0001ののの ★2017/06/07(水) 00:08:08.25ID:CAP_USER9
https://mainichi.jp/articles/20170607/k00/00m/020/093000c
毎日新聞2017年6月6日 21時16分(最終更新 6月6日 23時11分)
個人が建設する賃貸住宅への地方銀行の融資残高が、２０１７年３月末時点で前年比７．２％増の１３．８兆円に膨らみ、日銀による０９年の統計開始以降で最大となった。地方経済の縮小や超低金利で企業向け融資の収益が低迷する中、相続税対策のアパート建設などへの貸し出しを急増させているためだ。過剰融資が貸家の「建設バブル」を助長する懸念も出ている。
日銀によると、アパートやマンションなど貸家業を営む個人への全国の地銀１０５行の融資残高は、１０年３月末の約８．８兆円から７年間で約５兆円増加した。これに対し、大手行のこの間の融資残高は約２．４兆円減少し、総額８．６兆円と地銀より少なく、地銀の積極姿勢が際立っている。
背景には、地方経済の衰退に歯止めがかからず、優良企業への貸し出しが難しくなっていることがある。企業向け融資は、金利の値引き競争の激化と日銀のマイナス金利導入で、預金と貸出金利の差である利ざやが一段と縮小。株式上場する地銀８２社の１７年３月期決算では全体の約８割が最終（当期）減益に陥った。このため、相対的に利回りの高い個人向け融資に注力しているのが実情で、貸家業向け融資の伸び率は、貸し出し全体（３．３％）を大きく上回っている。
一方の借り手側にとっては、１５年１月に相続税が増税されたことが大きな契機となった。所有する土地にアパートなどを建てると、更地のままで所有するより評価額が下がり、納税額が減る「節税効果」が見込める。さらに日銀の大規模金融緩和で、建設資金を低利で調達しやすくなっていることも追い風となっている。国土交通省によると、１６年度の貸家の建設着工戸数は前年度比１１．４％増の４２万７２７５戸と２年連続で増加し、０８年度以来の高水準となった。
地方のアパート・マンション向けローンについては業界内でも「人口減少が続く中、どんどん貸家を増やして良いのか」（メガバンク幹部）との議論があり、日銀金融機構局は「家賃収入の見通しを十分審査しないまま融資を増やしている地銀もある。リスク管理の徹底が必要だ」と警鐘を鳴らす。【小倉祥徳】 0046名無しさん＠１周年2017/06/07(水) 06:01:28.36ID:4hGuSjYa0
0047名無しさん＠１周年2017/06/07(水) 06:21:41.36ID:gtW6+xmb0
と言うか投資されるべき企業等にお金が流れず
住宅に流れてるんだよなあ まあ土地じゃあ株は買えんのだが
0048名無しさん＠１周年2017/06/07(水) 06:24:16.67ID:gtW6+xmb0
不動産売却税が高いのかなあ
0050名無しさん＠１周年2017/06/07(水) 06:43:59.81ID:4qWpJXkw0
築40年か50年経ってる廊下を挟んで部屋の在るアパートを買って家族で住んでる人がいる
使い勝手が良いのか悪いのかよくわからんけど
0051名無しさん＠１周年2017/06/07(水) 06:49:13.57ID:4hGuSjYa0
土地はとっとと売って、その金で米国株に投資するのがよろしいｗ
0052名無しさん＠１周年2017/06/07(水) 06:52:49.21ID:GPwa1QnE0
親が死んだ時の入居率で税金違うんだろ
入居率ゼロなら大損
アパートなんて借りる馬鹿が居るのかね？
余程の貧乏人だけだろ
>>3
しかし結婚できない奴増大中なのでなあ
大きめのアパートの方が先に詰みそうな予感 0055名無しさん＠１周年2017/06/07(水) 07:03:11.40ID:YO4nyJUR0
>>52
知ったかぶってるな。
借家権割合はそうだが、その前に借地権割合があるだろ。 そろそろ日本の富を吸い上げてる不動産業界締め上げたら？
一般的な人間の生涯賃金の1/3近く奪っていくなんて異常だろ
0057名無しさん＠１周年2017/06/07(水) 07:14:59.71ID:PkmnpS6c0
アメリカだと住宅ローンは家を物納すれば終了だっけ。日本はさらにローンも残るんだよな
0058名無しさん＠１周年2017/06/07(水) 07:24:44.12ID:8JVBS6Tn0
近所の新築レオ、５０戸だけど、入居者７人くらいなんだが・・・。
JR駅から徒歩５分、大都市通勤圏で通勤時間２５分くらいのとこ。
0059名無しさん＠１周年2017/06/07(水) 07:39:29.33ID:fN2wMdq10
バブル時代によくあったな
相続税対策として銀行が金貸してアパートやビル建てさせて
その後のバブル崩壊で借金だけ残ったって奴
まだ、こんなのに騙される人っているんだねえ
0060名無しさん＠１周年2017/06/07(水) 08:00:50.76ID:oYMTupbtO
人口動向を見誤ってアパート・ローン自己破産が増加し
地方銀行のアパート・ローン貸付が不良債権化して
さらに住宅・空き家が増加し
中堅住宅街と下層住宅街の格差が広がり、下層住宅街の治安の悪化
スラム化・ゲットー化が進展し、不化触貧民の巣窟になります。
アパートじゃなくて収容所と呼んでください。
0061名無しさん＠１周年2017/06/07(水) 08:19:29.78ID:XskcRQpc0
困っているのは駅から徒歩30分以上。東京では考えられないが、地方は町に一つしか駅がないから。
おれもアパート持っているが、駅から８分で2DKで駐車場付もちろん全室エアコン。
生活保護者だと家賃が５千円やすくなるが支払いが確実だからひきうける。
これで老後は安定
0062名無しさん＠１周年2017/06/07(水) 10:11:51.62ID:RkSnjtqK0
近所の人が今まさに建ててる。地方都市で駅徒歩15分。
息子の宅地用に残しておいた土地だけど、
年取っても結婚しないからアパートにするって。
最初は入居あるだろうけど、駅まで距離あるから後々厳しそう。
アパートに直接投資するより
大東建託の株でも買ったほうがいいんじゃね
>>62
太陽光発電所の方が自由がきいたものをと嘲笑ってやれw
発電所なら移転も可能。 首都圏で大地震がおきたら、大量に避難民がでる。そのときに備えて今後も土地持ちは全力で空きアパートを立て続けてほしい。御国のために。
0066名無しさん＠１周年2017/06/07(水) 10:24:36.72ID:zc0s4ibz0
アベノミクスの果実が全国津々浦々に届いた結果がこれかｗ
0067名無しさん＠１周年2017/06/07(水) 12:14:55.74ID:7GkbhaWs0
0068名無しさん＠１周年2017/06/07(水) 12:18:02.12ID:RJoKekLW0
相続税対策のつもりが空き家だらけで
土地建物ぜんぶ巻き上がられそうだな。
>>19
空き家対策本気でやりたいなら、固定資産税なんとかしないと減るわけないだろうにな 0070名無しさん＠１周年2017/06/07(水) 12:33:08.22ID:WsX0W3n00
>>46
良さそうだけど、賃料考えると
地方ならローン組んだ方が安くつきそう。 素直に税金収めた方がマシなんじゃねえの、うちの近所も乱立してるけど10年経ったら不良債権だろ
0072名無しさん＠１周年2017/06/07(水) 12:49:38.19ID:ZJxi332q0
駐車場にしておくと税金高いのか？
アパート建てるにはリスク多すぎだろ
俺も彼女にアパートオーナー薦められてる。
国の年金は当てにならないから、自分用の年金だって。
頭金ゼロで家賃とローンが相殺できて、
35年後にはアパートは自分の物になるんだったら絶対お得だよね？
0074名無しさん＠１周年2017/06/07(水) 12:58:06.23ID:4gGr3Cp10
中部地方の田舎で農家やってる俺の親戚なんて2年位前に大東建託だかレオパレスだか忘れたけどアパート建てて結構儲かってるようだぞ。電車も通ってないような山奥だが。
>>73
その彼女がどういう立場の人間かわからんけど
その程度の認識ならやらない方がまず賢明だな
試しにどっかのハウスメーカーに資産書でもとって
それがどれだけアテになるか税理士にでも持って行って聞いてみるといい 0077名無しさん＠１周年2017/06/07(水) 13:11:38.17ID:0zo9f1GD0
>>19
空き家は住宅用地特例の対象にはならなくなった 0078名無しさん＠１周年2017/06/07(水) 13:21:49.92ID:q5BCIRaI0
借金で建てたって大規模修繕の時期に吹っ飛ぶと言うのに
>>73
築十年でも空きだらけなのに35年ってまともなひと入らないんじゃない
近所の15年ものはガラガラだよ、廃墟みたい 自動車なんかは生産過剰で在庫増大しても
外国に売ってある程度挽回することができるけど、
不動産の過剰在庫なんて外国に運ぶことができないからな
ただただ何十年も過剰在庫の家賃下落圧力で苦しみまくるよ。
賃貸家賃が下がれば分譲も空室増えてスラムになって治安悪化するし、
地価が下がれば銀行も破綻する
立地が駅から10分以内じゃないと厳しいんじゃないかな。
少なくとも家賃保証とか一括借り上げをアテにしてる人は辞めた方がいいよ。
0082名無しさん＠１周年2017/06/08(木) 11:06:12.89ID:DIVOkYf/0
よほど立地が良くないと
確かに相続税は減ることは
減るんだが後がね
儲からないってボヤいてんのは
敵を増やさない為だよ
0084名無しさん＠１周年2017/06/08(木) 12:36:20.87ID:co1b7B0P0
今が建て時、建てた奴はみんな儲かってるよ。
0085名無しさん＠１周年2017/06/08(木) 12:54:56.82ID:FGLV9IGj0
少子化空き家急増
五輪の２年前には不動産価格が下がり始めると言われている
うちのアパートは築40年近くのボロアパートだけど、家賃も安くて23区内、駅から徒歩5分だから常に満室
でもいい加減ボロいから、そろそろ建て直したい
>>75
おれ税理士だけど、よく不動産屋から紹介料はらうから顧客紹介しろってＤＭくるから、税理士もどうかと、、、 0088名無しさん＠１周年2017/06/09(金) 00:17:25.86ID:IrEwXnAV0
>>87
そうか、今は節税対策謳ってセールスするから税理士も身内なのか
不動産、建築、銀行、税理士がタッグで売り込みにくるとか
そりゃ田舎の農家の素人地主なんてひとたまりもないわな 0090名無しさん＠１周年2017/06/10(土) 09:07:04.20ID:nM+HOmrc0
貯金から投資に心理がかわっていいね。
どうせなら、狭い住宅が供給されるよりも、広い住宅が供給されたほうがいい。
狭い賃貸住宅に重税を。
広い賃貸住宅に補助金を。
貸し倒れてもいいように、担保とっているのだし。
倒れて担保回収したら、地方の先祖代々動かなかった土地が動くかもしれないし。
どんどん金使わせたらいい。
あまりに質が悪いものが供給されないように、規制したらいいけど。
財産あるやつに、金貸すの制限することはない。
投資に失敗しても、回収出来るとこに貸してるのは問題ない。
0091名無しさん＠１周年2017/06/10(土) 09:09:43.98ID:nM+HOmrc0
>>58
周辺の家賃が下がるチャンス。
賃貸住宅が安く借りやすくなるから、資産のない庶民は喜ぶべき。 0092名無しさん＠１周年2017/06/10(土) 15:38:58.61ID:1oBNg8Fy0
ここで、アパートマンション、ビル等騙されてるみたいに言う奴は大抵の場合、土地も金もなくて僻んでいる。
駅前駐車場や市街化農地保有している地主からすれば、固定資産税も相続税も大変な問題。
売るか、活用するかのニ択しかないのだから、
活用なら地貸しするか、建てるかのニ択だけど、
地貸しだと相続税がかかる。
0093名無しさん＠１周年2017/06/10(土) 15:56:06.30ID:XQsDBNuJ0
小金持ちが最後の金を死後に絞られる姿だわな。
相続税対策したら、全部失ったでござると。
大東建託は、建物で一旦稼いであとは、アガリがあればラッキー。
銀行は土地担保でおしまい。
ただ土地の値段がホントに下がりそうだからまた不良債権化して地方の銀行はいくつか逝くだろう。とはいえ13兆円程度では日本経済が傾くとは思えない。
0094名無しさん＠１周年2017/06/10(土) 16:00:04.36ID:XQsDBNuJ0
>>92
関東の西の外れ(ただし通勤圏)だけど駅前駐車場(タイムズにしろ、月極にしろ)は固定資産税なんて余裕で出てそうなくらい入ってるように見えるけどどうなの？
シャッター商店が消えたらほとんどタイムズになってるわ。
それでいてタイムズが潰れる感じでもない。
月極より儲かるんかな？ 0095名無しさん＠１周年2017/06/10(土) 17:36:54.52ID:buy8koox0
不良債権化後 競売 買い叩いてシナチクに貸すｗ
0096名無しさん＠１周年2017/06/10(土) 18:21:05.37ID:6qz4T+rp0
23区内だったらボロ儲けだろうな。
どんどん格差が