国土交通省が比較的価格の低い空き家の不動産取引について、仲介手数料の上限規制を緩和する方向で検討に入ったことが4日、分かった。
空き家取引に特有のコスト負担を考慮し、仲介手数料の上限を定めた国交省の告示を改正する。
今後も増え続ける空き家の有効活用に向け、不動産事業者の仲介取引を活性化させる狙いがある。
不動産取引の仲介手数料は売買価格に応じて上限が定められるため、築古の物件も多い空き家は一般的に仲介手数料が安い。
扱う物件が遠方の場合は現状調査のコストもかかり、成約率も低いなど、労力に見合った報酬が期待できず、仲介事業者が空き家の取り扱いを敬遠する傾向がある。
現行の仲介手数料(税抜き)は(1)物件価格が200万円以下=価格の5%(2)200万円超から400万円以下=価格の4%+2万円(3)400万円超=価格の3%+6万円。告示改正では400万円以下の空き家取引を対象に、
現状調査などの必要経費分を空き家所有者との仲介手数料の上限に加算できる案が有力だ。
一方で過度の上乗せを防ぐため、仲介手数料との合計が18万円を超えないようにする方向で調整を進める。
総務省によると、全国の空き家は約820万戸と20年間で約1・8倍に増加。賃貸や売却向けに流通している物件などを除くと、活用されていない空き家は約318万戸とされる。
都市圏の居住者が地方の空き家を相続し、管理が行き届かないケースも増え、地域の防災や防犯、景観面などで悪影響が懸念されている。
空き家の活用や流通を促そうと、全国で約6割の自治体が空き家の物件情報などを登録した「空き家バンク」の運営に乗り出しているものの、利用率は伸び悩んでいる。
国交省は各自治体の空き家バンク情報を横断的に検索できる「全国版」の構築を目指して平成29年度予算に関連費用を計上。加えて、実際の取引で仲介役となる不動産事業者のモチベーションを高める必要があるとして、仕組み作りを検討していた。
配信 2017.6.5 06:24
産経ニュース
http://www.sankei.com/politics/news/170605/plt1706050006-n1.html 0012名無しさん@1周年2017/06/05(月) 09:21:29.80ID:ANsfHfel0
>>11
不動産屋に、空き家を手離せとオーナーを叩くように煽りくれたんだよ。 上限緩和かよ
余り意味があるとは思えないけどな
大体今は電子化されてて、手間とか変らないし
ネットワークでほぼ繋がってて、色んな場所が別の不動産紹介してりもしてるだろう
大都市集中が原因だと思うんだが
人口が少なければ、空き家は増えるだけだろう
住まないのに買う者は早々居ない
0014名無しさん@1周年2017/06/05(月) 09:22:02.78ID:LhOIRmjR0
400万円以下=価格の4%+2万円
仲介手数料との合計が18万円を超えないようにする
400万の場合全く同じなんだが国交省ってバカなのか
天ちゃん一味の土地コロガシじゃ儲からないから、
建物をコロがせとw
>>13
不動産屋に煽りくれたんだよ
空き家オーナーを叩けってな。 0019名無しさん@1周年2017/06/05(月) 09:52:41.08ID:PE3xgXBf0
>仲介手数料の上限緩和
_ __
/ .Y \ よっしゃ!年寄りや馬鹿を騙して買わせるぞ!
./ /\ . ヘ
| / \_ |
|丿=- -= ヽ.|
ノ//,Y ■■■■■ .V,ミヽ
/ く | ⌒(_ _)⌒. | ゝ \
/ /⌒ ヽ (__人__) ./ ⌒\ \
(  ̄ ⌒ \ \_| _/ ⌒ ___)
` ̄ ̄`ヽ /´ ̄
| 某不動産屋 |
0020名無しさん@1周年2017/06/05(月) 09:56:48.42ID:o+qd3J8G0
高くなったらさらに売れないんじゃw
0023名無しさん@1周年2017/06/05(月) 10:18:46.86ID:rwMCaOQa0
空き家増えてるんだから新築を規制しろよ
>>20
買い手の指値で-100〜300万とかの規模で成立価格下がると手数料も減るから
営業マンが消極的だったのを二束三文でも手放させる為の上限引き上げみたいだな 0025名無しさん@1周年2017/06/05(月) 10:59:38.88ID:oT+9xNoj0
>>23
新築を規制すると、与党のみならず野党のお友達も困るよなw 0026名無しさん@1周年2017/06/05(月) 11:10:21.36ID:NFOshGxj0
今より売れなくなるだけ
完全なる愚作
0027名無しさん@1周年2017/06/05(月) 11:16:45.17ID:4dUEK+o70
居住登録のない宅地の資産税を上げればいいだけ
0028名無しさん@1周年2017/06/05(月) 11:24:37.83ID:MiLLxwVj0
仲介手数料を払うは誰だと思ってるんだろうねwww
支払いの負担が重くなるなら所有者は売らなくなるよね。
もしくは土地代に上乗せするとか。
ただでさえ手数料高くて躊躇するのに
飲食店で客少なくて値上げしてつぶれる感じか
0030名無しさん@1周年2017/06/05(月) 11:45:00.60ID:NFOshGxj0
手数料の要らない新築は売れるだろな
不動産屋は廃業だなw
0031名無しさん@1周年2017/06/05(月) 11:53:12.11ID:Q8CIONP30
空き家のほとんどは相続人が不明か、多すぎて全部確認できないか話がまとまらないか、取り壊して更地にした方がいいがそのお金が出せないか
手数料の問題なんかわずかだろ
0032名無しさん@1周年2017/06/05(月) 11:58:34.99ID:NFOshGxj0
200万くらいのリフォームをして
500万ほど上乗せしてる方が問題だと思う
売り買い両者に迷惑だから規制すべきでは?
>>33
それな、売る方からも買う方からも手数料取る悪徳不動産屋いるよね。 0035名無しさん@1周年2017/06/05(月) 12:21:34.57ID:RP9+FMY+0
施主のこだわりが強過ぎる中古一戸建てって客観的に見ると誰がこんな家買うんだ?っていうのが住宅売買サイトにたくさん並んでるw
0037名無しさん@1周年2017/06/05(月) 12:38:17.35ID:FUalKr5h0
>>34
一方からしか取らない不動産屋ってあるの? 0038名無しさん@1周年2017/06/05(月) 12:42:52.26ID:NFOshGxj0
新築を売りたいのが本音
0039名無しさん@1周年2017/06/05(月) 12:46:45.35ID:RP9+FMY+0
田舎の築4,50年の建物なんて買うやつおらんだろ?
0040名無しさん@1周年2017/06/05(月) 12:48:15.84ID:bITKyIxH0
上限は10万でええやろ。
0041名無しさん@1周年2017/06/05(月) 12:48:54.66ID:1LUNywFe0
中国より前来たな
やっぱり普通の資本主義の国だなぁ
バブル崩壊・・・オリンピックまでもたなければ投資してる親父のおかけでうちも破産だ
むしろ3年以上居住者のいない空き家を行政が召し上げて欲しい奴に抽選で無償譲渡しろよ。
0043名無しさん@1周年2017/06/05(月) 13:15:02.05ID:H8d6wNv20
不動産屋ほどぼったくりはないわな
それこそ全部役所かURみたいな機構が一元管理して抽選で割り当てればいいよ
0044名無しさん@1周年2017/06/05(月) 13:18:51.46ID:H8d6wNv20
>>23
日本は新築信者が多すぎるからなあ。
リフォーム・リノベは元々住んでた人が住んでた家を補修するのが主で
欧米のように中古をリフォーム・リノベして新しい入居者を入れる発想自体が少ない 0045名無しさん@1周年2017/06/05(月) 13:18:55.24ID:sxzqMSEX0
>>34
それ、法律上、当たり前に認められていることだよ
買主側の仲介人がいて、、売主側の仲介もいる場合、両方とも仲介料払うわけだから、
それがたまたまその仲介人が頑張って両者を結び付けたなら、その報酬はその仲介人に
帰属するべきだろ 手数料の上限緩和と言っても、端から売買価格が激安だし小遣い程度じゃ業者はやる気ないよね、
0047名無しさん@1周年2017/06/05(月) 13:38:40.85ID:RP9+FMY+0
0048名無しさん@1周年2017/06/05(月) 13:48:19.47ID:Kk3ZzXxN0
不動産の売買は仲介手数料だけじゃなく登記でも手数料掛かるんだよな。
自力で出来なくもないが面倒なんで大抵は不動産屋に紹介されるがままにお任せだろう
0051名無しさん@1周年2017/06/05(月) 14:45:27.68ID:tqSACV6M0
売れない様に仕向けるのもエステートの仕事です
まーた、誰かが儲けようとこういう流れになったんだろ?
仲介手数料以前に登記や測量に掛かる手数料の方を下げろよ。
そっちの方が遙かに高い。
0053名無しさん@1周年2017/06/05(月) 14:59:15.89ID:Et4jpH770
空き家は一定期間(3年とか)入居実体がない場合は、
土地所有者負担で取り壊させるような法律を作るべし
商店街もそうだけど、日本は私有財産だからという論調が多過ぎ
住宅地も、商店街も公共空間という前提で考えるべき
0054名無しさん@1周年2017/06/05(月) 15:10:02.22ID:kYW4rzat0
0056名無しさん@1周年2017/06/05(月) 17:20:35.87ID:gsLNgYBB0
>>39
それどころか田舎じゃ10年でも居ないよ
新築は親や祖父母が逃げないように丸ごとプレゼントしてやっと住む感じだよ 0057名無しさん@1周年2017/06/05(月) 17:27:59.75ID:LctvySPq0
国交省=層化朝鮮
中韓の為に優遇したいんだろう。
全部組織のためにしか政策は打たない政党だ。
次の組閣で交代させないと日本は危ないぞ。
0058名無しさん@1周年2017/06/05(月) 17:28:15.16ID:/JrDNW3/0
空き家はこれからが山場。団塊が皆戸建を手ばなす時期が来て、
子がそれを相続しない
0059名無しさん@1周年2017/06/05(月) 17:28:50.85ID:LctvySPq0
不動産屋には非日本人=在日が多い。
0060名無しさん@1周年2017/06/06(火) 12:35:15.18ID:iqUYgNWz0
0061名無しさん@1周年2017/06/06(火) 12:44:30.18ID:6IaUK2+W0
浅い考えで動くのやめろやアホが
流動化すると新築需要が下がるやろが、相場が下がったら国が面倒見てくれんのか
銀行の持ってる担保物件も劇下げでまた公費で損失補填やで
新築需要とか浅すぎだろ。
いつまで新築信仰が蔓延るのかってことなんだよな。
現在の新築信仰は戦後復興の負の遺産だわ。