https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20191018-00000852-zeiricom-bus_all
首都圏を襲った台風19号の影響で、武蔵小杉（川崎市中原区）の47階建てタワーマンションで、
停電によりポンプが動かず、全戸で断水、トイレが使えない状態になった。
朝日新聞の報道によると、24階までが停電したため、エレベーターが使えず、
住民が非常階段で移動せざるをえなくなったという。
また、タワーマンション周辺のエリアが下水や汚泥まみれになり、大混乱に陥った。
今後、税金や不動産鑑定の観点からは、どのような影響がありうるのだろうか。不動産鑑定士でもある冨田建税理士に聞いた。
●固定資産税・都市計画税の減免の可能性は低い
「まず、直接的な話として、土地や建物の固定資産税・都市計画税の額を一度限り減免する制度の適用が考えられます。
ただ、私も川崎市の担当部署に照会したのですが、土地の減免は形状が変わる程でないと適用されないとの事で、
建物も調査次第ですが、減免の可能性は低いと思います。
また、台風被害の影響では、課税の前提となる建物価値の評価替の可能性も低いとの事で、
将来的にも建物に関するこれらの税への影響はないと予測されます」
●土地の評価に影響する可能性も
では、ほとんど影響はないということか。
「土地には将来的に影響する可能性が考えられます。
なぜなら、固定資産税路線価や公示価格等、土地の評価に際しては、台風被害も織り込む余地があり得るからです。
なにしろ、東京都のある町の公示地を担当する私にも公示価格の分科会幹事の不動産鑑定士から
『あの町に大きな台風被害がなかったかを役所に確認してね』との指示が来た位ですから、武蔵小杉近辺の公示地点担当の
不動産鑑定士も調査をされているのではないでしょうか。
そして、固定資産税路線価関連の鑑定評価でも担当不動産鑑定士の判断次第ですが、公示価格の動向を踏まえた上で
被害を反映する余地があると言えます。
ですので、タワーマンションの場合は、1区分に帰属する土地価値が僅少のため、インパクトはわずかですが、影響は皆無ではないでしょう。
個人的にはこの件に限らず、全国の不動産鑑定士が公正な地価把握や課税に裏方として貢献する姿も知って頂ければ嬉しいですね」
●住み続ける限り、市場価値がどうなっても関係ない
不動産市場での価格に影響する可能性はあるのか。
「先ほどの土地の評価と、換金価値は別問題です。今回のような事態は、タワーマンションの市場価値の下落要素になると考えられます。
でも、いつも思うのは、自宅は『住み続ける限りは換金価値がいくらでも関係ない』点です。
変に相続税の節税目的で購入するのはいかがなものかと思いますが、タワーマンションを気に入っているなら、
それは恵まれている事だと思います。目先の見栄に拘らず、長い目で愛せる自宅を探す事こそ大切ではと、改めて問いかけたいですね」
前スレ
http://asahi.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1571374002/
1が建った時刻：2019/10/18(金) 12:06:54.88 0952名無しさん＠１周年2019/10/19(土) 10:25:56.38ID:HPYFw/RgO
>>584
東京関係ねえだろ。
武蔵小杉は神奈川県川崎市だから東京都の管轄外だ。 0953名無しさん＠１周年2019/10/19(土) 10:28:05.31ID:ijJ/fJsL0
タワマンは災害に弱い縦長屋にすぎないことが暴露されてしまった。
特に湾岸エリアや川沿いは危ない。
0954名無しさん＠１周年2019/10/19(土) 10:28:42.06ID:HPYFw/RgO
>>948
武蔵小杉のは川崎市が容量しっかりキャパ余裕もって作ってなかったからじゃね？
なお分流は世田谷や葛飾の一部にもある。 0955名無しさん＠１周年2019/10/19(土) 10:32:25.80ID:IOxua11s0
>>931
それでも少し離れて住む分には影響ないということは地価自体は確実に上がるだろ？ 0957名無しさん＠１周年2019/10/19(土) 10:34:11.08ID:IOxua11s0
また田んぼに戻せばいい
肥料もたくさん巻かれたし農業するのに最適な場所になるのではないか
0959名無しさん＠１周年2019/10/19(土) 10:36:14.05ID:z0KSlDWz0
0960名無しさん＠１周年2019/10/19(土) 10:36:21.60ID:vaya3vTo0
賃貸の割合で下落は決まる
大半が普通の購入居住者だと
そもそも売りが少ない、そして購入希望者は
常にいる、バランスが取れてれば崩れない
今年購入じゃなければ、みんな利益が出てる
売りたければ売ればいいし、ほとんどの人はまだまだ所有する
資産価値どうなるのかね
低階層とかカオスどころじゃない
そのへんの普通に生活できるアパートのほうがマシじゃない？
0962名無しさん＠１周年2019/10/19(土) 10:37:13.63ID:IOxua11s0
資産価値が下がるような場所じゃないからなあ
便利すぎる
0964名無しさん＠１周年2019/10/19(土) 10:38:28.23ID:8oF3Wlj10
汚水が溢れ出して一刻も早く住民同士で協力して街中を除染しなきゃならない時に、まとまらないどころか、何も起きてませんから風評被害ですよとか応えてる住民と同じマンションに住みたくない
0966名無しさん＠１周年2019/10/19(土) 10:38:49.55ID:/fQsw9OD0
0967名無しさん＠１周年2019/10/19(土) 10:39:03.83ID:nad4lk8x0
売値がローンの残高を下回ったら売りたくても売れなくなる人が多そう
そもそもタワマンなんて定年後戸建て買える計画無いと住めんだろ
70歳が荷物持ってエレベーター待ちとかしんどすぎるわ
売る前提で投資になると生活カツカツで買った奴は人生終わったと言っても過言でない
台風と大雨の度に、武蔵うんこ好きって連呼されるわけだから
人々の記憶が薄れることは、この先１００年は無いよ
一戸建てのほうが生活するの楽なのに
なんでわざわざいろいろ面倒な高いところに住もうとするの？
0972名無しさん＠１周年2019/10/19(土) 10:42:00.62ID:WC8GTOfn0
いくら分流式だからって下水処理場では緊急放流するよ
a地区は分流でb地区は合流、結局下水の幹線で同じになって処理場へたどり着く
完全分流式処理場でも同じ
各家庭で誤接続の水が大雨で下水量が増えるんだよ
そしたら処理量オーバーで緊急放流します
うちの地区は放流量を江戸川河川局へ知らせるけど今回はバッチリ流しました
0975名無しさん＠１周年2019/10/19(土) 10:44:45.17ID:y9usY8i60
マンションなら賃貸
一戸建てなら持ち家
これで異論はないだろ
0976名無しさん＠１周年2019/10/19(土) 10:47:04.69ID:d/0TZzSh0
>>971
聳え立つ巨大な男根を崇拝する者たちが一定数いる
田縣神社の御神体や御柱みたいなもの うんこマンション最上階、まあマンション内のステータスは変わらんな、うんこが吹いて出ることはないからな。
0979名無しさん＠１周年2019/10/19(土) 10:51:41.95ID:5pbK+NHJ0
>>975
低層マンションの最上階なら買うのもあり
浸水しないし、停電しても階段がある 0980名無しさん＠１周年2019/10/19(土) 10:55:43.33ID:TvpAu+0H0
>>979
家を買うならわかるが部屋なんか買ってどーする？
先々権利関係で揉めるよ 0981名無しさん＠１周年2019/10/19(土) 10:58:31.78ID:5pbK+NHJ0
>>980
老後働けなくなっても賃貸ってきつくね？
知り合いのおばあちゃん、今住んでるマンションの取り壊しが決まってるんさが、次の部屋借りれなくてめっちゃ苦労してる マンション賃貸なんて最悪の選択肢だろ
サラリーマンで会社から搾取されてんのに更に搾取されるとか奴隷かよ
訳あり格安マンションならありかもしれんが消去法で戸建てしかない
0984名無しさん＠１周年2019/10/19(土) 11:01:41.99ID:TvpAu+0H0
>>981
部屋を買う金はあったんでしょ
その金を、そのまま老後の生活費に回すか
そこで郊外に一軒家を買えばいい 地方駅近で築20年とかの価格の落ち切ったのはオススメだよ
何年住んでもほぼ同じ価格で売れる
あと、最上階はオススメしないな、日照の熱は馬鹿にできない
0986名無しさん＠１周年2019/10/19(土) 11:05:59.98ID:5pbK+NHJ0
>>984
高齢者が郊外一軒家になんて不便極まりないよ。免許はいつか返さなきゃだし。
老後考えると、都内で駅近のタワーじゃないマンション買うのはあり >>928
戸建て冠水は個人の裁量で建て直しできるけどマンションは無理だろ。
そもそも簡単に浸水するようなところは戸建ては避けるべきだが。 0988名無しさん＠１周年2019/10/19(土) 11:09:37.54ID:TvpAu+0H0
>>986
別に通勤するわけじゃないから
郊外でも問題ないよ 0989名無しさん＠１周年2019/10/19(土) 11:13:17.21ID:5pbK+NHJ0
>>988
買い物とかきつくない？
病院は毎回タクシー使うの？
まぁ慣れれば大丈夫なんかな
駅近の一軒家がベストなのかもしれないけど、みんなが買えるわけじゃないしなー >>981
今後何十年も住まないし子育てもないなら利便性のいい立地の中古マンションもありだと思うな
実家の近所は最近戸建て売ったり子供に譲って中古マンションに引っ越す人がちらほら
引っ越しついでに断捨離して終活準備してるって 0992名無しさん＠１周年2019/10/19(土) 11:15:12.06ID:TvpAu+0H0
>>989
マンションの一室を買える金がある人の話限定ですよ
それと郊外ってどういった場所を想像してますか？ >>989
車での買い物もつらいようだと電車移動もつらくない？年寄りにとって。
要支援要介護で息子と同居考えたら？ 0994名無しさん＠１周年2019/10/19(土) 11:20:17.34ID:5pbK+NHJ0
>>992
いや、ずっと賃貸ってきつくないのかなって
それだったら帰るうちにマンション買っといた方がいいかなと。
相続する子や孫がいる人なら一軒家がいいと思うけど
郊外っていうと、東京から見ると栃木県とかのイメージです 0996名無しさん＠１周年2019/10/19(土) 11:22:18.02ID:TvpAu+0H0
地方にくらべたら被害すくないだろ
いい加減にしろ乞食か
このごにおよんで不動産価値、金金金
0998名無しさん＠１周年2019/10/19(土) 11:24:17.14ID:TvpAu+0H0
>>994
賃貸でマンション買える金を持っていた方が良いでしょ
マンション買っても、その金を失うんですよ 0999名無しさん＠１周年2019/10/19(土) 11:28:43.33ID:5pbK+NHJ0
>>998
家にずっと10万くらい払ってるとして
家賃の場合は何も残らないけど、買った場合は、半分くらい金利に持ってかれて、半分は資産になる。
そういう意味で買える時に買った方がいいのかな、と
家賃は払って終わりだから、なるべく払いたくないなぁ 1000名無しさん＠１周年2019/10/19(土) 11:31:40.32ID:iuq1QzL5O
うんちww
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