome-neos.com/products/
こんなのに騙される訳だ(笑)

52名無しさん@1周年2018/01/13(土) 18:41:39.04ID:B/zabPwn0
>>44
都会から移住者集めて村中で陰湿にいびり倒す
都会から移住者集めて村会費でキャバクラで遊ぶ
ために建てた?

53名無しさん@1周年2018/01/13(土) 18:41:49.69ID:m3AeX8gK0
レオパ借りるやつとか持ってる奴とかアフォやろ呆

54名無しさん@1周年2018/01/13(土) 18:42:32.22ID:cMRsmlym0
強制的に解約させるって、何かヤクザな犯罪になるんじゃないの?

55名無しさん@1周年2018/01/13(土) 18:42:41.00ID:dmdr+Obd0
見ず知らずの飛び込み営業
「アパートたてませんか。30年一括契約で、
 貴方は、面倒な経営は不要です。」

カルト宗教でっか?

56名無しさん@1周年2018/01/13(土) 18:43:14.28ID:COgA2if20
うちは祖父の代から賃貸経営してるけど、昔は建てれば儲かるような商売だった。

けど、今はほんと、難しいんだよ。
立地は当然、利回り、空き部屋になった時の対策とかも考えてやらなきゃ。
ノウハウが非常に大事な商売。

57名無しさん@1周年2018/01/13(土) 18:43:32.37ID:ujkyBUI20
こういう農地が関係するのは地方のJAが間に入ってるんだよな
やはりTPPは必要だった

58名無しさん@1周年2018/01/13(土) 18:44:39.87ID:wTZXikE90
>>54
そういう契約なんだろ
後から文句言うってチョンなの?

59名無しさん@1周年2018/01/13(土) 18:44:53.22ID:1HZJXY5W0
安普請のアパートが30年持つ訳ないしな
コンビニフランチャイズなんかもそうだけど、持ってる奴から取り上げる算段だわな
悪い事を考える奴は本当に際限が無いな

60名無しさん@1周年2018/01/13(土) 18:44:54.76ID:Fi/KMM0B0
全部、広瀬すずのせいなの?

61名無しさん@1周年2018/01/13(土) 18:45:23.79ID:ujkyBUI20
>>56
blogでもオーナー自ら修繕工事してる物件もあるよね
利益を挙げるにはそんな苦労が必要なんだろな

62名無しさん@1周年2018/01/13(土) 18:46:20.01ID:B/zabPwn0
アパートだけじゃない。そこに寄生するプロパンガス屋がこれまた超悪徳。
建託は子会社にガス屋もってるし、たぶんレオパも持ってるな

63名無しさん@1周年2018/01/13(土) 18:46:32.49ID:wTZXikE90
>>60
悪いのは騒いでるチョンだよ
契約書にサインしたんだからどんな内容でも合意の上

64名無しさん@1周年2018/01/13(土) 18:46:52.87ID:dmdr+Obd0
解約
 その他、当社の判断で解約を、条件なく提案する事があります。

みたいな。

65名無しさん@1周年2018/01/13(土) 18:46:58.09ID:NhDm24xB0
お隣からクリックの音がうるさいと苦情が出た賃貸住宅だな

66名無しさん@1周年2018/01/13(土) 18:47:01.04ID:ujkyBUI20
今後の展開はレオパ以外のメーカーがレオパを引き合いに出して営業するスタイルだよね
どこも同じなのに

67名無しさん@1周年2018/01/13(土) 18:47:03.25ID:Mwq9xPAy0
野暮用で某国の物件見せて貰ったけどたっかいたっかい物件だったぞ
やっぱ商慣行だから我が振りも直すべきだろう

68名無しさん@1周年2018/01/13(土) 18:47:51.08ID:ujkyBUI20
>>62
家賃が1-2000円安くても余裕で回収できるからね

69名無しさん@1周年2018/01/13(土) 18:48:11.79ID:hYRRGDW/0
>>15
センチュリー、リーブ、レオパレス・・・ほんまやなぁ

70名無しさん@1周年2018/01/13(土) 18:48:42.25ID:5WS6KSR80
設計施工は知り合いの業者に頼むから借り上げ保障だけ頼むわ

71名無しさん@1周年2018/01/13(土) 18:49:00.54ID:cMRsmlym0
>>58
レオパレスには在日半島人のオーナーもいるかも知れないけど
もしかして彼らはきちんと契約が継続されてたりして・・・

72名無しさん@1周年2018/01/13(土) 18:51:04.47ID:COgA2if20
>>61
そういう大家もよくあるし、やる気と工夫が溢れ出てて成功するのも納得いくよな。
でも、本当に大事なのは20年後を見据える目だよ。

73名無しさん@1周年2018/01/13(土) 18:51:17.13ID:CUY5C0Lf0
よく知らんのだけど家賃減額や契約解除に応じなかったらどうなるの?

74名無しさん@1周年2018/01/13(土) 18:51:17.99ID:dmdr+Obd0
>>70
レオパ「それは契約違反になります。借り上げ保障は、レオパ建設とセットの商品ですので」
お客「それって、東電のエコキュートとかと同じ商法?」
レオパ「必死で考えたので、似てるかもしれません」

75名無しさん@1周年2018/01/13(土) 18:52:47.88ID:3ho2J1Sb0
>>62
借りる立場からは1万安くても遠慮したいけどね

76名無しさん@1周年2018/01/13(土) 18:54:07.92ID:hYRRGDW/0
藤原紀香みたいなアレもんのアレを使って頑張る君を語る企業はアレなんだろうな

77名無しさん@1周年2018/01/13(土) 18:54:17.66ID:4qdsV5Ew0
21の付く企業は全部胡散臭いな

78名無しさん@1周年2018/01/13(土) 18:54:18.09ID:qHPQZI0J0
マンションやアパートの
壁紙業者も
なんだかうさんくさいんですけど
やはり朝鮮人の
業者じゃないかと思うのだが
だれかおしえて

79名無しさん@1周年2018/01/13(土) 18:54:21.21ID:+6HCFD+40
レオパみたいな 掘っ立て小屋10年仕様だろwww

80名無しさん@1周年2018/01/13(土) 18:56:03.90ID:dmdr+Obd0
詐欺屋が好きな言葉

 センチュリー、クリスタル、マイナスイオン、平成、21、光、東京、

81名無しさん@1周年2018/01/13(土) 18:56:19.41ID:gJEFGoO80
広瀬すずかよ

82名無しさん@1周年2018/01/13(土) 18:59:46.88ID:Ap2dvojL0
建設時の利益はどこか第三者機関に供託しておいて、
30年一括借り上げができなくなって途中で契約解除する場合は
供託金をオーナーに全額返還するようにすればいいんじゃね

83名無しさん@1周年2018/01/13(土) 19:00:42.06ID:dmdr+Obd0
>>82
レオパ「そんなβακα..._φ(゚∀゚ )な事はやりませんw

84名無しさん@1周年2018/01/13(土) 19:01:47.35ID:dmdr+Obd0
詐欺屋のCM例(実際にあったCM)
https://www.youtube.com/watch?v=yDG9eOGOnqo

85名無しさん@1周年2018/01/13(土) 19:01:53.95ID:tI6nogZQ0
完全にガス契約囲い込みしてんのにぼったくりなの違法にしてくれ

86名無しさん@1周年2018/01/13(土) 19:02:07.85ID:COgA2if20
大家さん稼業を目指すなら一度、その土地で賃貸営業を経験したらいいんだよ。

そうすると入居者はなにを求めてるか、よーくわかるから。
たとえば日当たりがいい所ばかりが人気あるわけじゃなくて、
夜勤の仕事の人は日当たりのいい部屋を嫌ったりする。
駅前だけがいいわけじゃなくて、治安の悪さを嫌ったりする。
すると物件を見ただけで、人気があるかないか、見てわかるようになる。
大家はそういう目を持ってから始める商売だよ。

87名無しさん@1周年2018/01/13(土) 19:03:50.92ID:OUhcvxnJ0
そもそも本当に儲かるんだったら自前でやるよね。
今の時代確実に儲かるなら銀行だって貸してくれるだろ。

88名無しさん@1周年2018/01/13(土) 19:04:05.05ID:sacYQY9E0
>>49
「やっぱ仕事中にオナニーはいかんと思うねん」でいい娘だと思った

89名無しさん@1周年2018/01/13(土) 19:04:54.50ID:qHPQZI0J0
家賃保障会社なんか
うさんくさくて
まるでかすラックのようだが
ちゃんとした会社なんですか?

90名無しさん@1周年2018/01/13(土) 19:05:33.50ID:dmdr+Obd0
オーナー「そんな儲かるなら、土地ごとお宅らでこうて、やりまっか?
    よかったら、うったるで?」

91名無しさん@1周年2018/01/13(土) 19:06:10.39ID:r51DZWr00
21って着く企業は
って話は本当なの?

92名無しさん@1周年2018/01/13(土) 19:06:19.15ID:5IgYvV0i0
法律事務所はこう言った美味しい案件は逃さないだろうな。
グレーゾーン金利廃止の時ぐらい訴訟すれば勝てる

93名無しさん@1周年2018/01/13(土) 19:06:44.08ID:yr/MZpZD0
広瀬すずの謝罪ヌードまだあ

94名無しさん@1周年2018/01/13(土) 19:06:48.08ID:5r7EaHOQ0
鬼畜、東京都北区赤羽住民、創価学会集団ストーカーに加担する
ド ト ー ル コ ー ヒ ー は 創価学会だ (2015年時点)
ド ト ー ル グループ エ ク セ ル シ オ ー ル カ フ ェ 、星 乃 珈琲
赤羽警察署は偽証申告した住民の犯罪を
もみ消しにかかってる
っっgっっっっjっhっっじゅ

95名無しさん@1周年2018/01/13(土) 19:07:21.24ID:SHj0b1lf0
まぁ、貸主になるって事はある意味メーカーになる事だからね。企画・製造・販売・回収を全部アウトソーシングしたメーカーなんだけど、自分がお客様だと思ってる内はケツの毛まで毟られてしまうわけで。

96名無しさん@1周年2018/01/13(土) 19:07:35.41ID:7Ax5o7060
レオパが負けるとウチの家賃に上乗せされるから訴訟はやめてくれ…

97名無しさん@1周年2018/01/13(土) 19:07:46.56ID:wkQCRC1L0
いい年して、21と名前に付いてたら関わらない位の常識は備えておかないと。

こっから安倍総理肝いりの人づくり移民政策が民意を得たからさらに特亜流入加速だぞ

98名無しさん@1周年2018/01/13(土) 19:08:16.53ID:HZ6bkPhF0



99名無しさん@1周年2018/01/13(土) 19:08:40.91ID:9Sq/v9Vg0
古い物件は確かに隣の音がきつかったが、最近は良くなってるの?

100名無しさん@1周年2018/01/13(土) 19:08:52.96ID:HZ6bkPhF0
座間って着く企業は
って話は本当なの?

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