【社会】意外と侮れない｢外壁タイル｣剥落事故の怖さアフターサービスは使える？事故の責任は？ [朝一から閉店までφ★]

**朝一から閉店までφ ★** · 2022/07/19(火) 06:44:08.14

意外と侮れない｢外壁タイル｣剥落事故の怖さ
アフターサービスは使える？事故の責任は？

長嶋修 : 不動産コンサルタント（さくら事務所会長）

2022/07/17 7:00

近年は夏前から、突然の大雨に見舞われるケースが少なくない。とくに夏になると台風により強風、暴風などの被害が発生する可能性も高まってくる。

大雨や強風などの悪天候は、マンションの外壁に大きな影響を及ぼす。中でも、マンションの外壁に貼られたタイルが剥がれ落ちる剥落（はくらく）トラブルが多数報告されている。またタイルが落ちないまでも、浮きなどの劣化が目視で確認されるようになるのもこのシーズンだ。

加えて日差しが強くなる季節でもあり、風雨以外に紫外線の影響も気になるところだ。また不具合のあるタイルが、地震の揺れなどをきっかけに剥落してしまうことも考えられる。

剥落で大きなトラブルに発展も

東洋経済オンライン
https://toyokeizai.net/articles/-/599898

**ニューノーマルの名無しさん** · 2022/07/19(火) 06:45:01.36

落雷ね

**ニューノーマルの名無しさん** · 2022/07/19(火) 06:45:30.56

Majika

**ニューノーマルの名無しさん** · 2022/07/19(火) 06:46:44.64

家賃払いたくないからズルしてマンション買った人が痛い目見るだけでしょ

**ニューノーマルの名無しさん** · 2022/07/19(火) 06:53:37.90

工期なくて雨の中やらせるから

**ニューノーマルの名無しさん** · 2022/07/19(火) 06:55:57.43

そこでjkセライダー

**ニューノーマルの名無しさん** · 2022/07/19(火) 07:00:48.97

うちクレバリーホームなんだけどタイル落ちるんかな？

**ニューノーマルの名無しさん** · 2022/07/19(火) 07:28:04.83

タイル貼りリッチに見えるけど
こんなリスクあるんだね
家はトタン張りだから安心

**ニューノーマルの名無しさん** · 2022/07/19(火) 07:45:56.74

築古マンションとより新しいのとではタイルの貼り方が根本的に違う。工法と材料が変わったんだな。

**ニューノーマルの名無しさん** · 2022/07/19(火) 07:46:00.96

うちの真裏の糞マンションがせいぜい築10年ぐらいで外壁タイルボロボロで
うちの敷地内にまでタイル落ちてきたから
管理会社に電話したら謝罪すらせずずっとスルーされてるけど
これどうしたらいいの？
法学部いけばよかった

**ニューノーマルの名無しさん** · 2022/07/19(火) 07:50:46.19

昔は外壁の下地ジョイント部にジョイントテープなんて無かったし
プレミックスモルタル系ボンドとか使ってたから
下地の振動でヒビ割れしてたらそこから水が入り
更にコケやら低温下で水が凍結するとタイルがむくれて剥離する

現在はジョイントテープの使用や
弾性のワンパックボンド（コーキングみたいな変成シリコン系）を使用するから
殆ど剥離することはない…はず
現役タイル職人より

**ニューノーマルの名無しさん** · 2022/07/19(火) 08:19:45.09

うちのマンションは何年かにいっぺんの大規模修繕で
タイルを一枚一枚確認して張り替えてる

**ニューノーマルの名無しさん** · 2022/07/19(火) 08:20:28.70

>>11
保証期間内はな

**ニューノーマルの名無しさん** · 2022/07/19(火) 08:30:28.83

塗装が最強なんだよな
メンテはこまめにやらんといかんけど

**ニューノーマルの名無しさん** · 2022/07/19(火) 08:34:24.19

>>13
実際施工始まってから年数経ってないからいつまで持つかわからんだけ

**ニューノーマルの名無しさん** · 2022/07/19(火) 08:35:46.85

>>7
オープンタイムだな

**ニューノーマルの名無しさん** · 2022/07/19(火) 08:36:19.19

>>12
打震で全数検査したらそら完璧よ

**ニューノーマルの名無しさん** · 2022/07/19(火) 09:03:25.21

瑕疵担保責任期間が過ぎてから大規模修繕工事の見積のためにチェックするからその時に問題が判明する
ウチのマンションのことだけど

**ニューノーマルの名無しさん** · 2022/07/19(火) 12:11:43.04

>>11
進化してるんだな

**ニューノーマルの名無しさん** · 2022/07/19(火) 12:54:42.84

良い仕事してたら外壁タイルはノーメンテナンスで長く保つよ
役所や大きい病院とかはタイルや石材使ってるとこが多い
そういうところは剥離してるのは見ないから全数検査したり良い仕事されてるんだろう

**ニューノーマルの名無しさん** · 2022/07/19(火) 13:30:41.59

新幹線のトンネルやコンクリ高架でもあるね

東海道新幹線　施工時の技術自体が古くトンネルや高架が大変少ない
山陽新幹線　4社中で最多、バブル前の質の良くない材料使用も一因
東北・上越新幹線　地震頻発区域かつ開業40年による劣化

**ニューノーマルの名無しさん** · 2022/07/22(金) 00:28:21.71

ほ

**ニューノーマルの名無しさん** · 2022/07/22(金) 21:10:48.99

田舎だと30年位前は左官がタイル工を片手間でやっていた。その前の時代は左官は大工と同等、そして威張っていたらしい。それがクロス工に取って代わられたようで哀れみと威張っていたぶん嘲りの対象だった
今のタイル工は違うとは思うけど

**ニューノーマルの名無しさん** · 2022/07/22(金) 21:54:18.20

パナホームは永久保証と言ってたような。

**ニューノーマルの名無しさん** · 2022/07/22(金) 21:55:56.26

モルタルやサイディングはメンテ高い

**ニューノーマルの名無しさん** · 2022/07/22(金) 21:56:54.06

剥離の永久保証はどのメーカーもないはずだぞ

**ニューノーマルの名無しさん** · 2022/07/22(金) 22:05:49.13

あれれー外壁タイルはメンテ要らずでコスパがいいんじゃなかったですか？

**ニューノーマルの名無しさん** · 2022/07/23(土) 00:46:11.92

>>24
そんなの詐欺に近いだろ
常識以上の保証は疑った方がいい

**ニューノーマルの名無しさん** · 2022/07/24(日) 06:17:59.34

>>18
建売戸建でも不動産屋から検査のハガキが来るのはとっくに瑕疵保証期間の過ぎた１３年目ぐらいに届く。悪名高き飯田産業だけどな

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