0001nita ★2018/07/30(月) 11:07:02.56ID:CAP_USER9
7/30(月) 8:19配信
朝日新聞デジタル
西日本豪雨では、住宅を購入したばかりの人も浸水被害に遭った。不動産取引では、契約前の「重要事項説明」が義務づけられているが、豪雨による浸水リスクは項目に入っていない。深刻な浸水被害があった岡山県倉敷市では、「契約時に知っておきたかった」と悔やむ住民の声が聞かれた。
「危険性を知っていたら、結果は違ったかもしれない……」。約２年前に同市真備町尾崎で自宅を新築した会社員の男性（３１）はそう語る。自宅の２階まで浸水。家族は無事だったが、テレビや家具類は全て使えなくなった。
ハザードマップは、住み始めてから広報で見た記憶があるが、内容はよく覚えていない。「家の購入を真剣に考えているときに教えてほしかった。知っていれば、補償を手厚くした保険に入り、家具の置き方も違ったと思う」
重要事項説明の項目は、宅地建物取引業法に基づいて定められている。たとえば津波被害や土砂災害が想定される土地かどうかは、説明が義務づけられている。一方、河川の氾濫（はんらん）による浸水リスクは、現状では項目に入っていない。
岡山県宅地建物取引業協会の大森明彦副会長は「ハザードマップの配布に取り組んでいるが、法的な縛りはなく対応に差は出てしまう」と話す。「浸水で亡くなった方も多く、今後、重要事項に加えることも必要かもしれない」。宅建業法を所管する国土交通省によると、今のところ浸水リスクを加える検討はしていないという。（野中良祐）
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180730-00000009-asahi-soci >>795
検討した土地の不動産屋などで聞いて回る。
今の時代なら昔よりずっと簡単だぞ。
古地図も見れるしネットおおまかに決められる。
重ねるハザードマップとか地理院標高地図とか色々あるし >>902
何でスルーできるのかが本当に不思議
防災意識とかじゃなくて好奇心だけでも見ずにいられない 0954名無しさん＠１周年2018/07/30(月) 12:16:58.34ID:yS70XIHR0
被害にあっているのはハザードマップに示されている地域が殆どで、今では
これらはネットからダウンロードできる。
僕も１０年前に家を買うときには市町村のハザードマップをネットで事前に調べて
買ったよ。
0956名無しさん＠１周年2018/07/30(月) 12:17:03.81ID:h6cUn2/S0
>>890
中野のマンション、しかも半地下に暮らしてた人が昔神田川があふれた時に浸水して大変だったって言ってた
あんな場所の半地下に住むのが不思議 >>795
自分の思ったように図書館行くなりまずは動いてみよう
話はそれからだ 0958名無しさん＠１周年2018/07/30(月) 12:17:08.27ID:6J5Tczfe0
このスレの自己責任論者が数年以内に
さまざまな被害を受けて
政府がー
ゼネコンガー
補償しろー
と言ってるさまが目に浮かぶ
大きい川の堤防より低いとこに住むのは危ない
普通に考えれば解るだろ
0960名無しさん＠１周年2018/07/30(月) 12:17:18.42ID:yqIBdypa0
今回水没したような所は
絶対家建てちゃいかん！！(笑)
>>795
役場で配布してるで
防災担当のとこ行ったらもらえるし貼ってある 0962名無しさん＠１周年2018/07/30(月) 12:17:21.92ID:+qJPumdg0
賃貸だろうが住む時って最初にハザードマップみるもんだと思うんだが
危険かどうかじゃなくハザードマップ内は安い
>>898
保険って時価なんだってな
建て直しできるの？ 0964名無しさん＠１周年2018/07/30(月) 12:17:33.28ID:T2CZ3c0r0
まあ災害の少ない良い土地には昔からの地主やその親族が住んでる
後から来た外様は適当な造成地に住むしかないよね
どんな都会だろうと田舎だろうと良い土地は限られてる
0965名無しさん＠１周年2018/07/30(月) 12:17:34.08ID:45PY2pD60
東京都の地震危険度ランキングとかしらないだろ？
それすら知らないで土地買うやつ大杉
>>951
今の家はそもそも潰れないよ。
地震保険は家財にだけは意味あると思ってるよ 0967名無しさん＠１周年2018/07/30(月) 12:17:36.03ID:4SCS1T6Y0
>>1
ハザードマップ調べないで不動産買ったの？
バカなの？金持ちなの？ 0968名無しさん＠１周年2018/07/30(月) 12:17:39.81ID:e3f85/+j0
金持ちならいざ知らず一般人なんだから家買うときは流石に事前にハザードマップ確認しろよ
0970名無しさん＠１周年2018/07/30(月) 12:17:43.19ID:7LVAyfi+0
0972名無しさん＠１周年2018/07/30(月) 12:17:50.09ID:x/ikv1iy0
可哀想にもうローン返せないだろ
どうやって
お金返すの？
ハザードマップ見るだけの5分で
結果は違った
今ある平地なんてみんな元湿地なんじゃね
田んぼ跡地でも液状化するし、土地リスクなんでどこでもあるでしょ
0975名無しさん＠１周年2018/07/30(月) 12:17:51.79ID:ODNFCwLi0
ファッキューごみめら。大人はすべてをしゃべらない
不動産屋の肩なんか持ちたくないが、これは買う側の判断だろう
あるいは明らかに危険な場所を造成して家を建てようとしたら行政が建築認可を出さないようにするとか
テレビとかはダメ元で大まかに分解して丸洗いして完全に乾かしてみろよ。
コンセントは抜いていたら直るかもしれんぞ
0978名無しさん＠１周年2018/07/30(月) 12:17:59.58ID:+mXaFX030
どこの川や河でも決壊や氾濫はありうるわ、
家財保険にも入ってないんかよ給料18万の俺でも入ってるのに
>>958 じっさい賠償されないし補償もされないんだから
たがいに気をつけようぜって話しだよ 0982名無しさん＠１周年2018/07/30(月) 12:18:18.82ID:J06Tn7PG0
>>966
そうそう
家財分ぐらいしか出ねーみたいな事言われたよ 0983名無しさん＠１周年2018/07/30(月) 12:18:25.01ID:LpXPrkfU0
とにかく何でも補償してくれる保険に入っておくしかないな
崖の上の住宅とか分かり易いが昔湿地だったとか分からないし
住宅供給公社だろうと信用はできない
後から補償はできないというのが多いし秋田杉住宅なんかの例もある
0984名無しさん＠１周年2018/07/30(月) 12:18:25.62ID:pPdSF3u00
ハザードマップ
さえ
見てれば分かる話。
他のリスクの算定は難しくても水の被害はこれだけ。
0985名無しさん＠１周年2018/07/30(月) 12:18:30.22ID:RMupoUrR0
海の近くの脆弱地盤にタワマン建てたりあるから
生きてる間に災害がこなければいいね状態のとこが多いだろ
ハザードマップ以前に、説明受けたにも関わらず、保険料が高くなるから入らなかっただけだろ。
そういうの多いんだよな。損保の仕事してたからよくわかる。
アメリカなら水害にあった場所の堤防は復旧せずに放置して人を住まわせなくする
0988名無しさん＠１周年2018/07/30(月) 12:18:47.52ID:DTsWHH470
家を買うときというか土地を買うときに一番気にする所じゃん
情弱というより非常識
普通は買う前に調べます
うちの地域では新しい大規模な分譲地が3つあるが、一つは元果樹園で災害リスクがほぼゼロの地域
一つは地滑りが起きた山のすぐ麓、しかも分譲前は沼地
一つは一見平坦で凄く利便性が良く見えるが、洪水ハザードマップで2m〜5mの浸水地域
賢い奴は最初の分譲地を選ぶ
アホは残り二つの分譲地を選ぶ
0990名無しさん＠１周年2018/07/30(月) 12:19:07.46ID:fDwAkpuv0
まあでも河川の切り替えしないと遊水池だぜ
あの土地は
0991名無しさん＠１周年2018/07/30(月) 12:19:11.61ID:KxTYfhZ20
家なんて自分でよく調べずに買う奴の頭が悪い
>>788
あれはかなりうざかったな
当時は[岡山]の文字をNGワードにしてたからw 0993名無しさん＠１周年2018/07/30(月) 12:19:13.00ID:iOPKMHU00
>>886
そういうことだよね。
ここは景色いいけど、高台で崩れるかもとか、
スーパー近いけど土地が低くて水害多いとか、
自分の予算のなかで何を優先するか。 0994名無しさん＠１周年2018/07/30(月) 12:19:13.76ID:UKBJjWZA0
0995名無しさん＠１周年2018/07/30(月) 12:19:20.68ID:h6cUn2/S0
>>913
そう。他人に売り付けるけど自分たちは買わない！ってやつ。 0996名無しさん＠１周年2018/07/30(月) 12:19:22.89ID:J06Tn7PG0
ぎゃははｗｗｗ
かねもちーんわらいｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
0998名無しさん＠１周年2018/07/30(月) 12:19:34.96ID:dPS2l5Dq0
俺も都心の閑静な住宅街にあるマンション買ったはずなのに
土日は街宣がひっきりなしに来るから騙された気分だわ
金さえ出せばって考えで自分の城を決めるからそうなる
己の拠点であり帰るべき場所なら自分で確認判断しろうつけもの
>>910
まあ中心部はさすがに無傷だし国道2号も通行止めなしで山陽本線も岡山県域は止まってないから頑張った方だとは思うぞ 10011001Over 1000Thread
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